Как заключить договор соц найма

Содержание

Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

Как заключить договор соц найма

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Скрыть содержание

Понятие

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ на основании заключенного договора гражданам предоставляется жилье из государственного или муниципального жилищного фонда.

После заключения договора гражданин может:

  • Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
  • Использовать доступные удобства и прочие услуги.
  • Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:

  • Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
  • Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
  • Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
  • Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
  • Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
  • Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
  • Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Договор не подлежит обязательной государственной регистрации и составляется на основании решения, принятого органами государственной власти или местного самоуправления.

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ.

Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики.

При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

  • Имеющих тяжелые заболевания.
  • Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

  • Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
  • Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
  • Ветераны Великой Отечественной Войны.
  • Военнослужащие.
  • Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

  • Неполным семьям.
  • Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
  • Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Главное право, которым наделяется наймодателя муниципального жилья – требование своевременной платы за наем и оплаты коммунальных услуг, а также соблюдение правил пользования предоставленным жилым помещением.

Обязательства сторон:

  • Предоставление объекта внаем.
  • Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
  • Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

  • Проживать в предоставленном помещении.
  • Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
  • Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
  • Сохранять его в надлежащем состоянии.
  • Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
  • В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
  • Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Если стороны не выполняют условия договора – это может привести к расторжению сделки.

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Справки о доходах.
  • Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
  • Свидетельство о браке или его расторжении.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

Сроки

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:

  • Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
  • Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
  • Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
  • Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

  • Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
  • Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
  • Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Образец

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:

  1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
  2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
  4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Заявителю необходимо в обмен на поданный пакет документов получить расписку о принятии заявления. В ней должны быть указаны дата и подпись принимающего сотрудника.

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

  1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
  2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
  3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
  4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
  5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
  6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом.

Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации.

После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья.

Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Гражданам, проживающим без регистрации в полученном по договору социального найма жилье грозит административное наказание в виде штрафа.

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/dogovor-sotsnajma/dogovor-s

Договор социального найма. Как получить и куда обращаться

Как заключить договор соц найма

Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма. Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

Что такое договор социального найма квартиры?

Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.

Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет. Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.

Кто может оформить договор социального найма?

К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

  • инвалиды I и II групп;
  • лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
  • граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
  • военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

  • малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
  • лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
  • сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

Куда обращаться для заключения договора социального найма?

Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории. Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.

Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.

Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.

Особенности и содержание договора социального найма

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц.

Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги.

Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

  • снижения уровня платы за пользование помещением;
  • устранения недостатков и возмещения расходов;
  • возмещения ущерба.

В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре.

Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем.

При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

Квартиросъемщик вправе пользоваться общедомовым имуществом и требовать от собственника выполнения обязанностей, предусмотренных договором и законодательством. Если по каким-то причинам наниматель отсутствует (отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в рядах ВС и т.д.) за ним сохраняются все права, предусмотренные договором.

Кроме того, квартиросъемщик вправе сдавать предоставленное помещение в поднаем, вселять других лиц, допускать временное проживание жильцов, а также обменивать занимаемое жилье. В договоре могут быть прописаны и иные права.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Для оформления договора необходимо получить решение о предоставлении жилплощади в администрации. Обращаться туда нужно с документами, подтверждающими потребность в жилье и соответствие социальной категории. По факту обращения будут проведены проверки материального положения заявителя, и после рассмотрения вопроса выдается решение.

Если гражданин уже проживает в муниципальном жилье, то, вероятно, у него есть ордер. При наличии такового договор заключается без дополнительных проверок.

Стоит сказать, что основанием для заселения является соответствующее решение органов. Договор – это лишь документальное подтверждение права на проживания. То есть заселиться можно и без оформления этого документа.

За оформлением договора социального найма следует обращаться в тот орган, который вынес решение о заселении с определенным пакетом документов.

Документы для заключения договора

Заявление о предоставлении жилья будет рассматриваться только при наличии полного пакета необходимых документов. Срок рассмотрения отсчитывается с даты предоставления всех требуемых бумаг.

Необходимо предоставить в жилищный отдел муниципалитета:

  • документы, определяющие состав семьи – паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
  • выписку из Росреестра об отсутствии собственного жилья;
  • документы, подтверждающие основание для предоставления муниципальной жилплощади.

Полный список документов необходимо уточнять в администрации. Он может дополняться в зависимости от ситуации. Перечень бумаг указывается в конце заявления списком. По итогу рассмотрения будет выдано решение о предоставлении жилья.

Следующим шагом будет заключение договора. Для этого потребуется:

  • решение/ордер о вселении в жилплощадь;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • номер лицевого счета.

Документы принимаются под расписку, в которой указывается дата готовности договора социального найма. В установленную дату необходимо прийти для подписания и получения своего экземпляра договора.

Если решения о заселении нет

Если вы действительно нуждаетесь в жилье, но ордер вам не выдают, то потребуется обращаться в суд. Для этого нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждение потребности в жилплощади и факта обращения в муниципалитет по этому вопросу.

Список бумаг в каждом конкретном случае может меняться. Лучше уточнить его по звонку, посредством личного посещения или путем получения юридической консультации. Узнать, как действовать, если вам необоснованно отказывают в выдаче ордера, можно на нашем сайте.

Если дом отсутствует на балансе

Одной из распространенных сложностей при получении договора социального найма является отсутствие дома на балансе органов власти. Это может произойти, если в период сбора бумаг объект недвижимости был передан в собственности другой организации.

Если это произошло, вы по-прежнему вправе получить жилье. Объект недвижимости может поменять собственника, но он остается государственным или муниципальным.

В этой ситуации нужно узнать, кому перешло право собственности на дом. Затем, обращайтесь к новому владельцу и оформляйте договор по стандартному алгоритму.

Заключение договора через суд

Заключить договор социального найма на основании судебного решения можно при отказе муниципальных органов. В процессе разбирательства будет выяснено, действительно ли семья нуждается в жилье и имеет ли основания на его получение.

В суд следует также обращаться, если ваши права на социальное жилье нарушают. Для сокращения времени рассмотрения дела рекомендуется собрать доказательную базу.

Нередки случаи, когда гражданин уже много лет проживает в социальном жилье, но договор по различным причинам с ним не заключен до сих пор. Это тоже является основанием для обращения в суд.

Прежде чем обращаться в суд, целесообразно проконсультироваться с юристом. Специалист поможет составить грамотный иск и предложит оптимальный алгоритм действий. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Иск подается в городской или районный суд. Ответчиком будет выступать организация, которая выдала жилплощадь в пользование. Исковым требованием будет необходимость обязать ответчика подписать договор социального найма.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/poluchit-dogovor-socialnogo-najma/

Как заключить договор социального найма

Как заключить договор соц найма

Юридическая база знаний › Аренда недвижимости

06.10.2018 1 801 просмотров

Заключить договор социального найма — значит предоставить в пользование гражданину жилье, находящееся в собственности у государства или муниципалитета. На получение такой жилплощади могут рассчитывать отдельные категории граждан, у которых нет иной возможности сделать свои жилищные условия лучше.

 Кто может претендовать на социальное жилье?

Выделить бесплатное жилье могут следующим категориям российских граждан:

  • лицам, участвовавшим в ликвидации аварии в Чернобыле;
  • многодетным семьям;
  • совершеннолетним выпускникам детских домов;
  • людям с I или II группами инвалидности;
  • малоимущим, для этого понадобится представить документ в органы местного управления со списком членов семьи и степенью их родства, справки о доходах каждого из них. Семья признается малоимущей, если при делении общего дохода на каждого ее члена приходится сумма меньше прожиточного минимума;
  • переселенцам с Крайнего Севера и вынужденным переселенцам;
  • гражданам, стоящим в очереди на усовершенствование условий проживания;
  • гражданам, проживающим в аварийных или подлежащих сносу домах;
  • ветеранам ВОВ;
  • тем, кто лишился жилплощади в результате стихийного бедствия или аварии;
  • некоторым категориям военнослужащих.

Договор соцнайма заключают в письменном формате. Получателю необходимо тщательно изучить текст документа, ознакомиться со своими правами и обязанностями, чтобы избежать нарушения условий договора. Предоставление бесплатного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ. Лица, имеющие гражданство других государств, не могут претендовать на обеспечение жильем по социальному найму.

Какие потребуются документы?

Для того чтобы быстрее заключить сделку, рекомендуют заранее собрать документы:

  • заявление в свободной форме от физического лица, с которым заключают договор;
  • копия и оригинал паспорта гражданина;
  • удостоверения личности прочих членов семьи, для детей – свидетельства о рождении;
  • при необходимости документ, подтверждающий семейное положение;
  • если иные члены семьи будут внесены в договор, то понадобятся доказательства их родственной связи с заявителем;
  • документы, подтверждающие право вселения;
  • выписки из домовой книги на всех членов семьи;
  • документ о доходах членов семьи;
  • документы, доказывающие право гражданина на улучшение условий жизни;
  • справка из Росреестра о том, что у гражданина нет в собственности другой недвижимости;
  • медицинские справки о наличии инвалидности;
  • решение о предоставлении жилья в соцнайм от административной комиссии;
  • документы об участии в ВОВ, ликвидации радиационных катастроф.

Оплаты пошлин не требуется, рассмотрение документов осуществляется бесплатно. При принятии документации сотрудник городской администрации обязан ее зарегистрировать и выдать расписку о получении.

Если каких-либо бумаг не хватает, то он обязан уведомить об этом заявителя. Полный перечень требуемой документации нужно узнавать в администрации города. Заявителю уточнят срок, в течение которого будет вынесено решение.

Обычно рассмотрение занимает около 1 месяца.

договора

Существует типовой образец договора, пункты которого могут меняться в зависимости от конкретной ситуации. Основная информация:

  • дата и место составления соглашения с точным указанием населенного пункта, адреса объекта недвижимости;
  • технические характеристики жилплощади, количество комнат с указанием их площади, наличие дополнительных помещений в квартире;
  • информация обо всех лицах, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными;
  • подробное описание состояния полученного жилья;
  • реквизиты и подписи обеих сторон, необходимые печати;
  • ответственности и обязанности участников договора:
  1. со стороны нанимателя – своевременное внесение платы за коммунальные услуги, проверка помещения в соответствии с актом приема-передачи, содержание жилья в удовлетворительном состоянии, проведение перепланировки помещения исключительно с согласия органов государственной власти, освобождение жилплощади в установленный срок, проведение необходимых ремонтных работ;
  2. со стороны государства – исправность всех коммуникаций в помещении на момент ее передачи нанимателю, заблаговременное уведомление о повышении стоимости коммунальных услуг, ремонт коммуникаций в квартире, осуществление капитального ремонта в доме в соответствии с графиком.

Согласно тексту ст. 60 ЖК РФ договор соцнайма срока не имеет. В некоторых случаях возможно оформление дополнительного соглашения:

  • изменение состава семьи;
  • изменение размера квартиры после капитального ремонта;
  • корректировка персональных данных нанимателя или членов его семьи;
  • смена почтового адреса жилплощади или ее статуса.

Установлены основания, по которым договор можно перезаключить:

  • наниматель желает переоформить соглашение на члена семьи;
  • при изменении первоначального нанимателя в связи с его смертью;
  • лица, проживающие на территории данной жилплощади и имеющие отдельные договоры соцнайма, становятся членами одной семьи.

Получить договор социального найма и жилье на его основании возможно в порядке очередности. Документ выдается на руки гражданину в день его подписания обеими сторонами.

Заявление об оформлении соглашения о социальном найме можно оформить через МФЦ. Для этого потребуется вышеуказанный пакет документов.

Если все бумаги составлены надлежащим образом, то сотрудники центра примут заявку к рассмотрению и зарегистрируют ее в базе. Решение выносят через 30 дней после приема заявления.

При принятии положительного решения составляется договор о передаче квартиры в пользование нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Специфика восстановления утраченного договора

При утере своего экземпляра документа, наниматель может получить дубликат. Для этого понадобится:

  • написать заявление;
  • получить сведения о лицевом счете или из домовой книги;
  • представить документ о составе семьи;
  • удостоверение личности нанимателя.

Могут понадобиться и прочие документы. Точный список можно уточнить в администрации города. Выписки действительны 14 дней с момента их получения. Поданные документы рассматриваются сотрудниками администрации в течение 30 дней.

Расторжение договора и выселение жильцов

Договор считается бессрочным в соответствии с ЖК РФ. В отдельных ситуациях контракт может быть расторгнут:

  • наниматель вправе в любое время расторгнуть соглашение и сменить место жительства;
  • если жилплощадь используется не по назначению;
  • если наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • если наносится ущерб спокойствию соседей;
  • при признании жилого помещения аварийным и не подходящим для проживания.

Выселение из квартиры, полученной по социальному найму, осуществляется через суд. Существует несколько способов выселения:

  • без обеспечения другим жильем при нарушении условий договора, причинения ущерба недвижимости и соседям. Такому выселению подвергаются родители при лишении их родительских прав;
  • предоставление помещения с более комфортными условиями проживания при сносе дома, переводе помещения в разряд нежилого;
  • переселение нанимателя в общежитие, если его размер отвечает требованиям законодательства.

При отказе муниципальных органов в предоставлении жилья по соцнайму возможно обращение в суд. Основанием для искового заявления в суд является ситуация, когда гражданин длительное время проживает в социальной квартире, а договор с ним так и не был заключен.

Иск можно подать в районный или городской суд, потребовав обязать ответчика (организацию, предоставляющую жилье) подписать договор социального найма. Перед подачей иска целесообразно записаться на консультацию юриста.

Отказать в постановке в очередь на предоставление социальной квартиры могут по ряду причин. Например, если человек умышленно ухудшает условия проживания, то повторное заявление ему разрешат подать только через 5 лет с момента преднамеренного проступка. Отказать также могут при отсутствии некоторых справок.

Съемщик социальной квартиры не имеет права ее продавать, передавать по наследству или оформлять на нее дарственную. Однако он может перевести такое жилье в собственность на основании приватизации. После этого гражданин вправе свободно распоряжаться недвижимостью.

Заключение договора социального найма жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/kak-zaklyuchit-dogovor-socialnogo-najma

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить, условия

Как заключить договор соц найма

Последние изменения: Январь 2021

Столкнувшись с невозможностью самостоятельно разрешить жилищную проблему, многие россияне рассматривают возможность оформления социального найма, изучая, что это такое и как получить в пользование жилье данного типа. Основные правила заключения договора регулируются положениями Жилищного Кодекса и действующим на федеральном и региональном уровне нормативах.

Что такое социальный найм жилья?

Под социальным наймом жилья понимают письменный договор, наделяющий граждан правом пользования жилой площадью из государственного фонда (муниципального или регионального).

К основным признакам соцнайма относят:

  • Право на бессрочное проживание, использование жилого объекта из госфонда, с взиманием минимальной платы по найму.
  • Стороны договора заключают соглашение на основании законодательных актов и с учетом принятых нормативов вне зависимости от волеизъявления подписантов.

Социальный найм предполагает эффективный способ решения проблем с обеспечением граждан жильем, при условии отнесения их к социально незащищенной категории.

Подписываемый договор регулируется определенным режимом правоотношений, возникающих согласно положений российского законодательства. Правила, как получить жилье в социальный найм, регламентируются Жилищным Кодексом и множеством региональных актов.

В отличие от коммерческого найма, сторона наймодателя представлена государством или местной администрацией, с передачей жилья в пользование обычных граждан. Договор заключается на бессрочной основе, а плата за услугу определяется по принятым тарифам.

Если плата за найм социального жилья устанавливается по соглашению сторон, а размер площади зависит только от возникшей договоренности, то в случае проживания на жилплощади из госфонда ставка фиксирована, а размер определяется нормами предоставления жилья.

Требования к социальному жилью определяются статьей 62 жилищного законодательства:

  • передаваемый объект должен быть изолирован (дом, квартира, часть дома, комната);
  • относиться к жилому фонду;
  • исключается использование общедомовой собственности под соцжилье;
  • адрес выделяемой недвижимости совпадает с местом проживания граждан.

Помимо определенных условий предоставления жилья должны соблюдаться законодательные нормативы с учетом региональных поправок:

  • 33 кв.м, если жилье передают одинокому нанимателю;
  • 42 метра предусмотрено на семью из 2 человек;
  • по 18 кв.м полагается каждому из семьи нанимателя более трех человек.

При отсутствии жилья, соответствующего нормативам, возможно уменьшение выделяемой площади, но не более, чем на 1/10.

Кто получает?

Категории граждан, имеющих право претендовать на выделение жилья из госфонда, представлены в ст. 49 и 51 жилищного законодательства.

Кто имеет право на муниципальное жилье, определяют следующие пункты:

  • Граждане, получившие статус малоимущих и нуждающихся в жилье.
  • Лица, несовершеннолетнего возраста, оставшиеся без родителей.
  • Жильцы помещений, зданий в аварийном состоянии, без возможности восстановительного ремонта.
  • Граждане с тяжелой формой болезни, совместное проживанием с которыми опасно для остальных членов семьи (заболевания перечислены в ст.51 ЖК РФ).

Следует учитывать, что жилье от государства предоставляется не сразу, а по мере его появления в фонде конкретного муниципалитета. Тем не менее, для отдельных категорий лиц установлено приоритетное право очередности.

Рекомендуем к прочтению: Как встать на очередь на улучшение жилищных условий.

Получить недвижимость во владение от государства могут малоимущие граждане, ранее не заключавшие договор о найме, либо полученная площадь не дотягивает до нормативов, действующих в регионе. Зачастую это становится возможным, когда в семье нанимателя происходит пополнение, и выделенный до этого метраж более не соответствует нормам.

Следующие социальные категории вправе претендовать на жилье от органов власти:

  • лица, имеющие удостоверение ветерана войны;
  • граждане, потерявшие собственность по причине стихийного бедствия, природных катаклизмов;
  • получившие ранения, травмы военнослужащие, находящиеся при исполнении;
  • ликвидаторы последствий аварии в Чернобыле, с присвоенной инвалидностью;
  • граждане с ограниченными возможностями с инвалидностью 1-й или 2-й группы.

Оформить жилье от государства могут только граждане России, а члены семей основного получателя становятся сонанимателями. Основанием для причисления иных, кроме детей, супругов и родителей, родственников станет установление факта совместного ведения хозяйства.

Термин социальный найм, в первую очередь, означает заключение договора установленной формы, регламентирующего права пользования и обязанности нанимателей. Данный договор является главным основанием для выделения и передачи жилья конкретному гражданину, в результате соблюдения установленной процедуры.

В отличие от других форм недвижимости, муниципальное или государственное жилье не подлежит безвозмездной или возмездной передаче третьей стороне, так как основным собственником по-прежнему остается официальная структура.

Заключение договора регулируется положениями Жилищного Кодекса (главой 8).

Сама по себе форма договора соцнайма является единой для всех нанимателей, не предполагая включения дополнительных пунктов и внесения корректировок.

Человек, заключивший договор с государственным органом, обретает право проживания на переданной площади и пользования коммунальными услугами и удобствами.

К их числу относят:

  • водоснабжение;
  • отопление;
  • обеспечение электричеством;
  • ремонт;
  • уборка общедомовой территории и другие блага.

Услуги по обслуживанию помещения являются платными, за пользование взимается плата в соответствие с тарифами. Квартплата за социальное жилье подлежит ежемесячной оплате.

К другим правам нанимателя относится право на последующую приватизацию (если данная мера не запрещена законом при определенных обстоятельствах). Так, например, приватизировать социальное жилье могут наниматели, получившие метры от государства ранее 2015 года.

Для лиц, проживающих по договору соцнайма, предусмотрен ряд ограничивающих факторов. Невозможно провести мероприятия по продаже, обмену, передаче в субаренду, по завещанию, дарению.

Подобные права появляются у нанимателя только по результатам проведенной приватизации, если она возможна в данном конкретном случае.

Оплата за жилье соцнайма

Переданное от официальных структур жилье должно отвечать основным параметрам благоустроенного объекта недвижимости, а за используемые услуги жильца обязаны платить определенную квартплату. В квитанцию входит не только плата за конкретный используемый ресурс (услугу), но и плату за пользование недвижимым имуществом.

В отличие от привычных квитанций на квартиры в частной собственности, в платежные документы и счета по договору соцнайма включается дополнительный пункт, за предоставленное внаем помещение.

Оформление соглашения о найме социального жилья для многих семей является единственной возможностью решения жилищных проблем. Однако, даже соответствие критериям и наличие права на то, чтобы претендовать на государственное жилье, не освободит от необходимости сбора большого пакета документации, а также довольно длительного периода ожидания.

Семьи, получившие сертификат на материнский капитал, улучшают свои жилищные условия с привлечением субсидированных средств. Читайте: Покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция).

Как получают?

 

Следующее описание поможет сориентироваться в последовательности действий при получении жилплощади из госфонда:

  • Первым делом необходимо определить, положено ли по закону право на получение соцжилья.
  • В жилищном отделе местной администрации узнают условия для постановки на очередь.
  • Подают заявление с просьбой предоставить недвижимость с приложением подтверждающего пакета документации.
  • По истечении 30-дневного срока муниципалитет обязан уведомить о принятом решении.
  • В случае положительного ответа, заявитель вместе с семьей регистрируется в очереди. При наличии прав на внеочередное предоставление жилья, будущий наниматель получает жилье в отдельном порядке.

Как правило, стандартный перечень бумаг представлен:

  • личными документами заявителя и членов его семьи;
  • документами, подтверждающими материальную нуждаемость (справки с места работы, о пособиях, пенсиях и т.д.);
  • при наличии собственности, прилагают заключение об оценке;
  • справка, подтверждающая место проживания заявителя на протяжении последнего 10-летия.

Другие документы определяют, исходя из порядка, установленного в конкретном регионе, с учетом индивидуальных обстоятельств.

Получение вне очереди

Ожидание в очереди длится годы, и лишь отдельные категории лиц могут рассчитывать на быстрое решение жилищного вопроса.

Вне очереди жилье по соцнайму предоставляют:

  • если помещения, в котором проживают граждане, признаны непригодными для жизни, а также в случае если здание ремонту не подлежит;
  • при наличии тяжких заболеваний, с хронической формой протекания, согласно диагнозам, определенным законом (п.4 ч.1 ст.51 ЖК);
  • сиротам и лицам, приравненным к ним (дети без попечения родителей).

Иногда жилплощадь выделяют отдельным категориям госслужащих, нуждающихся в проживании по месту прохождения службы, для выполнения своих должностных обязанностей. Наиболее часто служебное жилье выделяют лицам, находящимся на военной службе по контракту, а также представителям государственных структур.

После того, как гражданин выполнил возложенные обязанности и не имеет более потребности в жилье, оно должно быть освобождено (передано государству). Исключение составляют случаи, когда в семье служащего есть несовершеннолетние – тогда государство обязано компенсировать около 40% цены занимаемой жилплощади.

Оставить служебное помещение семья может на основании признания статуса малоимущих, с сопутствующим переводом служебного жилья в собственность муниципалитета.

Договор социального найма представляет собой возможность разрешения жилищных проблем, при условии соответствия определенным требованиями к нанимателю. Для многих семей с ограниченными материальными возможностями подобная схема является единственно возможным способом получения благоустроенного жилья с дальнейшим шансом переоформления в частную собственность по результатам приватизации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/sotsialnyiy-naym-zhilya-chto-eto-takoe/

Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

Как заключить договор соц найма

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя.

Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений).

Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 159 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-socialnogo-najma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.