Права и обязанности правообладателей земельных участков

7. Права и обязанности собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

Права и обязанности правообладателей земельных участков

Земельный кодексРФ права собственников земельныхучастков закрепляет в ст. 40, а всех иныхправообладателей – в ст. 41. Различиямежду их правами на сегодняшний деньотсутствуют. Как говорится в ст.

41Земельного кодекса РФ лица, не являющиесясобственниками земельных участков, заисключением обладателей сервитутов,осуществляют права собственниковземельных участков, установленныестатьей 40 Земельного кодекса, заисключением прав, установленныхподпунктом 2 пункта 2 этой статьи.

В немзакреплялось право собственности намноголетние насаждения, расположенныена земельном участке и принадлежащиесобственнику земли. Но с принятиемнового Лесного кодекса РФ в декабре2006 года этот пункт утратил силу. Поэтомусейчас различий между правами на землюсобственника и несобственника отсутствуют.

Итак, собственникземельного участка имеет право:

1) использовать вустановленном порядке для собственныхнужд имеющиеся на земельном участкеобщераспространенные полезные ископаемые,пресные подземные воды, а также пруды,обводненные карьеры в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые,производственные, культурно-бытовые ииные здания, строения, сооружения всоответствии с целевым назначениемземельного участка и его разрешеннымиспользованием с соблюдением требованийградостроительных регламентов,строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарныхи иных правил, нормативов;

3) проводить всоответствии с разрешенным использованиеморосительные, осушительные,культуртехнические и другие мелиоративныеработы, строить пруды и иные водныеобъекты в соответствии с установленнымизаконодательством экологическими,строительными, санитарно-гигиеническимии иными специальными требованиями;

4) осуществлятьдругие права на использование земельногоучастка, предусмотренные законодательством.

Кроме того,собственникземельного участка имеет правособственностина посевы и посадки сельскохозяйственныхкультур, полученную сельскохозяйственнуюпродукцию и доходы от ее реализации, заисключением случаев, если он передаетземельный участок в аренду, постоянное(бессрочное) пользование или пожизненноенаследуемое владение либо безвозмездноесрочное пользование.

Лица, неявляющиеся собственникамиземельных участков, за исключениемобладателей сервитутов, осуществляютправа собственников земельных участков,установленные статьей 40 Земельногокодекса.

Собственники имеютправо на получение стоимости земельногоучастка и возмещение убытков в случаеего выкупа для государственных илимуниципальных нужд. Иные правообладателяимеют право лишь на возмещение убытков,без возмещения стоимости земельногоучастка.

При разрушенииздания, строения, сооружения от пожара,стихийных бедствий, ветхости права наземельный участок, предоставленный дляих обслуживания, сохраняются за лицами,владеющими земельным участком на правепостоянного (бессрочного) пользованияили пожизненного наследуемого владения,при условии начала восстановления вустановленном порядке здания, строения,сооружения в течение трех лет.Исполнительный орган государственнойвласти или орган местного самоуправлениявправе продлить этот срок.

Условия сохраненияправ за арендатором и субарендаторомопределяются договором аренды (субаренды)земельного участка.

Права лиц,использующих земельный участок наосновании частного сервитута, определяютсядоговором, права лиц, использующихземельный участок на основании публичногосервитута, определяются законом илииным нормативным правовым актом, которымиустановлен публичный сервитут.

Обязанностисобственников земельных участков илиц, не являющихся собственникамиземельных участков, по использованиюземельных участков.

Собственникиземельных участков и лица, не являющиесясобственниками земельных участков,обязаны:

использоватьземельные участки в соответствии с ихцелевым назначением и принадлежностьюк той или иной категории земель иразрешенным использованием способами,которые не должны наносить вред окружающейсреде, в том числе земле как природномуобъекту;

сохранять межевые,геодезические и другие специальныезнаки, установленные на земельныхучастках в соответствии с законодательством;

осуществлятьмероприятия по охране земель, лесов,водных объектов и других природныхресурсов;

своевременноприступать к использованию земельныхучастков в случаях, если сроки освоенияземельных участков предусмотреныдоговорами;

своевременнопроизводить платежи за землю;

соблюдать прииспользовании земельных участковтребования градостроительных регламентов,строительных, экологических,санитарно-гигиенических, противопожарныхи иных правил, нормативов;

не допускатьзагрязнение, захламление, деградациюи ухудшение плодородия почв на земляхсоответствующих категорий;

выполнять иныетребования, предусмотренные настоящимКодексом, федеральными законами.

1Сыродоев Н.А. Земельное право. М., 2009. С. 103-104.

2Собрание законодательства РФ. 2006. № 8. Ст. 920.

3 Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4587.

4Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3813; 2002. № 4. Ст. 251; 2002. № 12.Ст. 1093; 2002. № 46. Ст. 4537; 2003. № 2. Ст. 167; 2003. № 9. Ст. 805.

5Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 30. Ст. 416.

6Об этом см.: Мейер Д.И. Указ. соч. С. 10 – 11.

7 Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 29 ноября 1990 г., № 26. Ст. 327.

Источник: https://studfile.net/preview/6006433/page:9/

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права и обязанности правообладателей земельных участков

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права собственников з.у.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник ЗУ имеет право:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать полезные ископаемые без взрывных работ, строить подзем. сооружения до 5м, а скважины-до 1-го водоносного горизонта

2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

4) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством. Собственник ЗУ имеет право собственности:

1)На посевы, посадки с/х продукции, на полученную с/х продукцию и её реализацию, за исключением случаев, если он передал ЗУ в аренду, Постоянное(бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение, либо Безвозмездное срочное пользование.

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов з. у.

1.Лица, не являющиеся собственниками з.у., за исключением обладателей сервитутов осуществляют права:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся пол. ископаемые, пресные подзем. воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать пол. иск. без взрывных работ, строить подземные сооружения до 5м, а скважины-до 1го водоносного горизонта

2) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

3) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством.

Использование з. у. на основании частной собственного сервитута, определяется договором, права лиц, использующих з. у. на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативно – правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников, землевлад-ев, землепольз-лей и арендаторов зем уч..

Всоответствии со ст. 42 ЗК РФ на собственников земли возлагаются определенные обязанности:

1) Использование з.у. в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не д. наносить ущерба окружающей среде.

2) Сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки установленные на з.у..

3) Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдая порядок пользования лесами, водными и др. природными объектами.

4) Своевременно приступать к использованию з.у. в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами.

5) Своевременно производить платежи за землю.

6) Соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

7) Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, на землях соответствующих категорий.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям:

– на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

– на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким актом является акт о предоставлении земельного участка в собственность.

По указанному основанию право собственности на земельные участки возникает в случаях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

– на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Например, судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности;

– вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п.1 ст. 1104 ГК РФ «имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре»;

– Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на ЗУ возникает только с момента регистрации такого права в органах гос регистрации прав.
Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается

-при добровольном отказе

-отчуждении ( продажа, дарение)

-при принудительном изъятии.

Изъятие может быть как у недобросовестных, так и у добросовестных собственников..

У недобросовестных собственников:

–использование не по целевому назначению,

– если использование приводит к существенному снижению плодородия с/х земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

У добросовестных –изъятие для государственных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Р.Ф, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Изятие земельных участков осуществляется только по решению суда.

Вопросы

1.Раскройте содержание права собственности на землю и дайте характеристику элементов права. Назовите формы собственности на землю. Раскройте принцип разграничения государственной собственности на землю.

2.Раскройте содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3.Раскройте содержание права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

4.Изложите содержание аренды земельного участка.

5.Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю.

6.Раскройте компетенцию органов по отнесению земель к категориям и переводу их из одной категории в другую.

7.Изложите порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования.

8.Изложите порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта.

9.Дайте понятие земельного правонарушения. Перечислите виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства. Раскройте содержание административной ответственности.

10.Перечислите и раскройте основания возникновения права собственности на землю.

11.Перечислите виды земельного контроля. Раскройте порядок проведения . государственного земельного надзора.

12.Раскройте понятие земельных споров и подведомственность их рассмотрения.

13.Раскройте порядок предоставления земельных участков из публичной собственности для целей, не связанных со строительством.

14.Раскройте содержание права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

15.Дайте понятие невостребованной земельной доли. Раскройте процедуру признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

16.Дайте понятие, состав и общую характеристику земель сельскохозяйственного назначения. Что такое фонд перераспределения земель?

17.Раскройте особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

18.Раскройте особенности оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

19.Дайте понятие крестьянского (фермерского) хозяйства. Раскройте порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

20.Дайте общую характеристику земель населенных пунктов, особенности правового режима земель, входящих в их состав.

21.Дайте понятие и общую характеристику земель особоохраняемых территорий и объектов.

22.Дайте понятие и раскройте общую характеристику земель промышленности и иного специального назначения, их влияние на использование прилегающих земель.

23.Раскройте право вой режим земель лесного фонда. Виды лесопользования на землях лесного фонда.

24.Раскройте правовой режим земель водного фонда и земель запаса.

25.Дайте понятие и правовой режим водоохранных зон.

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права собственников з.у.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник ЗУ имеет право:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать полезные ископаемые без взрывных работ, строить подзем. сооружения до 5м, а скважины-до 1-го водоносного горизонта

2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

4) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством. Собственник ЗУ имеет право собственности:

1)На посевы, посадки с/х продукции, на полученную с/х продукцию и её реализацию, за исключением случаев, если он передал ЗУ в аренду, Постоянное(бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение, либо Безвозмездное срочное пользование.

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов з. у.

1.Лица, не являющиеся собственниками з.у., за исключением обладателей сервитутов осуществляют права:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся пол. ископаемые, пресные подзем. воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать пол. иск. без взрывных работ, строить подземные сооружения до 5м, а скважины-до 1го водоносного горизонта

2) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

3) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством.

Использование з. у. на основании частной собственного сервитута, определяется договором, права лиц, использующих з. у. на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативно – правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников, землевлад-ев, землепольз-лей и арендаторов зем уч..

Всоответствии со ст. 42 ЗК РФ на собственников земли возлагаются определенные обязанности:

1) Использование з.у. в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не д. наносить ущерба окружающей среде.

2) Сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки установленные на з.у..

3) Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдая порядок пользования лесами, водными и др. природными объектами.

4) Своевременно приступать к использованию з.у. в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами.

5) Своевременно производить платежи за землю.

6) Соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

7) Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, на землях соответствующих категорий.

Источник: https://infopedia.su/3x5dfe.html

Права, обязанности и ответственность правообладателей земельных участков – Садоводам – Администрация г.Новокузнецка

Права и обязанности правообладателей земельных участков

До финала VIII Национального чемпионата
«Молодые профессионалы» (WorldSkills Russia) осталось:

Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника отдела перспективного развития промышленности и инновационной политики Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера заместителя Главы города по строительству Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера заместителя Главы города по вопросам взаимодействия с административными органами, ГО и ЧС – начальника управления мобилизационной подготовки, административных органов, ГО и ЧС Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера заместителя Главы города по экономическим вопросам Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера заместителя Главы города – руководителя аппарата Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера первого заместителя Главы города Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника управления потребительского рынка и развития предпринимательства Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера заместителя начальника управления – начальника отдела административных органов, ГО и ЧС управления мобилизационной подготовки, административных органов, ГО и ЧС Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника контрактного отдела управления закупок Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера заведующего сектором развития предпринимательства управления потребительского рынка и развития предпринимательства Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника отдела контроля цен и смет Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника управления по учету и приватизации жилых помещений Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника отдела по работе со средствами массовой информации управления информационной политики и социальных коммуникаций Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера заместителя начальника отдела информационных технологий Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника отдела информационных технологий Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника отдела кадров Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника отдела документационного и организационного обеспечения управления делами Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника отдела общественных отношений управления делами Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника управления закупок Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера начальника информационно-аналитического отдела управления закупок

Права, обязанности и ответственность правообладателей земельных участков

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор имеют право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Указанный перечень не является исчерпывающим, законодательством могут быть установлены и иные права.

Теперь рассмотрим, какими правообладатель земельного участка наделен обязанностями.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации – собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющимися, использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За неисполнение этого требования частью 1 статьи 8.

8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрено наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Использование земли не по назначению, а также самовольное занятие земельных участков – самые распространенные нарушения.

Неважно занят ли участок в несколько гектаров или забор поставлен на несколько метров дальше положенного, такие действия одинаково незаконны. В соответствии со статьей 7.

1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. За административные правонарушения, предусмотренные этой статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Помимо штрафов устанавливается срок, в течение которого нарушения должны быть устранены. По истечении этого срока проводится дополнительная проверка. Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в соответствии с частью 25 статьи 19.

5 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Выносится повторное предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.

Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц – от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

Если лицо, которому выдано предписание, и после этого не устраняет нарушение, его могут заставить освободить незаконно занятый участок принудительно по решению суда.

Кто-то нарушил границы Вашего земельного участка? Обратитесь в территориальный орган Росреестра. Если обнаружатся основания для внеплановой проверки, то она будет проведена. Чтобы самому не преступить закон, проверьте правильность границ своего земельного участка. В случае сомнений обратитесь к кадастровому инженеру.

На подведомственной отделу территории- Новокузнецком городском округе – должностными лицами, осуществляющими государственный земельный надзор, за 11 месяцев 2020 года проведено 94 проверки соблюдения требований земельного законодательства, за нарушения, предусмотренные статьей 7.

1 КоАП РФ, возбуждено 13 дел об административных правонарушениях, за нарушения, предусмотренные статьей 8.8 КоАП РФ – 8 дел, за невыполнение предписаний инспектора по вопросам устранения нарушений земельного законодательства – 8 дел.

Сумма наложенных штрафов за указанный период составила 145 000 рублей.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, обратитесь в отдел по г.Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Кирова, д. 57 по телефонам: 8(3843)45-86-73,  76-50-83.

Источник: https://www.admnkz.info/web/guest/sadovodam/-/asset_publisher/6kb7YFONyLgM/content/prava-obazannosti-i-otvetstvennost-pravoobladatelej-zemel-nyh-ucastkov

Права и обязанности правообладателя земельного участка

Права и обязанности правообладателей земельных участков

Собственник, землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право (Статьи 40, 41 ЗК РФ):

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;
  • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Перечень прав по использованию земельных участков, установленный статьей 40 ЗК РФ, не является исчерпывающим: законодательством могут быть установлены и иные права.

Какими обязанностями наделен правообладатель земельного участка?

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ установлен перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, согласно которого, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • своевременно производить платежи за землю;
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
  • выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся, – использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по использованию земель в соответствии с их целевым назначением собственник земельного участка (лицо, не являющееся собственником земельного участка) может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Согласно положениям части 1 ст. 8.

8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

  • В перечень обязанностей собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, установленных статьей 42 ЗК РФ в том числе включена обязанность сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.
  • В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ) закрепление границ объектов землеустройства межевыми знаками осуществляется как один из этапов при проведении межевания.

Предварительно согласованные со всеми заинтересованными лицами границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

За уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков в соответствии с частью 1 статьи 7.

2 КоАП РФ собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты мерам административного взыскания.

За данное нарушение налагается административный штраф на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц – от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц – от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Источник: https://rosrealt.ru/analitika/Prava-i-obyazannosti-pravoobladatelya-zemeljnogo-uchastka

Права, обязанности и ответственность правообладателей земельных участков – 21 Декабря 2020 – Администрация Таштагольского муниципального района

Права и обязанности правообладателей земельных участков

  В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор имеют право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; Указанный перечень не является исчерпывающим, законодательством могут быть установлены и иные права. Теперь рассмотрим, какими правообладатель земельного участка наделен обязанностями.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

 

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • своевременно производить платежи за землю;
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
  • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
  • не препятствовать организации – собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;
  • выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющимися, использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За неисполнение этого требования частью 1 статьи 8.

8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрено наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Использование земли не по назначению, а также самовольное занятие земельных участков – самые распространенные нарушения. Неважно занят ли участок в несколько гектаров или забор поставлен на несколько метров дальше положенного, такие действия одинаково незаконны. В соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. За административные правонарушения, предусмотренные этой статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. Помимо штрафов устанавливается срок, в течение которого нарушения должны быть устранены. По истечении этого срока проводится дополнительная проверка. Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в соответствии с частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Выносится повторное предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.Повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 26 статьи 19.5 КоАП РФ, – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц – от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей. Если лицо, которому выдано предписание, и после этого не устраняет нарушение, его могут заставить освободить незаконно занятый участок принудительно по решению суда.Кто-то нарушил границы Вашего земельного участка? Обратитесь в территориальный орган Росреестра. Если обнаружатся основания для внеплановой проверки, то она будет проведена. Чтобы самому не преступить закон, проверьте правильность границ своего земельного участка. В случае сомнений обратитесь к кадастровому инженеру. На подведомственной межмуниципальному отделу по Новокузнецкому району и городу Таштаголу Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу территории: Новокузнецкого и Таштагольского муниципальных районов – должностными лицами, осуществляющими государственный земельный надзор, за 10 месяцев 2020 года проведено 174 проверки соблюдения требований земельного законодательства, за нарушения, предусмотренные статьей 7.1 КоАП РФ, возбуждено 43 дела об административных правонарушениях, за нарушения, предусмотренные статьей 8.8 КоАП РФ, – 21 дело, за невыполнение предписаний инспектора по вопросам устранения нарушений земельного законодательства – 36 дел, сумма наложенных штрафов за указанный период составила 737500 рублей. Если у Вас возникли какие-либо вопросы, обратитесь в межмуниципальный отдел по Новокузнецкому району и городу Таштаголу Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, по адресам:- Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 18, офис 209а, по телефонам: 8(3843) 32-06-83, 8(3843) 32-01-34;

– Кемеровская область, г. Таштагол, ул. Поспелова, 24. по телефону:                          8 (38473) 3-00-81.

Источник: http://atr42.ru/news/prava_objazannosti_i_otvetstvennost_pravoobladatelej_zemelnykh_uchastkov/2020-12-21-6299

Статья 5. Участники земельных отношений

Права и обязанности правообладателей земельных участков

1. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

2. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

землевладельцы
— лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

обладатели публичного сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

1. Правоспособность как граждан, так и юридических лиц, участвующих в земельных отношениях, устанавливается в соответствии с ГК.

Им же закреплены допустимые организационно-правовые формы юридических лиц, которые также могут иметь значение для отношений по поводу земли, — например, по ЗК земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам только определенных организационно-правовых форм.

Граждане в земельных отношениях в определенных случаях могут выступать и как индивидуальные предприниматели, если они зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке. Например, п. 6 ст.

69 ЗК установлено, что индивидуальные предприниматели могут проводить любые работы по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено специальными законами.

Особенности земельных отношений граждан, ведущих личные подсобные хозяйства и крестьянские (фермерские) хозяйства, урегулированы в специальных законах.

Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования выступают в земельных отношениях в двух разных качествах.

С одной стороны, они являются носителями властных полномочий и осуществляют нормативное регулирование земельных отношений на находящейся под их юрисдикцией территории, с другой стороны, они выступают как собственники земельных участков, и в этом случае они являются равными с гражданами и юридическими лицами участниками земельных отношений.

В соответствии со ст.

125 ГК от имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять указанные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

2. Иностранцы, так же как лица без гражданства и иностранные юридические лица, являются участниками земельных отношений, на которых распространяются все установленные законом права и обязанности.

Единственное, в чем могут быть установлены ограничения для данных субъектов, — это в приобретении ими земельных участков в собственность, и такого рода ограничения должны быть закреплены в нормативных правовых актах не ниже уровня федерального закона.

К настоящему времени запрет на приобретение земельных участков в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами установлен ФЗ о введении в действие ЗК (п. 5 ст.

3) — в отношении земель приграничных территорий до установления их перечня Президентом РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» — в отношении земельных участков из данной категории земель. Причем согласно ст.

3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не только указанные выше лица, но и юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

3. С появлением в России права частной собственности и других вещных прав на землю и до введения в действие ЗК в законодательстве, научной литературе и на практике использовались различные термины для обозначения обладателей указанных прав. Земельный кодекс ввел единообразие в использовании понятий, обозначающих участников земельных отношений, и хотя в тексте п.

3 комментируемой статьи 5 ЗК РФ упоминается о том, что эти понятия и определения используются для целей настоящего Кодекса, в настоящее время даваемая Кодексом трактовка соответствующих понятий является общепринятой для законодательства и актов судебных органов.

Допускается также обобщенный термин «обладатели прав на землю» или «собственники и обладатели иных прав на землю».

Источник: http://stZKRF.ru/5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.