Постройка регистрация самовольный

Как узаконить самострой в 2021 году

Постройка регистрация самовольный

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить.

Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать.

Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

  • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
  • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
  • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
  • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Можно ли узаконить самовольную постройку

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена.

Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне.

Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства.

Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию.

Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

  1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
  2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

  • земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
  • категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
  • объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
  • органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Упрощенный порядок

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

  1. паспорт;
  2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
  3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
  4. технический план, включая экспликацию строения;
  5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
  • Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
  • Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
  • Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

иска

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

  1. вид права на землю;
  2. тип самовольно построенного объекта;
  3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
  5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на участок и строение;
  • справка из БТИ;
  • пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий.

В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки.

Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj

Как узаконить самовольную постройку?

Постройка регистрация самовольный

Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последующем такие строения все – таки требуют оформления. И здесь возникают трудности.

Согласно ГрадКодексу РФ, самовольная постройка – «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений».

НО! Если собственник объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка, то такое здание не является самовольной постройкой (например, при нахождении объекта в охранной зоне).

Отметим также, что самовольная постройка – это не только уже построенные объекты, но и объекты незавершенного строительства. На самострой не распространяется положение о приобретательной давности (когда лицо, которое не является собственником недвижимости, но добросовестно и непрерывно владеет им в течение 15 лет, приобретает право собственности на него).

Итак, есть два решения, или через государственную инспекцию, комиссию по самостроям или через суд: или постройку разрешат узаконить или ее обязуют снести.

Для начала, определим, что признание права собственности на такую постройку возможно только при соблюдении условий, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ:

  • право собственности в отношении земельного участка, на котором возведена постройка;
  • разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;
  • отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не угрожает жизни и здоровью граждан;
  • постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки;
  • лицо, построившее объект, принимало все надлежащие меры к его легализации (например, старалось получить разрешения на строительство и/или ввод в эксплуатацию).

Если условия соблюдаются, то обращаемся в судебные инстанции. К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждающие, что именно истец возвел здание (договоры подряда, акты приемки строительства и тд);
  • свидетельствующие, что право на объект не принадлежит третьим лицам (например, выписка из ЕГРН, которая не содержит записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях);
  • содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. ( адресная справка, выданная органом технической инвентаризации);
  • подтверждающие соответствие санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам.

Этот перечень не примерный. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Отметим, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре.

Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то Вы будете обязаны осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при реконструкции – привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Дополнительно рассмотри два возможных варианта исхода, при условии, что земельный участок не принадлежит застройщику:

1. земельный участок передается застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса РФ.

Важно: участок не должен принадлежать кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд.

Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.

Необходимо, чтобы собственник в письме или отзыве на иск пообещал истцу предоставить земельный участок для эксплуатации постройки в будущем. Изложенный подход широко распространен в судебной практике.

2. Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка.

Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размере выплат определяет суд.

Самовольно построенный объект не считают недвижимостью. Он не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а сделки, направленные на распоряжение такими объектами, согласно статье 168 Гражданского Кодекса РФ, ничтожны как противозаконные.

Расскажите о вашем опыте? Какие нюансы могут возникнуть.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/kak-uzakonit-samovolnuiu-postroiku-5e6dd1374ccd6c7af6fef214

Самовольная постройка, последовательность действий и способы узаконить самострой

Постройка регистрация самовольный

Любое строительство должно быть согласовано с рядом контролирующих организаций. Цель всех этих согласований – подтвердить соответствие постройки нормам безопасности и санитарным нормам в сфере строительства.

Если человек возвёл на своём участке сооружение без разрешения на строительство, то у него возникнут проблемы при попытке продать, подарить его или заключить с ним иную сделку. Для того, чтобы этих проблем не было, а также, чтобы не получить штраф за самострой и предписание по его сносу, необходимо такую постройку узаконить.

Что такое самострой?

К данному понятию относят любые строения, не согласованные с органами местной власти.

Самовольные постройки имеют следующие признаки:

  • Возведение на неоформленном земельном участке.
  • На земле, с иным целевым назначением.
  • Без согласования административных структур.
  • Не соблюдены нормы противопожарной безопасности и иные требования к конструкции постройки.

Любая из этих причин может воспрепятствовать получению документов о законном статусе сооружения.

Как узаконить самострой: последовательность действий

В случае готовой постройки есть только два способа её узаконить:

  • Согласовать в местной администрации.
  • Добиться признания законной в суде.

Первый вариант проще, быстрее и занимает меньше времени. Поэтому начинать нужно с него, и только если не удалось решить проблему методом административного согласования, обращаться в суд.

Право на легализацию

Перед началом процедуры узаконивания стоит оценить реальные шансы на успех. Основные вопросы в отношении самовольной постройки, которые необходимо решить в процессе узаконивания:

  • Владелец постройки должен быть владельцем земли, на которой она стоит.
  • Соответствие целевого назначения земли и типа постройки.
  • Учёт ограничений, указанных в документах на участок и разрешительных документах на постройки на этом участке.
  • Соблюдение интересов соседей и требований безопасности в отношении коммуникаций.
  • Оформления права на недвижимость по воле самого заявителя.

Важно поставить строительный объект на учёт, чтобы обратиться в суд, если узаконивание по упрощённой схеме окажется невозможным.

Упрощённое оформление

Возможности и порядок узаконивания построек зависит от их типа. Для нежилых построек на территории садового товарищества возможна регистрация прав собственности по упрощённой форме. Для этого нужно пройти следующие этапы:

  • Заказать техплан в кадастровой службе.
  • Оплатить пошлину за регистрацию прав собственности.
  • Подать заявление и документы на регистрацию через МФЦ.
  • Дождаться решения Росреестра.

Если сотрудники регистрирующего органа усомнятся в законности самовольной постройки, то они имеют право отказать в её регистрации. Тогда придётся решать вопрос в суде.

При отсутствии разрешения на строительство

Нередко при самовольном строительстве у владельца постройки нет никаких разрешений на строительные работы.

В этом случае он может обратиться в МФЦ для получения градостроительного плана на землю. На его основании нужно подготовить схему участка с указанием точного расположения постройки. Со всеми этими документами придётся снова обращаться в МФЦ для согласования строительства. Такое разрешение позволяет легализировать объект, подготовив для него технический план.

Но если на каком-либо этапе получен отказ в регистрации, то снова-таки придётся обратиться в суд.

Согласование в суде

Главный нюанс при согласовании самовольной постройки – её соответствие законодательным и техническим нормам. Иначе узаконить строение будет крайне сложно и можно вовсе его потерять.

Нужно учитывать, что попытка досудебной легализации строения – обязательна. Без её прохождения подавать иск в суд нельзя.

Если же дело всё-таки дошло до суда, то составлять иск нужно в соответствии с требованиями ГПК РФ:

  • Указывать основания строительства, подкреплённые документами.
  • Описать к какому виду объектов относится постройка согласно техплану.
  • Указать, кто строил и когда. Если работали подрядчики, то приложить копии договора, чеки об оплате и т.п.
  • Описание процесса досудебного урегулирования, причин отказов и документов, в которых прописан этот отказ.

Ответчиком по такому иску будет муниципалитет, поскольку досудебные попытки узаконить строения проводились с органами местной власти.

Важный момент – расчёт размера госпошлины. Она определяется на основании стоимости самовольной постройки. Чтобы определить эту стоимость нужно заказать оценочную экспертизу.

В суд нужно подать следующие документы:

  • Копии заявления и приложений для всех участников процесса.
  • Заключение оценки стоимости постройки.
  • Бумаги о правах собственности на землю.
  • Техплан самостроя на участке.
  • Справки о соответствии строения СНиПам.
  • Доказательства того, что строительство не нарушило интересы других людей.
  • Документы о попытках досудебного согласования.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Такие иски имеют успех при наличии документов и аргументации в пользу придания этой постройки законного статуса.

Подавать иск нужно, исходя из:

  • Региона расположения объекта.
  • Его стоимости: менее 50 тысяч рублей – в мировой суд, более 50 тысяч – в районный.

Регистрация прав собственности на недвижимость

Если вердикт суда в пользу истца, то он с полученным решением может обращаться в Росреестр (напрямую или через МФЦ) для регистрации прав собственности на самовольную постройку.

Дополнительно нужно предоставить:

  • Заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате пошлины.
  • Техпаспорт.
  • Судебное решение.

В этом случае проблем с регистрацией не должно быть, через 7 дней заявитель получит выписку из ЕГРН, в которой будут указаны его данные в качестве собственника недвижимости.

Последствия неузаконенного самостроя

При всех сложностях регистрации самовольного строения, это наилучший вариант. В случае отказа от регистрации, собственник сооружения рискует вовсе остаться без него. Ему могут выписать штраф до миллиона рублей и предписание снести здание.

Но даже, если этого не произойдёт, с такой постройкой нельзя производить никаких сделок. Ни продать, ни подарить, ни передать по наследству её будет невозможно. Оформить регистрацию жительства также нельзя, так как и почтового адреса у строения не будет.

Сносить самовольные постройки обязывают, если они угрожают безопасности других людей.

Сам процесс узаконивания в каждом конкретном случае может натыкаться на свои препятствия. Поэтому важно обращаться за помощью к квалифицированным юристам, иначе можно потратить немало денег на судебные разбирательства, но так и не достичь желаемого результата. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте – просто заполните форму ниже.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/samovolnaya-postrojka-chto-eto-takoe-i-mozhno-li-uzakonit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.