Перераспределение с муниципальными землями

Содержание

Перераспределение муниципальных земель. Как занять соседний участок по закону

Перераспределение с муниципальными землями
Обращайтесь в проверенные компании , чтобы оформить “прирезку” земли без ошибок!

Часто возникают ситуации, когда собственнику земельного участка недостаточно уже принадлежащего участка и он самовольно занимает смежные земли, устанавливает забор и самовольные постройки.

Следует учесть, что «ничейных» земель не бывает и если земельный участок не сформирован и никому не предоставлен, земли находятся в неразграниченной государственной собственности и строительство (либо иное использование) земель без предоставления запрещено.

При этом возведенные постройки признаются самовольными и подлежат сносу, а за самовольно занятые земли можно получить штраф и плату за необоснованное обогащение. Таким образом, советуем Вам не использовать участок до тех пор, пока Вы не узаконите свои действия.

Согласно положениям Земельного и Градостроительного Кодексов, земля (земли), не являющиеся частной собственностью, собственностью юридических лиц, являются собственностью муниципальной или государственной. Таким образом, если на соседнем с Вашим участке никто не живет, это не значит, что у него нет собственника.

В такой ситуации, чтобы собственник земельного участка узаконил свои действия или просто «прирезал» необходимый кусок земли, ему необходимо осуществить перераспределение муниципальных земель, осуществляемое в случаях, определенных статьями 39.28 и 39.

29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Перераспределение муниципальных земель предполагает, что земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности увеличивается (либо уменьшается) за счет земель, находящихся в государственной собственности, за определенную плату.

Законодатель предусмотрел возможность, помимо прирезки земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и осуществление данной процедуры с земельными участками, находящимися в частной собственности.

Ниже представлены материалы проекта межевания территории, заказанного специалистами ООО «ГСС» в ИСОГД Москвы.

Обычно при перераспределении муниципальных и государственных земель с назначением «для ведения личного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения садоводства», есть два варианта развития действий собственника: утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – КПТ) или формирование проекта межевания территории (далее – ПМТ).

Утверждение проекта перераспределения земель происходит в местных, муниципальных администрациях (в некоторых субъектах это можно сделать электронно через сайт gosuslugi.ru), куда подается заявление о перераспределении земли, находящейся в муниципальной собственности с приложением правоустанавливающих документов, ПМТ/схемы расположения земельного участка на КПТ.

Результатом данной муниципальной услуги является подписание со стороны администрации соглашения о перераспределении земли, а также утверждение ПМТ.

Администрация также может и отказать в предоставлении данной услуги, например, если не соблюден порядок подачи заявления, площадь нового земельного участка будет превышать установленную Правилами Землепользования и Застройки максимально возможную площадь, сведения в ПМТ не соответствуют фактическим данным.

Если смежный участок является неразграниенной государственной собственностью, и из него можно образовать самостоятельный участок, то администрация может отдать приоритет этому решению, вместо прирезки к частной собственности.

Что такое ПМТ и схема расположения земельного участка на КПТ?

Проект межевания территории – документ, содержащий информацию о границах перераспределяемых земельных участков, их видах разрешенного использования, целевом назначении, который утверждается в администрациях поселений, округов и иных государственных органах, на основе которого производится межевание и перераспределение государственной и муниципальной собственности. ПМТ готовит государственный орган, уполномоченных в сфере градостроительства и архитектуры, органы местного самоуправления, исполнительной власти по заявлению правообладателя участка. ИСОГД Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга могут содержать уже существующие утвержденные ПМТ на соседние земельные участки. Также ПМТ могут подготовить кадастровые инженеры из геодезической компании, а затем утвердить его с разрешения администрации, муниципального исполнительного органа.

Если ПМТ уже утвержден, администрация обязана провести межевание по этому проекту.

Если ПМТ не утвержден, Вы можете воспользоваться существующей схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, предварительно заказанном посредством доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), что является государственной услугой, предоставляемой Росреестром за определенную плату.

Важно!

В случае перераспределения муниципальных земель обязательно ищите актуализированные Правила Землепользования и Застройки (далее – ПЗЗ) Вашего поселения, сельского/городского округа, где указывается информация о предельных максимальных и минимальных площадях (размерах) земельного участка, до которого можно «прирезать» другую землю. Более того, следует помнить, что прирезать землю более чем на 10% от площади своего участка за счет муниципальных земель невозможно.

Данную информацию можно найти на сайтах администраций поселений, округов, иных административных единиц (но не всегда администрации выкладывают актуальные версии). Также Вы можете запросить ПЗЗ в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД) Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга.

Данная система представляет собой электронную базу данных, которую ведут власти субъекта, предоставляющую возможность заказать проекты межевания территории, ПЗЗ, утвержденные генеральные планы городов, поселений, различные картографические материалы и др. Как правило, копия одного документа, предоставляемого ИСОГД, стоит 100 рублей, а поиск информации в одном из 9 разделов базы данных – 1000 рублей.

Как уже говорилось выше, перераспределение («прирезка») муниципальных земель происходит не бесплатно. Прирезка муниципальной земли будет стоить Вам 15 % от кадастровой стоимости, «рассчитанной пропорционально площади такого участка» за квадратный метр.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geodesic_company_gss/pereraspredelenie-municipalnyh-zemel-kak-zaniat-sosednii-uchastok-po-zakonu-5f4d2e1edb2e63608ba0cf22

Перераспределение муниципальных земель между собой в 2019 году: фонд, образец соглашения, порядок перераспределения, документы | Земельный эксперт

Перераспределение с муниципальными землями

Земли, принадлежащие государству или муниципалитету, как и другие земельные массивы, могут участвовать в процедуре перераспределения. Чтобы осуществить данный процесс необходимо, чтобы имелись законные основания, и участки отвечали всем обязательным требованиям, предъявляемым к ним. В статье 39.27 ЗК РФ описаны случаи и условия перераспределения территорий:

  1. Все государственные или муниципальные земли, между которыми выполняется процесс перераспределения, не должны находиться во временном распоряжении граждан, организаций, уполномоченных ведомств. Исключением является установление сервитута.
  2. Один из государственных или муниципальных земельных участков, между которыми выполняется процесс перераспределения, не должен находиться во временном распоряжении граждан, организаций, уполномоченных ведомств. Исключением является установление сервитута.
  3. Все перераспределяемые участки состоят в собственности или временном пользовании у одного лица.

Перераспределение земель выполняется в рамках обозначенных положений и руководствуясь законодательным регламентом.

Соглашение и решение о перераспределении земельных участков государственной или муниципальной собственности между собой

Процесс перераспределения земель происходит в рамках подписанного соглашения между ответственным ведомством, кроме ситуаций, когда полномочия на площади находятся у одного и того же органа. В таком случае процедура выполняется на основании решения, вынесенного ответственным субъектом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Если процедура перераспределения происходит на основании утвержденного проекта межевания территории, в соглашении или решении о перераспределении земельных участков указываются реквизиты документа, утверждающего проект межевания.

Договор (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) заключается между собственниками наделов, в частности, между городскими властями или государственными органами.

В документе прописываются такие обязательные моменты, как:

  • участники правоотношений;
  • данные о наделах, участвующих в образовании новых массивов;
  • обоснование прав сторон на земли;
  • полномочия и обязательства сторон, в рамках образования новых наделов;
  • порядок оплаты расходов, возникших при проведении обязательных кадастровых работ;
  • сведения о распределении полномочий на новообразованные массивы.

В решении указывается информация о назначении данной процедуры относительно конкретных массивов.

Порядок перераспределения земель государственной или муниципальной собственности между собой

Процедура происходит в рамках оговоренного регламента. Различаются следующие этапы:

  1. Владельцы земель договариваются о проведении процедуры перераспределения.
  2. Оговариваются условия, и выносится соответствующее решение.
  3. Кадастровым инженером проводятся необходимые работы по определению границ новых участков.
  4. Составляются и согласовываются межевые схемы.
  5. Оформленные на каждый массив межевые дела ставятся на кадастровый учет и получают индивидуальный номер.
  6. После получения документов, собственники земель подают заявку для постановки на учет в Росреестре.

В итоге каждый из участников правоотношений приобретает землю, но в измененных границах.

Отказ в перераспределении земель государственной или муниципальной собственности между собой

Решение о перераспределении между собой земель, состоящих в госсобственности или владении городских властей, не выносится, а соглашение о перераспределении земельных участков между владельцами не заключается в случаях:

  • если перераспределение участков, принадлежащих одному лицу осуществляется без его согласия;
  • если процедура изменения границ будет проводиться относительно массивов, принимающих участие в аукционе либо вынесено решение о начальном согласовании выделения участка, период действия которого еще не окончен;
  • если границы участка нуждаются в уточнении;
  • при наличии законных причин для вынесения отказа в утверждении схемы размещения надела;
  • если в отношении одного из перераспределяемых земельных участков подана заявка о его предоставлении и еще не вынесено отрицательное решение.

Пример по перераспределению земель государственной или муниципальной собственности между собой

Администрация города обратилась к унитарному предприятию, с предложением о проведении перераспределения двух соседствующих участков, с целью передать часть земли, необходимой унитарному предприятию для постройки котельной, а взамен получить площадь, которая может быть использована под организацию парковки для сотрудников администрации.

Унитарное предприятие ответило согласием на внесенное предложение, и административный орган приступил к подготовке обязательных документов, поскольку это входило в его функции.

После того как пакет документов был собран и произведены все необходимые кадастровые процедуры по определению границ новых участков, стороны заключили соглашение и приступили к процессу передачи.

Через месяц, после оформления отношений, администрация уже приступила к устройству парковки, когда выяснилось, что в отношение прежнего участка, принадлежащего унитарному предприятию, имелось предварительное согласование о его передаче в распоряжение некоммерческой религиозной организации.

В итоге процедура перераспределения была признана недействительной. Через некоторое время земля была отдана под застройку, а администрации пришлось устраивать парковку в другом месте.

Заключение

В завершение написанного можно сделать несколько выводов:

  1. Процедура перераспределения выполняется в рамках имеющегося регламента и при существовании законных оснований.
  2. Если собственником земель является одно и то же ведомство, а процесс производится в рамках одного и того же права, решение выносит указанный уполномоченный орган.
  3. Перераспределение оформляется в виде соглашения тогда, когда собственники у территорий разные.
  4. В соглашении обязательно должны быть описаны существенные условия правоотношений, а в решении указывается информация о непосредственном назначении процедуры.
  5. Порядок осуществления процедуры включает в себя проведение обязательных кадастровых работ с целью образования участков в новых границах. Финальным этапом является регистрация новообразованных земель в Росреестре.
  6. В ряде ситуаций невозможно заключение соглашения и вынесение решения. Обстоятельства, при которых выносится отказ, указаны в земельном кодексе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению территорий государственной или муниципальной собственности между собой

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анастасия. Я подала заявку на оформление участка в собственность, и никакого итогового акта вынесено еще не было, однако, мне пришло уведомительное письмо о том, что площадь, которую я хотела получить, подвергнут перераспределению. Новый же массив будет передан под застройку.

Подскажите, могу ли я еще претендовать на землю или стоит обратиться с заявкой насчет другого участка?

Ответ: Здравствуйте, Анастасия. В ст. 39.27 ЗК РФ указаны ситуации, когда перераспределение не выполняется.

Подобной ситуацией считается та, в рамках которой имеется заявление о выделении участка в использование.

То есть в вашем случае, пока на переданное заявление не вынесено конкретное решение – отказ или постановление о передаче территории, земельный участок не может принимать участие в процедуре перераспределения.

Если решение по вашей заявке будет вынесено неправомерно, то вам следует обратиться к должностному лицу с жалобой. При отсутствии действий с его стороны можно подать иск в суд с требованием признать вынесенный акт об отказе незаконным и повторно рассмотреть вопрос.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/pereraspredelenie-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-zemel/pereraspredelenie-zemel-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti-mezhdu-soboj/

Перераспределение земельного участка с неразграниченной землей

Перераспределение с муниципальными землями

Чтобы дорезать «ничейную» землю возле участка и выкупить ее за полцены, необходимо договориться с Муниципалитетом и подготовить межевой план. Об этом ниже.

В чем смысл перераспределения

Как и в случае с перераспределением между частными участками, основным желанием собственников является расширение участка и выкуп неиспользованной земли у государства.

Иными словами, в этом случае перераспределяется Ваш участок с муниципальной землей и вы приобретаете часть госземли. Эта процедура проходит в несколько этапов и может затянуться из-за отказа в предоставлении дорезаемого участка в собственность.

Поэтому первый этап — это согласование, второй — подготовка межплана, третий — выкуп и регистрация.

цель этих работ является увеличение своего надела, причем с 50% скидкой от государства. В данном случае цель оправдывает средства! Но все это стоит денег. Разберем, куда и сколько нужно.

Стоимость оформления перераспределения

Общая стоимость делится на пункты, которые придется пройти поэтапно. Итак, цена каждого этапа:

  • согласование с Муниципалитетом при помощи подготовки схемы расположения земельного участка. Подготовка самой схемы без выезда —3500 рублей (это делаем мы). Не зависит от того, Москва это или Московская область.
  • само согласование в архитектуре района — бесплатно.
  • подготовка межевого плана по перераспределению земельных участков — без выезда — 9000 рублей (это тоже подготавливаем мы)
  • постановка на кадастровый учет без регистрации прав — бесплатно.
  • оплата стоимости самого дорезаемого участка в казну Государства. Стоимость покупки ориентировочно = кадастровая стоимость участка поделить на количество квадратных метров, умножить это на количество приобретаемых квадратных метров и поделить на 2. На два делим, потому что докупить к своему участку дешевле, чем купить отдельно.
  • после оформления договора купли-продажи нужно зарегистрировать право в Росреестре. Это стоит 2000 рублей.

Теперь можно сложить все, и получить примерные цифры по расходам. Но не забывайте, если схему расположения не утвердят- дальше дело не пойдет, но деньги за ее подготовку Вы потеряете.

Нюансы, которые необходимо учесть

Перед тем как искать исполнителя для подготовки схемы расположения, нужно самостоятельно постараться узнать, муниципальная земля рядом или нет. Цель ясна — не платить зря за оформление этой схемы. Ведь если нет — в любом случае придет отказ о выделении земли из архитектуры.  А узнать, что участок «ничейный» можно следующими способами:

  • обратиться к нам и спросить мнение кадастрового инженера (КИ). Это бесплатно и быстро. Главное — инженер скажет как есть, несмотря на то, что потенциальный клиент может уйти
  • посмотреть, огорожен ли потенциальный претендент. Если да, то это будет видно и с аэроснимков. Администрация не пойдет на выделение земли, если будет подозрение, что вы хотите прирезать чужой участок, который просто не оформлен.
  • если Вы являетесь собственником участка в СНТ — большая вероятность, что и земли вокруг тоже принадлежат СНТ. Даже, если его границы не поставлены на учет, земля у СНТ есть. Где она проходит — по факту неизвестно, пока не пройдет уточнение границ товарищества. А муниципальная администрация не может выделить землю, не зная границ СНТ. Поэтому тоже будет отказ. Если же общие земли товарищества уже уточнены, то вероятность, что можно дорезать «неразграничку» извне возрастает.

Что касается Москвы, и особенно, Новомосковского региона. Счастливые жители Новой Москвы теперь Москвичи. Но с приятными нововведениями пришли и неприятные. Выделение земли и оформление участков здесь достаточно жестко привязано к проекту межевания границ территории.

Это означает, что границы участков не должны отходить от проекта, или нужно вносить туда правки, чреватые немалыми расходами. В Новой Москве эти проекты по большей части не утвердили, поэтому и выделяют землю частникам и , тем более, юридическим лицам под перераспределение очень неохотно.

Это нужно учитывать, когда решаетесь подготовить схему расположения участка и направить в ДГИ г. Москвы. Как на это можно повлиять? ДГИ полноправный владелец Московской земли. Если не захочет — не отдаст. Есть основания это решение оспорить — милости просим в суд.

Подробнее в главе «отказ в перераспределении».

Порядок перераспределения с муниципальной землей

Вкратце опишем порядок действий для перераспределения с муниципальной землей. Наша цель — передать Вам максимально четко и сжато основные знания, которые помогут в дальнейшем  с процедурой перераспределения.

  1. Определяетесь с возможностью и границами перераспределения. Советуетесь с кадастровым инженером.
  2. Если необходимо точно определить координаты прирезки — вызываете инженера для замеров
  3. Заказываете подготовку схемы расположения земельного участка у КИ. Не забывайте, в Московской области — это «рабочий вариант». В Москве шанс на одобрение значительно меньше.
  4. Готовую схему передаете через МФЦ или напрямую в архитектурный отдел района (в Москве любое территориальное ДГИ)
  5. Ждете решения уполномоченных органов. Если одобрили — получите распоряжение или постановление о выделении земли. Если отказали — читаете отказ и решаете, что дальше делать. Варианты представлены ниже.
  6. Если решение положительное — обращаетесь опять к кадастровому инженеру и заказываете у него межевой план на перераспределение участков. Схема расположения 3500 руб.
    Межевой план на перераспределение 9000 руб.
  7. Дальше с межевым планом на диске обращаетесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о перераспределении участков и постановке на кадастровый учет Вашего участка с новыми границами и ждете ответ. Заявление заполняется на месте.
  8. Если поставили на учет, обращаетесь в администрацию для составления и оплаты договора купли-продажи дорезки.
  9. Как договор вступил в силу — регистрируете его опять в Росреестре или МФЦ. На этом все. Получаете через некоторое выписку из ЕГРН и наслаждаетесь обновленным участком.

Документы, необходимые для подготовки межевого плана

Если прочитали предыдущую главу, осталось только разобраться с пакетом документов. Понадобятся:

  • все правоустанавливающие документы на существующий участок (свидетельства, постановления, членские книжки и т.д)
  • выписка из ЕГРН на Ваш же участок
  • паспортные данные на собственника и его СНИЛС
  • подписанный бланк согласия на обработку персональных данных (выдается кадастровым инженером)
  • подписанная уполномоченным органом схема расположения земельного участка
  • распоряжение или постановление о выделении земельного участка от администрации

На этом все.В Московской области межевой план зарегистрируют достаточно быстро. В Москве Росреестр лютует и часто выносит приостановки по формальным причинам.

Как выглядит межевой план

Смысл вдаваться в подробности оформления мы не видим. Заказчику всегда высылается по почте документ в формате PDF для проверки заполнения межевого плана. Там можно понять и сверить, практически все, кроме основного — координат границ.

Это уже на совести кадастрового инженера. Перед подачей электронного плана на диске в Росреестр, желательно все же пробежаться глазами по текстовому файлу, вдруг заметите ошибку.

Это может сэкономить Вам лишний поход на подачу документов после приостановки.

Ниже можно скачать образец межевого плана на перераспределение с Муниципальными землями. Естественно, все личные данные заменены.

Отказ в перераспределении

Здесь речь идет не об отказе в регистрации в Росреестре. Это отдельная тема, и если есть все необходимые разрешительные документы, это решается кадастровым инженером. Расскажем об отказе в самой возможности перераспределения от муниципалитета.

Если отказ вдруг произошел из-за неправильной подготовки схемы расположения, естественно переделаем и быстро и бесплатно. Но это случай из разряда «вдруг». Почти всегда причины в другом. Их с указанием нормативов и актов всегда в отказе подробно расписывают.

Запрашиваемый участок может находиться в охранной зоне кабеля, водохранилища и т.д; там может планироваться какое- нибудь строительство; кто- то уже подал заявку на приобретение этого участка.. ну и т.д. Оспорить это можно в судебном или досудебном порядке.

  • Самый «рабочий» вариант, если Ваш зарегистрированный дом частично или полностью стоит на неразграниченной земле. Пишите заявление в администрацию в свободной форме. Впоследствии даже в суде можно доказать, что Вам прирезать участок необходимо, чтобы у дома была земля.
  • Второй «рабочий» вариант, это взять эту землю в аренду на долгий срок. Тут уже нужно будет и схему расположения другую подавать и межевой план будет уже на образование земельного участка, а не на перераспределение.
  • Все остальные основания можно также излагать в обращении в Муниципалитет, но скорее всего только суд примет их к сведению. В процессе суда, скорее всего, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза. Она то и внесет ясность в целесообразность требований истца.

Источник: https://domzem.su/pereraspredelenie-zemelnogo-uchastka-s-municzipalnoj-zemlej.html

Порядок перераспределения земельных участков с разным разрешенным использованием в 2020 году

Перераспределение с муниципальными землями
/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 05.03.2017

Время на чтение: 13 мин

0

943

В ряде случаев у владельцев земельных наделов появляется необходимость перераспределить существующие границы своих земель, увеличивая площадь участка или разбивая один участок земли на несколько.

Такую процедуру необходимо оформить законодательно, внеся необходимые данные в межевой план земельного надела.

  • Понятие и особенности перераспределения участков
  • Когда необходимо
  • Особенности перераспределения земельных наделов
  • Документальное оформление Оформление прирезок
  • Оформление перераспределения частных владений

Что такое перераспределение земельных участков

Какова суть перераспределения землевладений?

Она характеризуется следующими моментами:

  • смена установленных ранее границ соседних земель (такие изменения возможны в отношении двух объектов и более);
  • формирование новых участков с обновленными границами, зафиксированными надлежащей кадастровой документацией;
  • изменение ранее установленных земельных границ и их эксплуатация согласно новому назначению (при его изменении).

Случаи перераспределения

Перераспределение участков возможно только в четырех случаях, которые прямо зафиксированы в действующем земельном законодательстве:

  • Если происходит разделение одного участка на несколько с одинаковыми целями эксплуатации;
  • Если из одного планируется выделить один или несколько участков;
  • Если несколько участков будут объединены в один;
  • Если произошло изменение внутренних границ между участками в рамках одной группы соседних наделов.

Еще одним случаем, при котором возможно осуществить перераспределение существующих земель, следует считать увеличение площади существующего участка путем прирезки с документальным оформлением ранее эксплуатируемой территории.

Для каждого из таких случаев должно существовать документально подтвержденное основание для перераспределения.

Статья 11.7 ЗК РФ Перераспределение земельных участков

Нормами статьи 11.7 Земельного кодекса РФ устанавливается следующее:

  • в случае перераспределения нескольких соседних землевладений создается несколько других соседних участков, а первоначально образованные земли перестают существовать. Если перераспределение происходит в отношении землевладений и участка, изначально сформированные землевладения прекращают существовать, и формируется новое землевладение;
  • если перераспределению подвергаются земли, оформленные на частного землевладельца, их собственники получают соответствующие правомочия на создаваемые землевладения на основании заключенных соглашений между этими владельцами об формировании новых участков земли;
  • при перераспределении землевладений и участков, владельцами которых выступают государство или муниципалитет, между собой либо с частными землевладениями и земельными участками, применяется глава V.4 Земельного кодекса РФ;
  • если вышеуказанный вид перераспределения происходит между частными землевладельцами и органами исполнительной власти государства либо местными органами власти, процедура осуществляется посредством заключения соответствующих соглашений, в соответствиями с условиями которых возникает право частной, государственной, либо муниципальной собственности на формируемые землевладения.

Соглашение на перераспределение

Основным этапом в перераспределении земельного участка является заключение соглашения между заинтересованным лицом и муниципальным органом (образец соглашения).

В соглашении указываются следующие данные:

  1. ФИО участников процесса, паспортные данные, место их регистрации.
  2. Площади перераспределяемых земель.
  3. Кадастровые характеристики, категории земель.
  4. Информация из свидетельств о регистрации права.
  5. Цель перераспределения участков.
  6. Отказ в перераспределении земли.

Не всегда действия по перераспределению земли оказываются положительными, бывают случаи отказа.

Причиной отказа могут быть основания, указанные в п. 9 ст. 39,29 ЗК РФ. Самые распространенные из них:

  1. На земельном участке, подлежащем перераспределению, находится здание или сооружение третьих лиц.
  2. В общей долевой собственности не получены соглашения всех владельцев.

Перераспределение земельных участков позволяет собственникам увеличить площадь участка, убрать неровные границы, получить доступ к коммуникациям. Главное сделать все по закону и не нарушать интересы третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва+7(499)350-66-30, Санкт-Петербург+7(812)309-36-67.

Земельный кодекс РФ, а именно первый пункт статьи 11.2 говорит о том, что одним из вариантов преобразования земельного надела, является его перераспределение.

Статья 11.2. Образование земельных участков

Эта процедура заключается в том, что несколько наделов, которые граничат друг с другом, объединяют и с них образуют новые участки с новыми

границами

. Во время образования новых наделов старые прекращают существовать.

Если владельцами земель являются физические лица, то по общему согласию они могут перераспределить участки и вновь стать владельцами, но уже заново образуемых наделов.

Изменения в порядке перераспределения земельных участков с 1 января 2020 года

После вступления в силу Федерального закона от 03 июля 2020 года № 334, существенные изменения коснулись компетентных органов, выдающих разрешительную документацию по вопросу перераспределения земель. Подобные корректировки относятся к участкам с неразграниченной государственной собственностью.

Суть их состоит в таких положениях:

  • любые вопросы касаемо земель сельских поселений рассматриваются местной властью;
  • в случае, если необходимо уточнение границ земельного участка сельскохозяйственного поселения, подавайте соответствующее заявление в администрацию по месту нахождения данного объекта недвижимости;
  • после того, как перераспределение завершится, установленные законодателем правомочия по эксплуатации таких земель, предоставляются их собственнику.

На сегодняшний день Земельный кодекс РФ претерпел еще ряд существенных изменений по вопросу перераспределения участков земли. Чаще всего заявители высказывают желание о прирезке какой-либо части муниципального участка к своей земле

. Такие части, передающиеся частным собственникам, называются «прирезки».

Законодательно разрешенное мероприятие такого рода дает возможность увеличения территории принадлежащей вам земли. Также произошло фактическое узаконение самозахватов соседних земель некоторыми гражданами

. Однако существуют и другие основания, ввиду которых может потребоваться такая процедура.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-s-municipalnoj-zemlej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.