Квартплата из чего складывается

Из чего складывается плата за коммунальные услуги

Квартплата из чего складывается

/ Архив номеров / № 3 (11) 2012 /Статья Из чего складывается плата за коммунальные услуги

Ежемесячно мы все, вне зависимости от среднемесячного дохода, места жительства или размера квартиры получаем в почтовый ящик конверты «счастья» от «Единого расчетного центра», внутри которых находится квитанция на оплату коммунальных услуг.

Кто-то оплачивает ее, не глядя, кто-то внимательно рассматривает указанные в строках услуги и их стоимость. А кому-то интересно знать, из чего все-таки складывается та самая сумма «к оплате», выделенная жирным шрифтом в конце квитанции.

Именно для самых любопытных наша сегодняшняя статья.

Общая информация

Все платежи делятся на основные платежи и дополнительные. Газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение –  это так называемые основные платежи.

Цифры по ним фиксированы, устанавливаются региональной энергетической комиссией и пересмотру в течение года не подлежат. Радиоточка, телевизионная антенна, домофон – это всё так называемые дополнительные услуги.

Это все нефиксированные суммы, которые могут варьироваться в зависимости от тех или иных условий.

Почти всегда земля под домом и прилегающая к нему находится в муниципальной собственности, следовательно, вся придомовая территория должна чиститься непрерывно. Мусор должен вывозиться ежедневно, снег и лед с тротуара должны убираться постоянно.

По закону за все несчастные случаи, связанные с травматизмом на льду (поскользнулся, упал, потерял сознание, очнулся, гипс) ответственен как город, так и управляющая компания, которая обязана следить за придомовой территорией.

Однако жители очень редко обращаются в суд с целью взыскания компенсации с УК или районной администрации после подобных травм, чем поощряют попустительство со стороны последних.

Детали

Разберем квитанцию построчно:

Строка « жилья (с лифтом)» –  включает в себя осмотр общего имущества дома, соблюдение правил пожарной безопасности, текущий ремонт и капитальный ремонты, благоустройство придомовой территории, поддержание температурного режима и прочих норм и требований.

Подводные камни: лифт оплачивается только жителями тех подъездов, которые им оборудованы, в которых он – работает.

Если в подъезде никто не убирается, а придомовая территория больше напоминает поле боевых действий, вы смело можете требовать перерасчета оплаты за содержание жилья и ремонт домового имущества, то есть именно за эту строку.

Предварительно имеет смысл зафиксировать на видео или фото факты нарушения правил содержания жилья, а также заручиться поддержкой соседей. Перерасчет в УК или ТСЖ обязаны будут произвести для всех жильцов.

Строка «Плата за наем жилья» – платится жильцами, чья квартира находится в муниципальной собственности. Постановлением Главы администрации Екатеринбурга утверждена в размере 1,65 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

Строка «Отопление» – в зимний период времени в Екатеринбурге платится всеми, вне зависимости от типа дома, размера квартиры или этажа. Однако, стоимость услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления.

В 2012 году единый «средний» норматив отопления, установленный в г. Екатеринбург равен 0,033 Гкал/кв. м в месяц.

Умножая эту цифру на площадь квартиры, мы получим объем потребления данной услуги, который, в свою очередь умножается на ставку, утвержденную Правительством Свердловской области.

Между тем, стоит особо заметить, что в ряде городов (Кирове, Ижевске, Казани) и областей (Архангельской, Владимирской, Омской, Курской) России выполняется жилищное законодательство РФ по применению дифференцированных нормативов на отопление. Например, в Ижевске  норматив на отопление для 5-16 (и более)-этажных домов, построенных до 1999г. и после 1999г. не превышает соответственно 0,016 и 0,009 Гкал/кв.м. в месяц, что в 2-3,5 раза превышает наши.

Строка «Горячее водоснабжение» делится на две части: «Подача воды» –  это потребленный объем воды, «Нагрев воды» –  это величина, указывающая насколько потребленный объем нагрет.

Расчет по этой строке зависит только от двух факторов: наличия в квартире приборов учета воды или количества зарегистрированных в квартире граждан. Норматив потребления по подпунктам «подача», «нагрев» 5,02 куб.м. и.0,24 Гкал на одного человека в месяц соответственно.

При отсутствии индивидуальных приборов учета горячей воды тариф по оплате за горячее водоснабжение равен 322,43 руб. за человека в месяц.

Аналогичным образом рассчитываются услуги по строкам «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение». В первом случае, есть норматив потребления 5,62 куб.м. на человека в месяц; есть тариф на услуги водоснабжения в размере 20,80 руб. за 1 куб.м. холодной воды.

 Если нет приборов учета холодной воды, тариф по оплате составляет 116,90 руб. за одного человека в месяц. Во втором, норматив потребления 10,34 куб.м. на человека в месяц; тариф на услуги водоотведения 10,76 руб. за 1 куб.м.

стоков воды (суммарный объем потребленной холодной и горячей воды). При отсутствии индивидуальных приборов учета воды тариф по оплате за водоотведение составляет 111,26 руб. за одного человека в месяц.

Если приборы есть, то умножаем количество потребленной (отведенной) воды на тариф и получаем сумму начисления.

Далее, в зависимости от оборудования дома, «Газоснабжение» или «Электроэнергия».

При газоснабжении квартиры расчет аналогичен строкам, связанным с водой. Есть месячный человеконорматив: 10,2 куб.м. и цена 3,07 руб. за 1 куб.м. газа. Есть прибор учета – платим за фактически использованный объем, нет – по нормативу. Строка «Газоснабжение» присутствует только в квитанциях с домами, оборудованными газовыми плитами.

Строка «Электроэнергия» рассчитывается исходя из следующих параметров: потребленные киловатты, умноженные на тариф. При этом, базовый тариф различается для домов, оборудованных стационарными газовыми плитами и электрическими плитами.

В первом случае базовый (он же дневной) тариф 2,43 руб./кВтч, во втором – 1,71 руб./кВтч.

Если у вас в квартире установлен двухтарифный электросчетчик, то платить вы сможете существенно меньше, так как с 23 часов вечера до 7 утра, а также по выходным дням и праздникам вы сможете платить по специальному ночному тарифу, который для домов с газовыми плитами составляет 1,14 руб.

/кВтч, а с электрическими – 0,79 руб./кВтч. В квитанции этот момент отражается двумя строками «Электронергия», где установленный в зависимости от типа оборудования дома тариф умножается на объем потребленной электроэнергии по соответствующему тарифу.

Быстренько пробежимся по еще не охваченным столбцам.

Если вы ветеран труда, инвалид 1-ой или 2-ой группы, ликвидатор чернобыльской аварии или относитесь к другой категории льготников, утвержденной федеральным или региональным законодательством, а также ежемесячная плата за жилищно-коммунальные услуги превышает 22% от дохода всех жильцов квартиры, то вы имеете право на снижение тарифа до 50%. Для получения льготы нужно обращаться в соответствующую УК или ТСЖ. Именно размер льготы по конкретным услугам в процентах и отображается в столбце «Снижение тарифа».

В столбце «Меры социальной поддержки» указывается размер компенсации, предоставляемой вам государством на основании имеющихся льгот, но уже в рублях.

В столбце «Перерасчеты» отражаются вычеты за то время, когда услуги не оказывались, например, при «опрессовке» труб летом, или оказывались ненадлежащим образом, например, в течении дня несколько раз отключалось электричество по причине износа коммуникаций.

Столбец «Превышение максимального уровня оплаты» позволяет вычесть из суммы коммунального платежа деньги, которые начислены за квартплату сверх утвержденных органом местного самоуправления.

Столбец «К оплате» – итоговая сумма для оплаты по каждой строке квитанции. Строки этого столбца суммируются и получается итоговая сумма «К оплате».

Советы:

Обратите внимание на строчку «Оборудования дома». В ней должен быть указан тип плиты, установленной в вашей квартире – электрическая или газовая. От этого зависит тариф на электроэнергию, а также наличие в квитанции строки «Газоснабжение».

Если вашей квитанции есть пункт «Радиоточка», но вы ей не пользуетесь, то необходимо написать заявление в Ю-Тел (именно в ведении у этой организации находится обслуживание связи в многоквартирных домах) с просьбой отключить вас от нее. По закону вы не обязаны платить за услуги радиоточки с момента подачи этого заявления и данный пункт должен исчезнуть из квитанции автоматически.

Обязательно проверьте площадь вашей квартиры, указанной в столбце «кол-во/объем потребления» с реальной, на основании свидетельства о праве собственности или выписки из БТИ.

Отопление рассчитывается исключительно за полные месяцы. Т.е., при включении отопления в середине октября и отключении в середине апреля в квитанциях, которые вы получите за эти месяцы отопление будет рассчитано за полный месяц.

Однако в квитанциях за ноябрь и май должен быть произведен перерасчет стоимости услуги соответственно количеству дней, когда услуга фактически оказывалось.

Поэтому, всегда имеет смысл отметить день начала и окончания отопительного сезона в вашей квартире, чтобы впоследствии была возможность произвести проверку начислений.

Важный момент, обсуждаемый сейчас – установка счетчиков на воду и свет. Вопрос сугубо индивидуальный.

Если вы педант, который тщательно следит за каждым «рожком» на смесителе, часто ездите в командировки, редко пьете чай и поддерживаете «линию Медведева» по сбережению ресурсов России, то, конечно, установка счетчиков воды необходима. Будет экономия.

Если же у вас на кухне подкапывает вода из крана, вы ежедневно принимаете душ и часто стираете, то экономия становится сомнительной. Поскольку, экономя по 50 рублей в месяц и потратив на установку счетчиков примерно 5000 рублей, а отбивать вложенные деньги придется 8 лет.

На эту цифру смело можно ориентироваться, так как за это время еще вырастут тарифы, но и банковский процент, который можно получить за это время, составит еще 5000 рублей.

Что же касается двухтарифных электросчетчиков, то их установка более целесообразна, так как, в принципе, не ограничивает жильцов в потреблении услуги, а позволяет экономить за счет недорогой цены счетчика и его установки (порядка 2000 рублей), а также льготного тарифа по выходным и в праздники, когда большинство людей проводят время дома. Экономия при двухтарифном счетчике в среднем составляет более 100 рублей ежемесячно, что окупает его гораздо быстрее.

В принципе, с установкой счетчиков, скорее всего, имеет смысл подождать, если государство всерьез обеспокоится проблемой сохранения ресурсов, то установку счетчиков, возможно, будете оплачивать не вы.

Если вам кажется, что в квитанции неоправданно большие цифры или произведен неправильный расчет, можно обратиться в «Единый расчётный центр». Там вам обязаны ответить и всё разъяснить в течение 5 рабочих дней.

В случае неоплаты квитанции в установленный срок («Оплатить до») на сумму задолженности начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. При последующей оплате за ЖКУ сначала гасится сумма основной задолженности и только после ее полного погашения деньги, поступившие в качестве квартплаты, идут в счет погашения пени.

Мертвые души в квитанциях: журналистское расследование

В редакцию Правовой газеты «Статус» обратился собственник квартиры в одном из жилых домов, обслуживаемых УК «Верх-Исетская» с просьбой разъяснить, по какой причине была повышена плата за коммунальные услуги.

Так, собственник пояснил, что до декабря 2011 г. сумма платы за коммунальные услуги составляла от 1900 руб. до 2600 руб. (с отоплением). В декабре 2011 г. пришла квитанция на сумму 7181,30 руб. (с перерасчетом на сумму 3378,66 руб.). В последствии плата за коммунальные услуги повысилась более чем на 1000 руб.

При подготовки данного материала мы обратились к Евгению Боровику за комментарием. Евгений обратил внимание на то, что как раз с ноября 2011 в строке количество фактически проживающих граждан увеличилось с 0 до 2. Скорее всего, именно это и послужило причиной повышения платы за коммунальные услуги.

После этого собственник обратился в управляющую компанию, и по его словам, сотрудники УК пояснили, что коллекторы производили обход по квартирам, и кто-то из соседей сказал, что в данной квартире проживает 2 человек. При этом сам собственник поясняет, что приобрел квартиру недавно и пока что делает ремонт, постоянно в квартире никто не проживает.

Мы решили направить журналисткой запрос в ЗАО «УК «Верх-Исетская», с просьбой предоставить следующую информацию:

1.       На основании чего была повышена плата за коммунальные услуги;

2.       Каким образом производится установление количества проживающих граждан, на основании каких норм права это делается.

3.       В случае выявления ошибки, каким образом собственнику произвести перерасчет и какие документы следует предоставить (с нормативным обоснованием).

Конечно, такое письмо может направить любой гражданин, не только СМИ, но есть определенное преимущество – в силу части 2 статьи 40 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации» запрашиваемая информация должна быть предоставлена в семидневный срок. В следующем номере нашей газеты мы напишем о том, как отреагировала управляющая компания на наш запрос.

Между тем, ситуация «приписывания» проживающих граждан в квитанции довольно-таки распространенная.

Сегодня вы платите за двоих человек, реально проживающих в квартире, завтра привели в дом гостей, чего уж скрывать, пошумели, после чего «любимые» соседи будут только рады сообщить управляющей компании, что в вашей квартире проживает не 2 человека, а все 10. Так что обязательно проверьте квитанции. 

Евгений Боровик

: Правовая газета «Статус» № 3 (11) 2012 С. 4-5

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=59

Как правильно рассчитать квартплату – примеры, за что начисляется

Квартплата из чего складывается

В бюджете каждой семьи (или людей, живущих в одиночестве) какая-то (иногда весьма существенная) часть отводится на выплату обязательных ежемесячных платежей, среди которых значительная доля приходится на погашение счетов ЖКХ.

Когда возникают сомнения в корректности сумм, указываемых в подобных счетах, появляется необходимость в самостоятельном расчете размеров данных платежей.

Это в целом довольно сложный и трудоемкий процесс, поскольку расчет итоговой суммы счета зависит от множества нюансов, например, от тарифов и порядка оплаты, принятых в конкретном регионе (а иногда и в конкретном муниципальном образовании).

В этой статье мы дадим общие рекомендации о том, в каком порядке и каким образом следует выполнять подобные расчеты, а также о том, как законными методами снизить размеры приходящих счетов, и о том, что делать, если суммы в счетах ХКХ оказываются незаконно завышенными.

Немного общей информации

Сразу сделаем одну необходимую оговорку. В народе принято называть «квартплатой» всё, оплачивается по счету, приходящему из ЖЭКа, или ЕРЦ. В действительности, в таких единых счетах собираются платежи, относящиеся к разным категориям: собственно квартплата, оплата коммунальных услуг (ЖКУ) и т.д.

Многие к понятиям квартплаты или оплаты т.н. «коммуналки» причисляют ежемесячные выплаты за газ (если дом газифицирован), электроэнергию, пользование городской телефонной сетью, а иногда и оплату интернета.

Действительно, все перечисленное является составляющими ежемесячных обязательных выплат и сточки зрения обывателя разница между выплатами по данным статьям и оплатой счетов ЖКХ если и имеется, то небольшая.

Разница на самом деле состоит в том, что по каждой из данных статей приходит отдельный счет (или сумма рассчитывается самостоятельно, например, при оплате электричества «по счетчику»), получателем денег являются конкретные организации, предоставляющие данные услуги (горгаз, электросбыт, ГТС и т.д.).

В случае, каких-либо вопросов по счетам, приходящим из данных организаций, надо (для начала) обращаться именно в их представительства.

Если же возникли вопросы, касающегося счета по квартплате и ЖКУ, то здесь нужно обращаться именно туда, откуда приходит этот единый счет. Обычно, это или ЕРЦ (единый расчетный центр), или ЖЭК (там, где расчеты и направление счетов ЖКХ ещё не переведено в ЕРЦ).

Из чего складывается общая сумма счета ЖКХ и от чего она зависит

Структура общего счета ЖКХ зависит от формы собственности жилого помещения (приватизировано, либо не приватизировано), а его составляющие определены в ст. 154 ЖК РФ, согласно которой в общий счет ЖКХ могут быть включены:

  • Расходы на содержание помещения, здания и прилегающей к нему территории.
  • Расходы на управление зданием, текущий ремонт (здания и инженерных коммуникаций), а также на вывоз мусора.
  • Оплата ресурсов, расходуемых на содержание мест совместного пользования (подъездов, лестничных площадок, лифтов и т.п.)
  • Оплата ресурсов, потребляемых индивидуально (водоснабжение, электричество, газ, если дом газифицирован, отопление, водоотвод).
  • Оплата найма жилого помещения.
  • Взносы на капитальный ремонт здания.

ВАЖНО. Если квартира не приватизирована, то люди, проживающие в ней должны оплачивать государству наем (аренду) жилого помещения, но не должны платить взносы на капремонт.

Собственники квартир, наоборот не платят государству за наем жилища, которое и так является их собственным, но обязаны вносить взносы на капремонт всего здания.

Случается, что в счетах ЖКХ присутствуют обе данные статьи. Это незаконно и позволяет обратиться в ЖЭК или ЕРЦ с требованием исключения из счета статьи, которую гражданин не должен оплачивать, а в случае отказа обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции или/и надзорные (прокуратура) органы.

Размер суммы, начисляемой по каждой статье счета ЖКХ, может зависеть от площади квартиры, количества проживающих в ней людей (включая детей) и показаний приборов индивидуального учета потребления ресурсов (воды, реже, газа).

  • Отопление, горячая и холодная вода.

Если суммы, прописанные в счетах ЖКХ, вызывают сомнения, то сначала придется самостоятельно выполнить перерасчет. Рассчитывая размеры своей квартплаты и оплаты услуг ЖКХ, следует принимать во внимание следующие факторы:

  • Общую полезную площадь квартиры. Полезной называется суммарная площадь всех отапливаемых помещений, включая кухню и санузел. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то их площадь в «полезную» не входит.
  • Количество лиц, зарегистрированных в данной квартире.
  • Установленные в данном регионе, тарифы.

Сразу отметим, что тарифы устанавливаются либо местной администрацией, либо региональной тарифной службой. Данные о действующих тарифах должны быть размещены в свободном доступе, а управляющие компании обязаны их предоставлять жильцам.

Кроме тарифов, местная администрация или тарифная служба устанавливают нормативы по отоплению, расходу воды (холодной и горячей), газа (для газифицированных домов).

Эти нормативы играют важную роль при расчетах размеров ежемесячной оплаты потребления соответствующих ресурсов (тепловой энергии, газа, воды) для квартир, где не установлены приборы индивидуального учета потребления.

Нормативы устанавливаются из расчета потребления одного человека, проживающего в квартире (для воды и газа) и из расчета 1 кв. м. отапливаемой площади (для отопления).

Сейчас уже почти в каждой квартире городского многоквартирного дома установлены индивидуальные счетчики потребления горячей и холодной воды.

При наличии таких приборов учета сумма оплаты за горячую и, соответственно, холодную воду рассчитывается простым умножением показаний счетчика за месяц на цену за 1 кубометр воды (как горячей, так и холодной).

Цена кубометра воды (горячей и холодной, отдельно) устанавливается местными органами власти и публикуется в СМИ. Кроме того, эта цена всегда указывается в квитанции.

Практика показывает, что установка таких счетчиков и переход на оплату водоснабжения, согласно их показаниям, дает существенную экономию средств, по сравнению с оплатой по нормативам потребления и количеству, живущих в квартире людей.

Существуют и могут быть установлены индивидуальные приборы учета расхода газа (для перехода к оплате газа по фактическому потреблению), и потребляемой тепловой энергии (для перехода к оплате отопления, опять же, по фактически потребляемой энергии), но они пока не получили столь же широкого распространения, как приборы учета потребления воды.

Если требуется самому рассчитать размеры коммунальных платежей, можно выяснить актуальные тарифы нужные формулы (все это есть в открытом доступе) и засесть за расчеты. Но это достаточно сложный и трудоемкий процесс. К тому же существует риск самому сделать ошибку.

Гораздо рациональнее воспользоваться созданным недавно, и уже работающим сервисом регионального калькулятора ЖКХ, который доступен любому интернет пользователю.

Региональный калькулятор оплаты ЖКХ

Сейчас для каждого региона уже разработан и запущен в действие сервис, с помощью которого граждане могут рассчитывать размеры своих коммунальных платежей. При использовании данного калькулятора (сервиса) надо:

  • Выбрать и отметить (ввести) место своего проживания.
  • Выбрать расчетный период.

Указать следующие данные:

  1. Площадь (полезную) квартиры.
  2. Число зарегистрированных в данной квартире людей.
  3. Тип дома (многоквартирный или частный).
  • Выбрать графу (ресурс) по которому производится расчет, и способ расчета (по фактическому потреблению, при наличии счетчика, либо по нормативу, если счетчика нет).

С помощью этого же сервиса можно рассчитать сумму оплаты общедомовых нужд.

Тарифы и нормативы при расчетах через «калькулятор» будут введены автоматически.

К сожалению, с помощью этого же сервиса нельзя рассчитать размер взноса на капремонт и сумму, которую надо заплатить за обслуживание здания.

Оплата взносов на капитальный ремонт

Прежде всего, напоминаем, что взносы на капитальный ремонт дома должны платить только собственники квартир.

Если квартира не приватизирована и продолжает принадлежать государству, а в счет на оплату ЖКХ включена данная графа, квартиросъемщику следует немедленно обратиться в организацию, из которой приходят счета (ЖЭК или ЕРЦ) с требованием перерасчета и исключения из счета данной графы.

Кроме того, от внесения взносов на капремонт освобождаются владельцы квартир в домах, признанных аварийными и/или подлежащими сносу.

Для владельцев приватизированных квартир сумма ежемесячного взноса на капремонт устанавливается пропорционально общей площади квартиры. Чтобы рассчитать сумму своего взноса необходимо выяснить его базовый размер (за 1 кв. м), который публикуется в открытом доступе и умножить эту цифру на площадь своей квартиры.

Оплата найма

От этой статьи расходов освобождены владельцы приватизированных квартир. Но если квартира продолжает принадлежать государству, то её жильцы должны оплачивать право использования данного жилого помещения. Плата зависит от площади квартиры (она устанавливается из расчета за 1 кв. м).

На федеральном уровне определяется максимальный размер оплаты найма квартиры, а её конкретное значение устанавливается органами местной власти и не может подвергаться изменениям чаще, чем 1 раз в году.

В случае предстоящего повышения размеров оплаты найма жилого помещения, организация, представляющая собственника (государство или ведомство) данной квартиры обязана уведомлять постояльцев не позже, чем за три месяца до даты повышения тарифа.

Законные и реальные способы снижения размеров оплаты ЖКХ

Для того, чтобы добиться уменьшения размеров ежемесячных выплат по счетам ЖКХ, есть несколько законных способов. Перечислим их.

  • Установка индивидуальных приборов учета. Если в квартире до сих пор отсутствуют счетчики потребления горячей и холодной воды, их следует установить как можно быстрее. Да, на установку таких счетчиков придется потратиться. Но эти расходы очень быстро окупятся, поскольку платить за воду (как горячую, так и холодную) надо будет ощутимо меньше. Кроме того, можно установить приборы учета потребления тепловой энергии (для перевода режима платы за отопление с нормативного на оплату фактически потребляемой энергии), а для квартир в газифицированных домах, и счетчики расхода газа.

Что касается оплаты электроэнергии, которая не входит в общий счет ЖКХ, а платится по отдельной квитанции, то здесь также имеются варианты. Можно заменить свой старый однотарифный счетчик расхода электроэнергии на новый, двухтарифный.

Главное, чтобы модель была сертифицирована и рекомендована «электросбытом». После этого можно переходить на двухтарифную («дневную» и «ночную») систему оплаты потребления электричества, что, как показывает практика, также позволяет неплохо экономить.

  • Отказ от ненужных и невостребованных услуг. В графе «прочее» единого платежного документа ЖКХ содержатся некоторые платные услуги, которыми многие современные жители городских квартир практически не пользуются. Например, абонентская плата за пользование городской радиоточкой. Или плата за обслуживание коллективной телевизионной антенны. Если, например эти (или другие подобные) услуги в семье не востребованы, (радиоточка не используется вообще, а телевизор подключен к кабельной сети), то от них можно отказаться, обратившись с соответствующим заявлением в организации, которые данные услуги предоставляют. Размер ежемесячных выплат по ЖКХ после этого уменьшится.

Есть случаи, и они не единичны, когда граждане, пользующиеся исключительно мобильной связью, отказываются от подключения к городской телефонной сети, чтобы не платить абонентскую плату.

  • Льготы и субсидии. Для разных наименее социально категорий защищенных граждан (малоимущие семьи, инвалиды, пенсионеры и т.д.), государством предусмотрена целая система льгот и субсидий на оплату ЖКХ. Здесь очень много нюансов, гражданам из разных социальных групп полагаются разные льготы (инвалидам одни, семьям с низким доходом – другие и т.д.), оформлять их также нужно по-разному. Это – тема для отдельной большой статьи. Заметим только, что правильно оформленные льготы и субсидии заметно снижают суммы, подлежащие ежемесячным выплатам по счетам ЖКХ.
  • Тщательно отслеживать факты некачественного предоставления (или непредоставления) оплачиваемых услуг ЖКУ, и требовать исключения из счетов соответствующих граф. Например, если вдруг перестали вывозить мусор, а за его вывоз продолжают требовать деньги, возмущение будет естественным и оправданным. Но, вообще, для того, чтобы системно экономить средства на оплату ЖКХ данным способом нужно обладать особым складом характера.
  • В случае длительного отъезда (в командировку или на отдых) всех или части жильцов, можно представить в расчетную организацию документы, подтверждающие, что в соответствующий период в квартире проживало меньше народу, чем зарегистрировано (или не проживал вообще никто). Но этот метод актуален только для квартир, где отсутствуют индивидуальные счетчики потребления воды, тепла, газа.

Как поступить, если приходят счета с явно завышенными суммами

Некорректно составленные счета ЖКХ могут быть результатом, как ошибки, так и злого умысла. Прежде всего, надо попытаться найти источник ошибки. Проверить, правильно ли в расчетном документе указаны такие данные, как площадь квартиры, количество зарегистрированных в ней жильцов и т.д.

При обнаружении ошибки, нужно нанести визит в организацию, присылающую счета (ЖЭК, ЕРЦ), предварительно вооружившись документами, подтверждающими, что в счете указаны ошибочные данные (например, справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных в квартире жильцов), и потребовать внесения соответствующих изменений в базу данных.

С высокой степенью вероятности можно прогнозировать, что проблема будет решена.

В случае, же если в ЖЭКе или ЕРЦ незаконно завышают тарифы (общие сумы) оплаты ЖКХ, и отказываются их пересчитывать, можно подать жалобу в вышестоящие инстанции, обратиться в прокуратуру с заявлением о необходимости проведения соответствующей проверки, и, даже подать иск в суд.

Но, подавая исковое заявление в суд, следует помнить, что обязанность доказательства наличия фактов нарушения ответчиками его прав возлагается на истца.

Источник: https://progkh.ru/kommunalka/kak-rasschitat-kvartplatu.html

Расчет коммунальных услуг: начисление квартплаты, расчет услуг ЖКХ

Квартплата из чего складывается

Одной основных статей расходов личного бюджета граждан составляет плата за коммунальные услуги. В последние годы произошло множество изменений, которые серьезно повлияли на их стоимость.

В большинстве случаев эти преобразования увеличили сумму, которую собственник жилья должен платить ежемесячно.

Чтобы не переплачивать, каждое заинтересованное лицо должно разбираться, как производится расчет коммунальных услуг.

Принципы формирования квартплаты

Чтобы оплата за квартиру была справедливой, необходимо, чтобы она основывалась на следующих принципах:

  • баланс интересов всех задействованных субъектов, в том числе собственников, управляющей компании, а также организаций и предприятий, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги;
  • обеспечение потребностей финансового характера компаний ЖКХ, достаточное для эффективной реализации производственных и инвестиционных программ;
  • экономическая обоснованность расходов компаний, предоставляющих услуги соответствующего вида, которые подлежат компенсации со стороны собственников помещений;
  • раздельное ведение учёта доходов и расходов населения, оплаты задолженности, а также накопительных фондов по каждому отдельному дому;
  • открытость сведений о ценах и тарифах на коммунальные услуги, что позволяет любому заинтересованному лицу ознакомиться с искомой информацией и предотвратить неправомерные начисления.

Кроме того, оплата за квартиру должна вноситься регулярно и в установленные сроки. Это позволит не только избежать задолженности и последующих проблем, но и предоставит компаниям, обслуживающим конкретный многоквартирный дом, выполнять свои обязанности должным образом.

Речь идёт о том, что если владелец квартиры не внёс платежи в установленный срок, компания недополучила ресурсы, которые необходимы для поддержания стабильной работы. Как следствие, она не в силах обеспечить нормальное функционирование сети.

В конечном итоге страдает тот же собственник.

Соблюдение перечисленных принципов позволяет компаниям, в сферу ответственности которых входит предоставление качественных коммунальных услуг, выполнять свои функциональные обязанности в полном объеме.

Тарифы на коммунальные услуги

Посчитать коммунальные услуги самостоятельно можно без особых проблем. Для этого нужно знать объем услуги, то есть количество потреблённой электроэнергии, воды и т. д. и тариф. Он представляет собой цену за 1 единицу услуги, выраженную в натуральном значении (кВт, кубометр).

Тариф устанавливают региональные власти. Правительство РФ разрабатывает и утверждает систему индексации тарифов, распространяющуюся на конкретный регион. Данная система представляет собой минимальное и максимальное значение повышения тарифов, допустимое для каждого конкретного региона.

Обратите внимание! В процессе расчета коммуналки на местах используется тариф в пределах индексации, действующей для данного региона.

Тарифы на коммуналку сильно дифференцированы. Это зависит от множества факторов, включая регион потребления, размер экономических показателей, изменения в действующем законодательстве, состояние жилищного фонда и др. Все это необходимо учитывать при расчете оплаты.

Важно! Утверждение новых тарифов происходит ежегодно.

В 2021 году предусмотрено увеличение стоимости тарифов. При этом минимальное увеличение произойдет в Северной Осетии (2,5 %), а максимальное – в Москве (7 %).

Формирование тарифов – достаточно сложный процесс. Однако разбираться в том, как рассчитать коммунальные услуги, должны все.

Узнать тариф можно либо в квитанции, либо на официальном Интернет-портале Федеральной антимонопольной службы.

Пошаговый видео-расчет стоимости коммунальных услуг:

Как производится расчет

Существует несколько способов, с помощью которых можно рассчитать коммуналку:

  • по счетчикам;
  • по установленным нормативам.

Если собственник установил индивидуальные счётчики, то квартплата рассчитывается в этом случае достаточно просто. Для получения результата требуется умножить тариф на единицу конкретной услуги и на количество потреблённого ресурса. Никаких проблем возникнуть не должно.

Если размер платы рассчитывается с помощью общедомового прибора учёта, то алгоритм немного усложняется.
В этом случае формула будет выглядеть следующим образом:

(V+S/S1*V1)*T=Платеж,где:

  • V – объем потреблённого ресурса одной квартирой.
  • V1 – количество общего потреблённого ресурса для дома за вычетом потреблённого в квартирах.
  • S – площадь квартиры.
  • S1 – площадь нежилых помещений в доме, которые потребляют конкретный вид ресурса (тепло, вода, газ и т. д.).

Важно! Расчет стоимости по каждому виду коммунальных услуг производится отдельно и в квитанции отражается отдельной строкой расходов.

Для удобства потребителей коммунальных услуг в сети есть онлайн-калькуляторы, которые облегчают расчеты и автоматически выдают нужную сумму. От клиента нужно только заполнить пустые графы.

Электроснабжение

Платежи за электроснабжение будут считаться очень просто. При наличии счётчика необходимо определить количество потреблённой электроэнергии за месяц (текущее значение минус предыдущий показатель). Полученную сумму умножить на тариф.

Пример: На 03.06. 2021 г. прибор учёта показывает 1220 кВт. В прошлом месяце этот показатель равнялся 1156 кВт.

Необходимо рассчитать стоимость электроэнергии за май для Москвы:

  1. Для начала следует узнать, какое количество электроэнергии было потрачено:

1220 кВт – 1156 кВт = 64 кВт.

  1. В Москве установлен тариф на электричество 5,38 руб.

Получаем следующее: 64 кВт * 5,38 руб. = 344,32 руб.

Обратите внимание! Тариф на электроэнергию зависит от того, оборудован ли дом газовыми или электрическими плитами. Отдельно считать следует электроэнергию в домах и квартирах, расположенных в сельских населенных пунктах.

Это означает, что если в доме есть газ, то тариф на электроэнергию будет выше, чем там, где готовят и отапливают электричеством. Соответственно, на сельских территориях электричество дешевле, чем в черте города.

Если собственник установил многотарифный прибор учета, то устанавливается тариф день/ночь (ночью электроэнергия стоит меньше) либо ночная зона, пиковая и полупиковая.

Правильный расчет стоимости электроэнергии:

Отопление

Расчет за отопление производится несколькими способами. Это связано с тем, за какой период происходит начисление платы за данный вид коммунальных услуг – равномерно в течение всего года либо только в отопительный сезон.

Существуют следующие варианты расчета стоимости платежей за тепло:

  • установлены индивидуальные счётчики во всех квартирах и имеется общедомовой счётчик;
  • общий прибор учета и равномерное распределение;
  • общий счётчик и расчеты в отопительный сезон;
  • отсутствует общедомовой счётчик и равномерное распределение;
  • общий счётчик не установлен, и расчет производится только в сезон отопления.

В первом случае платежи начисляются по формуле: (V+S/S1*V1)*T, то есть объем потребления одной квартирой + площадь квартиры делить на общую площадь и умножить на потреблённое электричество по всему дому. И все это умножить на тариф.

https://www.youtube.com/watch?v=UxbDU8AySY0

При наличии общедомового счётчика и равномерного распределения расчет осуществляется посредством умножения площади квартиры на средний объем энергии в месяц, затрачиваемой на отопление 1 квадратного метра.

При этом среднемесячный объем получается, если совокупный годовой объем разделить на количество месяцев, а затем – на общую площадь.

Если дом оборудован счётчиком, и платежи вносятся только в отопительный сезон, то формула выглядит следующим образом:

общедомовое потребление тепла*(площадь квартиры/общую площадь отапливаемых помещений)*тариф.

Если общедомовой прибор учета отсутствует, и предусмотрена равномерная оплата, то сумма платежа равна площади, умноженной на норматив, на коэффициент периодичности внесения платы (количество месяцев отопительного периода делить на 12) и тариф.

В последнем случае расчёт самый простой. Необходимо площадь умножить на норматив и тариф.

Газоснабжение

При наличии счётчика (газомера) рассчитать стоимость газоснабжения не составит никакого труда. По аналогии с электроэнергией необходимо от текущего значения, отображенного на приборе учёта, отнять предыдущее значение и полученный результат умножить на тариф.

Обратите внимание! Большинство приборов учёта потребления газа оснащены 8 роликами, 3 последних из них выделены красной рамкой и отделены запятой. Это десятые и сотые доли, которые при расчете использовать не требуется.

Водоснабжение

Оплата за воду по счетчикам производится раздельно на горячую и холодную воду. На них установлен разный тариф.

Чтобы узнать сумму, которую нужно заплатить, понадобится количество потреблённой воды за месяц умножить на стоимость кубометра. Для холодной и горячей воды расчеты производятся отдельно, после чего полученные результаты суммируются. Это и будет плата за водоснабжение.

Особого внимания заслуживают вопросы, связанные с водоотведением, то есть выводом стоков из помещений. Счётчики на канализацию не ставятся, поэтому сумма за водоотведение примерно равняется плате за водоснабжение (тариф немного ниже).

Оплата при отсутствии счетчиков

Как отмечалось, существует два способа расчета коммунальных платежей. Первый – по счетчикам – наиболее точный и более рациональный, поскольку позволяет пользователю заплатить именно столько, сколько он израсходовал по факту.

Во втором случае в расчет принимаются нормативы на человека, установленные для каждого региона.

Обратите внимание! Норматив представляет собой количество ресурсов, установленное на законодательном уровне, которое должен потреблять 1 человек в течение 1 месяца. Если данный норматив превышен, то стоимость за единицу ресурса будет увеличена.

Для расчета коммуналки по нормативам используются либо площадь квартиры, либо количество зарегистрированных в ней лиц.

Например, если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета тепла, то для отдельной квартиры этот показатель будет рассчитываться как площадь квартиры, умноженная на тариф и на норматив.

Для водоснабжения площадь будет заменена на количество проживающих в квартире лиц.

Важно! В квартирах, которые по субъективным причинам не оборудованы приборами учёта электро- и водоснабжения, будет применяться повышающий коэффициент.

Льготы по коммунальным услугам

Руководство страны приняло решение, что некоторые категории граждан в силу своего особого статуса и положения имеют право на получение социальной поддержки со стороны государства. Одной из разновидностей таких преференций выступают льготы по коммуналке.

Среди субъектов, имеющих право на получение указанной льготы, выделяются:

  • инвалиды;
  • военнослужащие;
  • ветераны;
  • многодетные семьи;
  • дети-сироты;
  • пенсионеры и др.

При этом размер льгот устанавливается на федеральном уровне, а регионы вправе вводить собственные меры поддержки либо увеличивать их.

Обратите внимание! Для получения льготы по коммунальным услугам необходимо заявить о себе. Для этого потребуется написать заявление и предоставить пакет документов в Управление социальной защиты либо компанию, непосредственно предоставляющую конкретную услугу. После проверки всех документов эти субъекты выдадут решение о возможности предоставления скидки.

Скидка может быть применена только на одну квартиру лица, имеющего право получить анализируемую льготу. Во избежание путаницы она предоставляется по месту официальной регистрации.

Рассчитывать на получение преференций можно только при отсутствии долга. Это означает, что если льготник имеет долг по коммуналке, его требуется погасить и только после этого подавать соответствующее заявление. В противном случае он рискует получить отказ.

Если человек регулярно платил за коммуналку, но заявление о получении скидки не подавал, он может рассчитывать на получение компенсации.

Для этого требуется подготовить полный пакет документов и отправить его в уполномоченный орган, который после проверки произведет перерасчёт.

Таким образом,  каждый собственник квартиры должен разбираться, как происходит начисление платежей за коммунальные услуги. Это позволит избежать необоснованных выплат и сэкономить собственные средства.

Источник: https://vashdom.guru/zhkh/rasschitat-stoimost-za-kommunalnye-uslugi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.