Что лучше завещать или дарить квартиру

Содержание

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее

Что лучше завещать или дарить квартиру

3 января 2021, в 19:09

Родители стараются обеспечить детям будущее. Воспитывают, дают образование и формируют для них материальную базу. Самым востребованным из благ современности считается недвижимость.

Финансы легко потратить, на них влияет изменение курса валют, а собственность остается неизменной.

Как передать ее детям и что выбрать – завещание или дарственную? Что лучше и выгоднее для собственника, какие основные отличия этих договоров – важные вопросы.

Что представляют собой договора

Дарственная – так называется договор дарения, составляемый при участии обеих сторон, дарителя, обладающего имуществом и одариваемого, кто получит. Суть соглашения в безвозмездной передаче дарителем объекта недвижимости одариваемому. Неважно, родственник он или нет.

По закону обладая имуществом или капиталами, гражданин вправе свободно распоряжаться собственностью. Продать, обменивать, а также отдать бесплатно.

Завещание – вид одностороннего договора, где отражено волеизъявление гражданина, считающегося наследодателем. Он описывает порядок передачи, размер имущества и список лиц, кому хочет отдать его после смерти.

По закону существует порядок наследования, но гражданин вправе отписать свою собственность кому угодно, если не проигнорирует их права. Первые наследники – его ближайшие родственники. Они вправе оспорить документ.

В чем разница между дарственной и завещанием

ОписаниеДарственнаяЗавещание
Как оформляетсяПервое – заинтересованные стороны собирают нужные документы. Второе – составляют и после проверки нотариусом подписывают договор.Третье – уплачивают обязательную госпошлину и приложив ее к уже собранным бумагам, передают их в МФЦ. Процесс оформления новой дарственной продолжается 2,5 недели согласно законодательству РФ.Наследодатель посещает нотариуса и составляет там бумагу. Важно учесть наличие прямых наследников, их права. Готовый документ запечатывают, и специалист хранит его. Нотариус собирает наследников и вскрывает завещание, когда узнает о наступлении смерти клиента – наследодателя. Необходимо выждать полгода.
Получение имуществаОдаряемый получает объект сделки, как только договор пройдет регистрацию. Он сможет свободно распоряжаться недвижимостью, если совершеннолетний. Детям придется дожидаться наступления 18ти лет. Они будут владельцами, но распоряжаться собственностью смогут позднее.Наследство можно получить после наступления смерти завещателя. Указанные в документе люди оформляют документы. Открывают свое право на объекты имущества. Нотариус озвучивает им список бумаг и собрав все, наследники отдают ему. Регистрируют свои права собственников. Получают наследство.
Возможность изменить или отменить сделкуДарение крайне сложно отменить даже дарителю. Сторонние лица могут осуществить это через суд. Докажут там недееспособность дарителя или факт мошенничества, или подписания им договора с давлением, возможно физическим применением силы.Последнюю волю менять или отменить легко. Наследодатель вправе отозвать документ, чтобы добавить туда пункты или убрать, переписать бумагу. Люди меняют мнение, их отношения с указанными в тексте завещания лицами могут испортится. Завещатель вправе распределить наследство, указывая точно количество долей или суммы денег, которые желает отдать. Также назначить себе душеприказчика, кто проследит за выполнением его воли. Сторонние лица вправе оспорить готовый документ, если они – прямые наследники и завещатель проигнорировал их права, когда составлял документ.
Стоимость оформленияОбязательно выплатить госпошлину, ее размер ежегодно меняется, сейчас 1000 рублей. Не обязательно задействовать нотариуса в составлении или подписании договора. Главное правильно оформить документ и собрав пакет бумаг, передать их в МФЦ, чтобы зарегистрировать свою сделку.Производится платная оценка имущества. Имеет цену нотариальное заверение и дальнейшая работа специалиста.Надо выплатить процентную ставку – стоимость свидетельства наследника (0,3-0,6%).
НалогиДаритель считается незаинтересованным лицом, он даром передал имущество другому. Поэтому 13% НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники исключение.Наследники уплачивают налог, если стоимость имущества выше 850 МРоТ. Госпошлина за получение ими наследства.
Нюансы процедурыДарителю стоит проанализировать свое решение, ведь дарственная окончательна. Изменить ее или отменить нельзя. Однако, конечность сделки является защитой одаряемого.Неважно, как хотел распорядится имуществом сам завещатель, часть собственности должна перейти обязательным наследникам. Их права и «должности» указаны в тексте законодательства. Прежде всего – пожилые родители, несовершеннолетние родные/приемные дети, инвалиды.

Что выгоднее оформить: завещание считается безопасной сделкой, особенно для наследодателя. Он может менять, дополнять или отменять документ. Дарственная же выгодна одаряемому. После регистрации этой сделки и уплаты всех обязательных платежей недвижимость будет полностью его.

Очень важно составить и оформить завещание правильно, так как в дальнейшем могут возникнут спорные моменты и причины для оспаривания.

И неважно, какие отношения между ними. Личности наследников выявляет специалист, вскрывающий завещание.

Какие нюансы существуют относительно дарения недвижимости между близкими родственниками читайте в отдельной статье.

Необходимые условия

Что потребуется для оформления грамотного завещания:

1. Сформулированная воля, изложенная наследодателем.

Документ можно составлять от руки, главное письменно передать свои пожелания. Перечислить, чем владеет и кому хочет оставить. Максимально точно передать смысл. Нотариус поможет избежать двусмысленности и юридических ошибок.

2. Определить долю, сколько получает каждый указанный наследник.

Это устранит споры. Например, заинтересованных лиц несколько, имущества тоже. Важно распределить четко, перечислив все объекты. Например: «автомобиль марки ЗИЛ – Василию Овечкину, квартира (адрес) – Маргарите Ивановой». Если доли – указывать их размер.

3. Указать порядок.

Если выявлен один главный наследник, кто получает больше остальных, следует предусмотреть возможность его смерти. Кому тогда перейдет доля. Или он откажется.

Наследование кредитов – читайте отдельно.

4. Назначить исполнителя – душеприказчика.

Это помогает сохранить имущество, заодно следование завещанию. Или наследники проживают далеко, физически не смогут сразу забрать положенное им движимое имущество или капитал. Обиженные родственники – соседи, кого обделили могут приехать, чтобы незаконно разжиться чужим.

Душеприказчиком может выступать любое лицо, кому доверяет наследодатель. Близкий друг, коллега или нотариус.

Условия правильного оформления дарственной другие.

Сначала заинтересованные лица собирают бумаги:

· Паспорта сторон;

· Свидетельство о браке (если супруги);

· Письменный договор – каждая сторона имеет полноценный экземпляр;

· Чек оплаченной госпошлины;

· Выписка БТИ;

· Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права собственника;

· Письменное согласие, выраженное супругом, если объект сделки нажит дарителем в браке.

Важно! Если в квартире живут или прописаны дети, нужно разрешение опеки, оформленное письменно.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – в отдельной статье.

Что дешевле

Одариваемому – не родственнику придется выплачивать специальный налог, размер которого определяется согласно ценности передаваемого имущества. Наследники подобные траты не несут.

Если недвижимость планируется отдать родственнику, проще подарить. Дарственная выполняется быстрее и она конечна. Незачем ждать наступления смерти и проходить длительную процедуру, чтобы получить желанное наследство.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры — через какое время возможно

Наследодателю выгоднее сделать завещание. Документ позволяет ему передумать.

Выбирая, что лучше – завещание или дарственная, следует выяснить задачи и цели пользователя. Одариваемым – наследникам выгоднее дарение, а дарителям – завещателям, кто передает имущество – завещание.

Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-i-vygodnee/

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Что лучше завещать или дарить квартиру

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества.

Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят.

Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным.

Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения.

Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения.

В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет.

Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/podarit-kvartiru-ili-prodat/

Что лучше подарить или завещать квартиру, выгода и расходы при передаче собственности обеими способами

Что лучше завещать или дарить квартиру

Решив передать свою недвижимость родственнику или любому другому лицу, люди начинают искать наиболее выгодный способ такой передачи. Обычно выбирают между передачей квартиры по наследству и оформлением дарственной. Каждый вариант имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при принятии решения. О них расскажем в этой статье.

Законодательство о завещании и дарении

Оформление завещания регулируется статьями 1111, 1112, 1119 ГК РФ и 61-65 главами этого кодекса.

Наследодатель может менять завещание в течение жизни сколько угодно раз, что делает данный способ удобным именно для него. Наследник не получит квартиру до смерти завещателя. Следовательно, если в течении его жизни возникнут причины, по которым он решит не оставлять квартиру в наследство этому человеку, то он сможет поменять своё решение.

Следовательно, для наследника передача квартиры таким способом не очень выгодна, поскольку он сможет ею воспользоваться только после смерти наследодателя. Только тогда наследник получит все права владения данной квартирой, в том числе право на её продажу.

Дарственная, наоборот, выгодна для получателя дара, так как квартира перейдёт в его полную собственность сразу после заключения договора дарения. Но это создаёт опасности для дарителя.

Поскольку дарственная является безвозмездным актом передачи собственности, то и какие-либо дополнительные условия даритель ставить не может. Иначе сделка будет признана ничтожной.

В результате он рискует потерять даже право на проживание в этой квартире, если получатель дара захочет его выписать, а квартиру продать.

Оформление дарственной происходит на основании 572-й и 574-й статей ГК РФ. Договор дарения на квартиру обязательно заверять у нотариуса, также, как и завещание.

В связи с этими нюансами сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше – подарить или завещать квартиру. Оба варианта нужно оценивать применительно к конкретной ситуации. Учитывать необходимо взаимоотношения дарителя и одариваемого, вероятность возникновения рисков для кого-то из них, а также потребности получателя квартиры в ней именно сейчас.

Стоимость оформления завещания

Завещание можно составит самостоятельно. Это сокращает расходы, так как не придётся платить за консультации нотариуса и его помощь в составлении текста.

Такие услуги могут стоить по-разному, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Но даже в случае самостоятельного составления текста завещания, необходимо будет оплатить госпошлину за его заверение нотариусом. Правда, эта пошлина совсем невелика – 100 рублей.

Затраты на вступление в наследство

Сам факт составления завещания наследодателем даёт право его наследникам на получение завещанного имущества, но не освобождает их от затрат на оформление прав собственности.

Им также придётся платить госпошлину и готовить для нотариуса пакет документов. При этом, если документы подготовлены самостоятельно, то оплачивать дополнительные услуги не нужно. Но на практике нотариальные конторы стараются такие услуги навязать.

Избежать их довольно сложно, часто приходится пройти через судебное разбирательство.

Если же клиент нотариуса недостаточно юридически подкован и не готов к такой длительной борьбе за свои права, то набор услуг будет выглядеть следующим образом:

  • Госпошлина за открытие наследства – 100 рублей.
  • Дополнительные услуги нотариуса при открытии наследства – 800 рублей.
  • Составление заявления на выдачу свидетельства о наследстве – 100 рублей (пошлина).
  • Допуслуги – 800 рублей.
  • Получение свидетельства может повлечь совершенно разные траты, так как и размер госпошлины и стоимость услуг нотариуса в данном случае определяются на основании оценочной стоимости завещанного имущества.
  • Оценка стоимости наследственной массы – от 1500 рублей.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре – 2000 рублей (пошлина) и 1000 рублей, если документы в регистрационный орган подаёт нотариус.

Все эти цены, конечно, примерны, так как они будут отличаться в разных регионах РФ, а также в зависимости от стоимости квартиры и степени родства наследодателя и наследника. Основная часть расходов касается оплаты госпошлины, рассчитанной от стоимости квартиры. Для близких родственников она равна 0,3%, а для остальных наследников – 0,6% стоимости недвижимости.

Закон позволяет рассчитывать эти расходы на основании кадастровой стоимости квартиры. Но бывают ситуации, когда она выше рыночной. В этом случае есть смысл обратиться за проведением независимой оценки.

Расходы при дарении

Что выгоднее – подарить квартиру или завещать можно определить, только сравнив расходы в обоих случаях для конкретной недвижимости.

При наличии прав собственности на всю квартиру, оформление договора дарения повлечёт только оплату госпошлины в размере 2000 рублей при регистрации прав собственности получателя дара в Росреестре.

Но если передаётся только доля в квартире, то такие договора дарения обязательно нужно заверить у нотариуса.

Одарённому не придётся даже платить налог, если он близкий родственник (14 статья СК РФ и 217 статья НК РФ).

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Исходя из стоимости оформления, получается, что выгоднее подарить квартиру, чем завещать её. Но есть некоторые нюансы. Дело в том, что для пенсионеров существует ряд льгот по уплате налога на недвижимость и других платежей.

В случае если пенсионер дарит квартиру сыну или внуку, то все эти льготы теряются, так как права собственности переходят новому владельцу. И если в квартире по-прежнему живёт пенсионер, то он будет оплачивать налог и коммунальные платежи без льгот.

В результате за годы проживания расходы могут превысить затраты на передачу квартиры по наследству.

Так всё-таки дарение или завещание?

Выбирая подарить квартиру или завещать, что выгоднее, нужно учитывать права завещателя, а не только думать о расходах получателя.

Как уже отмечалось выше расходы на проживание в подаренной квартире, могут превысить стоимость всех услуг нотариуса при оформлении завещания. К тому же, в случае договора дарения, даритель теряет все права на эту недвижимость. Отменить дарственную практически невозможно.

Если получатель дара умрёт раньше дарителя, то последний может остаться без жилья, ведь нередко такие квартиры достаются посторонним людям.

Что касается оформления завещания, то оно обойдётся всего в 2000 рублей. А с расходами при получении квартиры наследник справится, хотя для него, конечно, выгоднее дарственная по описанным выше причинам.

Тем не менее, все эти нюансы нужно учитывать применительно к конкретной ситуации. Абстрактно выбрать один из вариантов практически невозможно.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-luchshe-podarit-ili-zaveshhat-kvartiru/

Завещание или дарственная: что лучше? Плюсы и минусы

Что лучше завещать или дарить квартиру

Сегодня мы подробно расскажем что лучше: завещать свое имущество или подарить его. Какие есть плюсы и минусы? Чем завещание хорошо для нынешнего собственника и чем дарение лучше будущего собственника недвижимости?

Особенности завещания

Завещание – это односторонняя сделка. Наследодатель оставляет завещание. Оно удостоверяется нотариусом. Да, при определенных обстоятельствах данный документ может удостоверяться не только нотариусом, например:

  • капитаном корабля, начальником тюрьмы,
  • главным врачом больницы,
  • атташе в консульском отделе,
  • двумя свидетелями и особо чрезвычайных обстоятельствах.

Так что же она из себя представляет? Это документ, в котором наследодатель описывает кому и какое имущество должно достаться после смерти.

  1. Пока наследодатель не умер, он будет собственником своей недвижимости. И только после его смерти она кому у неё завещал.
  2. В завещании можно предусмотреть обязанность наследника совершить определенные действия в отношении третьих лиц (завещательный отказ). Например,  отец завещает квартиру своему сыну, но обязывает его после своей смерти заботиться о матери и предоставить ей жильё в данной квартире. Наследник принимает наследуемое имущество и обязанности в соответствии с завещательным отказом.
  3. Оставив завещание вы будете знать что конкретное лицо должно получить имущество после вашей смерти. Из-за него не будет дележка у остальных наследников.
  4. Чтобы составить завещание не нужно присутствие того кому вы завещаете своё имущество (тайна завещания). То есть он даже может и не знать о том что составлено завещание. Тем самым у наследника не поменяется отношение к наследодателю. Что в отличие, например, от договора дарения, купли-продажи или ренты, которые должны обязательно подписывается двумя сторонами сделки, избавят от некоторых нюансов и вопросов.
  5. Завещание можно отменить либо изменить в любой момент. Например, наследник ведёт себя как-то некорректно или наследодатель в принципе решил пересмотреть завещание. В отличие от уже свершившийся сделки (дарение, купля-продажа или рента) завещание можно отменить в любой момент до смерти наследодателя.
  6. Чтобы завещать денежные средства не обязательно обращаться к нотариусу. Достаточно обратиться в банк где открыт счет и оставить завещательное распоряжение. Сотрудники банка примут данный документ и поставят у наследодателя отметку о его принятии. В этом случае вы избежите нотариальной пошлины. Также наследник избежит данной пошлины за принятие наследства.
  7. Завещание достаточно тяжело спорить. Потому что завещание должно быть обязательно нотариально удостоверено. То есть нотариус фиксирует что лицо, оставившее завещание, находилось в дееспособном состоянии, лично подписало завещание, не под воздействием угрозы обмана либо насилия.

Минусы завещания для нового собственника

  1. Новый собственник получит имущество только после смерти наследодателя. Поэтому, если он хотел распорядиться им ранее, то у него этого сделать не получится.
  1. При принятии наследства нужно будет оплатить нотариальную пошлину, которая в некоторых случаях достигает кругленькую сумму.

    Например, близкие родственники должны заплатить 0,3% при определенных обстоятельствах, а остальные лица 0,6% процентов от рыночной стоимости имущества. Это не говоря еще о налогах, которые должны заплатить не близкие родственники. Это 13% с полученного имущества.

    Близкие родственники такие как полнокровные и неполнокровные братья и сёстры, родители, супруги и дети наследуют без уплаты налога на имущество.

Плюсы договора дарения

  1. Лицо, которое приобретает имущество по договору дарения, становится его собственником при государственной функции перехода права собственности. То есть после того как договор будет подписан и подан на государственную регистрацию.

    И может с этого момента уже начать распоряжаться данным имуществом и пользоваться в полной мере, не дожидаясь смерти наследодателя.

  2. Договор дарения безвозмездный. То есть одаряемый не должен совершить никаких действий в пользу дарителя.

    Более того, если в договоре предусмотреть какие-то встречные действия, то это сделает договор недействительным. Дар должен быть передан безусловно и безвозмездно.

  3. При получении дара не нужно платить никаких нотариальных сборов и пошлин. Потому что договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Люди могут подписать его в простой письменной форме, подать на регистрацию, заплатив за это только тариф за переход права собственности 2000 руб. И вы становитесь полноправным собственником имущества: недвижимости в данном случае. Близкие родственники так же не платят налога с дарения. Все же остальные должны будут заплатить 13%.

    Если получена квартира в дар, то 13 процентов платится от кадастровой стоимости.

  4. Если одаряемый стал собственником, то уже с момента получения в дар имущества он может ждать 3 года и после этого продавать квартиру не платя каких-либо налогов с продажи (НДФЛ).

    Если же ждать пока квартира оформиться по наследству, должен пройти в срок с момента составления завещания до момента смерти наследодателя. Потом нужно ждать вступление в наследство, три года. То есть может пройти достаточно долгий период времени.

Наследство как и дарение обладают общим плюсом который заключается в том, что это безвозмездная сделка. А значит, если, допустим, имущество передается по наследству или в дар лицу которое состоит в браке, то оно будет являться его единоличной собственностью. И второй супруг не будет иметь на него никаких прав.

Итог: Завещание лучше для наследодателя.

Потому что: во-первых, он остается собственником имущества, во-вторых он может оставить завещательный отказ, в-третьих если завещать деньги получателю наследства не нужно будет платить госпошлин и сборов, в-четвёртых завещание достаточно тяжело спорить Если говорить о договоре дарения то очевидные плюсы для того, кто получит имущество, то есть для одаряемого. Первое: это то что дарение нельзя отменить, потому что сделка считается заключенной с момента ее подписания. Остаётся произвести ее государственную регистрацию перехода права собственности и одаряемый становится полным собственником недвижимого имущества. Второе: это то что не нужно платить нотариального сбора. И третье: не нужно ждать смерти наследодателя для того, чтобы получить свое имущество и начать распоряжаться им полностью без каких-либо оговорок и встречных обязательств.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

——————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/zavescanie-ili-darstvennaia-chto-luchshe-pliusy-i-minusy-5ff04d9af906b168720a6d57

Лучше подарить или завещать недвижимость в 2021 году? Статья для собственника

Что лучше завещать или дарить квартиру
Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте. Данная статья написана только для собственников недвижимости, который хотят ее передать, но не знают подарить или завещать. Опишу основные отличия, плюсы и минусы. Статья подойдет под любую недвижимость — квартиру, дом, участок, долю в праве или комнату.

Статья для другой стороны — Что лучше для наследника: дарение или завещание.

Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие

При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость принять, она не перейдет к нему автоматически — п. 1 ст. 1152 ГК РФ.

То есть ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник станет собственником, но срок собственности начинается с даты смерти наследодателя — п. 4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1114 ГК.

Свидетельство потом лучше подать на регистрацию, хоть делать это необязательно.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ.

Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое.

Просто проданная/подаренная недвижимость выйдет с наследственной массы.

При дарении наследник сразу станет собственником недвижимости. Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст.

223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ. После регистрации сделки дарения, бывший даритель (он же бывший собственник) к подаренной недвижимости не будет иметь никакого отношения.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Что легче отменить

Отмена дарения/завещания и их оспаривание — это разные ситуации. Про оспаривание я расписала ниже.

При завещании. Собственник-завещатель может в любой момент и по своему желанию отменить свое завещание, изменить его или составить новое — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ.

За отменой завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500р. Ничье согласие для этого не требуется.

Также собственник может при жизни продать/подарить свою недвижимость, даже если он ранее оформил завещание. Ему даже не потребует завещание отменять.

При дарении. Здесь все гораздо сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре, даритель (бывший собственник) уже не имеет право по собственному желанию все отменить. Он не сможет прийти в Росреестр и вернуть недвижимость. После регистрации договора дарения он уже не ее владелец.

У дарителя будет только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить дарение через суд. По другому никак. Чтобы выиграть суд, у дарителя должны быть веские основания для отмены договора.

Даритель сможет отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его семьи и близких родственников, или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Все это нужно ДОКАЗАТЬ, просто слов/доводов будет не достаточно — ст. 56 ГПК РФ.

Доказательства должны быть в письменном виде и с свидетелями. В случае телесных повреждений, даритель должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого.

Если было покушение, то приговор суда.

Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда отменить свое завещание у нотариуса, который его оформил. Для этого в суд обращаться не нужно.

При дарении. Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить его. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е.

в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту.

Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

При завещании. Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК).

Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст.

177 ГК).

Что дешевле оформить

Для собственника дешевле выйдет завещание, чем дарение. Но с другой стороны при дарении можно потребовать одаряемого оплатить все расходы. Все-таки ему отдают недвижимость сразу и ничего не требуют взамен. А так, в обоих случаях непринципиально кто будет оплачивать расходы.

При завещании. Оформить завещание у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей. Из них 100 рублей за удостоверение завещание (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), остальное за его составление (услуги правового и технического характера). Где-либо регистрировать завещание не требуется.

Для справки: после смерти завещателя наследник должен у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении. В 2017 года в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные траты. Прочтите статью — в каких случаях обязателен нотариус при дарении квартиры, тоже самое при дарении доли. В этих статьях обязательно прочитайте примеры.

По ссылке узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно при дарении доли квартиры. На любые услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ. Инвалидам 1 и 2 группы скидка в 50%.

Если нотариус не потребуется, то договор лучше составить у юриста/риэлтора, стоит 2 000 — 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию сделки дарения — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Для справки: если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Прочтите статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

Насчет долгов

При завещании. Наследникам всегда переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. То есть им придется или принять недвижимость с долгами, или отказаться от наследства.

При дарении. Здесь никакие долги бывшего собственника не переходят на одаряемого — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК).

В договоре дарения нельзя указывать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть нельзя ничего требовать взамен.

Максимум в договоре можно указать такой пункт — даритель имеет право проживать в подаренной недвижимости до какого-либо срока или бессрочно. В этом случае выписать и выселить его не смогут даже через суд.

Указать можно о проживании только самого дарителя, а не кого-либо другого.

Обязательная доля при завещании

Здесь завещание проигрывает дарению. Есть некоторые близкие родственники, которые получат долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Список таких наследников указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина от доли наследства, которую они получили бы по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Дмитрий завещал свою квартиру жене и сыну, каждому по 1/2. На момент смерти у него осталась еще несовершеннолетняя дочь от первого брака. Если бы завещания не было, то жене, сыну и несовершеннолетней дочери досталось бы каждому по 1/3 (наследство по закону). Но раз завещание есть, то несовершеннолетняя дочь получает половину от 1/3, т.е. 1/6. Жене и сыну останется каждому по 5/12.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник. Поэтому если нынешний собственник хочет обезопасить наследника от обязательной доли других наследников, то лучше подарить ему недвижимость.

Насчет супруги наследника

Без разницы, подарят человеку недвижимость или она достанется ему по завещанию, супруг к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Полученная недвижимость не будет делиться между супругами — п. 1 ст. 36 СК.

Источник: https://Prozhivem.com/obshchee/drugoe/chto-luchshe-podarit-ili-zaveshhat

Квартира: подарить или завещать? Как лучше и дешевле оформить и что выгоднее и надежнее для наследника?

Что лучше завещать или дарить квартиру

Портит людей не только квартирный вопрос, но и, как показывает жизнь, вообще хорошее отношение. Завещание или дарение на квартиру — что лучше?

Вроде бы и хочется подарить жилье особенно полюбившемуся родственнику — а где гарантия, что отношения между вами не испортятся?

Если есть хоть одно сомнение — следует завещать имущество. И вот почему…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие и особенности

О чем бы ни шла речь — о подарке или о завещании — в обоих вариантах это безвозмездная сделка, подразумевающая переход недвижимости от прежнего хозяина к новому. Разница только в нюансах.

Дарение

Подразумевается полный и безоговорочный переход как самой вещи, так и собственнических прав к другому хозяину — а такового даритель избирает сам и закон не чинит ему в этом никаких препятствий, за некоторым исключением (ст. 169 ГК РФ), если даритель находится в некой зависимости от получателя в силу служебного положения последнего.

Обратной силы почти никогда не имеет, за исключением доказанных случаев неправомочности передачи. Одной воли прежнего хозяина для отмены решения недостаточно. Сделка может быть обложена налогом, если подарок получает не близкий родственник (13% от стоимости).

Гражданский кодекс РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Передача жилья в подарок может выглядеть также и обещанием (консенсуальная сделка), вернее всего — отложенным на определенный период в будущем, что и прописывается в договоре.

Однако не стоит делать этот период слишком долгим — ведь никто из нас не вечен. И если прежний собственник во время этого срока умрет — речь в данном случае идет уже не о подарке, а об акте завещательного характера.

Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все. А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений — словом все, в чьем ведении находится завещатель.

О порядке дарения квартиры, а также его плюсах и минусах читайте на нашем сайте.

Завещание

По этой сделке недвижимость переходит к наследникам, оговоренным в волеизъявлении.

При этом обязательно должен учитывать положение тех, кто по закону имеет право обязательной доли (иждивенцы).

Завещание может быть переписано сколько угодно раз на кого угодно (можно вообще все завещать государству) или вообще отменено.

Но даже если оно написано и собственник тверд в этом решении — пока он жив, жилье принадлежит ему. Оспорить гораздо легче, чем дарственную. Не подлежит налогообложению.

Преимущества и недостатки

Как лучше оформить квартиру: подарить или завещать? Понятие «лучше» может иметь очень широкие границы. Лучше в плане сохранения ситуации под контролем — разумеется, завещать. Хотя бы потому, что завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Однако в этом случае, даже если жилплощадь завещана кому-то одному, то все зависит от того, есть ли еще претенденты.

Если среди них имеются иждивенцы собственника — нетрудоспособные муж, родители, дети, другие подопечные, не могущие существовать без его поддержки — то им полагается обязательная доля. И осчастливить одного в этом случае может и не получиться.

Что выгоднее наследнику?

Что выгоднее наследнику квартиры: завещание, дарение или рента? Безусловно, выгоднее получить жилье в подарок. Это делает его враз единоличным собственником жилплощади со всеми вытекающими последствиями.

При этом даже условий не поставить — все, что может быть расценено как ответное действие, мзда — делает договор недействительным. В этом и состоит опасность дарения с обременением (читайте о дарственной на квартиру в ипотеке).

Рента оформляется тогда, когда собственник хочет передать жилище выбранному им человеку, но желает, так сказать, подстраховать себя.

При этой сделке квадратные метры отходят новому хозяину при условии, что тот содержит прежнего в течение определенного периода времени (чаще всего — до кончины).

Что, однако, не означает, что и жилье получатель увидит только после смерти прежнего — это обговаривается сторонами и прописывается в договоре (читайте о дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя).

Помимо этого обсуждается также и вопрос дальнейшей прописки и проживания в жилье — остается там прежний хозяин в качестве жильца или нет.

Само же содержание может заключаться как в виде оговоренных траншей, так и в конкретных действиях — например, покупке продуктов, лекарств.

Наиболее невыгоден вопрос завещания — придется делиться. Даже если есть другие наследники, не факт, что не появятся претендующие на обязательную долю.

О частных случаях и мошенничестве при передаче квартиры в дар читайте в нашей статье.

Нюансы в оформлении

Эти две сделки отличаются также и в том, что касается бумажного сопровождения. Начать с регистрации. Дарственную не обязательно регистрировать у нотариуса (хотя и предпочтительно), завещание — обязательно.

В случае с подарком оба собственника могут заранее составить договор (ст. 572 ГК РФ) и отправиться в Регистрационную или Кадастровую палату, где и напишут заявление о переоформлении собственнических прав.

Читайте на нашем сайте о государственной регистрации дарственной и о правилах оформления и регистрации дарения жилья в Росреестре.

Процедура займет до семи дней (точный срок указан в расписке, которую выдает представитель рег.палаты), после чего получатель квартиры забирает новое свидетельство о праве собственности (с июля 2016 года этот документ отменен, вместо него будут выдавать кадастровую выписку).

С этого момента он полновластный хозяин.

Завещание же требуется обязательно зарегистрировать у нотариуса.

Это необходимо делать даже в случае, если оно закрытого типа — тогда документ особым образом запаковывается и визируется в присутствии двух свидетелей.

Можно ли подарить завещанное жилье? Можно, после вступления в наследство и оформления права собственности. Новый владелец может делать с собственностью все, что угодно — закладывать, обменивать, дарить или продавать.

Что дешевле?

Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит то и другое? Дешевле будет дарение — потратиться придется только за госпошлину при переоформлении (ст. 333.19).

Но это только в том случае, если жилплощадь подарили близкому родственнику. Если нет — придется новому хозяину платить налог в размере 13% от стоимости жилья.

То, что получено по завещательному акту, никаким налогом не облагается.

Траты, однако, все равно предстоят: это и услуги нотариуса (прибавьте сюда еще и те, что предшествуют вступлению в наследство), и работа оценщиков. И, конечно, все та же госпошлина.

Иными словами, если задумались о судьбе своей жилплощади, следует крепко подумать. Это категорически не тот случай, чтобы рубить сплеча.

Только если вы уверены на сто процентов в человеке и в том, что после сделки не останетесь лицом без определенного места жительства, можно говорить о дарении. В остальных случаях лучше оформить ренту или же завещать имущество.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/chto-luchshe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.