Ирд в строительстве включает

Содержание

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Ирд в строительстве включает

Компания SEVERIN DEVELOPMENT обладает многолетним успешным опытом работы по оформлению и согласованию комплекта ИРД на строительство объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости. Мы работаем во всех регионах Российской Федерации.

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового/развлекательного/офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации.

В жизненный цикл каждого строительного проекта входит 5 важных этапов:

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Состав ИРД

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям.

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство – эти документы:

  • Определяют ключевые проектные ограничения по размещению здания на участке строительства;
  • Устанавливают красные линии земельного участка и строительного объекта;
  • Включают разрешения и согласования, полученные от муниципальных органов;
  • Указываются условия возможности выполнения работ, учитывающих требования пожарной безопасности и охраны окружающей среды;

В исходно-разрешительных документах прописываются ограниченные нормы проведения работ, которые акцентируют внимание на следующем:

  • по соблюдению санитарных и экологических нормативов и потенциальному воздействию на окружающую среду

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД – является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами. Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП).

Так, согласно рекомендации ВАС РФ нижестоящим судам, «право собственности на самовольную постройку, возведенную без разрешений, не должно признаваться…, если она была возведена или реконструирована в отсутствие специальных разрешений…»

Оформление самих документов и получение согласований, согласно законодательства РФ, является бесплатным, исключение составляет только получение платной информации.

Стоимость услуг компании SEVERIN DEVELOPMENT по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации составляет не более 0,5% от сметной стоимости строительства для крупных и средних коммерческих или промышленных объектов.

https://www.youtube.com/watch?v=NJFdcmDZqMg\u0026list=PLmoWCuPGObZ76nSDUcvLQ2IB-jwLcI41T

Опыт компании показывает: экономить на оформлении ИРД нельзя! Эти затраты в будущем принесут инвестору миллионы долларов надежного дохода

Получение ИРД

Комплект ИРД – является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД – обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех.

переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий.

Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.

Для этого необходимо оформить соответствующий договор на оказание услуг Технического заказчика. Примеры успешной работы вы можете увидеть в Портфолио.

Оформление ИРД осуществляется Техническим заказчиком в муниципальных или федеральных органах власти, контролирующих организациях, министерствах и ведомствах.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта.

  • Комплект материалов исходной и разрешительной документации включает:
    1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства.
    2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.
    3. Разрешения контролирующих и надзорных органов
    4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.
    5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.
    6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций.
    7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.
    8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости).
  • Полный перечень комплекта ИРД:
    1. Данные о собственности
      • Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
      • Договор аренды участка (при аренде)
      • Акт выбора земельного участка (при аренде)
      • Кадастровый план участка
      • Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
    2. Утвержденная градостроительная документация населенного пункта
      • Материалы территориального планирования населенного пункта
      • Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
      • Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
    3. Распорядительные документы
      • Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
      • Разрешение на снос зданий
      • Разрешение на вырубку зеленых насаждений
      • Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой
    4. Материалы инженерных изысканий
      • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
      • Отчет об инженерно-геологических изысканиях
      • Отчет об инженерно-экологических изысканиях
      • Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
    5. Акты и заключения надзорных служб
      • Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
      • Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
      • Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
      • Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
      • Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
      • Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
      • Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
      • Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
      • Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
      • Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
      • Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
    6. Технические условия
      • Водопровод
      • Канализация бытовая
      • Канализация ливневая
      • Теплоснабжение
      • Газоснабжение
      • Электроснабжение
      • Телефонизация и радиофикация
      • Вывоз ТБО
      • ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД
    7. Дополнительные акты и заключения
      при необходимости, от Заказчика (Технического заказчика) при оформлении ИРД может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов:
      • Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
      • Акт обследования конструкций существующих зданий
      • Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
      • Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
      • Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
      • ОВОС
      • Другие необходимые согласования.
      • разработка Проекта планировки территории (ППТ) или внесение изменений и дополнений в существующий ППТ;
      • разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства;
      • разработка возможных схем инженерного обеспечения и расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
      • разработка проекта компенсационного озеленения и получение заключений по нему;
      • подготовка информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.

    Материалы стадии «П» должны быть разработаны в полном соответствии с условиями, указанными в исходно-разрешительной документации.

Источник: https://www.severindevelopment.ru/uslugi/technical-customer/documentation/

Исходно разрешительная документация на строительство объекта, оформление разрешительной документации, сбор ИРД

Ирд в строительстве включает

Исходно разрешительная документация для проектирования представляет собой комплект официальных бумаг или документов, который нужно собрать девелоперу или тех-заказчику для того, чтобы компетентные органы Российского государства выдали ему разрешение на стройку интересующих его сооружений либо зданий.

Что такое ИРД и зачем оно нужно: общие положения

Вы находитесь в самом начале осуществления своего строительного проекта, если занимаетесь предпроектными хлопотами и проводите оформление исходно разрешительной документации на строительство.

В итоге, приступая к стройке, вы будете точно знать, благодаря исходно разрешительной документации, какие параметры прописаны в ней в отношении будущего объекта, какое количество финансовых средств потребуется потратить на него, насколько велики объёмы строительства.

Имейте в виду, что подготовка к получению ИРД — довольно длительный, но неизбежный процесс, поэтому запаситесь терпением.

https://www.youtube.com/watch?v=zhA0rxKhIb8\u0026list=PLmoWCuPGObZ76nSDUcvLQ2IB-jwLcI41T

Пакет исходно разрешительной документации в общих чертах включает в себя план надела земли, где должно быть указано, как планируется разместить вновь построенное сооружение.

Этот участок земли должны размежевать в соответствии с принятыми в Российском государстве правовыми нормами. Кроме того, сооружение должно быть описано с позиции технических, а также экономических показателей.

Факультативно в этот пакет могут быть включены различные требования либо рекомендации, которые были получены от компетентных государственных учреждений.

Как только подготовка, оформление и сбор входящих в состав ИРД документов завершены, техзаказчик может переходить к проектированию и передать квалифицированным специалистам собранные документы, прикрепив к ним подробное и чёткое техзадание. В итоге будет создан проект будущего сооружения, который критически важен для того, чтобы вы смогли добиться от государства разрешения на строительство интересующего вас недвижимого объекта.

Получение на руки полного перечня бумаг, входящих ИРД, возложено законом в лице Градостроительного кодекса на застройщика или, иными словами, девелопера, который обладает правомочием распоряжаться, как ему необходимо, принадлежащим ему наделом земли.

Однако при желании девелопер может перепоручить рутинные хлопоты техзаказчику, который будет в соответствии с заключённым между ними соглашением выступать в качестве представителя застройщика и отвечать за подготовку и получение полного перечня документов, входящих в исходно разрешительную документацию на строительство будущего недвижимого объекта.

Обычно перед тем, как перейти из одного этапа проекта, заключающегося в получении ИРД, на другой этап, а именно: проектирование строительства недвижимого объекта, девелоперу необходимо пройти следующие шаги:

  1. Получить одобрение от лица градостроительного совета.
  2. Получить постановление, выданное от лица администрации муниципалитета о том, что ему позволено приступать к проектированию.
  3. Если понадобится, то защитить собственный проект на так называемых общественных слушаниях.

Исходя из всех возможных описанных здесь сложностей, строительство объекта недвижимости уже не представляется настолько сложной задачей, поскольку она носит только технический характер и требует наличия знаний у строителей и их умелых рук, в то время, как оформление ИРД и его согласование требует от застройщика или техзаказчика решать массу порой непредсказуемых проблем с людьми, например, с госчиновниками или исполнителями, готовящими исходно разрешительную документацию.

Состав исходно разрешительной документации для проектирования недвижимого объекта

В состав ИРД входят следующие основные документы:

  1. Схема планировочной организации земельного участка, сокращённо СПОЗУ.
  2. Техусловия, которые нужно выполнить для того, чтобы объект мог быть подключён к инфраструктуре инженерного назначения, например, к теплотрассам или канализации.
  3. Заключение, выдаваемое комиссией, занимающейся государственной экспертизой строительных проектов.
  4. Разрешение, выдаваемое уполномоченными органами государства, на постройку объекта.
  5. Градостроительный план участка земли.
  6. Различные постановления либо рекомендации, которые выдаются девелоперу от лица администрации муниципалитета.
  7. В случае если роль застройщика в будущей стройке недвижимого объекта играет администрация муниципалитета, то обязательным является наличие в ИРД поручения на разработку проектной документации, выданное главой муниципалитета. Если же роль застройщика играет организация или частное лицо, то необходимо вложить в ИРД заявление о намерениях и отправить его на адрес администрации муниципалитета.

Пожалуй, наиболее важным документом в представленном здесь списке является градостроительный план участка земли, поэтому следует рассмотреть его подробнее. Он представляет собой топосъёмку, которая выполнена в масштабе один к двум тысячам, и включает в себя следующее:

  • обозначения уже возведённых объектов, а также тех сооружений, которые будут построены в дальнейшем на этом участке;
  • обозначения автодорог и сетей инженерного назначения;
  • обозначения объектов, которые подлежат охране и защите по нормам природопользования;
  • обозначения сооружений, представляющих собой либо культурную, либо историческую ценность;
  • обозначения территорий, которые могут использоваться любым членом общества и т. д.

К плану должно быть приложено обоснование, которое должно в обязательном порядке учитывать генплан, по которому архитектурный либо градостроительный отдел муниципалитета собираются осваивать земли, входящие в состав населённого пункта, а также не игнорировать интересы владельцев прилегающих наделов земли. В итоге после одобрения со стороны совета по градостроительству, действующему в качестве одного из органов власти в муниципалитете, этот план получит так называемое градостроительное заключение, без которого он является недействительным.

Иные документы, входящие в состав ИРД

Авторы, занимающиеся толкованием юридических норм, обычно выделяют следующие группы документов, требуемых для оформления ИРД.

Бумаги, подтверждающие факт нахождения надела земли в собственности либо в аренде

  • План, полученный в кадастре, на надел земли.
  • Договор на аренду;
  • Свидетельство, которое подтверждает наличие у предъявителя правомочий собственника на землю;
  • Договор, подтверждающий юридический факт купли земли;
  • Контракт на инвестиции.
  • Документ, доказывающий, что разрешённое назначение надела земли было изменено.

Документация градостроительного характера

  1. Бумаги, относящиеся к проблеме территориального планирования.
  2. Заключение, в котором описывается то, что надел земли был исследован в установленном нормами права порядке.
  3. Если девелопер планирует уничтожить насаждения деревьев, то он должен разработать и представить план, по которому он собирается провести так называемое компенсационное озеленение.

Постановления и рекомендации, которые принимаются администрацией муниципалитета

  • Заключение, выдаваемое компетентным органом, который отвечает за защиту памятников в муниципалитете;
  • Разрешение, предоставляемое застройщику для того, чтобы законно снести мешающие ему объекты на земельном наделе;
  • Бумага, выдаваемая администрацией и позволяющая девелоперу заняться проектированием;
  • Протокол, предоставленный застройщику советом по архитектуре;
  • Заключение по анализу ландшафта, выдаваемое в тех случаях, когда девелопер намеревается начать стройку на землях, имеющих историческую значимость.

Акты, предоставляемые со стороны надзорных ведомств и служб

  1. Акт, оценивающий как санитарную, так и эпидемиологическую обстановку в месте будущего строительства;
  2. Требования, выдвинутые со стороны противопожарных служб;
  3. Справка от уполномоченных органов, которые занимаются решением вопроса о том, есть ли на участке земли какие-либо интересующие государство полезные ископаемые;
  4. Документ, получаемый от органов, которые ведают вопросами экспертизы экологической обстановки;
  5. Заключение, которое предоставляет орган государства, занимающийся вопросами окружающей среды и её защиты, а также природопользования.

Что такое форма КС 11 в строительстве и для чего нужен этот документ, а так же как его правильно заполнить, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Вам также может понравиться

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/ishodno-razreshitelnaya-dokumentatsiya-na-stroitelstvo.html

Что нам стоит дом построить? — Часть 6. ИРД. — DRIVE2

Ирд в строительстве включает

Мы подошли к последней стадии подготовки к проектированию – сбор ИРД.

Часть 6. ИРД.

ИРД – это исходно-разрешительная документация. Сюда входит весь необходимый пакет документов, на основании которого выполняется проектирование стадии «Проект». А пакет состоит из всевозможных справок, заключений, расчетов, отчетов и тому подобного.

Для ИЖС в большинстве случаев государство идет на встречу своему народу и упрощает перечень состава необходимых документов, оставляя лишь:— правоустанавливающие документы на земельный участок (включая кадастровый план),— схему планировочной организации земельного участка (на актуальной топосъемке),— градостроительный план (с учетом действующих технических условий и сервитутов).

Здесь по идее даже могут не требовать проект на дом как таковой, а на основании всего трех этих пунктов уже выдают разрешение на строительство. Соответственно, ТЭПы (технико-экономические показатели) вашего планируемого дома в градостроительном плане и разрешении на строительство берутся на основании вашей фантазии в виде заявления (по аналогии декларации на дачный дом).

Но я все-таки расскажу об основных исходно-разрешительных документах, чтобы вы были в курсе о них, и вдруг у вас их затребуют, вы бы уже знали что это такое и где это брать.
Ниже приведен конечно не полный перечень теоретически возможных документов, но скорее всего даже он вам не потребуется.

В основном, это актуально для строительства крупных объектов. Правда бывают случаи, что у конкретно вашего Управления Архитектуры и Градостроительства из-за каких-то конкретно местных проблем (проверок, судебных актов и т.п.

) есть команда сверху об обязательном требовании предоставления какого-то конкретного дополнительного документа.

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Здесь все просто.

Это либо свидетельство на право собственности земельного участка (доли), либо договор аренды земельного участка под строительство.

К ним я отнесу и кадастровый паспорт земельного участка, без которого сейчас вы уже не получите никакие официальные разрешительные документы. Немного о данных документах я рассказал в Части 3.

Схема планировочной организации земельного участка.


Если вы все-таки не хотите все делать грамотно, а будете строить «дедовским методом», то данную схему может изготовить самостоятельно – просто на топосъемке (Часть 5) участка нанесите контуры расположения планируемого вашего дома, и сверху крупным шрифтом обзовите данную бумажку «Схема планировочной организации земельного участка».

Если же вы идете на полумеры, то тогда возьмите уже готовый данный документ, имеющий статус чертежа, из ранее разработанного вами эскизного проекта (Часть 4), который называется «Схема генерального плана» и просто переименуйте его в вышеуказанное название.

Ну и конечно третий, самый правильный вариант, о котором пойдет речь в будущих частях моего «блога» — разработка раздела проектной документации с шифром «ПЗУ», который так и называется «Схема планировочной организации земельного участка». Кстати, ранее этот раздел назывался «ГП» — «Генеральный план» или «Схема генерального плана», поэтому не теряйтесь, если кто-то по старинке будет его так называть.

Градостроительный план.Это основной документ для проектирования. Его готовит Управление Архитектуры и Градостроительства города/района/округа. Документ опирается на все полученные исходно-разрешительные документы и утверждает характеристики будущего строительства.

На основании схемы планировочной организации изготавливается графическая часть градостроительного плана. На ней указывается (заштриховывается) вся площадь, на которой вы имеете право возводить капитальные строения.

Само «пятно» разрешенной застройки всегда будет меньше всей площади участка, так как оно будет учитывать отступы от соседской межи, сервитуты, защитные коридоры инженерных сетей и т.д. и т.п.

На основании остальных документов – текстовая часть, которая описывает все разрешенные и запрещенные параметры на данном земельном участке при проектировании и строительстве, в том числе максимальные ТЭПы строений (количество, этажность, максимальную высоту, планируемое энергообеспечение и т.п.).

Ниже приведу примеры самых «популярных» документов ИРД.

Градостроительная информационная справка. Требуется не везде и не всегда. Выдается Управлением Архитектуры и Градостроительства. Описывает изученность земельного участка и характеристики района строительства в целом.

Технические условия к подключению к инженерным сетям.

Источник: https://www.drive2.ru/b/2260645/

Получение исходно-разрешительной документации на строительство

Ирд в строительстве включает

RFI consult оформит комплект исходно-разрешительной документации (ИРД) на объекты жилой застройки и общественного пользования, начиная от распорядительных документов и заканчивая согласованиями и разрешениями. Опыт более 10 лет в Москве и Московской области, постоянная практика, доскональное следование законам позволяют добиваться получения ИРД в сроки от трех месяцев.

Оцените, насколько удобно и выгодно оформлять исходно-разрешительную документацию для проектирования и строительства с нашими юристами:

  1. Мы будем самостоятельно взаимодействовать со всеми государственными и частными инстанциями. Вы сможете контролировать процесс оформления ИРД в той степени, в которой вам будет удобно: наши юристы на связи в любое время суток, чтобы отчитаться о ходе работ и обрисовать перспективы.
  2. Стоимость работ начинается от 100 тысяч рублей. Уже на первой встрече мы назовем точную цену работ, которая будет прописана в договоре.
  3. Мы берем проекты на любой стадии. Даже если вы только купили участок, мы сможем получить полный комплект ИРД.

Состав исходно-разрешительной документации

Документы, входящие в состав ИРД, регламентируются Градостроительным кодексом РФ (ст. 44-51, 55). Список индивидуален для каждого объекта в зависимости от расположения земельного участка, его геологических и геодезических особенностей, назначения здания и других факторов.

Юристы RFI consult подготовят:

  • Разрешение на ведение градостроительной деятельности.
  • Документы, подтверждающие права собственности на участок.
  • ТУ на подсоединение к инженерным сетям.
  • ГПЗУ, который включает: топографический план местности с указанием точных границ имеющихся и будущих строений, дорогами, коммуникационными сетями, объектами природопользования, границами застраиваемого участка.
  • Заключение государственной экспертизы.
  • Архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование.
  • Инженерно-геологические, экологические, геодезические изыскания.
  • Проект границ и ситуационный план.
  • Заключение градостроительной комиссии вместе с Градостроительным планом участка.
  • Выводы всех согласующих организаций.
  • Озеленительный план участка, если при строительстве зеленые насаждения будут повреждены или уничтожены.
  • Предварительные технические условия на подключение к коммуникациям с обязательным обозначением тех мест, где эти подключения будут осуществлены.
  • Разрешительные документы от федеральной службы Росприроднадзора.

Этот список далеко не полный. RFI consult сможет получить любые разрешения и оформить документы в соответствии с требованиями законодательства на любой объект, начиная от многоквартирного дома и заканчивая торговым центром.

За плечами наших юристов более 10 лет практики согласования ИРД с различными инстанциями в Москве и Московской области.

Мы сотрудничали с АПУ Москвы, ДГИ, Департаментом культурного наследия, Мосавтодором, Природнадзором, Мосгосэкспертизой, Жилинспекцией, Роспотребназдором, Мосавиацией и другими инстанциями — и всегда добивались получения документов, необходимых для строительства нашим клиентам.

Какие документы нужно приготовить?

На первую встречу с нашим юристом мы попросим принести арендный договор или документы, доказывающие право собственности на землю, и кадастровый план участка. Также, при наличии, понадобятся заключения надзорных служб, сведения обо всех инженерных изысканиях, ГПЗУ, технологические условия подключения к инженерным коммуникациям и др.

Вы можете позвонить нашему менеджеру прямо сейчас по телефону: +7 (499) 755-96-84, чтобы уточнить, какие исходный пакет необходим, и записаться на консультацию к юристу.

Процесс работы RFI consult

Первый шаг — консультация. Мы анализируем документы, предоставленные заказчиком, узнаем его цели и составляем план работы. Наши юристы имеют постоянную практику получения ИРД, поэтому знают требования всех инстанций и последовательность получения разрешений.

Мы подписываем с клиентом договор, в котором указываем объем работ, сроки, стоимость. Все расчеты прозрачны, и если клиент хочет получить какой-то из документов самостоятельно, то будет точно знать, на какую сумму будет уменьшена цена наших услуг по оформлению ИРД.

Основная сложность взаимодействия с контролирующими инстанциями заключается в подготовке полного и правильно оформленного пакета. Только так удастся получить разрешения с первого раза.

Наши юристы не допускают ошибок и подготавливают все документы, начиная от заявления и заканчивая копиями учредительных бумаг заказчика, без участия клиента.

Мы сотрудничаем с проверенными компаниями, оказывающими услуги в сфере инженерных, геологических, геодезических изысканий. К подготовленными отчетам никогда не возникает вопросов.

Наши услуги включают прохождение градостроительного совета, получение постановлений администрации о проектировании, прохождение общественных слушаний по объекту и др.

Только скрупулезная, плановая работа со всеми надзорными, проектными и государственными учреждениями даст возможность оптимизировать сроки сбора исходно-разрешительных документов. Специалисты RFI consult отлично знают все тонкости получения разрешений, способы оптимизации процесса, а потому смогут быстрее оформить необходимые для начала строительства.

Закажите нам ИРД прямо сейчас — и менее чем за полгода мы подготовим пакет документов, который позволит получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию! Записывайтесь на консультацию к юристу через сайт или по телефону: +7 (499) 755-96-84!

Источник: http://uzakonimvse.com/soglasovanie-stroitelstva-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/poluchenie-ishodno-razreshitelnoj-dokumentatsii-na-stroitelstvo/

Разрешительная документация (ИРД). Стадии разработки и согласования исходно-разрешительной документации

Ирд в строительстве включает

Проведение любых строительных работ на земельном участке, капитального ремонта либо реконструкции невозможно без предварительного проведения ИРД.

Исходно-разрешительная документация для проектирования подтверждает законность проведения таких работ. Именно на базе этого пакета документов начинается процесс проектирования.

Одновременно, ИРД для специалиста содержит все необходимые данные:

  • качественные параметры будущего строения;
  • объем производимых работ;
  • размер финансового обеспечения.

Без предоставления этой информации невозможно получить разрешение на строительство, прочие сопутствующие виды работ. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Стоимость услуг по сертификации товаров

Услуги по сертификации можно разделить на два этапа:

Комплекс услуг по работе с образцами для сертификации

Отбор образцовНа территории завода-изготовителяот 130 USD
В порту прибытия на территории РФот 6 300 руб.

Доставка образцов на территорию РФДоставка до двери или до сертификационного органа с предоставлением документов, подтверждающих факт ввоза образцов в странуПо запросу (в зависимости от маршрута перевозки и габаритов образца)
Таможенное оформление образцовПодготовка, подача и выпуск декларации на образцыЗа печатью таможенного представителя10 000 руб./ДТ
На контракт уполномоченного экономического оператора 10 000 руб./ДТ

*Цены не включают НДС 20%.

С полным прайс-листом на услуги по сертификации продукции, включающим в себя стоимость оформления разрешительной документации на соответствие техническим регламентам вы можете ознакомиться на соответствующей странице.

Также прайс-лист доступен для скачивания в PDF.

Оплата валютных расходов производится в рублях по курсу ЦБ на день оплаты счета, плюс 3%.

Для индивидуального расчета стоимости услуг по сертификации товаров проконсультируйтесь с нашими специалистами. Для этого Вы можете оставить запрос внизу страницы, написать или позвонить нам.

На какие виды работ нужна разработка ИРД

Оформление исходно-разрешительной документации обязательно понадобится при проведении таких типов работ:

  • возведение жилого, нежилого объектов;
  • капитальный ремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка (изменение различных конфигурационных характеристик, включая различные инженерные системы, оборудование).

Все эти процессы требуют обязательного подтверждения законности до начала работ, уже на этапе проектирования. Обратите внимание, что для некоторых типов объектов понадобится уведомление о начале строительства. К ним относятся:

  • по классу последствий относящиеся к объектам с незначительными последствиями, типа СС1;
  • строительство которых может осуществляться только на основе строительно паспорта, не требующих разрешения;
  • имеющих определенный уровень опасности для жизни, здоровья людей.

К определенному классу объект строительства относит проектная организация, по предварительному согласованию с заказчиком. На основе готового ИРД в дальнейшем формируется техническое задание.

Разрешительные документы МВД

В качестве документов подтверждения соответствия продукции можно оформить на следующие объекты:

  • на оружие, патроны, основные комплектующие части оружия на основе ФЗ «Об оружии». Подтверждение оценки соответствия оружия проводится в системе ГОСТ Р и осуществляется Росстандартом. Испытание оружия проводится в лабораториях МВД, которые должны иметь аккредитацию Росстандарта и получить Аттестат аккредитации;
  • на пожарно-охранную сигнализацию. Такие разрешения могут быть выданы на некоторые устройства в обязательном порядке, а на другие – на добровольной основе. Перед оформлением разрешительных документов МВД проводятся определительные, исследовательские и сертификационные испытания. Обязательной является экспертиза аппаратуры систем видео наблюдений, других технических средств охраны и безопасности объектов. Сертификационные испытания проводятся в системе, где Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии является центральным органом системы.
  • на продукцию пиротехнического назначения согласно соответствующему Техническому регламенту;
  • на навигационно-мониторинговые системы, на военную специальную технику и вооружение в добровольной ведомственной системе сертификации – СССТ- специальной и военной техники, вооружения МВД России. Оценка соответствия производится на технику, закупаемую из-за рубежа и на объекты, выпускаемые в России. Государственное учреждение НПО «Специальная техника и связь» является центральным органом СССТ.

Разрешительная документация на строительство предполагает такие виды:

  • правоустанавливающие;
  • разрешающие;
  • ограничительные;
  • иные (к примеру, рекомендательные);
  • для оформления технического задания;
  • для инженерных работ на участке;
  • оформление проектной документации;
  • разработка, проведение реконструкции;
  • прохождение государственной, негосударственной экспертизы проекта;
  • разрешение на ввод уже построенного или реконструированного объекта в эксплуатацию.

Соответственно, полный комплект ИРД содержит сведения:

  • права на земельный участок, на котором проводятся строительные работы;
  • ключевые характеристики, целевое назначение объекта;
  • информация о подключении к различным коммуникационным сетям общего пользования;
  • соответствие готового строительного объекта базовому техническому заданию, нормативным актам в сфере безопасности.

Техническим заказчиком может быть:

  • застройщик;
  • инвестор;
  • организация-посредник;
  • владелец ЗУ,

В процессе получения подтверждается соответствие строительного проекта различным нормативным актам. Обязательно должно проверяться соответствие генеральному плану строительства, ПЗЗ и ППТ. Если будет выявлено малейшее несоответствие, разрешение на начало строительство не может быть получено.

Сертификационные разрешительные документы МЧС на продукцию

Можно оформить на соответствие исполнения требований ФЗ № 123 «О пожарной безопасности» — Технического регламента, который функционирует в России с 1 мая 2009 года.

Списки продукции, на которые необходимо оформить обязательные документы соответствия (сертификат и декларацию) включены в Постановление Правительства России № 241 от 17 марта 2009 года.

В отличие от других Технических регламентов, данный документ предусматривает возможность оформления добровольный сертификат соответствия.

Этапы сбора и оформления исходно-разрешительной документации

Оформление разрешительной документации предполагает такой базовый пакет:

  • постановления, распоряжения администрации
  • Технические условия ТУ на присоединение к инженерным сетям: обеспечение теплом, электросети, водопровод и канализация, ливневая канализация, дороги
  • Градостроительный план земельного участка, ГПЗУ
  • Заключение госэкспертизы проекта
  • Разрешение на строительство
  • Заключение о соответствии построенного объекта спроектированному (ЗОС)
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительно заказчик или инвестор должны предоставить:

  • обоснование инвестиций строительства данного объекта;
  • решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещении объекта;
  • акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;
  • архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;
  • технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
  • сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;
  • исходные данные по оборудованию, в том числе, индивидуального изготовления;
  • необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
  • материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;
  • материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;
  • имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
  • чертежи и технические характеристики продукции предприятия;
  • задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
  • заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;
  • технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
  • условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов.

Это базовый перечень, на дополнительных стадиях ИРД могут понадобиться другие документы. Получение разрешительной документации – это непрерывный процесс, он завершается только на стадии сдачи в эксплуатацию. Пошаговый алгоритм:

  1. Предпроектная стадия. Предполагает заключение договора, составление технического задания.
  2. Этап инженерных изысканий. На этой стадии понадобится оформление технических отчетов, заключений по итогам геологических, геодезических, экологических и других видов изысканий. заключения о состоянии реконструируемого объекта, других строений и коммуникаций на участке, экспертные заключения и протоколы, если проводились исследования грунтов и почвы, испытания сетей.
  3. Этап утверждения проекта заказчиком. Проводится проверка соответствия техническому заданию, параметрам безопасности. По результатам будет выдано положительное экспертное заключение, входящее в полный пакет ИРД.
  4. Этап завершения строительства, ввод объекта в эксплуатацию. Выдаются 2 основных документа: заключение о соответствии (ЗОС), разрешение на ввод в эксплуатацию.

На последнем этапе должны быть получены акты, заключения надзорных служб. Это ЦГСН, пожарная служба МЧС, ГИБДД, Росприроднадзор и прочие. При строительстве крупных объектов процесс сбора всех документов, получения согласований может занимать до 2 лет.

Перечень исходно-разрешительных документов, установленных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе техническими и градостроительными регламентами) и которые следует представлять в составе документов, направляемых на государственную экспертизу. (помимо документов, указанных в подпункте «б» пункта 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87)

123
№ п/пНаименование исходно-разрешительного документаУстанавливающий нормативный правовой акт Российской Федерации, иной нормативный документ
Общие документы
1.Специальные технические условия на подготовку проектной документации, разрабатываемые и согласовываемые в установленном порядке (в случае если требуется отступление от требований, установленных национальными стандартами и сводами правил, включенными в перечень, утв. распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р, либо недостаточно требований к надежности и безопасности, установленных указанными стандартами и сводами правил, либо такие требования не установлены)

Источник: https://kvest-text.ru/programmy/vidy-razreshitelnyh-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.