Черный список квартирантов в москве

Черный список квартиросъемщиков – что такое и где искать

Черный список квартирантов в москве

Так как цены на квартиры продолжают находиться на достаточно высоком уровне, то конкуренцию сделкам купли-продажи составляет найм квадратных метров.

Аренда или найм квартиры представляет собой процедуру, в результате которой наниматель получает в пользование от наймодателя жилплощадь за оговоренную сумму.

Вместе с ростом числа операций по найму жилья, соответственно, участились случаи нарушения недобросовестными нанимателями условий договоров. Например, касательно положений о внесении арендных платежей, сроков найма или небрежном отношении к имуществу хозяина жилплощади, что ведет к финансовым потерям со стороны наймодателя.

В связи с этим был разработан так называемый черный список квартиросъемщиков. О том, что представляет собой данный список, где его найти и для чего он необходим, рассмотрим далее.

Где же искать черный список, и официален ли он

Черный список квартирантов представляет собой перечень нанимателей, которые показали себя с негативной стороны при проживании в арендованной жилплощади.

До сих пор не сформировано единой базы данных, куда бы вносились сведения не только о нанимателях жилья, но и о его собственниках, сдающих квадратные метры в найм.

В связи с чем в качестве бесплатного инструмента для проверки квартиросъемщиков в каждом регионе страны доступны многочисленные сайты и соответствующие форумы. 

Кроме того, просмотреть списки недобросовестных квартирантов или же оставить собственную информацию о таковых можно в многочисленных группах известных социальных сетей. 

Несмотря на то, что такие перечни представляют собой немалую пользу, не следует полагаться исключительно на сведения, которые предоставлены в них.

Любая информация, представленная на подобном сайте, отражает субъективную точку зрения обыкновенного человека, которая может не всегда соответствовать действительности.

Однако, обнаружив в черном списке квартиросъемщиков потенциального нанимателя своей жилплощади, лучше всего еще раз взвесить все за и против, прежде чем заключать с ним договор найма, ведь даже отсутствие лица в подобном перечне не гарантирует его надежность и не сводит имеющиеся риски к минимуму.

По каким причинам можно попасть в черный список

Так как не существует единой базы недобросовестных нанимателей, то соответственно нет четко установленных критериев, согласно которым можно попасть в черный список.

Однако, как правило, наймодатели оставляют отрицательные отзывы на Интернет-ресурсах о тех квартирантах, которые своими действиями, поведением, нарушают действующее законодательство и условия заключенного с ними договора найма.

Как показывает практика, к таковым обстоятельствам относятся:

  • задержка или невыплата арендной платы за пользование жильем;
  • порча, в том числе и кража имущества собственника квадратных метров;
  • использование жилплощади в разрез с ее назначением;
  • заселение в помещение других лиц без соответствующего согласования с хозяином жилья;
  • невыплата коммунальных платежей, если за квартиросъемщиком предусмотрена соответствующая обязанность;
  • нарушение в процессе эксплуатации жилья прав третьих лиц, в частности, соседей. Например, систематический шум в ночное время;
  • нарушение специальных условий договора найма, например, запрета на нахождение в доме животных.

При выявлении факта нарушения условий договора наймодатель вправе потребовать квартиранта устранить имеющиеся недочеты, кроме того,  собственник жилплощади вправе расторгнуть сделку по своему волеизъявлению.

Предупреждение о нарушении условий договора должно иметь вид претензии, в которой указывается, какие положения соглашения были нарушены жильцами, а также перечислены требования наймодателя с указанием срока их выполнения.

Основания для аннулирования договора найма квартиры при нарушении его условий перечислены в ст. 687 ГК РФ.

Так как разрыв договора с квартиросъемщиком может происходить в судебном порядке, то наймодатель должен подготовить доказательственную базу, а именно, зафиксировать на видео-, аудио-, или фотоносителе все выявленные нарушения. Например, сломанную бытовую технику, испорченный ремонт.

Получить объяснения с соседей, покой которых нарушали квартиранты. Если вызывались наряды полиции, то данный факт следует также отразить в исковом заявлении, приложив копии составленных протоколов.

В том случае, если квартиросъемщики не оплачивали коммунальные услуги, хотя на основании договора найма обязаны были это делать, то к иску следует присовокупить квитанции за жилье.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

На что обратить внимание при составлении договора найма

Черный список представляет собой своеобразную дополнительную страховку от недобросовестных квартиросъемщиков, однако, юридически грамотный договор может разрешить большинство разногласий с нанимателями.

Итак, при заключении сделки следует тщательно разработать договор найма жилья. Прежде всего, лучше составлять его на год с окончательной датой выселения жильцов, а затем при необходимости систематически продлять. Так как неугодных жильцов проще всего выселить при истечении срока указанного соглашения.

Согласно ст. 683 ГК РФ, если в содержании документа не прописаны временные рамки его действия, то он считается заключенным на пять лет.

Кроме того, следует указать положения о том, кто оплачивает коммунальные платежи. Если это делает наниматель, то в какой сумме и в какие сроки.

Также следует предусмотреть выплату пени наймодателю при просрочке арендной платы, например, более чем на 7 календарных дней. В таком случае при несвоевременном внесении платы собственник жилья сможет потребовать не только сумму долга, но и выплату пени.

Важно, что при заключении договора найма несовершеннолетние члены семьи могут вселяться в квартиру  без предупреждения об этом собственника квадратных метров, однако на проживание совместно с арендатором иных совершеннолетних граждан требуется получение согласия арендодателя.

Поэтому в договоре найма следует сразу перечислить тех, кто будет проживать в арендуемой квартире.

Также обязательно указывается положение о том, что хозяин жилья имеет право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке при нарушении условий договора найма.

Стоит прописать ответственность нанимателя за порчу имущества собственника жилья без учета естественного износа. Как правило, в содержании договора указывается, за чей счет осуществляется текущий ремонт жилья, а также запрет на осуществление реконструкции и переустройства жилища без дозволения его собственника.

К договору найма следует обязательно составить акт приема-передачи жилья, который будет содержать полный перечень имущества, находящегося в квартире, и передающегося вместе с ней в пользование квартиросъемщику.

Таким образом, проверив потенциального жильца в черном списке квартиросъемщиков своего региона, а также грамотно составив соглашение о найме жилья, можно снизить существующие риски и обезопасить себя от недобросовестных квартирантов.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/chernyj-spisok-kvartirosemshchikov

Черный список квартир,риэлторов и арендаторов

Черный список квартирантов в москве
. Черненко Анна Максимовна, 12.07.1953 г.р. Черный риэлтор – кидало. Занимается всеми видами мошеннически схем с недвижимостью. Москва. Профессиональная кидало, беспредельщик. Из известных АН “Максимус” продолжает орудовать в г. Москва.

ООО “Максимус”, ИНН 7702706047. Тел. бабы жулика +74956276429, +79160831653. Автор отзыв Валентина от 2021 г.

Аккаунт Черненко Анны Максимовны – https://www.instagram.com/anna_pro_nedvizhimost/.

Не попадитесь! !! Мы обратились проверить документы при покупке участка. Купили. .. Участок на трубах с газом высокого давления, собственница в ПНД более 20 лет, подпись на документах поддельная и скорее всего с подачи Черненко. Очень любит деньги!.

Забрала задаток 1 000 000 руб. Наша история освещена в интернете. И эта мразота на свободе (надеюсь пока)!.

По данной сделке кинула с подельниками на 5-ть с лишним миллионов рублей. Один из подельников и инициатор Гуцул Александр Георгиевич, 1966 г.р., мошенник – риэлтор.Пик славы 2015-2017 года в которые кинула прилично людей и даже известных.

Обходите стороной, информация 100%.

.

Осторожно!!! Эта женщина навязывает свои услуги, действуя путем угроз и обмана!! Её компетентность в сфере риэлторских услуг вообще сомнительна!! Фамилия-Магомедова!!

. Не сдавайте этим женщинам квартирыМосква, ЮЗАОМаликова Шамай Мусаевна и Норгуль Шакарова.Когда съезжали, сломали карниз и кран, своровали все лампочки, оставили много своих вещей, которые пришлось мне выкидывать. Осталась сильная вонь кошачьей мочей и следы наполнителя, хотя по договору животных заводить запрещено. К тому же Маликова Шамай, уже после того, как съехала из квартиры, оформила кредит, указав адрес моей квартиры, куда сейчас приходят письма от коллекторов.

Дописаться по поводу кредита до дамочек не могу, т.к в чёрном списке

. Предупреждаю потенциальных Покупателей об опасности покупки квартиры с отказником в приватизации.В результате безуспешных переговоров с собственниками квартиры (их трое) и отказником от приватизации мы пришли к подозрению на мошенничество. В сговоре все 4-ро и агент. Квартира расположена по адресу Московская обл., г. Королев, Калининградская, д. 6, кв. 375, расположенную на 15 (пятнадцатом) этаже.

Показать полностью… Аванс затребовали от нас в размере 50 тыс руб, мы внесли. После проверки выяснилось, что там есть отказник от приватизации, но отказа у них не было и они любезно сделали нотариальное заявление (однако в нем он не отказался от права пользования/владения). По нашему настоянию отказник и 3 собственника выписались, а также отказник обещал прописаться на новое место.

Этот момент нам так и не известен до сих пор. Далее, при обсуждении ДКП, они отказались прописать в нем пункт: Стороны, руководствуясь ст.ст.

421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине Продавцов или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны Продавцов требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением Квартиры в соответствии с п.1.1 настоящего Договора, а именно Продавцы обязуются предоставить Покупателю денежные средства в сумме, достаточной для самостоятельного приобретения Покупателем Квартиры с аналогичными потребительскими свойствами, в доме аналогичной категории в том же районе города Королев или Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателя аналогичное жилье с аналогичными потребительскими свойствами, в доме аналогичной категории в том же районе города Королев. При этом данная Квартира в соответствии с п.1.1 настоящего Договора не может быть изъята у Покупателя, исполнившего настоящий Договор и являющегося добросовестным приобретателем вышеуказанной Квартиры, до полного возмещения убытков и выполнения указанных обязательств Продавцом. Этот пункт они назвали кабальным и оскорбительным. Кроме этого, агент Продавца допускала наступление событий, при которых возможны претензии третьих лиц. И предложила взамен упрощенный пункт: Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по любым обстоятельствам, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц либо предъявления третьими лицами со стороны Продавцов требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, порядок изъятия квартиры и возмещения понесенных расходов и убытков сторонами будет определен в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Не договорившись по этому пункту, мы нашли выход выйти на сделку приняв их редакцию через страхование титула в страховой компании. Для страхования титула требовалось предоставить справки с мед. освидетельствованием от возрастной категории продавца и отказника. Потому что, отказник отказавшись от приватизации на основании п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ. приобрел право пожизненного пользования квартирой, при этом в нотариальном заявлении он НЕ отказался от этого права и МОЖЕТ в судебном порядке затребовать его исполнения. Таким образом он имеет прямое отношение к этой квартире. Кроме этого он ОТКАЗАЛСЯ предоставить Покупателю справку из ПНД (Психоневрологический диспансер) подтверждающую его дееспособность, осознание своих действия и понимание их последствий. А вскоре Продавцы запросили справки от титульного Покупателя и ее супруга не участвовавшего в сделке. За все это время нам ни разу не было предложено забрать свой аванс. И только после двух наших официальных писем о том, что мы намерены в судебном порядке решать вопрос возврата внесенного аванса и неустойку ( по соглашении неустойка в том же размере, что и аванс, если причина в Продавце) они обвинив нас о том, что сторона Покупателя не предоставляет им справки из ПНД и НД и нарушает авансовое соглашение и тут же они сообщили что согласны вернуть нам наш аванс в размере 50 тыс руб (без неустойки). В деталях, там было очень много моментов подтверждающих неадекватность взрослой собственницы и ее супруга – отказника в приватизации, а так же агента продающего эту квартиру. Если бы они не вернули наш аванс, то 1 марта мы бы уже подали на них в прокуратуру о подозрении на мошенничество , а также в суд на возврат аванса и неустойки.

Доказательства имеются, предоставлю по запросу.

. ВНИМАНИЕМошенники и воры, жили в квартире в Одинцово, договор был на год, сбежали из квартиры через 3 месяца, выбросили ключи в почтовый ящик, из квартиры украли телевизор, повредили мебель, разбили стекло шкафа, не поливали цветы, которые погибли, хотя просили им оставить! Испорчен диван и стулья когтями кошки, хотя в Договоре содержание животных было запрещено! В квартире оставили после себя грязь, как в бомжатнике! Не сдавайте им квартиру, если не хотите потерять своё имущество!Подано заявление о краже в полицию. .

Не сдавайте этим ребятам квартиру оттягивают оплату, засерают квартиру и воруют вещи из квартиры . Пожили даже комуналку ни разу не оплатили ни разу!!!

.

Будьте осторожны с Худяковым Максимом в Москве. Снимают жилье для себя, своей сожительницы Анастасии и ее сестры. Хамы и быдло. Засранцы. Постоянная нервотрёпка по любому поводу. Платить не хотят. Только через скандал, угрозы выселения и вызовы полиции.

. .

При покупке дома наткнулись на мошенницу риелтор а. Тарасова Светлана Геннадьевна. Намеренно затягивает подачу документов в банк, и оформление документов, чтобы с продавцом поиметь задаток. И потом объявить -Срок Вашего предварительного договора окончен. Деньги вы потеряли.

. Грошев Артем Андреевич (22.09.2000, г. Старый Оскол), Фисенко Лев Александрович (08.09.2000. г. Старый Оскол) и Седнев Иван Алексеевич (06.10.2000 г. Старый Оскол). Договор был заключен на год, ответственный квартиросъемщик Артем Грошев через три месяца сбежал без предупреждения. Мать Ивана Седнева звонила и требовала депозит обратно или доживание две недели, что идет вразрез с договором. получив отказ начала угрожать родственными генералами МЧС, налоговой, судами и.т.п.Мы пошли ей навстречу, разрешив Ивану дожить неделю.В результате Иван тоже сбежал, не передав квартиру, бросив ключи в почтовый ящик. Кухня была заляпана жиром и прокурена настолько, что пришлось вызывать клининг. Также остались неоплаченные счета за месяц. Будьте бдительны.

Апдейт от 15 февраля 2021 г: написал некий аноним с номера +7 999 700 73 47. Угрожал “обращением в соответствующие органы”.

Не представился, вопросы про долг игнорировал, за свое безобразное поведение не извинился.

Студентов сейчас вернули с дистанса, наши герои, видимо, вернулись из Оскола в Мск и ищут новых доверчивых собственников, которые купятся на их заверения, что они-де аккуратнее девушек и все будет хорошо.

Ирина, вы, видимо, невнимательно прочитали. Депозит взят был, к сожалению в недостаточном размере. Мало того, мать одного из жильцов в нарушение договора требовала депозит обратно (о чем сказано в посте). Кроме того, согласно нашему договору, при расторжении в одностороннем порядке из депозита НЕ могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи. То есть депозит в таком случае это чисто неустойка, она не дает жильцам право сваливать без оплаты коммуналки. . . . .

Нападает и грабит риелторов женского пола!

Дорофеева Наталья Николаевна.Агент по недвижимости,может представляться от разных агентств,в том числе и Андеграунд недвижимость.Кидает агентства по недвижимости,заключает сделки по своим договорам,может кинуть агентов на комиссию.Поменяла много агентств.Очень хитрая и лживая особа.ее номер 8960-283-39-29. 983-39-29.spb.ned78@mail.ru .

Источник: https://vk.com/club12643790

Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

Черный список квартирантов в москве

Заключение арендных соглашений остается достаточно востребованным способом получить помещение во временное пользование. Причем огромное количество договоров заключается на аренду жилых помещений и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть множество объяснений.

Во-первых, не каждый человек или семья имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на непродолжительное время и т.д. Но оформляя сделку, каждая из сторон старается максимально защитить себя от недобросовестных действий второй стороны договора.

Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, что будет полезно каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

Черный список арендодателей в Москве

Следует сразу отметить, что ни одно риэлтерское агентство, давно и продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилого помещения, дорожащий своей репутацией и не желающий оставаться без дополнительного дохода, который появляется при сдаче квартиры, не хочет попасть в черный список.

Сдавая или снимая жилье, каждый старается максимально защититься от вероятных проблем

А таковой существует в реальности! Он постоянно дополняется нанимателями жилых помещений, столкнувшимися с некоторыми проблемами при поиске и использовании жилого помещения. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана и постоянно дополняется база недобросовестных арендодателей.

На сегодняшний день существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, а попасть в нее могут агентства и частные собственники жилой недвижимости, то, кто работает в сфере посуточной сдачи квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины занесения в означенную базу могут быть самыми различными, но последствия, которые наступают для арендодателей практически всегда одинаковы.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса, к предлагаемым объектам, поскольку многие потенциальные квартиросъемщики, зная о существовании списка, стараются проверить лицо, с которым предполагается заключение договора. Это в некоторой степени защищает его от вероятных проблем и мошеннических схем при съеме квартиры.

Следует уточнить, что несмотря на различные варианты черных списков, которые можно встретить в интернет-пространстве, механизм удаления из базы недобросовестных арендодателей не так прост, как хотелось бы многим. А вот для занесения в означенную базу у нанимателей жилья могут быть следующие основания:

  • предоставление недостоверных сведений о помещении, которое предлагается к найму – это могут быть и технические характеристики объекта, и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки;
  • отказ в передаче жилого помещения в установленные сроки;
  • навязывание нанимателю жилого помещения доп. услуг, не включенных в договор найма;
  • нарушение конфиденциальности арендатора.

Здесь можно указать еще множество других причин, из-за которых у нанимателя жилого помещения возникают сложности в его использовании.

В каждом городе существует черный список арендаторов и арендодателей

Черный список арендаторов

Черный список арендаторов квартир в Москве тоже существует в различных вариантах – официальный и неофициальный, но несмотря на это, существует такое определение, как негласный черный список нанимателей жилья.

Посмотрев объявления о сдаче жилья на различных интернет-источниках легко можно сделать выводы, с кем арендодатели готовы заключить арендный договор, а кого они не хотели бы пускать в свою квартиру (в квартиру своего клиента – собственника жилплощади).

Требования к жильцам

Как правило собственниками жилплощади выдвигаются стандартные требования, к примеру, что готовы сдать жилье нанимателям, не имеющим детей. По статистике число подобных предложений превышает 75%. На втором месте в перечне требований к потенциальным нанимателям жилплощади стоит отсутствие у жильцов животных.

В обществе распространены мнения, «играющие на руку» арендодателям. Огромное количество людей полагает, что дети непременно будут рисовать на обоях, шуметь и мешать соседям, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними питомцами ситуация аналогична.

Однако, встречаются и такие арендодатели, которые, напротив, предпочитают сдать свою собственность семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не станут устраивать шумные вечеринки и, скорее всего, окажутся добросовестными нанимателями жилплощади в части исполнения договоренностей. Но, справедливости ради, нужно сказать, что таких арендодателей не так-то много.

В целом, требования, выдвигаемые собственниками жилплощади, могут быть самыми разными. Из них можно выделить следующие:

  • установление определенных возрастных ограничений в отношении заселяемых детей – некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кто-то не против, если у пары грудной младенец и негативно настроен по отношению к детям 6-10 летнего возраста, поскольку в этом возрасте дети переживают пик активности;
  • у некоторых арендодателей возникают сомнения по поводу платежеспособности, семьи с ребенком – может случиться так, что такая семья не сможет своевременно вносить арендные платежи;
  • наибольшее количество собственников жилой недвижимости возражают против содержания в их квартире животного, поскольку будет испорчена мебель, а в помещении появится специфический запах.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может ощутить спад интереса к предлагаемому к аренде жилью

Но если квартира сдается без предметов интерьера, то заселение с животными рассматривается, как правило, в пользу нанимателя. Хотя в этом случае квартиранту самостоятельно предстоит обставить квартиру, создав условия для комфортного проживания на съемной жилплощади.

Достаточно лояльно к наличию детей и содержанию животных относятся владельцы загородных домов, поскольку они понимают, что их жилье наиболее востребовано именно у означенных выше категорий потенциальных нанимателей жилплощади.

Еще одно стандартное требование к вероятным нанимателям жилплощади – это гражданство России и славянская внешность.

Главным образом это связывают с многочисленными родственниками, заселяемыми в снимаемую квартиру лицами не славянского происхождения.

Случается, что таких квартирантов бывает непросто выселить, да и соседям подобная ситуация тоже едва ли понравится, ведь такое соседство может оказаться шумным, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистоплотны.

Нарушение договора

Согласно Жилищному кодексу, наниматели жилья должны освободить его по окончанию срока найма либо досрочно при наличии веских оснований.

Поводом досрочного выселения нанимателя с занимаемой жилплощади может стать:

  • просрочки во внесении оплаты использования жилплощади;
  • грубейшее нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости;
  • нанесение ущерба имуществу собственника;
  • нарушение общественного порядка и действующих правил соблюдения тишины.

Для начала процедуры выселения недобросовестного нанимателя, ему необходимо вручить соответствующее уведомление, которое тот должен подписать. При получении отказа следует:

  • привлечь 2-х свидетелей и их присутствии огласить причины выселения и требование освободить жилплощадь;
  • после этого свидетелями делается отметка о том, что они прослушали уведомление.

С этим заявлением владелец жилплощади сможет обратиться с заявлением в суд.

Черный список нанимателей жилья позволяет выяснить надежность потенциального жильца

Но когда у нанимателей есть временная прописка на занимаемой жилплощади, то они вправе жить в ней до окончания срока регистрации. Выселение в подобном варианте может состояться лишь по судебному решению.

Если жилплощадь сдана семье с ребенком, то необходимо предоставить нанимателям достаточное время на подбор нового жилья. А в случае, если дети нанимателя временно зарегистрированы на занимаемой жилплощади, то их получится выселить только после получения временной прописки по новому месту проживания.

Сдача жилплощади без официального оформления договора

В список недобросовестных нанимателей жилья включаются не только лица, снимающие квартиру на основании официально оформленного договора, но и квартиросъемщики, поселяемые без составления такового.

Если отсутствует официальный договор, то наниматель помещения не имеет юридических прав проживать там, а потому владелец недвижимости сможет выселить его в любое время по собственному решению. Хотя в реальности это может оказаться не так легко, поскольку некоторые квартиранты могут отказаться идти на какой-либо контакт с владельцем недвижимости.

В этой ситуации необходимо действовать так:

  1. Поменять замки входной двери, оставив вещи квартиранта на лестничной площадке, поскольку в отсутствии договора, оформленного с нарушением законодательства, он не несет ответственности за чужие вещи. Можно обратиться к участковому уполномоченному, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
  2. Собственник может попросить о помощи соседей, и пригласить полицию, чтобы они помогли выселить незаконного квартиранта с занимаемой жилплощади. Но представители закона вправе отказаться от прибытия на данную процедуру, потому что это не входит в их непосредственные полномочия.

Досрочно выселить жильца, нарушающего условия договора, можно с привлечением участкового или через суд

Как избежать проблем при аренде квартиры

Чтобы защититься от вероятных и нежелательных проблем, необходимо оформлять официальный договор найма жилого помещения и прописать в нем условия проживания квартирантов. К примеру:

  • оформить договор найма на срок не больше 12 месяцев, а в случае, если квартиранты проявят себя наилучшим образом продлить аренду помещения;
  • в условиях договора прописать ключевые требования к нанимателю, а также санкции за их нарушение, в том числе, выселение с занимаемой жилплощади;
  • в договоре следует четко обозначить дату оплаты аренды и порядок платежей, а при желании указать, что на жильцов возлагается обязанность оплачивать коммунальные платежи;
  • составить акт приема-передачи имущества, где описать его максимально подробно, и возложить ответственность за имущество на нанимателя жилплощади;
  • если квартира сдается через агентство, то перед оформлением договора найма жилого помещения желательно лично встретиться с потенциальным нанимателем для уточнения всех деталей.

Важно! Условия договора найма, как правило, определяются собственником жилья. Они могут быть различными, но пункт об оплате аренды и коммунальных платежей должен присутствовать в каждом договоре. Собственник, который не предусмотрит оплату коммуналки арендатором, должен будет делать это самостоятельно.

Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько людей будет жить в данной квартире, имеется ли у них ребенок или животное.

Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

Если, живя на арендуемой жилплощади, квартирант ведет себя шумно, заселил людей, не обозначенных в договоре, или допустил другие нарушения условий, то можно ли будет выселить его? Подобный вопрос нередко задают собственники, передавшие квартиру во временное использование. Поскольку по закону требуется уведомить квартиранта за 30 до предполагаемой даты досрочного выселения. При досрочном выселении нужно:

  • вручить нанимателю уведомление о своих намерениях;
  • копию уведомления нужно оставить себе, при этом крайне желательно, чтобы она была подписана нанимателем жилья.

В уведомлении следует перечислить причины, ставшие основанием для выселения и указать его точную дату. Если к указанному сроку помещение не будет освобождено нанимателем, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Важно, что в этом случае наниматель должен возместить судебные расходы собственнику квартиры.

Правильное составление договора найма жилого помещения защитит собственника от многих проблем

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список нанимателей жилых помещений и собственников квартир, сдающих их в аренду, существует практически во всех городах.

Эти базы позволяют заинтересованным сторонам аренды жилых помещений выяснить сведения о вероятных партнерах по договору найма. И отказаться от сотрудничества в случае необходимости еще до оформления документов.

Но кроме всего, целесообразно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/chernyj-spisok-arendodatelej-i-arendatorov-kvartir-v-moskve.html

Чёрный список арендодателей Москвы

Черный список квартирантов в москве

Новая тема    Ответить

Пред.123457След.

ppp376

Предлагаю в этой теме писать данные недобросовестных, неадекватных и склонных к аферам арендодателей города Москвы.Если вы столкнулись с мошенничеством, хамством или обманом – напишите ФИО хозяина или адрес квартиры (комнаты), которая сдавалась.
galinca

в интернете по сдаче 1-комнатной квартире , г. Москва ,5 Донской проезд, д. 21 корп. 9,сдаёт квартиру №4 представляется -Лариса Викторовна, тел: 8-909-154-49-62, просит выслать денег на телефон или на счёт, что бы подтвердить свои намерения потом исчезает….

Тамара Тамара

ул Судакова д.15, кв.222, хозяйка Прусова Наталья Михайловна. Не заключает договор, берёт за 2 месяца вперёд, а потом делает всё, чтобы выселить жильцов, приходит каждые выходные, внезапно поднимает оплату, ведет себя вызывающе, а потом меняет замок и все дела.

elka

Будьте бдительны: квартира по адресу г.Москва, ул.Воронцовская 25 стр1 кв 3х! Осторожно с хозяевами: подписывает договор владелец квартиры, а расписки за оплату аренды и деньги берет его жена. Причем в расписках пишет, что “в счет оплаты услуг”. Как вам потом доказывать, что платили за квартиру? При вселении проверяйте всю мебель, открывайте дверцы, раскладывайте диван, осматривайте шторы, под “лупой” смотрите все дефекты. Описывайте состояние мебели, штор, подушек на диване, считайте тарелки в сервизе, (новые или сколько лет в использовании). К акту передачи прикладывайте фотографии. Жена владельца при выселении требует химчистки мебели и генеральной уборки (с мытьем стен), иначе не подписывает акт. Если квартира вам понравилась, будьте бдительны, и не верьте “покладистости” владельцев при подписании договора. Иначе не избежать проблем при выселении – это и деньги, и нервы.
masita

Компания “Полиграфжилстрой” тоже стала относиться к недобросовестным агентствам. Они продают участки в посёлках – http://newriga.ru/При этом не уточнялось сколько стоит сам земельный участок, сколько стоят коммуникации и какие суммы идут на вступительный и годовой взнос, которые якобы должны пойти на развитие мест общего пользования. Это делалось с целью сокрытия реальной стоимости земельного участка и стоимости вступительного взноса, чтобы в дальнейшем уклониться от уплаты налогов и завладеть данными денежными средствами, а также скрыть за счет каких денежных средств приобретаются коммуникации, чтобы в последствии и их обратить в свою собственность. В дальнейшем заключался основной договор купли-продажи земельного участка, в котором отсутствовало упоминание о коммуникациях, местах общего пользования: искусственных прудах, дорогах, вступительном и годовом взносе. Как правило при заключении основного договора требовали расторжение предварительного договора и просили возвращение подлинного экземпляра предварительного договора. Хотя многие не вернули. Также произошло и в нашем случае.Остерегайтесь!
дона

ул светлый проезд д4 корпус 3 кв 109 ближайшее метро войковская!сдаёт Скорынин роман (на первый взгляд нормальный адекватный молодой человек) тел 89647206666 и 89261350155 или бывшая жена Наталья(которой вообще всё раво,что там может происходить,она только отдаёт команды своему бывшему муженьку)!сдают 2 комнаты в 3х комнатной коммунальной квартире,в 3й комнате проживают собственники пара пенсионеров с собакой,от которых воняет хуже чем от общественного туалета т к вместо унитаза они пользуются кастрюлей в комнате, а потом как порядочные интеллигентные люди смывают все эти “отходы”в ванной, где люди моются! между собой собственники воюют со страшной силой, а крайние всегда у них квартиранты! участковый и наряды полиции в этой квартире частые гости! и если у них там уж доходит до заявлений, то вас выставят за пару суток, предварительно сдав уже комнату новым жертвам без вашего ведома! о самой квартире: старая и убогая практически без мебели, окна со щелями, голые облезлые полы, на кухне и в сан узле полная атисанитария! ванна объклеяна цветным пластилином,в туалете вонь т к по редким дням пенсионеры пользуются туалетом и забывают смыть, на кухне противно подойти к столу (который кстати вы будете делить с другими жильцами,которые будут снимать в одной из комнат) и попасть на кухню вы сможете только тогда, когда дед не смотрит там свой телевизор,а смотрит он его там с утра и до поздней ночи, ещё может там же употребить спиртного и валяться без трусов в луже своего мочеспускания пока не протрезвеет, а если вы попытаетесь пробиться на кухню,чтобы приготовить покушать вас обложат матом и плюнут вам в лицо всей своей слюной,которая во рту содержиться! в общем если вам ваши нервы дороже никогда не связывайтесь с этим “Дурдомом” ибо выкинут вас в самый не подходящий момент, и никакие деньги не вернут! договор при заезде не заключают, обещают или берут ваши паспортные данные и опять обещают!объявления о сдаче публикуются чаще на авито, реже на сландо!
Nadir

Павлюченок Наталья. Кронштадский бульвар д39 корп 2 кв 91. Квартира принадлежит сыну , но сдает она. Каждый раз приходит два часа одних распросов и каждый раз повторяешь кто ты и откуда. Если приедут родственник требует за них деньги. Когда сказали ей что собираемся съезжать , как по договору.

Начала требовать еще за месяц вперед а тот что был задаток это якобы за то что если будет что то поломано это пойдет в счет погащения. Хорошо что я ее вычислил и послал ее нафиг. Будьте осторожны каждый месяц присылали растущие счета за коммуналку при это деньги за них исправно получала .

Гнусная , скверная и гнилая. Хата убитая бабушкин вариант , за эти деньги нашли хорошую квартиру да еще и близко к метро. От метро далеко . Автобусы ходят плохо и это дополниительные попадаловки.

Хотела в суд подать , так я ей быстро объяснил что ты голубушка в налоговой не зарегестрирована НДФД не плотишь .

ДмитрийР

Не снимайте квартиру по адресу ВДНХ, Ул. Константинова 7, кв. 5 у Лаптевой Светланы Валентиновны. Хозяйка ведет себя неадекватно!Они приходила в квартиру когда ей вздумается, в наше отсутствие, не предупреждая. Узнали об этом, когда жена была на больничном, хозяйка просто пришла и открыла дверь своими ключами. Зашла, начала оскорблять мою жену, вести себя неадекватно, совершенно без причины. На просьбу починить или убрать технику, которая оказалась нерабочей(микроволновку), хотя когда снимали квартиру нам говорили что все работает, ответила отказом, не исполняет условия договора. После 2 месяцев проживания хозяйка Лаптева Светлана Валентиновна потребовала чтобы мы покинули квартиру, мотивировав это тем, что ей не нравится моя жена, хотя жена не давала никаких поводов для такого отношения, в то время как хозяйка ее беспричинно оскорбляла. Условия договора с нашей стороны нарушены не были. Мы ничего не испортили, но нас выгнали просто так. Деньги за риелтора нам возвращены не были. По условиям договора, при досрочном разрыве договора со стороны наймодателя, без нарушения условий договора нанимателем, хозяйка обязана выплатить неустойку в размере месячной оплаты. При попытке связаться с риелтором, чтобы узнать подробнее что нам делать, нам что-то невразумительно ответили, затем позвонила хозяйка и сказала что никаких неустоек за досрочное прекращение договора она платить не будет и что риелтор ей все рассказал о том что мы ему звонили. Так что скорее всего у них договор с риелтором из ИНКОМ. Как сказал нам риелтор, у которого снимали следующую квартиру, квартира 5 на Константинова 7 сдается каждые 2-3 месяца! Не связывайтесь с Лаптевой Светланой Валентиновной, она сумасшедшая!
Zagaadka

Не снимайте ни комнату ни квартиру по адресу: Кавказский бульвар д27 кв 117 Сдает Александр. Неадыкватный человек.

Если добьетесь то поставит замок на комнату, потом когда вас нет дома приходит и взламывает замок и прожавает в квартире. Сдав квартиру постоянно приходит днем когда никого нет, пользуется всем.

Приводит девушек и разминается на Вашем спальном месте, потом заявляет что это нормально.

tilli111

Не снимайте комнату по адресу Фабрициуса, д.35, корп.5, кв22. Хозяин Максимов Р.В.- алкоголик, водит друзей и устраивает пьянки, не работает, спокойной жизни Вам не даст. Съехали через полгода, залог не вернул.

Источник: http://mosfo.ru/nedvizhimost-moskvy/chyornyj-spisok-arendodatelej-moskvy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Sher