Лесная амнистия как воспользоваться

Лесная амнистия в 2020 году

Лесная амнистия как воспользоваться

Лесная амнистия — это льгота для владельцев земельных участков, которые соприкасаются с лесным фондом или вовсе заходят за его границы, в результате чего их использование заметно осложнено. На основании этой реформы такие собственники могут закрепить наделы за собой.

Что такое лесная амнистия

Лесная амнистия представляет собой закон. Предназначенный для улучшения положений владельцев земельных участков, расположенного поблизости от территории, отнесенной к лесному фонду. Либо же таких наделов, часть которых заходит на саму территорию леса. Обычно собственники подобных объектов недвижимости сталкиваются с существенными проблемами.

Причина состоит в том, что земли, относимые к лесам, имеют существенно иной статус, нежели земли сельскохозяйственного назначения. Подобный статус отражается и на наделах, которые граничат с лесами. Хотя сами к ним и не относятся. В результате обладатели этих наделов не могут использовать их в полном мере. Лесная амнистия призвана помочь им в этом.

Какие сложности возникали у обладателей земли, находящейся рядом с лесом

На практике если в собственности у землевладельца находится надел, который:

  • Прилегает к территории, относящейся к лесному фонду;
  • Либо несколько вклинивается в нее.

Так, подобный участок мог в течение десятилетий находиться в фактическом распоряжении данного собственника. Но при этом в случае подачи запроса о постановке земли на кадастровый учет заявителю в этом отказывали. Это обосновывалось тем, что земля заходит за границы лесного фонда. При этом суд до принятия закона о лесной амнистии становился на сторону учреждения, отказавшего гражданину.

Если собственники таких участок намеревались произвести межевание, то  в соответствии  с принятым порядком действий они обращались к кадастровому инженеру.

Этот специалист обнаруживал, что надел располагается рядом с лесом и обращался с запросом в Министерство лесного хозяйства. Если оттуда ему поступал ответ, что либо вся земля, либо же ее часть располагается на землях лесного фонда.

То в таком случае кадастровый инженер просто отказывался осуществлять размежевания.

Были возможны и более серьезные последствия. В некоторых случаях участки, которыми люди владели в течение десятилетий, просто отбирались у них на том основании, что они заходят за границу лесного фонда.

Принятие закона об лесной амнистии

Юридическим основанием для данной новации явилось постановление российского Конституционного суда. Эта инстанция вынесла решение о том, что недопустимо отбирать у людей их наделы. Или их части на том только основании.

Что они располагаются в соприкосновении с территорией, относимой к лесному фонду, либо же пересекаются с ней.

Приоритет в любом случае должен быть отдан правам фактических владельцев земли, даже если в ее оформлении существуют некоторые погрешности.

После этого в июле 2017 году российским парламентом был принят специальный Федеральный закон №280-ФЗ.

Он носит название «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Именно этот нормативный акт получил краткое неформальное название закона о лесной амнистии. Плюсы и минусы вновь введенного порядка станут понятны в будущем в ходе реального применения данного закона.

лесной амнистии

Лесная амнистия предполагает защиту интересов обладателей  участков, которые располагаются вблизи лесов и отчасти пересекаются с лесным фондом. Они получают возможность утвердить свои права в спорных ситуациях, когда их надел смежен с лесом.

Это относится ко всем участкам, которые были образованы до 1 января 2016 года. При этом данная отсечка не относится к началу периода владения участком. Если нынешний владелец приобрел участок у предыдущего после 1 января 2016 года. В том числе в 2017 году, но сам участок был выделен как отдельный объект ранее этой даты. То воспользоваться лесной амнистией безусловно можно.

Кроме того в законе установлено, что участки, которые были предоставлены ранее 8 августа 2008 года и при этом относились к землям лесного фонда. Они могут быть переоформлены в иную категорию вместо данной. Эта норма относится уже к наделам, которые не просто соприкасаются с территорией лесного фонда. А находятся непосредственно внутри нее.

При этом оговаривается, что такая амнистия для данных объектов возможна лишь в том случае, если их эксплуатация не была сопряжена с каким-либо использованием леса.

Требуется, чтобы наделы были переданы собственникам до августа 2008 года с целью ведения личного подсобного хозяйства. Для использования под сады и огороды, а также под личную застройку.

Если же обнаружится и будет документально подтверждено, что определенный участок эксплуатировали иным образом. Тогда лесная амнистия к нему применена быть не может.

В законе оговаривается:

  1. Если такой участок находится внутри населенного пункта, то он может быть включен в землю поселения.
  2. Если же он располагается вне населенного пункта, его нужно переоформить в качестве земли сельхозназначения.

Какие документы принимаются во внимание по лесной амнистии?

В соответствии с законом о лесной амнистии, если согласно лесному реестру данный надел относится к лесному фонду. А согласно иным документам — к иной категории. К примеру, к землям сельскохозяйственного назначения, действительными считаются именно сведения в других документах, а не в лесном реестре. Речь, к примеру, может идти об информации в Едином госреестре недвижимости.

Исключение составляют земли, которые относятся к особо охраняемым территориям, в том числе заповедникам и заказникам. Выделение участков в пределах таких образований всегда не приветствовалось законодательством. Поэтому они безусловно продолжают относиться к лесному фонду и переоформить такие участки не получится.

Особая ситуация с землей промышленного назначения. Для ее владельца весьма желательно, чтобы на ней располагался дом или иной объект недвижимости. Права на который им надлежащим образом зарегистрированы. В ином случае закрепление своих прав на него сильно усложнится.

Как оформить лесную амнистию

Владельцу участка требуется просто обратиться в тот же орган, который предоставил земельный участок. К примеру территориальной управление Росимущества по региону. Предоставлять документы в случае лесной амнистии не требуется, их собирают сами государственные ведомства.

Источник: https://prozemlu.ru/lesnaya-amnistiya/

Что делать, если участок попал на земли лесного фонда?

Лесная амнистия как воспользоваться

Как узаконить землю, граничащую с лесом в Московской области.

В Центральное кадастровое бюро обратилась москвичка. Женщина владеет дачей, которая граничит с кромкой леса. Она хотела продать свои сотки, но из-за проблемного соседства суд признал собственность дачницы незаконной. Государство в любой момент может забрать землю назад и отдать лесному фонду.

Спорный статус?

Дачные сотки героини имеют спорный статус из-за общих границ с лесом.

В 90-х и 2000-х годах учет земли проводился в упрощенном порядке без точного межевания. Для согласования достаточно было иметь данные с лесоустроительной документации.

Такая ситуация привела к тому, что реальные территории лесхозов преувеличены в три раза! В искусственную площадь лесов входили дачи садоводов, военные части, поселения.

Собственники пытались отвоевать право на обжитые наделы в суде, но решения принимались в пользу лесного фонда.

Закон о лесной амнистии

В 2017 году Конституционным судом Российской Федерации принят закон о “лесной амнистии”.

Лесной амнистией называют законопроект, призванный прекратить споры о принадлежности граничащих земель между частниками и лесфондом.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года N280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»(http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221238/) запретил отбирать площади, граничащие рядом с лесом.

Если кратко говорить о законопроекте, то его основой стал приоритет информации из Единого государственного реестра недвижимости над данными Государственного лесного реестра. Дачники облегченно вздохнули, теперь они могут признать право владением сотками.

Особенности закона о лесной амнистии

  1. На амнистию имеют право владельцы участков, собственность которых подтверждена до 1 января 2016 года.
  2. Принадлежность земли определяется в сведениях в ЕГРН.

Исключения:

  • Амнистия не распространяется на участки, расположенные в границах особо охраняемых территорий или территорий объектов культурного наследия.
  • Нельзя оформить в собственность землю специального назначения без зарегистрированной недвижимости.
  • Амнистируемая площадь не должны быть в составе земель сельхозназначения (это земли, вынесенные за пределы поселений и служащие для осуществления сельского хозяйства).
  1. После обращения собственника в Единый государственный реестр недвижимости вносятся изменения — вписываются новые территориальные границы всех участков.
  2. Сотки, полученные до 8 августа 2008 для садоводства или дачного хозяйства, считаются землями населенных пунктов. В этом случае не нужно переводить площадь из одной категории в другую.
  3. Если ранее надел был отнесен к определенной категории земель, то это решение станет приоритетным над другими сведениями, которые внесены в ЕГРН.
  4. Если вы собственник недвижимости, которая зарегистрирована на “лесной” земле до 1 января 2016 года, то имеете право на прилегающий к дому участок.
  5. Предыдущие судебные акты, по которым частники теряли собственность, могут быть обжалованы. Иск нужно подать в течение одного года со вступления в силу судебного решения.

Как оформить “лесную амнистию” в Московской области?

Специалисты отмечают, что если амнистия будет идти такими темпами, то продлится она не один десяток лет. При этом введены сроки для Московской области — заявления принимаются до 1 января 2023 года. Для того, чтобы ускорить процесс, в Комитете лесного хозяйства Московской области была создана рабочая группа, которая рассматривает эти вопросы.

1) Если вы решили самостоятельно решить вопрос перераспределения своего участка, то начните со сбора документов. Вам понадобятся:

  • Заявление
  • Выписка из ЕГРН
  • копии документов, устанавливающих право на собственность
  • Если участок относится к землям промышленности, нужна выписка из ЕГРН на объект недвижимости.

2) Теперь вам нужно подготовить межевой план участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, составит межевой план и передаст его вам.

3)Далее следует обратиться в МФЦ или другой территориальный орган Росреестра.

И в заключении

“Лесную амнистию” ждали давно, но она пришла незаметно, и многие даже не знают о ее существовании. При этом она будет проходить еще пять лет. Это срок в несколько раз меньше того периода, который необходим для рассмотрения всех случаев. Поэтому времени на промедление нет. Если ваш случай похож на пример нашей героини, то рекомендуем оформить участки в собственность.

Обращайтесь в Центральное кадастровое бюро за бесплатной консультацией. Специалисты помогут разрешить вопросы, связанные с регистрацией земли, попавшей под «лесную амнистию»

Источник: https://prokadastr.com/lesnaja-amnistija-chto-delat-esli-uchastok-popal-na-zemli-lesnogo-fonda/

������������������ ����������������, ������ ������������������������������

Лесная амнистия как воспользоваться

���� ������ ������ ���������� ���������������� ������������������ ������������������ ���������������� ������������ ������������������������ �� ���������������� ��������.

������������������������ ���������� �������������� �������� ���� �������������������������������� ���� �������������� �������������������� �� ���������������� �������������� ����������, �������� �������� ������ �������������� ������������������������������������ �������� �������������������������� �������������������� ������ �������������� – ���� ���������� ������������.

���������� ������������ �������������� ���� ���������� �� ������������������, ���������������� ������ ������������������������ ��������������������������, �������� ��������������������.

������������ ������ ���������������� �������������� ���������� ����������, �������������� �������������� ������������������ �������������� �������������������������������� ��������.

������������ ���������������� ������������������ ������������ ������������������ ���������������� �� ���������� ����������, �������������������� �� ����������.

������ ���������������� ���������� N280-���� “�� ���������������� ������������������ �� ������������������ ������������������������������ �������� �������������������� ������������������ �� ���������� �������������������� ������������������������ �� ������������������ ������������������������������ ���������������� �� ������������������������ ���������������������������� �������������������� �������������� �� ������������������������ ������������������ ������������”.

���� ������������ �� ������������ ��������������������������, ������ ������������ �������������� ������������������������ �� ��������������.

������������������������������ “������������ ������������������” �������� ������������ ����������������.

���� ������������ ��������������������, ���������������� �������������������� ������������ ������������ ������������������ �� ���������������������� ��������.

�������� ����������, ������ �������������� ���������������������������� “����” �� ����������������������������������, �������������� ���������������� �������������� ���� �������������� ���� ������������������������ ���� �������������� ��������, ������ ������������������ �������������� ������������������ �� ��������.

���������������� �������������� �������������������������� �� ���������������� �������������������������������� �������� ���������� ����-���� ���������������� �������� ���������� ���������� ���������������������� �� ������������ �������������� ������������. �� �������������������� �������������������� ���������� �� �������������������� ��������������.

������ �� ������������������ �������������� �������������� ���������������� ������������������ �������������� ���� ���������������������� ��������. ������ ����������������. �������������� – ���������������������� ������������ ������ ���������� �� �������������� ��������������.

���������������������� ������������������ ������������ ������������ �� ��������, ���� ������ ������������������ �������������� ������������������, ������������ ������ �� �������������� ������ ������������������ ���������������� ���������������� �� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ������������ ������������.

���� ���������������� �������������� – ������������������ �������� ������ ������������������ ������������������, ���������� ���� ���������������������� ������������ ���������� ������������ ������������������������������ ����������.

������ ������������ �������������� �� �������� ���������� �� “������������ ����������������”, �������������� ������������������ ���� ���������������������� ��������.

�� �������������� ���������������� ���������������������� �� �������������������� ���������� �� �������������� “����������������������������” ������������������������ ���������������� “����”.

�� �� ������������������ �������������� �������� ������������ ��������������, ���������� “������������ ����������������” ������������ ����������������.

���������������� ������������������ ������������������ ���� ���������������������� �������� �������� ������������, �������������� ������������ ������������ ���� ����������������������������.

������������ ������������������������ �� ������������������������������ ���������������������� ������������ �������������� ���������� ���������������������� �������� �������� ������������������ �� ���������������� ���������������������������� �� �������������� �������������� ��������������, �� ���������� ���������������� ���������������������� �� ������������������������������ ���������� ������������������������������ ������������ ���������������� �������������������� ������������������.

�������������� �� “������������ ����������������” – ������ ������������������������������ ���������� ���������������� ���������������������� ������������������ ����������������

�� �������� �������������� ������ �� �������� �������������� ���� ���������������������� ������������������������ ������������������ �� ���������������������� ���������� �������� �������������������� ���������������������� ������������ ���������� �������������� �� ������������������ �������������� ��������������.

�������������� ������������������������ �� ������������������ ������������������ �� ���������������� �� ���������������� �������������� ���������������������� �������������� �� ������������������������������ ���������������������� ���������� �� ���������� �� �������������������� ������������ �� �������������� �������������� ��������������.

�� ������������������ �������������� �������� ������������������ ������������������ ���� ���������������������� �������� ���������� “�� ���������� �� �������������������� ���������������������������� ������������ �������������������� ��������������”.

���������� �������������������������� �� ���������������������� �������������� ������������������ ������ �� 1995 ��������.

���� ���������������� ������������������ – ���������������� �������������������������������� �� ������������������ ������������, �������� �������������� �������������� ���������� ������������ �������������������� �� ������ �������������������� �������� “�������������� �������������������� ������������, �������������� �������������� ����������”. �� �������� �������� ������ �������������������� ������ ����������, �������������� ���������������� ������ ���������������������� �� ����������������������������.

�� �� �������� ������������, ������������������������ ������������������, ���������������������� �������������� ���������������������� ������������ �������������� �� ������������������ �������������� ��������������.

������������������ �������������� ������ ������������������������ �������������������� ������ ���������������������� �� ���������������������������� ���� 08.08.2008, ���� ���� N280-���� ������������������������ ���������������������������� �������������� �� ������������ ���������������� ���� ��������������������.

������ ������ �� �������� ������������ ������ ���������������� ���������� ���������� �� �������������� �������������� �� ���������������������� ����������.

�������������� ���������������� �������� �� �� ���������������������� ��������������. ������ �������������� ���������������� ���� ������������������ ������������ ��������������. �� ���������� �������������� ���������������������� ������������ ������ ������������ �� ��������.

������������������������ �������������� ��������������������������.

�������� ������������������ ������������ ������ ����������������, �������������� �� �������� ���������� �� ������������ ����������������, ���������������������������� ���������������������� ������������������, �������������� ���������������������������� ���������������� ���� 01.01.

2016, �������������������� �������������� ���������� ����������, ���������������� ���� ������������������ ���������������������� �� ������������ ������������������. �������� – ������������������������������ ���������������������� �������� ������ ���������������������� �� ���������������� �� ���������������� �������������� �������� �������������� �� ��������.

�� ���������������������������������� ������������ ������������������, ������ ������ �������������������� �� ������������������������ ������������ �� “������������ ����������������” ������ ������������ �������������������� ����������.

������������ ���� ������ ������������������ ������������, �������������������������� �� �������������������� ���������������� �������������� �������������������������������� �������������� ������������������������ (��������) ������ �������������������� �������������������������������� �������������� �������������� (������). �������������������� �������������������� ���������������������� ����������������, ������ ������ ������������ ���������������� “������������ ����������������”, ���������������� ������������ �������������� ������������������ ���������������������� ������������ ��������������.

���� ���������� ����������������, ������ �������������� ������. ���������������� ���������������������� ���������� ����-���� ������������ ������������ ���� ����������������������.

���� �������������������������� ���������������� �� �� ������, ������ ���������� ���������� ��������, ������ “������������ ����������������” ��������������������, �������������������� ���������������� �������������������� �� ���������������������������� �������� �� ���������� ���������������������� ������������������������ �������������������������� �������������� �������������������� ������������.

���� 1 �������������� 2017 �������� ���� �������� ������������ �������� �������������������������� ���������� 1,4 ������������ �������������� �������������������� “������������ ����������������”.

�� ���������������������������������� ��������������������, ������ ���� ���������� ���������������������� ���������� ���������������������� �� �������������� ���������������������� ���������� ��������, �������� �� ��������������, ���� ���������������� ������ ������������������ ��������������������������.

�������� ���� ������������������ �������������� �������������� ���������� �������� ���������� ������������ ���� “�������������������� ��������������������”. ����������, ������ ���������� ������������������ ���������������� ������������ “����������������������”, ���� ����������������.

�������� ������������ ������ ������������������������������ �������� ���� �������� �������������������� ������������������ ���������������� �� ������������ ���������� ������������������������������ ������ �������������������� ������������������, ������������ �� �������������������������� �������������� ���������� �� �������������� �� ���������� �� ���������������������� ���� ���������� �� ������������ ����������.

�� ���������� ������������������������ ���� 21 ���������������� 2017 �������� ������������������������������ ������ �������������������� �� ������������������ ����������, �������������������������� �� ������, ������ �������������� �� ���������� ������������������ – ������ ���������� ���������������� �������������������������������� ������������������ ����������������.

����������������������

�������������� ��������������������, ���������������� ������������������������ ������������������������ ���������������������������������� ������������

– �������������������� ������������������ ������������ ���� �������������������� ������������������������ ���������� �������������� ���� ������������������ ���������������������� ������������ ���� ������������ �� ���� ���������������������������������� �������������� �� ������������������������ ������������ ������������.

������������������ ������������ ������������ ���������� �������������������� ���� ������������ �������� ���������������������������� ���������������������������� ���������������� ������������������������, ���� �� ���� ���� ���������� ������������������������������ �������������������������� ���������� ������������������, ������������������������ ���� ������������ ����������, ���������� ���� ������������������������������ ����������������������������������, ������ ���������������� ������������������ ������������ ���������������������� ���������������� �� ������������������������������ �������������� ���������������������������� ����������������.

��������������������, ���������� �������� ���������������� ���������������� �� �������������������������� ������������ ���������� ��������������������������.

�������������� “����”

������������������ ������������������ ������������������ “����” ���� ���������������� ��������������, ������ ���������������������� ����������������, �������� ���������� �� �������������������� ���������� ���� ���������������������� �������� �� �������������� ������ ������.

������������������ ���������������������� �������������� ���� ���������������� ����������-�������������� ���� 2013 ��������.

�� �������������� 2015 �������� �������������������� ���� ���������������������� �������������������������������� ������������������������ ���������� ������������������ ������������ ���������������������������� ���� ��������������.

�� ���������� 2016 �������� �������������� ���������������������� �������� ���� �������� ���������������� �� ��������������. �������������� – �������������� ������������������ �� ���������������� �������������� ����������. �� ������ 20.10.

2017 �������������� ���������� �������������� �������� ���������������������� ���� ������������������ �������������������� ������������������, ���������� �������������������� �� �������� ������������ N 280-����.

Источник: https://rg.ru/2018/01/10/rosreestr-v-2018-godu-zakon-o-lesnoj-amnistii-zarabotaet-v-polnuiu-silu.html

«Лесная амнистия» и как ей воспользоваться

Лесная амнистия как воспользоваться
18.08.2018

11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный Закон от 29 июля 2017 года №280-ФЗ, который в обиходе получил название «Закон о лесной амнистии».

В чем заключается «лесная амнистия» и как ей воспользоваться, согласно принятому Закону? Об этом поясняет Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области Балезина Елена Ивановна.

Положения «лесной амнистии» обеспечивают защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в тоже время сохраняют существующие механизмы сохранения лесов и территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

В первую очередь «лесная амнистия» предусматривает алгоритм действий, когда земли граждан  на бумаге оказались в лесном фонде. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории.

Каждый земельный участок может относиться только к одной категории земель. Однако применительно к землям лесного фонда данный принцип соблюдается не в полной мере. Порой в территорию лесных участков включены дороги, водные объекты, населенные пункты, садоводческие и дачные товарищества.

Согласно «лесной амнистии» сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются приоритетными по отношению к сведениям, содержащимися в лесном реестре.

На практике это означает, что если по сведениям лесного реестра участок относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН – к иной категории земель, то категория земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=q1c_Mi_OEPc

Однако для применения этого правила необходимо, чтобы право на земельный участок возникло до 1 января 2016 года. При этом из под действия «Закона о лесной амнистии» выведены требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, «Закон о лесной амнистии» до 1 января 2023 года не требует согласования границ земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, со смежными лесными участками.

Однако согласование границ не требуется только в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года, либо был образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года гражданину или некоммерческому объединению граждан для указанных целей.

Указанное  условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года.

Помимо этого « лесная амнистия» уточняет процедуру согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Не допускается отказ в согласовании схемы в случае пересечения границ образуемого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, если на таком образуемом  участке расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в ЕГРН, и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. Отказ в согласовании схемы возможен только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков.

Кроме того, согласование схемы расположения земельного участка не требуется в случаях образования нового земельного участка из земель, которые находятся в государственной собственности и расположены в границах населенного пункта либо в границах территориальных зон, расположенных за границами населенного пункта, разрешенное использование которых не связано с использованием лесов.

В заключение хотелось бы отметить, что «лесная амнистия» находится на особом контроле, в том числе в Государственной Думе РФ.

Для проведения проверки соблюдения законности возникновения прав на земельные участки, относящиеся в соответствии с лесным реестром к лесным, а по сведениям ЕГРН –  к землям иных категорий, созданы межведомственные рабочие группы.

В состав таких групп включены представители различных ведомств, в том числе Рослесхоза, Росреестра и Росимущества. В особых случаях на заседаниях межведомственных групп приглашаются представители  прокуратуры и МВД России.

Источник: http://orichevskoe.ru/news/detail.php?id=809874

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Источник: https://cgiku.ru/lesnaya-amnistiya-i-kak-ej-vospol-zovat-sya/

Как воспользоваться «лесной амнистией»? -Статьи

Лесная амнистия как воспользоваться

Как воспользоваться «лесной амнистией»?

Федеральный закон «о лесной амнистии» – это довольно масштабный и подробный нормативный акт, регулирующий разные ситуации. При таких обстоятельствах не существует единого рецепта для всех, позволяющего на основании данного закона решить все свои проблемы с лесными и нелесными участками. Постараюсь в этой статье описать наиболее типичные примеры.

ПРИМЕР №1.

Гражданину в древние времена (а именно до 08.08.

2008 года) был предоставлен на каком-либо праве (в том числе в аренду) земельный участок для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии выяснилось, что участок попал в границы лесничества или лесопарка. На этом основании гражданину отказывают в строительстве на данном участке. По указанной причине возникла необходимость изменить категорию участка.

РЕШЕНИЕ:

Данные в ЕГРН о категории земельного участка подлежат изменению (п. 5 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ в новой редакции). Участку должна быть присвоена категория «земли населенных пунктов» (если участок попал в границы населенного пункта) или «земли сельскохозяйственного назначения» (если не попал). Из лесного реестра участок должен быть исключен.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Все необходимые действия Росреестр по закону может выполнить и без участия правообладателя земельного участка. Однако если он этого не сделал, то нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Категория земли должна быть изменена при наличии одновременно следующих условий:

  • участок должен иметь один из следующих видов разрешенного использования: для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;
  • участок должен быть предоставлен первому владельцу не позднее 08.08.2008. Если Вами участок был куплен у первого владельца после этой даты, ничего страшного, Вы все равно попадаете под “лесную амнистию”;
  • участок не должен по каким либо сведениям попадать в категорию ООПТ (особоохраняемые природные территории), а это значит, он не должен располагаться на территории заповедников, заказников, объектов культурного наследия и т.п.;
  • если участок по каким-либо сведениям попадает в категорию земель промышленности, то на нем должен располагаться объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано, в противном случае применение “лесной амнистии” сильно усложняется;
  • на участок сельскохозяйственного назначения не должно быть документально подтвержденных сведений о его нецелевом использовании;

Изменив категорию участка в ЕГРН, Росрестр обязан сам уведомить об этом орган по контролю и надзору в области лесных отношений (п. 12 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ в новой редакции).
Безусловно, в реальной жизни все может выглядеть совсем не так гладко, как на бумаге.

Практика показывает, что в настоящее время все вопросы категорий земли и разрешенного использования очень запутаны и часто не укладываются в схемы, разработанные в кабинетах законотворцев.

И все-таки, хочется надеяться, что в Вашем случае «лесная амнистия» поможет легко и быстро решить возникшую проблему.

Пример №2.

Гражданину или организации на праве собственности принадлежит здание, право на которое возникло до 01.01.2016, и собственник наконец собрался оформить права землю под своим объектом в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

Однако в процессе оформления выяснилось (или всегда было известно), что здание расположено на землях лесного фонда, в связи с чем образование такого участка и его постановка на кадастровый учет сопровождались множеством сложностей.

Решение:

В соответствии со ст. 4.7.

Федерального Закона «О введении в действие Лесного Кодекса» земельные участки под объектами недвижимости, возведенными не для нужд лесопользования, образуются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Пересечение границ образуемого участка с границами лесничества и лесопарка не является препятствием для его постановки а на кадастровый учет (п. 2 ст. 60.2 218-ФЗ)

Что делать:

1.Подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Лучше это сделать с помощью кадастрового инженера.2.Обратиться в уполномоченный орган для ее утверждения. Кто является уполномоченным органом, см. ниже.3.

Уполномоченный орган обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утвердить такую схему. При этом в решении о предварительном согласовании категория земли указывается, исходя из разрешенного использования здания.

Перевод земли из земель лесного фонда в другую категорию не требуется.

4.Подготовить межевой план.

5.Обратиться в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учете нужного участка.6.Заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка.7.Зарегистрировать право.В процессе оформления таких участков неизбежно возникает вопрос о том, какой орган вправе ими распорядиться, т. е. заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка, а так же утвердить его схему в процессе образования. В силу положений Лесного Кодекса все участки, расположенные на землях лесного фонда, автоматически относятся к федеральной собственности (п. 1 ст. 8 Лесного Кодекса РФ). Распоряжение федеральным имуществом осуществляют территориальные управления Росимущества. Однако, в силу ст. 83 ЛК РФ большая часть функций по распоряжению лесными участками передана органам власти субъектов федерации, уполномоченным в области лесных отношений (для Челябинской области это Главное управление лесами). Таким образом, полагаю, что утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории тоже является функцией этого органа.Однако не все так просто. Во-первых, ст. 83 ЛК РФ передает региональному управлению лесами не любые функции по распоряжению лесными участками, а совершенно конкретные: предоставление в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих аукционов), принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда;Таким образом, ничего не сказано о возможности данных органов заключать договоры купли-продажи участков под зданиями. И это неудивительно, ведь сама такая возможность появилась только сейчас на основании «лесной амнистии».Во-вторых, необходимо учитывать, что после постановки такого земельного участка на кадастровый учет, его категория в силу закона должна изменится автоматически. Сохранится ли у «лесников» право заключить договор аренды такого участка? Если нет, то кто им будет распоряжаться? Гадать можно долго. Очень бы хотелось увидеть официальные разъяснения по этому вопросу.

Минэкономразвития таких разъяснений пока не дало.

Пример №3.

Гражданину (организации) в некие давние времена (до 01.01.2016 года) был предоставлен земельный участок на каком-либо праве.

Участок был внесен в кадастр декларативно, а это значит, что ему был присвоен кадастровый номер, однако межевание сделано не было, и границы участка не были определены с помощью координат.

И вот правообладатель решил сделать межевание и внести в кадастр точные сведения о границах своего участка, однако не смог: было выявлено пересечение границ его участка с границами лесного участка, лесничества или лесопарка.

Решение:

В силу пунктов 1,2 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ в новой редакции пересечение границ участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Что делать:

Обратиться в орган по кадастровому учету повторно с тем же заявлением об уточнении границ земельного участка. К заявлению, конечно, необходимо приложить межевой план. При этом кадастровый инженер вправе в своем заключении указать на наличие такого обстоятельства, как пересечение с границами лесничества или лесопарка. До 01.01.

2023 года не требуется согласование с «лесниками» общей границы, если участок удовлетворяет критериям, описанным в Примере №1. Если участок не удовлетворяет данным критериям, то согласование проводить нужно, однако до 01.01.

2023 «лесники» не могут отказать в согласовании, если площадь участка отличается от титульной (указанной в правоустанавливающем документе) менее, чем на 10% (пункты 9,10 ст. 10 Федерального закона №280-ФЗ).

Пример №4.

Участок вообще не состоит на кадастровом учете, при этом был предоставлен до 01.01.2016 года.

Решение:

Эта ситуация является странной и нетипичной. Все участки, отведенные до вступления в силу ЗК РФ, как правило, внесены в кадастр в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия их правообладателей и сейчас состоят на кадастровом учете хотя бы декларативно.

Участки, отведенные после этой даты, всегда отводились только по результатам кадастрового учета. Таким образом, участков, отведенных на основании правоустанавливающих документов, но не состоящих на кадастровом учете практически не должно было остаться.

Если же такая ситуация все-таки возникла, то ее необходимо разбирать индивидуально.

Пример №5

Судом было вынесено решение о лишении Вас права собственности на объект недвижимости на том основании, что он построен на лесных землях с нарушением лесного законодательства.

Решение:

Даже если решение суда уже вступило в законную силу, на основании норм нового закона можно заново предъявить иск о признании права собственности на утраченную недвижимость. Пока объект не снесен, за него можно бороться. К сожалению, никаких компенсаций бывшим владельцам снесенных объектов, закон не предусматривает.

Что делать?

Подготовить исковое заявление и обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Заключение:

Описать все ситуации, вытекающие из закона «о лесной амнистии» не представляется возможным. Как признают сами чиновники, в настоящее время этот закон работает «с большим скрипом», поскольку практика его применения пока не сформировалась. Если у Вас нет решения Вашей проблемы, запишитесь на консультацию к автору этого материала.

Материал подготовила Татьяна Скворцова

Источник: https://www.cab74.ru/articles/1398/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.