Как оформить долевую собственность на квартиру

Содержание

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Как оформить долевую собственность на квартиру

При наследовании собственности доли наследников, выраженные в процентах от квартир и другого имущества, устанавливаются сразу. А с жильем, находящимся в совместной собственности, все обстоит сложнее. При этом совместное владение каким-либо объектом сопряжено со множеством сложностей. Как минимум — долю очень сложно продать, да и пользоваться ею часто бывает неудобно.

В статье расскажем, как выделить свою часть в долевой собственности на квартиру. Это поможет избежать многих неурядиц, связанных с жильем.

Процесс раздела не отличается особой сложностью, но иногда могут возникать конфликты с другими собственниками.

Если у совладельцев ваше желание оформить долевую собственность на квартиру не вызывает понимания, обратитесь за помощью к юристам. Это поможет избежать длительных изматывающих споров.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 13 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое совместная собственность на квартиру

Совместная собственность на квартиру — результат первого этапа приватизации и семейного законодательства. До 2016 года государственные квартиры приватизировались в совместную собственность всех прописанных лиц без определения их долевых частей. Квартиры, приобретенные в браке одним из супругов, по семейному законодательству считаются совместной собственностью обоих супругов.

Дети, которые живут в квартире, приобретенной родителями, не имеют права оформить на себя долевую часть имущества.

Совместная собственность на квартиру не позволяет распоряжаться долевой частью своего имущества без согласия всех остальных совладельцев. Это крайне неудобно, поэтому следует стремиться к переходу от совместной собственности на жилище к долевой.

Единственное требование закона, которое ограничивает права владельца долевой части квартиры — обязательное информирование остальных владельцев о продаже доли. Это делается официально, в письменном виде.

Совладельцы имеют первоочередное право выкупа долевой части в квартире. Но стоимость диктует продавец.

Если остальные владельцы собственности отказались от покупки долевой части жилища по указанной продавцом цене, то он имеет право продать ее любому покупателю.

Теоретически, он имеет право использовать свою долевую собственность в жилище и другим способом — например, сдавать в аренду. Но это регулируется более жесткими требованиями, которые устанавливает жилищное законодательство.

Существует два способа оформить собственность в долевую:

  1. По соглашению сторон.
  2. По решению суда.

Каким из способов сделать квартиру долевой, каждый решает самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Решение суда о выделении долевой части квартиры может быть далеким от ваших ожиданий. Специалисты заранее проанализируют вашу ситуацию и дадут рекомендации.

Оформление квартиры в долевую собственность по соглашению сторон

Взрослые дееспособные граждане имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поэтому долевые части квартиры при ее разделе по соглашению сторон могут быть любыми.

То есть, например, разводящиеся супруги могут отклоняться от общепринятого правила о равенстве их долей в разделяемой собственности.

Они могут оформить долевую собственность на детей и любым другим способом обойти установленные законом права собственности.

Частным случаем раздела собственности по соглашению сторон является долевой раздел по брачному контракту. Этим документом может быть предусмотрен любой порядок раздела собственности.

Могут быть оговорены и доли по различным конкретным объектам имущества. Например, квартира 70 на 30% в пользу жены, а гараж 60 на 40% в пользу мужа.

Долевая собственность при разделе квартиры и наличии брачного контракта будет определяться содержанием этого документа.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

После того как совладельцы совместной собственности пришли к соглашению о ее долевом разделе, это решение нужно оформить в виде письменного документа.

Далее необходимо обратиться в Росреестр с просьбой об оформлении жилища в долевую собственность.

Только после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о размере долей можно считать, что квартира стала долевой, а не совместной.

Раздел собственности на доли через суд

Выделение доли в квартире через суд требует обязательного приглашения юриста. С одной, стороны закон устанавливает доли владельцев совместной собственности как равные. А с другой, законодательство позволяет суду отклоняться от этого правила при выделении долевой части при наличии оснований.

Чаще всего таким основанием становятся жилищные права ребенка. С одной стороны, он не имеет права на долевую собственность в жилплощади родителей. С другой стороны, он имеет право в ней проживать, а при переезде на другую квартиру его жилищные условия не должны ухудшиться.

Если судья решит, что права ребенка могут быть нарушены, он может отклониться от общих правил раздела собственности на долевые части. Поэтому и рекомендуется нанять адвоката для переоформления квартиры из совместной в долевую.

Чтобы выделить долю в собственности через суд, нужно подать туда исковое заявление и документы, на основании которых вы претендуете на долю. О том, как правильно оформить иск, мы подробно рассказали вот здесь. Решение суда нужно будет провести через Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Источники:

Раздел долевого имущества, выдел долей.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-kvartiru/

Как оформить долю в квартире в собственность

Как оформить долевую собственность на квартиру

340 просмотров

При покупке жилья, первый вопрос, который стает перед владельцами – как лучше его оформить? В совместную или долевую собственность. Специалисты советуют выбирать второй вариант, чтобы в будущем, если возникнет необходимость раздела жилья, избежать проблем.

Когда может возникнуть необходимость

Существуют ситуации, когда жилье оформляется в долевую собственность по умолчанию. К ним относятся:

  1. Получение в наследство или в дар одной квартиры несколькими лицами.
  2. Передача части жилья другому лицу.
  3. Покупка жилья людьми, не состоящими в официальном браке.
  4. Покупка жилья на материнский капитал.

Если жилье приобретается супружеской парой, то по умолчанию оно оформляется в совместную собственность, но у пары, есть возможность выбрать и долевую форму владения. Для этого необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе долей. Перевод из совместной собственности в долевую можно осуществить в любой момент времени, вне зависимости от даты приобретения жилья.

Определение долей

Определение долей осуществляется по договоренности (соглашение заверяется у нотариуса) или через суд. После того, как квартира будет поделена между жильцами, можно начинать ее переоформление.

Пример. Брат и сестра Коноваловы унаследовали от матери двухкомнатную квартиру. Через пол года после смерти матери они вступили в наследство. Нотариус указал, что каждому из них причитается по 1/2 доли квартиры.

Брат и сестра, имея на руках свидетельство о вступлении в наследство, обратились в Росреестр и зарегистрировали каждый свою половину на себя.

Однако позже у них возник конфликт: они не могли решить, кто в какой комнате будет проживать, так как их размеры значительно отличались. Коновалов обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Он просил отдать ему большую комнату, так как у него есть жена и малолетний ребенок, а его сестра живет одна. В ходе судебного разбирательства исковые требования Коновалова были полностью удовлетворены.

По договору

Прежде всего необходимо составить договор долевой собственности на жилье. Лучше поручить эту работу юристам — сэкономите больше времени и сможете быть уверены в правильности составленного документа. Порядок и нюансы разделения жилья следует как можно подробнее отразить в тексте договора.

Как только документ будет готов, приложите к нему паспорта собственников, правоустанавливающие бумаги на жилье и посетите нотариальную контору. Там, в присутствии нотариуса участники подписывают соглашение, после чего оно заверяется государственным представителем.

Остался последний этап – регистрация права собственности в Росреестре. Для этого:

ЭтапПояснение
Определитесь со способом отправки документов регистраторуСделать это можно лично сдав бумаги в Росреестр или МФЦ, по почте заказным письмом, через представителя.
Сдайте документы и получите расписку об их принятии.Не забудьте приложить к бумагам квитанцию об оплате госпошлины, в противном случае заявление у вас не примут.
В назначенный день вновь посетите отделение Росреестра.Если проверка документов прошла успешно, все необходимые изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости, о чем вам на руки выдадут соответствующую выписку. 

В наследство или в подарок

Если вы получили долю по завещанию или в дар, то заключение соглашения не требуется, в дарственной или свидетельстве на получение наследства, врученном нотариусом, уже будут указаны размеры и характеристики каждой доли.

Для вступления в наследство, приложите к заранее написанному согласию на получение имущества, следующие документы:

  • паспорта всех наследников;
  • техническую документацию на жилье из БТИ;
  • выписку из домовой книги;
  • соглашение о выделении доле в натуре (не обязательно);
  • квитанцию подтверждающую оплату госпошлины (только если между наследником и наследодателям не близкая степень родства).

Этот пакет сдайте нотариусу на рассмотрение. После завершения всех необходимых процедур, государственный представитель выдаст вам на руки свидетельство о вступлении в наследство. На основании полученного документа можете отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на свою долю в квартире.

По суду

Если жильцы не смогли мирно договориться о разделе квартиры, решать проблему следует в судебном порядке. Когда выделить долю в натуре невозможно, судом будет рассчитан размер ущерба одного или нескольких из собственников и назначит им денежную компенсацию. Обязанность по выплате которой ляжет на сторону получившую самую большую комнату в квартире.

Для инициирования судебного разбирательства достаточно одному из жильцов предоставить в суд исковое заявление и некоторые другие документы. А именно:

  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (определяется стоимостью требуемой доли и определена в ст. 333.19 НК РФ);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • св-во о заключении брака (если жилье является совместно нажитым);
  • св-во о рождении ребенка (если он есть в числе жильцов);
  • выписку из домой книги.

После принятия заявления в работу судом будет назначено сначала предварительное, а потом и основное слушание. В течение двух месяцев, если все документы в порядке, судом будет вынесено постановление о выделе долей в натуре. После чего право собственности регистрируется в Росреестре в обычном порядке.

Необходимые документы для регистрации в Росреестре

Для того, чтобы зарегистрировать право долевой собственности, все собственники должны одновременно явиться в Росреестр и предоставить сотруднику следующие документы:

  • паспорта всех участников;
  • документы, на основании которых возникли права на жилье: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление суда или договор купли-продажи;
  • платежные документы, подтверждающие передачу денег продавцу доли или второму собственнику, чьи имущественные права при выделе доли в натуре были ущемлены.
  • заявление на внесение изменений в ЕГРН;
  • кадастровую документацию на квартиру из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (в 2021 году в соответствии с нормой ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 2000 рублей).

Расходы и сроки

Оформление бумаг в Росреестре обычно занимает не долее двух недель. Если заявление было подано через МФЦ, эти сроки увеличатся еще на несколько дней.

Основные статьи расходов:

Дополнительно могут потребоваться средства на:

  • юридические услуги;
  • на выплату компенсации второму владельцу
  • на оплату услуг представителя, действующего от вашего имени.

Зачем выделять доли в натуре

После этой процедуры решится множество проблем, ведь теперь каждый собственник будет отвечать не за абстрактную долю в квартире, а за конкретную территорию. Выделенные в натуре квадратные метры можно продать, сдать в аренду, заложить в банке. Причем в большинстве случаев согласие других собственников на сделку требоваться не будет.

Кроме того, все долевые собственники обладают правом преимущественного выкупа соседних долей. Что это значит? Если один из совладельцев решит продать свое жилье, он должен письменно уведомить об этом соседей и предложить им улучшить свои жилищные условия. Только если от всех остальных владельцев получен отказ, можно будет привлекать покупателей со стороны.

Если у вас возникли сложности с оформлением доли квартиры в собственность, то обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать вам, как лучше всего действовать именно в вашей ситуации, ведь каждый случай уникальный. Это поможет сэкономить вам не только свое время, но и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost/

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование | Правоведус

Как оформить долевую собственность на квартиру

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.

При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст.

246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении.

В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.

Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/poryadok-vyideleniya-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.