Переписать имущество на родственника

Содержание

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Переписать имущество на родственника

Собственник квартиры может распоряжаться своим имуществом как того пожелает: он вправе продать, обменять или просто передать её близким родственникам.

Как в 2020 году переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов?

Способы переоформления квартиры на родственника

Согласно ст. 153 ГК РФ, переоформление недвижимости на другого человека возможно только посредством совершения сделки, ведущей к изменению прав. Для этого достаточно желания собственника на передачу имущественных прав другому человеку.

Любая передача недвижимости оформляется в виде договора. Ст. 218 ГК РФ содержит список оснований для перехода права собственности на недвижимость, к которым относятся договоры:

Квартира может перейти к другому собственнику и в результате одностороннего договора — завещания. Однако такой способ передачи недвижимости очень растянут по времени.

Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок. Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

Как переписать квартиру на родственника?

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.

Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.

Кто считается близким родственником?

Статья 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками.

Данная статья Налогового Кодекса содержит ссылку на Семейный кодекс, где даётся толкование понятия «близкий родственник». Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

  • родители (мама, папа);
  • муж, жена;
  • дети (родные и усыновлённые);
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сёстры;
  • внуки.

Таким образом, чтобы избежать уплаты налогов на переоформление квартиры вышеперечисленным родственникам, существует единственный путь – оформить договор дарения.

Дарение квартиры любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродной сестре, потребует уплаты налога одаряемым в размере 13 % от стоимости квартиры.

Переоформление по договору дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

  1. Участниками сделки по договору дарения выступают даритель и одаряемый.
  2. Обе стороны должны быть согласны на совершение сделки.
  3. Согласно закону, дарителем может выступать лицо, достигшее 18-летия.
  4. Если в качестве одаряемого выступает ребёнок младше 14 лет, он не может подписывать договор дарения. В данном случае все документы на принятие недвижимости в дар подписывают родители или опекуны.
  5. Договор дарения не могут подписывать лица недееспособные и состоящие на учёте в психоневрологическом диспансере. Все действия юридического и правого характера за них осуществляют их опекуны, обладающие правом подписи за своих подопечных.
  6. Дарственная будет признана недействительной, если даритель в момент подписания договора находился в алкогольном опьянении или наркотическом состоянии.
  7. Квартира принимается в дар исключительно при жизни дарителя. В ином случае имущество является наследством, что меняет условия оформления её в собственность новым владельцем.
  8. Даритель не вправе требовать оплаты или выполнения каких-либо условий в обмен на квартиру.
  9. Передача дара оформляется через составление письменного договора дарения, в котором указываются:

    • данные сторон;
    • предмет сделки;
    • характеристики квартиры;
    • основания владения;
    • цель сделки;
    • кадастровая стоимость квартиры;
    • дополнительные условия;
    • дата и подписи сторон.

    Дарственная составляется сторонами сделки самостоятельно или при участии нотариуса. Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры.

    Что нужно учесть для переоформления квартиры в Росреестре?

    Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

    1. В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
    2. Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
    3. Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

    Какие документы нужны для переоформления квартиры?

    Сделка дарения квартиры родственнику требует подготовки соответствующего пакета документов, таких как:

  10. юридически грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения (лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально, что обеспечит гарантию необратимости сделки).
  11. паспорта всех участников, включая законных представителей;
  12. свидетельство о браке дарителя;
  13. правоустанавливающие документы на квартиру;
  14. технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  15. заключение эксперта об оценочной стоимости квартиры.
  16. Если участником сделки является недееспособное лицо, то потребуются:

    • бумаги из органов опеки;
    • выписка из домовой книги;
    • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
    • справка об отсутствии обременения на квартиру;
    • нотариально заверенные согласия других владельцев квартиры (при условии их наличия);
    • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности участников сделки.

    Сроки действия дарственной

    Срок действия договора дарения — 12 месяцев. По истечении 1 года документ теряет юридическую силу. Если квартира не переоформлена в Росреестре на одаряемое лицо в рамках данного срока, то договор нужно будет оформлять заново.

    Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя. Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.

    По договорам дарения достаточно зарегистрировать переход прав. С 15 июля 2016 года новому владельцу уже не выдаётся свидетельство о праве собственности.

    В целях сокращения бумажной документации вся информация теперь хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

    Алгоритм оформления перехода прав следующий:

    1. Новый собственник с пакетом документов обращается в одну из госструктур: Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Подать документы и заявление на переоформление квартиры по договору дарения можно также через сайт Госуслуг.
    2. Сведения о переходе права на квартиру заносятся в федеральную базу данных.
    3. Новоиспечённому владельцу выдают подтверждающую выписку из ЕГРП в бумажном или электронном варианте (по выбору заявителя).

    Процедура регистрации перехода владения недвижимостью необходима. Без обращения в один из вышеперечисленных госорганов для регистрации квартиры одаряемый не станет полноправным её собственником.

    Как переоформить долю в квартире на родственника?

    Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.

    Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.

    В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом. В договоре следует указать размер доли, которая передаётся. Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

    Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Можно. Но при этом нужно помнить, что совершать действия с квартирой будет проблематично, пока собственнику не исполнится 18 лет.

    Любая сделка с квартирой потребует обязательного одобрения органов опеки. Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.

    Сколько стоит переоформить квартиру?

    Суть сделки дарения в том, что даритель передаёт в собственность одаряемого квартиру безвозмездно. Если одаряемый является близким родственником, то ему не придётся платить НДФЛ, размер которого для остальных претендентов составит 13%.

    Услуги юристов за составление договора не регламентированы законом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры.

    За оформление перехода прав новый собственник заплатит госпошлину, которая в 2020 году составляет 2 000 р.

    Оплатить госпошлину можно в отделениях Сбербанка или почты России, посредством платёжных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты указаны на сайте Росреестра или в его соответствующем территориальном органе.

    Таким образом, для переоформления квартиры на близкого родственника лучше выбрать договор дарения, который освободит одаряемого от уплаты налога.

    С этой целью иногда даже применяют многоступенчатые схемы дарения от одного близкого родственника другому. При таком подходе удастся переоформить квартиру с минимальными затратами.

    Переоформление квартиры на родственников: просто и без налогов

    Передача квартиры в собственность другому лицу становится юридическим фактом только в том случае, если новый владелец пройдёт регистрацию в Росреестре.

    Фактическое проживание в жилом помещении и близкие родственные связи влияют только на перспективу перехода права собственности после смерти владельца.

    Переоформление права собственности на нового владельца – это совокупность юридических процессов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

    Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов?

    Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст. 153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку. Обычно передача недвижимости относится к категории двусторонних соглашений и оформляется в виде договора.

    Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 218 содержит в данном пункте формулировку перехода имущества на основе «иной сделки об отчуждении этого имущества». На практике кроме перечисленных выше двусторонних договоров возможен только договор пожизненной ренты, который можно приравнять к договору купли-продажи с выплатой в рассрочку.

    Имущество может перейти к другому лицу и в результате одностороннего договора, то есть завещания. Однако, как и договор ренты, такой способ передачи имущества слишком растянут во времени.

    Если владелец имущества действительно хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена.

    Последний вариант в качестве переоформления недвижимости применяется редко, поскольку предполагает наличие у обоих лиц имущества, которым они могут обменяться.

    Процедура переоформления

    Чаще всего люди для передачи недвижимости выбирают двусторонние договоры купли-продажи или дарения. Эти сделки осуществляются быстро. Кроме того, с их помощью можно переоформить недвижимость с минимальными затратами, при условии, конечно, что договор купли-продажи будет заключён с указанием минимальной суммы, но без оплаты.

    Подобный договор купли-продажи, конечно, можно признать фиктивным. Однако это происходит в суде при наличии веских доказательств отсутствия оплаты по такому договору.

    Для подстраховки родственники могут не только заключить договор купли-продажи, но и написать расписку о получении денег. В этом случае договор может быть отменён только в случае признания фиктивности расписки со стороны того, кто якобы внёс оплату за приобретение квартиры. Однако при этом оба участника сделки будут отвечать за совершение незаконных действий.

    Источник: https://de-expert.ru/nalogi/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov

    Как переоформить квартиру на родственника?

    Переписать имущество на родственника

    Переоформление жилой площади на любое лицо, включая родственника, может производиться несколькими способами. Сам процесс проводится для передачи другому лицу прав на собственность.

    У процедуры есть ряд правил, которые различаются в зависимости от способа проведения операции с недвижимостью.

    В каждом конкретном случае потребуется учитывать весь перечень особенностей и нюансов для соблюдения законодательства РФ.

    Плюсы и минусы процедуры

    Законодательство не запрещает передачу своей собственности, в частности квартиры, своим родственникам или третьим лицам. У процедуры есть ряд положительных и отрицательных нюансов.

    Особенности:

    • бывший владелец не имеет прав на недвижимость, так как после перерегистрации все права переходят к новому лицу;
    • лицо, получившее полноценный набор прав имеет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать или выселить других лиц, в том числе бывшего владельца;
    • оспаривание сделки является сложным делом. Особенно если в момент передачи владелец был полностью дееспособен.

    Главным минусом считают полноценную потерю прав бывшим владельцем в отношении квартиры. Обратить сделку и аннулировать передачу также невозможно.

    Именно по этой причине часто используют завещание. При этом, в передаче недвижимости при жизни есть несколько плюсов:

    • нет возможности оспаривания сделки третьими лицами, если все условия были соблюдены;
    • владелец получает уверенность в передаче жилплощади необходимому лицу;
    • нет споров наследственного характера после смерти владельца.

    На заметку! В различных ситуациях необходимо будет обратиться к нотариусу, который должен заверить требуемые документы. Величина расходов будет зависеть от выбранного способа передать имущество.

    Возможные риски

    Все возможные риски связаны с оспариванием. Такой процесс возможен при несоблюдении правил. Среди них:

    • собственник жилья должен быть полностью дееспособным и адекватным на момент передачи квартиры другому лицу;
    • перерегистрация проводится полноценно;
    • все документы не должны содержать различные ошибки или опечатки.

    Документация, заверенная нотариально, признается действительной, что не дает возможности третьему лицу обжаловать сделку. Также требуется учесть, что при наличии дарственной не должно быть цели лишить возможных наследников обязательной доли.

    Если оформляют завещание, то его обжалование может производиться из-за фактов давления или обмена наследодателя другим лицом.

    При процессе переоформления необходимо учитывать все варианты и соблюсти обязательные условия.

    Важно! По закону обжаловать или отменить сделку, которая проведена по всем правилам, невозможно, даже если человек является бывшим собственником.

    Способы переоформления квартиры

    Есть много вариантов, которые позволяют провести процедуру. У каждого из них есть свои особенности. В любом случае необходимо полностью соблюдать законодательство. Если это не выполняется, то сделка не будет действительной.

    Договор купли продажи

    Договор купли-продажи является стандартным способом. Для него используется следующий порядок действий:

    • подготавливается обычный пакет документов;
    • подписывается договор о продаже жилплощади;
    • оплачивается квитанция;
    • пакет документов подается в Росреестр для перерегистрации собственности.

    При положительном решении и отсутствии ограничений в установленные сроки новый владелец получает правоустанавливающие документы.

    В пакете бумаг должны присутствовать все документы. Среди них:

    • заполненное заявление;
    • квитанция об оплате;
    • оформленный договор с подписями всех сторон;
    • выписка ЕГРН;
    • при наличии совладельцев требуется получить у них письменное согласие.

    В ряде ситуаций могут потребоваться дополнительные документы.

    Договор ренты

    Рента считается передачей прав с наличием последующей оплаты, которая будет установлена в договоре. Первоначально подготавливаются документы, включающие свидетельство о праве на недвижимость, выписку из ЕГРН, справку из БТИ и личные документы двух сторон.

    После сбора документа и согласия сторон заключается договор.После этого уже необходимо передать все бумаги в Росреестр.

    Собственность переходит новому лицу, только после оформления процесса в государственном реестре.

    Договор мены

    Обмен квартир является распространенным способом переоформления недвижимости. Предварительно потребуется найти второй объект обмена, после чего составляется договор, и оплачиваются налоги.

    Внимание! Регистрация операции возможна только при отсутствии обременения или долгов на двух обмениваемых объектах.

    Процесс мены имеет общий процессуальный алгоритм, при котором возможно два способами переоформления прав. При первом квартиры признаются равноценными, а при втором осуществляется доплата за более ценную площадь.

    Договор дарения

    При даре собственности через дарственную потребуется выполнить несколько действий. Порядок:

    • обговаривается договор дарения с получением согласия всех сторон, включая третьих лиц при необходимости, например, второго супруга;
    • оплачивается пошлина;
    • собранный пакет бумаг передается в Росреестр для регистрации сделки.

    После процесса перерегистрации производят выдачу нового свидетельства о праве собственности.

    Важно! При дарении близким родственникам налог 13% не оплачивается.

    Также возможно подарить долю в квартире, но если она была нажита в браке, то требуется согласие супруга. В остальных случаях совладельцы не обязаны выражать согласие.

    Передача после смерти родственника

    Передача права на квартиру после смерти родственника может быть произведена двумя способами. Первый алгоритм включает в себя использование завещания, а второй стандартный порядок наследования.

    Права на наследство по законодательству возникают в автоматическом режиме после смерти родственника. Открытие дела по наследству производится с помощью обращения в нотариальную контору по месту жительства умершего или расположения собственности.

    Наследование может производиться по законодательству, то есть согласно очередности, или по дополнительному соглашению между наследниками.

    Составление завещания производится дееспособным гражданином у нотариуса. Акт содержит волю завещателя и соответствует всем юридическим нормам.

    Для наличия юридической силы завещание должно полностью соответствовать законодательной базе РФ.

    Переоформление доли в квартире

    Часто возникает ситуация с наличием в собственности долей жилплощади. В таких случаях порядок действий будет зависеть от типа операций. Есть важное условие в виде наличия идентификации имущества, то есть доля должна быть выделенной.

    Получается, что для процедуры необходимо предварительно выделить часть жилплощади и оформить через реестр. При продаже доли есть нюанс в виде приоритетного варианта выкупа у других собственников, которые также должны дать согласие на передачу прав другому лицу.

    Важно! Любая сделка с долевой собственностью имеет обязательное нотариальное заверение. Сюда также относят получение письменного согласия других собственников.

    При процессах, связанных с наследованием или дарением, в согласии остальных сторон необходимости нет. Исключением является совместное владение долей с другим супругом.

    Какие сделки наиболее просты в оформлении?

    Наиболее простым способом является продажа квартиры. Этот вариант также считают более быстрым, чем аналогичные. Но здесь есть ряд нюансов. Например, близкие родственники не имеют прав на налоговый вычет. Также при владении собственностью меньше 3 лет придется заплатить налоги после сделки.

    Также в таком случае есть вероятность признания соглашения ничтожным, если оплата не была проведена или была признана символической.

    Два более выгодных варианта включаю в себя дарение или завещание. Наследование проходит по стандартному принципу согласно воле завещателя или законодательства. Дарение более выгодно для родственников, у которых есть близкое родство.

    В каждом случае есть свои сложности, поэтому вариант передачи имущества выбирают по индивидуальным особенностям конкретной ситуации.

    Необходимые документы

    При любом варианте переоформления потребуется подготовить все необходимые бумаги. Это необходимо как для регистрации сделки, так и для невозможности обжалования договора в дальнейшем. В стандартный пакет документации включают:

    • ряд правоустанавливающих актов на объект недвижимости;
    • паспорта участников процедуры;
    • выписку в виде справки о жильцах, которые зарегистрированы на указанной жилплощади;
    • документация технического и кадастрового характера;
    • согласие совладельцев в письменной форме при необходимости;
    • оплаченная квитанция с госпошлиной.

    К пакету прикладывается сам договор, а также дополнительные бумаги при необходимости.

    Внимание! Все акты, которые должны быть нотариально заверенными, должны присутствовать в установленной форме. При отсутствии заверения сделка будет ничтожной.

    Только после сбора полноценного пакета с бумагами происходит перерегистрация прав, которая завершается выдачей справки из ЕГРН.

    Рекомендации по подготовке документов

    Различные бумаги имеют разный срок действия. Этот момент потребуется учесть при сборе документов. Например, справка о долгах и их отсутствии в ЖКХ выдается на 10 дней. При оформлении документации потребуется сразу получить все необходимые документы, имеющие долгий срок действия, а затем в момент процесса передачи прав собрать остальные.

    Подготовка кадастровых выписок

    Весь набор кадастровых выписок подготавливают в БТИ. Средние сроки варьируются в пределах 1-4 недель. Также необходимо заранее получить паспорта кадастрового и технического типа.

    Нотариальные документы

    Для передачи имущества или доли могут потребоваться нотариальная документация. Она включает в себя:

    • согласие третьей стороны, например, супруга или другого собственника. В ряде случаев необходимо получить письменное заверенное согласие от законного представителя несовершеннолетнего;
    • доверенности, если сделка совершается третьим лицом;
    • справка о наследстве;
    • различные бумаги правоустанавливающего характера.

    Нотариальной бумагой считают акт, который требуется составлять в нотариальной конторе. Кроме этого, нотариус должен иметь действующую лицензию.

    Как происходит обложение налогом

    Облагаются налогом сделки с дальними родственниками. Для близких родственников налог не установлен за исключением единственного случая в виде продажи квартиры, которая находилась во владении меньше 3 лет.

    Можно ли провести процедуру без налогов

    Для процедур без налогов используют договор дарения, который позволяет избежать больших затрат для близких родственников. Единственной затратой будет само оформление актов и оплата государственной пошлины.

    Для лиц с дальним родством можно провести процесс дарения несколько раз. Например, тетя не может подарить имущество без налога племяннику, но может сделать подарок его родителю, который впоследствии переподарит квартиру сыну.

    Есть много вариантов для того, чтобы имущество перешло другому лицу, являющемуся родственником владельца. В каждом случае есть свой порядок действий, а также свой пакет документации. Весь процесс оформления договора любого типа требуется проводить в соответствии с законодательными нормами. Это позволит исключить возможность оспаривания такой сделки.

    Источник

    Источник: https://zakon.temaretik.com/2126898198022720472/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika/

    Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?

    Переписать имущество на родственника

    Бабушка с дедушкой хотят передать мне свою квартиру, но не знают, как это лучше, а точнее дешевле, сделать. У вас есть похожие статьи, но в моем случае есть нюансы.

    Квартира принадлежит бабушке и дедушке в равных долях. Соответственно, при договоре дарения нужно будет заплатить нотариусу немаленькую сумму, хоть мы и близкие родственники. При завещании такая же история. Квартира стоит около 9 млн рублей, пошлина получается большая.

    Может, проще оформить договор купли-продажи, указать примерную рыночную стоимость и таким образом сэкономить на нотариусах?

    Спасибо за помощь.

    Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

    Госпошлина за регистрацию права собственности2000 Р
    Составление договора с участием юриста1500 Р

    Госпошлина за регистрацию права собственности

    2000 Р

    Составление договора с участием юриста

    1500 Р

    Госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

    В этом случае придется идти к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Без нотариуса оно не заработает.

    Вдобавок, после того как бабушка и дедушка умрут, вам придется уплатить нотариальную пошлину, чтобы вступить в наследство. Сейчас это стоит 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 4500 рублей, если наследник и наследодатель — близкие родственники. Это как раз ваш случай: по закону вы близкие родственники.

    Кроме того, вам придется собрать документы для вступления в наследство:

    1. Свидетельство о смерти в подлиннике.
    2. Оригинал завещания с отметкой нотариуса, что оно не отменялось и не изменялось.
    3. Документ, из которого будет видно место регистрации умершего: справка о последнем его месте жительства, выписка из домовой книги или из лицевого счета. Тоже нужны оригиналы.
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, приватизации или дарения.
    Удостоверение завещания1600 Р
    Вступление в наследствоНе меньше 4500 Р или 0,6% от кадастровой стоимости

    Удостоверение завещания

    1600 Р

    Вступление в наследство

    Не меньше 4500 Р или 0,6% от кадастровой стоимости

    Например, если квартира будет стоить 9 млн рублей, придется заплатить 54 тысячи рублей только за вступление в наследство.

    Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

    По договору ренты вы получите квартиру в обмен на содержание бабушки и дедушки.

    Можно заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В случае ренты будете выплачивать определенную сумму, а в случае пожизненного содержания — вдобавок к сумме или вместо нее содержать пожилых родственников: покупать им продукты и вещи, оплачивать лекарства и визиты к врачам.

    Госпошлина за регистрацию права собственности2000 Р
    Нотариальная пошлина за удостоверение договора1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р

    Госпошлина за регистрацию права собственности

    2000 Р

    Нотариальная пошлиназа удостоверение договора

    1,5% от цены квартиры, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р

    Последствия. Для вас при таком варианте только плюсы, а для ваших родственников — минусы:

    1. Вы становитесь собственником сразу после регистрации договора.
    2. Вы не платите налог, поскольку вносите плату за квартиру в виде ренты.
    3. Ваши бабушка и дедушка будут платить НДФЛ 13% с ежемесячных рентных платежей. С единовременной денежной выплаты налога может не быть, если квартира была в собственности больше минимального срока.

    Благодаря изменениям в законодательстве вы можете оформить договор купли-продажи в простой письменной форме точно так же, как договор дарения.

    Госпошлина за регистрацию права собственности2000 Р
    Составление договора с участием юриста1500 Р

    Госпошлина за регистрацию права собственности

    2000 Р

    Составление договора с участием юриста

    1500 Р

    Так же, как в случае с договором дарения, госпошлина фиксированная, расценки на услуги юриста зависят от региона.

    Если вы не передадите бабушке и дедушке деньги, договор купли-продажи будет притворной сделкой. И, если обман вскроется, сделку могут признать недействительной. Купля-продажа — не самый выгодный для вас вариант. И для ваших родственников тоже.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/pereoformit-kvartiru-na-vnuka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.