Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Как грамотно выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Каждый из нас хочет жить в комфортном, уютном и чистом доме, даже если он многоквартирный. За поддержание порядка в нем отвечают не только жильцы, но и нанятая ими управляющая компания.

С вопросом, как грамотно выбрать «управляйку», особенно в условиях насыщенного предложениями рынка, мы обратились к юристу-профессионалу в сфере ЖКХ. Он дал несколько полезных практических советов.

Пробуем договориться с уже имеющейся «управляйкой»

Прежде чем принять решение о смене управляющей компании, я бы посоветовала жителям выбрать активного и болеющего душой за общее дело старшего по дому, который способен выстроить продуктивный диалог с УК.

Он должен обозначить все имеющиеся к деятельности нынешней Управляющей компании претензии, высказать пожелания жильцов и дать время коммунальщикам для устранения недостатков. Иными словами, можно предпринять последнюю попытку заставить УК ответственно выполнять свои обязанности.

Если даже после этого качество услуг не выросло, можно смело созывать и проводить общее собрание жильцов, на котором принимать решение о смене управляющей компании.

В пользу какой компании нужно делать выбор?

Жилищный кодекс гласит, что в многоквартирном доме силами УК должны быть обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, грамотно содержаться общее имущество, а жильцам предоставляться коммунальные услуги. Управляющая компания обязана поддерживать конструкции и инженерные системы дома в рабочем состоянии, предотвращать их ранний износ, соблюдать все санитарные и технические нормы.

Выбирать УК разумнее всего, опираясь на опыт работы компании в вашем регионе. Посмотрите, специализируется ли организация на предоставлении услуг по содержанию жилья и управлению многоквартирными домами. Проверить это можно в интернете, где есть множество специализированных сайтов, но лучше всего найти дом, который уже находится под управлением организации и оценить его состояние. 

Опасайтесь мошенников

Серые схемы сбора денег с населения распространены в самых разных сферах жизни. Не является исключением и сфера коммунальных услуг. Нужно помнить, что создание управляющих компаний – один из видов бизнеса, законного или не очень.

Поэтому соберите всю возможную информацию о заинтересовавшей вас УК. Надо признать, что в Пензе есть недобросовестные компании, целью которых является только нажива, а не обеспечение нормального функционирования дома.

Сейчас, к сожалению, к создателям Управляющих компаний не предъявляется строгих требований. Вложил 10 000 рублей, зарегистрировал ООО, придумал внушающее доверие название и вперед. Бывает, что учредители, у которых одну компанию объявили банкротом, быстро создают новую, на той же базе. Поэтому обращайте внимание на ФИО учредителя.

Актуальная ситуация такова, что проверять все нюансы перед заключением договора с УК приходится самим жителям самостоятельно. Изучите, сколько лет работает компания на рынке в Пензе или любом другом городе, сколько у нее домов на обслуживании, осмотрите эти дома.

Удостоверьтесь в укомплектованности штата организации сантехниками, электриками, уборщиками, дворниками. Желательно, чтобы у Управляющей компании была круглосуточная диспетчерская служба, ведь трубу может прорвать и ночью. Еще одно важное условие для надежной управляющей компании – наличие своей техники.

В снегопад найти трактор в аренду не всегда получится, а проехать или пройти по почищенной придомовой территории хочется.

ВАЖНО! Сейчас многие компании, чтобы получить дом в свое управление, предлагают снизить стоимость обслуживания. Помните, что бесплатный сыр есть только в мышеловке. Снижение стоимости, чаще всего, влечет за собой снижение качества предоставляемой услуги.

Выбрали «управляйку»? Не расслабляйтесь

Даже если вы разобрались во всех нюансах, выбрали УК, обсудили с ее руководством условия договора и заключили соглашение, не сидите спокойно и не ждите, что ваша жизнь станет в одночасье лучше. Расслабляться после смены компании не стоит – используйте все возможности выбранной вами организации.

Эффективное управление многоквартирными домами зависит от согласованности действий жильцов и коммунальной организации, которой доверено следить за состоянием дома. Будьте активными, коллективно принимайте решения, контролируйте работуУК. Проблемы чаще всего возникают из-за нашей пассивности.

Мы продолжим знакомить наших читателей с волнующей многих темой смены УК. В следующих статьях мы проанализируем информацию о работающих в последние пять лет на рынке ЖКХ управляющих компаниях и рассмотрим спорные моменты, которые возникают при смене УК.

Источник: https://penzavzglyad.ru/relevant/105295/kak-gramotno-vybrat-upravlyayuschuyu-kompaniyu-dlya-mnogokvartirnogo-doma

Выбор управляющей компании: порядок выбора УК для управления МКД

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Способ управления многоквартирными жилыми домами в значительной степени влияет на благополучие проживающих в них граждан. Закон предусматривает право жильцов самим выбрать УК. Способы правильного выбора управляющей компании и существующий порядок следует рассмотреть подробно.

Как правильно выбрать управляющую компанию

Метод управления МКД зависит от выбора большинства собственников. Главным критерием оценки деятельности УК служит доверие к ней жильцов. Перед подбором подходящего кандидата лучше хорошо изучить деятельность всех возможных претендентов, оценить услуги управляющей компании.

Вся информация о работе предприятий – поставщиков коммунальных услуг – доступна на их официальных сайтах. Можно узнать мнение жильцов, которых обслуживает интересующая управляющая фирма, также посмотреть отзывы о ее работе и изучить договоры на оказание услуг.

Перед выбором управляющей компании необходимо изучить информацию и отзывы о ней в интернете.

Для того чтобы грамотно выбрать УК, созывается общее собрание

Алгоритм действий собственников по выбору управляющей компании

Чтобы выбрать для управления МКД организацию, которая будет ответственно и грамотно распоряжаться взносами квартиросъемщиков, учитывать и защищать их интересы, следует предпринять ряд действий:

  • создать совет МКД из наиболее активных граждан, располагающих временем для подготовки и сбора информации;
  • проанализировать работу городских ЖКХ (информация есть на их сайтах). Можно провести опрос жильцов, у которых есть договора с интересующими УК, и узнать их мнение;
  • посмотреть состояние придомовой территории в зоне управления предполагаемых УК;
  • обратить внимание, как они соблюдают закон 261 – об энергосбережении (заинтересованы в установке счетчиков ресурсов или нет);
  • в местный комитет направить заявку на проведение выборов управляющей фирмы с указанием даты собрания;
  • проинформировать каждого жителя о месте и времени сбора;
  • провести собрание собственников и выбрать УК.

Если жильцами не соблюден порядок выбора своей управляющей компании, то комитет местной администрации будет проводить конкурс, затем выберет организацию, предложившую наиболее выгодные условия.

Что говорит Закон

Основные моменты по организации выбора управляющей компании многоквартирного дома установлены в ЖК РФ (161 статья). Пункты 2,3, ст.

№ 161 обязывают владельцев МКД определить и выбрать подходящий метод управления своим домом на общем собрании. Выбрать управляющую организацию – их обязанность.

Поэтому если жители не определились в этом вопросе, то на законодательном уровне администрацией объявляется конкурс (п.4 статья № 161 ЖК).

Должен ли застройщик учитывать мнение дольщиков при выборе УК

В строящемся доме всеми вопросами занимается застройщик. После подписания бумаг по сдаче дома он сам выбирает фирму, которая будет управлять многоквартирным домом, и не обязан учитывать желание дольщиков. Основанием для подписания договора с управляющей организацией являются документы:

  • Устав строительной организации;
  • документ приемки МКД и ввода в эксплуатацию;
  • Приказ № 411 Минстроя РФ от 31.07.2014г.

Организация, на которую пал выбор, будет управлять до получения собственниками прав на недвижимость и принятия ими соответствующего решения. По договору с УК, счета за услуги ЖКХ оплачивает застройщик, до передачи квартир и регистрации собственниками прав на них.

Срок действия договоренностей застройщика с управляющей фирмой должен быть не больше трех месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК). При необходимости возможна пролонгация на такой же период и с теми же условиями.

Застройщик сам выбирает управляющую компанию и не учитывает мнение дольщиков.

Конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом

Проведение конкурсного мероприятия для новостройки уполномоченный орган объявляет не позднее 20 дней с момента подписания документа приемки в эксплуатацию. Способ размещения информации может быть выбран посредством сети интернет или местных СМИ. До истечения 40 дней с начала объявления торгов организатор принимает заявки на участие от заинтересованных предприятий.

После проведения мероприятия дано 10 дней, в которые уполномоченный орган доводит до собственников результаты выбора. Жильцам будет предложено заключить индивидуальный договор, который им предоставит вновь избранная организация по управлению МКД.

Порядок проведения торгов, в случае прекращения срока лицензии действующей УК, такой же. Конкурс назначается в случае, когда квартиросъемщики не смогли провести выбор управляющей компании в течение 15 дней после получения документа надзорного органа (жилищного комитета) об отзыве лицензии.

Участники

Заявление на конкурс могут оформить организации ЖКХ, прошедшие процедуру лицензирования. Чтобы принять участие, нужно подать заявку установленного образца. К ней прилагается пакет документов с информацией, соответствующей условиям торгов. За 25 дней до проведения участников конкурса оповещают о дате, когда он состоится. По результатам оформляется протокол, где указан победивший.

Предприятие, выигравшее в конкурсе, имеет 10 дней для предоставления организатору образца договора с МКД. В течение 20 дней после конкурсных мероприятий экземпляры оформленных документов направляются для подписания собственникам жилья. Если сроки не были соблюдены, то управляющая компания, на которую пал выбор, может получить обвинения в уклонении от заключения соглашений.

Управляющая компания заключает и подписывает договор обслуживания с МКД.

Предмет конкурсного отбора

В качестве предмета отбора на конкурсе является право на управление домами, вместе с имуществом и территорией около них. Что касается финансов, то взносы всех жильцов дома за услуги ЖКХ, которыми будет управлять победившее в конкурсе предприятие, тоже выступают предметом отбора.

Предмет торга

Победившая в конкурсе фирма будет взимать за управление соответствующую оплату, которая и есть предмет торга. Владельцы квартир вправе заключить договоры с той УК, которая предложит выгодную цену за свои услуги. При проведении торгов управляющая компания, которая заинтересована в успехе, знакомит жителей со своими достижениями, дальнейшими планами, и предлагает свои цены на услуги ЖКХ.

Управлять многоквартирным домом – сложная и ответственная задача. Жильцы должны продуманно подойти к выбору подходящего кандидата, которому смогут доверять, тогда качество работы управляющей организации не вызовет сомнений. 

Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-vybrat-uk

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

Относительно недавно в каждом доме существовала единая контора, оказывавшая услуги для нужд МКД. Называлась она ЖЭК. Сейчас можно обслуживать дом разными способами: через ТСЖ, управляющую компанию или объединение жильцов. В этой статье мы расскажем о наиболее распространенном способе управления (через управляющие компании) и поможем выбрать хорошую организацию.

Зачем вообще выбирать УК

По смыслу ст.

 161 ЖК РФ за состоянием дома, а также предоставлением коммунальных услуг должен кто-то следить и нести ответственность при неисправности в водоснабжении, предоставлении тепловой энергии, содержании дома и по другим вопросам жилищного характера. В новостройке эта функция возлагается на управляющую компанию, которую выберет застройщик, но позже она может быть заменена на другую организацию либо жильцы вообще могут выбрать другой способ управления.

Существуют дома, которые официально никто не содержит. Это упущение местной администрации и явное нарушение норм жилищного законодательства.

В случае сбоя коммунального снабжения в таких домах устранять проблемы будет затруднительно, ведь никто ни за что не отвечает.

Поэтому, если вы по какой-либо причине столкнулись с необходимостью выбора управляющей компании, нужно сделать это как можно быстрее.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе статья «Управляющая компания или ТСЖ: возможности выбора управления». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Где искать УК

Перечень управляющих компаний можно посмотреть на официальном сайте администрации района (города) по месту проживания. Там в разделах о ЖКХ публикуется список организаций, их адреса, телефоны и другие контактные данные. Изучив эту информацию, можно поискать наиболее подходящую компанию.

Помимо органов местного самоуправления сведения об управляющей компании можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).

Кстати, на этом портале можно оплачивать услуги ЖКХ, посмотреть сведения о многоквартирном доме, подать жалобу в госжилинспекцию или запрос в УК, получить другую информацию в этой сфере.

В силу закона управляющие компании обязаны размещать информацию о своей работе на этом портале. Поэтому на сайте можно не только найти компанию, но и узнать, как она работает.

Для поиска нужно кликнуть на раздел «Реестры», а далее «Реестр лицензий субъектов РФ».

После выбора подходящего региона в графе «Изменить субъект» нужно нажать «Найти», и программа выдаст список управляющих организаций с действующими лицензиями.

Критерии выбора

Выбирая компанию, необходимо отнестись к этому ответственно. В дальнейшем, если компания окажется проблемной, страдать будут жильцы дома. Таким образом, отбор стоит проводить по следующим критериям.

Доступность офиса

Необходимо отметить организации, расположенные недалеко от места проживания, а лучше в шаговой доступности, чтобы при необходимости можно было напрямую обратиться в учреждение по возникшему вопросу.

Например, подать заявление на очистку крыш от снега и сосулек в зимний период или сделать ремонт отмостки летом.

Количество домов в управлении

Нужно выяснить, сколько домов находится в управлении у компании. Чем больше, тем лучше, но при этом стоит обратить внимание на то, были ли отказы от услуг, и на количество домов, переставших сотрудничать.

Целесообразно связаться по телефону с представителями дома, ранее взаимодействующими с УК, и уточнить у них причины расторжения договора. Если более десятка объектов прекратили пользоваться услугами фирмы, значит, управляющая компания не может справиться с нагрузкой и что-то не так.

Отзывы жильцов

Мнение граждан о деятельности коммунальщиков — это ценная информация, которой нужно руководствоваться при выборе подходящего общества.

Отзывы можно услышать от жильцов, пользующихся услугами определенной организации, или поискать в интернете. Но стоит иметь в виду, что многие отзывы в интернете составляются специально для поднятия авторитета компании.

Поэтому больше всего стоит обращать внимание на мнения о работе УК, которые выражают сами жильцы. Например, если разные люди указывают на одни и те же минусы в работе организации, эти обстоятельства нужно учитывать.

Лицензия и финансовые показатели

Необходимо зайти на сайт понравившейся организации и найти данные о лицензии на ведение деятельности в сфере управления МКД, обратив внимание на срок ее действия. Если у компании не будет указанного документа или он числится просроченным, с такой фирмой сотрудничать нельзя (ч. 1 ст. 162, ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Также сведения о действующей лицензии можно проследить на сайте ГИС ЖКХ.

Стоит установить, не находится ли УК в состоянии банкротства. Это можно сделать на сайте www.nalog.ru, в разделе «Проверка контрагентов», введя ИНН или название организации. В представленной выписке будут обозначены сведения о финансовом положении компании и наличии или отсутствии открытой процедуры банкротства.

Первое впечатление от общения с представителями УК

Далее необходимо позвонить по телефону в УК и пообщаться с их представителями по поводу возможности заключения договора.

Если переговоры и общая информация о фирме оставят приятное впечатление, нужно договориться о встрече и прийти в общество лично, для непосредственного знакомства с директором компании и обсуждения вопроса о заключении договора управления. Указанную процедуру стоит провести с несколькими фирмами.

После этого можно организовывать собрание жильцов дома и проводить ание по оформлению сделки.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Смотрим договор

В силу ст. 162 ЖК РФ договор по управлению многоквартирным домом — это главный документ, устанавливающий правоотношения между собственниками квартир в МКД и управляющей организацией. Положения договора должны соответствовать требованиям жилищного законодательства.

Так, в договоре должны быть отражены:

  • Сведения об общем имуществе, находящемся в ведении управляющей компании. Например, это могут быть чердак, подвалы, стены дома, лестничные площадки и так далее.
  • Виды и объем предоставляемых услуг по содержанию общего имущества и управлению домом.
  • Условия изменения перечня работ. Это можно сделать на основании решения жильцов по итогам проведенного собрания.
  • Коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией как исполнителем. К ним относится горячее и холодное водоснабжение, электричество, тепло, газ, вывоз мусора.
  • Формула и расчет платы, начисляемой за работы по содержанию и ремонту жилья, а также за оказываемые коммунальные услуги, на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников квартир дома.
  • Способы и периоды внесения платежей по договору. Например, до 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Так, плата за октябрь 2020 года должна вноситься до 25.11.2020.
  • Формы контроля за деятельностью компании. Так, в соглашении можно предусмотреть условие, обязывающее управляющую организацию размещать в подъезде отчеты о своей работе.

Отсутствие одного из вышеупомянутых условий в договоре управления влечет его недействительность (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

***

В завершение отметим, что управляющая компания — это в первую очередь коммерческая организация, цель которой — извлечение прибыли.

Поэтому при заключении договора управления стоит обратить внимание на характер деятельности конкретного общества и узнать отзывы о его работе.

Если на первом плане будет фигурировать помощь жильцам дома, а работники будут характеризоваться как порядочные и ответственные специалисты, с такой фирмой можно иметь дело. Если в вашем доме есть активные порядочные жильцы, можно организовать ТСЖ.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-vybrat-upravliaiuscuiu-kompaniiu-dlia-mnogokvartirnogo-doma-5f8c2ed04ab7c3765a87fe88

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.