Черный список агентств недвижимости

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Черный список агентств недвижимости

С 2015 года рынок вторичной недвижимости продолжает находиться в кризисе. Количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет.

Если еще в 2013-2014 годы размер комиссии брокеру на вторичном рынке был равен в среднем 3-3,5%, то сейчас – 1,5-2,5% от суммы договора. Встречаются и такие предложения, когда за сопровождение сделки риелтор просит менее 1%.

Однако не стоит забывать про «бесплатный сыр» в мышеловке. Есть риск, что в итоге вы заплатите комиссию риелтору намного больше. И даже не узнаете об этом.

Как это работает. Брокер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение.

Найдя подходящий вариант, риелтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения. Только после этого аферист соглашается показать квартиру клиенту.

В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки.

Как предотвратить. Несмотря на участие в сделке риелтора, покупателю и продавцу все же стоит встретиться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цены. Не позволяйте риелтору «разделять и властвовать», иначе вы можете обеспечить ему дополнительный заработок за свой счет.

«Иногда низкая комиссия за услуги риелтора все-таки имеет право на существование, – рассказываетдиректор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Речь идет о мультилистинге, когда, к примеру, брокер собственника предлагает часть своей будущей комиссии риелтору покупателя, если сделка «срастется», то есть мотивирует вторую сторону рекомендовать конкретный объект. Размер вознаграждения варьируется от 20 тысяч рублей и выше.

Чтобы отличить мошенника и специалиста, работающего по мультилистингу, нужно всего лишь встретиться с продавцом и убедиться, что цена, озвученная брокером, не завышена».

2. Требование предоставить подлинник паспорта

Один из самых распространенных приемов, которыми пользуются «черные риелторы», – продажа квартиры через подставных лиц.

Как это работает. Чаще всего такие аферы проводят с пенсионерами, которые в силу своей доверчивости сами отдают мошенникам паспорт якобы для заключения договора.

Затем брокер ищет человека, похожего на собственника, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Далее на основании полученного документа аферист продает жилье, забирая деньги себе.

А новоявленный владелец обнаруживает вдруг, что в квартире проживают чужие люди. Причем с 15 июля 2016 года для совершения сделки купли-продажи свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость уже не требуется.

Собственность на жилье подтверждается сегодня только выпиской из ЕГРН, что, кстати, упрощает задачу мошеннику. Ведь теперь ему не нужно «добывать» свидетельство о собственности на квартиру, для аферы достаточно только получить паспорт жертвы.

Как предотвратить. При работе с риелтором отдавайте ему только копию паспорта. Не держите документ на видном месте.

У мошенников глаз наметан, и они точно знают, где вероятнее всего тот же пенсионер может его хранить. Отвлечь пожилого человека – несложное дело, он может даже не заметить пропажу.

Ведь для того, чтобы оформить генеральную доверенность, потребуется всего пара часов.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

3. Недееспособные продавцы

Уже легендой стала история об одном московском пенсионере, который трижды продал свою квартиру разным людям и трижды в последующем расторг заключенные договоры купли-продажи через суд, вернув только 70% суммы каждому покупателю.

Как это работает. Риелтор в сговоре с пенсионером искал клиентов, продавал им жилье. Однако после дедушка обращался в суд, требуя отмены сделки.

Парадоксально, но каждый раз суд вставал на его сторону, поскольку с точки зрения закона наш предприимчивый пенсионер имел медицинские показания для признания его неспособным для совершения сделок.

В итоге пострадавшие соглашались на возврат хотя бы части суммы, поскольку это было лучшим вариантом, чем потерять вообще все: и квартиру, и деньги.

Как предотвратить. При покупке жилья у собственников старше 60 лет попросите их показать справку из психоневрологического диспансера.

Если получите отказ, то, возможно, ему есть что скрывать.

В случае, когда риелтор очень настаивает на каком-то конкретном варианте, уговаривая вас на определенную квартиру, вероятнее всего, что брокер и продавец находятся в преступном сговоре.

4. Излишняя дружелюбность риелтора

Большинство риелторов по своей натуре – прекрасные психологи, умеющие расположить к себе клиента. То, что брокер ведет себя вежливо и даже по-дружески – абсолютно нормальная ситуация. Однако важно «фильтровать» темы для дискуссий, чтобы предотвратить ситуацию, когда профессиональное общение превратится в личное.

Как это работает. Есть несколько тем, обсуждение которых брокером считается моветоном. Среди них – политические взгляды, вопросы религии, сексуальной ориентации и прочее.

Поэтому, если через пару недель после знакомства брокер уже знает дату вашей свадьбы и клички домашних животных, задумайтесь, не пытается ли он втереться в доверие, чтобы в дальнейшем манипулировать вами.

К сожалению, под обаяние риелтора часто попадают даже взрослые, самостоятельные люди, которые потом не могут понять, как же они попались на удочку.

Как предотвратить. Если риелтор не аферист, то ему незачем с вами дружить. Как говорится, дружба, основанная на бизнесе, лучше, чем бизнес, основанный на дружбе. Поэтому если ваш риелтор внезапно становится лучшим другом еще до продажи жилья, то стоит самостоятельно держать дистанцию, что позволит сохранить «трезвость ума».

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

5. «Ошибка» в адресе

Как это работает. Риелтор хочет продать, к примеру, «убитую» двушку, требующую капитального ремонта, по адресу: 3-я улица Строителей, дом 25, корпус 1, причем по цене выше среднерыночной.

Для этого он арендует в соседнем доме (3-я улица Строителей, дом 25, корпус 2) такую же «двушку», но уже с хорошей дизайнерской отделкой, вешает на дверь нужный номер и показывает квартиру, естественно, делая наценку за ремонт в полтора-два миллиона рублей.

Некоторые риелторы вовсе меняют табличку с адресом на доме, чтобы клиент точно не заметил подвоха. Казалось бы, сложно представить, как можно не заметить, что риелтор «ошибся» адресом. Однако наличие в спальных районах рядов однотипных «домов-близнецов» без каких-либо признаков отличий играет на руку мошенникам.

Для дополнительной подстраховки риелтор старается встретиться с клиентом не сразу на объекте, а заранее, например у метро, или подвозит его на собственном авто, чтобы точно доставить к нужному подъезду.

После того как покупатель находится, с ним заключается договор купли-продажи, где указывается адрес квартиры по документам, а не той, которую показывал риелтор. В итоге оказывается, что пострадавший становится собственником старого, требующего серьезных вложений жилья по стоимости квартиры с хорошей отделкой.

Как предотвратить. Заранее уточните адрес дома и «пробейте» его по карте. Изучите расположение корпуса относительно других зданий, школ и прочих объектов инфраструктуры. Кроме того, можно заранее самостоятельно приехать на объект и найти нужный корпус. Это станет «страховкой» на случай, если риелтор попытается показать не тот дом.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Как обманывают квартиросъемщиков

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/_5_priznakov_togo_chto_agent_po_nedvizhimosti__moshennik/6028

Список чёрных риэлторов Москвы и Московской области

Черный список агентств недвижимости

Арест банды МСК групп и ООО Парнас

Пожалуй одна из самых ярких побед “Народного антирейдера” и “общественного комитета по защите от квартирного рейдерства”. Арестована очередная бригада чёрных кредиторов-риелторов “АН МСК групп и ООО Парнас” и её активные члены – Сухарева О.С.

, Чернега О.Н., Шкарлет А.В., Андреев С.В. и др.

, которая долгое время терроризировала наших граждан, обманным образом похищала у них единственное жильё, денежные средства, осуществляла силовой захват квартир выкидывая людей на улицу в домашней одежде

Круглый стол в Московской городской Думе 21 декабря 2018 года

21 декабря 2018 года на площадке Московской городской думы прошел круглый стол на тему:
«Рейдерство, как один из способов преступного обогащения. Современные виды рейдерства: квартирное, садовое, личных прав. Рейдерство гражданских (личных) прав основа строительства частных концлагерей или Нового российского ГУЛАГа»

Днём конституции по квартирно-рейдерскому террору

День за днем, месяц за месяцем, год за годом, изнурительной и кропотливой работы полковника в отставке дали свои результаты. Организованная преступная группа была разоблачена и получила реальные сроки!

Никто, кроме нас!


Конец ноября 2018 года прогримел на всю страну серией громких арестов столичных жуликов, пока что рядовых бойцов, входящих в состав международной квартирной мафии, долгое время сеющей страх и панику на нашей земле

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство. Расследование Ч3

Эти два условия работают просто идеально, применительно к личности нарколога-преступника Эркена Иманбаева. Это «светило российской науки» (из его рекламы), является записным персонажем ток-шоу на госканалах, что позволяет ему выдавать себя за лучшего российского специалиста по многим направлением медицины.

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство. Часть 2

Их наряжают в белые халаты, называют врачами, психологами, психотерапевтами, анестезиологами, руководителями скорой помощи (МЦСМП)! Очень активно создаётся частный Российский ГУЛАГ! Впечатление такое, что Россию хотят просто уничтожить.

Эркен Иманбаев. Лицензия на убийство

Реалии таковы, что подручная и доверенное лицо Иманбаева, наркоманка Оксана, в миру директор”Феникса”, будет объявлена самостоятельной единицей и отделается легким испугом. Ведь на кону огромный денежный поток… Как “решаются” подобные дела генералами Следственного Комитета мы знаем на примере Дрыманова, Никандрова, Максименко и других “сынов Отечества”

Кто убил актёра Дмитрия Марьянова?

15 октября 2018 года годовщина трагической гибели известного актёра Дмитрия Марьянова. Было ли это убийство? Если Да, то почему виновные до сих пор не привлечены к уголовной ответственности?

Информационный брифинг по борьбе с квартирным рейдерством

В Москве уже 20 лет процветает квартирное рейдерство. Люди, их семьи, дети лишаются своего жилья, подвергаются психическому и физическому насилию, погибают от рук рейдеров, бесследно исчезают. Добротные отдельные квартиры, в которых жили семьи, превращаются в бараки и ночлежки

Дело банды чёрных риелторов Лундгрена передано в суд

Член “Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства”, координатор социального проекта “Народный антирейдер”, ветеран МВД, полковник милиции по борьбе с орг преступностью, довёл дело банды чёрных риелторов до суда

Чёрная доля

Как не попасть в руки черных риелторов и не остаться без жилья? Какие схемы используют мошенники и как защитить себя, если вас уже обманули? Андрей Медведев с гостями студии обсуждает документальный фильм Александра Карпова “Черная доля”.

Круглый стол по теме “Чёрных риелторов” 17.05.2018 г.

10 тысяч москвичей за последние два десятилетия лишились своих квартир в результате различных махинаций. Это и кредитное мошенничество, и долевой захват с подселением профессиональных соседей. Такие пугающие данные привели на круглом столе, который был посвящен борьбе с жилищным рейдерством. Как защитить собственников жилья?

День Победы для участника блокады Ленинграда

Победу над жилищными рейдерами одержала в суде московская пенсионерка-блокадница, у которой отняли единственную квартиру

“Фашистам” нанесен очередной удар в область ООО Энергия
 

Граждане Российской Федерации отстояли блокадницу Ленинграда Светлану Блинову и недали врагу выставить ветерана на улицу накануне Дня Победы! Ура!!!!

Квартирно-рейдерский утилизатор

По задумке организаторов. Там ничего гениального нет. Никакого высокоинтеллектуального преступного бизнеса здесь нет. Вы ошибаетесь. Здесь именно расчет на то, что в гражданском суде проиграть, а в уголовной части этого дела не возбудить.

ООО Энергия с правом на беспредел

Взять кредит и остаться без жилья: в Москве суд рассматривает дело пенсионерки, которую пытаются выселить из дома. Женщина подписала кредитный договор, но оказалось, что этот документ лишает ее прав на квартиру. Она далеко не первая жертва хватких менеджеров фирмы “Энергия”.

Митинг за “социальную справедливость” и против квартирной мафии

3 февраля 2018 года на Суворовской площади состоялся митинг за «социальную справедливость», порядка 200 пострадавших граждан от различных групп квартирных мафиозных кланов приняли участие в мероприятии

В Москве взята с поличным банда черных риелторов

больше 100 человек обманутых. Выдавали кредиты как бы под залог квартиры, а потом выяснялось, что заемщик, «не глядя», подмахивал договор купли-продажи. 

Праздничное поздравление ГСУ МВД РФ по Москве с Новым наступающим 2018 Годом 

Мира, добра и веселья в ваш дом, с такими пожеланиями вышли граждане на праздничную прогулку, чтобы поздравить работников и руководителей ГСУ МВД РФ по Москве и вручить новогодний подарок.

Бизнес-проект по обомжеванию страны

Бенефициарам бизнеса по отъему квартир, а это конечная цель выдающих займы под залог недвижимости, долгое время удавалось создавать иллюзию, что в стране действуют разрозненные группы.

Марш Народного Антирейдера в день 100-летия революции

Общественники, правозащитники, активисты социального проекта “Народный антирейдер” прошли по Тверской улице маршем с лозунгом: “Квартирное рейдерство – социальный терроризм”

Арест главарей ОПГ черных риелторов Дипломат групп

15 ноября 2017 года произошёл арест бригады черных риелторов орудующих на столичном рынке недвижимости почти 10 лет. В последнее время “предприниматели” работали в сфере предоставления кредитов, займов под залог квартир. Основными методами аферистов были обман, шантаж, вымогательство

Квартирно – долевой ужас на патриарших прудах

Квартирное рейдерство является особо-опасной формой социального терроризма и данное явление никаким образом не вписывается в формат созидательных инициатив Президента РФ и стремительного роста успешного будущего нашего Отечества

Марш против квартирного рейдерства и бандитизма 7 ноября 2017 г. Пушкинская пл. в 15:00

Квартирное рейдерство – социальный терроризм, таков главный лозунг борьбы с этим особо опасным социальным явлением под которым пройдут граждане столкнувшиеся с квартирным кретинизмом современного общества и те кто не равнодушен к проблеме, осознавших всю серьёзность данного геноцида над обществом

Круглый стол на тему: “Проблемы квартирного рейдерства” 20 октября 2017г.

Круглый стол 20.10.2017 в Мосгордуме по теме «Методы согласованного взаимодействия правоохранительных и государственных структур, общественных правозащитных организаций и инициативных групп граждан по противодействию квартирному мошенничеству и бандитизму в сфере недвижимости»

Текущая ситуация с бывшей квартирой 79-летней пенсионерки Лидии Богдановой

3 октября представители московского общественного совета против квартирного рейдерства посетили дом 39/1 на Земляном Валу с целью попасть внутрь захваченной квартиры.

Брифинг: “Обомжевание России как бизнес проект”

24 августа 2017 г. на площадке КПРФ, правозащитниками “Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства”, ОПД “Мой дом. Против квартирного рейдерства”, членом комиссии по безопасносности, депутатом МГД Николаем Зубрилиным был организован информационный брифинг, поводом послужил случай произошедший в подмосковной Балашихе, где пенсинер убил подельницу квартирных мошенников

Доведенный до отчаяния

Пенсионер был уверен, что именно она «увела» жилье. Погибшая владела четырьмя квартирами и десятком долей. Все их незаконно отняли под видом залога для кредита

Энергия мошенничества. Шантаж и вымогательство

Угрозы, шантаж, вымогательство являются основными методами деятельности так называемых “кредитных брокеров”.

Митинг против чёрных риелторов и чиновничьего беспредела

Псевдобизнесмены – террористы наносят непоправимый урон развитию нашего Государства и курсу тем созидательным инициативам, что задал нам Президент. Общественное мнение населения в поддержку Государства падает за счет псевдопредпринимательской деятельности квартирных террористов ведущих бурную подрывную деятельность внутри Столицы

Как завоевать Москву?

Подрывая авторитет правоохранительных органов, квартирные рейдеры правоцируют рост отрицательных настроений среди мирного населения по отшению к государственному строю

Энергия мошенничества. Типичный развод на квартиру

Под видом залога под недвижимость подсовывают договор купли-продажи недвижимости, продолжая при этом брать деньги за займ

Энергия мошенничества. Взял 50 тыс. рублей отдай квартиру!

ООО Энергия и её энергичные аферисты на протяжении многих лет мошенническим путём похищяют недвижимость у жителей столицы и подмосковья

Признаки псевдоправозащитной деятельности

На поле борьбы с квартирным рейдерством в массовом порядке участились случаи конспирирования коммерческой деятельности под-обществено правовую помощь

обращение к президенту 

К президенту Российской Федерации обратились группы пострадавших граждан ставших жертвами квартирных мошенников и рейдеров

Пакистанец похитил квартиру у 79-летней пенсионерки

в 2014 году пакистанец Захид Хидер (в настоящее время гражданин РФ), выселил пенсионерку Лидию Богданову из ее бывшей квартиры на Земляном Валу в Москве

Официально жулики

Верховный суд (ВС) фактически признал недействительными договоры займа на суммы свыше 1 млн рублей, заключенные под залог недвижимости. Соответствующее определение было обнародовано на днях

Опгруппа займовиков пойдет под суд

Члены организованной группы, похищавшие денежные средства граждан под видом займов, предстанут перед судом

Девять лет за квартирное рейдерство

Бывший участковый ОВД «Щукино» Евгений Макаров, подселявший к жителям столицы кавказцев, которые вынуждали людей покидать свое жилье, отправился за решетку на длительный срок. В понедельник Зюзинский суд столицы вынес приговор 36-летнему экс-полицейскому и его шестерым сообщникам.

ОСОБОЕ МНЕНИЕ:

Заем под отъём квартиры

Управляется бизнес, грамотными экономистами, владеющими банковской деятельностью не по наслышке, а изнутри, знающие документооборот и банковские потоки. Именно эти знания позволяют создавать все новые и новые схемы мошенничества

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Квартирное рейдерство особо опасная форма социального терроризма

Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса.

Итоги года 2016. Борьба с чёрными риелторами

Самые яркие моменты борьбы с явлением черного риелторства в уходящем 2016 году.

Квартирные рейдеры Лундгрена

На севере столицы по сей день орудует банда квартирных рейдеров

По той информации, что имеется в нашем распоряжении банда “Лундгрена” промышляющая квартирным рейдерством, начала активно действовать с 2012 года и продолжает терроризировать москвичей по сей день.

ВНИМАНИЕ!

РОЗЫСК ПОДОЗРЕВАЕМОГО

Уважаемые граждане, общественные объединения и все кто может предоставить информацию, помогите опознать и розыскать человека на фотографии,

Информацию можете присылать на почту: advokat-ua@mail.ru и info@dobro911.ru

Есть ли шанс у клиентов “Международного кредитного бюро” вернуть свои квартиры?

У обманутых клиентов скандально известного “Международного кредитного бюро” появился шанс вернуть свои квартиры. Эта контора выдает займы под залог жилья, пользуясь финансовой безграмотностью людей. 

Встреча обманутых граждан с владельцами АН “МСК групп” и ООО “ПАРНАС” в ГУ МВД по г. Москве 07.06.2016 г.

7 июня 2016 года в приёмной ГУ МВД России по городу Москве произошла встреча обманутых граждан с владельцами агентства недвижимости “МСК групп” и компании ООО”ПАРНАС”.

Сказка про то как бомжи коммерсов щемили

Восходящая звезда отечественных сказок Ольга Талачева поведает о том, как зловещие бомжи прессуют и без того задыхающийся столичный бизнес недвижимости.

Вопрос Владимиру Путину о квартирном мошенничестве

14 апреля 2016 года граждане РФ, пострадавшие от квартирных мошенников, бытовых рейдеров, чёрных риелторов, могут задать вопрос президенту

Поймай меня, если сможешь

Люди, потерявшие квартиры в результате сомнительных сделок, объединились в общественный комитет, чтобы заставить следствие возбудить уголовные дела                    Статья в “НОВАЯ ГАЗЕТА”
о беспределе работников агентства недвижимости “МСК групп” и ООО “Парнас”

Источник: http://msk.op-group.vn77.ru/?Spisok_chernyh_rieltorov_Moskvy_i_Moskovskoy_oblasti

Учимся отличать риэлторов от мошенников

Черный список агентств недвижимости

Мы собрали ТОП мошеннических схем, который были популярны в прошедшем 2019 году. Теперь-то вы не попадетесь.

Профессия риэлтора – нужная и полезная, а также – что скрывать – достаточно прибыльная. Этот последний критерий и привлекает любителей легкой наживы, ведь так легко обмануть человека, который не разбирается в сфере недвижимости и доверяет профессионалу. С такими мерзавцами, которые позорят профессию, надо бороться!

Обман при покупке квартиры

Сначала рассмотрим, как могут попытаться обмануть покупателя. Не секрет, что позвонив по объявлению в поисках жилья, вы в 90% попадаете на посредника. Как отличить добросовестного агента от «черного риэлтора»?

«Липовая» квартира

У опытного риэлтора есть своя база клиентов, а мошенник вынужден прибегать к нечестным методам их поиска, и «липовая» квартира один из них. Мошенник находит в сети привлекательные фото и создает несколько десятков, а то и сотен объявлений с разными адресами, зазывающими описаниями и своим номером телефона на разных площадках.

Когда ему звонят потенциальные покупатели, он сообщает, что квартира уже продана или за нее внесен залог, но есть другой вариант не хуже. Далее события могут развиваться по-разному: возможно, у такого недориэлтора действительно есть квартира на продажу, вопрос только в том, соответствует ли она ожиданиям покупателя, или тот зря потратит время.

В худшем случае никакой квартиры вообще не существует, а мошенник потребует аванс перед просмотром и исчезнет.

Распознать «липовые» объявления можно по нехватке параметров – будет отсутствовать общая площадь, указание этажа и т.п., а также по слишком хорошим или даже повторяющимся в нескольких объектах фотографиям.

Я не я и сделка не моя

Бывает, что недобросовестный риэлтор находит объявление от собственника, копирует его на других площадках и подставляет свои контакты. Так он вклинивается в сделку, которая прекрасно прошла бы без его участия. При удачном стечении обстоятельств мошенник может потребовать комиссию и с покупателя (за показ), и с продавца (за распространение информации).

Ужасы нашего городка

Иногда чтобы продать не слишком ликвидный объект недобросовестный риэлтор может прибегнуть к откровенному запугиванию покупателя. Он специально подбирает несколько квартир в кошмарном состоянии, с маргинальными соседями, полным отсутствием какого-либо ремонта и т.п.

Он утверждает, что это лучшее, что сейчас имеется на рынке. И когда покупатель доходит до кондиции, посетив пять-семь объектов, на которые без слез не взглянешь, риэлтор показывает ему наконец ту квартиру, которую хочет продать.

Обрадовавшись столь «удачному» варианту, покупатель соглашается, пусть даже жилплощадь его совсем не устраивает.

Такие махинации обычно отрабатываются на пожилых людях, которые не дружны с Интернетом и не могут самостоятельно изучить рынок предложений.

Подставные покупатели с ложным авансом

Предположим, риэлтор предлагает вам квартиру, которая точно совпадает с теми пожеланиями, что вы ему озвучили. Смущать может какая-то мелочь, например, высокая цена.

Добросовестный риэлтор понимает, что решение о покупке нельзя принимать в спешке, он подчеркнет достоинства квартиры и спокойно даст время на раздумья. Недобросовестный хочет побыстрее получить комиссию, а значит, ему нужно побыстрее продать жилье.

Он прибегает к уловке: видя, что покупателям квартира понравилась, он тайно подает сигнал соратникам, и те приходят, изображая из себя покупателей. Так создается нездоровый ажиотаж, вас подталкивают к покупке.

Может недобросовестный риэлтор разыграть «звонок другу», мол, другие покупатели готовы внести аванс, и если сейчас же вы без торга внесете его, квартира ваша. Не стоит поддаваться на манипуляции, ваша квартира от вас не уйдет.

Показ во время, когда недостатки заметить невозможно

С одной стороны, продавец всегда хочет выставить товар лицом, а изъяны скрыть. С другой, честный продавец упомянет о возможных минусах.

Недобросовестный риэлтор организует показы в выгодное время, например, если под окном в часы пик вечно собираются пробки, риэлтор назначит показ, когда уже все разъехались.

Если из окна неприглядный вид на завод или кладбище, он приведет покупателя после захода солнца. И так далее. В идеале нужно устраивать несколько показов в разное время суток и самостоятельно проверять каждую мелочь.

Юридическая проверка документов

Тут важно понимать, что риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем, причем в эту профессию он мог прийти абсолютно из любой сферы, не обязательно юридической. Так вот, если юридическую проверку жилья вам обещает частный риэлтор – это откровенный обман. У человека нет для этого ни образования, ни ресурсов.

И никакой гарантии он вам не даст. Другое дело, если юридическую проверку предлагает риэлтор-сотрудник агентства недвижимости. В таких организациях есть юридический отдел, где сидят узкие специалисты, имеющие доступ к специфическим ресурсам.

Если агентство на рынке не первый год и имеет солидную репутацию, результатам его юридической проверки можно доверять.

Обман при продаже квартиры

Продавец квартиры тоже, к сожалению, не застрахован от обмана недобросовестными риэлторами и мошенниками. В лучшем случае они ставят себе цель во что бы то ни стало получить процент с продажи, в худшем – вы можете лишиться квартиры и денег.

Ловля на живца

Эту схему нельзя назвать совсем уж мошеннической, но красивого в ней все равно мало. Вы наверняка видели объявления на досках и дверях подъездов с текстом: «Куплю квартиру в вашем доме. Звоните…» и номер телефона.

Если раньше на той стороне телефонного провода действительно мог быть покупатель, то в наш век компьютерных технологий в 99% случаев жильем интересуется риэлтор.

Причем выкупать квартиру он не планирует, просто удостоверится, что есть продавец, и будет навязчиво предлагать свои услуги по поиску покупателей за процент от выручки.

Снизить цену до минимума

Жесткая и даже жестокая схема, основанная на психологическом насилии. Мошенник находит объявление о продаже квартиры и приходит под видом покупателя. Он даже может прихватить с собой подругу, чтобы выглядеть достовернее.

«Покупатели» изображают восторг от квартиры и якобы готовы заключить договор купли-продажи хоть завтра, если вы снизите цену. Вы уступаете, а покупатели отказываются от сделки.

Естественно, они и не собирались ничего приобретать, их задачей было продавить продавца на снижение стоимости. В своих объявлениях они будут указывать уже эту стоимость, чтобы побыстрее найти клиента, готового заплатить процент от сделки.

Ведь кому позвонит покупатель? Тому, у кого цена ниже. И рассчитывать он будет на эту минимальную цену, и торговаться исходя из нее. Ситуация получается крайне неприятная и для продавца, и для покупателя.

Не для тех эта роза цвела

Нередко недобросовестные агенты беззастенчиво пользуются временем продавца: они приводят подставного покупателя, чтобы сделать фото для своих объявлений или чтобы поторговаться и сбить цену, иногда с ними приходят настоящие покупатели, но ищущие совершенно не то (см. выше про запугивание). Бесконечные звонки и показы отнимают время продавца, а агент между тем получает все ресурсы и комиссию в придачу. Некоторые особо бессовестные умудряются еще и получить некую сумму за организацию показа.

Как избежать обмана

Чаще всего обманом продавцов и покупателей занимаются частные агенты по недвижимости. Конечно, нельзя огульно обвинять каждого, кто работает на себя, в мошенничестве, но статистика говорит сама за себя.

Объясняется это просто: на создание агентства недвижимости затрачиваются огромные ресурсы, как финансовые, так и временные. Ведь нужно найти офис, собрать штат сотрудников, зарегистрировать организацию, заказать рекламу и так далее.

Для мошенников это слишком сложно, ведь их цель – получить больше, затрачивая как можно меньше.

Таким образом, обращаясь в агентство недвижимости, вы уже некоторым образом страхуете себя от попадания в руки проходимцев. Однако мы все наслышаны о так называемых фирмах-однодневках, поэтому к выбору агентства тоже стоит подойти с умом.

Сейчас в распоряжении человека есть масса ресурсов, важнейший из них интернет: выбрав агентство недвижимости, вы можете узнать всю его подноготную – сколько лет оно существует, как часто меняется руководящий состав, кто состоит в штаты, какие услуги оказывают… Но самое главное – это отзывы. Всемирная Паутина предлагает узнать и мнение тех, кто уже воспользовался услугами, и мнение сотрудников.

Не стоит также недооценивать сарафанное радио: если у вас есть знакомые, проводившие сделки с недвижимостью, поинтересуйтесь у них, привлекали ли они посредников и остались ли довольны. Телефоны хороших риэлторов люди с радостью передают по цепочке.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nedvizhimost_i_ipoteka/uchimsia-otlichat-rieltorov-ot-moshennikov-5f74fe6ea4b55f1a91629e14

Свежие отзывы об агентствах недвижимости Балашихи

Черный список агентств недвижимости

Положительные

Спасибо

Хочется оставить положительный отзыв о работе Гребеньковой Лилии. Хотим по благодарит за отзывчивость и позитивный настрой к своей работе. Очень быстро провела сделку по аренде квартиры. Рекомендуем.

См. 25 отзывов о Недвижимость на Советской

Лучший риэлтор

Светлана, профессионал с большой буквы, знакома с ней уже лет 10, когда впервые покупала свою квартиру в г. Балашиха, тогда еще увидела в ней огромную заинтересованность помочь нам в нелегком вопросе, альтернативной продаже квартиры с опекой…. читать полностью

См. 1 отзыв о Статус

Качественный сервис

Отличное агентство. Посоветовали знакомые после того как сами купили квартиру через Миэль Сергиев Посад. Сделку провели “под ключ” на высоком профессиональном уровне! Приятные люди, приятный офис.

См. 370 отзывов о Миэль

Хорошая и быстрая работа

Выражаю благодарность ген. директору агентства недвижимости “Корона” Белозеровой Наталье Андреевне за профессиональный подход к своему делу! Просто замечательно организованна работа в агентстве. Помогли нам получить кредит в банке с хорошей… читать полностью

См. 1 отзыв о Корона

Благодарность Астаховой

Здравствуйте! Хочу поблагодарить руководителя Территории недвижимости Астахова И. А. Инна Александровна спасибо Вам большое! Я, конечно Вас рекомендую всем и знакомым и родным. Спасибо Вам за Ваше спокойствие и выдержку, за Ваш профессионализм! Вера… читать полностью

См. 3 отзыва о Территория недвижимости

Огромное спасибо

Огромное спасибо агентству недвижимости «7 КВАРТАЛ» в лице Волошиной Елены Михайловны.Елена не просто Профессионал своего дела с большой буквы, который может отлично провести любую сделку (у меня с ней была и продажа, и покупка), но и для каждого… читать полностью

См. 2 отзыва о Седьмой квартал

Агентству хочется пожелать удачи и процветания

Здравствуйте! Меня зовут Олег. Я продавал свою квартиру в Балашихе, сам проживая во Владимире. В подобной сделке участвовал первый раз в жизни, поэтому вообще понятия не имел, что и как делать. Обратился за помощью в агентство «ПрофессионалЪ» и не… читать полностью
См. 1 отзыв о Профессионалъ

Выражаю огромную благодарность

Обратиться в компанию Земельный Партнер мне рекомендовал друг. И я очень довольна, что последовала его совету. Дело было в следующем- компания, в которой я работаю, решила приобрести некий актив в виде недвижимости. Сделка была срочной, необходимо… читать полностью

См. 4 отзыва о Земельный партнёр

Xoчу поблагодарить сотрудников агентства

Елена, спасибо за помощь в поиске квартиры! Мы очень довольны, квартира и район – то, что надо!

См. 1 отзыв о В ритме города

Благодарность сотрудникам компании

В компании работают профессионалы своего дела, сотрудничаю с агентством Проспект уже не первый год, все договора по аренде и сделки по продажам проходят очень хорошо. Рекомендую.

См. 2 отзыва о Проспект

Благодарность руководству и сотрудникам

Дорогие друзья! Восхищен и удивлен! Мы с супругом впервые встретили коммерческую организацию с таким человечески добрым подходом к клиентам, огромным профессионализмом и такой высокой школой выучки менеджеров. Очень, приятно было с Вами сотрудничать…. читать полностью

См. 2 отзыва о Сити+

Теперь и я могу посоветовать

Нашла агентство через знакомых. Нужно было сдать квартиру в Москве и ещё консультация по покупке. С покупкой помогли, в аренду квартиру сдали где-то недели за три – оставили ключи под расписку и они сами ездили и показывали. Цена за аренду получилась… читать полностью

См. 2 отзыва о Твой дом

Хочу выразить благодарность

Хочу выразить благодарность директору агентства Редан Ирине Вячеславовне за профессионально проведенную сложнейшую сделку из 5 квартир, 2 из которых покупались по ипотеке, причем в разных банках и одна в Питере с опекой, огромное спасибо!

См. 1 отзыв о Город

Все понравилось

С помощью агентства продавал квартиру в марте 2014 г. Получил те деньги, которые хотел (доп расходы на сбор документов незначительны). Собрали все необходимые документы, зарегистрировали. На сделке все спокойно, потратил не более получаса (спасибо… читать полностью

См. 1 отзыв о Сидоров и партнёры

Спасибо всем

Спасибо всем девочкам которые там работают! Очень грамотные и быстрые! Особенно большое спасибо Егоровой Светлане, очень быстро работает. Рекомендую это Агентство, не пожалеете. Мария.

См. 1 отзыв о Ла Вида

Благодарны

Очень благодарны Марианне (ген. дир. агентства), которая помогла поменять квартиру из др. города в Балашиху, получить разрешение опеки, собрать не один пакет документов и все зарегистрировать. 21.01.2012 г.

См. 1 отзыв о Ваш Ордер

Мечта сбылась

У нас была не простая ситуация, в одной квартире две семьи и никакой перспективы на улучшение жилищных условий. Друзья, знавшие нашу проблему с жильём, посоветовали обратиться в агентство Ваш дом. Мы особо и не рассчитывали, что тут смогут нам… читать полностью
См. 1 отзыв о Ваш дом

Слова благодарности

Хотелось бы поблагодарить сотрудников компании! Начну с того, что очень долго выбирали агентство. Сделку предстояло провести не простую. Не буду сетовать на те трудности, которые вынуждали нас продать свою квартиру. Нам было важно как можно скорее… читать полностью

См. 1 отзыв о Альянс

Отрицательные 15

Покупка комнаты в городе Москва

В 2013 году купила комнату через это агентство. В частности взаимодействие происходило с Колобовой О. В. В процессе работы вела себя вежливо. Когда деньги были оплачены и начались проблемы, я обратилась к Колобовой, хорошо обратилась, как к человеку…. читать полностью

См. 3 отзыва о Лидер

+79269197213 Шелпаков Павел

+79269197213 Шелпаков Павел, г. Электросталь. На сайте компании – агент по недвижимости. Возникла ситуация, в офисе сразу говорят, что стажер. Официально не трудоустроен. Ответственности ноль. Все фирмы, где он работал-ликвидированы. Остерегайтесь!

См. 303 отзыва о Мегаполис сервис

Не платят за коммуналку

Контора кидает на бабки клиентов, которые сдают им квартиры для субаренды, не платят за коммуналку.((( Не порядочные!

См. 15 отзывов о Дом Гончарова

Опасное агентство

Будьте осторожны! Заместитель директора агентства недвижимости «Идеал Эстейт» Измайлов Ренат Шамилевич. 28 марта 2018 года, осужден Мещанским районным судом г. Москвы за мошенничество, совершённое группой лиц по предварительному сговору в особо… читать полностью

См. 2 отзыва о Идеал эстейт

Бесполезные

Масон поначалу оставляет приятное впечатление – хорошее отношение к клиентам, вежливо разговаривают, но вот результата ноль! Инициативы или звонков от них не было за несколько месяцев их работы. Сама слежу за рынком, сама звоню, чтобы дали объявление… читать полностью

См. 1 отзыв о Масон

Аренда

Риелтор Инна ужасный специалист, сплетница и врунья, ссорит клиентов путем обмана.

См. 2 отзыва о Жилфонд

Нет слов

Хочу написать про Дикси в Марусино. В этом магазине творится непонятно что, всегда работает одна касса, администратор просто ХАМКА, кассиры такие же. Вчера взяли кефир “АГУША”, на кассе обнаружили, что он просрочен, на что кассир мне ответила идите… читать полностью

См. 11 отзывов о Марусино остров

Некомпетентные сотрудники

Данное агентство представляет собой сборище непрофессиональных сотрудников, которые не имеют ни знаний, ни образования в сфере недвижимости. Не рекомендую! Иначе зря потратите деньги и время.

См. 1 отзыв о Контакт риэлти

Продают чужие квартиры

В 2015 году в феврале месяце оплатили залог 100 000 руб. как малоимущим обещали квартиру за 1 700 000 руб. Оказалась, квартира уже в собственности у других. Залог не вернули, уже полтора года боремся. Лохотрон.

См. 7 отзывов о Квартирный вопрос

Не компетентные риэлторы

Пытались продать квартиру через это агентство. Риэлторы данной организации все люди занятые, им не до клиента, у них дел много. Брехня на каждом слове. Как на китайском рынке, сразу цену на квартиру на 500 тыс. На старте снизить пытались.
См. 5 отзывов о Авеню

Купила квартиру

Купила квартиру в конце 2015 г. Продавец работал через РЕДАН. Сделка прошла нормально, не смотря на то, что одна из их сотрудниц напутала с договором, и нам пришлось ждать еще несколько дней, т. к. сделка шла через банк.

См. 19 отзывов о Редан

Ужасная работа

Делали нам ремонт кухни: полы положили криво, потолок покрасили неровно и лишь со 2 попытки (1 раз все отпало), мозаику поклеили кое-где криво! Фактически ничего нормально не сделали. Вячеслав, с которым был договор, просто игнорировал любой контакт,… читать полностью

См. 4 отзыва о Данко-Реал

Завладели авансом

Очень негативный опыт сотрудничества в декабре 2012: пытались продать квартиру в доме, которой город не подключил к горячему водоснабжению. Скрыли этот факт от покупателя. На основании несоответствия помещения техническим требованиям, покупатель… читать полностью

См. 1 отзыв о Сделка

Трата времени и денег

Добрый день! Хочу оставить свой отрицательный отзыв о данной организации. Больше месяца назад, мы обратились в агентство недвижимости “Заря”, с тем, чтобы нам помогли найти квартиру. Мы обозначили лимит, который мы готовы потратить на квартиру. Не… читать полностью

См. 1 отзыв о Заря

Источник: https://www.spr.ru/balashiha/agentstva-nedvizhimosti/reviews/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.