Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2021

Содержание

Оформление новостройки в собственность – Новостройки – Журнал Недвижимости

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2021

АналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

15 января 2019

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии  паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры

в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности 

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина 

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда.

«На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  •  заявление на регистрацию; 
  •  паспорт;
  •  договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например,  договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  •  акт приёма-передачи квартиры;
  •  технический паспорт квартиры;
  •  разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  • кредитный договор (он у вас на руках);
  • закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

 Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/oformlenie-novostroyki-v-sobstvennost/

Документы для оформления квартиры в собственность: список 2021

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2021

Процедура приобретения жилья завершается регистрацией прав нового владельца на объект недвижимости в государственной базе данных ЕГРН. Документы для оформления квартиры в собственность нужно подготовить с учетом особенностей сделки.

Могут понадобиться дополнительные разрешения кредиторов, органов опеки, супругов. В некоторых ситуациях для оформления квартиры в собственность придется заказать технический паспорт.

Подробные инструкции помогут выполнить необходимые действия без ошибок.

Купля-продажа на вторичном рынке

Для изменения записей в Росреестре при оформлении квартиры в собственность нужно подтвердить:

  1. Желание сторон выполнить соответствующую сделку. Для этого используется договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ДДУ и другой документ — основание для текущей сделки.
  2. Отсутствие запретов, препятствующих оформлению. Подтверждается выпиской из ЕГРН.
  3. Право собственности продавца. Подтверждается документом-основанием, по которому продавец получил жилье.

Регистратор не проверяет детали сделки, но уточняет идентификационные данные сторон и объекта сделки. Нужно подготовить документ без опечаток и других ошибок, чтобы исключить проблемы в процессе оформления.

Следующие ситуации блокируют передачу прав собственности при оформлении квартиры:

  • залог квартиры в банке для получения ссуды;
  • регистрация по соответствующему адресу несовершеннолетнего ребенка;
  • судебное решение.

Сведения о перечисленных фактах содержатся в базе данных Росреестра. Для регистрации нового собственника необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные подтверждения.

Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста, получают разрешение из государственных органов опеки. Согласие на продажу в этом случае дают после обеспечения аналогичных (лучших) условий проживания.

Ознакомиться с порядком снятия обременений кредитора можно в специальной публикации нашего сайта.

Надо не забывать о праве супруга на часть совместно нажитой собственности. В пакет документов для оформления квартиры в собственность надо добавить согласие на продажу либо брачный контракт. Допустимо применение специального соглашения, которым удостоверяют отсутствие имущественных претензий.

Наличие прав продавца на объект недвижимости подтверждают справкой о вступлении в наследство либо договорами:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • долевого участия;
  • приватизации.

Ниже представлен базовый перечень документов для оформления квартиры в собственность:

  • гражданские паспорта сторон;
  • заявления о передаче (получении) права продавца (покупателя) (оформляется сотрудником МФЦ на приеме);
  • согласие супруга на продажу либо брачный контракт;
  • ДКП (3 оригинала);
  • правоустанавливающий договор либо иной документ (требуется не всегда и возвращается после проверки).

К сведению! Документ об уплате госпошлины (2 тыс. р. для физических лиц) не нужен. Поступление оплаты уточняет сотрудник Росреестра самостоятельно в ходе стандартной процедуры проверки.

При необходимости предоставляют дополнительно:

  • согласие органов опеки, залогодержателя;
  • судебное решение о снятии запрета на отчуждение объекта недвижимости;
  • нотариально заверенную доверенность (при выполнении регистрации по поручению).

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, сделку оформления в собственность невозможно зарегистрировать. Чтобы устранить недостаток, необходимо подготовить технический план. Этот документ, кроме планов помещений и другой технической информации, содержит сведения о геолокации здания. Электронная копия направляется в Росреестр для коррекции базы данных.

Приобретение квартиры в новостройке

особенность сделок этой категории — отсутствие завершенного объекта на стадии заключения договора долевого участия (ДДУ). Следует учитывать особенности фиксации выполнения застройщиком обязательств по соответствующему соглашению. Для формулировки требований к списку документов при оформлении квартиры в собственность следует рассмотреть типовую последовательность действий покупателя:

  1. После детального изучения объекта и условий сделки подписывают договор с застройщиком.
  2. Передают ДДУ вместе с заявлением и согласием супруга в Росреестр.
  3. При покупке с применением заемных средств оформляют залоговое право кредитора.
  4. Получают документ с регистрационной отметкой.
  5. Принимают построенную квартиру по акту.

К сведению! Согласие мужа (жены) не требуется, если оба супруга являются участниками ДДУ.

На завершающем этапе обращаются в Росреестр для оформления прав собственности на недвижимость. В стандартный пакет документов добавляют один акт приема-передачи.

Если застройщик не поставил квартиру на кадастровый учет, эту операцию выполняют самостоятельно. Подготовку технического плана поручают кадастровому инженеру. Для поиска специалиста можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Аналогичные услуги предоставляют коммерческие предприятия (частные специалисты), аттестованные для осуществления соответствующей деятельности.

Оформление по материнскому капиталу

Участие в этой программе господдержки с января 2021 года допустимо при рождении первенца либо после официального усыновления. Средствами можно распоряжаться только для формирования вступительного взноса либо погашения процентов по ипотеке. После исполнения ребенку трех лет допустимо использование маткапитала для покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках.

Необходимые документы для оформления квартиры в собственность определяют с учетом выбранной схемы сделки. При покупке на вторичном рынке с использованием собственных средств ДКП дополняют пунктом о применении маткапитала. Фактически такое соглашение подразумевает рассрочку на срок не менее трех месяцев. Этого времени будет достаточно для согласования с ПФР и выполнения денежного перевода.

Сделку оформления квартиры регистрируют по стандартной схеме. Запись о переходе прав собственности не делается до завершения покупателем расчета. В отделение ПФР, кроме гражданского паспорта, передают:

  • заполненное заявление с реквизитами банковского счета продавца;
  • ДКП с описанием объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное обязательство о перераспределении долей между всеми членами семьи через 6 месяцев после оформления прав собственности покупателя.

При оплате с использованием заемных средств часть действий выполняет кредитное учреждение. В частности, банк может сам отправить запрос в ПФР. Ипотечный договор регистрируют в Росреестре. В этом случае обязательства по распределению долей выполняются после полного погашения займа и устранения залогового права.

Покупка доли в квартире

По нормам действующего законодательства другие жильцы (владельцы долей) имеют преимущественное право на приобретение части квартиры. На стадии подготовки оформления квартиры в собственность продавец сообщает этим гражданам о будущей сделке с указанием суммы продажи. При отсутствии добровольного согласия передает официальные уведомления:

  • заказным письмом;
  • телеграммой;
  • с помощью доверенного лица или курьерской службы.

К сведению! Отсутствие ответа равнозначно отказу. Продажу можно оформлять через месяц после уведомления. Решение несовершеннолетнего собственника подтверждается родителями (опекунами), дополняется разрешением ООиП.

Следует внимательно отнестись к этой части подготовки оформления квартиры в собственность. Любой долевой собственник вправе опротестовать сделку в суде. Если продажа аннулирована соответствующим решением, человек может приобрести часть недвижимости по цене в ДКП.

Оформление доли квартиры в собственность в обязательном порядке выполняется через нотариуса с оплатой госпошлины 0,5 % от суммы по ДКП, но не более 20 тыс. р. Нужно подготовить:

  • гражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы;
  • ДКП и акт приема-передачи;
  • отказы (уведомления) дольщиков;
  • согласие ООиП.

По правилам, действующим с февраля 2019 г., нотариус передает документы для регистрации в Росреестр самостоятельно. Эта операция выполняется бесплатно. Стоимость заверения, выездного обслуживания и других услуг определяется по коммерческим расценкам конторы.

К сведению! Как правило, применяется электронный документооборот. Эта технология сокращает время регистрации со стандартных 10 рабочих дней (максимум) до 24 часов.

Если доля выделена в натуре, согласие других жильцов (нотариальное оформление) не требуется. Однако такой статус недвижимость приобретает только после доказательства соответствия критериям обособленного жилого помещения. Ниже перечислена часть требований:

  • отдельный выход на лестничную площадку;
  • наличие кухни, санузла;
  • подключенные инженерные коммуникации со счетчиками потребленных ресурсов;
  • окна в жилых комнатах.

Переделка многокомнатной квартиры выполняется по специальному проекту. Результат выполненных работ подтверждается специальной комиссией муниципалитета.

На завершающем этапе применяют рассмотренную выше схему с подготовкой технического плана. Этот документ передают в Росреестр для внесения изменений в базе данных кадастрового учета.

При последующем оформлении выделенной доли квартиры в собственность применяют стандартную последовательность действий.

Документы для регистрации в МФЦ

Чтобы оформить сделку оформления собственности в комфортных и безопасных условиях, обращаются в МФЦ.

Для предварительной записи на определенное время можно использовать телефон или специальную форму на официальном сайте. В этих учреждениях, как правило, устанавливают банкоматы для упрощения расчетов.

Опытный консультант поможет правильно заполнить заявление и объяснит, какие документы необходимы для оформления квартиры в собственность.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность соответствует стандартным требованиям:

  • паспорта сторон;
  • ДКП (мена, дарение) в 3 экземплярах;
  • чек об уплате госпошлины;
  • согласие супруга на продажу.

Стоимость услуг не увеличивается. За изменение записи о собственнике недвижимости платят госпошлину 2 тыс. р.

Важно! Следует не забывать о необходимости обязательного оформления через нотариальную контору сделок с долями, имуществом несовершеннолетних детей.

Скачать бланки договоров

Приведенные в этом разделе документы для оформления квартиры в собственность можно изменять с учетом особых условий сделки. Коррекции рекомендуется делать после консультации с опытным юристом.

Загрузить: ДКП целой квартиры или доли; договор мены; договор дарения.

Особенности получения документов

Для подготовки сделки оформления квартиры в собственность рекомендуется составить перечень сопроводительной документации. По этому списку определяют последовательность отдельных действий, уточняют сопутствующие временные и денежные затраты.

Технический паспорт

Этот документ применялся в качестве обязательного подтверждения размеров и других параметров квартиры до 2013 г. Для получения обращаются в БТИ. Стоимость услуги не регламентирована. При наличии сведений в архиве за справку придется заплатить 900–1200 р.

Согласие супруга

Согласие супруга заверяют нотариально в любой конторе без привязки к адресу недвижимости, месту жительства покупателя (продавца). Стоимость — в диапазоне 1–1,5 тыс. р. Реальные затраты будут выше при вызове нотариуса на дом.

Скачать образец [32.50 KB]

Выписка из ЕГРН

Для получения этого документа обращаются в Росреестр онлайн или в МФЦ лично. Аналогичные услуги предоставляют специализированные сервисные предприятия по заявке на сайте в интернете. Стоимость выписок (бумажный/электронный вариант) приведена в следующем перечне:

  • базовая — 400/250 р.;
  • расширенная — 750/300 р.;
  • о правоустанавливающих документах — 600/400 р.;
  • о долевых собственниках — 1500/700 р.

Расширенная выписка из Росреестра содержит не только техническую информацию, но и планы, другие данные кадастрового учета. В таком документе содержатся те же сведения, что и в техпаспорте. Срок предоставления справки не превышает пяти рабочих дней. Для ускорения заказывают электронную форму.

Помощь с подготовкой документов

Приведенные примеры демонстрируют необходимость учета множества важных фактов для безупречного выполнения сделок с недвижимостью. Исключить ошибки можно с помощью дежурного специалиста нашего сайта. Профессиональные консультации предоставляются в удобном для пользователей режиме онлайн. Вместо чата можно использовать телефонную связь или запрос письмом электронной почты.

Выводы

Следующие рекомендации помогут решить практические задачи при подготовке документов для оформления квартиры в собственность без ошибок:

  1. Утвердите алгоритм действий для выполнения сделки.
  2. Составьте пошагово пакет документов для оформления квартиры в собственность.
  3. Отдельные операции можно упростить и ускорить с помощью дистанционных методик.
  4. Для детальной проверки схемы подготовки техпаспорта и других операций пользуйтесь тематическими публикациями.

В сложных ситуациях обращайтесь за помощью к дежурному юристу.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/dokumenty-dlya-oformlenia-kvartiry-v-sobstvennost.html

Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2021

Наконец — то вы решили стать счастливым обладателем собственного жилья и купить квартиру не на вторичном рынке жилья, а в новостройке.

Покупка новой квартиры несет в себе массу положительных сторон.

  • во — первых, вы можете быть уверены, что до вас там никто не жил, для многих покупателей это является весьма важным аспектом,
  • во — вторых, новое жилье помимо новых стен, имеет еще и новую сантехнику, что является реальной экономией денег,
  • и третьим веским доводом является факт того, что жилье только что было построено, причем с использованием новейших материалов и технологий.

Не надо беспокоиться, что вновь возведенная кирпичная стена может дать трещину, чего не скажешь о постройках советской эпохи, возраст которых примерно 50 — 60 лет. Кроме радости, покупка квартиры в новом доме несет и массу хлопот, связанных с оформлением.

Давайте разберемся в этом вопросе.

Как купить квартиру в новостройке?

Купить квартиру в новостройке можно двумя способами: либо у риэлтора, либо напрямую у самого застройщика. В каждом способе, как всегда, есть свои плюсы и свои минусы.

Кого бы вы не выбрали, непосредственно сам договор придется подписывать у застройщика.

Многие выбирают услуги риэлторов, что вполне оправданно. Все юридические вопросы он возьмет на себя. Не нужно будет заниматься изнуряющей бумажной волокитой, выстаивать длинные очереди в различных организациях, изучать законы, касающиеся покупки квартиры.

Единственное, что омрачает эту радость, то что услуги риэлтора не дешевые. И если риэлтор известный, то взять за свою работу он может очень приличную сумму.

Пообщавшись со знакомыми, почитав отзывы в интернете можно сделать правильный выбор. Останется лишь озвучить свои пожелания насчет месторасположения, количества комнат, этажа и прочего.

Если вы решили сэкономить и купить квартиру напрямую у застройщика, то здесь много нюансов. И первый из них заключается в хорошей репутации застройщика. Ведь рассказы про обманутых дольщиков и покупателей можно услышать практически каждый день в новостном блоке.

Многие юристы обращают внимание на то, соблюдает ли застройщик Федеральный закон 214. Поинтересуйтесь, работает ли на стройке режим он — лайн, так вы сможете наблюдать за ходом строительства. Кстати, такие услуги стали уже не редкостью.

Обязанности застройщика перед покупателем (выдача необходимых документов)

Основные обязанности застройщика прописаны в Федеральном законе № 214, убедитесь соответствует ли покупаемое вами жилье необходимым требованиям:

  • Проверьте был ли выполнен ГрК РФ ч.1. ст 55., согласно которому застройщик должен был получить заключение всех необходимых комиссий и разрешение на его ввод в эксплуатацию. И в соответствии п.25. РД-11-04-2006 после строительства направить в ГСН (государственный строительный надзор) документ, подтверждающий окончание строительных работ.
  • Если получилось так, что застройщик по каким — либо причинам должен приостановить строительство более чем на 6 месяцев, то согласно ГрК РФ ч.4. ст.52., он обязан обеспечить полную сохранность объекта и стройматериалов.
  • Также важным пунктом является выбор места строительства, изучение почвы, подземных вод на основании п.1.2. СНиП 3.01.03 — 84.
  • Если в процессе строительства вы тщательно вели проверку и вдруг выявили некоторые нарушения, то согласно ГрК РФ ч.7. ст. 53. застройщик обязан устранить все неисправности.

Также существует еще множество законов, регулирующих обязанности и права застройщика. Мы привели лишь основные из них, наиболее важные. Выполнение остальных можно проверить либо у риэлтора, либо у застройщика, которые обязаны предоставить всю необходимую документацию по вашему требованию.

Регистрация права собственности на квартиру

Варианты оформления.

Если ваш дом прошел все необходимые этапы оформления и проверок, и был сдан в эксплуатацию, самое время заняться оформлением новостройки в собственность. Эту процедуру вы можете проделать сами, либо поручить застройщику.

Когда регистрацией занимается застройщик, для вас это удобно. Ездить по всем организациям будет представитель компании заказчика. Но вы будьте готовы заплатить за эту услугу определенную сумму. Если большинство ваших будущих соседей решат оформить квартиру в собственность именно таким путем, стоить это будет дешевле и для вас, и для них.

Если вы хотите узнать, как вернуть налоговый вычет после покупки жилья в новостройке, то вам будет полезна эта статья.

Инструкция по оформлению, сроки

  • Подготовка и сбор необходимых документов
  • Вы решили проделать все необходимые юридические операции сами, приготовьте необходимые бумаги:акт — приема передачи квартиры,кадастровый паспорт и план,кредитный договор (если квартира приобреталась с помощью ипотеки),экспликация и поэтажный план из БТИ.

  • Отправляемся в Росреестр
  • Передаем в Росреестр вышеперечисленные документы и ксерокопии паспортов собственников, свидетельства о рождении детей. В самом государственном учреждении заполняем заявление на право собственности (согласно ст. 16 п. 1 ФЗ № 122).

  • Оплачиваем гос. пошлину (2000 руб. для физических лиц в 2015 году).

При подаче заявления, должны присутствовать все собственники и представитель со стороны застройщика.

Процедура регистрации права собственности при наличии всех необходимых документов, может длиться не более 30 календарных дней.

Когда документы будут готовы, вас оповестят телефонным звонком. Именно этот день, когда вы придете в Росреестр и получите свидетельство о праве собственности и акт — приема передачи от застройщика, будет считаться днем, когда вы стали полноценным собственником приобретенного жилья с полным пакетом документов, подтверждающих это.

Предлагаем вам скачать бланк заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество: Скачать.

Возможные трудности, которые могут возникнуть

Если вы предоставили право заниматься оформлением застройщику, то будьте бдительны. Часто заказчики обманывают добросовестных покупателей, предлагая мифические услуги, сказанные правильным юридическим языком, что вводит в замешательство даже вполне грамотных людей.

Нередко предлагают застраховать квартиру за небольшую сумму, а на деле эта сумма может достигать до 50 — 60 % от стоимости жилья. Но об этом счастливые владельцы узнают лишь получив счет на руки.

Оформление может растянуться на длительный срок из — за недобросовестных чиновников и бюрократии. Взятки в области недвижимости, к сожалению, ни для кого не секрет.

Могут возникнуть определенные разногласия с застройщиком, которые порой решаются лишь судебным путем.

Самое главное — это тщательно все проверить. Важно, чтобы в документах не было ни юридических, ни орфографических ошибок, иначе придется заниматься оформлением заново.

Чтобы такое радостное и долгожданное событие в вашей жизни, как покупка собственного жилья, не была омрачена ничем, внимательно изучайте и проверяйте все документы, законы, репутацию застройщика и риэлтора. В этом деле торопиться нельзя. Как гласит русская пословица «Семь раз отмерь, один отрежь».

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи начинается процедура оформления в собственность. Советуем Вам посмотреть видеоролик об особенностях регистрации прав на новую квартиру в недавно сданном доме.

Источник: http://kvartira3.com/novostrojka-instrukciya-po-oformleniyu-v-sobstvennost/

Оформление новостройки в собственность

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2021

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства.

И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.

Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!

Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

Итак.Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.

Значит у вас на руках:

  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

Оформление в собственность квартиры в новостройке

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  • дом
  • жилые помещения — квартиры
  • нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не  прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.

Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства.

Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность:
Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

  • Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
  • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
  • Акт приема-передачи квартиры в собственность  в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
  • Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
  • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель.
  • Брачный договор — при регистрации долевой собственности на законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

  • Госпошлина — 2000.0 рублей
  • Иные расходы:брачный договор — от 5000.0 рублейдоверенность на представителя — от 2000.0 рублейтехнический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Всегда рада разъяснить. Автор

страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Оформление новостройки в собственность

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/27/oformlenie-novostroyki/

Регистрация права собственности в новостройке 2021 г

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2021

В процесс покупки недвижимости входит внесение данных в государственный реестр. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ это обязательный шаг, после которого покупатель квартиры в новостройке становится её полноправным владельцем.

Право собственности: зачем его оформлять?

  1. Чтобы получить постоянную регистрацию.
  2. Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
  3. Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  4. Чтобы получить налоговый вычет.

  5. Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство.

Как оформить квартиру

Сбором всех необходимых документов можно заняться самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов. Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в Федеральных законах №214-ФЗ и 218-ФЗ. Первый шаг — подписание акта приёма-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом:

  • Застройщик информирует дольщика о том, что строительство завершено (сделать это необходимо за месяц до срока, указанного в договоре либо за 14 дней до даты передачи жилья).
  • После того, как дольщик получил уведомление, предоставляется 7 дней на получение квартиры.
  • Во время передачи жилья составляется акт между двумя сторонами, где указываются: дата передачи недвижимости, параметры квартиры, другая информация. Каждая сторона получает 1 экземпляр документа.

При наличии претензий к качеству жилья составляется акт несоответствия. В таком случае акт приёма-передачи подписывается после устранения всех недоделок.

Покупатель квартиры может зарегистрировать право собственности следующими способами:

Оформление квартиры возможно, если:

  • новый дом введён в эксплуатацию (компетенция застройщика);
  • государственная регистрация квартир открыта (компетенция застройщика).

После введения в эксплуатацию дом получает почтовый адрес (это занимает примерно 2 месяца). Полное оформление новостройки занимает до 6 месяцев.

Застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Первый документ означает, что дом внесён в государственную жилищную базу, а второй включает данные о материалах строительства жилья.

Регистрация этих паспортов занимает приблизительно 3-4 месяца.

Необходимые документы для МФЦ

Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в МФЦ, следует собрать следующий пакет документов:

  1. договор долевого участия;
  2. заявление покупателя;
  3. паспорт дольщика;
  4. кадастровый паспорт с экспликацией;
  5. подписанный акт приёма-передачи;
  6. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (в размере 2 тысяч рублей);
  7. закладная из банка в случае, если на квартиру оформлена ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
  8. справка о погашении ипотеки (если кредит был погашен, но погашение не было зарегистрировано);
  9. доверенность, оформленная у нотариуса (лишь в случае, если регистрация поручена третьему лицу);
  10. свидетельство о браке (если покупка квартиры была совершена супругами);
  11. если дольщик — несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение из органов опеки;

Подать документы вы можете после подписания акта приёма-передачи. Необходима предварительная запись для посещения МФЦ (ссылка)

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ дольщик должен предоставить документы лично в МФЦ либо в режиме онлайн на сайте Росреестра (или через третье лицо при наличии доверенности). В итоге, жильё получает уникальный кадастровый номер.

Сроки оформления жилья в собственность

После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ).

Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов.

Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

Есть два варианта развития событий:

  1. вы можете получить отказ;
  2. вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также — правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.

Оформление недвижимости с ипотекой в собственность

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

  • при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
  • в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

Источник: https://calculator-peni-po-stavke.online/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-prava-sobstvennosti-v-novostroyke-2021.html

Оформление квартиры в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция 2021

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель.

Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность.

Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

Регистрация в Росреестре

Последние обновления законодательных актов касаются необходимости регистрации каждого объекта приобретенной недвижимости. Росреестр – специализированная организация, ведущая единый учет таких объектов. Новоявленные собственники предоставляют документы, чтобы их внесли в систему.

Это позволяет гражданину распоряжаться имуществом, совершать с ним различные сделки: покупать/передавать/дарить/завещать/давать кому-то в аренду.

Более того, сторонние лица (заинтересованные покупатели, например) могут через Росреестр подтвердить принадлежность недвижимости конкретному человеку. Ведь порой квартиры пытаются реализовать сторонние люди. Продают, используя «левые» документы, берут деньги и пропадают. Затем горе-покупатель сталкивается с реальными владельцами. Увы, подобные дела можно разрешить только через суд.

Важно: регистрация имущества – необходимость, продиктованная законодательством.

Виды приобретения недвижимости:

НаименованиеОписание
Купля-продажаГражданин приобрел данную собственность согласно договору. Сделка считается завершенной, когда стороны совершают расчет и производят передачу недвижимости (сопровождается Актом). Все происходит согласно заключенному ранее соглашению.
ОбменГражданин обменял квартиру, предоставив взамен нечто другое (как договаривались стороны). Чаще всего, подобный обмен сопровождается доплатой. Сделка оформляется специальным договором.
НаследствоЛицо – наследник, которому умерший наследодатель завещал принадлежащий ему объект имущества. Как правило, имеет копию завещания, плюс свидетельство наследника, выдаваемое юристом, занимавшимся наследственной массой после смерти гражданина – прежнего владельца.
Разделение недвижимостиПо договору долевого участия целый объект делят между несколькими собственниками. Там указаны количество долей, их размер, данные владельцев.
ПриватизацияКогда ранее муниципальная недвижимость передается человеку и оформляется им как его собственность. Сопровождается договором.
ДарениеПрежний владелец безвозмездно передал свое имущество другому гражданину, составив для этого договор дарения.

Важно: документы, сопровождающие данные виды сделок, считаются правоустанавливающими. Они подтверждают факт совершения сделки. Таким образом, это первичные бумаги, способные выступить основанием для последующей регистрации гражданина, как нового владельца.

Требуемые документы для оформления

Стандартный список может меняться, тут зависит от специфики приобретения имущества. Возможно, специалист Регпалаты попросит предоставить какие-то бумаги дополнительно.

Основные документы, необходимые для проведения оформления:

  • паспорта сторон (желательно, оригиналы);
  • правоустанавливающий документ (договор, заключенный ранее с гражданином – заявителем, свидетельство);
  • технический паспорт (выдается БТИ);
  • кадастровый паспорт (нужен, если недвижимость новая и регистрируется впервые);
  • квитанция (выдается банком или терминалом после оплаты гражданином госпошлины);
  • справка (там будет список лиц, кто вправе использовать данную квартиру, то есть справка о фактическом составе семьи, выдается ЖЭКом/управляющей компанией);
  • письменное согласие, выданное залогодержателем (желательно, заверенное – если квартира изначально приобреталась через ипотеку или была залогом);
  • отказ письменный других наследников (если недвижимость – наследство, в отказе наследники подтверждают, что согласны на проведение оформления);
  • паспорт объекта (только если он является каким-нибудь культурным наследием);
  • акт приема-передачи;
  • доверенность (если вместо заявителя присутствует доверенное лицо).

Важно: перед посещением Росреестра для осуществления передачи бумаг лучше удостоверится, сколько копий каждого документа нужно сделать.

Порядок оформления права собственности

Итак, документы собраны. Пошаговая инструкция для процедуры регистрации своей недвижимости:

  1. Выяснить, какой орган занимается этим и где он расположен. Как правило, подобными вопросами занимается Росреестр, кроме него МФЦ (многофункциональный центр). Филиалы его имеются в каждом из крупных городов. Адрес несложно выяснить через интернет.
  2. Собрать документы. Чтобы потом повторно не бегать, заранее уточнить список бумаг. Собрать их, проверить каждую, ведь официальные документы будут проверяться специалистами. Нельзя допускать в них помарки, изношенность, повреждения. Если подобные изъяны имеются, лучше заменить.
  3. Заплатить госпошлину. Ее размер и варианты оплаты указаны на официальном сайте Росреестра, также можно выяснить в МФЦ (лучше поспрашивать специалиста, на госпошлину влияет еще дата договора и принадлежность гражданина, юридические лица платят больше).
  4. Уточнить, какой там порядок передачи собранных документов. Многие организации подобного типа используют электронные очереди или систему талонов. В МФЦ нужна предварительная запись. Впрочем, можно записываться через интернет или по телефону.
  5. Посетить МФЦ (или Росреестр, куда удобнее), передать документы. Специалист изучит их, если примет, отдаст взамен расписку. Если нет – укажет, какие недочеты имеются. Исправив их, можно подавать бумаги заново. Кроме того, принимающий сотрудник назначит примерный день, когда можно будет забрать уже готовое свидетельство.
  6. Когда требуются дополнительно какие-то бумаги, на адрес приходит специальное уведомление. Там будет указано, что процедура регистрации временно приостановлена. Дальше списком идут требуемые документы. Изучив его, нужно собрать их и отнести незамедлительно.
  7. Получение свидетельства/отказ. Если вместо документа пришло уведомление, где Росреестр отказывается производить регистрацию, гражданин вправе оспорить это через суд самостоятельно, подав иск.

Регистрацией официально занимается только Росреестр, МФЦ здесь выступает лишь посредником, облегчая гражданам процедуру оформления.

Сроки рассмотрения поданных документов

Желая зарегистрировать собственность, люди сдают собранные бумаги. Специалист должен на месте тщательно проверить их, просмотреть каждую страницу.

Требования серьезные, принимаются лишь документы, где нет:

  • приписок;
  • следов подчистки;
  • исправлений;
  • зачеркнутых записей;
  • карандашных пометок;
  • повреждений (серьезных, мешающих прочесть текст);
  • оригинала, только копии.

Если оригинала какой-нибудь бумаги у гражданина при себе нет, необходимо восстановить ее, посетив место, где такие документы выдаются.

Когда квартира относится к дому – новостройке, он смотрит бумаги, способные подтвердить факт завершения застройщиком строительных работ и официальной сдачи дома.

Как правило, взамен специалист выдает посетителю расписку, где подробно перечислит все принятые им бумаги. В конце регистрации, предъявив ее, собственник получит обратно сданные оригиналы. Копии же останутся.

Всего на изучение полученных бумаг и проведения оформления у специалиста есть 30 календарных (не рабочих, что важно) дней. После чего заявителю отправляют уведомление, что можно уже забирать свидетельство. Или же отказ, но там будет указана конкретная причина, почему регистрация невозможно. Устранив ее, заявитель вправе возобновить процедуру.

Оформление «ипотечной» квартиры

Зачастую граждане приобретают себе недвижимость, используя ипотечные средства. Тогда их финансистом выступает банк. Фактически, банк приобретает понравившуюся человеку квартиру, расплачивается и становится временным собственником. Взамен плательщик согласно заключенному ранее ипотечному договору выплачивает кредит плюс проценты.

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен.

Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду.

Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Стоимость регистрации

Это госуслуга, за которую установлена определенная цена:

  • подготовка документов (физическим лицам) – 1000 рублей (примерно), нужно для предоставления гражданину нужных бумаг с БТИ и других официальных органов;
  • сама регистрация – 220 рублей.

Если заявителю дополнительно требуется консультация и поддержка юриста, это повлечет дополнительные траты. Это нужно, когда часть бумаг фактически отсутствует или испорчена. Иногда люди просто не знают, откуда взять дубликаты.

Важно: вместо свидетельства, согласно последней редакции нормативных актов, будет применяться выписка ЕГРН. Она имеет одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Кстати, если в уже зарегистрированной квартире новоявленный собственник планирует масштабный ремонт с проведением перепланировки, ему необходимо заручиться одобрением БТИ и впоследствии, заново пройти регистрацию, чтобы обновить сведения в системе, касающиеся его собственности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.