Обязательно ли регистрировать договор аренды квартиры

Обязательно ли регистрировать договор аренды жилья

Обязательно ли регистрировать договор аренды квартиры

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения, в отличие от договора аренды жилья, формально регистрировать не требуется. Однако, de facto, регистрация осуществляется и в этом случае, она просто носит наименование регистрации обременения права собственности наймодателя на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Аренда или найм

Будет правильным остановиться на вопросах различия между договором найма и договором аренды. На самом деле различия между этими двумя видами договоров весьма эфемерны, поскольку и тот и другой являются подвидами договора имущественного найма.

Гражданский кодекс РФ выделяет два различия между арендой и наймом:

  • по субъектному составу;
  • по срокам действия договора.

Так:

  • договор найма жилья может быть заключен только между физическими лицами, а в аналогичном договоре аренды хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом;
  • срок действия договора найма не может превышать пяти лет, даже если стороны не обговорили срок найма. Срок действия договора аренды не имеет ограничения по срокам, то есть стороны могут установить любой приемлемый для них срок. Если в договоре срок не определен, то договор будет считаться бессрочным.

И тот, и другой договор подлежат регистрации в Росреестре при условии, что срок действия договора составляет более одного года. Разница состоит в том, что договоры аренды регистрируются, как правоотношение, а договоры найма регистрируются для установления обременения права собственности наймодателя на сданное им в пользование нанимателя жилье.

Поскольку государственная регистрация договора всегда подразумевает введение в курс дела налоговых органов, то, по сути, особых различий нет и в этом вопросе.

Для юридических лиц заключение именно договора аренды является принципиальным, в то время как физические лица этими условностями не отягощены. Вне зависимости от того, назовут ли физические лица свой договор наймом или арендой, и в том, и в другом случае это не отразится на законности договора.

Документы для регистрации

Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

  1. договор аренды в трех экземплярах;
  2. заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
  4. правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
  5. документы БТИ на жилое помещение (технический паспорт либо экспликация и поэтажный план);
  6. паспорт физлица (арендатора) или учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);
  7. паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника);
  8. согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;
  9. решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной;
  10. доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности);
  11. квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Подача документов в Росреестр

С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность (ч. 14, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Заявитель уведомляется о ходе оказания услуги по государственной регистрации (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведение регистрации) посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Получение документов о регистрации

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/nuzhna-li-gosregistratsiya-dogovora-arendy-zhilya

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

Обязательно ли регистрировать договор аренды квартиры

В жизни многие граждане встречаются с арендой квартир. В данном случае требуется составить соответствующее соглашение. При заключении возникают вопросы, связанные с необходимостью регистрации документа.

Нужна ли регистрация?

Не все разновидности соглашений требуют прохождения процесса регистрации. Обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать нужно только такой документ, который действует на протяжении длительного времени.

В положениях статьи 651 ГК РФ указывается на обязательность регистрации соглашения, которое имеет продолжительность более 12 месяцев.

Также предусматривается обязанность владельца жилого помещения регистрировать договор, если полученная прибыль составляет более десяти МРОТ.

Правовая база

Процедура регистрации урегулирована положениями статьи 651 ГК РФ. Кроме того, принимать во внимание требуется закон, разработанный на федеральном уровне, под №122. Данный акт указывает на то, что правом на подачу заявления относительно регистрации наделена любая из сторон рассматриваемых отношений.

Сроки регистрации

Лучше всего зарегистрировать документ в короткие сроки после его составления. По этой причине гражданам потребуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы собрать необходимую документацию.

Предупреждение

Сложности могут возникать при оформлении справок в БТИ. Такой процесс зачастую затягивается и доставляет гражданам неудобства.

Поэтому специалисты говорят о том, что заняться получением справок необходимо еще до того, как произойдет подписание соглашения. В ситуации, когда сформированный акт в ближайшие сроки не прошел регистрационную процедуру, к гражданам могут применяться положения, отраженные в статье 165 ГК РФ.

Документация для регистрации

С целью проведения регистрации рассматриваемого соглашения, потребуется собрать определенный пакет документации. В данный список включены:

  1. Заявление. Допускается, что сформировать акт вправе любая сторона указанных правоотношений. Также правом на подачу наделены оба участника соглашения аренды.
  2. Документация, указывающая на внесение государственной пошлины. Приложить потребуется оригинал и копию такого акта.
  3. Договоры. Они прикладываются только в оригинальном виде. Направить в уполномоченный орган требуется не меньше пары документов, так как сторон в отношениях – 2.
  4. Документы, посредством которых удостоверяется личность каждого из граждан.
  5. Учредительная документация. Она требуется в ситуации, когда одной из сторон сделки выступает организация.
  6. План помещения. Оформить его нужно в форме поэтажного отражения данных.
  7. Экспликация. Данный акт носит справочное значение. Он необходим, чтобы предоставить пояснения для архитектурного проектирования здания, где находится квартира.

Внимание!

Если требуется проведение регистрации соглашения, то нужно сформировать четыре экземпляра. Документация может быть оформлена при обращении в отделение БТИ. Помимо этого, потребуется взять с собой акт, который подтверждает наличие правомочий собственности у того, кто сдает жилье в аренду.

Куда обращаться для регистрации?

После того, как необходимая документация собрана, стороны рассматриваемого соглашения должны обратиться в уполномоченный орган. В данном случае таковым признается Росреестр.

Если принято решение о регистрации самого соглашения, то потребуется посетить отделение налоговой службы.

Стоит учесть, что не во всех ситуациях регистрационные действия проводятся указанным органом.

Полезный совет

Перед обращением в ФНС рекомендуется обратиться в местную администрацию.

Допускается обращение при использовании телефонного звонка. Сотрудники указанной организации скажут, куда необходимо пойти, чтобы провести регистрацию соглашения. В некоторых случаях такие функции возложены на отделения многофункциональных центров.

Величина государственной пошлины

У граждан, которые обращаются в регистрирующие органы, возникает вопрос, связанный с тем, нужна ли оплата государственных сборов в этом случае. Размер пошлины устанавливается в зависимости от того, кто будет обращаться в уполномоченный орган.

Такие правила предусматриваются положениями статьи 333.33 НК РФ. Установлено, что средства нужно внести прежде, чем приступить к регистрации соглашения. К пакету документации прикладывается подтверждение внесения такой оплаты.

Нюансы регистрации

В ситуации, когда соглашение имеет продолжительность менее года, рассматривать его следует как краткосрочное. Тогда обязанности по регистрации документа не возникает. Как уже было указано, положения статьи 651 ГК РФ предусматривают такую необходимость только для долгосрочных документов.

Если выбирать такой вариант, то период действия акта должна составлять не более 364 дней. Когда документ имеет срок действия на день больше – регистрация обязательна. Для примера, если соглашение оформлено 16 мая, то при действии до 15 мая следующего года – правила о регистрации не применяются.

Таким образом, для реализации процесса регистрации, требуется собрать определенный пакет документации.

Специалисты говорят о том, что есть смысл формировать договоры на продолжительное время и регистрировать их только при условии, что в аренду сдается помещение, имеющее большую стоимость.

Также подобные действия допустимы, если владелец недвижимости имеет планы покинуть пределы страны на длительное время.

Когда нет необходимости в таких гарантиях – допускается составление акта на непродолжительное время. Однако, вне зависимости от срока действия бумаги, на гражданина ложатся обязательства, связанные с составлением налоговой декларации и ее направлением в соответствующий орган.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-arendy-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.