Как переписать недвижимость на родственника

Содержание

Как переоформить квартиру на родственника без налогов – допустимые законом варианты, нюансы процедур

Как переписать недвижимость на родственника

Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Переоформление квартиры владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье.

Возможные риски

Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.

Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.

Альтернативные варианты

Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий  уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

Как происходит обложение налогом

Налогообложение происходит в следующем порядке:

  1. если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
  2. если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

Способы переоформления жилья

Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:

  1. на основе договора купли-продажи;
  2. на основе договора дарения;
  3. на основе завещания;
  4. по обмену;
  5. используя ренту.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:

  1. Подготовить необходимый пакет документов:
  • заявление;
  • документы на квартиру;
  • договор;
  • выписку из ЕГРН;
  • согласие других совладельцев;
  • чек об оплате государственной пошлины.
  1. Подписать договор купли-продажи недвижимости.
  2. Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.

Переоформить квартиру по договору дарения

Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:

  1. Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
  2. Оплатить налог.
  3. Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
  4. Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.

Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и заверить у нотариуса.

Завещание

Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя.

Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость.

Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).

Основными моментами, которые необходимо учесть являются:

  • завещание должно быть юридически грамотно составлено;
  • оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;
  • быть написано дееспособным гражданином.

Рента

Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы.

Для данного вида переоформления квартиры на другое лицо, необходимо выполнить следующее:

  1. Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из БТИ, паспорта сторон);
  2. Сторонам нужно заключить договор.
  3. Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Обмен

Граждане Российской Федерации также прибегают и к обмену одной квартиры на другую. В данном случае очень тяжёлым является этап поиска нового жилья, на которое и произойдёт обмен. Затем нужно будет составить договор, оплатить налоги и передать дело под регистрацию.

Правила переоформления жилья на родственников

Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:

  1. с помощью договора дарения;
  2. с помощью наследования (составить завещание).

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Что нужно знать при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка?

Первым делом стоит учесть, что все документы при проведении данной процедуры должны быть подписаны опекуном ребёнка, а также для проведения данной сделки необходимо согласие обеих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.

Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей

Разберём по очереди каждый случай.

Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Как лучше переоформить квартиру на братьев/сестёр/внуков? При помощи того же договора и оформления дарственной. А также оптимальным вариантом будет написание завещания.

Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел.

Можно ли провести процедуру без налогов?

Как переоформить квартиру без  оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.

Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-uplaty-nalogov-zakonnye-sposoby/

Тонкости передачи прав собственности на квартиру между родственниками

Как переписать недвижимость на родственника

Практически у каждого гражданина РФ имеется в собственности квартира, дом или земельный участок.

Обладание правом на недвижимость дает человеку возможность продать имущество, передать по наследственному завещанию, подарить, а также осуществлять иные действия, которые разрешаются собственнику по закону.

Гражданин, обладающий недвижимостью, вправе осуществить такую процедуру, как передача прав собственности на квартиру между родственниками.

Что подразумевается под передачей прав собственности на квартиру между родственниками

Передается недвижимое имущество родственнику по различным основаниям, таким как дарение, передача по наследству, продажа и т. д.

То есть передаваемая недвижимость необязательно дарится родственнику или родственнице, она может продаваться по установленной владельцем цене, обмениваться, а также передаваться посредством иных операций, которые установлены законодательными нормативно-правовыми актами РФ в сфере отношений между гражданами. Основным НПА, который регулирует правоотношения родственников по поводу имущества, является ГК РФ.

Способы переоформления квартиры на родственника с подробным описанием

Каждый собственник недвижимого имущества, который решил переоформить квартиру на родственника, задумывается над тем, как правильно передать право собственности на квартиру. Существует несколько способов, посредством которых осуществляется переоформление недвижимости.

Зачастую недвижимое имущество передают родственникам в соответствии с договором купли-продажи. Основанием такого переоформления жилья является передача денег покупателем владельцу жилья. Передается жилище при этом на безвозмездной основе.

Размер стоимости жилплощади устанавливается собственником имущества, но в то же время на основании соглашения сторон договора о покупке.

Важно! При заключении договора следует учитывать то, что одними из главных пунктов этого документа являются стоимость продаваемой жилплощади или ЗУ, а также сам тип передаваемой земли.

Составляется такой договор в письменном виде. Владелец может составить этот документ самостоятельно или же обратиться за помощью к юристу. Главное – юридически грамотное составление документа. Подписание договора должно осуществиться обеими сторонами, после чего оформленная документация передается в Росреестр.

Регистрация документации в Росреестре необходима для того, чтобы заключенные договорные обязательства вступили в силу, и покупатель получил права на приобретенное у родственника недвижимое имущество.

Важно! Если другие жильцы имеют долю в продаваемом имуществе, то необходимо их согласие на продажу квартиры. Если же они не хотят продавать свою долю, то собственник вправе продать свою часть недвижимости при извещении об этом лиц, которые владеют долей в квартире.

Наиболее распространенным методом передачи недвижимости является договор о дарении жилплощади.

Основным стимулом передачи земельных наделов или жилплощади, таким образом, является то, что близкие родственники не облагаются налоговыми обязательствами. Именно поэтому зачастую родственники заключают именно этот договор при передаче имущества, ведь все доходы, которые получаются в процессе дарения, не облагаются налогами, если родственники являются близкими по законным основаниям.

Передача собственности может производиться на основании завещания – документа, который составляется при жизни собственника имущества для того, чтобы квартира передалась наследнику после смерти владельца жилья.

Хозяин квартиры по закону имеет право на самостоятельное определение того человека, который будет иметь право на владение недвижимым имуществом после смерти собственника. Получить право на квартиру могут не только родственники и иждивенцы, но и третьи лица.

  1. Передача жилья по договору ренты.

Такая форма получения имущества также сформулирована в ГК РФ. Суть такого договора в том, что хозяин жилплощади заключает с родственником договор, согласно которому плательщик ренты производит уплату денежных средств за жилплощадь получателю ренты либо оказывает помощь в ином виде, например, ухаживает за престарелым родственником.

Рента может быть как постоянной, так и пожизненной. Постоянная рента неограничена, а пожизненная действует до момента смерти ее получателя. Кроме того, существует такая форма ренты, как пожизненное содержание ее получателя, который является иждивенцем должника по ренте.

  1. Предоставление жилплощади по договору цессии.

Договор цессии – это документ, который передает родственному лицу право на получение жилья в объекте долевого строительства.

Заключение такого договора возможно в случае, если перед этим заключено соглашение между владельцем квартиры и застройщиком.

Конечно, согласие со стороны застройщика — необязательное условие оформления договора, но от него зависит, насколько быстро будут исполнены договорные обязательства.

Эти способы передачи жилой площади являются наиболее распространенными в российской практике. Переоформление жилья на основании таких договорных форм является наиболее законным и правильным, поэтому каждый человек, который задумался о передаче прав на собственность, должен осознавать, на каких условиях он может передать жилплощадь по закону.

Какие документы потребуются для переоформления квартиры

Чтобы переоформить жилье на родственное лицо, необходимо собрать пакет документов.

Документы, которые нужны, чтобы произвести переоформление квартиры:

  1. Паспорт гражданина, который переоформляет недвижимость.
  2. Заявление о переоформлении жилой площади.
  3. Документы на имущество (кадастровый паспорт, план ЗУ, договор купли-продажи, документация с правами собственности на недвижимое имущество).
  4. Выписка из домовой книги о жильцах.
  5. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Документы являются основными для всех случаев передачи права на собственность, но есть и иная документация, необходимая для переоформления квартиры.

Например, таким документом является нотариально заверенное согласие жильцов, которые имеют право на дом, на переоформление жилья.

Налогообложение

В России операции с недвижимостью облагаются налогами. Налоговые выплаты в процессе продажи жилплощади зависят от того, сколько стоит квартира.

Например, если имущество стоит более 1 млн рублей, и лицо, продающее ее, владело недвижимостью больше трех лет, то обязанность продавца – выплата налога в размере 13% от общей стоимости жилья.

Если же квартира стоит меньше 1 млн рублей, то продавец не подлежит налогообложению.

Многие граждане стараются избегать налогов, занижая цену на товар в виде квартиры, но продающим лицам необходимо знать, что налоговые службы вправе произвести проверку, если заподозрят неладное в стоимости жилья. Если обнаружится обман, то продавцу придется выплатить государству 20% от реальной стоимости жилой площади.

Это доказывает то, что лицу, которое переоформляет жилье, дешевле и выгоднее продать квартиру по реальной цене и выплатить налог, чем обманывать налоговиков в документации. В случае выявления обмана продавцу придется выплачивать большую сумму денежных средств.

Важно! Получателю недвижимого имущества следует знать о том, что он не должен выплачивать налоговые обязательства. Выплата налога – обязанность лица, которое переоформляет собственность.

Если квартира передается родственному лицу на основе договора дарения, то уплата налога не нужна, так как эта процедура является бесплатной. Но бесплатна она не всегда. Если лицо, получающее квартиру, не является близким родственником дарителю на основании закона, то даритель подлежит налогообложению.

Важные нюансы

Если жилье дарится, то оформление производится только на то лицо, которое одаряется недвижимостью. Например, если отец подарит дом женатому сыну, то право на имущество будет только у его ребенка.

Жена сына в таком случае не имеет прав на проведение операций с полученной жилплощадью.

Если супруги будут разводиться, и жена сможет доказать, что она вложила денежные средства в усовершенствование имущества, то она может получить долю в подаренной ее мужу квартире.

Близкими родственниками, которые не подвергаются налогообложению, считаются дети или родители дарителя, супруги, бабушки и дедушки, а также родные братья и сестры. Эти сведения зафиксированы в налоговом законодательстве РФ.

Таким образом, процесс переоформления жилья является не слишком сложным, но иногда довольно-таки продолжительным и затратным. Затраты зависят от того, каким способом переоформляется недвижимое имущество, и кому передается квартира по заключенному договору.

Собственникам жилья следует знать о том, что заключать все сделки нужно в соответствии с законодательством РФ. В противном случае уполномоченные организации вправе провести проверку, итоги которой могут оказаться плачевными для продавца в финансовом плане.

Лицам, которые получают права на недвижимость, также следует проверять документы на прозрачность, ведь в процессе переоформления недвижимой собственности они тоже могут потерпеть убытки, например, в моральном плане.

Осознание требования закона при совершении таких крупных сделок является важным условием грамотного и правильного заключения договора с родственником.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/peredacha-prav-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Порядок переоформления квартиры на родственника

Как переписать недвижимость на родственника

Родители и бабушки с дедушками часто переписывают свои квартиры на молодых членов семьи, чтобы улучшить их жилищное положение. Реже, но возникают ситуации, когда люди отдают свою недвижимость другим родственникам. В этой статье мы расскажем, как переоформить квартиру на жену, ребенка или брата с сестрой правильно, за что придется заплатить и как минимизировать расходы.

Способы переоформления квартиры на родственника

Есть несколько вариантов переоформления жилья на родственников, которые позволяют сэкономить на оплате госпошлин и налогов. У каждой сделки есть свои особенности.

Завещание

Этот документ вступает в силу только после смерти владельца квартиры. Человек вправе вписать в завещание имя любого родственника, который получит его недвижимость. Объяснять свой выбор или сообщать о нем кому-либо нет необходимости.

После гибели завещателя наследник сможет переоформить квартиру на себя. На это отводится 6 месяцев.

Дарение

Самый распространенный способ переоформления квартиры на родственника — это составление дарственной. Она подразумевает бесплатную передачу жилья другому человеку. Если недвижимость приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

В дарственной можно прописать условие, согласно которому квартира станет собственностью одаряемого в будущем. В противном случае права на нее появятся у одаряемого сразу после подписания документов.

Купля-продажа

Еще один распространенный способ, как переоформить квартиру на сына, дочь или другого родственника, — заключить договор купли-продажи. Сделку можно совершить даже в случае, если квартира ипотечная либо на нее наложены другие ограничения, но это нужно указать в тексте документа.

Если собственников несколько, то для продажи потребуется согласие каждого из них.

Стоимость оформления купли продажи квартиры составляет не менее 300 и не более 2 000 рублей. Подробнее читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5074-skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Договор ренты

Согласно договору ренты, владелец квартиры передает права собственности другому человеку за то, что он будет его содержать. Первый вариант — бессрочная рента, с постоянными денежными выплатами. Второй вариант — пожизненная рента (часто — с иждивением), которая подразумевает содержание человека до его смерти.

Договор ренты выгоден для бабушек и дедушек. Они нуждаются в дополнительном доходе, но готовы оставить жилье внукам. Заключить сделку можно при условии, что у квартиры всего один владелец, а обременений на нее нет. Согласно ст. 584 ГК РФ, такой договор нужно удостоверять нотариально.

Договор мены

Суть договора заключается в том, что люди передают друг другу права собственности на свои квартиры. Взамен они получают жилье друг друга, не содержащее обременений.

Типичный случай, когда родственники обмениваются квартирами: мать решает переехать в жилье дочери, которое меньше по площади. Договор мены оформляется по тем же правилам, что и купля-продажа, согласно ст. 567 ГК РФ.

Необходимые документы

Перед тем, как переоформить квартиру на родственника, необходимо подготовить документы для подачи в ЕГРП:

О порядке переоформления квартиры

Существует несколько вариантов, как переоформить недвижимость на другого человека: договор купли продажи, мена, дарственная и другие. Каждый способ имеет свои особенности. Подробнее читайте тут

  1. паспорта сторон;
  2. документ подтверждающий право собственности на квартиру;
  3. кадастровый и технический паспорта;
  4. согласие органов опеки (если владелец младше 18 лет) и супруга (если квартира куплена в браке);
  5. квитанция об уплате госпошлины;
  6. документ-основание для переоформления прав собственности (свидетельство о принятии наследства, договор дарения и др.);
  7. справка об отсутствии ограничений и зарегистрированных в квартире людей;
  8. документ, подтверждающий родство.

Стоимость процедуры

Близкие родственники при заключении договора дарения освобождаются от уплаты 13% НДФЛ. При любой сделке за регистрацию перехода права собственности в ЕГРП придется заплатить госпошлину. Ее размер — 2 000 руб. Это указано в п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Траты при оформлении сделок

Наследник при принятии наследства должен уплатить госпошлину. Для родственников покойного она составляет 0,3% от стоимости доли в наследственной массе. Максимальный размер госпошлины в этом случае — 100 000 руб.

При купле-продажи продавец платит НДФЛ в размере 13% только в случае, если владеет квартирой меньше 5 лет (или 3 лет, если квартира была приватизирована, получена по наследству или дарственной). После этого срока налог платить не нужно.

При заключении договора ренты обе стороны должны будут заплатить за его нотариальное заверение 0,5% от суммы сделки, но не больше 20 000 руб. Это требование содержится в п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Источник: https://realtyinfo.online/4864-spisok-dokumentov-variantov-pereoformleniya-kvartiry-na-rodstvennikov

Варианты, как переоформить квартиру на родственника без налога

Как переписать недвижимость на родственника

По закону, действующему на территории РФ, любой человек может стать собственником недвижимости только в результате проведенной сделки.

Вне зависимости от того, какую сделку человек будет производить, ему перед переоформлением потребуется тщательно изучить все нюансы проводимой сделки и подготовить требуемый перечень документов, а также какие налоги придется заплатить. О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов – расскажем в статье.

Суть переоформления

Оформить недвижимость на чужих людей возможно несколькими методами:

  • оформить дарственный договор или договор купли-продажи;
  • подписать договор ренты и мены.

Помните, что при переоформлении жилья человеку придется заплатить налог. Он зависит от следующих обстоятельств:

  • от родства между собственниками квартиры и ее новым собственником;
  • от общей рыночной стоимости переоформляемой недвижимости;
  • от того, имеет или нет владелец либо новый собственник право на получение налоговых льгот.

Важно знать о том, если между собственником и новым владельцем оформляется договор дарения, то в данном случае без помощи нотариуса не обойтись. Если квартира разделена между другими собственниками и оформлен договор на долевую собственность, то переоформление можно осуществить с помощью акта соглашения. Его также следует нотариально заверять.

Далее все владельцы обращаются к сотруднику регистрирующего органа и получают свидетельство на собственность, а на следующий год ожидают налогового уведомления. Так как лучше переоформить квартиру?

Самым простым вариантом оформить квартиру родным является написание нынешним владельцем завещания, однако имущество перейдет в собственности только после смерти человека.

Почему владельцу требуется переоформить недвижимость

Почему лучше переоформить квартиру на родственника? Данное действие необходимо:

  • если человек получил наследство: он должен нотариально подтвердить то, что недвижимость на него переоформили;
  • новый владелец получил имущество в дар от другого лица;
  • если требуется подписать договор долевой собственности, и нужно переоформить имущество лишь одному человеку.

По закону существуют также и иные обстоятельства, на основе которых человек может переоформить свое имущество на близкого родственника. Однако на практике данные причины появляются намного реже, чем вышеназванные.

Как переоформить имущество другому лицу

Переписать недвижимости можно следующими способами:

  1. Оформить дарственный договор или купли-продажи.

Какие документы нужны для переоформления квартиры:

  • оригинал гражданских паспортов участников;
  • бумаги на собственность: дарственный договор или купли-продажи, свидетельство;
  • разрешение от иных владельцев переоформляемого имущества;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета. Из них можно узнать о количестве прописанных граждан;
  • выписка из паспорта по кадастру. Ее требуют тогда, когда квартира была приватизирована, и оформление недвижимости осуществляется впервые. Помимо этого, нужно позвать работника БТИ. Им проводится осмотр квартиры и выявляется то, производилась или нет в имуществе незаконная перепланировка. Незаконной перепланировкой считается снос владельцем несущих стен в конструкции.

Помните, что при оформлении недвижимости на ребенка, которому нет 18 лет, нужно согласие от органов опеки. Сделка осуществляется при родственниках. В конце потребуется оформить письменно заявку на переоформление доли и направить ее в Росреестр.

После совершения вышеназванных действий новый владелец может пользоваться квартирой. Купля-продажа и дарственный договор в суде оспариваются с большим трудом.

  1. Дополнительные способы передачи недвижимости другому гражданину:
  • нотариально оформить договор залога и ренты;
  • получить разрешение на раздел общего имущества. Оно обычно требуется тогда, когда супруги оформляют развод.

Далее расскажем о способах, как переоформить квартиру на родственников без налога:

  1. Продать недвижимость близкому родственнику. При продаже оформляется договор. Его стоимость составляет 500 рублей. Далее стороны обращаются в Росреестр, предоставляют требуемые бумаги и оформленный договор. Помимо этого, нужно заплатить госпошлину. Ее размер равен 2000 рублей.
  2. Нотариально оформить дарственный договор.
  3. Составить и заверить у нотариуса завещание.

Как переоформить квартиру на другого человека и грамотно оформить все бумаги, чтобы не платить налоги – расскажем далее.

Оформляем дарственный договор

Им называется соглашение, по которому одариваемый человек бесплатно получает недвижимость от дарителя.

Важно: на врачей, воспитателей, учителей, сотрудников социальной защиты – переоформлять недвижимость категорически запрещено. Также ее нельзя оформить лицам, не достигшим 18 лет или недееспособным гражданам.

Между остальными категориями граждан договор оформляется самостоятельно. Затем он заверяется нотариусом и сторонами оплачивается госпошлина. Помните, что дарственный договор родственники могут оспорить в суде. Если подарок предназначен члену семьи, налоги можно не платить.

Составляем договор купли-продажи

В нем фиксируются следующие пункты:

  • где расположена переоформляемая недвижимость и ее точный адрес;
  • ее площадь, этаж;
  • информация из паспорта по кадастру и количество комнат;
  • имеются ли в приватизированной квартире балкон или лоджия.

Помимо этого, договор должен содержать личные данные участников, а также информацию о передаваемом имуществе.

Также владелец, который переоформляет недвижимость, должен сообщить новому собственнику о том, есть ли в имуществе дефекты, и производилась ли его перепланировка.

Если данные факты были скрыты, то новый владелец имеет право обратиться в суд, и ему будет выплачена израсходованная сумма денег за ремонт.

Купля-продажа между родственниками пристально рассматривается налоговиками на предмет мошенничества – так многие пытаются незаконно получить с государства налоговый вычет.

Оформляем договор ренты

Он фиксирует то, что первая сторона передает недвижимость, а вторая сторона ее получает и выплачивает ренту.

Рента бывает двух видов:

Первая — оплачивается на протяжении всей жизни человеку, который передал имущество. Вторая — оплачивается постоянно. Она заверяется у нотариуса.

Составляем договор мены

Он оформляется при бесплатном обмене недвижимостью между близкими родственниками. Он фиксируется на бумаге, и в нем прописывается площадь, количество комнат, адрес места проживания обеих сторон сделки.

Если владелец умер

Осуществить переоформление квартиры после смерти владельца имеют право наследники, установленные законом, или те лица, кто зафиксирован в завещании. По завещанию гражданин имеет право получить недвижимость после смерти владельца или во время его проживания.

При проживании в имуществе граждан младше 18 лет они вправе оформить долю в передаваемом имуществе.

Как оформить долю

Наличие в недвижимости долей свидетельствует о том, что в ней зарегистрировано несколько других собственников.

Первоначально заявитель обращается в нотариальную контору, которая точно распределит доли квартиры. Зарегистрировать долю в квартире на родственника можно при подписании договора купли-продажи.

Преимущество его в том, что владельцу возвращается некоторая сумма денег, и он не расторгается в суде.

Как переоформить долю в квартире? Доли в квартире с одной комнатой передать нельзя. Если один собственник доли умер, то другие собственники имеют право посчитать размеры долей и увеличить их.

Требуемые бумаги

Переоформление квартиры на другого гражданина осуществляется при наличии следующих бумаг:

  • гражданских паспортов и информации о владельцах недвижимостью или долями;
  • свидетельства о рождении. Оно требуется тогда, когда одним из владельцев является ребенок, которому нет 18 лет.
  • разрешения от органов опеки и попечительства. Также оно требуется тогда, когда одному из владельцев нет 18 лет.
  • бумаг, подтверждающих право собственности на квартиру: соглашения, по которому ее можно было приватизировать, обменять, передать в наследство и по которому оформлялась купля-продажа;
  • выписки из ЕГРН;
  • разрешения от родных на сделку. Оно требуется тогда, когда недвижимость принадлежит супругам. Помните, что разрешение должно быть нотариально заверено. Оно не требуется тогда, когда человек стал собственником имущества в результате проведенной приватизации, получил в дар;
  • справки о государственной регистрации прав собственности. Чтобы зарегистрировать имущество, требуется обратиться в МФЦ и заказать выписку. Обычно ее делают около 14 дней. За выписку выплачивается госпошлина, размер которой составляет около 2000 рублей;
  • технического паспорта из БТИ или технического плана;
  • справки об отчуждении от имущества.
  • квитанции, подтверждающей уплаченные отчисления в налоговый орган.

Помните, что если регистрация оформляется с помощью дарственного договора, то потребуются следующие бумаги:

  • оформленные договоры;
  • справки из домовой книги;
  • полученный паспорт по кадастру. В нем фиксируется номер по кадастру и госстоимость недвижимости.

Процесс оформления

Переоформление квартиры на родственника производится по следующим этапам:

  1. Первоначально владелец готовит документацию на имущество. Это технический и кадастровый паспорта, выписка из кадастра. Помимо этого, потребуется вызвать специалистов для оценки недвижимости.
  2. Берет разрешение от иных владельцев. Все разрешения требуется нотариально заверить. Если в сделке участвует в качестве собственника ребенок, которому нет 18 лет, то бумаги заполняет другое лицо — его законный представитель.
  3. Составляет договор и оплачивает госпошлину.
  4. Берет справки из ЖЭУ. К данным справкам следует отнести квитанции об отсутствии долгов по коммунальным счетам и потреблении электроэнергии. Паспортный стол формирует справку о количестве прописанных. Она имеет форму №3. Помните, что они все ограничены по времени. Срок их годности составляет около 10 дней.
  5. После того как все требуемые бумаги собраны, собственники отправляются с ними в ФГУРЦ. Все заявители вместе со своими гражданскими паспортами должны присутствовать на сделке лично. Если участником сделки является ребенок, которому нет 18 лет, то документы для переоформления подписываются одним из его родителей.
  6. Переоформление недвижимости осуществляется в течение 2 недель.
  7. По истечении данного срока новым владельцем получается свидетельство о том, что перерегистрация произведена, и квартира переоформлена. После получения свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостями по своему усмотрению.

Многие заявители считают, что оформление договора дарения является более легкой процедурой. Это связано с тем, что при передаче дара на близких родственников участникам не требуется тратить никаких денег.

Другие же граждане выступают положительно за договор купли-продажи: он фиксируется в Росреестре и новым владельцем близкий человек может стать сразу после его подписания.

Можно ли снизить расходы

Юристы отмечают, что существует несколько нюансов, зная которые можно снизить расходы лицам, которые переоформляют недвижимость. Рассмотрим их более подробно:

  1. Владелец освобождается от уплаты налоговых отчислений за квартиру в том случае, если он являлся ее собственником больше 5 лет.
  2. Если у владельца имеются документы на квартиру о ее покупке и договор продажи, то стоимость составляет 13% налога с разницы между этими суммами.
  3. Если жилье куплено в том году, когда и продано, то владелец имеет право уменьшить налог на сумму общего налогового вычета.
  4. Размер отчислений для налоговой можно уменьшить, но для этого следует продавать доли по разным договорам.

Как мы видим, процесс переоформления квартиры достаточно муторный и трудоемкий. Чтобы избавиться от многих трудностей часто заявители, переоформляя недвижимость, обращаются к нотариусу и риелтору. Но лучше обратиться к юристу более компетентному в этом вопросе, и стоимость его услуг дешевле.

Зачем нужен нотариус

Если осуществляется переоформление права собственности, то в обязанности специалиста входят следующие действия:

  • он проверяет подлинность предоставленных документов;
  • он отвечает за правильность проведенной сделки;
  • он поможет правильно оформить договор.

Цена

Расскажем о том, сколько стоит переоформить квартиру:

  • обращение к риелторам и юристам: 3% от суммы материальной выгоды;
  • самостоятельное оформление документов: от 5 до 6 тыс. рублей.

Помните, что при оформлении наследства учитывается количество наследников, поэтому и потраченная сумма будет другая.

Квартира является частной собственностью, и ее владелец имеет право распоряжаться по своему усмотрению, например, передавать права собственности на квартиру иным гражданам.

По законодательству это осуществляется благодаря подписанию различных видов договоров.

Чтобы в будущем не расторгать бумаги и не доказывать свои права в суде, все договоры должны быть оформлены в соответствии с установленными в законодательстве правилами.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/na-rodstvennika-bez-naloga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.