Как проводить торги по аренде

Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

Как проводить торги по аренде
Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.

Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Извещение о предстоящей процедуре

Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

Также допускается публикация информации:

  • в местных газетах и журналах;
  • на информационных порталах региона;
  • на досках объявлений.

Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

  1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
  2. Аукционе (место, дата, время проведения).
  3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
  4. Сроке аренды.
  5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

  1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
  2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
  3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
  4. Квитанция о переведении задатка.

Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

Как проводится?

Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

  • дата, время и место проведения торгов;
  • информация обо всех участниках;
  • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
  • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

по теме

о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:

Заключение

Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/pravila-i-usloviya-provedeniya-auktsiona

Заключение договора аренды на торгах для юридических лиц – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Как проводить торги по аренде

Юридическое лицо может получить в аренду государственное или муниципальное имущество только после проведения аукциона на право заключения договора аренды. Такие торги проводят на специальных площадках, по определенным правилам. Заявитель может самостоятельно разобраться в нюансах или воспользоваться профессиональными юридическими услугами для юридических лиц.

Разбираемся, в чем заключаются преимущества и сложности аренды муниципальной и государственной собственности, как проходят аукционы, какие документы нужно предоставить и когда лучше обратиться за помощью к профессионалам.

На начало 2020 года в Москве насчитывалось более 4000 малых предприятий и ИП, которые заключили договоры на аренду муниципальных площадей.

В начале пандемии Правительство РФ предоставило таким предприятиям отсрочку по платежам длительностью 5 месяцев.

Юридические лица заинтересованы в аренде помещений у города Москва из-за отсрочек, льгот и налоговых послаблений, которые помогают бизнесу переживать кризисные времена и не только.

Получить недвижимость в аренду можно только по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды. Подобные торги проводятся по определенным правилам, требуют знания и понимания ряда нюансов и рисков. Предприниматель может подготовиться к аукциону (торгам) сам либо воспользоваться помощью арбитражного юриста.

Аренда федеральной или муниципальной собственности — это отличная альтернатива аренды коммерческих помещений. Заключение договора аренды на торгах дает предпринимателю возможность получить недвижимое имущество на длительный срок с неизменным размером платежей. Какие преимущества отличают аренду на торгах от найма у коммерческой организации:

  • Легитимность сделки и гарантия исполнения условий договора сторонами;
  • Длительность договора (в Москве срок договора аренды может достигать 49 лет);
  • Удобное местоположение, так как муниципальная собственность чаще всего находится рядом со станциями метро, жилыми комплексами, крупными торговыми центрами;
  • Неизменная арендная плата, которая четко фиксируется и не может меняться (в некоторых случаях цена на аренду муниципального или федерального имущества ниже, чем средняя рыночная цена для аналогичных объектов);
  • Отсутствие посредников;
  • Возможность ознакомиться с документацией, которая выставлена на лот, что минимизирует риски арендатора;
  • Последующий выкуп недвижимости на льготных условиях.

На сегодняшний день у юридических лиц есть возможность поучаствовать в торгах города Москвы на аренду объектов в любом районе города. Таким образом, предприниматель сам выбирает расположение и тип недвижимого имущества.

Если предприниматель намерен участвовать в торгах самостоятельно и без предварительной юридической консультации у профессиональных юристов, ему следует помнить о нескольких «подводных камнях» этого процесса:

  • Найти подходящий объект среди предложений на аукционе сложно, если вы не специалист. Вам придется самостоятельно оценивать характеристики объекта и рассчитывать риски. Кроме того, за изменениями на аукционных площадках необходимо ежедневно следить;
  • Площадки работают по определенным правилам: бизнесмену придется регистрироваться, подавать заявку в определенной форме и предоставлять ряд документов. Все аукционные бумаги необходимо оформлять без ошибок. Предприниматели, которые тратят слишком много времени на регистрацию, упускают выгодные сделки;
  • После победы на торгах участнику предоставляется срок до 20 дней на то, чтобы подготовить необходимый комплект документов для договора аренды помещений города и внести плату за первые и последние 3 месяца аренды. Участник, который не успевает выполнить данные требования, теряет право аренды государственного или муниципального имущества.

Предпринимателю, который решил заниматься участием в торгах самостоятельно, необходимо изучить правила площадки, порядок составления и подачи документов и постоянно контролировать ситуацию на торгах.

Другой вариант — воспользоваться услугами юридической компании, которая специализируется на арендных спорах.

Каких проблем позволит избежать помощь юриста «Хелп Консалтинг»:

  • Вы не упустите выгодный объект недвижимости;
  • Риски аренды будут сведены к минимуму за счет правильной оценки;
  • Вам не придется разбираться в нюансах работы площадки;
  • Юрист оформит документы, которые потребуются вам после торгов.

В аренду могут быть предоставлены только те объекты, которые внесены в реестр государственного или муниципального имущества. При этом объекты не должны использоваться правообладателем или другими арендаторами. Каким образом должен действовать предприниматель, который хочет арендовать имущество (на примере торгов в городе Москва):

  • Найти недвижимость, которая удовлетворяет целям бизнеса на официальном сайте Мэра Москвы в разделе «Объявленные торги»;
  • Внимательно изучить документы, которые лежат в лоте, проверить сроки и сумму аренды, дату проведения торгов;
  • Отдельно ознакомиться с датой проведения торгов, так как к этому сроку вам нужно предоставить все необходимые документы;
  • Изучить правила площадки аукциона и зарегистрироваться;
  • Собрать все документы, которые необходимы для участия в торгах;
  • Внести задаток, размер которого указывают в описании или документах лота (в случае, если вы не выиграете торги, задаток вернут на банковскую карту или счет);
  • Во время аукциона поочередно с другими участниками подавать ценовые предложения, заверенные электронной подписью (побеждает тот, кто сделает самое выгодное для собственника предложение);
  • В день проведения торгов подписать протокол (если этого не сделать, участник потеряет и задаток, и право аренды);
  • В случае победы оформить и предоставить в Департамент Государственного Имущества документы для аренды в течение 10-20 дней.

После заключения необходима регистрация договора аренды в соответствии с требованиями Федерального Закона № 122-ФЗ. Регистрация проводится по заявлению одной из сторон сделки.

Документы для участия в торгах на право заключения договора аренды

После регистрации на площадке необходимо предоставить минимальный пакет документов, который требуется для участия:

  • заявление на участие в аукционе (торгах) по форме, которая устанавливается в правилах проведения торгов (обязательно указываются банковские реквизиты, чтобы площадка могла вернуть задаток);
  • копии документов, удостоверяющих личность и полномочия заявителя;
  • копии учредительных документов организации, от лица которой выступает заявитель;
  • документы, которые подтверждают факт внесения задатка (квитанция или подтверждение об уплате задатка в личном кабинете площадки);
  • заявление, в котором участник подтверждает, что на данный момент по отношению к предприятию не открыто дел о банкротстве и ликвидации.

Если вы не уверены, что сможете правильно подобрать объект муниципальной или государственной собственности и соблюсти все требования площадки аукциона, обратитесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Мы оказываем профессиональные юридические услуги в сфере арбитражного судопроизводства и, в частности, в сфере решения арендных споров.

Юристы «Хелп Консалтинг» проведут бесплатный анализ участия в торгах и оценят риски и выгоды аукциона именно для вашего бизнеса. Наши юристы более 10 лет занимаются защитой интересов клиентов в арбитражных судах, поэтому знают все нюансы и сложности процесса. Какие гарантии ЮК «Хелп Консалтинг» дает клиентам, которые планируют арендовать муниципальное или государственное имущество:

  • Мы не упустим объект недвижимости, который подходит именно вашему бизнесу;
  • Правильно оценим муниципальное и государственное имущество, оценим риски и преимущества;
  • Оперативно отреагируем на изменения, которые произойдут на площадке;
  • Правильно оформим и подадим заявку;
  • Соберем весь пакет документов;
  • Поможем подать документы, которые необходимы после победы в аукционе, и зарегистрируем договор.

Вы получаете комплексную поддержку, которая сведет к минимуму ваши риски при заключении договора аренды на торгах.

Наши специалисты также защитят ваши интересы в арбитражном суде, если у вас возникнут споры с Департаментом Государственного Имущества Москвы.

Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» готовы оказать комплексное сопровождение в сложных ситуациях: в спорах о незаконном взыскании аренды, выкупе арендуемой недвижимости.

Источник: https://help-ddu.ru/arenda/zaklyuchenie-dogovora-arendy-na-torgah-dlya-yuridicheskih-lits

Как проходит аукцион по аренде земельных участков

Как проводить торги по аренде

Земельные участки, являющиеся собственностью государства, могут передаваться в аренду частным лицам или разным компаниям. Правила их применения зависят от разрешенного вида использования и назначения. Передаются участки на основании заключения арендного договора.

Без проведения торгов предоставляется земля в аренду, если у человека или организации имеется преимущественное право. По общим правилам проводится аукцион по аренде земельных участков. Он может быть открытым или закрытым.

Все более востребованными считаются торги, проводимые на электронных торговых площадках, что дает возможность участвовать в них большому количеству людей и предприятий, желающих получить от государства участок.

Законодательное регулирование

Правила предоставления земли государством на основании арендного договора регулируются разными статьями Земельного кодекса. Значимые термины включаются в ст. 39.11 ЗК. Другие существенные правила перечисляются в гл. 7 ГК.

ФЗ №135 «О защите конкуренции» содержит порядок проведения торгов, на основании которого у победителя появляется право заключить с государственными властями арендный договор. Документ дает право пользоваться землей по назначению конкретное количество времени за определенную плату.

Порядок и условия заключения контракта перечисляются в ст. 438 ГК.

Для получения возможности заключить договор аренда земли с муниципалитетом, необходимо выиграть торги

Кто выступает инициатором

Торги могут проводиться по инициативе государственного органа или непосредственного будущего пользователя. Частное лицо или компания могут подать заявку на проведение аукциона.

Важно! По закону не допускается объединять несколько территорий в один лот, поэтому для каждого участка формируется отдельный лот.

Если инициатором выступает гражданин или предприятие, то выполняются последовательные действия:

  • первоначально подготавливается заявка, передаваемая местной администрации и включающая прошение о составлении арендного договора по отношению к конкретной территории;
  • подготавливается схема данного участка, а если отсутствуют четко определенные границы, то потребуется проведение межевания за счет средств заявителя;
  • обеспечивается выполнение кадастровых работ;
  • как только все работы, необходимые для оформления участка, будут выполнены, обращается заявитель к администрации региона для установления даты проведения аукциона;
  • уполномоченный орган обязан убедиться в возможности подключения участка к инженерным коммуникациям, после чего выставляет его правильно на торги.

Нередко инициатором выступают сами государственные органы. Чтобы провести торги по аренде земельных участков, требуется грамотно подготовить территорию. Поэтому создается схема, проводится межевание и ставится земля на кадастровый учет. Обеспечивается возможность подключения участка к инженерным коммуникациям, а только потом выносится решение о необходимости проведения аукциона.

Какие участки не могут выставляться на торги

Существуют некоторые территории, которые не могут предоставляться в аренду пользователям после проведения аукциона. К ним относятся участки:

  • Земля не обладает четко определенными границами.
  • Участок не является государственной собственностью.
  • Отсутствует возможность подвести к нему инженерные коммуникации.
  • Участок не может применяться для целей заявителя на основании своего назначения и вида разрешенного использования.
  • На территории имеется строение, построенное другими лицами или компаниями.
  • Земля находится в общем пользовании нескольких лиц.

Решение относительно возможности проведения торгов принимается только уполномоченным органом.

https://www.youtube.com/watch?v=qrQIzCb4ULU\u0026t=228s

Земельные участки, которые выставляются на торги должны соответствовать определенным требованиям

Когда не проводятся торги

Нередко территория предоставляется заявителям без проведения аукциона. Сюда относятся случаи, когда на земле находится капитальное строение, принадлежащее частному лицу или фирме.

Аукцион будет несостоявшимся, если претендует на участие только один человек. Регистрация участников начинается за пять дней до начала процедуры, поэтому если только заявитель желает получить в аренду землю, то с ним напрямую заключается договор без торгов.

Кто может стать участником

Участвовать в торгах могут разные лица, причем они могут быть не только российскими гражданами, но и иностранцами и компаниями. На основании положений ст. 38.1 не могут становиться участниками аукциона граждане:

  • лица, не подготовившие нужные документы для этих целей;
  • люди и фирмы, не внесшие задаток;
  • граждане, попавшие под ограничение в получении государственной собственности по разным причинам;
  • компании, не зарегистрированные официально, поэтому о них отсутствуют данные в ЕГРЮЛ.

Иностранные граждане могут стать участниками аукциона, но они обязаны соблюдать все требования российского законодательства.

Размещение объявления

Орган, проводящий торги, обязан официально объявить о проведении данного мероприятия, для чего размещается объявление в местной прессе. Объявление следует дать за один месяц до начала торгов. Информация размещается в местной газете и на официальном сайте данного учреждения.

При составлении объявления обязательно указывается информация:

  • данные об организаторе аукциона;
  • место и время его проведения;
  • параметры земельного участка;
  • стартовая стоимость аренды;
  • шаг торгов;
  • способ, на основании которого могут потенциальные участники подавать заявки;
  • размер задатка, равный примерно 10% от стартовой стоимости аренды;
  • реквизиты для перечисления средств.

Важно! Дополнительно в объявлении указываются существенные условия арендного договора, например, срок его действия или другие параметры.

Граждане, желающие принять участие в торгах подают заявки установленной формы

Правила подачи заявки

Для участия в аукционе фирме или частному лицу требуется первоначально подать соответствующую заявку. Для этого учитываются правила:

  • для составления заявки применяется утвержденная организатором форма;
  • к документу прикладывается квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  • делается копия паспорта заявителя;
  • если участником является фирма, то формируются копии учредительных документов, после чего они заверяются нотариально;
  • ИП предоставляют данные из ЕГРИП;
  • фирмы прикладывают к заявке выписку из ЕГРЮЛ.

Список документации является исчерпывающим, поэтому по закону организатор не может увеличивать количество необходимых документов. Все заявки рассматриваются работниками уполномоченного органа, после чего они регистрируются, если отсутствуют какие-либо проблемы и нарушения.

Форма проведения торгов

Первоначально участники должны узнать, как проводится аукцион. Для этого может использоваться несколько форм:

  • открытые торги предполагают возможность участвовать неограниченному количеству участников;
  • закрытые проводятся исключительно при приглашении организатором определенного количества граждан и компаний, которые могут претендовать на подписание договора;
  • электронные аукционы предполагают использование соответствующих электронных площадок.

Наиболее востребованными считаются электронные торги, обладающие многими плюсами. К ним относится возможность принимать участие в аукционе многочисленным претендентам, которые могут находиться в разных регионах. Дополнительно не тратится на этот процесс много времени и средств.

Как проводятся торги

После выполнения всех подготовительных действий начинаются непосредственные торги. Как проходит аукцион по аренде земли? Процедура выполняется в несколько этапов:

  • первоначально оглашается руководителем начало аукциона;
  • описывается выставляемый лот, для чего он демонстрируется на карте, а также приводится его детальная характеристика;
  • оглашается стартовая цена, представленная арендной платой;
  • указывается шаг аукциона, который обычно равен 2% от первоначальной цены;
  • участники, заинтересованные в заключении контракта, повышают цену с помощью поднятия билета;
  • если руководитель оглашает одну цену три раза подряд, то участник, предложивший данную цену, становится победителем торгов.

Важно! Ход аукциона обязательно протоколируется, поэтому в этот документ вносятся сведения о каждом предложении повышения стоимости аренды.

Организаторы могут корректировать правила проведения аукциона, так как они зависят от выбранной формы торгов и других факторов.

Каждое повышение стоимости лота регистрируется в протоколе

Как оформляются результаты

После оглашения победителя подписывается протокол всеми участниками, а иначе аукцион может признаваться не состоявшимся. Победитель приглашается для подписания договора. Информация о нем публикуется в открытых источниках СМИ.

Экземпляр протокола передается победителю. В течение трех дней задатки других участников возвращаются. Протокол обязательно содержит сведения:

  • номер земельного участка;
  • адрес объекта;
  • перечень участников аукциона;
  • информация о победителе;
  • размер арендной платы за участок.

Результаты дополнительно публикуются на официальном сайте государственного органа. С победителем подписывается арендный договор, содержащий основание для его составления, права и обязанности сторон, а также срок действия.

По каким причинам возможен срыв

Торги могут не состояться по разным основаниям:

  • заявка подается только одним претендентом;
  • не поднимались билеты участниками, хотя первоначальная цена объявлялась трижды;
  • победитель торгов отказался подписать протокол и арендный договор.

При вышеуказанных условиях может организатор повторно провести торги, но при этом требуется изменить условия.

Таким образом, предоставление государственной земли частным пользователям осуществляется по результатам проведения аукциона. Организатором выступает местная администрация. Заключается контракт только с участником, предложившим самую высокую арендную плату. Если предоставляется земля в долгосрочную аренду, то у арендатора имеется право выкупить участок после нескольких лет использования.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-prohodit-auktsion-po-arende-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.