Что такое пай земли в собственность

Что такое земельный пай и кто его может получить – БТИ

Что такое пай земли в собственность

09.07.2019

Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

  • Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.
  • Наделы выделялись с учетом переустройства предприятий на коммерческие рельсы – для производства сельхозпродукции и инвестирования.
  • Участки предоставлялись бесплатно в собственность гражданам.
  • Земля подлежит приватизации, для получения пая необходимо оформить свидетельство и кадастровую документацию, если владелец доли решил:
  • провести межевание участка;
  • выделить его для продажи или других сделок.

Наделы сельхозназначения

Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

Распорядиться землей можно только после межевания земельного участка, выноса его границ, утверждения плана земли на общем собрании собственников кооператива.

Наделы можно купить, продать либо сдать в аренду – для получения пассивного дохода в виде денег или сельхозпродукции.

Кому положены?

Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории – один раз за время проживания в населенном пункте.

Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

Правовая база

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения определяется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года.

Статус земель аграрного производства определяется положения Земельного кодекса РФ.

Технические и кадастровые мероприятия определяются ФЗ № 221 от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок регистрации правоустанавливающих документов определяется ФЗ № 122«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Более подробно участок конкретизируется локальными актами муниципальных образований – городских, сельских поселений.

Земельный пай

Что такое земельный пай – вопрос, интересующий владельцев участков сельхозназначения. Доля обычно составляет 10 га земли.

Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации. Возможно получение дохода в виде аграрной продукции.

Порядок выдела земельного пая – при определении его границ. Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.

Что это такое?

Земельный пай выдается участникам аграрных предприятий на безвозмездной основе.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.

В свидетельстве обозначается процентный размер пая, без обозначения его границ.

Выделение

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  • межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  • от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
  • на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ.

Тут представлен образец заявления о выделении земельного пая сельхозназначения.

Как купить?

Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.

К документу прилагается схема земельного участка, без обозначения границ. Покупка пая не ограничена положениями закона.

Главное – иметь необходимые средства и соответствующее предложение на рынке земельных участков.

Для приобретателя выгодно купить уже выделенный участок с:

  • собственным планом;
  • обозначенными границами;
  • кадастровой стоимостью.

Варианты оплаты должны обсуждаться сторонами, заинтересованными в сделке.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи земельного пая.

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

  • свидетельства;
  • кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

  1. Протокол заседания собраний собственников.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Что с ним делать?

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

  • купля-продажа земельного пая;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

  • продать его за условленную цену;
  • обменять на другое имущество;
  • передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Продажа

  1. Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.
  2. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
  3. Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Аренда

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Здесь можно скачать образец договора аренды земельного пая сельхозназначения.

Стоимость

Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

  • размера;
  • плодородия участка;
  • его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

Незаконные сделки

Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

На видео об оформлении земли в собственность

Отказ от земельного пая

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.

Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не…

Как получить в собственность земельный пай?

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам.После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее. Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи.

Приобретение…

Заключение договора дарения земельного пая

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение.Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий.

Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник…

Все об аренде земельного пая

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает…

Источник:

Что делать с земельным паем и имеют ли право его отобрать?

В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Что можно сделать с паем земли

Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.

Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию.

Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай? Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением.

Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным. При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории.

Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем. Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей.

Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся. Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен.

Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:

  • завещать их;
  • отказаться от своих прав на них;
  • подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;
  • внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.

Наиболее простой способ – наследовать земельный пай по завещанию. Когда завещание составлено с учетом всех нормативных требований, то проблем с указанным в завещании имуществом возникнуть не должно. Если при составлении документа были соблюдены все правила, и он был заверен у нотариуса, то наследники по завещанию получают наследство в соответствии с волей наследодателя.

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-takoe-zemelnyj-paj-i-kto-ego-mozhet-poluchit.html

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Что такое пай земли в собственность

Многие задаются вопросом, что такое земельный пай. Ранее участки выделялись с целью увеличить количество земель сельхозугодий. Письменное соглашение составлялось не во всех случаях. Зачастую земля передавалась по устной договоренности.

Девяностые годы – это время, когда права на паи выдавались в большом количестве. Приблизительно девяносто пять процентов владельцев имеют документы, которые подтверждают владение наделом на законных основаниях. К 2000 году большинство наделов сдавалось в аренду. Деньгами аренда оплачивалась не всегда.

Продукция сельского хозяйства и услуги использовались в качестве средства платежа.

Проблемы, связанные с выделением пая

Нерациональное использование является распространенной проблемой. Некоторые жители села не имели возможности использовать свои паи. В случае, когда земля переходила по наследству городским жителям, земля редко использовалась для сельскохозяйственных целей.

На сегодняшний день земельные наделы часто используются нерационально, изменяется сельскохозяйственное назначение наделов.

Чтобы использовать землю рационально, нужен пристальный контроль со стороны государственных организаций. На практике оказывается, что тщательно контроля нет.  Земли используются для строительства без получения необходимых разрешений. Когда открывается нарушение, спор рассматривается в судебном порядке.

Нюансы предоставления паев

3 категории, получившие паи:

  • жители села, проживавшие на территории, где располагалось сельскохозяйственное предприятие;
  • пенсионеры, для которых сельскохозяйственное предприятие являлось последним местом работы;
  • работники сельских больниц, школьных учреждений и домов культуры.

Хоть пай и предоставлялся безвозмездно, но налог на землю необходимо платить, а также оплачивать кадастровые работы. Пайщиками не могли стать люди, которые опоздали с приватизацией надела.

Совет. Если вы хотите начать строительство на земле, сначала подготовьте серьезные обоснования. Потребуется изменить категорию использования земель.

Определение площади пая

Пай не является отдельным земельным участком. Это доля в коллективном владении. Зачастую начинаются проблемы, когда нужно передать права на пай. Сначала проводятся кадастровые работы, потом продается земля.

Договор купли-продажи подтверждает передачу прав на долю. Заверка соглашения производится через нотариуса по месту, где располагается земельный надел. Если нотариус отказался заверить документ, составьте простое соглашение.

С юридической точки зрения соглашение будет легитимным.

7 советов по составлению соглашения

  • конкретизировать суть договоренности.
  • указать точный адрес, площадь;
  • избегать фраз, которые можно толковать двусмысленно;
  • прописать реквизиты покупателя и продавца;
  • указать номер и дату выдачи свидетельства на долю;
  • уточнить размер вознаграждения за землю;
  • подчеркнуть, что стороны взаимных претензий не имеют.

Когда участие нотариуса является обязательным условием сделки

Второй супруг должен одобрить сделку, если земля относится к общему имуществу. Одобрение в обязательном порядке заверяется через нотариуса. Если от имени сторон выступает представитель, требуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Остальные пайщики имеют первоочередное право купить долю. По этой причине требуется отправить извещения и предупредить о продаже.

Важно! Отправка уведомлений пайщикам требуется, чтобы избежать судебных споров и претензий на земельный надел.

Надежным способом уведомления является отправка заказных писем с уведомлениями.

Что такое пай в работе предприятия

В предпринимательской деятельности дается ответ земельный пай, а что это. Вложиться в уставный капитал можно деньгами. Есть и другой вариант. Землей сделать взнос в  уставный капитал. Владелец взноса принимает участие в работе предприятия. Участники коллективной собственности совместно пользуются землей. Участие в паевом инвестиционном фонде подтверждается договором.

Сделки с паевыми инвестиционными фондами не дают сто процентов гарантии. По этой причине рекомендуем детально изучить условия соглашения прежде, чем ставить подпись.

Покупка доли – это риск. Денежные вклады застрахованы согласно требованиям закона. Сделки по приобретению пая не подлежат страхованию.

Документы для оформления прав подаются специалистам территориального подразделения Росреестра. Наиболее дорогостоящей процедурой при оформлении является обмер земельного надела.

Выдел пая

Владелец пая владеет своей долей вместе с другими пайщиками. Доля является частью общего владения. Пайщик получает на руки документ о праве владения. В документе конкретизируется, каким количеством доли он владеет. Каким именно участком владеет пайщик, в документе не называется.

На практике выдел доли возможен, но это длительная процедура. Долю можно использовать для ведения сельского хозяйства, аренды или других целей.

Перед тем, как выделить долю, нужно заручиться письменным одобрением других владельцев. В письменном согласии обговаривается, где именно располагается доля. Согласие оформляется по условиям законодательства РФ. После осуществления кадастровых работ изготавливается межевой план. Документ изготавливается согласно требованиям Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

4 основных документов для выдела доли:

  • протокол общего собрания о выделе долей;
  • извещения участникам о намерении выделить долю;
  • сообщение печатного издания о планируемом выделении доли;
  • судебный акт, вступивший в законную силу. Акт суд требуется, когда он дает основания получить права на землю.
[smartcontrol__shortcode key=”право на земельный пай” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Что такое невостребованный пай

Это земельный надел, которым владелец не распорядился в течение трех лет. Срок начинает исчисляться с даты, как человек стал хозяином участка. Законом вводит дополнительные признаки, когда участок признается невостребованным:

  • неизвестно место, где находится владелец;
  • хозяин доли умер, а наследники отсутствуют.

Споры о притязаниях на долю рассматривает суд.

[smartcontrol__shortcode key=”Земельный пай что такое” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Отвечаем на вопрос, чем является пай. Пай – это надел земли. Наделы передавались бесплатно, но сейчас ситуация изменилась. Земельные наделы передаются по гражданско-правовым сделкам.

Для выделения в натуре требуется произвести замеры и осуществить кадастровые работы. Пай может стать источником получения дохода, при условии, если правильно им распорядиться.

Землю можно использовать по назначению или внести в паевой инвестиционный фонд и получать доход.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/zemelnyj-paj-chto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.