Как можно расширить жилищные условия

Содержание

Расширение жилплощади: кто имеет право на субсидию на расширение, какие документы нужны и как подать заявление на участие в программе

Как можно расширить жилищные условия

Цены на жилье каждый год стремительно растут. Сейчас в среднем по стране цена за 1 кв. метр равна 70 тысячам рублей. Вот и считаем: за квартиру в 40 кв. метров необходимо будет заплатить 2,8 млн. Такими деньгами обладают не все.

Поэтому в некоторых случаях жильцы добиваются расширения жилплощади за счет государства.

Что это за случаи и кто имеет право на расширение жилплощади, что нужно сделать для того, чтобы попасть в эту программу — со всем этим разберемся в статье.

Суть программы

Помогает государство не всем. Если вам, как Филиппу Филипповичу Преображенскому, не помешала бы еще отдельная, восьмая комната под библиотеку, то с этим госорганы сделать ничего не смогут: хотите — покупайте. Попасть в данную программу может только принадлежащий к льготной категории гражданин.

Справка. Все категории прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определив, что вы имеете право на получение дополнительных метров жилплощади, необходимо в соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса подать заявление в надлежащий орган и встать в очередь. Очередь эта движется медленно, но верно, поэтому все, кто уже попал в нее, добьются расширения собственного жилья.

Часто государство помогает нуждающимся следующим образом:

  1. Ипотека по сниженным процентам.
  2. Обеспечение граждан субсидиями на расширение жилищных условий (первый взнос ипотеки или помощь при самостоятельной покупке квартиры).
  3. Организация социальных программ по увеличению жилой площади.
  4. Предоставление жилья согласно договору соцнайма.
  5. Материальная помощь по стороны государства при индивидуальной покупке квартиры.
  6. Организация социальных программ по распределению жилья среди нуждающихся граждан.

Льготные категории

В помощи нуждаются те, кто сам не может обеспечить себя достойными условиями проживания. Это логично.

Ведь невнимательность государства к судьбам многодетных семей, малоимущих граждан, инвалидов и других нуждающихся категорий может привести к увеличению смертности, преступности и общему недовольству населения.

Да и по Конституции Российская Федерация — государство социальное, а значит, должно обеспечивать своих граждан социальными благами.

К гражданам, имеющим право на расширение жилплощади, относятся:

  • молодые семьи — только что созданные семьи с детьми или без детей, полноценные или нет, не имеющие в собственности необходимого жилья, могут смело обращаться за помощью к государству (к только что созданным относятся только семьи молодых людей — женящиеся пожилые на льготы рассчитывать не могут). Программы по расширению жилья для молодых семей в нашей стране — не редкость;
  • малоимущие семьи — малоимущей признается та семья, у которой сумма дохода на каждого члена ниже прожитого минимума, при этом она не должна иметь собственного жилья (наследственного, выигранного или любого другого); тогда государство обеспечит такую семью квадратными метрами в соответствии с минимальными показателями на каждого ее члена;
  • многодетные семьи — наверное, одна из самых требовательных к жилплощади льготных категорий, ведь без необходимых квадратных метров нормальное развитие детей просто невозможно;
  • инвалиды и их родственники — к данной категории относятся нетрудоспособные граждане или те, кто за ними ухаживает, ведь самостоятельно заработать на жилье они не могут;
  • ветераны ВОВ.

Несмотря на то, что при получении дополнительных квадратных метров существует определенная очередь, в некоторых случаях по ней можно двигаться быстрее остальных. Одним из таких может являться проживание в аварийном доме.

Может пригодиться:

Где можно посмотреть список очереди на земельный участок для многодетных семей

Как попасть в очередь

Очередь продвигается очень медленно. Для примера, в некоторых списках до сих пор ждут улучшения условий те, кто попал туда еще во время существования СССР, т.е. почти 30 лет назад. Процесс замедляется потому, что одного общего, окончательного документа нет.

Особенности. Каждый муниципалитет, администрация или другой орган местного самоуправления составляет и ведет такие очереди самостоятельно. На законодательном уровне этот момент никак не регулируются. Отсюда и все проблемы. Поэтому на вопрос, как встать на очередь на расширение жилплощади правильно и без проблем, конкретного ответа нет.

Существует порядок действий, как подать на расширение жилплощади, придерживаться которого не обязательно, но для успеха дела будет полезно:

  1. Самостоятельно определить, есть ли шанс получить от государства льготу.
  2. Поняв, что к льготе вы принадлежите, нужно определить, сколько дополнительных метров вам необходимо. Разделите общую площадь нынешней квартиры на число проживающих в ней членов семьи. Полученный результат нужно сопоставить с социальными нормами. Если ваша цифра меньше, смело подавайте заявление.
  3. Даже если вы видите, что подавшие заявление несколько лет назад все еще находятся на том же месте и видимых шансов получить от государства помощь практически никаких, не отчаивайтесь. Заявление подать стоит. Вдруг повезет.

Какие документы нужны для расширения жилплощади

Если оформлением списков и ведением очереди занимаются органы местного самоуправления, то они же определяют и список необходимых для постановки на учет документов. Поэтому в каждом отдельном субъекте список этих документов может отличаться от списка документов другого субъекта или образования. Но чаще всего необходимо предоставить следующие:

  • выписку из БТИ (Бюро техорганизации);
  • документы, подтверждающие право собственности на нынешнюю квартиру;
  • выписку из домовой книги, если гражданин живет в собственном доме;
  • документ, удостоверяющий личность (только паспорт РФ, т.к. иностранцы на получение помощи от государства права не имеют);
  • если необходимо, врачебные подтверждения наличия тяжких болезней;
  • справку с работы или из образовательной организации;
  • информацию о состоянии семьи (свидетельство о браке или его расторжении, состав семьи, если вы хотите участвовать, например, в программе на расширение жилищных условий молодой семье, и т.д.).

В разных ситуациях пакет документов необходимо будет предоставить в разные государственные учреждения. За более подробной информацией нужно будет обратиться в местную администрацию. Не лишним будет сходить в местное отделение соцзащиты, чтобы проконсультироваться по имеющимся у вас льготным условиям.

Нет никаких проблем и в том случае, если вы не можете физически обратиться в местную администрацию или другой необходимый орган. Сделать за вас это может уполномоченный. Также оформить заявку можно через любой МФЦ или вовсе загрузить все на сайт госуслуг. Однако нужно помнить, что такая возможность есть не на всей территории России.

Заявление

Для постановки на очередь нужно заявление. Проблем с ним обычно не возникает, так как оно заполняется не самостоятельно, а вместе со специалистами. Однако для электронной подачи заявки написать его нужно от руки. Необходимо помнить о следующих пунктах:

  • все необходимые данные о льготе и гражданах-льготниках;
  • информация о владении ими каким-либо жильем;
  • официальная просьба об обеспечении свободными метрами или финансами на покупку жилья.

Также с образцом заявления на расширение жилплощади и порядком действий вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Заключение

Практически увеличение жилищной площади на данный момент наиболее вероятно лишь в крупных городах России, конкретнее в Санкт-Петербурге и Москве. В остальных городах процесс протекает значительно медленнее. Однако это не повод бездействовать.

Увеличение жилплощади за счет государства реально. Главное, сделать все со своей стороны грамотно.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/rasshirenie-zhilploschadi.html

Как улучшить свои жилищные условия за счет государства

Как можно расширить жилищные условия

Государство дает возможность своим гражданам улучшить жилищные условия за счёт бюджетных средств. От соискателей требуется официально стать малоимущими, встать на очередь и ждать помощи от государства. Но не все люди знают, по каким критериям происходит процедура отбора, и что необходимо для нее.

Возможно ли и как встать на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий? Этот вопрос актуален, так как в нашей стране работает несколько целевых программ – регионального и федерального уровня. После прочтения сегодняшней статьи читатели смогут разобрать во всех тонкостях данного вопроса.

Что значит улучшение жилищных условий?

Одна из наиболее значимых задач в России это повышение качества жизни ее граждан. Чем комфортнее место проживания, тем стабильнее ситуация в обществе.

Хорошо обеспеченные молодые семьи стремятся стать родителями.

Постоянное проживание в малогабаритном доме в плохом санитарном состоянии, напротив – повод не обзаводиться потомством и не улучшить демографическую ситуацию в Российской Федерации.

Понятие «улучшение жилищных условий» прочно связано с целым комплексом российских мер по обеспечению людей комфортабельным, а главное доступным жильем. Одна из этих мер – выплата субсидий:

  • на часть оплаты по ипотеке;
  • на покупку жилья – квартир в новых домах, в редких случаях на вторичном рынке.

Сюда же входит и социальное жилье – для той категории граждан, которая не имеет своего жилья и нуждается в жилом помещении.

Улучшить жилищные условия – это значит переселиться в просторный дом/квартиру, которые будут полностью соответствовать жилой норме на каждого проживающего. Если у семьи нет финансовой возможности так сделать, то ему окажет помощь государство.

За счёт чего человек может улучшить жилищные условия?

Мы четко указали на доступные способы улучшения жилищных условий. Сейчас обратимся к ним наиболее подробно.

Социальное жильё

Лица, стоящие на очереди, имеют права на бесплатной основе получить от государства комфортное жилье. На основании действующего договора социального найма происходит вселение в квартиру. Несколько лет назад были ордеры на вселение, но сейчас они не действуют.

Социальное жилье – это такие квартиры, которые предоставляются нуждающимся и малоимущим людям – согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение стоит на балансе у муниципалитета.

Запрещено распоряжаться жильём, но можно подселять членов семьи: отца и мать, жену или мужа, детей. Квадратные метры должны полностью соответствовать региональным стандартам – не менее 10  на жильца.

По прошествии времени квартиру можно приватизировать и перевести в частную собственность.

Нужно знать, что не все желающие могут получить неприватизированное жилье. Ключевым моментом является дата постановки на очередь – до 2005 года или после 2017 года.

Ипотечный кредит

Российские семьи, чьи денежные средства не позволяют им купить квартиру, имеют право встать в очередь и получить субсидию на жилье. Полученные деньги можно сразу внести насчет погашения ипотечного займа. К примеру, оплатить остаток по ипотеке или внести первоначальный взнос.

Помощь гражданам доступна в рамках действующей программы «Обеспечение комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» 2018-2025 годов, а также не так давно введенного Федерального закона № 157 от 03.07.2019 года.

Субсидии на жилье

«Молодая семья» — программа федерального значения рассчитана на те семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет. Стать участниками этой программы могут сразу оба супруга и их дети.

Полученная от государства субсидия может быть направлена на улучшения данного свойства:

  1. Капитальный ремонт уже имеющейся квартиры.
  2. Строительство частного дома.
  3. Погашение ипотеки.
  4. Купля-продажи жилья, но только в регионе проживания.

Социальная помощь может доходить до 30% от стоимости жилья. Однако в расчет берут норму предоставления, то есть из государственного бюджета оплачивается не больше 15 – 18  на одного жильца. Остальное молодая семья будет выплачивать самостоятельно.

Материнский капитал

Одна из действующих форм поддержки многодетных семей – выплаты материнского (семейного) капитала. Выданный сертификат можно направить на решение жилищного вопроса.

Улучшение жилищных условий за счет денежных средств материнского капитала предполагает:

  • постройку частного дома;
  • погашение ипотечного кредита;
  • приобретение «последней доли» в квартире или жилого помещения;
  • капремонт здания;
  • обустройство канализации, газопровода, водоснабжения и отопления.

Попросту говоря, потратить субсидию от государства на жилищные цели. Гражданин обязан отчитаться о потраченных средствах в Пенсионном фонде Российской Федерации. Надзорные органы пристально следят за тем, чтобы полученный сертификат не был потрачен на не установленные государством цели.

У кого есть право на улучшение жилищных условий?

Жилищный фонд России, к сожалению, не безграничен. Не все люди могут получить помощь от государства в улучшении условий жизни. Денежная помощь доступна социально незащищенным слоям населения, а точнее одиноким людям и бедным семьям – согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кто имеет право на улучшение условий жизни за счет государственного бюджета:

  • несовершеннолетние лица, оставшиеся без родительского попечения, а также дети-сироты;
  • многодетные и малоимущие семьи;
  • сотрудники бюджетной сферы:
  • нетрудоспособные лица и инвалиды I-III группы;
  • военные и их семьи;
  • государственные служащие и крупные землевладельцы в сельской местности.

Указанный перечень граждан входит в региональную и российскую очереди на получение субсидий или жилья. Движение осуществляется в установленных рамках очередности, то есть в соответствии с точной датой постановки на жилищный учет.

Также существует льготная категория граждан – отмечены в статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти люди становятся обладателями социального (неприватизированного) жилья, минуя основную очередь:

  1. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской Атомной электростанции.
  2. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных зданиях.
  3. Люди, которые проживают в одном помещении с человеком страдающим хроническим заболеванием, входящим в установленный перечень из Приказа Министерства Здравоохранения РФ №987н.
  4. Участники боевых действий и ветераны Великой Отечественной войны.

Включение хотя бы в одну из четырех перечисленных категорий дает человеку право вне очереди улучшить жилищное условие. Жилье из городского фонда распределяется с учетом количества льготников.

Не лишним будет отметить, что программы регионального и федерального значения на получение квартиры могут отличаться. Перед тем, как встать на учет, следует прийти в городскую администрацию и получить всю подробную информацию для региона, в котором вы проживаете. Профильный орган проинформирует, есть ли у вас льготы, или придется ждать своей очереди согласно общему списку.

Порядок улучшения жилищных условий

Граждане, которые хотят улучшить свой уровень жизни должны знать о процедуре постановки на учет. Порядок действий зависит от того или иного региона. Общим для всех регионов России будет присвоение порядкового номера и постановка на очередь.

Куда следует обратиться?

До того момента, как гражданина поставят на жилищный учет ему необходимо официально получить статус «малоимущего». Государство не предоставляет жилье/субсидии лицам без этого статуса.

Местный отдел социальной защиты населения определяет статус малоимущих. Заинтересованным лицам необходимо попасть на консультацию и узнать о всех критериях, предъявляемых к потенциальным кандидатам.

Желаемый статус получают только лишь остро нуждающиеся семьи, чья заработная плата (или другой вид дохода) меньше прожиточного минимума в регионе.

К примеру, если человек проживает в Москве, то его доход не должен быть ниже 17 000 рублей.

Когда семья получит статус «малоимущая», социальная защита оформит справку, которая это подтверждает. С выданным документом необходимо прийти в жилищный департамент и/или многофункциональный центр и составить заявление на улучшение жилищных условий. Если городские власти одобрят рассмотренную заявку, то человека внесут в список очередников.

Последовательность действий

О ходе улучшения жилищных условий подробно расскажет данная инструкция:

  1. Проанализировать сложившуюся ситуацию. Подсчитайте текущий семейный доход за последние 90 дней – социальные льготы, пособия, студенческие стипендии, заработная плата, пенсии и т.д. Определите состав нажитого имущества, которое находится в собственности у членов семьи. Желательно чтобы у семьи не было своего жилья или было жилье малогабаритное социального найма.
  2. Посетить одно из нескольких отделений социальной защиты населения. Подробно разузнайте о программах, предоставляющих жилье в вашем регионе, ознакомьтесь с требованиями к соискателям. Затем следует направить заявление и дождаться результатов. Специальная комиссия ознакомится с жилищными условиями и составит акт обследования дома/квартиры. Социальная защита населения выдаст справку, если признает семью малоимущей.
  3. Визит в жилищный департамент. Орган, который принимает решение о постановке на учет в качестве нуждающихся может различаться. Получить подробную информацию о нем можно на официальном ресурсе городской администрации. К примеру, в Москве данным органом является Департамент городского имущества (ДГИ).
  4. Собрать документы и подать заявление. В грамотно оформленном заявлении должна содержаться информация о заявителе, в каких условиях он проживает и в чем нуждается. С образцом и бланком заявления можно ознакомиться в жилищном органе. Подавайте свежие выписки и справки. Срок действия некоторых документов составляет не более 4 недель.
  5. Постановка в очередь на улучшение жизненных условий. Заявителю и его семье присваивают порядковый номер – в соответствии с ним россияне имеют право на получение социальной помощи от государства. Нуждающихся вносят в две очереди и объясняют, каким образом следить за продвижением в списке.
  6. Получение сертификата на вселение в социальное жилье или на получение субсидии. Можно весьма долго ждать своей очереди, но если заявителю повезло и его черед подошел, то он получает помощь от государства. Затем, семья вносит финансовые средства на необходимые цели. В случае предоставления муниципального жилья, люди заключают договор с администрацией города и переезжают в новое жилье.
  7. Отчет об улучшении жилищных условий. Обладатель сертификата оповещает орган о тратах бюджетных средств. Вслед за этим заявители вычеркивают из списка претендентов.

По ходу процедуры в жизни семьи могут произойти перемены. О них следует незамедлительно сообщить в департамент. Если этим пренебречь, то власти имеют право предъявить претензии об умышленном сокрытии данных. В таком случае весьма вероятны санкции, к примеру – исключение из очереди на получение квартиры. Восстановить первоначальный статус будет затруднительно.

Необходимый перечень документов

Оформленное заявление дополняется пакетом документов. Необходимо заблаговременно начать собирать справки, предварительно узнав о комплекте документов:

  1. паспорт;
  2. поквартирная выписка о составе семьи;
  3. справка из Единого информационно-расчетного центра;
  4. справка о статусе малоимущих;
  5. справки с места работы, Росреестра, Федеральной налоговой службы.
  6. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  7. акт обследования жилищно-бытовых условий.

Собранные документы следует предоставить в приемную жилищного органа. Работник Департамента городского имущества или многофункционального центра даст расписку и принятии пакета документов. Вместе с полученной распиской необходимо прийти на следующий прием.

Сроки и расходы

Период рассмотрения поданной заявки на улучшение жилищных условий – 33 дня. Сюда включено изучение предоставленной информации о соискателе, а также подготовка уведомления о выдвинутом решении.

Даже если гражданина внесут в список на получение жилплощади, ему придется подождать пока до него дойдет очередь (если он не является льготником).

Услуга записи в очередь на квартиру/дом предоставляется бесплатно. Соискатель лишь вносит оплату за оформление отдельных документов. Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освобождаются от оплаты государственной пошлины по жилищным сделкам – в силу пункта 12 статье 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подведем промежуточные итоги. Нуждающиеся в жилье и малоимущие граждане имеют право получить помощь от государства. Очередника вносят в два списка: региональный и всероссийский.

Малоимущие люди могут получить сертификат на субсидию или социальное жилье. Также они могут воспользоваться материнским (семейным) капиталом и льготным ипотечным кредитом.

Чиновники принимают окончательное решение с учетом статуса гражданина РФ и его нуждаемости.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/chto-delat-esli-net-deneg-na-zhile-chem-pomozhet-gosudarstvo/

Программы по улучшению жилищных условий

Как можно расширить жилищные условия

Возможно ли улучшение жилищных условий в России за счёт государства? Ответ на этот вопрос однозначен – возможно. Существуют специальные жилищные программы, нацеленные на помощь молодым и малоимущим семьям, реализованы привилегии для бюджетников и военных.

В рамках действующих программ, семьи, нуждающиеся в более благоустроенном жилье, могут улучшить условия своего проживания или приобрести новую квартиру. Для этого требуется лишь официальное признание семьи нуждающейся. Разберём этот процесс более подробно.

Кому это выгодно?

В первую очередь самим гражданам. Учитывая темпы роста цен на недвижимость в 2020 году, можно с уверенностью сказать, что самостоятельно приобрести квартиру большинству нуждающихся семей просто не по карману. Особенно если говорить о недвижимости в Москве и других крупных городах.

Поэтому правительство оказывает всестороннюю помощь в решении квартирного вопроса. В частности, выдаёт субсидии, которыми можно покрыть от 30 до 45% стоимости жилья. Сертификаты выдаются при определённых условиях, которые мы обсудим чуть позже.

Во вторую очередь, жилищные программы выгодны в плане государственных интересов. Например, стимулируется улучшение демографии в стране. Согласитесь, что высокая рождаемость возможна лишь в условиях комфортного проживания.

Если молодая семья ютится в общежитии, желание заводить много детей отпадает напрочь. Поэтому в Москве и других городах действуют социальные программы, призванные помогать молодым семьям.

Кроме того, это способствует развитию строительного рынка, стимулирует ипотечное кредитование и положительно сказывается на сфере ЖКХ.

Многие семьи, попадающие под действие программы на улучшение жилищных условий, предпочитают не улучшать имеющееся жильё, а приобретать квартиры в новостройках.

Учитывая, что государство компенсирует лишь часть суммы, остальные средства обычно берут в банке, путём ипотечного кредитования на льготных условиях.

Кто может рассчитывать на поддержку государства?

Как улучшить жилищные условия? Нужно встать на государственный учёт, так называемую «очередь на жильё». Претендовать на улучшение условий проживания в 2020 году могут такие категории граждан:

  • многодетные семьи;
  • участники локальных войн и вооружённых конфликтов;
  • семьи, занимающиеся воспитанием детей-инвалидов;
  • ветераны войны и труда.

Обратите внимание, что это льготные категории граждан, которым субсидии предоставляются в первую очередь. В порядке общего учёта возможно получение субсидии на улучшение жилищных условий для бюджетников, военнослужащих, малообеспеченных семей и детей-сирот.

Чтобы получить помощь в улучшении жилищных условий, мало собрать документы и получить номер очереди. Необходимо признание чиновниками статуса нуждающейся семьи.

Претендовать на улучшение условий проживания можно при соблюдении таких требований:

  1. Жильё признано аварийным. Если износ несущих конструкций здания составляет более 70%, жильцы дома могут написать заявление в администрацию города о желании участвовать в социальной программе на улучшение жилья. Кому это доступно, приведено выше.
  2. Малогабаритное жильё. Если квартира не соответствует прописанным в законе нормам, семья вправе претендовать на более комфортные условия проживания. В нашей стране на душу населения должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади.
  3. Коммунальная квартира или общежитие. Жильцы указанных объектов недвижимости могут получить более комфортное жильё, при условии, что они имеют постоянную прописку.

Как видите, критерии отбора довольно жёсткие, что существенно ограничивает круг желающих получить субсидии.

Как воспользоваться своим правом?

Разобравшись с теми, кто имеет право на расширение жилищных условий, поговорим о том, как этими правами воспользоваться. Нуждающиеся на улучшение жилищных условий встают в очередь на жильё. Затем создаётся административная комиссия, которая проверяет, действительно ли лицо подавшее заявление нуждается в улучшении условий проживания.

Каждое такое заявление рассматривается отдельно. Если семья признаётся нуждающейся, ей выделяют субсидии на улучшение жилищных условий.

Учитывая тягу чиновников к бюрократии, одного заявления будет мало. Какие документы нужны, чтобы получить сертификат? Вот примерный перечень:

  • паспорт лица, подавшего заявление и документы всех членов семьи. Представляется оригинал и ксерокопии всех страниц;
  • свидетельства о рождении всех членов семьи, и документ, подтверждающий нахождение в законном браке;
  • ксерокопия или оригинал трудовой книжки, заверенный руководителем предприятия;
  • справка о доходах;
  • документы о техническом состоянии жилого помещения, или справка, подтверждающая отсутствие в собственности жилья;
  • письменное согласие на обработку и проверку персональных данных.

Полученный сертификат (если чиновники дадут добро) можно использовать на расширение и улучшение уже имеющегося жилья, покупку другой квартиры, индивидуальное строительство и погашение ипотечного кредита.

Полученный сертификат действителен в течение шестимесячного срока с момента получения.

Если за указанный период, субсидия не израсходована по целевому назначению, средства возвращаются в федеральный бюджет. Закон допускает повторное получение сертификата.

Какие документы нужны для этого, мы приводили выше. Семья заново собирает все справки и занимает очередь на улучшение жилищных условий.

Доступные программы

Как улучшить жилищные условия? Нужно принять участие в одной из государственных программ, пользующихся поддержкой правительства. Такие программы можно разделить на социальные и федеральные. Рассмотрим каждое направление.

Социальные программы

Среди социальных программ, нацеленных на улучшение условий проживания, можно выделить следующие:

  1. Стройотряд. Это программа, нацеленная на помощь молодёжи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жильё по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в 3 раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.
  2. Ипотека с государственной поддержкой. Чтобы получить льготный процент по кредиту на покупку жилья, человек должен отстоять в очереди на квартиру около 10 лет. Такая программа доступна для бюджетников, молодых и многодетных семей. Первый взнос по такому кредиту погашается субсидией от государства. Учитывая, что правительство выделяет 30-45% от стоимости жилья + льготное кредитование, сделка становится выгодной.

Федеральные программы

Федеральные программы предлагают более богатый выбор нуждающимся в улучшении условий проживания. Вот основные программы:

  1. «Молодым семьям – доступное жильё». В рамках этой программы, можно рассчитывать на приобретение жилья в рассрочку и погашение части суммы средствами сертификата. Молодая семья без детей получает 30% субсидии, с детьми – 35-40%.
  2. «Помощь матерям». Материнский капитал — это тоже одна из государственных программ, которая поможет улучшить жилищные условия.
  3. «Ипотека для военных». Чтобы военнослужащие смогли проживать в комфортных условиях, им на счёт ежемесячно поступает определённая сумма, которую можно расходовать на расширение имеющегося жилья, или приобретение другой квартиры.
  4. «Для бюджетников». Рассчитана на помощь молодым учителям. Принять участие в программе может педагог, имеющий трудовой стаж не менее одного года. Субсидия может расходоваться на приобретение жилья на первичном/вторичном рынке. Размер перечислений – 20% от стоимости недвижимости. Обратите внимание, что лица, участвующие в это программе, не имеют права расторгать трудовой договор в течение пяти лет.
  5. «Жителям села». Программа рассчитана на привлечение молодых специалистов для работы в сёлах. Обычно это единоразовое перечисление в размере 1 000 000 рублей. Участвовать в программе могут лица, не достигшие 35 лет и заключившие трудовой договор сроком на 5 лет.

Как видите, возможностей улучшить жилищные условия довольно много, но не все имеют об этом представление.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/uluchshenie-zhilischnyh-uslovij.html

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году

Как можно расширить жилищные условия

Рождение или усыновление ребенка – радостное событие в семье. Благодаря материнскому капиталу у родителей появляется шанс изменить жилищные условия в лучшую сторону, если в этом существует потребность. Денежные средства выделяются федеральным бюджетом и могут быть направлены в 2021 году: на покупку жилья, ипотеку, строительство, реконструкцию.

Какие улучшения жилищных условий законны в рамках программы

После внесения поправок в 2020 году в программу по материнскому (семейному) капиталу (далее – МСК), список по улучшению условий для проживания увеличился на одну позицию. Теперь средства сертификата разрешено направлять на строительство дачного дома.

Согласно правилам использования маткапитала, на садовом участке обязательно должна стоять жилая конструкция с подведенными инженерными сетями. Даже если требуется реконструкция помещения, основные требования в части санитарно-технических норм должны быть выполнены. Иначе Пенсионный Фонд откажет в использовании средств.

Само по себе направление повышения качества жизни за счет жилищного благоустройства всех членов семьи популярно среди владельцев сертификата. Большинству удается погасить ипотечную задолженность, внести первоначальный взнос, увеличить площадь дома: в небольших городах за сумму господдержки можно выкупить даже долю квартиры или благоустроенную комнату.

Полный список направлений по жилплощади изложен в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. за № 862 и правилам к нему.

Граждане с сертификатом МСК могут подать заявление о распоряжении в Пенсионный Фонд, только в том случае, если сделка легальная. Подтвердить данный факт помогут правоустанавливающие документы на собственность и недвижимость.

В 2021 году россияне, ставшие родителями впервые или во второй раз, смогут рассмотреть такие направления МСК по использованию госсредств:

  1. Покупка жилья в любом субъекте Российской Федерации.
  2. Участие в долевом строительстве с уплатой полной стоимости квартиры/дома.
  3. Строительство частного дома за счет собственных сил или подрядной организации.
  4. Участие в жилищном кооперативе с уплатой первичного или паевого взноса.
  5. Реконструкция помещения с привлечением организации или собственными силами.
  6. Приобретение жилья в ипотеку или на условиях целевого займа.

Важным условием остается соответствие жилплощади требованиям Жилищного Кодекса РФ, а также наличие записи по объекту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основные направления по улучшению жилищных условий в 2021 году

В 2021 году законодательная база предусматривает выдачу средств за счет маткапитала на улучшение жилплощади не только на владельца сертификата, но и на супруга/супругу. К тому же приобретенная или построенная недвижимость обязательно делится между всеми членами семьи, для чего составляется и заверяется специальный документ в нотариате.

Покупка квартиры, дома

Многие семьи с детьми нуждаются в собственном жилье, и покупка квартиры/дома за счет маткапитала может решить их основную проблему. Например, сменить тесную комнату на просторную жилплощадь. А с учетом того, что рыночные цены слишком завышены и невозможно накопить всю сумму, появляется выбор взять ипотеку или дополнить ее из госредств.

Бывает, что россияне продают свою квартиру в перспективе расширения жилплощади. Из-за чего подыскивают участок с благоустроенным домом в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Конечно, не всегда бывает дом достроенным, но даже в этом случае можно получить одобрение от ПФ. Главное договориться с продавцом об условиях оплаты с применением материнского капитала.

Перед тем как купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, следует убедиться, что объект находится в пригодном состоянии и характеристики в документах совпадают с реальностью. По закону о материнском капитале ПФ исключаются жилплощади с износом 50% и более, а также ветхое и аварийное жилье.

К сожалению, купить квартиру/дом за счет матпомощи можно только по достижении ребенком 3-х летнего возраста, после рождения которого было дано это право.

Про то, как потратить средства маткапитала, не дожидаясь 3-х летия ребенка, читайте в этой статье.

Строительство или реконструкция недвижимости

Разрешается использовать МСК на строительство и реконструкцию недвижимости. При решении строить дом, следует, заранее обратиться в территориальный ПФ для получения первоначальной суммы.

Согласно правилам программы, в начале выдается 50% от суммы материнского капитала, для возведения фундамента, каркаса, стен, крыши. Деньги перечисляются на банковский счет заявителя или делается платеж на реквизиты подрядной организации.

Это говорит о том, что затраты на строительство возмещаются в любом случае, даже если собственник сертификата самостоятельно ведет стройку или нанимает подрядную организацию.

По истечение 6 месяцев после получения первого транша следует снова обратиться в ПФ и получить остаток для дальнейшей отделки и комплектации жилья. Но сперва необходимо предоставить работникам ПФ доказательства того, что уже построена заявленная конструкция.

Чаще всего именно полгода нужно для организации и выполнения первоочередных работ. Но бывают случаи, когда часть дома отстроена раньше, и тогда тоже можно заявить о распоряжении второй суммы.

Если владельцу МСК требуется достроить или перестроить собственное жилье, он может воспользоваться нормой закона, указанной в ст. 10 ФК от 29.12.2006 г. за №256-ФЗ, то есть направить средства на реконструкцию недвижимости (улучшение жилищных условий).

Под реконструкцией в рамках программы МСК понимают:

  • Достройку комнат.
  • Перестройку чердака в мансарду.
  • Добавление этажей.

Здесь не идет речь ни о каком капитальном и текущем ремонте, так как деньги из федерального бюджета нельзя направить на ремонт труб, инженерных сетей, подключение водопровода и т.д. В законе говорится только об увеличение жилой площади.

Как и в предыдущем способе, направить заявление о распоряжении для строительства и реконструкции, можно только по достижении ребенком 3-х лет.

Ипотечное кредитование

Владелец сертификата при наличии ипотечной задолженности может уменьшить ее за счет госсредств.

В рамках программы существует строгий распорядок, в котором сказано, что заявитель имеет право закрыть основной долг и проценты, за исключением штрафов и пени за счет средств маткапитала.

Не разрешается использовать деньги на закрытие просроченных долгов: в начале потребуется их погасить, а затем направлять заявление о распоряжении МСК.

Если у родителей только в планах взять ипотеку, тогда эффективнее вложить маткапитал в первоначальный взнос. Таким образом можно снизить оставшуюся сумму долга и процентов.

Существенное преимущество данного способа в возможности заявить сразу после рождения ребенка, не дожидаясь 3-х летнего возраста. Кроме этого, в 2021 году необязательно обращаться в территориальное отделение, достаточно написать заявку и подать документы в банк. Процесс по обмену информацией между Пенсионным Фондом и ведущими банками России налажен с прошлого года.

Погашение жилищного кредита или займа

Вдобавок к ипотеке существует другое направление займов и погашение их за счет денег семейного капитала. К этому числу относят средства, полученные от:

  • Финансовых организаций.
  • Кредитных потребительских кооперативов.
  • Сельскохозяйственных кооперативов.
  • Единого института развития в жилищной среде.

Срок деятельности кооперативов не может составлять менее 3 лет с момента регистрации. Также выдача заемных средств должна быть безналичной: на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Перечень кредитных организаций, с которыми налажен информационный обмен

В порядок по реализации программы материнского капитала ежегодно вносятся коррективы. Так с 2021 года не нужно после рождения первого и второго ребенка заявлять на право МСК, при наличии учетной записи на портале Госуслуги, мать автоматически получает письмо от Пенсионного Фонда. Также теперь налажен информационный обмен с кредитными организациями.

Достаточно обратиться в банк или финансовое учреждение с запросом на получение целевого кредита на приобретение жилья, и служба сама проведет всю необходимую процедуру с территориальным ПФ. Для этого разработан обновленный список документов, которые заполняет владелец сертификата при заявке на кредит или займ.

ПФР уже оформил новые соглашение на 2021 год о взаимодействии с банками об обмене информацией. Ипотечный целевой кредит с использованием средств материнского капитала можно взять в следующих финансовых организациях:

  • Сбербанк России.
  • Банк ВТБ.
  • Россельсхозбанк.
  • Газпромбанк и другие.

Информацию о банках, в которые ПФР может перечислить средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, публикуются на сайте Пенсионного Фонда.

Порядок обращения

Желание обновить жилье или приобрести собственное можно реализовать, воспользовавшись правом сертификата. Также сумма МСК поможет расплатиться с ипотечным долгом или целевым займом. С учетом всех особенностей данного направления по использованию средств, стоит придерживаться определенного регламента.

Куда обратиться

Обращаться нужно в территориальный Пенсионный Фонд или Многофункциональный Центр, а в целях ипотеки достаточно направить заявку в надежный банк.

Какие документы предоставить

В 2021 году пакет документов собирается с учетом выбранного направления по улучшению жилищных условий. В обязательном порядке от всех заявителей требуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и сам сертификат. Далее по требованию.

В целях закрытия основного долга и процентов по ипотеке и целевым займам на покупку/строительство/реконструкцию могут потребоваться документы из следующего перечня:

  • Кредитный договор.
  • Сведения из ЕГРН.
  • Информация из договора о долевом участии.
  • Разрешение на строительство или реконструкцию.
  • Сводка из реестра членов кооператива.
  • Подтверждение получения денежных средств от финансовых организаций, кооператива.

Для оплаты первоначального взноса по кредиту за счет средств маткапитала нужно:

  1. Заявление и приложение к нему по образцу.
  2. Копия договора.

Если маткапитал направлен на погашение паевого и вступительного взноса:

  • Сводка из реестра кооператива на участие.
  • Заявка о приеме в членство жилищного кооператива.
  • Сведения об уплаченной сумме и остатке.
  • Копия Устава учреждения.

В случае безналичного перечисления маткапитала в пользу подрядной организации по строительству/реконструкции жилья:

  1. Разрешение на строительство/реконструкцию.
  2. Договор на выполнение работ с подробным их описанием в приложении.
  3. Данные об объекте из ЕГРН.

Если строительство выполняется собственными силами, при первоначальном обращении:

  • Сведения из реестра по недвижимости.
  • Разрешение на проведение строительных работ или постройку дополнительной жилплощади.
  • Банковские реквизиты владельца сертификата.

Для получения остатка средств из МСК для последующего строительства понадобится:

  1. Документ, подтверждающий выполнение объема работ по регламенту (предоставляется после проверки местным органом, который выдает разрешение на постройку объекта).
  2. Банковские данные владельца сертификата.

В случае покупки жилья за счет госсредств потребуется:

  • Заявление по образцу.
  • Договор купли-продажи.
  • Сведения из реестра недвижимости о регистрации покупаемого объекта.

Во всех случаях обязательно распределение долей в собственность между членами семьи согласно специального документа или письма-обязательства, заверенного у нотариуса. Данный документ входит в список обязательных.

Сроки рассмотрения заявления ПФР

Если семья получила положительное решение, то ПФР перечислит денежные средства по реквизитам не позднее 15 рабочих дней.

Компенсация вложенных ранее средств

В условиях программы семейного капитала предусмотрен пункт возмещения расходов. Владелец сертификата может подать заявление о распоряжении в ПФР на компенсацию, даже если строительство/реконструкция уже завершено. К обязательным документам нужно приложить все чеки/квитанции, подтверждающие расходы по улучшению жилищных условий.

Основания для отказа

Пенсионный Фонд отказывает в обращении, если не все документы предоставлены и доля собственности не оформлена. Также если покупаемый объект находится в аварийном состоянии или изношен на 50%.

В видео  подробно рассказано как подать онлайн-заявление на распоряжение МСК на улучшение жилищных условий:

https://www..com/watch?v=HUUTk8ATk9o

Помните, что семейный материнский капитал – это способ улучшить условия проживания для всей семьи.

Прежде чем использовать его в полном объеме необходимо удостовериться в добросовестности подрядной организации, застройщика, владельца недвижимости.

Здесь важно понимать, что МСК выдается один раз, поэтому потратить его нужно именно на важные для всей семьи цели. Улучшение жилищных условий наиболее востребованная в данном случае опция.

Источник: https://getmatkapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.