Какие документы для приватизации дачи

Содержание

Как приватизировать дачный дом?

Какие документы для приватизации дачи

Приватизация – очень распространенная процедура, с помощью которой человек, выполнивший ряд юридических операций, может получить землю, квартиру, дом или иную недвижимость в свое владение. Именно поэтому её чаще всего и используют для приобретения земельного участка.

Но при оформлении земли часто возникает вопрос «А нужно ли приватизировать дачу, которая на ней стоит?». И нужно ли приватизировать те постройки, который будут возведены? А если и нужно, то как это сделать? На эти вопросы и ответит наша статья.

Что такое приватизация?

Приватизация – это юридическая операция, с помощью которой гражданин получает в свое распоряжение государственную собственность. Чаще всего этот термин применяется именно к недвижимости: квартирам, участкам, домам.  Но, как правило, приватизация дач не проводится.

Такая особенность связана с тем, что дачный домик с юридической точки зрения – всего лишь элемент земельной собственности, который по ряду причин регистрации не принадлежит, как и другие строения, не являющиеся жилыми (сараи, баня и прочее).

В связи с этим процесс приватизации дачи очень необычен и имеет ряд отличий от стандартной процедуры, и проводится в порядке «дачной амнистии». Так что если вы захотите провести приватизацию дачного домика, то стандартная процедура вам не подойдет.

Нужно ли приватизировать?

Для начала рассмотрим вопрос «А нужна ли вообще приватизация дачного домика?». Это достаточно сложный и интересный вопрос.

По законам РФ, приватизация дачного домика не является обязательной, так как сам по себе он расположен на определенном земельном участке, который и так должен находиться либо во владении государства, либо гражданина или организации. В связи с этим гораздо проще, быстрее и выгоднее приватизировать только землю.

Но не стоит думать, что приватизация дачи – занятие абсолютно бесполезное. Проведение данной процедуры значительно упрощает большое количество юридических операций, а так же создает больше возможностей для распоряжения имуществом. Проводить приватизацию дачи полезно при:

  • Её передаче в качестве дара, по наследству;
  • При передаче части собственности;
  • Для её законного оформления как объекта собственности;
  • Для того, чтобы прописаться в ней как в постоянном месте регистрации;
  • Для участия в различных кооперативах.

С чего начать?

Для многих самой большой проблемой являются первые шаги по приватизации. Действительно, именно они самые сложные, так как порой просто непонятно куда обращаться.

Для того, чтобы начать приватизацию дачи, вам первым делом потребуется обратиться в правление дачного объединения или иную подобную организацию для получения всех бумаг на участок.

Там же потребуется запросить и все необходимые планы земли.

Заполнение декларации

Следующим шагом станет подача в Росреестр декларации. Её форму вам выдадут прямо в отделении, но к её заполнению потребуется подготовиться. Декларация – своего рода анкета, в которую вам потребуется вписать данные по той недвижимости, расположенной на участке, которую нужно приватизировать. Вносятся в декларацию следующие значения:

  • Тип регистрируемой собственности;
  • Адрес расположения участка, на котором она находится;
  • Площадь постройки (измеряется либо специалистом, либо самостоятельно);
  • Номер земельного участка, указанный в кадастровом паспорте;
  • Число этажей, а так же некоторые другие характеристики, например, материал постройки;
  • Наличие каких – либо технических систем (электричество, водопровод и прочее).

Внимание!

Обратите особое внимание на заполнение декларации, так как многие сведения, которые вы указываете самостоятельно и не содержатся в технической документации, сыграют весьма важную роль. И при этом во время приватизации проверять их никто не будет. Так что в случае ошибки вся ответственность целиком ляжет на вас.

Завершение операции

После того, как вы закончите заполнение декларации, вам останется только подать документы.

Для этого обратитесь в отделение Росреестра, которое приписано к земельному участку, подайте весь пакет бумаг, оплатите пошлину (200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц).

После этого документы на дом и участок у вас заберут и выдадут справку. С её помощью вы сможете в установленный срок забрать готовые документы, подтверждающие приватизацию дачного домика.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-privatizirovat-dachnyj-dom.html

Приватизация дачного участка в 2020 году: с чего начать

Какие документы для приватизации дачи

Приватизация земельного участка в 2020 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

Определение понятия приватизации дачного участка

Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.

Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.

Приватизация дачных участков в 2017 году: закон

ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

Приватизация дачного участка: с чего начать

Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

  1. Граждане России.
  2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

  1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
  2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.

Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.

Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.

Пошаговый порядок приватизации дачного участка

Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям).Требуемые к сдаче документы:

  • заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС;
  • схема расположения границ участка;
  • документ-основание владения землей.
Шаг 2: проверка документальных сведений.Срок: до 2-х недель.
Шаг 3: принятие решения по заявлениюВыносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет.Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр.Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:

  • решение ОМС;
  • договор о безвозмездной передаче;
  • заявление правообладателя;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.
Шаг 6: получение выписки из ЕГРН.Срок формирования документа на выдачу – 10 дней с момента приема.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

Сроки окончания периода приватизации дачного участка

Статистические данные государственного регистрирующего органа позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов.

В федеральный закон о земле – Земельный кодекс с 01.03.15г.

 были внесены изменения, позволяющие членам садовых товариществ и дачных кооперативов, иных соответствующих объединений безвозмездно оформить землю в собственность, собрав с этой целью минимум бумаг.

Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:

До конца 2020 годаГражданам предоставлена возможность приватизировать земельные наделы в СНТ, дачных кооперативах и пр.
До начала марта 2018 годаДачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения.

Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка

С целью получения в собственность дачной земли заинтересованному лицу необходимо подготовить к сдаче:

  1. Заявление.
  2. Документы о предоставление земли конкретному владельцу.
  3. Схема (если отсутствует земельный территориальный проект межевания).

На основании этих сведений ОМС будет принято решение о возможности приватизации определённого надела. Этот документ необходим для госоргана при осуществлении регистрации прав на земельный участок. Помимо прочего, в Росреестр подается кадастровая выписка о земельном участке.

Завершающая процедура – регистрация прав в регистрационной службе. Для внесения записи в единый реестр заявителем должен быть собран следующий комплект документов:

  1. Заявление о гос. регистрации – формируется специалистом приема Росреестра.
  2. Решение о приватизации, принятое ОМС, договор о бесплатной передаче.
  3. Выписка из ЕГРН на землю.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Категории лиц, которым государство предоставляет льготы по плате пошлины либо полностью освобождает от таковой, установлены федеральным налоговым законодательством.

Сколько стоит приватизация дачного участка

Дачный или садовый земельный участок в рамках действия упрощенной программы по оформлению передается его владельцу совершено бесплатно. Однако в процессе сбора заявителем документов и справок все-таки придется понести следующие расходы:

На составление схемы расположения границ участка.По расценкам фирм, занимающихся геодезическими работами.
Формирование и получение выписка из ЕГРН о земельном участке.
  • в бумажном виде для граждан – 750 руб.;
  • в форме электронного документа для физ. лиц – 300 руб.
Оплата в бюджет пошлины за внесение в ЕГРН сведений о собственнике участка.350 руб.

Если участок нельзя оформить безвозмездно в рамках приватизации, то стать его полноправным собственником возможно, лишь выплатив выкупную цену, рассчитываемую по государственной методике.

Приватизация садового дома на дачном участке

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-dachnogo-uchastka-v-2020-godu-s-chego-nachat/

Приватизация дачи, дачного дома, приватизация дачного участка – как приватизировать дачу в 2021 году

Какие документы для приватизации дачи

» Жилищные споры » Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

447 просмотров

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже далеко не первый год, неприватизированными все еще остаются множество земельных дачных участков с постройками на них. Это не позволяет передавать имущество, которое многие считают своим, по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как производится приватизация в 2021 году и что для этого нужно сделать: читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Исходя из норм действующего законодательства, каждый гражданин РФ, который имеет право на использование дачного участка (включая сюда возведение дома), может их приватизировать.

Ограничений в данном случае нет никаких и единственной проблемой может стать отказ от приватизации по какой-то причине. Если причина адекватная, ее следует устранить и продолжать приватизацию.

Если нет – подавать заявление в суд.

Закон

Право на приватизацию регламентируется следующими законами:

  • Земельный кодекс РФ.
  • Градостроительный кодекс РФ (в той части, которая касается разрешения на постройку дома).
  • 93-ФЗ. Также известен как «дачная амнистия».
  • 218-ФЗ. Рассказывает об особенностях регистрации недвижимости.
  • 191-ФЗ. В частности, касается продления срока упрощенной регистрации вплоть до 2020 года.
  • 210-ФЗ. О том, как подавать документы в муниципальные и государственные органы власти.

Кроме всего перечисленного, на приватизацию могут оказывать дополнительное влияние местные законы или нормы, касающиеся какого-то отдельного региона страны. Следует учитывать, что они ни в коем случае не могут противоречить общегосударственным законам. Если такое противоречие будет выявлено и именно оно не даст приватизировать участок с садовым домиком, можно обращаться в суд.

Пример: С точки зрения общегосударственного законодательства человек полностью соответствует всем условиям для приватизации. Однако обратившись в местные органы власти, он получает отказа так как якобы не соответствует каким-то внутренним требованиям или нормативом. В такой ситуации сразу нужно потребовать отказ в письменном виде и уже с ним направлять заявление в суд.

Нет, не обязательно. А если садовый участок с дачным домом не нужен – то и не нужно. В любой другой ситуации обязательно необходимо проводить приватизацию. Являясь лишь пользователем, человек фактически имеет только ограниченные права на использование земли и дома, даже если он его там сам построил.

Зачем это нужно делать?

Возведенный на приватизированном участке дом не является частной собственностью. Более того, участок тоже к ней не относится. В результате, человек не может совершать с землей такие вполне очевидные действия, как продажа или сдача в аренду. Но это еще не большая проблема, значительная часть людей и не планируют сдавать/продавать дом с землей.

Хуже другое – такой участок нельзя передать по наследству. И в результате, долгие годы, а то и десятилетия, потраченные на обустройство и облагораживание земли и недвижимости в один момент могут просто пойти прахом. Придет новый пользователь (а то и новый владелец), который с полным на то правом займет дом. Или снесет его, если тот не понравится.

Пример: Человек получит в безвозмездное использование земельный участок. Он построил на нем дом, потратил много денег и усилий на приведение всего в тот, вид, который ему понравился. В доме поселилась семьи (или часто стала приезжать на дачу, в данном случае это не принципиально), но однажды человек-пользователь умирает. От старости или по какой-то другой причине. В завещании он написал, что дача отходит его детям. Однако суд признает данный документ не действительным, так как человек не имеет права завещать то имущество, которое ему не принадлежит.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Как правильно провести приватизацию дачи с земельным участком? Благодаря упрощенной системе, которая действует до 2020 года, эта процедура стала достаточно простой и доступной абсолютно всем.

Этапы и порядок приватизации

  1. Подготовить все документы, которые необходимы для приватизации (перечень см.ниже).
  2. Направить документы через сайт Росреестра или сайт Госуслуг. Также доступен вариант с направлением документации по почте или лично, при посещении отделений МФЦ.
  3. Если документы направляют через сайты, то там же можно будет заполнить заявление.

    В двух других случаях заявление нужно заполнять заранее и прикладывать к документам.

  4. Дождаться одобрения заявления.
  5. Оформить договор приватизации земельного участка и дома.
  6. После этого следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок на основании документов и указанного выше договора.

Процедура и процесс

Как только возникла необходимость в приватизации (а сейчас это можно сделать сразу же, после получения прав на использование участка), нужно обеспокоиться сбором всех необходимых документов.

Нередко часть из них хранится не у пользователя, а в правлении дачного кооператива или другой управляющей компании. Если их нет и там, придется потратить время чтобы восстановить всю документацию.

Без этого дальше двигаться нет смысла – последует отказ.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Следующий этап – выбор метода обращения в государственные структуры. Если в случае с муниципальным имуществом проще лично посетить структурное подразделение или направить документы по почте, то в случае с государственным имуществом намного быстрее и удобнее выйдет обращаться через сайт Госуслуг или напрямую на сайте Росреестра.

Когда документы будут приняты, потенциальному владельцу не остается ничего, кроме как ждать, пока решение будет принято. Сразу после одобрения следует подписать договор о приватизации и уже с ним направиться в Росреестр. Там можно оформить право собственности. Все, с этого момент пользователь земли и дома становится их владельцем.

Сроки

В среднем, вся процедура приватизации занимает от 1 до 2 месяцев. Если у пользователя на руках есть все документы и они в полном порядке, то можно уложиться буквально в 2-3 недели. Остальное время обычно уходит на сбор недостающих бумаг или их оформление, если они ранее не существовали в принципе.

Стоимость, расходы

Госпошлина за приватизацию имущества составляет от 350 до 2000 рублей. Если обращаться с заявлением через Госуслуги, можно получить дополнительную скидку.

Других платежей не предусматривается, однако если потребуется восстанавливать документы (или оформлять их заново), могут возникнуть дополнительные расходы, порядка 2-3 тысяч рублей.

Цена в данном случае зависит в первую очередь от срочности.

Заявление на приватизацию

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка и дома

Какие документы нужны

Перечень документов для приватизации дома или участка не слишком большой. Проблему составляет не их количество, а необходимость их искать и восстанавливать.

Для приватизации дачного дома

Если требуется приватизировать дачные постройки, потребуются следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ на заявителя. Рекомендуется заранее сделать копию всех страниц.
  • Если работа ведется через представителя, нужен его паспорт и доверенность на право выполнять такие действия от лица заявителя.
  • Техпаспорт.
  • План с поэтажной экспликацией.
  • Документы, на основании которых дом был возведен. Например, разрешение.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Если дом расположен в садовом кооперативе, то дополнительно может потребоваться членская книжка, однако обычно это не обязательное условие.

Для приватизации дачного участка

Приватизируя участок, на котором расположены строения, нужно подготовить такие бумаги:

  • Межевое дело.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор аренды земельного участка.

Помимо всего прочего потребуется предоставить справку из бухгалтерии кооператива об отсутствии задолженности. Как доказывает практика, при наличии долгов в приватизации отказывают.

Если на дачный участок нет всех необходимых документов, прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно их найти, восстановить или оформить. Чаще всего проблемы возникают с техпаспортом и кадастровым планом. Договор аренды земли, если его нет, можно восстановить в тех органах власти, к которым относится данный участок. Также нередко требуется отдельно заказывать справку из ЕГРН.

Как было сказано, основная проблема, возникающая при приватизации – это сбор документов. Не всегда понятно, куда идти и от кого требовать нужные бумаги. Разобраться с этим вопросом помогут опытные юристы. На бесплатной консультации вы сможете узнать больше о самой процедуре, а если потребуется помощь, то те же самые юристы займутся данным вопросом. Представляя интересы клиента они способны значительно ускорить процедуру и сделать ее менее нервной для заказчика.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-dachi-doma-na-dachnom-uchastke-dachnogo-uchastka/

Приватизация садового участка: особенности процедуры, документы

Какие документы для приватизации дачи

Несмотря на возможность приватизации земельных участков, далеко не все граждане стали собственниками земли. Некоторые продолжают использовать дачи на основании договора социального найма. Ниже мы поговорим о процедуре регистрации муниципальной земли и о том, какие документы нужно подготовить для приватизации садового участка.

Зачем приватизировать дачный участок

До 1991 года вся недвижимость в РФ принадлежала государству. С появлением приватизации граждане смогли стать полноправными собственниками домов, квартир и земельных участков.

Данная процедура бесплатна и доступна всем гражданам РФ. Существует лишь одно ограничение – приватизировать муниципальный объект можно раз в жизни.

Воспользовавшись данным правом, гражданин больше не сможет участвовать в приватизации.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Если ребенок стал участником приватизации, то по достижении совершеннолетия он сможет повторно инициировать данную процедуру.

Неприватизированная недвижимость принадлежит муниципальным властям. Граждане используют такие объекты на основании договора социального найма, фактически выступая в качестве арендаторов.

Приватизировав объект, гражданин становится его собственником и получает возможность продать, обменять, завещать или подарить личную недвижимость.

Возможность приватизации муниципального имущества закреплена в статье 217 ГК РФ.

Использование муниципальных земель может повлечь за собой следующие последствия:

  • расторжение договора аренды, вследствие чего арендатор останется без земли;
  • уменьшение площади участка по инициативе владельцев соседних наделов.

Как проводится приватизация

Являясь членом садового товарищества, гражданин имеет на руках книжку садовода. Этот документ не подтверждает наличие имущественных прав. Чтобы стать полноправным собственником земельного надела, дачник должен совершить следующие действия:

  1. Подать заявление в администрацию.
  2. Дождаться ответа. Если он будет положительным, следует подать документы в Росреестр.
  3. Получить свидетельство о праве собственности на землю.

Документы для приватизации садового участка

Перед обращением в госорганы, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы садоводчества (требуют нотариальной заверки);
  • сведения о площади, границах и местоположении участка;
  • решение правления организации, в ведомстве которой находится земля.

Это базовый список бумаг. Администрация может потребовать от заявителя дополнительные документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве владения;
  • акт о выделении земли;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что товарищество имеет некоммерческий статус;
  • кадастровый паспорт той территории, где расположен участок.

Срок рассмотрения документов составляет около двух недель. Если представители госоргана вынесут положительное решение, то арендатор сможет подать заявление в Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • решение муниципальных властей;
  • заявление о проведении регистрации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В приватизации может быть отказано, если заявление было составлено неправильно или гражданин предоставил неполный пакет документов. Отказ дается в письменном виде с указанием оснований. Устранив причину, гражданин может подать бумаги повторно.

Как написать заявление на проведение приватизации

Заявление составляется по стандартному образцу. Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование госоргана, в который подается запрос;
  • информация о заявителе (ФИО, контактные данные, прописка);
  • причина обращения – просьба передать землю в собственность (следует указать адрес надела);
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи всех арендаторов земельного надела;
  • дата составления документа.

Стоимость процедуры и сроки

Единственные расходы при приватизации касаются оплаты госпошлины. Ее размер зависит от типа недвижимости:

  • при оформлении в собственность дачного участка заявителю придется заплатить 200 рублей;
  • пошлина за приватизацию садоводческих земель составляет 100 рублей.

Общая продолжительность процедуры состоит из следующих этапов:

  1. Срок рассмотрения бумаг в муниципальных органах составляет около двух недель.
  2. Кадастровый паспорт изготавливается в течение 30 дней.
  3. На регистрацию в Росреестре отводится 10 дней.

Максимальная продолжительность приватизации дачных земель составляет 8 месяцев. Чтобы сократить процедуру, арендатор должен сделать следующее:

  • подготовить полный список документов;
  • действовать строго по алгоритму;
  • правильно составить заявление.

Как приватизировать землю по садовой книжке

Введение закона «О дачной амнистии» позволило существенно упростить процесс приватизации участков. Данный законопроект был введен в 2006 году. В настоящее время его действие продлено до весны 2026 года.

«Дачная амнистия» позволяет гражданам приватизировать участки на основании садовой книжки. В данном документе содержится основная информация о земельном наделе и постройках, расположенных на его территории.

Чтобы приватизировать землю по садовой книжке, заявителю придется получить справку, подтверждающую владение участком. Документ выдается председателем правления дачного кооператива.

Сложности приватизации

Планируя перевести муниципальный участок в личную собственность, гражданин может столкнуться со следующими трудностями:

  1. Данные, указанные в кадастровом паспорте, не соответствуют реальной площади участка. Чтобы устранить проблему, гражданину придется обратиться в кадастровую палату для переоформления документов.
  2. Арендатор долгое время не оплачивал счета. Серьезные задолженности могут стать препятствием при оформлении земли в собственность.
  3. Садоводческое товарищество не соответствует общим требованиям, нарушая санитарные и противопожарные нормы.
  4. Возникли проблемы с документацией СНТ. Бумаги содержат противоречивые данные, обнаружены несоответствия размеров участков и т. д.

При наличии серьезных проблем в документах дачного кооператива, в приватизации может быть отказано. Отказ по вине собственника может быть связан со следующими моментами:

  • был подан неполный пакет документов;
  • заявитель не уплатил госпошлину;
  • заявление было составлено неправильно;
  • неправильное оформление одной или нескольких бумаг.

Отказная оформляется в письменном виде на официальном бланке. В документе должна указываться причина отказа. Бумага имеет юридическую силу только в том случае, если она была заверена уполномоченным лицом и содержит печать департамента.

Обжаловать отказ можно следующим образом:

  1. В досудебном порядке. Необходимо подать жалобу в отделение Госимущества. Срок рассмотрения заявки составляет 15 дней.
  2. В суде. Если решение осталось без изменений, арендатор может инициировать судебный процесс.

Обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель должен сделать все возможное для оспаривания отказа в досудебном порядке.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-sadovyx-uchastkov/

Приватизация участка 2021: закон, порядок, необходимые документы

Какие документы для приватизации дачи

Эта процедура выполняется по льготному режиму. Кроме простого оформления предполагаются минимальные временные и финансовые затраты. Типовая приватизация участка с применением изложенных ниже сведений выполняется самостоятельно без ошибок. В сложных ситуациях рекомендуется пользоваться квалифицированной поддержкой нашего опытного юриста.

Закон о дачной амнистии

Подробно ознакомиться с материалами по теме можно с помощью первоисточников (в скобках приведены статьи соответствующих документов):

По актуальным нормативам «закон о дачной амнистии» в отношении земельных участков действует до 1.03.2021 г. Этим специфическим термином обозначают упрощенные правила приватизации соответствующих объектов недвижимости.

К сведению! Следует подчеркнуть, что льготный режим оформления строений действовал до конца февраля 2019 г.

Условия приватизации

Любое изменение прав собственности фиксируется в ЕГРН. Таким образом завершают процедуру оформления – записью о новом владельце в соответствующей базе данных. По действующим правилам сотрудник «Росреестра» вправе не принимать заявление (отказать в регистрации) при выявлении следующих фактов:

  • землю до приватизации участка вывели из оборота;
  • она переведена в категорию недвижимости стратегического значения федерального уровня;
  • невозможно точное определение границ;
  • имеются обременения и запреты (долги, судебные решения, территория природоохранной зоны);
  • нарушен порядок передачи на стадии создания дачного (садового) товарищества.

Бесплатная приватизация дачного участка предусмотрена для следующих лиц:

  • оформивших официально права пользования до конца октября 2001 г.;
  • получивших недвижимость после раздела имущества соответствующего общества;
  • пользовавшихся арендованной бессрочно землей по целевому назначению в течение 5 последних лет.

Аналогичные условия (без оплаты) предоставляются:

  • ветеранам;
  • участникам боевых действий;
  • многодетным семьям, иным льготникам.

Плюсы и минусы

Главное преимущество после завершения приватизации дачного приусадебного участка – полноценное распоряжение. Зарегистрированное в «Росреестре» имущество можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдавать в аренду;
  • передавать на условиях ренты;
  • обменивать;
  • оформлять в залог для получения ссуды в банке;
  • использовать для строительства, сельскохозяйственной деятельности, организации зон отдыха.

Личную собственность не вернут без компенсаций в государственный фонд при возникновении соответствующей ситуации. Ее нельзя отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества.

К сведению! Такая земля определяется как совместно нажитое супругами имущество, если иное не определено текстом брачного договора.

Действующим законодательством определен порядок передачи муниципальной собственности другому человеку в аренду при нецелевом использовании участка. Как отмечено выше, такое имущество могут изъять без денежной или другой компенсации. Подобным образом, например, решают вопросы выделения площадок для строительства общественно важных объектов.

Без приватизации увеличивается риск потери собственности в результате мошеннических действий. Не слишком сложно подделать:

  • справки из правления;
  • членские удостоверения;
  • подтверждения о передаче в аренду.

Подобные неправомерные действия исключаются после появления записи о новом владельце в хорошо защищенной государственной базе данных. Внести изменения в ЕГРН без согласия собственника невозможно.

Межевание участка

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

  • общее описание;
  • географические координаты;
  • план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

  • неточное определение границ (ст. 43);
  • ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
  • требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

  • изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
  • подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
  • уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
  • уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
  • профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
  • составление межевого документа.

Важно! Чтобы исключить проблемы, определенные после измерений границы следует утвердить письменно. Соответствующие акты подписывают с владельцами соседних участков.

Закон о приватизации дачных участков принят для одновременного решения нескольких задач. Одна из них – уточнение сведений о действительных владельцах недвижимости определенной категории. В итоге предполагается создание достоверной базы для последующего имущественного налогообложения.

С учетом отмеченных нюансов до завершения льготного периода (март 2021 г.) предполагается выполнить общегосударственное межевание. Работы выполняются по плану, который утвержден местным законодателями. Следует подчеркнуть, что отсутствие владельца не будет считаться достаточным основанием для запрета в проведении геодезической съемки (сопутствующих действий).

К сведению! Обжаловать в судебных инстанциях решения властей по межеванию можно в течение 15 лет с момента регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.

Список необходимых документов

Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:

  • решением собрания товарищества;
  • выпиской, заверенной председателем правления;
  • справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
  • договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
  • свидетельством о наследстве.

Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:

  • для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
  • при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
  • копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
  • акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
  • расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.

Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.

Порядок действий

Стандартный алгоритм:

  • собирают документы для приватизации садового участка;
  • уточняют по выписке «Росреестра» записанного собственника, кадастровый номер, адрес;
  • берут в товариществе справку о распоряжении участком на соответствующих основаниях, заверенный план участка;
  • подают через МФЦ заявление, паспорт, сопроводительные документы для приватизации дачного участка и подтверждение оплаты госпошлин в «Росреестр» для регистрации нового собственника.

Внимание! Заявление в МФЦ заполняет принимающий специалист. Заранее ничего заполнять не нужно.

Сроки и стоимость приватизации

Максимальное время для получения ответа (выполнения процедуры) по действующим нормативам: оформление приватизированного участка через МФЦ – 12 дн, из которых 10 дней уходит на  регистрацию в «Росреестре».

Сроки увеличиваются при выполнении процедуры с применением почтовых отправлений. Процедуру регистрации можно выполнить дистанционно. Для этого надо получить электронную подпись, зарегистрироваться в личном кабинете официального портала Росреестра. Сопроводительные документы передают в виде сканированных копий.

Сколько стоит приватизация участка:

  • создание новой записи в ЕГРН – 350 р.;
  • выписка из базы данных – 300/ 750 р.;
  • стоимость подготовки межевого плана кадастровым инженером – от 3 500 до 7 000 р. в разных регионах РФ.

Расходы по схеме платной приватизации корректируют с учетом конкретных условий.

Строения на участке

С апреля 2019 г. упрощенный механизм регистрации строений на дачных участках не действует. Предложения о продлении льготного срока оформлены в проекте закона № 644440-7. На официальном сайте Госдумы в режиме онлайн можно уточнить процесс принятия этих поправок.

В настоящее время действует уведомительный порядок возведения построек на приватизируемом участке. Для соответствия категории индивидуального жилого дома необходимо соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие разделения на несколько объектов жилой недвижимости;
  • не более 3 этажей (20 м высоты);
  • подключение к инженерным сетям;
  • выполнение действующих строительных стандартов, дополнительных требований регионального законодательства.

К сведению! Строительные работы можно начинать до оформления участка в собственность. В этом случае также уведомляют местную администрацию. Надо подтвердить, что заявитель является членом определенного товарищества.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, станет понятно после уточнения исходных условий. Проще всего, если пользование имуществом подтверждено до 31.10.2001 г. Также льготы действуют при доказательстве целевого использования земель. Решение о приватизации дачи (других строений) принимают с учетом актуальных изменений тематического законодательства.

Уважаемые читатели! Законодательство быстро меняется. В статье описаны только общие положения, а индивидуальная ситуация всегда требует корректировок. Обращайтесь к нашему дежурному юристу для решения личных задач – форма в правом нижнем углу экрана.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/privatizatsiya-uchastka.html

Дачная амнистия: как оформить дом в СНТ правильно. Пошаговоя инструкция

Какие документы для приватизации дачи

В нашей стране большое количество людей являются обладателями дачных домов и участков. Среди них есть такие, которые до сих пор не оформлены. Этот недочет тянется еще с начала 90х годов. В то время существовала отдельная категория земель, которые не имели формы собственности. Процедура оформления приватизации была довольно сложной и затратной. Но в 2006 году все изменилось.

Суть закона о дачной амнистии

В 2006 году вышел закон о дачной амнистии, суть которого в том, чтобы помочь людям за короткое время без лишних сложностей оформить свое загородное имущество.
Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ информирует о взаимной выгодности процедуры между владельцами загородной недвижимости и государством:

  • Собственники получают возможность на законных основаниях оформить дачи и земельные участки;
  • Государство вовлекает в систему налогообложения новые объекты недвижимости.

Таким образом, закон о дачной амнистии позволяет вывести из тени большое количество загородного имущества и ввести его в налоговый оборот.

Сроки продления закона

При принятии закона срок его действия был ограничен. Он действовал с 30 июня 2006 года по 1 января 2010 года. В дальнейшем послабление закона продлевали еще два раза. Первый раз до марта 2015 года, второй – до марта 2018 года. Сейчас дачная амнистия действует до 1 марта 2021 года.

Связано это продление с ростом количества желающих воспользоваться этим послаблением закона. На данный момент, не понятно будет ли этот закон продеваться в дальнейшем. Поэтому желающим зарегистрировать загородную недвижимость по упрощенной системе необходимо поторопиться.

Чем грозит отсутствие регистрации загородного имущества
Дачные владения, которые не зарегистрированы должным образом невозможно передать по наследству, продать или подарить. Застраховать такое имущество так же не получиться. Объекты, не зарегистрированные в срок действия дачной амнистии, будут признаны в судебном порядке незаконными. В дальнейшем такие постройки будут снесены.

Каким категориям подходит данный законопроект

По упрощенной системе можно приватизировать не только участок, но и постройку на данном участке. До начала процедура необходимо самостоятельно оценить подходит ли загородная недвижимость под установленные требования. Требований не много, но их выполнение обязательно:

  • Участок с постройкой должен располагаться на границах населенного пункта.
  • Участок, на котором оформляется строение, должен быть предназначен для ведения садового, огородного или дачного хозяйства.
  • Для возведения постройки на участке должно быть официально заверенное разрешение.
  • Необходимо чтобы загородный дом имел почтовый адрес.
  • Целью постройки объекта должно быть проживание одной отдельной семьи.
  • Необходимо чтобы строение было пригодно для проживания в любое время года.

Этапы оформления дачной недвижимости

Процедура оформления загородных объектов состоит из нескольких последовательных этапов. Пройти данную процедуру можно самостоятельно, а можно обратиться в проектную организацию. Такие организации имеют лицензию и проводят регистрацию довольно быстро.

  1. Первой ступенью является сбор и подготовка необходимых документов.
  2. Следующая ступень – это оценка стоимости объекта. На данном этапе необходимо вызвать специалиста, который произведет съемку и замеры загородного объекта. На основании полученных данных специалист выдаст документ о кадастровой стоимости объекта.
  1. Третья ступень – это подача собранного пакета документов с Росреестр. Обратиться туда можно через многофункциональный центр. Документы будут на рассмотрении в течение 7 дней, после этого вам будет выдана выписка из Единой государственной регистрационной палаты. В ней будет указан номер объекта. Данный документ подтверждает право собственности на обладание загородной недвижимости.
    Важно отметить, что подавать заявление на регистрацию возможно только собственнику участка.

Госпошлина

Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию или чек об оплате необходимо приложить к заявлению.
Размер госпошлины на сегодняшний день составляет для регистрации земельного надела – 2000 рублей, для участка вместе со строением – 2350 рублей.

Список документов

Документы, требуемые для регистрации объекта можно собрать довольно быстро. Главное, знать какие требуется собрать документы.
Для оформления участка нужно предоставить следующее:

  • Заполненная декларация на загородные постройки. Бланк декларации можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы.
  • Документы, которые могут подтвердить факт получения земли, на которой находится строение. Например, акт о бессрочном использовании или решение местной администрации, либо дарственная на землю.
  • Паспорт либо кадастровый план.

Для оформления строения необходимо предоставить следующее:

  • План дома.
  • Технический документ (паспорт).
  • Так же необходимо заверенное разрешение на индивидуальное жилое строительство.

Кадастровый паспорт предоставлять нет необходимости в том случае, если объект ранее регистрировался для строительства или хозяйственных работ.

Трудности оформления документов

К сожалению, несмотря на упрощение условий оформления дачных построек, часто возникают непредвиденные трудности. Вот возможные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении строений:

  • Нехватка информации о строении или самом участке. Часто бывают ситуации, при которых участок был выделен очень давно, например, местной администрацией или садовым товариществом. Товарищество прекратило существование, а правление администрации сменилось много лет назад. В таких ситуациях информацию придется искать в местных архивах. На это может понадобиться время.
  • Так же трудность может возникнуть при установлении границ участка для составления плана. Собственники могут быть уверенны, что граница проходит в одном месте. А соседи могут утверждать по-другому. На границе может быть установлено чужой забор. В таком случае желательно договориться с соседями о прохождении данной границы. При невозможности такого решения придется обращаться в суд. Это потребует временной и материальный ресурс.
  • Так же для межевания участка будет необходимо убрать все посторонние постройки. Чужие строения необходимо будет убрать, что может стать затруднительно.
  • Финансовая сторона вопроса тоже может стать проблемой и затянуть процесс регистрации на неопределенное время.
  • Перед оформлением строения его необходимо привести в надлежащий вид. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. При оценке кадастровой стоимости этот факт будет проверяться. Поэтому необходимо позаботиться об этом заранее.

Причины отказа Росреестром в регистрации

По сути, причин для отказа немного.

  • Отсутствие квитанции оплаты госпошлины.
  • Предоставление неполного пакета документов.
  • Отсутствие в Росреестре информации о земле. В таком случае необходимо будет сначала пройти процедуру межевания участка.

В любом случае, какова бы не была причина отказа в регистрации загородного строения, этот вопрос нужно доработать и подать документы снова. При нехватке каких – либо документов чаще всего сотрудники Росреестра обращаются по телефону и сообщают о необходимости донести нужные бумаги.

по материалам портала Catalog-Plans.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/catalog_plans/dachnaia-amnistiia-kak-oformit-dom-v-snt-pravilno-poshagovoia-instrukciia-5fe12695285e983e574db0b7

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.