Договор субаренды земельного участка образец 2021 скачать

Содержание

Договор субаренды земельного участка – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор субаренды земельного участка образец 2021 скачать
земельного участка в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый №, именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «»2021 года, зарегистрированному «»2021 года за №. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________Субарендатор _________________ 57 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/1120.html

Образец договор субаренды земельного участка образец

Договор субаренды земельного участка образец 2021 скачать

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.

Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка между физлицами.

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;
  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;
  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/obrazec-dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Предварительный договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка образец 2021 скачать
г. _____________ “___”________ ___ г.

_________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Субарендатор”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельногоучастка по адресу: _________________________________, площадью _____ кв.

м,из земель _____________________________________ (далее – Основной договор), (категория земель)основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительномДоговоре.

1.2.

Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее “___”________ ___ г.

2. ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок(далее – участок) общей площадью _____ кв. м, находящийся по адресу:______________________________, кадастровый номер: _______________________,для ________________________________, в субаренду, а Субарендатор обязуется (разрешенное использование)своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.

Границы участка будут указаны на прилагаемом к Основному договору планеучастка. 2.2. На участке расположены: а) ___________________________________________________________________, (здание, строение, сооружение, в т.ч.

подземные, их характеристики)__________________________________________________________________________; (описание права пользования и принадлежности объектов) б) ___________________________________________________________________; (природные и историко-культурные памятники) в) ___________________________________________________________________. (многолетние насаждения) (При необходимости: 2.

3. Участок обременен сервитутом_________________________________________________.) (реквизиты документа, установившего сервитут)

2.4. Участок передается в субаренду на срок _____ лет.

2.5. Арендатор обязуется в течение ___ (________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п. 2.1 настоящего Договора участок Субарендатору.

2.6. Арендатор обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.7. Субарендатор будет вправе:

– использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

– иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

– возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;

– проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

– осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. Субарендатор будет обязан:

– произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;

– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

– осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;

– не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора;

– соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

– не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

– не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Основному договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендатора;

– по истечении срока действия Основного договора или его досрочного прекращения – передать участок Арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;

– не нарушать права других землепользователей;

– выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.9. Арендатор будет вправе:

– осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором;

– требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче;

– требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных Основным договором;

– возмещать убытки, причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора.

2.10. Арендатор будет обязан:

– произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;

– передать Субарендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Основного договора;

– содействовать по заявкам Субарендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

– в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока пользования расходы, понесенные Субарендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.11. Величина арендной платы по Основному договору будет составлять____ (________) рублей в _____________________, в т.ч. НДС ____ (________) (год, квартал, месяц)рублей. 2.12. Арендатор будет вправе в одностороннем порядке изменять величинуарендной платы, но не чаще одного раза в год. 2.13. Сроки перечисления арендной платы будут установлены________________________________________________.(сроки перечисления платы по договору субаренды)

2.14. При неуплате Субарендатором арендной платы по Основному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п. 2.13 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Основному договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере __% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.16. В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по Основному договору.

2.17. В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора.

2.18. Основной договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях:

2.18.1. При использовании Субарендатором участка под цели, не предусмотренные Основным договором.

2.18.2. При неиспользовании Субарендатором участка в соответствии с целями, указанными в Основном договоре, в течение одного года с даты вступления Основного договора в силу.

2.18.3. При возникновении задолженности по внесению платы по Основному договору в течение ____ месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Основного договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

2.18.4. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние участка.

2.19. Расходы по государственной регистрации Основного договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _____ (_________) рублей.

3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _____________________________________, является (указать орган)достаточным подтверждением наличия и продолжительности действиянепреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Субарендатор Арендатор Наименование: ______________________ Наименование: ___________________ Адрес: _____________________________ Адрес: __________________________ ОГРН _______________________________ ОГРН ____________________________ ИНН ________________________________ ИНН _____________________________ КПП ________________________________ КПП _____________________________ Р/с ________________________________ Р/с _____________________________ в __________________________________ в _______________________________ К/с ________________________________ К/с _____________________________ БИК ________________________________ БИК _____________________________ Субарендатор Арендатор _____________________ (__________) ____________________ (__________) М.П. М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Договор субаренды земельного участка: образец в 2021

Договор субаренды земельного участка образец 2021 скачать

Договор субаренды земельного участка является обычной гражданско-правовой формой. Нет необходимости обращаться к юристам или использовать образованного представителя. Стороны могут составить акт самостоятельно, опираясь на основы гражданского права. Что следует знать для правильного заключения соглашения?

Суть договора

Договор – форма закрепления гражданских правоотношений двух или трех сторон. Какие же виды соглашений  существуют, как заключить контракт, который будет иметь юридическую силу?

Соглашение (далее – контракт) как форма юридического факта выступает сделкой, потому как направлено на установление, прекращение или изменение обязанностей сторон.

Так как сделки подразделяются на односторонние, многосторонние, можно сделать вывод, что контракт отличается особенностью по данному критерию.

Соглашение должно быть двусторонним или иметь большее количество субъектов волеизъявления, потому  разница между договором и сделкой четко прослеживается. Сделка может быть осуществлена только в одностороннем порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=VAoqFc9YnlI

Акт может быть многосторонним, предварительным или окончательным, а также возмездным, обязательным, взаимосогласованным.

Важно! Контракт заключается только в письменной форме, должен выражать волю сторон. Процесс составления и подписания акта рождает гражданское правоотношение – срочное или бессрочное.

Арендой именуется процесс передачи имущества по гражданскому акту, который регулирует обязанность одной стороны (арендодателя) предоставить другой стороне (арендатору) в пользование, распоряжение или владение помещение или территорию  за установленную стороной плату.

Аренда – форма предоставления арендатору имущества во временное владение и пользование, который в свою очередь уплачивает за это арендную плату. Договор аренды взаимный и возмездный.  При заключении соглашения обязательным условием является указание на свойства имущества, количества, состояния.

Субарендой называют право пользования территорией, которая передается лицу от первоначального арендатора имущества. В данном случае он реализует право сдавать в аренду имеющуюся по гражданско-правовому документу территорию по соглашению.

Таким образом, соглашение о вторичной аренде  земельного участка заключается в подписании соглашения между сторонами о передаче права пользования землей другому лицу за отельную плату.

Субарендатором называют лицо, которое арендует часть имущества у арендатора.

Важно! Если владельцем территории выступает государство, правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Если сторонами выступают гражданские лица, применяются основы Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан уведомлять владельца имущества о заключаемом договоре субаренды земли сельхоз. назначения. При заключении соглашения о поднаеме передаваемая часть должна иметь строгие границы, размер которых согласовывается с владельцами соседних земель.

Контракт вторичной аренды  должен иметь положения, не противоречащие законодательству Российской Федерации и изначальному документу на аренду.

В случае отсутствия в соглашении условия передачи угодий в субаренду владелец может заключить дополнительный протокол, в котором установится право на сдачу во вторичную аренду имущества, а также условия, на которых сдача имущества в пользование возможна.

Из видео вы узнаете об особенностях субаренды земельного участка:

Требования к оформлению

Гражданско-правовой документ должен содержать точную информацию для того, чтобы стороны смогли установить определенные права, обязанности, исполнять их.  Акт поднаема территории составляется в письменной форме.

В соответствии с законом документ следует составлять, включая следующие элементы:

  • название соглашения;
  • указание на место подписания документа, дату;
  • информация о сторонах, ФИО лиц, паспортные данные, иная требуемая информация;
  • ссылка на предмет права, его номер;
  • указание основания передачи имущества;
  • точное описание прав стороны;
  • закрепление обязанностей по использованию предоставляемого земельного участка;
  • информация о территории, передаваемой в аренду: размеры, назначение, место расположения;
  • описание суммы денежных средств, необходимых для оплаты субаренды, а также условия изменений данных платежей;
  • срок;
  • санкции, налагаемые за неисполнение условий соглашения;
  • подписи сторон;
  • приложения.

Документ, оформленный не по правилам и не имеющий подписи сторон, считается незаконным.

Важно! Подписывать документы необходимо как в паспорте. В иных случаях бумаги могут быть подписаны усиленной электронной подписью, если у стороны есть права на ее владение. Обратите внимание, договор поднайма не нуждается в нотариальном удостоверении, он может быть составлен самостоятельно сторонами на основании волеизъявления.

Сторонами соглашения  могут быть только дееспособные лица. Случаи принуждения к подписанию считаются незаконными. Кроме того, заключить договор  могут лица с 14 до 18 лет с помощью законных представителей или попечителей.

Субарендатор сдавать землю в аренду может только в случае, если данная норма прописана в первоначальном документе  аренды, и владелец не против вторичной субаренды, а также если арендатор при подписании соглашения указывает на предоставление таковой возможности поднаёмщику. Важно понимать, что во втором случае арендатор обязан уведомить владельца о подписании нового гражданско-правового соглашения о передаче земли сельскохозяйственного назначения субсубарендатору.

Необходимые документы

Документы, которые нужны для заключения соглашения о передаче земельного участка, варьируются в зависимости от срока действия гражданско-правового соглашения. Единицей отсчета является 1 год.

Если гражданско-правовой документ заключается более чем на 1 год, следует приложить следующий пакет документов:

  1. Информацию о территории.
  2. Сведения, подтверждающие регистрацию границ.
  3. Кадастровый номер, паспорт, выписку ЕГРН.
  4. Технический паспорт объекта, находящегося на территории.
  5. Условия оплаты имущества.

Рассмотрим случай, когда стороны договариваются о передаче имущества на 11 месяцев (то есть срок менее года).

Для оформления соглашения на вышеуказанный срок необходимы:

  • Документ, подтверждающий прием-передачу имущества.
  • Протокол, подписанный дополнительно.
  • Если есть разногласия – протокол их согласования.

Стороны гражданско-правового договора имеют право продлить срок поднайма, если тот не ограничен изначальным актом. Отметим, что при сдаче арендатором территории ответственность за действия субарендатора он несет самостоятельно.

Владелец участка также обладает рядом прав, например:

  1. Взаимодействует с поднаемщиком.
  2. Предоставляет первоначальный протокол для ознакомления.
  3. Запрашивает сведения о цели пользования землей.
  4. Изменяет стоимость платы за поднаем.
  5. После истечения срока документа истребует землю обратно.

Таким образом владелец  контролирует ее использование и не допускает нанесения ущерба имуществу. Кроме того, он знакомится с новым договором для установления противоречий, их устранения. Однако поднаёмщик не взаимодействует напрямую с владельцем земель, процедуры производятся через арендатора, поэтому ответственность ложится на него как на связующее звено.

Что нужно знать?

Акт субаренды земельного участка включает ограничения – не может заключаться на срок, превышающий период аренды. Если акт об аренде продлевается, автоматически продлевается и последующий документ о предоставлении имущества для использования поднаемщиком. Вопрос продления сроков регулируется судебной практикой (постановления Верховного суда РФ).

При оспаривании прав следует понимать, что договор субаренды – это вид аренды наряду с лизингом, а также наймом, поднаймом, ввиду чего данные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского Кодекса России.

Владелец имущества должен понимать, что рискует территорией, потому как может столкнуться с недобросовестными арендаторами. Кроме того, договор аренды законодательно можно расторгнуть до окончания срока по инициативе сторон.

Арендаторы пользуются этим, поэтому владелец может потерять доход.

Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами. Образец договора в электронном виде можно скачать в интернете.

Форма документа идентична для заключения согласия о передаче земельного участка в поднаем или аренду.

Копию акта о сдаче земельных участков поднаемщику следует получить каждому из участников правоотношения. Акт субаренды должен включать дату заключения такого соглашения. При нарушении условий, которые не прописаны в акте до истечения установленного срока, способ защиты нарушенных прав, используемый при гражданских правоотношениях, не будет применяться.

Важно! На федеральном и иных уровнях запрещается передача земельных участков, принадлежащих лесному фонду. Кроме того, юридические лица и иные коммерческие организации не имеют права передачи имущества, находящегося в аренде, лицу, занимающему пост учредителя данной организации, который является руководителем или членом органа управления. Данные акты будут ничтожны.

Договор субаренды заключается по аналогии с контрактом аренды. Сделка должна содержать данные об имуществе. При отсутствии таких данных согласование признается незаконным.

Образец договора субаренды должен содержать данные, которые позволят точно установить территорию, которая передается субарендуатору.

Скачать бланк договора субаренды

Важно! Описание передаваемого имущества должно соответствовать земельному участку. Если при заключении соглашения будет выявлено нарушение, оно может быть признано недействительным.

Прекращение права передачи в аренду имущества  досрочно влечет за собой прекращение соглашения о субаренде. Право субарендатора может быть восстановлено путем заключения нового соглашения о передаче земли в аренду на аналогичных условиях.

В 2021 году форма соглашения на субаренду не претерпевала глобальных изменений, потому заключается по тем же правилам, как  в аналогичные периоды.

Владелец земельного участка должен знать, кому он сдает территорию.

Кроме классических положений в акт включают следующие сведения и условия:

  • Подробное описание земельного участка, размеры и качество земель.
  • Перечень действий, которые запрещается производить с землей.
  • Указание на правильное применение участка и имущества, находящегося на нем.
  • Санкции за порчу имущества и качества участка.
  • Дополнительные условия, например заполнение участка новыми породами земли.
  • Вопрос об отсрочке выплат арендных платежей.

Кроме того, необходимо установить санкции, которые будут применены при нарушении условий акта.  Санкцией выступает материальное возмещение ущерба, которое выплачивается стороной добровольно.

В случае отказа арендатора выплачивать денежные суммы владелец имущества обладает правом подать иск в районный (городской) суд для взыскания денежных средств или в мировой посредством приказного производства, если сумма выплат не превышает 50 тысяч рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что передача земли в субаренду является процедурой, которая производится на основании заключения гражданско-правового соглашения. Однако есть ряд нюансов и рисков, которые следует учесть при сдаче земель в пользование другим лицам.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.