Аукционы на аренду муниципальных помещений

Аренда у города: инструкция по аренде муниципального имущества у ДГИ города Москвы

Аукционы на аренду муниципальных помещений

Предпринимателям, которые ищут свободные помещения в Москве или Московской области, повезло.

Благодаря ряду законодательных актов (постановления Правительства Москвы № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и др.

) процедура аренды у Департамента городского имущества Москвы стала прозрачной и доступной и предприятиям малого, и крупного бизнеса. Достаточно собрать пакет документов и подать заявку, чтобы стать участником открытых торгов и получить возможность арендовать государственное имущество.

Преимущества аренды помещений у города Москвы

Прежде чем мы рассмотрим пошаговую схему аренды нежилых помещений и земельных участков у Департамента имущества города Москвы, давайте ответим на вопрос: зачем вообще необходимо прилагать усилия, чтобы получить муниципальную недвижимость.

  1. Стабильная прогнозируемая арендная плата. Она устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта и иногда оказывается выгоднее, чем средняя по рынку. В договоре на аренду имущества города Москвы четко прописываются условия повышения ставки, поэтому компании имеют возможность строить долгосрочные финансовые модели с учетом постоянных выплат.
  2. Длительный срок аренды. Он составляет до 49 лет.
  3. Открытая лотовая документация. Риски при аренде у города сводятся к нулю: у арендатора есть возможность заранее ознакомиться со всеми документами, изучить договор аренды, побывать на объекте.
  4. Возможность выкупить недвижимость. При соблюдении некоторых условий арендатор имеет право на выкуп арендуемого объекта на льготных условиях (с выгодной рассрочкой, без уплаты НДС).

На сегодняшний день Департамент городского имущества (ДГИ) предлагает объекты во всех районах города: начиная от коммерческих помещений на улицах с высокой проходимостью в ЦАО и заканчивая земельными участками в Московской области под многоэтажную застройку. Практически любое предприятие может подобрать недвижимость, которая удовлетворит нуждам и позволит построить успешный бизнес.

Как осуществляется аренда помещений и участков у города

Процедура торгов регламентируется Федеральным законом №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Объекты выставляются на электронных площадках для проведения аукционов, где все желающие могут ознакомиться с фотографиями, лотовой документацией и подать заявку на личный осмотр.

Посмотреть перечень открытых торгов можно на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/arenda-nedvizhimosti/.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо зарегистрироваться на площадке. Сделать это желательно за 3-5 дней до начала аукциона, поскольку процедура требует верификации. Необходимо приложить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.

В назначенное время начинаются торги.

Потребуется ознакомиться с правилами проведения аукционов на конкретной площадке, поскольку без знания регламента процедуры, минимальной ставки, времени ожидания ответа других участников торгов будет сложно добиться права снимать заинтересовавший объект. Победитель получает возможность заключить договор аренды, причем на подписание документов и внесение арендной платы дается до 20 дней.

Пошаговая схема аренды государственного имущества

  1. Поиск недвижимости, удовлетворяющей требованиям компании. В фильтре на сайте мэра Москвы или другой площадке нужно выбрать «Объявленные торги»: именно на них продолжают собирать заявки.
  2. Изучение лотовой документации.

    Нужно ознакомиться с датой проведения торгов (убедитесь, что успеете собрать все документы до даты окончания приема заявок), сроками аренды, стартовой суммой арендной платы и т.д. Если у вас есть время, оставьте заявку на осмотр объекта.

  3. Регистрация на площадке проведения торгов и изучение правил ее работы.

  4. Сбор пакета документов.
  5. Оплата задатка. Сумма указывается в лотовой документации. Если аукцион выиграет другой участник, задаток будет возвращен на ваш счет. В противном случае его зачислят в сумму платежа по договору аренды государственного имущества.
  6. Участие в аукционе.

    Участники по очереди подают ценовые предложения, подписанные электронной подписью. Изначально шаг аукциона составляет 5% от цены договора, однако если предложений нет, то постепенно он снижается до 0,5%. Побеждает участник, сделавший лучшее предложение по цене.

  7. Оформление документов на объект.

    В день проведения аукциона необходимо подписать протокол об итогах: если этого не сделать, то аванс не будет возвращен, а победителем признают участника со второй наибольшей суммой. Затем в течение 10-20 дней нужно обратиться в ДГИ для заключения договора аренды от города Москвы.

Важно: предприниматели имеют возможность воспользоваться муниципальной арендой со льготной ставкой. Программ, направленных на развитие приоритетных областей бизнеса, достаточно много.

Например, льготы предусмотрены для организаций, проводящих фундаментальные научные исследования, возводящих гостиничные комплексы и жилые многоэтажные дома, принимающих на работу людей с ограниченными возможностями. Подробнее узнать о программах и оценить, может ли воспользоваться одной из них ваше предприятие, вы сможете на консультации с экспертами Help Development.

Перечень документов для подачи заявки на участие в торгах

Принять участие в торгах могут предприятия любой формы собственности. Потребуется предоставить:

  • копии учредительных документов;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • подтверждение согласия руководящего органа предприятия на сделку;
  • заявление, в котором заявитель подтверждает отсутствие открытого в отношении предприятия дела о банкротстве или ликвидации либо приостановки деятельности.

Также необходимо приложить копию квитанции об оплате взноса или заплатить его, используя личный кабинет на сайте площадки для проведения торгов.

Какие сложности могут возникнуть с арендой у города Москвы?

  • Поиск подходящего объекта. Предложений от ДГИ достаточно много, однако объективно оценить, конкурентная ли стоимость недвижимости, подходит ли она для бизнеса, какие риски будут у арендатора, без участия профессионалов сложно. Кроме того, необходимо ежедневно отслеживать новые аукционы, чтобы успеть подать документы и принять участие.
  • Регистрация на площадке, подготовка документов для подачи заявки. Необходимо действовать быстро, чтобы не упустить выгодный объект. Если в документах ошибки или неточности, принять участие в торгах не удастся.
  • Оформление документов на аренду в ДИГМ. Победителю аукциона дается ограниченное время (до 20 дней), чтобы успеть подготовить документы для заключения договора аренды и внести первый взнос. Плату за первые три месяца аренды нужно перечислить в течение 3 дней после аукциона, за последние три месяца — в течение 15 дней. Если условия не будут соблюдены, право аренды муниципального имущества перейдет следующему участнику аукциона.

Избежать проблем при аренде муниципальных нежилых помещений и земельных участков можно, обратившись в Help Development.

Мы оказываем полное сопровождение: наши эксперты проконсультируют, подберут недвижимость, самостоятельно примут участие в аукционе, будут представлять клиента при заключении договора с ДГИ, при необходимости оспорят результаты торгов. Вы получите идеально подходящую для вашего предприятия недвижимость на максимально выгодных условиях.

Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/blocks/arenda-u-goroda/

Тендеры на аренду помещений Москвы

Аукционы на аренду муниципальных помещений

Найдено в документации к закупке:Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества: 2 этаж, помещение IV, комната 3, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 26, 27, 28

Найдено в документации к закупке:Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества: Нежилое помещение Москва г, г.Москва, 1-й Институтский пр …

Найдено в документации к закупке: … отчет об оценке: Объект оценки: Право пользования (в виде аренды) и владения нежилым помещением, а именно: • Нежилое помещение общей площадью 831,6 кв.м, занимающим часть подвального этажа …

Найдено в документации к закупке: Оказание услуг по аренде нежилого помещения площадью 40 кв.м. для хранения имущества Внуковской таможни

Найдено в документации к закупке: … , под офис и оказывает услуги аренде нежилого помещения. Подраздел 2.2 Описание оказываемых услуг Аренда нежилого помещения не менее 60 кв.м ). Технические характеристики аренды: Таблица 1 Наименование Ссылка на …

Найдено в документации к закупке:Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества: Нежилое помещение Москва г, Москва, Сормовский пр …

Найдено в документации к закупке:Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества: этаж 7, помещения IX, комната 4

Найдено в документации к закупке:Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества: Нежилое помещение Москва г, 1-й Вешняковский проезд, Москва …

Найдено в документации к закупке: … уполномоченного представителя) ___________________________ М.П. Приложение 3 к документации об аукционе в электронной форме ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ № город Москва г. ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ …

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке:Аренда нежилого помещения, общей площадью 91,9 кв. м., расположенного по адресу: 143083, Московская область, Одинцовский район, пос. сан. Барвиха, д. 3, административное здание для нужд УФПС Московской области

Найдено в документации к закупке:Аренда офисного помещения для размещения сотрудников Московского филиала “Центратомтехэнерго” АО “Атомтехэнерго”

Место поставки: Нижегородская область

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке: Аукцион на повышение на право заключения договора аренды нежилого помещения площадью 97,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Ломоносовский просп., д. 34.

Место поставки: Ленинградская область

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке: … «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: _________________________________ Общей площадью _______________ кв.м, (далее – «Имущество …

Найдено в документации к закупке:Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества: помещения на 1 этаже административного 26-ти …

Найдено в документации к закупке: … Источник информации: анализ рынка, проведенный Оценщиком В результате мониторинга предложений по аренде помещений свободного назначения в районе расположения объекта оценки был выявлен диапазон цен …

Найдено в документации к закупке: … 9 Источник информации: анализ рынка, проведенный Оценщиком В результате мониторинга предложений по аренде помещений свободного назначения в районе расположения объекта оценки был выявлен диапазон цен …

Найдено в документации к закупке: … Источник информации: анализ рынка, проведенный Оценщиком В результате мониторинга предложений по аренде помещений свободного назначения в районе расположения объекта оценки был выявлен диапазон цен …

Найдено в документации к закупке: … Источник информации: анализ рынка, проведенный Оценщиком В результате мониторинга предложений по аренде помещений свободного назначения в районе расположения объекта оценки был выявлен диапазон цен …

Место поставки: Тверская область

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Место поставки: Ленинградская область

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений

Найдено в документации к закупке: … предложения участника В составе технического предложения должен – документы, подтверждающие право участника помещения в аренду 0 регистрации права Выписка из единого реестра прав на недвижимости копия …

Найдено в документации к закупке: Оценка рыночной стоимости права пользования на условиях аренды нежилого помещения

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке:Аренда (субаренда) офисных помещений для

Найдено в документации к закупке:Аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Сибай, ул.Заки Валиди , д.44 для нужд УФПС Республики Башкортостан

Найдено в документации к закупке: … возможностью пользования электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, отоплением в необходимых размерах в связи с арендой Помещения. 2.1.5. Обеспечить обслуживание и содержание в технически исправном состоянии существующие электрические сети, сети …

Место поставки: Челябинская область

Найдено в документации к закупке: … . 4.7. Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, производит оплату аренды Помещения в размере, установленном третьим абзацем п. 4.2. настоящего Договора. Датой расчета в целях признания …

Место поставки: Воронежская область

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке: … отходов производства и потребления 1-4 класса опасности. Требования к техническим характеристикам услуг Планируемые к аренде помещения должны соответствовать следующим характеристикам: № п/п Характеристики Показатели Подтверждающий документ 1 Место расположения …

Найдено в документации к закупке: … (далее по тексту – «Стороны»), составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. В соответствии с п. 3.1 Договора аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от г. № Арендодатель г. сдал, а Арендатор …

Найдено в документации к закупке: … предложения участника В составе технического предложения должен – документы, подтверждающие право участника помещения в аренду 0 регистрации права Выписка из единого реестра прав на недвижимости копия …

Место поставки: Санкт-Петербург

Найдено в документации к закупке: … “нарезки” офисов или нежилых (в том числе) торговых помещений от 100 кв.м. каждое. Ставка аренды в офисных помещениях подобного класса в данной локации составляет от …

Место поставки: Воронежская область

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

29 888 937 ₽

Найдено в документации к закупке:Аренда нежилых помещений для размещения тренажера типа “Вышка” на период проведения СМР Аренда нежилых помещений для размещения тренажера типа “Вышка” после размещения оборудования.

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке: … рынке на дату оценки в выбранном сегменте. 10.5. Анализ рынка аренды помещений подвалов Объект аренды (помещения в подвале) используется как подсобные для организации пищевого производства. Аналитические …

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Найдено в документации к закупке: Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений

Источник: https://moscow.initpro.ru/category/arenda-pomeshhenij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.