Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

Содержание

Договор аренды квартиры между юридическими лицами: образец

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор аренды квартиры между юридическими лицами – не редкое явление в сфере недвижимости. Компании могут арендовать квартиры для своих сотрудников, чтобы обеспечить их жильем. Какова бы ни была цель, на документы данного типа распространяются определенные правила.

Так, согласно ст. 671 ГК РФ, нанимателем квартиры может выступать только физическое лицо, тогда как юридическое лицо может выступать только арендатором.

Нарушение этого принципа и ненадлежащее именование сторон может привести к признанию договора недействительным.

Вторая сторона сделки – арендодатель может быть как физическим лицом, так и юридическим, – это не влияет на юридическую терминологию.

Шаг 1. Проверка документов

Обе стороны перед тем, как приступить к обсуждению всех аспектов будущей сделки, должны предъявить друг другу правоустанавливающие документы.

Арендатор, прежде всего, должен проверить и убедиться: арендодатель на самом деле имеет право заключить договор на аренду квартиры.

Такое право имеется у собственника, либо у арендатора, заключившего с собственником договор аренды с правом сдачи данной квартиры третьим лицам в субаренду. Оптимально сразу затребовать следующий перечень документов:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, либо договор аренды с правом субаренды.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Поэтажный план, на котором отмечена данная квартира.
  5. Документ, на основании которого возникло право собственности (завещание, купчая, дарственная и т.д.).

Если речь идет о заключении договора субаренды, тогда стороны руководствуются положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ. Субарендатор тщательно проверяет первичный договор аренды, в том числе срок его действия. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного договора.

Поскольку в данном случае обе стороны – это юридические лица, то в пакет документов, необходимый для совершения такой сделки, входят и учредительные документы. По состоянию на 2017 г. к ним относятся:

  1. Свидетельство о госрегистрации юрлица.
  2. ИНН.
  3. Устав.
  4. Договор об учреждении юрлица.
  5. Перечень участников.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.
  7. Протокол о создании юрлица.
  8. Приказ о назначении руководителя.
  9. Справка о присвоении кодов статистики.

Дополнительно в тех случаях, когда любая из сторон действует в интересах третьего лица, предъявляется нотариально заверенная доверенность.

Шаг 2. Приемка квартиры

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, квартира переходит от одного юридического лица к другому по договору аренды только после того, как составлен и подписан акт приема-передачи. Этот документ отражает текущее состояние квартиры и содержит перечень имущества, находящегося в ней.

Подписание данного акта – не пустая формальность. По договору одна сторона обязана вернуть второй стороне арендованное имущество в том же самом состоянии, в каком оно было передано при заключении сделки. Если в квартире имеются недостатки, их опись также прилагается к акту.

Типичный пример: в квартире была установлена газовая плита. В процессе эксплуатации жилья, арендатор заменил газовую плиту на электрическую.

По договору по истечении срока аренды квартира должна быть возвращена с газовой плитой, так как именно она указана в акте приема-передачи.

Если арендодатель согласен на замену – это оформляется соответствующим приложением к договору аренды.

Отсутствие подробного описания технического состояния квартиры при совершении сделок данного типа – это весомый повод для судебных разбирательств в будущем. Арендатор может найти документы, подтверждающие наличие в квартире ценного имущества. И даже если это имущество и не указано в акте приема-передачи, добиться возмещения его стоимости в судебном порядке.

Скачать договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

Шаг 3. Сроки аренды

Различают три категории договоров аренды:

  1. Долгосрочный – от 5 до 49 лет;
  2. Среднесрочный – от 1 до 5 лет;
  3. Краткосрочный – до 1 года.

Точный срок в договоре аренды может быть и не указан, тогда он будет признан бессрочно действующим. Расторгнуть такой документ любая из сторон может в любое время, предварительно уведомив вторую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Шаг 4. Регистрация договора аренды

Если речь идет о краткосрочном договоре, то его регистрация не требуется. В остальных случаях стороны обязаны подать заявление в местный орган Росреестра. К нему обязательно прилагаются следующие документы:

  1. Подписанный обеими сторонами экземпляр арендного договора (по одному экземпляру остается у каждой стороны).
  2. Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды с правом субаренды (зарегистрированный в Росреестре).
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру.
  4. Уставные документы.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины за регистрацию договора аренды, заключенного между юридическими лицами, составляет 22 тыс. руб. В том случае, когда заявление подается от имени обеих сторон, сумма госпошлины делится между сторонами в равных долях. Таким образом, арендодатель и арендатор обязаны заплатить за госрегистрацию по 11 тыс. руб.

Расторжение договора аренды

Не менее ответственна процедура расторжения или прекращения арендного договора. Стороны могут не продлять сделку, когда указанный в документе срок истек. Всего возможны три варианта развития событий:

  1. Договор истек, стороны его не продлили, по акту приема-передачи имущество возвращается к своему владельцу.
  2. Стороны намерены продлить свои деловые отношения, поэтому решают продлить действие договора. Для этого заключает дополнительное соглашение, становящееся приложением к основному договору. В этом соглашении условия договора могут быть сохранены, или изменены – например, увеличена арендная плата. Сам договор в этом случае становится с неопределенным сроком действия.
  3. Расторжение договора с неопределенным сроком оформляется дополнительным соглашением. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Особенности заключения договора аренды квартиры между юридическими лицами

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

Договор аренды квартиры между юридическими лицами встречается нечасто, так как случаев необходимости производства такой аренды не много.

Чаще всего такой наем жилого помещения предполагает последующее представление квартиры в качестве служебного жилья работникам компании, передачу в субаренду либо же организацию офисного помещения, но только в случаях, когда объект предполагается к выводу из жилого фонда.

Договор, заключенный между субъектами хозяйствования, имеет некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.

Стороны договора

Законодательство РФ предполагает равные возможности в сфере аренды жилья для физических, так и для юридических лиц. Так, юридические лица могут как предоставлять жилье в аренду, так и снимать квартиры у других граждан и юридических лиц.

Единственное условие аренды в данном случае – использование квартиры сугубо для проживания в ней граждан (ч.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ).

Не запрещены сделки и между физическими и юридическими лицами, т.е. каждый из этих субъектов может выступать с любой стороны.

Аренда квартиры под офис

Конечно, аренда квартиры под офисные помещения – довольно удобно для расположения персонала и организации рабочего пространства небольшой фирмы, но это противоречит нормам 671 статьи ГК РФ. Исключение составляет вывод квартиры из жилищного фонда и лишь затем его последующее предоставление в аренду.

Основные пункты договора

В 2021 образец скачать из интернета для грамотного составления документа труда не составляет. Его можно написать даже самому, важно лишь соблюсти форму договора и указать все важные моменты по тексту, чтобы в дальнейшем не было возможности двоякого истолкования изложенного.

Так, любой договор начинается с названия, регистрационного номера, места и даты составления или подписания.

Далее начинается текст, в котором указываются стороны договора (арендатор и арендодатель) с полным наименованием субъектов и их реквизитов (юридический адрес, номер налогоплательщика и т.д.

), а также лица, уполномоченные совершать сделки от имени указанных в тексте юридических лиц с указанием основания, по которому они имеют на это право (устав, доверенность, положение или иной документ).

Обязательно основными разделами (пунктами, главами и т.д.) должны быть изложены сведения о следующем:

  1. Предмет договорных отношений.

В нашем случае – квартира. Указывается полный адрес, принадлежность конкретному лицу (организации) с указанием реквизитом документа, подтверждающего данную принадлежность, площадь квартиры, количество жилых и нежилых помещений, этаж. Могут по согласованию между сторонами указываться и иные сведения, если это будет признано ими необходимым.

ВНИМАНИЕ !!! Важно указать цели, для которых может использоваться предмет договора (в данном случае – сугубо для юридических лиц), а также свободность объекта от третьих лиц.

Обязательно расписывается пригодность для проживания, наличие ремонта и его давность, наличие коммуникаций и при необходимости инфраструктура.

Не забудьте в этом же разделе перечислить всех лиц (фамилия, имя, отчество и паспортные данные), которые могут проживать в квартире. Расширение списка возможно только по согласованию с арендодателем и чаще всего требует заключения дополнительного соглашения.

  1. Права и обязанности сторон договора.

 Обычно данный раздел в договоре стандартный и повторяет права и обязанности сторон, изложенные в Гражданском кодексе РФ относительно сделок по договорам аренды.

Важно отразить за чей счет производится текущий и капитальный ремонт, согласование правил и порядка его проведения с арендодателем, а также оплата аренды за время производства ремонта (ремонт в счет оплаты либо же нет). Если данный пункт не расписать в договоре, то при наступлении необходимости производства ремонта будут действовать общие правила законодательства.

Здесь указывается время, с которого договор вступает в силу, а также срок его действия (долгосрочная, краткосрочная, среднесрочная аренда).

Не лишним будет расписать порядок действий при продлении срока договора, предусматривается ли автоматическая пролонгация.

Также важно отразить особенности в случае досрочного расторжения договорных отношений (случаи, неустойка, арендная плата, порядок уведомления и т.д.).

  1. Положения относительно арендной платы.

Указывается сумма, положенная к ежемесячному платежу, порядок уплаты коммунальных платежей, срок, в течение которого оплачивается аренда.

Также важно отразить порядок внесения платежей: наличными либо же посредством безналичного расчета.

  1. Ответственность сторон. Порядок расторжения договора и отказ от договора.

Обычно ситуации, при наступлении которых договор досрочно может прекратить свое действие либо же арендатор откажется от договора, стандартные и расписаны в законодательстве. Именно эти положения и ложатся в основу типового договора. Но, в некоторых случаях, стороны договорных отношений вносят изменения, коррективы относительно отдельных положений, дополняют текст новыми пунктами.

ВАЖНО !!! Также за нарушение отдельных положений документа либо порядка пользования помещением может предусматриваться уплата неустойки, пени, штрафа, размер которых прописывается по тексту договора, равно как и случаи взыскания такой неустойки, пени, штрафа.

ВНИМАНИЕ !!! Обязательно пропишите порядок действий при возникновении спорных ситуаций: возможность урегулирования в досудебном порядке, сроки, а также порядок действий на стадии судебного разбирательства (суд, в который подается исковое требование, условия подачи иска и т.д.).

В конце договора обязательно указывается возможность внесения изменений и дополнений, а также способы таких корректировок, количество экземпляров договора, язык составления текста и необходимость перевода на иные языки, место хранения экземпляров, почтовые адреса, банковские и иные реквизиты сторон договорных отношений.

При необходимости к договору аренды могут прикладываться дополнительные документы, среди которых может быть:

  • протокол разногласий;
  • акт приема-передачи с перечнем имущества, находящегося в предлагаемой к аренде квартире.

В последнем документе важно перечислить все имущество, которое имеет ценность для арендодателя, вплоть до ложек и вилок, а также указать, что претензий по переданному имуществу у арендатора нет, т.е. он принял все по качеству и количеству.

При прекращении действия договора важно таким же образом возвратить объект обратно арендодателю, а тот уже в свою очередь пишет об отсутствии претензий со своей стороны.

Форма договора

Договор аренды в обязательном порядке заключается строго в письменной форме. Недопустимо применение устной договоренности между сторонами, даже если это просто физические лица, не говоря уже о субъектах хозяйствования.

ВАЖНО !!! Устная форма договора, даже заключенного при свидетелях, не может быть принята во внимание в качестве доказательства при возникновении спорных ситуаций.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.

В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.

Стоит более подробно рассмотреть, какой именно документ нужно заключать и на каких условиях, если съемщиком выступает юридическое лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.

Регламентация

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица. В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).

Поэтому все особенности составления этого документа регламентируются уже главой 34 ГК РФ.

При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.

Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.

При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилплощадь в непредназначенных для нее целях.

За нарушения подобного рода к организации применяются различные меры – от наложения штрафа до временного приостановления деятельности.

Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).

Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.

Оформлять субаренду между компанией и ее сотрудниками на съемную жилплощадь нельзя.

При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.

Если будет указано другое целевое назначение, сделка может быть признана недействительной и противоречащей действующему законодательству.

Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.

Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.

Сдача квартиры под офис

Можно ли сдавать квартиру под офис юридическому лицу (компании, фирме)? Важный вопрос, который интересует многих ЮЛ, снимающих жилье – можно ли использовать его в качестве офиса?

Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».

Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.

Что касается съема под офис жилой недвижмости, то это запрещено и является прямым нарушением жилищного законодательства (использование не по назначению).

Как уже отмечалось, юридическое лицо может снять жилье только в целях предоставления его для проживания. Поэтому, сделка по сдаче жилплощади между юридическим и физическим лицом под офис некорректна.

Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Требования к договору

Следует учитывать, что аренда существенно отличается от найма, поэтому необходимо подробно рассмотреть правила составления такого контракта.

К основным из них можно отнести следующие.

Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.

Это требование распространяется на все сделки подобного рода, в которых ЮЛ является хотя бы одна сторона. Нотариальное удостоверение документа допускается, но обязательным не является.

Правило номер два: срок действия – по общим правилам, контракт аренды между физическим лицом и организацией по данному критерию делится на два вида:

Стороны вправе самостоятельно установить срок действия документа, а также включить в него условие о пролонгации (например, автоматической). Также соглашение может быть заключено на неопределенный срок (если конкретный период в документе не указан).

Третье правило: необходимость государственной регистрации. В отличие от ситуации с наймом, сделка аренды подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока ее действия.

Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

Одним из преимуществ аренды является ее более легкое расторжение по сравнению с наймом. У собственника в этом случае гораздо больше прав и меньше ограничений при прекращении сделки.

Без проблем расторгнуть контракт можно, если:

  • истек срок его действия;
  • сделка была бессрочной (но в этом случае инициатор расторжения должен уведомить о своем решении вторую сторону не позже чем за три месяца);
  • одна из сторон нарушила условия, прописанные в договоре.

В документ могут быть включены как стандартные основания для расторжения (то есть те, что указаны в ГК РФ), так и дополнительные, согласованные сторонами сделки.

В целом сделка аренды жилплощади, в отличие от договора найма, больше защищает интересы собственника, нежели съемщика.

Особенности составления

Данный документ более свободный по сравнению с соглашением найма, поэтому для собственника он предоставляет больше прав и преимуществ. При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты:

  • составлять его лучше на срок не более одного года;
  • в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
  • нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

Последнее условие необходимо, в первую очередь, для самого юрлица, ведь ежемесячная оплата всех коммунальных платежей зачастую неудобна для бухгалтерии.

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.

Юридическое лицо так же, как и физическое, вправе снимать жилое помещение, но только в строго определенных целях – для проживания в нем граждан.

Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/yuridicheskim-litsom.html

Договор аренды квартиры компанией у гражданина – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
квартирыГр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: , квартира № (далее в настоящем договоре – Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за аренду квартиры составляет рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора.

1.3. Общая площадь квартиры составляет кв. м. Квартира состоит из следующих помещений . Квартира находится на этаже многоквартирного жилого дома.

1.4. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является .

1.5. Арендодатель заявляет и подтверждает, что:

1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора.

1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.

1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания граждан состоянии, в квартире произведен ремонт, .

1.7. Арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Арендодателю третьими лицами:

1.7.1. Телефонная связь стационарный телефон номер

Оплата услуг телефонной связи осуществляется Арендатором по договору № от «»2021 года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .

1.7.2. Горячее водоснабжение и отопление. Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Арендодателем по договору № от «»2021 года, заключенному между Арендодателем и в соответствии с тарифами .

1.8. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: . Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

Отношения между Арендатором и указанными лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более часов подряд без согласия Арендодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор имеет право:

2.1.1. Разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора.

2.1.2. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его.

2.1.3. До прекращения настоящего Договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире лиц, перечисленных в п.1.8 настоящего Договора.

2.1.4. Разрешить лицам, перечисленным в п.1.8 настоящего Договора, содержать в квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя.

В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей.

2.1.5.

Производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору.

2.1.6. Преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды квартиры на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора.

2.1.7.

С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

2.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.1.9. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

2.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий со дня подписания настоящего договора.

2.2.2. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира.

2.2.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора.

2.2.5. Нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанным в п.1.

8 настоящего Договора, которым Арендатор разрешил проживание в Квартире, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п.1.7 настоящего Договора.

2.2.6. Осуществлять текущий ремонт квартиры.

2.2.7. Передавать Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет-услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры.

2.2.8. При прекращении настоящего Договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендатора.

2.2.9. Беспрепятственно допускать в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц.

2.2.9.1. В любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей.

2.2.9.2. Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.2.10. Получить письменное согласие Арендодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов.

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/1297.html

Договор аренды квартиры между юридическими лицами – скачать образец документа

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Заключение организациями договора об арендовании жилого помещения сопровождается определёнными нюансами, соблюдение которых обязательно для признания сделки действительной.

Что нужно учесть при оформлении документа, вы сможете узнать из данной статьи.

Оформление договора аренды квартиры между юридическими лицами

Организации, желающие получить во временное распоряжение жилое помещение, должны заключить с фактическим владельцем объекта недвижимости договор аренды. Чтобы сделка считалась действительной и обеспечивала обе стороны определёнными гарантиями, данный документ оформляется в простом письменном виде.

Стоит отметить, что юридические лица имеют право сдавать квартиру исключительно для проживания граждан (например, сотрудников компании). В других целях использование жилья запрещено.

Выделяют две разновидности договора аренды:

  • долгосрочный (оформляемый на срок от 12 месяцев);
  • краткосрочный (заключаемый на период до года).

Если одна из сторон решит расторгнуть договор, необходимо уведомить об этом второго участника как минимум за три месяца. Арендодатель и арендатор вправе самостоятельно определить порядок прекращения сделки.

Нужна ли регистрация договора?

В соответствии со второй частью 609 статьи ГК РФ, долгосрочный договор аренды подлежит обязательной регистрации в ТО единого Росреестра, то есть в случае, если сделка заключена на год и больший срок.

Несоблюдение данного правила грозит организации штрафным взысканием величиной от 1 500 до 2 000 рублей.

договора аренды квартиры между юридическими лицами

Типовой договор должен соответствовать требованиям гражданского законодательства. Документ содержит обязательные к указанию пункты и дополнительные, вписываемые по усмотрению сторон.

К обязательной информации относят:

  • реквизиты юридических лиц, выступающих в роли арендатора и арендодателя (наименование компании, фактический и юридической адрес, ФИО и должность представителя, уполномоченного заключить сделку);
  • наименование документа, на основании которого действует представитель;
  • описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • величину квартплаты;
  • срок арендования жилья (формально стороны могут не указывать данную информацию, тогда договор будет считаться заключённым бессрочно);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок осуществления расчёта;
  • дату оформления документа;
  • подписи сторон.

К дополнительным условиям сделки можно отнести возможность проживания в квартире с домашними животными, порядок расторжения договора, действия на случай наступления форс-мажорной ситуации и т. д. Стороны сами решают, какие пункты должны дополнительно присутствовать в тексте документа.

Предмет аренды

Арендовать возможно любое жилое помещение, если оно пригодно для проживания. Иными словами, в аренду сдаются квартиры, частные дома и даже изолированные комнаты.

После подписания бумаг арендатор получает право пользования общим имуществом в МКД (то есть лестницами, лифтом и т. д.).

Стоит отметить, что при переходе права владения объектом недвижимости арендатор продолжает распоряжаться квартирой на тех же условиях, что были предусмотрены договором.

Новый собственник не может расторгнуть заключённую с прежним владельцем сделку, если для этого не имеется веских оснований (например, при нарушении арендатором условий договора).

Ответственность сторон

Организация, заключившая договор аренды, имеет право заселить квартиру жильцами. За действия граждан, проживающих в помещении, несёт ответственность данное юридическое лицо, если иное не предусмотрено соглашением.

Правила оформления сделки между организациями

Арендодатель вправе настоять на внесении залога. Данная сумма хранится у него на случай наступления форс-мажорной ситуации или умышленной порчи имущества арендатором. После окончания сроков действия договора или при его расторжении второй стороне возвращается вся сумма залога, если она не была использована ранее.

Требование о внесении арендатором залога является правомерным, если оно указано в тексте договора аренды.

Организация не вправе использовать арендованное жильё в качестве офиса, складского помещения и другим образом, противоречащим закону. Предприятия в этом случае могут применять помещение для заселения в него граждан (например, иногородних работников).

По закону сторонам достаточно оформить договор в письменном виде, однако при необходимости организации вправе обратиться к нотариусу и удостоверить документ.

Нужно ли оформлять акт приёма-передачи?

Заключение договора аренды сопровождается оформлением соответствующего передаточного акта. В нём фиксируется фактическое состояние жилого помещения, факт передачи ключей от квартиры и осуществления расчёта с арендодателем, а также перечень имущества, сдаваемого в аренду вместе с жильём.

Если у арендуемой квартиры имеются недостатки, это обязательно отражается в передаточном акте. При необходимости в документе указываются и другие существенные аспекты.

Данный акт прилагается к договору аренды, если требуется его регистрация в едином Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-ur-licami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.