Отличие дарственной от завещания на квартиру

Содержание

Отличие завещания от дарственной

Отличие дарственной от завещания на квартиру
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, известно любому опытному юристу.

 Сегодня практически каждый человек имеет в собственности определенное имущество. Но жизнь не вечна и наследодатель задумывается, как передать имущество своим детям или родственникам.

Встает острый вопрос, что выбрать: дарственную или завещательное распоряжение?

Для правильного выбора следует определить, чем завещание отличается от договора дарения, и наоборот. На самом деле, это не так уж и сложно, но в целях экономии времени рекомендуется все же советоваться с юристом или нотариусом.

Начнем с определения понятий:

Договор дарения – представляет собой документ, основанный на принципах безвозмездной передачи имущества в собственность родственникам или третьим лицам.

Завещание – волеизъявление физического лица, направленное на передачу наследства третьим лицам после смерти завещателя.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная и ее оформление

Как оформить сделку? В отличие от завещания, дарственная может быть заверена и без участия нотариуса. Участникам необходимо подготовить следующий пакет с документами:

  1. паспорта (дарителя и одариваемого);
  2. договор дарения (в общей сложности 3 копии) – составляется и подписывается обоими участниками сделки;
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  5. подтверждение права собственности – со стороны дарителя;
  6. согласие другого супруга на передачу совместно нажитого имущества третьим лицам;
  7. разрешение отдела опеки и попечительства – в случае проживания в даримой квартире несовершеннолетних детей.

Документы подаются в уполномоченный орган – Росреестр по месту жительства. Там же происходит и регистрация договора, а также выдачи заверенного договора и свидетельства на право собственности одариваемому.

В случае обращения к нотариусу, регистрация проводится самим специалистом. Иногда могут потребоваться дополнительные документы – о них юрист сообщит заранее.

Как оформить завещание?

Переходим к процедуре оформления наследства. Завещательное распоряжение не подается в устной форме. Закон устанавливает только письменный вариант волеизъявления наследодателя, поэтому, чтобы оформить письменное завещание, потребуется уточнение пунктов договора:

  1. выражение воли завещателя в письменной форме – от того, насколько точно он передаст свою волю, зависит наследственное толкование со стороны нотариуса и наследников;
  2. разграничить доли наследников (например, при наследовании всем родственникам) – юристы советуют не употреблять фразу «общее имущество», а прописывать конкретные доли каждому из наследников;
  3. указать подназначенных наследников – так называемые «запасные» наследники смогут вступить в наследственные права в случае отказа или смерти основных наследников;
  4. определить исполнителя завещания – во избежание разногласий и незаконных претензий на наследство, завещатель вправе указать душеприказчика в лице нотариуса, наделив того всеми полномочиями для исполнения воли.

Помимо завещательного распоряжения, наследодатель предоставляет документы на право собственности наследуемого имущества. Но тут важно не забывать, что лицо вправе распоряжаться только принадлежащей ему собственностью. В противном случае, завещание будет признано недействительным.

Чем отличается дарственная от завещания?

Ознакомившись с основными понятиями и процедурами оформления сделок, рассмотрим отличие завещание от договора дарения:

  1. Оформление. Оба договора требуют сбора документов. Естественно, они будут отличаться друг от друга, как будет отличаться и оформление волеизъявления. Завещание требует нотариальной регистрации, тогда как дарственная может ограничиться утверждением в Росреестре.
  2. Завещание – это волеизъявление наследодателя, а дарственная – передача вещи в дар. Исходя из практики, завещание гораздо объемнее и точнее. В договоре дарения можно не указывать подробности.
  3. Отмена или изменение. Завещатель имеет право изменить или отменить завещание. Договор дарения не подлежит отмене, т.к. вступает в силу сразу же после регистрации в Кадастровой Палате. В этом смысле, завещание гораздо безопаснее, т.к. дает некие гарантии при жизни владельца имущества.
  4. Срок вступления в силу. Открытие завещательного распоряжения происходит после смерти завещателя, а дарственная вступает в силу еще во время жизни передающего дар лица. Договор дарения не подлежит откладыванию на неопределенный срок. Регистрация документа автоматически включает его в действие.
  5. Налоги. Налоговое законодательство сохраняет налог на прибыль – его уплачивает одариваемое лицо сразу после получения дара. Налог на наследство отменен, однако наследники обязаны заплатить государственную пошлину.

Таким образом, оба понятия расходятся по многим параметрам, начиная от понятийных терминов, и заканчивая налогами. При выборе того или иного вида, рекомендуется взвесить все за и против, и только потом отдавать предпочтение конкретной сделке.

Что выгоднее?

И дарственная, и завещание имеют свои преимущества.

Если вы сами составляете распоряжение, то выгоднее оставить завещание:

  1. документ подлежит изменению, отмене или составлению нового;
  2. наследодатель не утрачивает имущества до самой смерти;
  3. указанная в завещании собственность используется завещателем при жизни;
  4. завещательный документ гарантирует законное распоряжение имуществом.
  5. С точки зрения получателя, лучше договор дарения:
  6. документ означает практически моментальный переход имущества;
  7. даритель утрачивает возможность редактирования или аннулирования распоряжения;
  8. близкие родственники не облагаются налогом.

Завещание не слишком выгодно для получающих имущество. В свою очередь, дарственная ограничивает права дарителя. Как мы видим, универсально выгодной сделки сразу для обоих лиц не имеется.

Поэтому, перед составлением завещания или созданием дарственной, следует взвешивать все за и против, ориентируясь на отличия сделок.

Во избежание проблем с оформлением, рекомендуется пользоваться услугами юристов.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/otlichie-zaveshhaniya-ot-darstvennoj.html

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Отличие дарственной от завещания на квартиру

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание? 

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель.

Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать.

Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Скачать документ (obrazets-zaveshhaniya.doc, 27KB)

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости.

От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым.

Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют  с целью избежать выплаты налога.

Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар.

Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз.

Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия.

Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье.

Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться.

Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя.

С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования.

Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Источник: https://FreeLawyer.guru/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

Отличие дарственной от завещания на квартиру

В жизни каждого человека наступает время, когда он задумывается о том, как распорядиться нажитым имуществом.

Некоторые люди хотят принять решение и оформить соответствующие юридические документы при жизни, чтобы исключить спорные моменты между родственниками в будущем. Закон предоставляет такую возможность.

Чтобы сделать правильный выбор, для начала надо разобраться, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Что такое дарственная и завещание

Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

Дарственная

Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

Завещание

Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

Юридические последствия

Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

Преимущества и недостатки

Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

ПреимуществаНедостатки
ДарениеОдариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности.Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.
ЗавещаниеОно вступает в силу только после смерти завещателя.Его содержание можно менять или отказаться полностью.Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу.Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

Чем отличаются дарственная и завещание

Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

Кому выгодны дарственная и завещание

Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

Как оформляются документы

Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

Порядок оформления дарственной:

  1. Взять образец договора и изучить его.
  2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.

Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

Завещатель должен сделать следующее:

  1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
  2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
  3. Предоставить нотариусу документы.
  4. Подписать оформленное волеизъявление.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

  • паспорт;
  • документальное подтверждение права собственности дарителя;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка о ее кадастровой стоимости;
  • справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади;
  • выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге;
  • если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности завещателя;
  • справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний;
  • достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

Что обойдется дешевле

Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей.

Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры. Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей.

Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.

При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей.

Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей.

Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

Длительность оформления

Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

Когда переходит право собственности

Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами. Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

Потенциальные трудности

В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно. Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке. Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

Возможность внести изменения и оспорить

Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

Взаимоотношения с налоговыми органами

Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога. Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру. Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

Нужно ли согласие супруга или супруги

Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

Важные моменты

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца. В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа. Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Что надежнее

Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную. В этом случае его решение будет защищено законом. Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

Защитить интересы дарителя невозможно. Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти. Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление.

Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме.

Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

Что лучше дарение/завещание на дом или квартиру

Принципиальной разницы нет.

На квартиру

Если есть желание и необходимость оставаться жить в квартире до смерти, то надо оформлять завещание. Если имеется другая жилая недвижимость, то можно ее подарить.

На дом

Здесь ситуация аналогичная. Наиболее безопасный вариант — оформить завещание, либо подарить лишь часть дома.

Есть ли альтернатива

Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте. Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни. Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

Советы юриста

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности и нюансы. Их следует учитывать при решении имущественных вопросов. Однако людям, не имеющим юридического образования, сделать это бывает трудно. В таких вопросах советы юриста могут быть очень полезны, даже необходимы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от подарка в виде жилой недвижимости?

Если дарственная подписана обеими сторонами, то отказ невозможен. Это можно сделать до заключения договора.

В каком случае можно оспорить дарственную?

Это возможно в судебном порядке, но только при условии, что документ был оформлен с явными нарушениями.

Может ли даритель отказаться от дарения?

Нет, в законе не предусмотрена возможность аннулирования дарственной на том основании, что даритель передумал.

Как родственникам узнать, есть ли завещание?

При жизни наследодателя эту информацию можно получить только от него. После смерти завещателя следует обратиться в региональную нотариальную контору, если ничего не известно о волеизъявлении умершего.

Из видео можно узнать мнение юриста о том, что лучше: завещание или дарственная.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chem-otlichaetsya-darstvennaya.html

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше в 2020 году?

Отличие дарственной от завещания на квартиру

Нередки случаи, когда человек задумывается о возможности передачи своей недвижимости в собственность родственникам или другим близким ему людям, но не может выбрать подходящий для этого вид сделки. Возникает вопрос: дарственная или завещание — что лучше? Получить ответ можно, тщательно изучив достоинства и недостатки этих вариантов реализации имущества.

Основные определения

Завещание позволяет выразить одностороннее желание гражданина передать свое имущество конкретному лицу в случае своей смерти. Не существует строгих ограничений. Собственник вправе распределить свое имущество, исходя из собственных желаний и предпочтений. Наследниками могут выступать не только физические лица, но и государство.

В течение жизни владелец квартиры может менять текст завещания столько раз, сколько этого захочет. В расчет принимается только последний вариант документа. Уведомлять будущих наследников о своем решении собственник не обязан.

Дарственная гарантирует передачу недвижимости на безвозмездной основе. Одариваемым лицом не обязательно должен быть родственник. Квартира при таком способе передачи поступает в пользование нового собственника после заключения соглашения. Ему может быть разрешено проживать на территории данной жилплощади и осуществлять с ней любые операции и при жизни дарителя.

Нельзя регистрировать договор дарения без согласия одариваемого лица. При необходимости потребуют предоставить согласие третьих лиц на проведение сделки. Отмена договора возможна в редких случаях при наличии весомых аргументов.

В чем отличие дарственной от завещания?

С юридической точки зрения это 2 кардинально разных документа. Среди их основных отличий выделяют:

  • период оформления – дарственную можно оформить в течение 2 – 2,5 недель. В это время составляют текст документа, оплачивается пошлина, происходит подписание сторонами и регистрация. Завещание составляют быстрее. Все зависит от величины передаваемого имущества. Не ограничена возможность переписывания документа. Но наследник, которому завещано определенное имущество, считается его полноправным владельцем и может им законно распоряжаться только через 6 месяцев после смерти бывшего собственника;
  • правила оформления – дарственную можно составить самостоятельно вне нотариальной конторы. Важно составить текст корректно и убедиться в наличии необходимых подписей, реквизитов документов и достоверности сведений об обеих сторонах. Обязательна его регистрация и занесение необходимых сведений в Росреестр. Завещание составляют в присутствии нотариуса, который его заверяет;
  • налоги – одариваемое лицо (если не является близким родственником собственника) обязано заплатить налог дарения. Он установлен в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости, для нерезидентов РФ ставка увеличивается до 30%. При вступлении в права владения по завещанию оплачивают госпошлину в размере 0,3% — 0,6% от стоимости жилплощади. До 2005 года, если стоимость завещанной квартиры была выше, чем 850 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), ее получателю нужно было заплатить налог на имущество. С 2005 года налоги на наследуемое имущество отменили;
  • кто может претендовать на имущество – в случае с дарственной собственником жилья может стать только одариваемое лицо. На недвижимость, указанную в завещании, по закону могут претендовать и другие наследники – родители, дети, не достигшие совершеннолетия, родственники с группой инвалидности;
  • отмена документа или внесение корректив – дарственную отменить можно по обоюдному желанию обеих сторон или в судебном порядке. Сделать это довольно сложно, потребуется весомая доказательная база, что сделка заключалась под давлением или даритель не был дееспособным на момент ее подписания. Договор об отмене дарения квартиры также подлежит регистрации. Внести коррективы, и полностью аннулировать завещание не составит проблем.

Составить завещание — самый безопасный способ для владельца имущества. Он может в любое время изменить свое решение и оформить новый документ. Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Его сложно оспорить.

Как правильно оформлять завещание?

должно включать:

  • личные данные о владельце и данные его паспорта;
  • название документа, время и место его оформления;
  • полное описание завещаемой жилплощади;
  • список наследников с информацией о них;
  • определение долей в наследуемом имуществе для каждого наследника;
  • подпись собственника;
  • сведения о нотариусе, его подпись;
  • номер документа из Росреестра.

При написании завещания важно учитывать:

  • завещатель должен быть совершеннолетним;
  • завещать можно имущество, находящее в собственности завещателя;
  • наследником можно назначить одного или нескольких граждан, они могут не иметь родственных связей с завещателем;
  • если дети несовершеннолетнего возраста, родители или супруги не указаны в качестве наследников, они все равно имеют право на отдельную долю недвижимости.

Собственник должен представить документы о владении квартиры и паспорт. Текст завещания должен быть составлен корректно, без двусмысленных понятий во избежание возможных споров.

Документ может быть открытым (его текст могут изучить нотариус и свидетели) и закрытым (доступ к документам получают после смерти владельца недвижимости). Перед утверждением документа нотариус обязан удостовериться в дееспособности гражданина.

Завещание необходимо составить в 2 экземплярах – один для завещателя, один для нотариуса.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Есть ли шанс опротестовать завещание?

Обжаловать документ после смерти завещателя вправе законные претенденты на наследство и лица, непосредственно упомянутые в документе. Наследниками первой очереди считаются дети, супруги и родители.

Это список устанавливается в ст. 1131 ГК РФ.

Законная доля в имуществе полагается нетрудоспособным родителям завещателя, его иждивенцами, несовершеннолетним детям или детям, имеющим статус нетрудоспособных.

Обжаловать завещание в суде можно по нескольким причинам:

  • некорректно составлен сам текст документа;
  • доказана недееспособность собственника при написании завещания;
  • не прописаны доли обязательных наследников;
  • составление документа проходило под давлением на собственника имущества, его ввели в заблуждение;
  • упомянутые в тексте наследники признаны недостойными;
  • документ заверен человеком, у которого нет подобных полномочий;
  • отсутствует подпись завещателя.

Для того чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно составить его с учет всех требуемых особенностей, тщательно проверить его на предмет ошибок и достоверности представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, подтвердить документ подписями свидетелей.

Если завещание отменяют по судебному решению, то действительным считается его предыдущий вариант. Если такого документа нет, то все имущество распределяется по нормам закона.

Особенности составления дарственной

Заключить дарственную может доверенное лицо собственника при предоставлении заверенной нотариусом доверенности. При подписании договора дарения требуют представить:

  • удостоверения личности обоих участников сделки;
  • в отдельных случаях документ о регистрации или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащей дарению;
  • если квартира принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, то необходимо письменное согласие всех владельцев;
  • если жилплощадь считается общей собственностью супругов, то понадобится разрешение от мужа или жены в письменном виде, предварительно заверенное у нотариуса.

В тексте договора указывают подробную информацию о жилом помещении, сторонах сделки, определяется порядок перехода имущества в собственность нового владельца, дата составления. Обязательно наличие подписей обоих участников. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, однако нотариус может выступать гарантом чистоты сделки. Для регистрации в Росреестре требуется заплатить госпошлину.

Наследник вправе отказаться от переданного ему имущества либо в пользу иных наследников с указанием их данных, либо без их упоминания. Отчуждение может происходить в пользу тех, кто вправе претендовать на жилье по закону или в соответствии с порядком наследования.

Какой документ предпочесть?

Для защиты своих интересов и имущества, собственнику выгоднее оформлять завещание. В этом случае он может без ограничений распоряжаться собственной жилплощадью до смерти, при необходимости имеет право изменить текст завещания или внести в него некоторые исправления. Тот, на кого оформлено завещание, до смерти завещателя не может осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью.

Исходя из интересов наследников, выгоднее составить документ о дарении. Его достаточно сложно обжаловать, а права на недвижимость переходят в момент дарения, если иное не установлено в тексте документа.

Для близких родственников в финансовом плане лучше дарение. При вступлении в наследство понадобится оплачивать нотариальные услуги и работу оценщика жилого помещения, пошлину за получение документа на имущество.

Дарение не ограничено сроком давности, можно оговорить вариант, что распоряжаться подаренной квартирой можно после смерти дарителя.

Дарственная позволяет дарителю быть уверенным, что его имущество получит человек, которого он сам выберет как нового собственника недвижимости.

Во избежание различных споров касательно прав на жилплощадь рекомендуют обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист разъяснит все нюансы оформления сделок с недвижимостью.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.