Определение долей в квартире при приватизации

Содержание

Распределение долей в приватизированной квартире

Определение долей в квартире при приватизации

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется.

Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности.

Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире? Как выделить долю в квартире ребенку и какова может быть доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Как приватизировать долю в квартире без согласия родственников? Можно ли отказаться от доли и как это сделать официально, на законных основаниях? Попробуем разобраться во всем этом в подробностях.

Выделение долей в приватизированной квартире: пошаговая инструкция

Чтобы процесс законного распределения долей в приватизированной квартире прошел максимально безболезненно, следует придерживаться определенного алгоритма в действиях:

  1. Прежде всего, нужно обсудить со всеми собственниками разделение долей. И сделать все возможное, чтобы достигнуть компромисса по данному вопросу. Поскольку именно такое решение является оптимальным.
  2. Если прийти к соглашению не удалось, придется обращаться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом, компетентным в разрешении подобных ситуаций. Правда, нужно понимать, что даже в случае судебного постановления коллегиально решать кое-какие вопросы все-таки придется. В частности, если квартира разделена на доли, как платить коммунальные платежи? Или как будут эксплуатироваться места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и пр)? Также надо будет обсуждать другие спорные или сложные моменты.
  3. Если же среди собственников есть несовершеннолетние, не избежать обращения в органы опеки. Там должны одобрить соглашение об определении долей в свете обязательного выделения доли ребенку или подростку.
  4. Подать соответствующее заявление в Росреестр и сопроводить его пакетом необходимых документов.

Важно: Обращение в суд за определением долей в приватизированной квартире при отсутствии добровольного решения по этому вопросу всех собственников недвижимости предполагает уплату государственной пошлины.

Список необходимых документов

Для подачи заявления в Росреестр потребуется также собрать определенный пакет документов, в который обязательно входят:

  • письменное добровольное соглашение о выдаче доли собственнику или соответствующее судебное решение;
  • копии паспортов собственников;
  • разрешение местных органов опеки (при имеющемся несовершеннолетнем собственнике);
  • технические документы на квартиру (а именно паспорт БТИ);
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Если документы собраны-поданы правильно, то в течение 30 дней (согласно гл 2 ст 18 ЖК РФ) квартира будет поделена на доли собственников официально.

Как узнать свою долю в приватизированной квартире?

Если возникло желание определить свою долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: как определяются доли в приватизированной квартире по закону?

Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве. Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ).

Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл.

ст 245 ГК РФ).

Важно: Как только разделение приватизированной квартиры на доли завершено, новоявленный сособственник вправе настаивать на выделении своей части недвижимого имущества из общей собственности.

Наследование доли в приватизированной квартире

Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.

Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.

Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.

Есть вопросы? Перезвонить?

Источник: https://xn--d1aiil.xn--p1ai/raspredelenie-dolej-v-privatizirovannoj-kvartire/

Все нюансы раздела приватизированной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Определение долей в квартире при приватизации

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ не является сложным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретённая не через куплю-продажу или дарение, а в порядке приватизации на безвозмездной основе либо за символическую плату.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие «подводные камни» могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – её оспоримости.

Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать – до развода или после него?

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можноодним из перечисленных вариантов:

  • в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
  • во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry/vse-nyuansy-razdela-privatizirovannoj-kvartiry/

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Определение долей в квартире при приватизации

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Что такое общая долевая собственность

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

Как выделяют долю в общей собственности

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

Определение доли в судебном порядке

Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд.  

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке 

Какие документы для этого потребуются:

  • Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  • Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).
  • Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья. 

Посмотреть пример выписки ЕГРН прямо сейчас!  

В чем особенности долевой собственности

проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Ремонт в квартире

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Прописка новых жильцов

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Сдача квартиры в аренду

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Продажа доли

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

Выкуп доли у другого собственника

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  • возраст владельца;
  • потребности в имуществе;
  • болезни;
  • наличие семьи и детей;
  • профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Продажа квартиры в долевой собственности    

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав.

Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Как выделить долю в приватизированной квартире

Определение долей в квартире при приватизации

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём.

При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру.

Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

  • соглашением всех собственников;
  • судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

  • необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
  • нужно составить письменное соглашение;
  • обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными.

К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле.

Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом.

Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения.

Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

  • право собственности на долю;
  • право проживания в качестве собственника;
  • право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
  • право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
  • право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-poluchit-dolyu-kvartire.html

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Определение долей в квартире при приватизации

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Процедура определения доли в приватизированной квартире необходима в тех случаях, когда до приватизации квартиры доли в ней определены не были.

В таком случае, законодательство ГК РФ Глава 16. Общая собственность позволяет собственникам определить свои части имущества.

Процедура имеет свою специфику в зависимости от внутренних взаимоотношений среди собственников (зачастую это семья) и присутствия в их составе детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

В этой статье мы рассмотрим порядок определения доли собственности, выясним, какие документы для этого понадобятся, а также попробуем дать ответ на самые часто встречающиеся вопросы, возникающие у людей, столкнувшихся с данной процедурой.

Важно: недвижимость, которая не была приватизирована, не может быть поделена на доли собственности, так как она юридически принадлежит муниципалитету.

  • Необходимые документы
  • Инструкция по выделению долей в квартире
  • Нормативно-правовые документы
  • Судебная практика

Для того чтобы собственники смогли юридически обозначить свои доли им придется подать документы в Росреестр для того, чтобы официально закрепить свои договоренности по разделу недвижимости.

В число необходимых документов входят:

  • Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
  • Ксерокопия паспортов всех собственников;
  • Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
  • Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
  • Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Обращаем Ваше внимание: процесс определения доли собственности, в случае отсутствия необходимости срочного его исполнения, можно отложить. Зачастую его переносят на определенный срок, например, до времени достижения детьми совершеннолетнего возраста.

Инструкция по выделению долей в квартире

  1. Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс.

    В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;

  2. Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные).

    С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс.

    Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;

  3. В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  4. После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.

Если определение долей собственности происходит не по взаимному согласию, то вам также понадобится решение судебной инстанции. Не стоит забывать о чеке или квитанции об уплате государственной пошлины.

Если все документы поданы, и заявление оформлено верно, то в течение срока равного тридцати дням (ЖК РФ Глава 2, Статья 18: Государственная регистрация прав на жилые помещения) квартира должна быть юридически разделена на доли собственников.

Важно: после окончания процедуры разделения недвижимости на доли собственности вы получаете право требовать выделение своей части из общего имущества. Любые действия по распоряжению недвижимостью, находящейся в собственности дольщиков, могут происходить только по согласию всех собственников или по решению судебного органа.

Нормативно-правовые документы

Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:

  • ГК РФ, Гл. 16: “Общая собственность”;
  • Закон Российской Федерации от 04.07.91 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • ЖК РФ, Гл. 2: “Объекты жилищного права. Жилищный фонд”, Ст. 18: “Государственная регистрация прав на жилые помещения”.

Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется 245 статьей Гражданского Кодекса России.

Судебная практика

Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.

Судебная практика показывает, что доли недвижимости в результате разбирательств, признаются равными для всех собственников. Однако размер доли квартиры может быть увеличен, если человек докажет, что его материальные вложения в имущество выше, чем у остальных дольщиков.

Полезно знать: если вы, являясь собственником доли недвижимости, произвели улучшение общего имущества (например, осуществили ремонт), то по 245 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, вы получаете право на расширение своей доли недвижимости. Статья гласит, что все улучшения имущества принадлежат человеку, который их произвел. Таким образом, если вы осуществили ремонт общего имущество, то его стоимость должна учитываться в вашу пользу при разделении собственности.

О том, как распределяются доли в приватизированной квартире, узнаете из этого видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kak-opredelit-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.