Минимальная площадь участка под ижс

Содержание

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Минимальная площадь участка под ижс

Намереваясь в будущем стать владельцем своего индивидуального жилого дома, первым делом нужно подумать о приобретении земельного участка под ИЖС.

Будущий собственник может иметь планы разместить на нем жилой дом, разбить огород, поставить теплицу, сарай для домашнего скота или птицы, возвести хозяйственные строения и т.д.

Но необходимо понимать, что участки земель, предоставляемые местной администрацией для жилищного строительства, должны иметь минимальные и максимальные размеры.

Это означает, что действующими законами определены предельные площади земельных участков ИЖС.

Установленные показатели

Нормы наибольших и наименьших размеров участков связаны с действующими требованиями строительных правил (СНиП), а также норм использования земель.

Возводимый объект жилой недвижимости должен быть безопасным для граждан, а также не мешать владельцам соседних земельных наделов.

Частный дом должен быть удален на определенном расстоянии от других построек, а также от границ красных линий и соседских участков.

На нормы предельных размеров участков под ИЖС оказывают влияние следующие факторы:

  • месторасположение;
  • общая численность участков;
  • спрос на земельные наделы в этой местности;
  • благоустройство, экономическое развитие поселения.

Законодательное отражение

Нормы по ограничению площадей были приняты, поскольку в процессе строительных работ следует соблюдать положения:

  • Земельного кодекса РФ (принят в 2001г.);
  • Градостроительного кодекса РФ;
  • Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ;
  • Разработанных в определенном сельском или городском поселении Правил землепользования и застройки;
  • Сводов строительных правил (СП).

Действующие правила

ЗК РФ устанавливает общие величины минимума и максимума площадей для участков земли под индивидуальное жилищное строительство.

Более детально параметры размеров определяются органами государственной власти исходя из того, к чьей компетенции относится участок:

  • В отношении земель, которые являются федеральной собственностью размеры регулируются согласно федеральным правовым актам;
  • к участкам, принадлежащим субъектам РФ, применяется региональное законодательство;
  • нормы наделов, находящихся в собственности муниципалитета, устанавливаются нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

Такая правовая земельная политика является рациональной для регулирования территориальных отношений в области земельного использования.

В рамках застройки повышенной плотности в городе либо на федеральных землях сложно предоставить большие земельные участки заинтересованным лицам, но их можно выделить из земель, которые еще не освоены (например, в Сибири).

Площади земельного надела для ИЖС

Нормы минимальных размеров земельных участков под ИЖС, установленные органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъекта РФ, не могут быть ниже показателей, принятых на федеральном уровне.

Наименьший размер участка под жилищное строительство не может устанавливаться нижи 3 соток.

Даже при согласии гражданина, желающего получить землю под частную застройку, занять меньшую площадь, служба Росреестра не оформить право собственности на такой участок.

Также не удастся оформить документы, необходимые для строительства индивидуального жилого дома. При подборе маленьких земельных наделов для возведения жилой постройки, следует обратить внимание на их размер.

Максимальный размер земельного участка под ИЖС значительно различается в разных регионах и в конкретных муниципальных образованиях.

Среднее значения его равняется 30 соткам, но тем не менее более точные сведения нужно узнавать в конкретном городком или сельском поселении, или субъекте РФ.

Если превысить предельный размер участка, то такой участок также не сможет пройти процедуру гос. регистрации.

Для правильного подбора территории для будущего индивидуального строительства, следует заранее ознакомиться с указаниями правовых актов, которые приняты в населенном пункте. В частности, обратиться в орган местного самоуправления и узнать о возможных размерах земли.

Также информацию о действующих законодательных нормах в конкретном регионе, городе или поселении в Интернете:

  1. Введите запрос в поиске «Правила землепользования и застройки» и наименование вашего населенного пункта либо области;
  2. В результатах поиска поищите документ, который содержит фразу «параметры разрешенного строительства». Нужную информацию о допустимых размерах участков земель под ИЖС можно найти в нем.

Минимальная норма

Минимальный размер земельного участка для жилищной застройки в РФ составляет 3 сотки. (1 сотка=100 кв.м.) Эта величина является общей по стране, она установлена в соответствии со следующими правилами:

  • Требования санитарных норм относительно расстояния между жилыми домами на соседних земельных наделах (СП 55.13330.2010);
  • удаленность жилого дома до ограждения;
  • расстояние от индивидуального дома до красной линии (дороги).

Наименьший размер земли должен быть учтен как при будущем строительстве частного дома, так и при намерении собственника ЗУ осуществить раздел своего одного участка на два.

К примеру, если в конкретной области действует минимальная норма под ИЖС в 4 сотки, то произвести раздел надела, равного 6 соткам на два нельзя.

Общая норма минимума земли под индивидуальную застройку почти не применятся на практике, поскольку любой субъект РФ или муниципальные органы приняли собственные правовые акты.

Порядок оформления арендованного земельного участка под ИЖС, читайте тут.

Проанализируем минимальные размеры земельных участков в различных регионах РФ.

Наименование регионаМинимальная норма площади (сотки)
Московская обл.4
Санкт-Петербург3
Ленинградская обл.6 в городских, 10 в сельских поселениях
Краснодарский край4
В Новосибирске6
Екатеринбург4

При получении участка в рамках какой-либо социальной программы от государства, которая направлена на улучшение жилищных условий населения, то, как правило, земля должна быть оформлена в долевую собственность членов семьи.

Перед тем как приступать к строительным работам на приобретенном участке, на него должно быть зарегистрировано право собственности в установленном порядке в службе Росреестра.

Строительные нормы

Возводимый на участке под индивидуальную застройку дом должен отвечать действующим нормам в области строительства (СНиПы).

В отношении различных типов домов и построек, различных участков земель действуют различные нормативные положения.

Если гражданин располагает земельным участком, выделенным органами местного самоуправления бесплатно, то в процессе возведения дома должны учитываться следующие правила:

  1. Индивидуальная застройка не может превышать более 30% от всей площади надела. Если имеется минимальный по размеру участок (3 сотки), то жилой дом не может быть более 90 квадратных метров.
  2. На земельном участке площадью не более 12-ти соток допускается строительство только 1-го жилого дома (данная норма не распространяется на количество хозяйственных строений).
  3. Жилое здание не может размещаться ближе, чем на дистанции 5 метров от красной линии улиц и 3 метров от боковых проездов.
  4. При постройке нужно придерживаться требований СП 53.13330.2010 в отношении границ соседних участков, жилых домов, а также хоз. построек:
  • между жилыми домами – расстояние варьируется от 6 до 15 метров в зависимости от стройматериалов конструкций объектов;
  • от дома до границы до соседа – более 3 метров;
  • от любой хозяйственной постройки до забора – более 1 метра.

При соблюдении указанных правил, учитывая нормы минимальных размеров участка под ИЖС, каких-либо сложностей при оформлении собственности на частный объект недвижимости не будет.

: Сколько соток минимальный размер земельного участка: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области – что, как и зачем

Минимальная площадь участка под ижс

Ознакомившись со статьей, вы поймете: каков минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности определения предельных значений, когда нет необходимости в соблюдении данных требований градостроительного регламента и чем грозит несоответствие нормативам в обязательных случаях. Знание данных позиций, а также изучение ключевых нюансов Земельного кодекса Российской Федерации позволит избежать возможных сложностей в процессе оформления ЗУ с муниципальным и государственными органами власти.

Разделение участков не берется «с потолка», и знать нюансы этого распределения не помешает

Что такое предельные значения участков

Данное понятие подразумевает одно – площадь надела, полученного в результате выкупа или аренды у муниципалитета для совершения поставленных задач либо путем раздела или выдела из общедолевой собственности, которая не может быть менее или более конкретных величин, определенных правовыми актами в качестве нормативов в данной местности при данных условиях.

Предельные значения неразрывно взаимосвязаны с показателями разрешенного строительства:

  • допустимое количество этажей или максимальная высота сооружений;
  • минимальное расстояние от границ надела для уточнения мест возможного расположения объектов, за рамками которых размещение сооружений и построек противоречит градостроительным нормам;
  • максимальный процент застройки на земельном участке в виде отношения совокупной площади ЗУ, на которой могут быть расположены объекты, к общей площади ЗУ.

Важно! Если размер надела не соответствует установленным значениям, то совершение любых юридически значимых действий с ним недопустимо.

Несоответствие участка установленным параметрам не позволяет произвести какие-либо значимые юридические действия по отношению к нему

Когда актуально использование предельных значений

Минимальный размер земельного участкаи допустимый максимум применимы в следующих ситуациях:

  • выделение надела из государственных и муниципальных земель;
  • разрешение спорных моментов, связанных с разделом участков;
  • разрешение спорных моментов, связанных с перераспределением участков;
  • предоставление муниципальных или государственных органов власти юридическим или физическим лицам наделов в аренду или в полную собственность;
  • преобразование неиспользуемой земельной доли в отдельный участок;
  • выдел ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий в качестве доли в праве совместной собственности с учетом возможности отдельного функционирования выделенной части.

В иных случаях, определенных земельным законодательством и связанных в первую очередь с выделом участка из общей собственности.

Чаще всего, размер земельного участка определяется в каждом случае отдельно

Земельное законодательство подвергалось многочисленным изменениям с момента утверждения положений ЗК РФ. В соответствии с действительными на данный момент нормативными позициями предельные размеры земельных участков утверждаются градостроительным регламентом. Особенности документов подобного характера таковы:

  • их разработка осуществляется с учетом правил пользования наделами и застройками городских образований с обязательным заверением представительным ведомством местной администрации. В содержании ГР указываются ссылки на иные муниципальные нормативные акты, в которых также прописаны особенности определения минимальных и максимальных значений для участков;
  • по предусмотренным нормативам земля выделяется под различные типы строительных работ, что подразумевает назначение уникальных показателей для каждой отдельной категории;
  • в соответствии с особенностями зонирования территории региона власти субъекта утверждают собственные параметры. К примеру, минимальная площадь участка под ИЖС в Московской области будет различаться с аналогичной характеристикой, которая определяется в пределах Архангельской области.

в деталях, как разобраться с размерами земельного участка:

Если конкретизировать, то размеры будут установлены при следовании определенным условиям:

  • земля находится в собственности государства – значения утверждаются федеральными нормативами;
  • участок является владением конкретного региона – предельные величины уточняются законодательными документами субъекта РФ;
  • права на надел закреплены за органами муниципалитета – размер устанавливается по содержанию местных нормативных актов.

Вне зависимости от принадлежности участка, для получения актуальной информации необходимо обратиться в земельный департамент администрации.

От чего зависят значения для участков под индивидуальное жилищное строительство

Нормы сопредельных границ устанавливаются с учетом:

  • требований по эксплуатации земельных ресурсов;
  • положений СниПов;
  • правил застройки территорий.

На заметку! Чтобы запланированный объект жилой недвижимости не противоречил нормам безопасности и не представлял угрозы и дискомфорта для лиц, расположенных по соседству, его строительство должно быть выполнено строго с соблюдением ограничений, касающихся расстояния от границы надела до соседнего объекта жилой недвижимости: 8, 12, 15 метров – зависит от используемых строительных материалов.

При сооружении построек на участке нужно придерживаться определенных норм при расположении их к друг другу на своем участке и по отношению к постройкам соседа

То есть дополнительно предельные максимальные и минимальные размеры земельных участковзависят от следующих позиций:

  • количество наделов, располагающихся в непосредственной близости друг к другу;
  • зона размещения участков;
  • показатели экономического развития населенного пункта, к которому отнесена земля, а также региона, на территории которого располагается НП;
  • спрос на недвижимость в данной местности.

Средняя величина наделов под строительство на территории Российской Федерации приравнивается к отметке в 300 квадратных метров. Однако в отдельных регионах размер может быть в 2 или 3 раза больше.

К примеру, минимальная площадь земельного участка под ИЖС в Московской области составляет 800 квадратных метров, что считается вполне обоснованным, так как наделы в данном субъекте располагаются близко, спрос велик, а зона размещения участков строго ограничена.

На какие земли не распространяются предельные значения

Минимальные и максимальные размеры не определяются в отношении участков, которые формируются в процессе их изъятия для нужд государства или муниципалитета в целях размещения конкретных объектов на полученной земле при отсутствии иных доступных вариантов:

  • сооружения и сети энергетических систем как федерального, так и регионального значения;
  • объекты федерального и регионального уровня: транспорта, связи, путей сообщения, информатики;
  • объекты государства или субъекта, которые необходимы для обеспечения оптимальной деятельности субъектов естественных монополий;
  • сооружения и сети водо-, тепло-, газо- и электроснабжения муниципальных субъектов;
  • дороги для транспортных средств любого уровня.

В дальнейшем, после изъятия, осуществляется перевод земли в другую категорию и определение конкретного градостроительного регламента.

Участок может лежать на пути прокладки нового шоссе, тогда он подпадает под изъятие и перевод в другую категорию

Если площадь участка не соответствует установленным нормативам

В ситуации, когда минимальный размер земельного участка под ИЖС в Московской области не отвечает утвержденным требованиям градостроительного регламента, данный факт может быть использован в качестве основания для отказа в удовлетворении ходатайства о проведении государственной регистрации.

Чтобы выполненные изменения в площади участка были приняты к учету, необходимо обратить внимание на реальные значения и величину ее превышения над указанной в документации до проведения работ.

Важно: фактический размер не должен быть больше предельного максимума и меньше допустимого минимума, которые были утверждены в процессе формирования или приобретения надела с текущим типом разрешенной эксплуатации.

Каким должен быть минимальный размер ИЖС дополнительно в видео:

Заключение

В целом, исключить факт возникновения разногласий с регламентированными значениями при взаимодействии с государственными и муниципальными органами власти вполне возможно.

Но для этого нужно потратить время на изучение нормативов, предусмотренных как на федеральном, так и на региональном уровне. Также обязательно принимать к учету предельные значения, установленные муниципалитетом.

При этом необходимо отслеживать актуальные акты, так как минимальные и максимальные размеры могут быть скорректированы органами власти в дальнейшем.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/minimalnyy-razmer-zemelnogo-uchastka-pri-razdele-v-moskovskoy-oblasti/

Минимальный размер участка земли под ижс

Минимальная площадь участка под ижс

В соответствии с Земельным кодексом РФ и его 33 статьей определяются все нормы для площадей участков.

    НОРМЫ

Нормы устанавливаются в соответствии с правилами пользования землей и её застройки. То есть согласно градостроительному зонированию отдельных регионов выделяются наделы под разные типы строительства и, соответственно, каждый имеет свою норму.

Кроме того, минимальные и максимальные размеры (пределы) в каждом регионе разные. Еще существует зонирование территории, то есть далеко не везде разрешено строить жилые дома.

Все вопросы, связанные с нормативами, можно уточнить в местной администрации.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

Установление минимальных и максимальных размеров участков осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. А также регулируется частью 6 статьи 30 ГК РФ.

Нужно обратить внимание, что в случае безвозмездного предоставления наделов, размеры устанавливаются следующим образом: если земельный участок находится в собственности федеральной, то и размеры будут устанавливаться в соответствии с федеральными законами; в случае, когда собственник – какой-то конкретный субъект, то пределы регламентируются законами РФ; когда земельные участки находятся в собственности муниципалитетов, то его размеры определяются соответствующими нормативными правовыми актами.

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ИЖС

Точные размеры участков под ИЖС определяются в каждом регионе по-разному. Все зависит от местных нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что никакой региональный акт не может противоречить Федеральному законодательству и Конституции РФ.

По России можно определить средний размер участков – обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток. Но все очень индивидуально, в некоторых регионах эта цифра может быть выше в 2 и даже 3 раза.

Поэтому минимальная площадь земельного участка под ИЖС определяется в соответствии с местными правовыми нормативными актами. ПРЕДЕЛЬНЫЙ Предельный размер участков под ИЖС также регулируется местными органами самоуправления.

Очень большое влияние оказывают следующие факторы: количество наделов; спрос на землю; как заселяются участки; общее региональное развитие. Предельный размер устанавливается исходя из площади дома и числа людей, которые будут в нем проживать. Установленные параметры не должны противоречить техническим и санитарным нормативам.

Предельные размеры наделов можно уточнить в местной администрации. В каждом регионе они разные, но можно выявить среднюю величину – от 3 до 30 соток. Но это вовсе не означает, что во всех субъектах РФ минимальные и максимальные пределы будут составлять именно данные цифровые значения.

МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ

Размеры по максимальным показателям регламентируются Федеральными и местными законами. Все зависит от того, чья земля: если она федеральная, то регламентироваться нормы по максимальному и минимальному размеру будут исходя из Федеральных законов; участки, которые являются собственностью муниципалитетов и региональных властей, подчиняются местным нормативно-правовым актам.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для того чтобы начать строительство жилого дома, необходимо оформить участок ИЖС в собственность. Для этого нужно собрать некоторые документы и обратиться в соответствующую государственную организацию. Следует учитывать, что данный порядок приемлем для тех участков, которые определены под ИЖС до 31 октября 2001 года.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Необходимо: Собрать пакет документов. Написать заявление. Предоставить весь пакет в органы Росрегистрации. Следует отметить, что обращаться нужно в территориальное подразделение по местонахождению участка. Если земля имеет другую категорию, к примеру, сельхозназначение, то процедура оформления участка под ИЖС займет долгое время, и не всегда гарантирован положительный результат.  ДОКУМЕНТЫ

Требуется собрать следующий пакет документов: заявление, где указано, что требуется зарегистрировать право собственности; квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина (следует сделать копию); паспорт либо документ, подтверждающий основания для подачи заявления другим лицом.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации земельного участка. Также нужно предъявить 1 из нижеперечисленных документов на выбор: акт, подтверждающий предоставление земли; акт, который подтверждает право владения; любой другой документ, который может подтвердить право владения.

Необходимо предоставить и кадастровый план надела.

ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ

Бывает так, что человек купил участок. А после выноса точек на местность выяснилось, что участок немного занимает соседскую площадь. При этом может быть установлен даже забор. Соседи с таким явлением часто не согласны и вызывают геодезистов.

По результатам работы выясняется, что действительно имеет место быть заход на чужую территорию. Что в таком случае делать купившему землю? Лучший вариант – это привести все в соответствие. В таком случае налог пересчитают, а спорные моменты утихнут.

В результате с соседями будут хорошие отношения и удаться избежать судебных тяжб.

РАЗДЕЛ

Собственники участков иногда задаются вопросом – а можно ли разделить надел? К примеру, имеется земля – 10 соток, а владелец хочет сделать из неё 2 по 5. При этом 1 продать. Можно ли так сделать? Согласно статье 11.

4 ЗК РФ, если разделить 1 большой участка на 2 маленьких, то первоначальный уже не будет существовать. Важно обратить внимание на то, что участки должны соответствовать установленным размерам и не превышать предельных норм.

Нужно заранее в земельном отделе при администрации уточнить допустимые размеры. Если это требование нарушить, то кадастровый паспорт не будет выдан, соответственно участок не ставится на учет.

Вся сложность в том, чтобы узнать допустимые размеры, нужно обратиться в органы местного самоуправления и попросить выписку из регламента. Это позволить понять, можно ли осуществить раздел участка в соответствии с задуманным.

Источник: http://interstroi44.ru/posts/2576046

Что такое земельный участок под ИЖС, минимальные размеры, правила застройки

Минимальная площадь участка под ижс

Юридическая база знаний › Земельное право

12.07.2019 1 237 просмотров

Земли делятся на категории, каждая из них имеет вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ). Индивидуальное жилищное строительство – это ВРИ с категорией «земли населенных пунктов».

Участок под ИЖС должен отвечать требованиям законодательства. В частности, законом установлена величина размеров участка – минимум и максимум по площади.

Кроме того, планируя возведение жилого дома, нужно соблюдать правила застройки.

Размер участка под ИЖС: какой минимум

Любое имущество, за исключением изъятых из оборота вещей, можно приобрести. Земельные наделы не являются исключением из правила. Если гражданин решил купить надел, государство может ему его продать, но с соблюдением со стороны покупателя нормативных правил застройки земли.

Отдельная категория граждан может рассчитывать на государственную помощь. Она выражается в безвозмездной передаче им земли. Но здесь существует определенный нюанс. Государство передает надел, но установив при этом ограничения, связанные с допустимой площадью участка.

Нормативные положения, связанные с габаритами передаваемого участка, установлены законами:

  • 9 ст. ЗК РФ;
  • 30 ст. (ч.6) Градостроительного Кодекса РФ;
  • правовыми актами региональных органов власти.

Размеры предоставляемых гражданам участков разные. При назначении площади, принимаются во внимание следующие факторы:

  • возможность безвозмездного предоставления земельного надела льготникам;
  • обще число граждан, которые планируют проживать в доме;
  • востребованность земельного участка и его спрос среди потребителей;
  • количество населения;
  • целевое назначение;
  • регион и его экономическое развитие.

Минимальный показатель в каждом из регионов свой, но органы власти не могут входить в противоречие с федеральным законодательством.

По общему правилу, минимальный размер земельных участков под ИЖС – три сотки, хотя в отдельных местностях этот показатель более высокий.

Нормы площади в крупных российских областях и городах (в сотках) по минимальному показателю:

Московская область – 4; Ленинградская область – 3; Новосибирск – 6; Краснодар – 4;

Екатеринбург – 4.

Разрешенный максимум

Максимально допустимый размер также определяется на федеральном уровне, но региональные власти могут корректировать этот показатель. При определении цифры учитываются факторы:

  • количество земельных участков на территории конкретного региона;
  • спрос на наделы;
  • порядок их заселения;
  • развитие по региону.

Факторы не должны входить в противоречие с правилами застройки. Предельные размеры по регионам разные (в сотках):

Пригороды Москвы – 30; Пригороды Петербурга – 15; Новосибирск – 10; Краснодарский край – 10;

Екатеринбург – 25.

Максимальный размер участка земли, как и минимальный – это ограничения, связанные с тем, что в процессе строительства дома следует учитывать требования целого списка законов и правил:

  • ЗК РФ;
  • Градостроительный Кодекс;
  • N123-ФЗ;
  • Правила застройки каждого конкретного региона (ст. 32 ГРК);
  • СНиПы.

Максимальный размер участка земли отличается в каждом конкретном субъекте РФ.

Несоблюдение показателей (как минимальных, так максимальных) приведет к негативным последствиям, и регистрация земельного надела в Росреестре будет невозможной.

Для исключения ошибки в площади, покупатель или приобретатель надела на безвозмездной основе обязаны ознакомиться с основными характеристиками надела. В частности, знать ВРИ, категорию земель, ответственность за ненадлежащее ее использование.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Отдельные нюансы строительства

Правила застройки участка под ИЖС – основное, о чем должен знать будущий владелец дома. В основном, они сводятся к триаде требований:

  • дистанция между постройками жилого назначения на участках земли, признанными пограничными;
  • дистанция от дома до ограждения земельного участка;
  • расстояние от дома до улицы.

Все сведения о нормативах содержатся в следующих документах: СНиП 2.07.01-89 – для городских и сельских поселений, СНиП 30-02-97 – для садоводческих (дачных) объединений.

Если человек получил от местных органов власти участок, то при возведении жилого дома он обязан учесть много нюансов:

  1. Дом не может занимать более 30% общей площади земельного надела. Это означает, что при минимальном размере земли дом не может быть больше 90 кв.м. Таким образом, чем больше участок, тем просторнее жилище.
  2. Если участок не более 12 соток, на нем можно построить только одно жилое строение. Требование не относится к постройкам хозяйственного назначения.
  3. Соблюдаем «красную линию». Она означает, что дом не может находиться близко от улицы (не мене 5 м) и 3 метров от проезда (бокового).
  4. Соблюдаем положения СНиП 30-02-97, которые касаются расстояний:
  • между домами жилого назначения, расположенными на соседних участках, должно быть минимум от 6 до 15 метров в зависимости от материала конструкций строения;
  • от возводимого строения до участков соседей ­– не менее 3 метров;
  • от строений хозяйственного назначения до границ участка – не менее 1 метра.

ВАЖНО: только при соблюдении этих требований проблем с возведением дома на участке земли и последующей его регистрацией в Росреестре не возникнет.

Документы

Кроме правил строительства, необходимо четко знать, какие разрешительные документы необходимы на возведение дома.

Некоторые застройщики начинают возводить фундамент, дом без разрешительной на это документации. В результате приобретают массу проблем.

Чтобы их избежать, необходимо написать заявление. Его отнести в Управление по архитектуре. Эта инстанция выдает разрешение на строительство дома. К заявлению прилагается список документов.

Если застройщик по правилам оформил участок, и он находится в его собственности, то комплект документов следующий:

  • ходатайство от застройщика, поданное на имя главы района;
  • постановление, изданное госадминистрацией о разрешении на строительство;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • ситуационные планы участка и строения, отображающие его размещение вкупе с НП, а также инженерными сетями (энерго, тепло, водо и газоснабжение, канализация);
  • генеральный план земельного надела;
  • проект строения;
  • документы на подключение коммуникаций;
  • договор купли-продажи участка;
  • планы этажей;
  • топографический план участка;
  • акт границ надела;
  • регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.

Несмотря на то, что перечень более, чем объемный, отдельно подается проект подвала, этажей, система кровли, перекрытий, фундамента. Прилагаются строительные документы, включая смету.

Только после внимательного изучения всех бумаг, государственный орган принимает решение о том, что гражданину будет выдано разрешение на строительство.

Только с этого момента на участке под индивидуально жилищное строительство можно возводить жилой дом.

Что такое земельный участок под ИЖС, его допустимые размеры и правила застройки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/uchastok-pod-izhs

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.