Образец договора безвозмездной аренды

Содержание

Что такое безвозмездная аренда (передача в пользование)

Образец договора безвозмездной аренды

Безвозмездная аренда – исключение из общей практики. Если обыкновенное, платное владение имуществом не вызывает особых затруднений и вопросов, то с бесплатным пользованием знакомы далеко не все. Разобраться в тонкостях оформления безвозмездной аренды и помочь гражданам — задачи профессионального юриста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 127 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое безвозмездная аренда

Первое, что следует отметить: такой правовой конструкции, как безвозмездная аренда, не существует. Законодатель в ст.606 Гражданского Кодекса РФ прямо оговаривает, что по договору арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату.

На деле под распространенным названием скрывается безвозмездное пользование, которое регулируется главой 36 ГК РФ. Характеристики договора:

  • безвозмездность;
  • объект — имущество;
  • предмет — передача вещи и ее возврат в нормальном состоянии;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

В п.2 ст.689 ГК РФ указано, что к договору безвозмездного пользования применяется целый ряд статей, которые касаются аренды. Поэтому на практике можно образно сказать, что бесплатное пользование — это и есть безвозмездная аренда.

В ст.692 оговаривается момент заключения соглашения. Договор безвозмездной аренды может заключаться до непосредственной передачи вещи, так как у ссудополучателя есть право расторгнуть сделку до предоставления ему имущества.

Безвозмездная аренда — это бесплатное использование имущества в определенных целях, которые заранее предусмотрены заключенным договором. Во время действия договора пользователь несет ответственность за случайную гибель или порчу вещи.

Помимо этого, арендатор обязан возмещать все расходы, которые могут возникнуть по его вине, что подтверждается Верховным Судом РФ. По прекращению отношений ссудополучатель должен вернуть имущество в исправном состоянии.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Безвозмездная аренда земельного участка подлежит отдельному регулированию. В отличие от других объектов, земля является наиболее ценным ресурсом, за которым государство требует постоянного контроля и ухода. Базовые положения закреплены в ст.39.10 Земельного Кодекса РФ.

Характеристики договора:

  • безвозмездность;
  • объект — земельный участок;
  • предмет — передача и возврат участка;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

Два основных отличия от обыкновенного пользования имуществом: участники и объект. Ссудополучателем может быть физическое лицо или организация, а ссудодателем — только уполномоченный орган. Земельные участки для передачи в срочное пользование должны находиться в муниципальной или государственной собственности.

Обязательные пункты соглашения о безвозмездной аренде, которые должен содержать образец:

  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • адрес;
  • площадь.

Отсутствие хотя бы одного условия автоматически приводит к недействительности достигнутого соглашения. Безвозмездная аренда носит срочный характер — ссудополучатель обязуется вернуть землю в целости и сохранности по истечении установленного времени.

Отдельного внимания заслуживают основания возникновения безвозмездной аренды земельного участка. В отличие от традиционного использования имущества, где основным способом получения является сделка, земля часто передается по решению органов местного самоуправления или государственной власти.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Особый случай передачи имущества бесплатно — безвозмездная аренда автомобиля. Как и с землей, передача машины имеет ряд особенностей. Нюансы продиктованы самим характером дорожного движения — государство стремится максимально обезопасить использование транспортных средств.

Характеристики договора:

  • безвозмездность;
  • объект — автомобиль;
  • предмет — передача машины и ее возврат;
  • стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

Гражданский Кодекс умалчивает особенности соглашения безвозмездной аренды автомобиля. Особого внимания заслуживает вопрос страхования. Приходится смотреть другие нормативные акты, чтобы узнать, что такое безвозмездная аренда автомобиля.

Если полис ОСАГО выдан на конкретных лиц, то отсутствие в нем сведений об арендаторе грозит санкциями со стороны правоохранительных органов. Поездка без ОСАГО даже в безвозмездной аренде влечет штрафы. Ситуация не изменится, если собственник будет пассажиром. Лицо за рулем в любом случае должно быть застраховано.

Отдельным особняком стоит проблема обслуживания автомобиля. Топливо, замена шин и других элементов машины в случае поломки лежат целиком на арендаторе имущества. Правило распространяется и на ответственность в случае ДТП.

На практике лишь немногие граждане знают о возможности безвозмездной аренды и используют доверенности. Но доверительный акт имеет коренные недостатки, которых нет у договора.

Достоинства соглашения:

  • проще взыскать убытки;
  • возможность внести дополнительные пункты, которые решают отдельные ситуации;
  • сделку можно расторгнуть в любой момент времени.

Безвозмездная аренда автомобиля предусматривает и цели пользования — частные поездки, такси или другие виды деятельности. Основное правило — соблюдать нормы гражданского законодательства.

Договор найма жилого помещения

Найм жилого помещения можно рассматривать с двух сторон: как полноценную аренду и как безвозмездное пользование. В первом случае речь идет о передаче жилья на платной основе для проживания, во втором — о бесплатном предоставлении гражданам объекта для проживания. К безвозмездному пользованию по букве и духу закона ближе всего стоит договор социального найма.

Характеристика соглашения о соцнайме:

  • безвозмездность;
  • объект — жилое помещение;
  • предмет — передача объекта в пользование;
  • стороны — наймодатель и наниматель.

Отличительная черта договора — в качестве наймодателя выступает органы местного самоуправления и государственной власти. Соглашение предназначено для защиты обделенных граждан, которым не хватает собственного жилья. При этом жильцы обязуются держать объект в целости и сохранности. Порча недопустима.

Обязательные пункты, которые должен содержать образец:

  • сведения о помещении — адрес, площадь и стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность.

Безвозмездная аренда отнюдь не означает, что жильцы освобождены от оплаты коммунальных платежей и других расходов, которые сопровождают пользование жилым помещением. Ответственность за сохранность имущества также лежит на плечах нанимателей.

Перечисленные разновидности договоров на практике условно обозначаются, как безвозмездная аренда. Каждый из вариантов соглашений требует филигранного знания законодательства.

Без соответствующего уровня подготовки оформление договоров превратится в минное поле, которое проявит себя при удобном случае.

Рекомендуется заручиться профессиональной поддержкой при первых проблемах с безвозмездной арендой.

Источники:

ГК РФ Статья 606

ГК РФ Глава 36

ГК РФ Статья 689

ГК РФ Статья 692

ЗК РФ Статья 39.10

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/dogovor-bezvozmezdnoi-arendy/

Безвозмездная аренда нежилого помещения – образцы договоров

Образец договора безвозмездной аренды

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения состоит в сдаче в эксплуатацию помещения. Он относится к тому же виду, что и договор аренды и субаренды. Отличием является отсутствие при таком договоре дохода у арендодателя. В таком случае, например, арендатор может произвести ремонт помещения в счет арендной платы.

В этом случае арендодатель передает план строительства помещения, в котором указываются все необходимые строительные и ремонтные работы.

Кроме этого оговаривается количество времени, которое будет необходимо на завершение таких работ. Поэтому важным пунктом, который нельзя упустить, будет срок действия договора и его специфика.

При аренде помещения посредством такого договора арендодатель не получает никаких денег с арендатора, следовательно, не платит налоги, следовательно, вся прибыль, которую он де-факто получит, будет нелегальной.

Кроме того, арендодатель несет немалые риски при заключении договора безвозмездной аренды так как из-за специфики такого договора, в нем не указываются сроки и размер внесения платы за аренду помещения, а, следовательно, он может оказаться без желаемой прибыли.

Арендатор помещения вообще может отказаться от обязательств по оплате арендной платы и по закону арендодатель никак не может его обязать даже через суд. Единственное, что можно в таком случае сделать это аннулировать договор.

В этом случае арендодатель обязан будет вернуть все средства, выплаченные ему в качестве арендной платы, а арендатор обязан будет освободить съемное помещение.

Такой договор не несет для арендодателя никаких правовых гарантий, он делает его зависимым от арендатора, который в любой момент может заявить, что теперь он будет платить арендную плату согласно договора, по которому, например, он должен оплачивать только за коммунальные услуги.

Однако в жизни такие ситуации мало распространены, так как обе стороны заинтересованы в своих обязательствах по договору аренды нежилого помещения. Но бывают случаи, при которых съемщики относятся к помещению и всему имуществу в нем безответственно.

В таких случаях арендодателя от нежелательных проблем защитит договор о безвозмездной аренде помещения.

По закону (гражданскому кодексу) арендатор помещения должен возвратить его владельцу в том самом виде, в котором оно было предоставлено в безвозмездную аренду (при этом конечно учитывается амортизация). Поэтому владелец помещения может подать иск в суд в случае порчи имущества арендатором.

Скачать: Договор безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Согласно договору безвозмездной аренды или, другими словами, договору ссуды, одной стороной, то есть ссудодателем дается помещение в безвозмездное пользование другой стороне, то есть ссудополучателю на временном основании.

Ссудополучатель обязан вернуть помещение в том же виде и состоянии, при котором получал его первоначально в пользование.

Важными аспектами такого договора служат его безвозмездность и предмет, то есть помещение.

Во главе всего договора лежит само помещение (предмет договора).

В случае, если в договоре не обозначено нежилое здание, то такой договор не будет иметь юридической силы. Он будет относиться к договорам, которые не имеют цены.

Такой тип договора заключается, в основном, между родственниками, с благотворительными фондами и подобными субъектами, которые не могут позволить себе финансовой возможности оплачивать за аренду.

Если договор безвозмездной аренды заключается не собственником помещения, а доверенным его лицом, то его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.

В свою очередь доверенность можно передоверить, но только через нотариуса. Обычно, договор подобного плана оформляется в письменном виде и нотариальное заверение можно делать только по желанию.

По закону вы можете оформить договор в числе экземпляров, необходимых для двух сторон.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Бланки договоров аренды нежилого помещения

Составляя договор о безвозмездной аренде необходимо учесть не только основные данные, но и все возможные нюансы. Все тоже самое касается и составления такого рода договоров в Украине.

Создавая такой договор, следует обозначить следующие моменты:

  1. Возможность субаренды, то есть повторной передачи в аренду съемщиком;
  2. Возможность перенайма, то есть передачи своих обязательств во договору третьим лицам;
  3. Возможность передачи помещения в безвозмездно пользование.

Все эти пункты должны совершаться с разрешения владельца, поэтому разумным будет все эти пункты прописать в договоре, а также предусмотреть санкции к арендатору при условии нарушения этих условий.

Все это является основанием для расторжения договора. Договор будет продлен на неопределенный срок, если после окончания его действия стороны не расторгли его.

Поэтому важно, чтобы в бланке были обозначены четкие сроки действия договора и срок, за который арендодатель обязуется оповестить о нежелании продолжать договор.

Для того, чтобы не было разногласий, порождающих за собой судебные разбирательства, важно предусмотреть все мельчайшие детали. Арендодатель в договоре должен прописать последствия порчи имущества, просроченной платы, непредусмотренное договором использование помещения, необоснованный отказ платить более высокую плату и так далее.

Арендаторам необходимо обращать внимание на следующие нюансы для предотвращения судебных разбирательств: отсутствие права пользования помещения третьими лицами, передача его в оговоренный срок, отсутствие недостатков помещения, которые не видно на первый взгляд, фиксированная сумма арендной платы и прочее.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения

Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Источник: http://openbusines.ru/blanki-i-dogovora/bezvozmezdnaya-arenda-nezhilogo-pomeshheniya-obrazcy-dogovorov.html

Особенности оформления договора безвозмездного найма жилого помещения: образец и бланк документа

Образец договора безвозмездной аренды

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник жилья наделяет правом временного пользования другое лицо. Как правило, у гражданина есть свободная квартира, а члены его семьи или хорошие знакомые нуждаются в жилье. В этом случае сделка может быть заключена на безвозмездной основе.

Договор регламентируется главой 36 и статьёй 689 ГК РФ.

В том случае, если жилье предоставляется нанимателю для проживания без взимания платы за найм заключается соглашение о безвозмездном пользовании. За владельцем жилья сохраняется право собственности.

Важно! Отсутствие платы за найм не предполагает отсутствия оплаты за услуги ЖКХ — расходы ложатся на плечи квартиранта.

Когда заключается

Данный тип соглашения чаще всего применяется в тех случаях, когда квартира предоставляется для проживания родственникам или знакомым, т. е. если необходимость документального оформления взаимоотношений существует, но владелец недвижимости не предполагает взимания платы за проживание.

Также заключенный договор снимает возможные претензии ФНС о том, что квартира сдается незаконно.

Пункты

Главное условие – указание предмета соглашения:

  1. Точный адрес объекта недвижимости.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Данные технического и кадастрового паспортов.

Также необходимо:

  • наименование документа;
  • фактическая дата подписания соглашения;
  • место составления договора;
  • персональные данные участниковм
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок передачи помещения;
  • срок действия соглашения;
  • ответственность сторон;
  • основания для разрыва договора;
  • условия разрешения спорных ситуаций.

Внимание! Сумма сделки в договоре безвозмездного найма не указывается.

Договор безвозмездной аренды смотрите здесь. Про разницу между арендой и наймом читайте тут.

Какие документы оформлять?

  1. Договор найма (см.выше), который будет содержать информацию о правах и обязанностях сторон, их ответственности и прочих условиях сделки.
  2. Передаточный акт. Цель его составления – фиксация факта передачи жилья.
  3. Опись имущества.

    Этот документ составляется для гарантии сохранности мебели, техники и прочего имущества владельца, которое передается квартиранту вместе с жильем во временное пользование.

  4. Дополнительные соглашения.

    Требуются в тех случаях, когда стороны договорились об изменении условий сделки после подписания основного договора.

Участниками сделки являются:

  • ссудодатель (владелец объекта недвижимости, тот, кто фактически осуществляет передачу имущества);
  • ссудополучатель (гражданин, который принимает имущество, передаваемое ему во временное владение и пользование).

Договор имеют право заключать только взрослые, дееспособные лица. Условия сделки не предусматривают ограничений на участие физических или юридических лиц.

Ссудодатель

Владелец жилья обязан:

  • в соответствии с условиями настоящего договора предоставить ссудополучателю жилье в состоянии пригодном для проживания (согласно статье 692 ГК РФ);
  • предоставить все требующиеся документы;
  • предупредить квартиранта о возможных технических особенностях и всех недостатках жилья.

Ссудополучатель

Ссудополучатель берет на себя обязательства:

  • содержать переданное ему во временное владение помещение в надлежащем состоянии (в соответствии со статьей 696 ГК РФ);
  • Нести ответственность за порчу и случайную гибель предоставленного ему объекта недвижимости.

Риски собственника квартиры

Владелец жилья, заключая договор безвозмездного найма, несет определенные риски.

В первую очередь это вероятная проверка ФНС. Несмотря на то, что владелец жилья сданного на безвозмездной основе не получает выгоды, это не освобождает участников сделки от уплаты налогов.

В соответствии с положениями статьи 250 НК РФ гражданин, пользующийся имуществом бесплатно, должен уплачивать налог от внереализационных доходов. Также, в соответствии с письмом Минфина РФ от 29 июля 2011 года услуга по передаче жилья на безвозмездной основе облагается НДС. Этот налог должен быть выплачен владельцем объекта недвижимости.

Справка: Если в отделении ИФНС узнают о существующем договоре безвозмездного найма и отсутствии уплаченных налогов в счет бюджета РФ нарушителей могут привлечь к ответственности в соответствии с положениями статьи 198 УК РФ.

К тому же, некоторые собственники преднамеренно заключают договор безвозмездного найма с целью уклониться от уплаты налога. В этом случае ссудодатель рискует:

  1. Лишиться платы за найм, так как согласно договору ссудополучатель ему ничего не должен.
  2. Быть привлеченным к уголовной ответственности за сокрытие доходов и уклонение от уплаты налогов.

Сроки

Договор может быть заключен на тот срок, который удобен квартиранту и владельцу недвижимости. Чаще всего стороны договариваются о сроке до 1 года, чтобы не регистрировать соглашение в Росреестре.

Важно! Если в тексте соглашения не указан четкий срок действия договора – сделка признается бессрочной.

Если срок действия соглашения истек, а ссудополучатель продолжает жить в предоставленном ему жилье при наличии согласия собственника – соглашение между ними будет считаться возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор безвозмездного найма подлежит регистрации в том случае, если срок его действия превышает 12 месяцев.

Аспекты

При заключении соглашения необходимо учесть некоторые особенности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Например, лицо, являющееся ссудополучателем, имеет право производить действия по улучшению предоставленного ему помещения, и забрать их с собой, если они будут являться отделимыми.

Особенности:

  • если в процессе эксплуатации сданного внаем помещения был причинён ущерб третьим лицам – ответственность ложится на ссудодателя;
  • в случае смерти ссудодателя договор не прекращает свое действие;
  • переход прав собственности на сданное внаем помещение не предполагает автоматическое расторжение договора со ссудополучателем. Независимо от смены владельца жилья он сохраняет за собой право пользования.

Заключение

Соглашение о безвозмездном найме имеет ряд юридических особенностей. Несмотря на то, что участниками сделки, как правило, являются близкие люди, составлять сопровождающую документацию необходимо – это поможет избежать рисков и спорных ситуаций.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n/dg-bezvozmezdnogo-n.html

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Образец договора безвозмездной аренды

Любые договоренности по аренде помещений должны быть заключены в письменном виде. Одним из видов подобных документов являются договоры аренды нежилых помещений. Соглашение подразумевает, что одна сторона передает во временное пользование свое имущество другой стороне сделки.

Аренда нежилого помещения может осуществляться в привычном порядке или безвозмездно. Основное отличие договоров, по которым будет осуществляться аренда, именно в наличии или отсутствии пункта об оплате. Гражданский кодекс классифицирует стороны безвозмездной аренды не как арендатора и арендодателя, а как ссудополучателя и ссудодателя.

Такие безвозмездные договоренности, относящиеся к ссудам, имеют характерные существенные условия и предмет договора. В отношении правового регулирования подобные соглашения также имеют отличия.

Законодательная база

Порядок заключения договоров аренды регламентируется кодексом, регулирующим гражданско-правовые отношения (ГК РФ). Однако безвозмездная аренда подходит и под понятие ссуды, поэтому для регулирования подобных отношений порой приходится выходить за рамки этой главы.

Под требования главы 34 ГК РФ попадают следующие положения:

  • существенные условия (без описания предмета договора соглашение не считается действительным);
  • период аренды, который может быть и неопределенным;
  • требование о целевом использовании имущества;
  • возможность пролонгации договора;
  • требования об улучшениях имущества, которые могут быть отделяемые или нет.

Кроме этого, по ГК РФ существуют и другие нюансы заключения подобных договоров. Например, запрещается:

  • заключать договор между юридическим лицом и его учредителем;
  • подписывать подобные соглашения между организациями, которые ведут коммерческую деятельность.

Подобные положения призваны исключить возможность махинаций, связанных с уклонением от уплаты налогов. Также необходимо отметить некоторые моменты налогообложения безвозмездной ссуды, регулируемые НК РФ:

  • ссудодатели обязаны платить лишь налог на недвижимость, а вот за предоставленную ссуду налоговые отчисления не производятся;
  • что касается ссудополучателей, то для них база налогообложения будет формироваться исходя из средних показателей стоимости подобного объекта недвижимости.

Рекомендации по составлению

Читайте так же:   Как оформить расторжение договора в одностороннем порядке

Как правило, такие безвозмездные договоренности возникают у родственников и близких людей, поскольку сдача в аренду недвижимости — это прибыльное дело. Подобная сделка может позволить начинающему предпринимателю сбросить арендную нагрузку и встать крепко на ноги.

Также подобные договоры заключаются, когда арендатору необходимо иметь юридический адрес, а помещение, к примеру, еще не достроено. Нередко договоры безвозмездной аренды фигурируют при проведении различных выставок, благотворительных акций.

Однако отношения людей могут рано или поздно испортиться или прекратиться, поэтому чтобы обезопасить обе стороны от лишних проблем стоит внимательно отнестись к заполнению договора аренды и включению в него всех возможных нюансов. Например, следует обозначить, за чей счет будет осуществляться ремонт помещения, кто будет отвечать за порчу имущества и тому подобные вещи.

Предмет соглашения

В случае договоренности о безвозмездной аренде нежилого помещения в качестве предмета будет выступать сама недвижимость, с конкретным адресом, квадратурой и прочими индивидуальными признаками. Без указания предмета договор не будет считаться действительным.

Для индивидуализации недвижимости необходимо указать соответствующие документы, например, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

Существенные условия

Существенные условия обязательны к согласованию сторонами сделки, без их обсуждения договор не может быть заключен. Одним из основных существенных условий для рассматриваемой сделки является отсутствие арендной платы. Согласно этому условию арендатор не оплачивает свое размещение на территории арендодателя.

Помимо этого к существенным условиям можно отнести и предмет соглашения, а именно, нежилое помещение, которое передается в безвозмездное пользование. Если одна из сторон считает, что для совершения сделки необходимо опираться не только на типовые условия, она вправе выставить свои требования, без согласования которых договор не будет считаться заключенным.

Безвозмездно сдавать можно не только нежилую недвижимость, но и жилые помещения. При их аренде существуют свои нюансы, к примеру, арендатором не может выступать юридическое лицо. Наряду с арендой нежилых помещений, безвозмездная сдача жилого имущества используется для решения конкретных задач.

Например, такой договор может служить основанием для получения прописки. Граждане, желающие зарегистрироваться на определенной территории, нередко прибегают к такому способу. Кроме этого, некоторые ссудодатели, таким образом пытаются скрыть доход от сдачи в аренду жилой площади.

Регистрация и расторжение

Читайте так же:   Отсрочка платежа по договору поставки по закону на 2018 год

Однако, если один из контрагентов изъявит желание прекратить сотрудничество, он обязан по закону оповестить об этом партнера как минимум за три месяца.

Договоры, срок действия которых составляет более года, обязаны регистрироваться в государственных органах, согласно действующему законодательству. Такие соглашения вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре. Не подлежат регистрации следующие договоренности:

  • документы, заключаемые на срок менее года;
  • договора, которые были приостановлены;
  • соглашения, которые уже были зарегистрированы и продлеваются на следующий срок.

Для успешной регистрации договора в государственных органах необходимо приложить к проекту договора следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости или другие правоустанавливающие документы;
  • учредительные документы для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность для физических лиц;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • заявление о регистрации (от обоих контрагентов).

Расторжение договоренности может быть вызвано следующими причинами:

  1. Истек срок соглашения. Если договор был бессрочный, причиной может служить желание одной из сторон прекратить сотрудничество.
  2. Желание владельца нежилого помещения. Если арендатор не исполняет надлежащим образом своих обязательств, владелец недвижимости вправе через суд обязать его освободить площадь. Конкретной причиной может стать усугубление технического состояния имущества, невыполнение требований по содержанию.
  3. Желание арендатора. Нарушение обязательств со стороны владельца имущества, также может повлечь расторжение сотрудничества. Подобным нарушением может стать ухудшение условий размещения.
  4. Обоюдное решение сторон.

Госпошлина

Помимо собственноручного заполнения договора, можно воспользоваться услугами юридических контор. В ряде случаев, обращение к специалистам позволит сэкономить время и обезопасить себя от дальнейших неприятностей, связанных с неправильным заполнением.

Вне зависимости от способа составления договора необходимо заплатить госпошлину. Согласно Налоговому кодексу, регистрация права пользования обойдется:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Лайфхак по составлению договора аренды правильно представлен в данном видео.

Образец

Соглашение между сторонами, по безвозмездной передаче нежилой недвижимости, оформляется по типовой форме. Пункты договора имеют следующий вид:

  1. Общие данные. В начале документа указывается место и дата заключения. Также обозначается факт заключения договора, представители сторон.
  2. Предмет договора. Пункт должен содержать сведения о нежилом помещении (адрес, площадь, назначение). Кроме этого указываются документы, на основе которых возникает право собственности у владельца.
  3. Обязанности сторон. Указываются нюансы соглашения, соблюдение которых сторонами сделки необходимо (порядок передачи, порядок оплаты коммунальных услуг, определяется, каким образом будет использоваться помещение и т.д.).
  4. Ответственность сторон. В этом пункте перечисляются ситуации, которые могут возникнуть при эксплуатации, например порча имущества, а также штрафные санкции для ответственных за это лиц.
  5. Возможность досрочного расторжения. Пункт описывает, предусматривается ли такая возможность и каким образом она будет осуществляться.
  6. Форс-мажор. В этом пункте указываются ситуации, при которых стороны освобождаются от ответственности.
  7. Разрешение споров. Здесь указываются варианты разрешения возникающих спорных моментов. Споры могут разрешаться посредством переговоров или в судебном порядке.
  8. Дополнительные условия обычно содержат список условий, отличных от типовых.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец 2019 года

Спросить беcплатно!

Если собственник какого-либо нежилого помещения разрешает другому лицу пользоваться им и при этом не требует оплату, этот факт требует оформления на бумаге для проверяющих органов, например, для налоговой службы.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения также гарантирует добросовестное использование передаваемого объекта.

В его тексте прописываются все вопросы, которые могут возникнуть в течение временного владения, когда организация использует недвижимость у физического лица или другой организации.

Зачем составляется договор?

Данный контракт нужен для подтверждения легального размещения в недвижимости иного лица, а не его владельца. Данные квадратные метры могут использоваться для следующих целей:

  • кафе или ресторана;
  • склада;
  • магазина;
  • офиса.

Хотя аренда в данных условиях носит бесплатный характер, собственник получает выгоду не денежного, а иного характера. Например, новый, временный владелец осуществляет за свой счёт:

  • капитальный ремонт;
  • погашение коммунальных расходов на этот период;
  • сохранение объекта в надлежащем состоянии.

Эти условия должны быть прописаны в тексте контракта, чтобы ссудополучатель добросовестно их исполнял.

Бесплатная аренда актуальна в следующих случаях:

  • владелец помещения хочет передать свои права на его использование без выплаты каких-либо сопряжённых налогов, например, на прибыль или на доходы;
  • объект передаётся на благотворительность, например, когда в библиотечном зале или выставочном павильоне совершаются благотворительные мероприятия, и бесплатная аренда существенно снижает расходы организаторов;
  • временный владелец – близкий родственник или друг собственника, который нет хочет брать с него деньги.

Где заключить?

Для оформления подходят следующие локации:

  • юридическая контора, где профессиональный юрист окажет консультационные услуги;
  • нотариальная контора. Услуги нотариуса стоят дороже, чем юриста, но заверение документа от этого специалиста придаёт ему юридическую силу;
  • самостоятельно, без помощи третьего лица.

Источник: https://abmrsk.ru/ugolovnoe-pravo/obrazets-dogovora-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.