Могут ли родственники оспорить договор ренты

Содержание

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильев Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области

Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.

Специализация:– криминалистика- уголовное право- уголовный процесс

– уголовно-исполнительное право

С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1980 г.

Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области

Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.

Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/mogut-li-rodstvenniki-osporit-dogovor-renty

Как оспорить договор ренты: основания

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Рента с пожизненным содержанием используется достаточно часто пожилыми людьми, которые нуждаются в уходе и заботе, а при этом у них отсутствуют родственники, которые могли бы предоставлять такую поддержку.

В этом случае формируется специальный договор, на основании которого владелец имущества получает ежемесячные выплаты и заботу, а после его смерти недвижимость переходит другой стороне сделки.

При этом существуют случаи, когда уже после смерти человека возникала необходимость у третьих лиц оспорить договор ренты.

Можно ли оспорить рентный договор на квартиру

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

  • выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
  • рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
  • получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
  • владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
  • во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
  • одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Кто может оспорить договор

Рентный договор обычно оспаривается родственниками или наследниками рентополучателя.

Особенности заключения договора постоянной ренты, читайте по ссылке.

Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.

При этом будут изучаться основные факторы совершения сделки:

  • при каких условиях она была совершена;
  • были ли указаны в контракте все необходимые пункты;
  • заверялся ли документ нотариусом;
  • имелось ли у умершего человека завещание.

Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.

Как оспорить договор ренты по закону? Советы юриста в этом видео:

Как происходит оспаривание

Если у родственников или наследников возникают сомнения относительно того, что контракт был составлен правильно и с учетом требований законодательства, то они могут признать его недействительным через суд.

Надо правильно составить исковое заявление, а также иметь документальные доказательства своей правоты. Образец искового заявления о расторжении договора ренты можно скачать ниже бесплатно.

При этом оплачивается пошлина, а также выполняются последовательные действия:

  • изучается тщательно рентный договор, чтобы убедиться, что он составлен по нормам законодательства;
  • если выявляются нарушения в документе, то составляется исковое заявление;
  • собираются документы, являющиеся доказательством того, что контракт является недействительным;
  • далее обращается заявитель в суд.

Обычно ошибки в документе связаны с неправильным составлением договора, с отсутствием важнейших пунктов или с неподходящими условиями по законодательству.

Образец искового заявления.

Как только документы с иском будут приняты судом, назначается экспертиза, целью которой является изучение договора и определение его действительности. Специалист выносит решение относительно того, является ли документ законным или нет.

Далее принимается решение судом, которое может удовлетворять иск, а в этом случае аннулируется соглашение, что приводит к прекращению отношений между двумя сторонами.

Куда надо обращаться

Для оспаривания договора ренты надо с исковым заявлением и другими документами обращаться в суд.

Для этого выбирается отделение, располагающееся по месту нахождения объекта спора, а именно недвижимости, принадлежащей рентополучателю.

Порядок оспаривания

Важно! Данная сделка может прекращаться только по решению суда

Прибегать к такому способу могут родственники или наследники, поэтому они должны подготовить доказательства и составить исковое заявление.

Правовые акты.

Основания

Обычно в качестве причин для оспаривания рентного договора выступают:

  • неправильное оформление документа;
  • наличие в нем несоответствий;
  • отсутствие заверения нотариусом;
  • документ не зарегистрирован в Росреестре;
  • доказано, что человек, подписывающий документ, был недееспособным или невменяемым;
  • сделка заключена с намеренным введением владельца недвижимости в заблуждение, поэтому он был обманут;
  • плательщик не исполняет условия договора, поэтому им просто не перечисляются необходимые платежи, а также может не оказываться необходимый уход за рентополучателем.

Допускается ли оспаривать договор после смерти владельца недвижимости

Такая возможность зависит от типа контракта, заключенного между двумя сторонами.

Если имеется бессрочная рента, то наследники владельца имущества не могут претендовать на наследство, так как после смерти человека его ценности передаются плательщику ренты.

Пожизненная рента.

Постоянная рента предполагает, что после смерти владельца, недвижимость переходит к законным наследникам, поэтому плательщик ренты теряет право на это имущество.

Как расторгается договор при жизни владельца

Расторжение такого рентного договора обычно требуется самим владельцем имущества, так как плательщик ренты не перечисляет ему нужные суммы денег или отказывается помогать другими способами, указанными в официальном документе.

Важно! Каждый плательщик ренты должен сохранить разные платежные документы, выступающие подтверждением, что он добросовестно исполнял свои обязанности по договору, поэтому суду передаются разные выписки со счетов, а также документация о почтовых переводах или расписки.

Доказательством в суде могут служить разные квитанции и чеки, которые указывают на то, что плательщик ренты действительно помогал рентополучателю, приобретая ему разные продукты или лекарства.

О рентных платежах

Во время составления рентного договора много внимания следует уделить размеру и правилам перечисления рентных платежей.

Данные платежи должны выплачиваться отдельно от разных социальных трат. Несоблюдение требований в отношении перечисления этих средств становится нередко причиной расторжения контракта.

Решение вопроса в суде

Обращение к суду часто становится основанием для использования необычных методов решения разногласий:

  • использование психолого-психиатрической экспертизы дает возможность определить, не являлись ли участники сделки невменяемыми на момент подписания договора;
  • может выявляться, что составлялся контракт с помощью посреднических фирм, а в этом случае они могут выступать в суде в качестве свидетелей со стороны ответчика;
  • выявляются возможные мошеннические схемы, направленные на то, чтобы неправомерными действиями отобрать у владельца квартиры его имущество.

Даже при жизни рентополучателя имеется возможность оспорить договор ренты, если на это имеются веские причины.

Как признать договор ренты недействительным? Смотрите в этом видео:

Как возмещаются затраты

Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.

Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

Нужны ли услуги юристов

Для оспаривания рентного договора непременно придется обращаться в суд. Каждая сторона может воспользоваться услугами юристов, которые представляют их интересы, причем они обладают юридической грамотностью, поэтому нередко за счет них выигрываются разные дела.

Важно! Юристы смогут быстро собрать нужное количество документов и проанализировать доказательства обеих сторон.

Заключение

Таким образом, оспорить договор ренты можно как при жизни владельца имущества, так и после его смерти.

На это должны иметься веские основания. Обычно на оспаривании настаивают родственники или наследники рентополучателя.

Желательно пользоваться услугами юристов, представляющих интересы ответчика и истца, чтобы доказать свою правоту.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/osporit-dogovor-renty.html

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Могут ли родственники оспорить договор ренты

  1. Правовые нюансы договора ренты
  2. Порядок оспаривания
  3. Оформление и подача иска

Оспорить договор ренты можно, признав его недействительным. Истец также вправе отменить или изменить отдельные условия сделки, заключенной с нарушением гражданско-правового законодательства.

До обращения в суд необходимо сформулировать предельно четкие исковые требования. Предмет и основания иска должны быть достаточно ясно определены и указаны в его просительной части. Решение суда первой инстанции может быть опротестовано в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Правовые нюансы договора ренты

Оспаривание договора ренты (контракта) должно проводиться с учетом положений ст. 166-181 ГК РФ и гл. 33 ГК РФ.

Договор ренты – комплексная, двусторонняя сделка, которая включает в себя отношения купли-продажи (если имущество передается на возмездной основе) и дарения (при бесплатной передаче). Помимо периодических рентных платежей, имущество может передаваться плательщику ренты за отдельную, заранее согласованную плату.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Гл. 33 ГК РФ выделяет 3 разновидности договора ренты:

  1. Постоянная.
  2. Пожизненная.
  3. Пожизненное содержание с иждивением.

Право на получение периодических выплат по постоянной (независимо от периода жизни первоначального контрагента-получателя) ренте может быть уступлено в порядке цессии и переходит к наследникам.

Пожизненные рентные сделки ограничены временем жизни получателя, без передачи права на рентные платежи его наследникам по закону и завещанию.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и юридические лица – некоммерческие организации.

Строго ограниченный круг контрагентов означает, прежде всего, бытовую заинтересованность в сделке, без существенной коммерческой составляющей.

Рента не рассматривается как разновидность бизнеса, а предполагает получение периодических платежей, прежде всего, для личных нужд или потребностей определенной категории пользователей.

Должна быть обязательно соблюдена письменная и нотариальная форма сделки. Договор ренты недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 584 ГК РФ), но это правило не распространяется на сделки, заключенные после 1.03.2013 года.

Получатель приобретает право залога на недвижимое имущество. Если по сделке передаются деньги или движимое имущество, то плательщик должен предоставить соразмерное обеспечение исполнения договора (согласно ст.

329 ГК РФ) или застраховать движимое имущество.

Факт просрочки оплаты обязательств, согласно ст. 588 ГК РФ, не означает возможность одностороннего отказа от исполнения сделки. За неоплату предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не указан в самом договоре.

Сделку можно прекратить путем уплаты выкупа, размер которого может быть заранее определен сторонами. Требовать выкупа вправе плательщик и получатель. Стоимость определяется сторонами заранее или равна годичному размеру рентных платежей.

Ежемесячная сумма платежей должна быть не меньше прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ. За пожизненное содержание с иждивением ежемесячная сумма, если содержание предоставляется в денежном эквиваленте, не должна быть меньше двухмесячного размера прожиточного минимума.

Оформление и подача иска

Исковое заявление оформляется в письменной форме и подается по месту жительства ответчика. Документ должен предусматривать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и ответчике, с указанием их контактных данных и места проживания;
  3. информация о третьих сторонах, в том числе о нотариусе;
  4. сведения о законном представителе.

Название иска должно точно передавать содержание требований к ответчику. В описательной части нужно последовательно изложить все юридически значимые события и действия сторон.

Истец должен указать конкретные противоправные действия ответчика, направленные на нарушение своих прав и законных интересов. Следует приводить актуальные ссылки на нормативные акты и пункты договора, письменные доказательства, которые в состоянии подкрепить позицию истца.

В просительной части нужно точно сформулировать требования к ответчику. Если предусмотрена цена иска, указанные суммы должны быть обоснованы и точно рассчитаны.

К исковому заявлению прикладываются:

  • -копии договора ренты;
  • -выписка из Росреестра о государственной регистрации договора и недвижимости (если объектом ренты была квартира, дом, земля и другое ценное имущество, право собственности на которое должно быть обязательно зарегистрировано);
  • -документы, подтверждающие оплату и получение ренты;
  • -результаты оценки, экспертиз (при ухудшении состояния имущества, потере ее рыночной цены по вине плательщика ренты), копии иных договоров – например, последующей купли-продажи объекта ренты;
  • -квитанция об оплате государственной пошлины – в зависимости от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Если сумма требований не превышает 50 тыс. рублей, то исковое заявление может быть подано мировому судье (п.5 ч.1 ст. 23 ГПК РФ). При цене иска свыше 50 тыс. рублей следует обращаться в районный суд по месту проживания ответчика.

Время рассмотрения иска мировым судьей составляет 1 месяц, в районном суде – 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ).

Оно должно быть рассмотрено судом в разумный срок – после изучения всех доказательств, выслушивания позиции сторон по существу спора.

Результат судебного процесса зависит от особенностей конкретного дела, степени подготовки сторон к разбирательству, квалификации их профессиональных защитников.

Источник: https://moyzakon.com/kak-osporit-rentu/

Могут ли наследники оспорить договор ренты с пожизненным содержаниемсм – Семейный вопрос

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
  • Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
  • Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
  • Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

  • Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.
  • Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.
  • Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре.

Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

  1. И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.
  2. Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

  3. В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм.

В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник:

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить?

  • Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.
  • Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.
  • Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.
  1. Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.
  2. Пошаговое руководство
  3. Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой.

В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

  • Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.
  • Этап 2
  • Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.
  • В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.
  • Этап 3
  • Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.
  • Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.
  • Этап 4
  • Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

  1. Следует обратить внимание
  2. В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).
  3. Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения.

К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Источник: https://xn--e1aaibdeebqcfeb5dt2al.xn--p1ai/prochee/mogut-li-nasledniki-osporit-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniemsm.html

Расторжение договора ренты: помощь адвоката

Могут ли родственники оспорить договор ренты

   Расторжение договора ренты – проблема из проблем. Договор пожизненной ренты – соглашение между двумя лицами, одно из которых передает недвижимое имущество другому лицу, взамен на обязательство содержать его на постоянной основе. Этот договор можно оспорить в суде.

   Наш адвокат поможет провести оспаривание договора ренты правильно от составления иска до получения желаемого результата.

Особенности договора пожизненной ренты

   Основная особенность договора ренты – его бессрочный характер. Нередко такое соглашение предлагается пожилыми людьми, у которых в собственности есть недвижимость, но нет близких родственников, которые могут за ними ухаживать.

Вторая сторона договора обязуется до самой смерти рентополучателя содержать собственника недвижимости, выплачивать определенную сумму денежных средств, взамен на владение квартирой или домом в будущем.

Доверьте разработку договора профессионалу, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций.

   Проблемы начинаются, когда после смерти рентополучателя выясняется, что у него есть родственники, являющиеся прямыми наследниками. До недавнего времени оспорить условия договора ренты могли лишь участники этого соглашения. Сегодня родственники в рамках процедуры оспаривание сделок могут доказать, что этот документ был подписан под влиянием угроз, обмана, насилия.

Порядок расторжение договора ренты в суде

   Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

  • судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
  • взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
  • поиск вещественных доказательств.

   Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально.

Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью.

Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Оспаривание договора пожизненной ренты при жизни рентополучателя

   Договор ренты можно оспорить и при жизни рентополучателя. Если условия его не выполняются, и это можно доказать, следует подать исковое заявление в суд. В столь непростой ситуации без услуг юриста не обойтись.

Желательно в соглашении закрепить условие о предоставлении регулярных актов о выполнении условий содержания. На основе этих документов в суде принимается решение о расторжении договора ренты или истцу отказывают в этом праве.

Чтобы повысить шансы на успех, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах.

Как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон?

   Различные жизненные обстоятельства служат причиной прекращения отношений по ренте. Если это желание обоюдное и соблюдены условия, что:

  • вся денежная сумма не передана получателю (в том числе и при рассрочке);
  • акт передачи имущества не подписан сторонами;
  • переход права собственности не прошел регистрацию,

   то участники могут прекратить правоотношения без обращения в судебные инстанции. Казалось бы, обычная ситуация. Но как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон и правильно все оформить?
Намерения сторон оформляются письменным соглашением, которое должно содержать:

  • персональные и паспортные сведения участников намерения;
  • срок прекращения обязательств;
  • указание на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, насилия и угрозы, послуживших основанием прекращения правоотношений;
  • условие о возврате имущества;
  • об отсутствии запретов и обременений имущества

ВАЖНО: соглашение составляется в трех экземплярах и удостоверяется нотариально.

Могут ли родственники оспорить договор ренты?

   Как правило, получатели ренты – это пожилые и одинокие люди, которые нуждаются во внимании и заботе.

Плательщики содержания перед подписанием договора часто обращаются к адвокату с вопросом – а могут ли родственники оспорить договор ренты? Желая завладеть имуществом, нечистые на руку близкие люди подбивают получателей ренты на судебный возврат имущества, аргументируя основания отсутствием надлежащего ухода. Риски можно свести к нулю, если составление соглашения и судебную защиту доверить адвокату по спорам по договору ренты.

   Судебная практика. Е. обратилась в суд с требованием к Л. о возврате жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с ежемесячными выплатами. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре и удостоверено нотариально.

Сама истица и ее свидетели (родственники) показали суду, что основной целью сделки являлся уход за Е., а не содержание и что он осуществлялся ненадлежащим образом. Адвокат на стороне ответчика доказал, что соглашение устанавливает конкретный перечень обязательств (уход за Е. не предусмотрен). Кроме того, Л.

осуществляла уход за Е. по своей инициативе, что подтвердили в заседании соседи. В иске было отказано.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/rastorzhenie-dogovora-rentyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.