Правоустанавливающие документы на арендованный земельный участок

Содержание

Пошаговая инструкция, как взять землю в аренду. Правила и нюансы оформления

Правоустанавливающие документы на арендованный земельный участок

Аренда земельного участка – явление распространенное. К такому способу прибегают лица, не имеющие в своем распоряжении территории, необходимой для реализации своих целей. Аренда позволяет временно использовать земельную территорию, принадлежащую другому лицу или государственной организации.

Можно ли оформить и на каком основании?

Возможность аренды земельного участка определена статьей 22 ЗК РФ. Такая процедура заключается во временном использовании территории, которая не является собственностью заинтересованного лица.

Сторонами такой сделки являются собственник земли и заинтересованное лицо. В качестве последнего могут выступать как соотечественники, так и иностранцы. Это могут быть юридические и физические лица. Для последней категории установлены дополнительные требования. Человек, независимо от его принадлежности к гражданству, должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Другая сторона может выступать в качестве арендодателя, при условии, если она является собственником или законным пользователем территории. Основанием для аренды земли является заключенное сторонами соглашение.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет соглашения – место нахождения и общая площадь земельного участка.
  4. Стоимость аренды и порядок расчетов. Данный раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения к договору.
  5. Права, обязанности и ответственность участников.
  6. Срок действия соглашения. Он зависит от категории земель и целей использования территории.
  7. Порядок урегулирования споров. Они разрешаются путем переговоров, либо в судебном порядке.
  8. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора аренды ЗУ
  • Скачать образец договора аренды ЗУ

Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и органа Росреестра.

Внимание! Если договор заключается на срок, не превышающий 12 месяцев, он не подлежит регистрации в Росреестре.

Условия и правила процедуры для земель разных назначений

Назначение земельной территории определяется целями её использования. Условно территории можно разделить на следующие категории:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • промышленные;
  • лесного фонда;
  • для индивидуального жилищного строительства.

В зависимости от категории устанавливаются и правила аренды.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для выпаса скота, выращивания культур, кошения сена. Кроме этого на них можно возводить некоторые виды объектов.

К сельскохозяйственным землям отнесены:

  • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
  • различные коммуникации;
  • дачи и коттеджи.

О порядке заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения узнайте тут.

Внимание! Перед началом строительства необходимо узнать о видах разрешенного использования территории. Для этого нужно взять выписку из ЕГРН.

Договор может быть заключен на срок до 49-ти лет. Исключением является кошение сена и выпас скота. В таких случаях соглашение заключается на срок не более 3-х лет. Арендовать можно любую территорию, не изъятый из оборота, на основании статьи 27 ЗК РФ.

Промышленные земли могут использоваться для:

  • добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
  • размещения предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
  • расположения фабрик, заводов, карьеров, рудников, шахт, приисков;
  • размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

Арендовать землю можно в течение 49-ти лет.

О том, как взять в аренду земли промышленного назначения и какая деятельность разрешена на них, читайте здесь.

Земли лесного фонда принадлежат государству. Поэтому, чтобы снять в аренду земли лесного фонда, необходимо обращаться с заявлением в органы власти. Арендатор обязан использовать территорию только по назначению, определенному условиями договора, соблюдать правила пожарной безопасности, следить за состоянием почвы и не загрязнять её.

Срок соглашения зависит от целей использования земли. Например, для проведения изысканий он составит не более года, а для строительства водохранилища или заготовки древесины – 49 лет.

Справка. Для индивидуального жилищного строительства может предоставляться любая территория.

Исключением являются:

  • заповедники, парки, территории природоохранной зоны;
  • земля, находящаяся в пользовании у военных сил РФ, ФСБ и пограничные территории;
  • закрытые населенные пункты и территории;
  • места утилизации опасных отходов.

Чтобы арендовать территорию, необходимо обратиться с заявлением к собственнику и заключить соглашение. Возведенный объект будет являться личным имуществом заинтересованного лица. В отношении земельной территории можно продлевать срок аренды, либо оформить его в собственность.

Куда обращаться?

Для заключения срочного соглашения использования ЗУ необходимо обращаться к лицу, которое является собственником, либо имеет право пользования территорией.

Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу

В отношении территории, которая принадлежит человеку или организации, необходимо обращаться к указанным лицам. Заявление может быть, как письменным, так и устным. Последний вариант используется в случаях, когда сторонами сделки являются физические лица.

В собственности муниципалитета

Принадлежность земельной территории муниципалитету, обязывает заинтересованное лицо обращаться в местный орган власти. В таком случае заявление оформляется в письменном виде. Если претендентов на территорию несколько, то проводится аукцион. Его победитель становится арендатором территории.

В собственности у государства

В случае нахождения земли в собственности государства необходимо обращаться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Заявление оформляется в письменной форме. При наличии нескольких претендентов заинтересованному лицу придется участвовать в торгах.

В рамках договора субаренды заинтересованному лицу необходимо обращаться к арендатору земельного участка. По своему содержанию договор идентичен обычной аренде. Исключением является количество сторон сделки. Одни из её участников будет собственник земли.

Справка. Для заключения договора субаренды необходимо получить согласие собственника.

Какие нужно предоставить документы?

Арендодатель должен будет предоставить:

  • правоустанавливающий документ на участок – договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования или приватизации;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый план.

Если арендатором является юридическое лицо, то оно должно представить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

Физическому лицу потребуется только паспорт.

При регистрации сделки в Росреестре дополнительно потребуется:

  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Документы приобщаются к заявлению, которое оформляет один из участников сделки.

Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции

Порядок оформления договора временного использования земельного участка зависит от статуса его собственника. Он определяет форму обращения и процесс принятия решения.

Как взять у физического или юридического лица?

Для аренды участка у физического или юридического лица, необходимо обратиться к собственнику. Заявление может письменным или устным. Второй вариант касается случаев, когда сторонами сделки являются физические лица. В процессе проведения переговоров стороны определяют условия сделки. В завершении оформляется договор и акт приема-передачи участка.

Внимание! Если в аренду передается часть земельного участка, то необходимо провести работы по межеванию и составить план.

О том, как составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте здесь.

Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету

Рассмотрим, как арендовать земли, которые в собственности муниципалитета. Аренда земельного участка у муниципального органа предусматривает:

  1. Подготовку необходимых документов.
  2. Обращение к собственнику. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.
  3. Принятие решения. Оно может быть вынесено по итогам торгов, если претендентов на участок несколько.
  4. Заключение договора.
  5. Оформление акта приема-передачи участка.

В завершении необходимо направить заявление в Росреестр для регистрации сделки.

От государства

Обращаясь в Росимущество, инициатор должен оформить письменное заявление. Если он единственный, кто претендует на территорию, то торги проводится не будут. В остальных случаях придется участвовать в аукционе. После принятия решения с инициатором заключается договор, а сделка проходит регистрацию в Росреестре, если её срок превышает двенадцать месяцев.

Как получить право пользования землей по договору субаренды?

Субаренда предусматривает согласие собственника на совершение сделки. После получения такового, пользователь и третье лицо заключают договор. Стороной является и владелец участка.

Этапами такой процедуры являются:

  1. Обращение к пользователю.
  2. Проведение переговоров.
  3. Подписание соглашения и акта приема-передачи.

Регистрация в Росреестре потребуется, если срок сделки превышает один год, либо одно из сторон является юридическое лицо.

О составлении договора субаренды земельного участка и порядке регистрации читайте здесь.

Сколько стоит?

Рассчитать арендную плату можно по формуле: А=КС*СК, где:

  • А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • СК – специальный коэффициент.

Последний определяется по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

О правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь.

Для аренды земельного участка необходимо обратиться к собственнику с заявлением. Оно может быть письменным или устным, в зависимости от статуса владельца. В случае с субарендой обращаться необходимо к арендатору. После принятия решения заключается договор и оформляется акт приема-передачи территории.

Предлагаем к просмотру видео на тему «Как взять в аренду земельный участок»:

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/kak-vzyat

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Правоустанавливающие документы на арендованный земельный участок

Последнее обновление: 18.02.2021

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника.

При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве.

Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.

Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

  • с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
  • в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
  • чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Виды прав на владение земельным участком

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности

Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

  • сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
  • публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
  • безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
  • постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
  • пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
  • право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

  • точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
  • на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

правоустанавливающих документов на землю

Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах

Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

  • идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
  • тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
  • номер земельного участка в кадастровом реестре;
  • детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
  • постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
  • свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
  • постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца

Куда обращаться для получения документов на землю

В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

  • договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
  • договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
  • свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
  • судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

  • форму правоспособности владельца;
  • данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
  • кадастровый номер земли и место его расположения.

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

  • свидетельство о смерти собственника имущества;
  • подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
  • выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • выписка из ЕГРП регистрационного органа;
  • заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

  • выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
  • оценочное заключение действует полгода.

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

  • решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
  • протокол конкурса или торгов;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств.

Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления.

Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Заключение

Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-zemlyu/

Какие нужны документы на аренду земельного участка?

Правоустанавливающие документы на арендованный земельный участок

Документы, которые необходимы для аренды земельного участка, зависят от этапа оформления договора и статуса сторон. В момент подписания документа и его государственной регистрации запрашиваются разные сведения. Физические, юридические и государственные организации могут предъявлять свои требования к документальному сопровождению сделок по аренде земель.

Законодательные положения

Договор аренды земельного участка относится к гражданско-правовым сделкам и регулируется положениями Гражданского кодекса.

Отдельные положения законодательного регулирования и условия договоров аренды содержатся в Земельном кодексе, в котором указывается специфика предмета аренды – участка земли.

На земельное законодательство нужно ориентироваться при решении таких вопросов как:

  • определение объекта недвижимости; получение земли у муниципалитета;
  • определение категории и целевого предназначения участка;
  • порядок регулирования прав собственности в отношении недвижимости;
  • вопросов дальнейшего выкупа земли.

Договор может заключаться на определенный период, либо быть бессрочным. По завершении действия аренды у сторон есть возможность продлить его действие или расторгнуть. Некоторые договора содержат указание на возможность выкупить землю у арендодателя и условия ее выкупа.

Если в качестве арендодателя выступает государство, то к нормативной базе, которая регулирует его деятельность, можно отнести 161-ФЗ о развитии ИЖС, 101-ФЗ об обороте с/х земель, 201-ФЗ об изменениях в Лесном кодексе.

Также у администрации муниципалитета обычно разработаны собственные правила земельного пользования, отражающие индивидуальные требования.

Какие документы необходимы для оформления договора аренды участка

Какие документы требуются для оформления аренды участка от арендатора? Это вопрос зависит от статуса сторон.

Если участники сделки являются физическими лицами, то обычно договор заключается на основании паспортов. Для того чтобы удостоверится в чистоте сделки арендодатель может запросить у арендатора документы, подтверждающие его права на имущество (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.).

Когда один из участников сделки является юрлицом, у него могут запросить: свидетельство о регистрации, ИНН, копия устава, доверенность на подпись договоров от юрлица, выписка из ЕГРЮЛ пр.

Если землю в аренду планируется получить у государства, то помимо стандартного пакета документов от физических и юридических лиц, сторона должна составить заявление о намерении арендовать участок.

По закону земля должна передаваться на основании торгов, победителем которых становится участник, предложивший самую высокую цену. Для участия в торгах пишется заявление и вносится залог (для подтверждения его внесения нужна квитанция). Аукцион не проводится, если на участок есть только один претендент.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды

Российское гражданское законодательство содержит указание на обязательную регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков в уполномоченной организации. В России за это отвечает Росреестр.

Требование об обязательной регистрации подразумевает, что недостаточно просто подписать договор аренды.

Государственная регистрация сделки предполагает внесение сведений о том, что земля в аренде в ЕГРП после представления участниками договора требуемых документов.

Согласно ГК (ст.609) регистрация договора аренды земли требуется при соблюдении одного из указанных условий:

  • продолжительность аренды по договору составляет более года;
  • одна из сторон сделки – юрлицо (в этом случае длительность договора неважна).

Аналогичные требования содержатся в Земельном кодексе.

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать.

Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок.

Это не повлечет требований об его регистрации.

Более того, судебная практика указывает на то, что если договор заключен на неопределенный срок, то он не требует регистрации из-за того что может прекратить свое действие в любое время.

В числе документов, которые запрашиваются при проведении процедуры госрегистрации, можно выделить:

  • паспорт для физлиц;
  • учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
  • подтверждающие его полномочия, копия устава);
  • арендный договор в 2-х экземплярах;
  • разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
  • когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
  • документация на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на постройки на участке;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Кроме того, от сторон потребуется предоставить заявление о проведении госрегистрации договора аренды.

Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.

Какие документы нельзя требовать при оформлении и регистрации договора

На практике при процедуре аренды земли у государства или муниципального образования граждане часто сталкиваются с барьерами, которые умышленно создаются муниципальными и государственными служащими. В частности, они могут запрашивать документацию, которую арендатору практически невозможно получить или на ее запрос уйдет немало времени.

Он должен содержать детальный перечень требуемой документации. Если запрашиваемой госслужащими справки или выписки в нем не содержится, то гражданин вправе оспорить отказ в предоставлении ему участка в суде или пожаловаться на затягивание процесса передачи земли в аренду в вышестоящие структуры.

Если документы на регистрацию или оформление договора передаются сторонами лично, то представители регцентра не вправе требовать от их нотариального заверения. Граждане просто передают оригиналы вместе с ксерокопиями, а специалист Росреестра заверяет их подлинность.

Исключение составляют случаи, когда документы передаются через представителя. Тогда понадобится нотариальная доверенность на представление интересов.

При регистрации договора аренды специалисты Росреестра не могут требовать отдельной госрегистрации права аренды земельного участка и оплаты данной процедуры.

Когда предметом договора аренды выступают одновременно несколько участков или построек, то это не значит, что госпошлину нужно оплачивать дважды и предъявлять две квитанции об оплате. Независимо от количества объектов плата взимается за регистрацию одного договора.

Необязательным документом является свидетельство о регистрации аренды. Его получение является правом, а не обязанностью сторон. Тот факт, что арендный договор зарегистрирован в установленном порядке, подтверждает отметка, сделанная специалистом Росреестра.

Также в Росреестре не могут запрашивать передаточный акт на земельный участок, так как обязанность по передаче имущества возникает только после госрегистрации договора.

Таким образом, для каждого этапа сделки аренды участка земли готовиться свой комплект документов. Некоторые договора аренды обретают юридическую силу только после прохождения процедуры госрегистрации. Независимо от этапа сделки стороны не вправе злоупотреблять своими полномочиями и запрашивать документы, которых нет в перечне обязательных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/dokumenty-dlya-arendy.html

Документы для аренды земельного участка – перечень

Правоустанавливающие документы на арендованный земельный участок

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Документы для регистрации договора аренды земли

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

Какие документы нельзя требовать при аренде земли

Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

Как и где получить документы для оформления аренды участка?

Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

  • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
  • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Документы для иных случаев

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

Для продления аренды земли с муниципалитетом

Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
  • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

Для участия в аукционе

Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dokumenty-dlya-arendy-uchastka/

Список правоустанавливающих документов на землю – какие документы на земельный участок являются таковыми

Правоустанавливающие документы на арендованный земельный участок

В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Расскажем все о таких документах – как их оформляют, где получают, и обозначим, нужно ли их заверять.

статьи:

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть – землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов – в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

  1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.

  2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
  3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

  1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
  2. При наличии решения суда.
  3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков.

    Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.

  4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
  5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).

  6. При безвозмездном использовании земли.
  7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
  8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
  9. При наследстве, пожизненном землевладении.
  10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Что такое правоустанавливающая и\или правоподтверждающая документация на земельный участок

Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.

https://www.youtube.com/watch?v=x44CsMZMfUA\u0026t=408s

К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

  1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
  2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей.

    Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.

  3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

  1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
  2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
  3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.

  4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги – мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Правоустанавливающими документами не являются:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Выписка из ЕГРН.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то – не всегда.

С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку.

Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но – формальную.

Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально – или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.

Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

Документация может оформляться специалистами – или лицами, участвующими в сделке.

Например, оформлением может заниматься:

  1. Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
  2. Нотариус при оформлении завещания.
  3. Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.

  4. Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
  5. Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.

Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам.

Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.

Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.

Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.

Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.

Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.

Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.

Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1261-spisok-pravoustanavlivayushhix-dokumentov-na-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.