Перечень документов для сделки купли продажи квартиры

Содержание

Как оформить куплю-продажу квартиры

Перечень документов для сделки купли продажи квартиры

Продажа квартиры – это сложная процедура, требующая подготовки определенного пакета документов. Чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, перед оформлением сделки нужно проверить недвижимость на юридическую чистоту.

Купля-продажа квартиры

Договор купли-продажи квартиры – это юридическая сделка, согласно которой продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и выплатить установленную денежную сумму.

Понятие “купля-продажа” закреплено в гражданском Кодексе РФ (ст. ст. 454-566).

При оформлении сделки вряд ли получится обойтись без помощи риэлтора. Продажа квартиры – это многоэтапный процесс, который требует подготовки пакета документов, проверки недвижимости и ее владельцев на юридическую чистоту, определения рыночной стоимости жилплощади.

Независимо от выбранного способа продажи (самостоятельно или через посредника), процедура начинается с подготовки документов. Первым бланком, который необходим для совершения сделки, является выписка из ЕГРН. Эта справка содержит описание характеристик недвижимости и ее собственника.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн. Для этого нужно подать заявку на портале EGRNKA. Через 10-15 минут после запроса, справка из Росреестра поступит на указанную электронную почту.

Найти объект

Кто может выступить в роли продавца

Осуществлять юридические операции с недвижимость имеет право законный владелец, чьи права зарегистрированы в Росреестре. Имя правообладателя указано в ряде документов на недвижимое имущество: выписка ЕГРН и документ, на основании которого гражданин получил этот статус.

Если объект принадлежит нескольким лицам, то распоряжаться по своему усмотрению каждый владелец может только своей долей. Чтобы продать квартиру, находящуюся в собственности нескольких лиц, нужно согласие на сделку от каждого владельца.

Если собственник квартиры не имеет возможности присутствовать на подписании договора купли-продажи, он может делегировать свои полномочия официальному представителю. Для этого нужно составить доверенность на третье лицо и заверить ее у нотариуса. Представитель продавца наделяется полномочиями собственника недвижимости и действует от его имени.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то заключать юридические сделки от его имени имеют право родители или официальные опекуны. В этом случае органы опеки должны согласится на отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, в роли продавца квартиры могут выступать:

  • Законный правообладатель;
  • Официальный представитель собственника.

Процедуру оформления прав собственности на имущество регулирует ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Как проверить продавца до сделки?

Перед заключением сделки, нужно проверить объект договора (квартиру) и его собственников на юридическую чистоту. Прежде всего нужно проверить, стоит ли имущество на кадастровом учете. После госрегистрации информация об объектах недвижимости хранится в базе Росреестра и отражается на Публичной кадастровой карте. 

Чтобы ознакомиться с техническими характеристиками квартиры и узнать информацию о владельцах, достаточно в строке поиска на ПКК ниже, введитеи адрес объекта или его кадастровый номер.

Перед заключением договора купли-продажи нужно внимательно изучить выписку ЕГРН о переходе прав собственности. В документе указана информация о всех предыдущих владельцах объекта.

Заказать справку можно онлайн на сервисе EGRNKА.ru. Все справки заверяются ЭЦП госрегистратора и обладают одинаковой юридической силой с бумажным экземпляром.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Владелец квартиры должен подготовить комплект документов перед заключением договора о продаже имущества. Список бумаг зависит от конкретной ситуации. Он включает обязательные и дополнительные документы.

Стандартный пакет документов

В базовый комплект документации, необходимой при продаже квартиры, входят:

  • Паспорта всех собственников квартиры – удостоверение личности необходимо, если сделка заключается от первого лица;
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого была получена недвижимость во владение (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • Правоподтверждающий документ – выписка ЕГРН. Заказать справку из Росреестра можно за 10 мин в онлайн-режиме на портале EGRNKА.ru;
  • Справки об отсутствии задолженностей – документ выдает налоговая служба, он является подтверждением отсутствия долгов по налогу на имущество. Также нужно подготовить выписку из финансово-лицевого счета с подтверждением полной оплаты коммунальных платежей;
  • Подтверждение, что в квартире никто не прописан – согласно Приказу МВД РФ № 984 (от 31.12.2017) справку об отсутствии зарегистрированных на жилплощади граждан можно взять онлайн. Сделать это можно через МФЦ, на портале Госуслуги или напрямую через МВД;
  • Договор купли-продажи – чтобы избежать ошибок лучше доверить составление документа юристу. Профессионал поможет правильно заполнить все пункты договора и предоставит необходимый список документов, а также подскажет как их правильно оформить;
  • Договор задатка – данный документ гарантирует осуществление сделки. покупатель вносит до пяти процентов от стоимости жилплощади, что является гарантией его приобретения. Если продавец передумает продавать недвижимость, он обязан вернуть авансовый платеж в двойном размере.

Дополнительные документы по требованию сторон

Госрегистратор имеет право затребовать от сторон ряд справок для регистрационных действий. Также покупатель может запросить некоторые бумаги для проверки правомерности сделки. Состав дополнительных документов в каждом конкретном случае отличается:

  • По требованию регистратора – сотрудник Росреестра может попросить предоставить кадастровый паспорт, согласие супруга (супруги) или органов опеки на продажу, извещение всех участников долевой собственности;
  • По требованию покупателя – первым делом будущий новый владелец жилплощади затребует расширенную выписку ЕГРН. также он может попросить предоставить продавца подтверждение дееспособности, выписку из домовой книги, техпаспорт на имущество, оценку стоимости, расписку о передаче денежных средств.

Чтобы обезопасить стороны от неправомерных сделок, лучше доверить процедуру продажи квартиры опытным риэлторам и юристам.

Найти объект

Какие еще документы могут понадобиться

В определенных ситуация могут потребоваться дополнительные справки.

Если квартира в ипотеке

Если происходит покупка квартиры с использованием заемных средств, банк после внесения аванса проводит оценку стоимости недвижимости. Таким образом продавец должен предоставить технический паспорт на квартиру.

Не каждый объект одобряется и подходит под ипотеку. При оценке имущества учитывают следующие характеристики:

  • Год введения в эксплуатацию;
  • Износ дома;
  • Наличие перепланировок;
  • Используемые строительные материалы;
  • Состояние инженерных коммуникаций.

Также банк может попросить предоставить продавца сертификаты из психо- и наркодиспансеров о состоянии здоровья.

Если куплена с использованием материнского капитала

Если покупатель собирается оплатить приобретение материнским капиталом, то продавец имеет право попросить предоставить оригинал сертификата. После заключения сделки, новый собственник отдаст сразу часть суммы. Остаток поступит на счет продавца в течение двух месяцев.

Если собственник квартиры несовершеннолетний

Если продавец не достиг совершеннолетия, понадобяться следующие справки:

  • Разрешение на совершение сделки от опеки;
  • Письменное согласие на продажу от родителей;
  • Гражданский паспорт родителя (одного) или официального опекуна;
  • паспорт владельца (свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет).

Согласно Гражданскому кодексу России (ст. 37) родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка после продажи недвижимости обязаны обеспечить его равноценной жилплощадью. Если не предоставить альтернативное жилье на рассмотрение органам опеки и попечительства, можно получить отказ на продажу квартиры.

Если в доли несовершеннолетние дети

Если частью жилплощади владеет несовершеннолетний, органы опеки должны согласовать сделку и дать согласие на продажу квартиры. Подавать запрос на разрешение не нужно, если ребенок просто зарегистрирован на территории недвижимости и не является участником долевой собственности.

Если в доли два собственника

Согласие супруга на продажу недвижимого имущества требуется, если жилплощадь была приобретена в после заключения брака. В этом случае нужно обратиться к нотариусу и написать письменное разрешение на проведение юридической операции.

Найти объект

Этапы: Как происходит сделка

Перед продажей недвижимость нужно подготовить к сделке.

Размещение объявлений о продаже квартиры

Для привлечения потенциального покупателя нужно сделать качественные фотографии жилплощади и составить лаконичный текст, без “воды”. Объявления можно разместить на таких рекламных площадках: Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость. Перед фотосъемкой нужно привести квартиру в предпродажное состояние (сделать косметический ремонт, убрать мусор, навести порядок в подъезде).

Сбор документов

Как правило, покупатель быстрее принимает решение о покупке, если продавец заранее подготовил необходимые документы. Правильно оформленные справки – это гарантия удачно заключенной сделки в сжатые сроки. Нужно иметь ввиду, что на подготовку некоторых справок требуется несколько недель. Поэтому лучше заранее подготовить необходимые бланки.

Выписка всех жильцов из квартиры

Перед заключение договора купли-продажи нужно выписать из квартиры зарегистрированных жильцов. Для этого необходимо заказать выписку из домовой книги. Сделать это можно в МФЦ.

Оплата долгов по коммуналке

Перед продажей нужно погасить задолженность по коммунальным платежам. После внесения оплаты необходимо заказать соответствующую справку в управляющей компании, которая обслуживает дом.

Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение

Предварительный договор купли-продажи или авансовое соглашение обязывает заключение сделки между сторонами. Эти документы являются гарантией сделки и защищают права продавца и покупателя.

Подписание договора купли-продажи

Чтобы исключить вероятность ошибок и разночтений, лучше доверить составление текста договора профессиональному юристу. В него должны быть включены следующие пункты:

  • Предмет сделки;
  • Стоимость недвижимости;
  • Список лиц, которые имеют право пользоваться объектом.

Передача остаточного долга

Существует следующие способы передачи денег за квартиру: наличные, перевод на расчетный счет, аренда банковской ячейки. Стороны сделки могут выбрать для себя приемлемый.

Регистрация перехода права собственности

После подписания договора нужно внести изменения в ЕГРН – зарегистрировать права собственности нового владельца. Это можно сделать в МФЦ или территориальном отделение Росреетра.

Получение документов на квартиру

После решения финансового вопроса продавец и покупатель подписывают Акт приема-передачи объекта. Согласно бланку стороны не имеют претензий к друг другу, а условия договора считаются выполненными.

Источник: https://egrnka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Куда нужно подавать документы?

Оформлением перехода права собственности на недвижимость занимается Росреестр. Подать документы можно в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра.

Сколько стоит оформление квартиры?

В стоимость оформления недвижимости входят: госпошлина (350-2000 руб.), услуги нотариуса и риэлтора. 

Можно ли оформить сделку без участия нотариуса/риэлтора?

Можно, но сложно. Лучше обратиться за юридическим сопровождением процедуры к профессионалам.

Есть ли срок действия у подготовленных документов?

Да, например, справка о составе семьи действительна в течение трех дней с момента выдачи.

Источник: https://EGRNka.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Перечень документов для сделки купли продажи квартиры

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов.

Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств – ипотечного кредита или материнского капитала.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:

  • судебными исполнителями ‒ на основании решения суда;
  • банком ‒ при невыполнении обязательств заемщика по кредиту.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

1. Паспорта всех собственников квартиры
Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей – родителя либо опекуна. Собственники в возрасте 14-18 лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

2.Договор купли-продажи квартиры
Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры
Либо генеральная доверенность от него в случаях, если квартира была куплена и/или выменяна в браке.

5. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя
Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Договор купли-продажи простой формы

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки.

Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета.

Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов.

Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Нотариально заверенный

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:

  • Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.
  • Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.
  • Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.
  • Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей:

  • Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.
  • Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.
  • Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний

Если единственный либо один из собственников квартиры – несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:

  • дети до 6 лет считаются по закону недееспособными;
  • с 6 до 14 лет – частично дееспособными;
  • с 14 до 18 – ограниченно дееспособными;
  • с 18 – полностью дееспособными.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно.

Список дополнительных документов для продажи квартиры

Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях:

  • если квартиру покупают в ипотеку;
  • продается квартира, купленная в ипотеку;
  • для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке

Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи – документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем – продавец его просто подписывает.

Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки (по банковскому образу). Покупатель передает ее банку.

Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

Обе стороны составляют предварительный договор купли-продажи и/или договор задатка. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

После этого снимают обременение – подают в Регистрационную палату или МФЦ:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • закладную;
  • справку о погашении задолженности.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину 400 рублей.

Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений.

При использовании материнского каптала

Если покупатель с материнским капиталом, на каждого собственника открывают расчетный счет в «Сбербанке». На них ПФ перечисляет деньги.

Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те – Пенсионному фонду.

Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • если собственник один из супругов – нотариально заверенное разрешение второго супруга;
  • если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

Правоустанавливающий документ

Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Госпошлина ‒ 200 рублей.

Выписка по лицевому счету

Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Выписка из домовой книги

Обычная ‒ содержит данные о людях, прописанных в квартире на данный момент. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная.

Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры

За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Содержит ФИО собственников, перечень имеющихся обременений и ограничений на сделки с квартирой.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре (перечень указан выше).

Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся:

  • инвестиционный договор с застройщиком;
  • акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять:

  • проектную декларацию;
  • технические документы;
  • разрешение на строительство;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • поэтапный план здания;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Источник: https://6543210.ru/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры. Какие документы будут нужны?

Перечень документов для сделки купли продажи квартиры

Для того чтобы сделка по купле-продаже квартиры состоялась сторонам-участникам договора потребуется предоставить ряд документов. В статье подробно рассмотрим, какие документы нужно будет предоставить продавцу и покупателю на определенном этапе оформления, а также узнаем, какие документы останутся у нового хозяина квартиры.

Необходимые бумаги потребуется предъявить трижды:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перечень документации

Далее поговорим о том, какие нужны документы для оформления купли-продажи квартиры.

На недвижимость от владельца

  • Свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН (действительна в течении 30 дней).
  • Документ, подтверждающий основание, на котором владелец приобрел права на недвижимость (свидетельство о вступлении в наследство, ДКП с предыдущим владельцем и т. д.).
  • Выписка из домовой книги (актуальна в течении 30 календарных дней).
  • Справка из УК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (действительна 10 дней с момента выдачи).
  • Кадастровый и технический паспорта на жилье.
  • Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение на сделку от органов опеки.
  • Согласие на сделку от супруга/супруги (заверяется нотариально).
  • Справка из психоневрологического диспансера ( действительна в течении 30 дней).
  • Отказы соседей, если квартира в коммуналке (должны быть заверены нотариально).
  • Справка по форме №9 из паспортного стола.

Пакет личных бумаг от продавца

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Военный билет.
  • Приписное удостоверение.
  • Вид на жительство в РФ с отметкой о регистрации (для иностранных граждан).
  • Свидетельство о рождении (если не исполнилось 18 лет).
  • Заявление с просьбой о регистрации сделки.

Что требуется от покупателя?

  • ДКП с точным указанием местоположения объекта недвижимости, его площади и всех зарегистрированных лиц (должен содержат подписи обеих сторон).
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на сделку супруга (заверенное нотариально).
  • Справка из наркодиспансера.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет.
  • Вид на жительство с пометкой о прописке на территории РФ.
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
  • Заявления на регистрацию сделки в Росреестре.

Что приложить к договору?

Для оформления сделки купли-продажи нужно предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии).
  • ДКП в 3 экземплярах.
  • Для юр. лиц – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы, ИНН, распорядительные документы, справка из ЕГРЮЛ (оригиналы и заверенные копии).
  • Документы, подтверждающие права представителя, если участники обратились к третьим лицам для представления своих интересов.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (оригинал).
  • Выписка из домовой книги (оригинал).
  • Кадастровый и технический паспорта на квартиру (оригинал).
  • Разрешение на сделку от опеки (оригинал).
  • Прочие документы.

Список оригиналов, которые переходят новому собственнику

В законодательстве РФ не закреплен список документов, которые продавец должен передать покупателю после оформления сделки, т. е. делать это продавец не обязан. Но так как это действие не несет никакого риска для продавца – стороны договариваются о передаче оригиналов бумаг после регистрации. Передаются:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Разрешение на сделку от опеки.
  • Справка о дееспособности продавца.
  • Согласие супругов на продажу.

Для продавца после перехода права собственности эти документы больше не представляют ценности, а покупателю могут понадобиться для последующих сделок, т. к. подтверждают историю квартиры.

Если продавец категорически против передачи – можно ограничиться нотариальными копиями наиболее значимых из них (согласие супругов, разрешение опеки, доверенность и т. д.).

Регистрация права собственности в Росреестре

После оформления ДКП стороны обязаны передать документы в Росреестр, где произойдет регистрация перехода права собственности. Эта процедура подтверждает легитимность сделки, на основании которой право собственности на жилой объект переходит от продавца к покупателю.

Сделка купли-продажи недвижимости не имеет законной силы до регистрации — наступления или прекращение прав приобретенную или проданную недвижимость, согласно законодательным актам, наступает лишь с того момента, как данные о ней вносятся в ЕГРН. С этого момента новый владелец приобретает право:

  1. Владеть и пользоваться объектом недвижимости.
  2. Распоряжаться недвижимостью.
  3. Проводить перепланировку и перестройку жилья.

Что остается у бывшего владельца после сделки?

После того как сделка зарегистрирована, продавец должен оставить себя следующие документы:

  • Свой экземпляр ДКП, полученный в Росреестре. Он может понадобиться для подачи налоговой декларации и доступа к банковской ячейке, если расчеты осуществлялись через нее.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подтверждает переход ответственности за содержание жилья о продавца к покупателю.

Надо ли хранить бумаги и как долго?

Срок, в течении которого продавец должен хранить документы на проданное жилье не закреплен законодательно, но специалисты рекомендуют сохранять их до подачи декларации в налоговую службу – т. е.

в течение календарного года после заключения сделки. Для того чтобы обезопасить себя бывший владелец может сохранять их и дальше – на протяжении срока исковой давности, в течении которого сделка может быть оспорена.

Этот срок составляет 3 года.

Обязательно ли обращаться в ЕГРН и ФНС?

Обязанность по регистрации сделки возникает у продавца в отношении двух органов – Росреестра и Федеральной Налоговой Службы. В Росреестр продавец должен подать документы на регистрацию сделки сразу после оформления ДКП вместе с покупателем, а в ФМС – декларацию 3НДФЛ в течении года следующего за отчетным.

Платить ли пошлину?

Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в размере 2 тыс. рублей) традиционно лежит на покупателе, однако, участники сделки могут договориться о разделении этого бремени между ними.

Что остается у нового хозяина после покупки?

В новостройке:

  • ДДУ или уступки прав требования, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в Росреестре.
  • Платежные документы, подтверждающие факт полного расчета между сторонами.
  • Передаточный акт, подтверждающий факт перехода ответственности по содержанию жилья от продавца к покупателю.

Вторичный рынок:

  • ДКП квартиры. Он должен быть подписан продавцом и покупателем, заверен гербовой печатью и подписан регистратором из Росреестра.
  • Выписка из ЕГРН, содержащая технические параметры жилья и сведения о зарегистрированных правах покупателя.
  • Передаточный акт.
  • Собственноручно написанная и подписанная Продавцом расписка в получении средств.

Что необходимо предъявить для регистрации?

Для последующего предъявления в Росреестре и ФНС понадобятся следующие документы:

  • ДКП квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Передаточный акт.
  • Расписка в получении средств продавцом.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Согласие супруга.
  • Разрешение опеки.
  • Доверенность (если интересы владельца представляет третье лицо).
  • Расписки, подтверждающие факт полного расчёта между участниками.

Госпошлина

Регистрационные действия в отношении перехода прав собственности после оформления сделки купли-продажи жилья носят возмездный характер. Размер государственной пошлины при этом составляет 2 тыс. рублей. Если покупателей несколько – эта сумма будет разделена между ними пропорционально приобретаемой доли в праве собственности на объект.

Кто оплачивает сбор?

Государственная пошлина за оформление договора купли-продажи не предусмотрена. Предпродажный сбор и подготовка документов при этом оплачивается владельцем квартиры. Продавец должен на платной основе получить:

  • Справки из БТИ (1000–1500 рублей в зависимости от площади жилья).
  • Справку из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  • Доверенность (при необходимости) – от 400 до 600 рублей.

После оформления всех документов и юридического завершения сделки новый владелец приобретает следующие права:

  • На распоряжение объектом недвижимости (он может по своей воле продать ее, подарить, оставить в наследство и др.).
  • Право на проживание и пользование помещением.
  • Право прописывать других граждан в принадлежащей ему квартире.
  • Использовать жилье для предпринимательства.

Обязанности владельца закреплены в ЖК РФ и делятся на 2 типа:

  1. По содержанию объекта недвижимости и сопутствующего общедомового имущества.
  2. По соблюдению правил пользования жилым помещением, соблюдению законных прав и интересов других жильцов многоквартирного дома.

При использовании жилого объекта в многоквартирном доме должны соблюдаться:

  • требования пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенические и экологические нормы;
  • требования законодательства;
  • правила пользования жилыми помещениями.

С момента перехода права собственности от продавца к покупателю с бывшего владельца снимается обязанность по уплате налогов на переданную недвижимость и платежей по услугам ЖКХ, а покупатель при этом приобретает право на получение налогового вычета.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dlya-oformleniya-dogovora.html

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи квартиры

Перечень документов для сделки купли продажи квартиры

Если по прочтении этого списка вы испытаете прилив энтузиазма, представив прекрасные бесконечные часы, проведенные в очередях под дверями присутственных мест, и вас устраивает перспектива срыва сделки из-за того, что в каком-то из полутора десятка документов будет допущена ошибка, описка, опечатка (чиновники люди, и также подвержены действию человеческого фактора), вы можете отказаться от нашей услуги по подготовке документов для совершения сделки купли-продажи недвижимости, которую мы оказываем совершенно бесплатно в рамках полного сопровождения сделки. 

Если нет, мы будем рады собрать для вас все необходимые документы в возможно короткие сроки. 

Действуя по доверенности на совершение действий по сбору документов, ваш агент сам посетит все учреждения, сам получит каждый из необходимых документов и проверит правильность их заполнения. 

Наша работа непроста, но мы ее любим. Мы рады использовать наши знания, связи и навыки, чтобы процесс совершения сделки был для вас максимально легким и приятным. 

1. Паспорт
2. Пакет правоустанавливающих документов на объект недвижимости: квартиру.

В качестве правоустанавливающих документов на квартиру признаются документы, перечисленные в списке ниже. Достаточно одного документа, в зависимости от оснований возникновения прав собственности:

договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру (“розовое свидетельство”) или

  • договор купли-продажи, или
  • договор дарения, или
  • договор ренты, или
  • договор мены, или
  • справка о выплате пая ЖСК, или
  • свидетельство о праве на наследство, или
  • зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира переходит в собственность нового владельца по суду. 

3. Выписка из домовой книги на жилое помещение. В этом документе приводятся сведения обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире.  

Выписка выдается в домоуправлении. Действительна в течение 1 месяца со дня выдачи.

4. Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника. 

Документы выдаются в домоуправлении. Действительны в течение 1 месяца со дня выдачи.

5. Справка о том, что за продаваемой квартирой не числится задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате обслуживания здания. 

Справка выдается в домоуправлении. Действительна в течение 1 месяца со дня выдачи.

6. Технический паспорт на жилое помещение.

В документе приводятся следующие сведения: точный адрес квартиры, метраж общей площади, метраж жилой площади, остаточная балансовая стоимость объекта недвижимости (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются налоги и пошлина). К этому документы прилагается подробный план квартиры (называется «экспликация»). 

Выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

7. Если в квартире, предназначенной для продажи, зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, выданное в установленной письменной форме. 

Выдается в территориальном подразделении органов опеки и попечительства.

8.

В случае, если в квартире проживают граждане, относящиеся к «группе риска», то есть нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах; лица, официально признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, потребуется разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, выданное в письменной форме.

9.Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию, или  заявление о том, что участник сделки в браке не состоит

Свидетельство о браке выдается в органе ЗАГС при заключении брака.

10. Справка о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за износа (ветхости)  или утери прежнего. 

Выдается в ОВД. 

11. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира перешла в собственность во время нахождения в браке. 

Оформляется у нотариуса, в личном присутствии супруга (мужа или жены). 

12. Выписка из Единого государственного реестра прав. 

Выдается в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. 

По роду своей деятельности ООО «СДЕЛКА» взаимодействует со следующими государственными и муниципальными структурами: 

  • главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области,
  • органами муниципального управления в Подольске и Подольском районе:
  • городской и областной администрацией,
  • земельным комитетом,
  • комитетом по управлению имуществом,
  • советом опеки и попечительства,
  • бюро технической инвентаризации,
  • администрацией сельских округов. 

Именно это обстоятельство позволяет нам в кратчайший срок осуществить сбор документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры в Подольске и Подольском районе, а продолжительный опыт работы — оформлять все документы правильно, с точностью до последней запятой. 

Внимание! При получении некоторых из указанных документов требуется уплата государственной пошлины, которая учитывается отдельно. Вы можете оплатить госпошлины сами или поручить оплату вашему агенту, который выполнит оплату в банке от вашего имени и предоставит все квитанции.

Источник: http://www.podolsk-sdelka.ru/spisok-dokumentov-neobhodimyh-dlya-registracii-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.