Порядок оформления долевой собственности на квартиру

Содержание

как оформить долевую собственность на квартиру в 2020 году

Порядок оформления долевой собственности на квартиру

Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им. Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Возникновение долевой собственности на жилье

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены. Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность свидетельствует о том, что долевая собственность наиболее часто возникает в таких случаях:

  • раздел общего нажитого имущества супругов;
  • получение наследства;
  • заключение гражданско-правовых сделок.

Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.

Узнайте подробнее что собой представляет общедолевая собственность на квартиру.

Какие есть подводные камни

Действующим законодательством в некоторых случаях предусмотрен полный запрет на совершение реализации доли в имуществе.

Гражданским кодексом Российской Федерации запрещено отчуждать доли в жилплощади посредством заключения цессии (уступки права требования).

Данный вид соглашения часто используется в юридической практике, однако, в конкретном рассматриваемом случае этот вид сделки запрещен.

Единый вариант, при котором разрешено продать часть жилплощади, не уведомляя иных хозяев, это продать ее на публичных торгах. Таковым методом реализуют долю в жилплощади кредиторы, в том случае если у должника нет другого имущества или его недостаточно.

Но далеко не любую долю в жилплощади разрешено забрать в счет неуплаченного капитала, так как в соответствии с действующим законодательством отбирать единственное жилое имущество невозможно.

Имеется лишь два варианта, при которых данное изъятие позволяется:

  • в случае если часть земельного участка, квартиры, дома или иного жилого имущества фигурирует залогом при оформлении ипотеки (в предоставленном случае разрешено взять в и единственное жилище);
  • при условии, что неплательщик не проживает в доме, в котором ему принадлежит часть жилплощади, и непрерывно зарегистрирован по иному адресу либо имеет во владении иную жилую площадь.

Особенности процедуры оформления долевой собственности

Для начала необходимо определить размер жилплощади. Данная информация может быть размещена в договоре, свидетельстве о наследстве и других документах.

Стоит быть готовым, что независимо от того, когда, кем и как оформлялась общедолевая собственность, придется собрать целый комплект документов.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для каждого способа получения жилья характерны свои правоустанавливающие документы:

  1. При заключении сделок: договор мены, строительства, а также договор купли-продажи.
  2. Если вопрос рассматривался в судебном порядке – решение суда, вступившее в силу.
  3. Акты государственных органов.
  4. Если квадратные метры получают по наследству – завещание на квартиру.
  5. В случаях дарения жилья – дарственная.

Порядок определения размера долей

Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.

Узнайте подробнее

Процедура регистрации

С 2020 года Росреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Однако необходимость регистрации такого права осталась. С этой целью придется собрать определенный пакет документов.

Перечень документов

При обращении в Росреестр нужно иметь:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное согласие остальных участников;
  • техническую документацию на квартиру.

Кроме того, необходимо подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

Образец заявления:

Сколько времени занимает регистрация

В соответствии с ФЗ № 218, сроки регистрации могут длиться от 5 до 12 рабочих дней. Зависят они от основания получения квадратных метров.

В случае неправильного оформления документов заявителю могут вернуть их без регистрации.

Стоимость оформления

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливает .

На сегодняшний день предусмотрены следующие суммы госпошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Как выделяется доля для продажи

При выделении в обязательном порядке о своем решении необходимо оповестить всех остальных совладельцев.

По части 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, остальные участники имеют в приоритетном порядке право на покупку, и рассчитывать они могут на ту же стоимость доли, как и для любого иного потенциального покупателя.

В случае отказа остальных собственников, гражданин продает свою территорию на рынке. Часто на долю могут претендовать несколько совладельцев. В таком случае продавец сам решает, кому пойдет продажа.

Выделять долю необходимо в натуре. Если собственники не пришли к общему знаменателю, вопрос решается судом, путем простейшей математики. Например, если есть 2 собственника долей квартиры общей площадью 50 кв.м., заявителю представляется ровно половина, а именно площадь в 25 кв.м.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление собственности на имущество между супругами в 2020 году – весьма актуальный вопрос. Причины могут быть разные, начиная от простого желания сделать собственником одно лицо и заканчивая разводом.

Отечественное законодательство допускает несколько вариантов, как все оформить. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу.

Хотя обязательного требования к нотариальному оформлению некоторых документов нет, большинство граждан предпочитают обращаться в юридическую контору. Нотариус поможет правильно составить договор, в юридической силе которого всегда можно быть уверенным, что играет важную роль при судебных разбирательствах.

Дарение жилья, находящегося в индивидуальной собственности

Перед тем, как подарить квартиру, важно выяснить, к какому виду собственности она относится. Так, переоформить помещение с мужа на жену и наоборот проще, если оно находится в личной собственности одного из них.

Все имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Однако законодательством предусмотрено, что некоторые вещи и объекты могут принадлежать индивидуально одному из супругов. Сюда относят:

  • наследство,
  • подарки,
  • имущество, приобретенное до брака и прочее.

Квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно путем заключения договора дарения. Зачастую это позволяет избежать имущественных разногласий при разводе.

Узнайте более подробно о дарении квартиры между супругами.

Дарение квартиры, находящейся в долевой собственности

Нередко после развода жилье, которое находилось в совместной собственности супругов, делится между ними по долям. Поскольку проживать вместе после расторжения брачных отношений пары не хотят, возникает вопрос, как долевую собственность оформить на одного из них.

Согласно закону, каждый собственник может распоряжаться своей долей имущества по личному усмотрению с учетом преимущественного права покупки остальных участников.

Если переоформлять квартиру на супруга, проблем с этим не возникает. Можно заключить договор дарения, если сделка будет безвозмездной, или оформить договор купли-продажи, что чаще всего происходит, когда идет передача права собственности на квартиру бывшей супруге или супругу.

У некоторых семей возникает необходимость реализовать дачу или загородное строение. На вопросы, связанные с официальным оформлением документации, это никак не влияет.

Распространены случаи, когда пара решает разделить недвижимость между собой, поэтому каждому из них нужно отдать свою долю в том или ином объекте. Передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке.

Переоформление квартиры, находящейся в совместной собственности

Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.

По общему правилу, их половины равны. Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.

Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.

Определение долей

Для тех, кто интересуется, как переоформить общую совместную собственность на долевую, идеальным вариантом станет заключение соглашения об определении долей в праве совместной собственности.

Данный документ позволяет определить, кому из супругов какая часть имущества принадлежит. При этом доли не обязательно должны быть равными.

Муж и жена на свое усмотрение могут согласовать эти вопросы как во время брака, так и после развода. Это поможет перевести совместную собственность в долевую без разногласий.

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право заключить в любой момент. Помимо обязательной письменной формы, в конце 2015 года в РФ были внесены изменения, установившие еще одно требование – нотариальное удостоверение документа.

В настоящее время только нотариальная сделка порождает правовые последствия.

Предметом соглашения выступает имущество, которое уже находится в совместной собственности супругов. Именно поэтому многие граждане прибегают к такому способу раздела при расторжении брачных отношений, что позволяет решить такие болезненные вопросы в добровольном порядке.

Соглашение между супругами о передачи права собственности также подлежит регистрации в Росреестре. К его оформлению нужно отнестись со всей серьезностью и соблюсти все установленные требования, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Брачный договор

Еще один вариант, как переоформить квартиру на супруга в браке или во время его расторжения, – брачный договор. Он также подлежит нотариальному удостоверению.

В документе указывается тот из супругов, который станет единоличным владельцем жилья. Из этого следует, что такой способ является добровольным, а значит, обе стороны должны принимать условия договора.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost.html

Оформление доли квартиры в собственность

Порядок оформления долевой собственности на квартиру

Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им. Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Порядок действий

  1. Прежде чем проводить оформление доли квартиры, необходимо узнать свою часть жилплощади. Информация находится в документах о договоре раздела квартиры, в свидетельстве о наследстве или брачном соглашении.
  2. Затем необходимо получить план помещения с экспликацией, а также выписку из техпаспорта.

    Оформить документы на недвижимость.

  3. Перед оформлением доли квартиры владелец должен оплатить госпошлину. Её размеры и реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте Росреестра.
  4. Когда все документы подготовлены, их следует отнести в органы Реестра для регистрации прав владения недвижимость.

    Там выдается свидетельство, подтверждающее право собственности.

  5. Для процесса оформления следует сделать копии всех документов.

Отметим! При подаче документов специалисты Реестра сделают проверку всех данных, а также оценят законность сделки.

Помимо этого, регистратор потребует бумаги, подтверждающие правильность оформления имущественного права.

Необходимые документы

Для процесса оформления доли собственности потребуются такие документы:

  • если жилплощадь досталась по наследству, то необходимо свидетельство о наследстве. Также, нужен договор о приватизации и покупки квартиры;
  • заявление;
  • если у будущего владельца есть жена или муж, то необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
  • технический паспорт;
  • паспорт.

Как определить долю и составить договор?

Перед оформлением каких-либо документов, необходимо определить на какую долю квартиры может рассчитывать человек.

Расчёт выполняется в несколько способов:

  1. Наиболее простой способ договориться мирным соглашением сторон. Для этого необходимо заключить договор и заверить его нотариально. Но, такой метод работает редко, так как людям сложно договориться самостоятельно. Особенно, когда дело касается наследников, если в завещании четко не указаны доли, которые положены гражданам.
  2. В таком случае возможен второй путь решения вопроса — обращение в суд. Именно судебное разбирательство поможет распределить доли между участниками процесса, при этом, не ущемляя права каждого. После судебного решения можно оформлять долю квартиры на себя.

Специалисты рекомендуют начинать процесс с мирного договора, так как это наименее проблематичный и нервный вариант.

В этом случае все стороны договора должны разделить квартиру между собой на равные части. Например, если всего два собственника, то каждому выделяется по половине имущества. Если равно разделить имущество не получается, то необходимо обратиться в суд.

В договоре долевой собственности на квартиру указываются все нюансы присвоения долей. Например, если каждому гражданину выделяется по комнате, то следует уточнить, кому и какая комната достается. Помимо этого, указывается детальная информация об участниках сделки и объекте недвижимости.

После написания договора, необходимо с документами на квартиру обратиться к нотариусу. В его присутствии договор подписывается и участникам процесс выдается свидетельство о заключении договора на долю квартиры.

Отметим! Когда договор заключен и заверен, остается один шаг для полного оформления. Владельцам необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр для получения свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности на долю

Заключительной частью оформления недвижимости является получение права собственности на долю квартиры. Для этого необходимо заполнить заявление и обратиться с ним в регистрирующий орган по месту нахождения рассматриваемого объекта.

Помимо заявления, необходимы такие документы:

  1. Документ, на основе которого была получена часть квартиры.
  2. Копии паспортов участников сделки.
  3. Кадастровый паспорт объекта;
  4. Выписку из Единого Государственного Реестра.
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  6. Другие документы, которые может потребовать регистратор для установления законных прав на долю.

Примечание! Если документы подаются представителем собственника, то заранее необходимо оформить доверенность.

Сроки

Данная процедура выполняется в течение 10 дней, после чего необходимо получить выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Как оформить продажу своей доли?

Необходимые документы

Перечень необходимых документов для осуществления продажи:

  1. Документ на объект недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Документ, характеризующий недвижимость.
  6. Если есть супруга или супруг, то необходимо их согласие на продажу доли.
  7. Паспорт каждого участника сделки.

Порядок оформления

Порядок оформления продажи своей доли квартиры может отличаться в зависимости от условий осуществления сделки и от того, кто её будет заключать:

  1. Если продажей хочет заняться несовершеннолетнее лицо, то необходимо разрешение органов опеки.
  2. Если квартира была получена по наследству, то прежде, чем выставлять долю на продажу, необходимо предложить её другим совладельцам. В случае отказа от покупки, или отсутствия ответа в течение месяца, долю можно продавать любому покупателю.
  3. Если жилплощадь продается после развода, то действия проводят в том же порядке, как и для продажи квартиры доставшейся по наследству. Это значит, что владелец сначала должен сообщить о продаже бывшей супруге или супругу, и только после их отказа выставлять долю на продажу.
  4. Владелец части квартиры при желании может оформить доверенность на лицо, которое будет заниматься вопросами поиска клиентов и продажей.
  5. Вопрос о налогах может меняться, в зависимости от срока владения квартирой, а также от суммы, за которую он её продал.

Оформление и регистрация собственности на часть жилья является сложным и запутанным процессом, который чаще всего приходится решать через суд.

Примечание! В этом вопросе могут помочь люди, которые часто сталкиваются с подобными вопросами и владеют достаточной информацией для удачного проведения всех операций. Юристы, специализирующиеся на вопросах собственности жилья, помогут быстро добиться регистрации права на квартиру. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-v-sobstvennost.html

Как оформить долевую собственность?

Порядок оформления долевой собственности на квартиру

Долю собственности в квартире можно продать, подарить, обменять, но только при согласии остальных дольщиков, согласно статье 246 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

И только тогда, когда эта доля официально оформлена на вас.

Как оформить долевую часть жилплощади на себя правильно и получить документы о регистрации? Это довольно хлопотный процесс, но все нюансы знает юрист по недвижимости.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 151 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Как определяется долевая собственность

Без оформления в государственных органах собственность не будет официально принадлежать гражданину. Любое жилье, как и любая другая собственность, должно быть оформлено и иметь регистрирующие документы. Если в квартире (доме) проживают и зарегистрированы несколько человек, то эта жилплощадь принадлежит им, она общая.

Собственность может быть общей или долевой, ту и другую можно законно оформить. В первом случае квартира, например, принадлежит всем, прописанным в ней, номинально. Во втором — реально, когда у каждого есть своя доля: например, у сына — одна комната площадью 10 квадратных метров, у отца — комната 8 квадратных метров и так далее.

Люди вынуждены оформлять долю собственности в квартире, если:

  • им нужно выкупить эту долю (например, чтобы подарить ее детям);
  • эта доля досталась им по наследству;
  • нужно погасить кредит по ипотеке материнским капиталом;
  • бывшие супруги делят имущество.

Чтобы поделить квартиру на доли, собственникам нужно оформить их и заключить между собой договор. В документе должно быть указано, какие части квартиры и кому принадлежат (с указанием метража). После этого каждый дольщик сможет распоряжаться своими метрами по своему усмотрению. Информация об общей и долевой собственности содержится в статье 244 ГК РФ.

Процесс оформления долевой собственности

Все операции с недвижимостью в России должны быть официально зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Такое положение определено статьей 131 ГК РФ.

Нотариусу, который заверяет соглашение о разделе недвижимости на доли, нужно будет заплатить 0,5% от стоимости предмета договора, но эта сумма не должна быть больше 20 000 рублей.

Оформить долевую собственность можно в МФЦ (многофункциональном центре) или в Росреестре. Нужно подготовить вышеупомянутые документы, заплатить пошлину и прийти в регистрирующий орган. Оплату можно произвести и на сайте Росреестра. Пошлина за регистрацию, согласно статье 333.24 НК РФ, составляет 2000 рублей.

Площадь доли жилья нужно определить и оформить с учетом:

  • договора о разделе собственности;
  • документов о приватизации, приобретении или наследовании недвижимости;
  • брачного договора, где прописана доля каждого супруга;
  • постановления суда о разделе имущества (если оно есть);
  • домовой книги, где указаны все жильцы;
  • скана паспорта с отметкой о прописке;
  • письменного согласия совладельцев, заверенного нотариусом;
  • технического паспорта на жилплощадь (вместе с планом).

Затем проверяют предоставленные документы, правила и очередность оформления собственности. На проверку уходит до 10 дней, после чего гражданин приходит в регистрирующий орган, куда сдавал документы.

Если все сделано в соответствии с законом, ему вручают свидетельство о владении части собственности в квартире (выписку из ЕГРН). Как при нотариальном заверении соглашения о разделе, так и при окончательном оформлении должны присутствовать все дольщики квартиры.

После законного приобретения доли гражданин сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но при любых сделках он должен извещать других дольщиков, а при продаже доли первоочередное право покупки имеют остальные совладельцы жилья (ст. 247 ГК РФ).
За месяц до продажи их необходимо известить о планируемой сделке.

Владелец также может увеличить свою долю собственности и оформить ее, если улучшил условия в квартире: например, сделал ремонт (ст. 245 ГК РФ).

Оформление долевой собственности в судебном порядке

Если квартира получена в наследство несколькими родственниками, то все они становятся собственниками и могут поделить и оформить свои доли в мирном порядке. При этом доли могут быть разными по площади.

При разделе собственности наследники должны должны заверить свое соглашение у нотариуса, после чего ее можно будет законно оформить. Если же возникают споры, собственность может быть поделена в судебном порядке.

Гражданин, который претендует на долю в квартире, подает исковое заявление в суд и собирает документы, свидетельствующие о принадлежности доли собственности.

Проверяется подлинность документов, опрашиваются свидетели, изучаются обстоятельства дела, и судья выносит решение о том, может ли гражданин оформить долю на себя.

Если право на собственность будет доказано, истец получит решение суда, с которым может идти в регистрирующие органы, чтобы оформить свою долю собственности.

Источники:

О государственной регистрации недвижимости

О распоряжении имуществом в долевой собственности

О владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности

О распределении долей

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost/

Долевая собственность на квартиру – что это такое, как регистрируется

Порядок оформления долевой собственности на квартиру

Долевая собственность – это законное право гражданина Российской Федерации, которое возникает в случае получения в право пользования и распоряжения части квартиры. Долевая собственность подразумевает деление недвижимости в равных или в пропорциональных частях между всеми её совладельцами. Каждый из владельцев имеет право пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры.

Причины возникновения долевой собственности

Получить долю в квартире на сегодняшний день гражданин России может на следующих основаниях:

  1. В ходе проведения процедуры приватизации жилья – гражданин ранее получил по договору социального найма квартиру или её часть, и воспользовался своим законным правом на разовую процедуру приватизации доли в квартире.
  2. В результате покупки квартиры – согласно российскому законодательству гражданин имеет полное право распоряжаться долей квартиры, которая находится в его частной собственности по своей воли – дарить, продавать, сдавать в аренду, прочее.
  3. В ходе признания права собственности на жильё в судебном процессе.
  4. В случае если супруги развелись и поделили общедолевую квартиру и тем самым закрепили доли за каждым из них.
  5. В результате унаследования или получивши по договору дарения долю в квартире.

Совместная и долевая собственность – ключевые отличия

Долевая собственность подразумевает деление имущества согласно того, как гражданин его получил – это не обязательно деление долей в равных частях между всеми совладельцами.

Совместная собственность или общедолевая подразумевает именно получение права на квартиру в равных частях между всеми её законными совладельцам. Собственники вместе пользуются жильём вне зависимости от того кому какая часть принадлежит. Как правило, данный вид собственности возникает между супругами и детьми в ходе получения права собственности на квартиру.

Что касается разделения прав и обязанностей, то при долевой собственности они более чёткие, поскольку каждый отвечает за свою часть, которая точно прописана (будь это комната в квартире или две комнаты).

Гражданин может распоряжаться ею как ему угодно.

При совместной собственности данного права нет, перед любой продажей гражданин должен брать разрешение у остальных совладельцев, поскольку они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Более того, если возникают какие-либо спорные ситуации между совладельцами, необходимо будет проводить процедуру выделения долей в квартире через суд. Только после этого гражданин сможет законно продать или подарить свою часть в квартире.

Порядок оформления долевой собственности

Для того чтобы оформить долю  в квартире в частную собственность необходимо понимать, что данная процедура имеет свой алгоритм и порядок действия. Для этого гражданину нужно будет выполнить следующее:

  1. Установить точные данные о доле – её размер, характеристики.
  2. Получить технический план и технический паспорт на жильё.
  3. Подготовить правоустанавливающий документ на долю в квартире.
  4. Уплатить установленную государственную пошлину.
  5. Подготовить выписку из БТИ.
  6. Подготовить выписку из домовой книги.
  7. Написать заявление на регистрацию права собственности.
  8. Подать документы и заявление в территориальный регистрационный орган.
  9. Дождаться результатов проверки и забрать свидетельство (выписку) из ЕГРН.

Пакет документов

Стоит понимать, что данная процедура подразумевает подготовку более обширного пакета документов, нежели мы указали выше. Получение права собственности – это серьёзный процесс, который проверяется органами власти для того, чтобы избежать мошеннических операций или других спорных моментов, которые касаются разделения имущества и получение на него права владения.

Необходимый пакет документов, который нужно будет подавать в Росреестр гражданину состоит из:

  • правоустанавливающих документов на квартиру – если долю гражданин получил по наследству, то свидетельство, если в результате покупки, то договор купли-продажи доли в квартире, если в результате дарения, то договора дарения доли в квартире;
  • заявление;
  • выписку из домовой книги о наличии прописанных жильцов в квартире;
  • выписку из БТИ о наличии или отсутствии обременений на жильё, а также задолженностей по коммунальным платежам;
  • техническую документацию и обязательно технический паспорт на квартиру;
  • паспорт гражданина, который проводит регистрацию;
  • другое.

Определение доли

Определение долей может происходить несколькими способами:

  1. Самым простым является мирное соглашение совладельцев, кто какой долей в квартире распоряжается. Для этого стороны должны определить доли, составить соглашение и подписать его. Ключевой особенностью в данном случае будет то, что соглашение обязательно должно быть нотариально заверено. К сожалению, на практике, очень редко встречается, что совладельцы жилья могут мирно прийти к соглашению. В случае если они получают долю в квартире в результате унаследования, то лучше всего, когда в самом завещании прописываются доли в квартире.
  2. В ходе обращения в суд. Именно данный способ определения долей в квартире является самым распространённым.

Идеальная доля в квартире

Стоит отметить, что при определении долей в квартире фактически квартира никак не делится, это больше касается юридического права на неё. Собственники имеют право на общую территорию в равных правах, а также могут считаться полноправными владельцами всей квартиры. Свободное пользование может быть только по личной договорённости между сторонами.

Стоит также сказать и про коммунальные платежи: они делятся в соответствии с правом на квартиру, которой пользуется гражданин и находится в её собственности. По сути, коммунальные услуги будут оплачиваться гражданами в такой же пропорции, как они её владеют.

Составление договора

Составление договора начинается с договорённостей с остальными совладельцами о выделе доли в квартире.

В самом договоре долевой собственности обязательно должны быть прописаны все особенности сделки. Обязательно необходимо уточнить какими комнатами владеют граждане, какой квадратурой, чем пользуются вместе (санузел, коридор, кухня, кладовая комната, балкон).

В договоре обязательно должна быть указана вся информация о сторонах – это паспортные данные, контактная информация. А также должен быть описан сам объект, который является причиной договора, то есть квартира, её технические характеристики.

Данный договор подлежит обязательному заверению у нотариуса, для того чтобы он имел юридическую силу. Стороны обязательно должны подать договор на государственную регистрацию в Росреестр. После проведения деления имущества, каждая из сторон получит свидетельство, где указано какой частью кто владеет.

Порядок регистрации права собственности на долю в квартире

После оформления долей в квартире, граждане имеют право зарегистрировать их на себя. Для этого заявителю понадобится сделать следующее:

  1. Собрать пакет документов, который необходим для регистрации – правоустанавливающий документ, копии паспортов сторон, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН о полученной доли в квартире, чек об уплате государственной пошлины, другие документы.
  2. Обратиться в Росреестр.
  3. Написать заявление.
  4. Подать заявление вместе с остальными документами на проверку сотрудникам регистрационной палаты.
  5. Получить результат и забрать выписку их ЕГРН о полученном праве собственности на долю в квартире.

Сроки и стоимость

Что касается периода выполнения данной процедуры, то сама регистрация занимает до десяти рабочих дней. На подготовку документов в среднем уходит 2-3 недели.

Обязательным будет уплата государственной пошлины. Также необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Процедура продажи доли в квартире

Для осуществления продажи доли в квартире гражданину также стоит

подготовить все необходимые документы:

  • правоустанавливающий документ, который свидетельствуют о владении долей в квартире;
  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из БТИ;
  • разрешение супруга или супруги на проведение продажи доли в квартире;
  • разрешение из органов опеки, если несовершеннолетний ребёнок в ней прописан или имеет какие-либо права на данную долю;
  • копии паспортов участников сделки.

Документальное оформление преимущественного права на долю в квартире

Преимущественное право – это первоочередное право на покупку доли в квартире, которое имеют согласно российскому законодательству другие совладельцы при общем пользовании квартирой.

Если один из владельцев жилья выявил волю продать свою долю, первым делом он должен уведомить об этом остальных совладельцев и предложить им выкупить её.

Для этого ему необходимо будет в письменном виде составить документ, в котором будет идти речь об объекте продажи и обязательно должна быть указана стоимость. Данный документ лучше всего заверить у нотариуса.

Документ можно передать несколькими способами:

  • лично в руки;
  • через почту;
  • через нотариуса;
  • пересылка ценного документа.

Получатель уведомления должен либо написать письменный отказ от выкупа доли в квартире, либо же принять данное предложение и оформить договор купли-продажи со стороной, которая продаёт.

Стоит помнить, что гражданин, который продаёт свою долю обязательно должен получить ответ от каждого из совладельцев для того, чтобы в будущем избежать проблем с продажей доли третьему лицу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/chto-takoe-dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru-i-kakoj-poryadok-registracii-dannogo-prava/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.