Предоставление помещения в безвозмездное пользование

Содержание

Безвозмездное пользование: регулирование, порядок, ответственность | Правоведус

Предоставление помещения в безвозмездное пользование

Передача имущества в безвозмездное пользование на сегодняшний день ситуация довольно распространенная. Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество.

принадлежащее на правах собственности государству, муниципальным организациям, коммерческим предприятиям или физическим лицам.

Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм.

Безвозмездное пользование помещениями и земельными участками, принадлежащими государству

Согласно с п. 1 ст.

689 ГК РФ договор безвозмездного пользования предполагает передачу объекта в безвозмездное пользование одной стороной к другой (ссудодателем к ссудополучателю), последний, в свою очередь, принимает на себя обязательство по возврату предмета соглашения в том же состоянии, в каком он был получен с учетом естественного износа. Объектом договора безвозмездного пользования может выступать имущество:

  • входящее в состав государственной казны;
  • закрепленное за унитарными предприятиями на условиях оперативного управления;
  • закрепленное за бюджетными, казенными и автономными учреждениями на условиях оперативного управления.

Вышеназванное имущество может быть передано в безвозмездное пользование на основе результатов торгов/аукционов/конкурсов, проведенных в соответствии с Правилами проведения данных мероприятий на получение права на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования или доверительного управления государственным имуществом, а также иных соглашений о переходе права владения или пользования государственным или муниципальным имуществом (Приказ Федеральной антимонопольной службы России №67 от 10.02.2010 г.). Ссудодателями государственного имущества являются органы управления государственным и муниципальным имуществом, органы оперативного управления унитарными предприятиями, казенными, бюджетными и автономными учреждениями. Передача в безвозмездное пользование земельных участков, жилых и нежилых помещений, ценного движимого имущества, принадлежащего названным предприятиям, может быть осуществлена только с письменного согласия собственника имущества. Получить в безвозмездное пользование государственное имущество могут:

  • федеральные и региональные органы власти и управления;
  • органы местного самоуправления;
  • муниципальные учреждения;
  • некоммерческие организации любых организационно-правовых форм;
  • лица, заключившие государственное соглашение на право безвозмездного пользования имуществом по результатам проведенного аукциона (торгов, конкурса);

Важно! Срок предоставления прав на безвозмездное пользование объектов движимого или недвижимого имущества, принадлежащего государству, не может превышать срок исполнения государственного контракта.

  • иные лица, заключившие договор в порядке, предусмотренном российским законодательством.

Порядок предоставления в безвозмездное пользование имущества, входящего в состав государственной казны, закрепленное за унитарными, автономными и бюджетными организациями

Для того, чтоб получить государственное (муниципальное) имущество в безвозмездное пользование, заинтересованное лицо должно направить в адрес органа управления данным имуществом соответствующее заявление, составленное в письменной свободной форме.

Данное заявление рассматривается главой исполнительной власти в срок до 30 дней, по истечении которых выносится решение о заключении договора безвозмездного пользования с проведением торгов, без проведения таковых либо об отказе в передаче имущества в безвозмездное пользование.

Торги проводятся в соответствии с действующим антимонопольным законодательством РФ. Без проведения торгов государственное имущество может быть передано:

  1. государственным органам и внебюджетным фондам, ЦБ РФ;
  2. муниципальным предприятиям и госучреждениям, корпорациям и компаниям;
  3. на основании международных договоров и федерального законодательства РФ;
  4. некоммерческим организациям, деятельность которых направлена на решение социальных проблем и развитие гражданского общества в РФ (профсоюзы, общественные движения и фонды, политическим партиям и другие );
  5. образовательным и медицинским учреждениям;
  6. адвокатским, нотариальным и торгово-промышленным палатам;
  7. объектам почтовой связи;
  8. взамен объекта недвижимости, в отношении которого были прекращены права пользования в связи со сносом или реконструкцией.

Основаниями для договора безвозмездного пользования государственным имуществом выступают Постановления главы исполнительной власти и итоговый протокол торгов/аукциона/конкурса.

Передача имущества, принадлежащего унитарным, бюджетным и автономным учреждениям на правах оперативного управления и хозяйственного ведения, возможна только при наличии результатов проведенных торгов, дающих право безвозмездного пользования имуществом.

В данном случае уполномоченный орган представляет экспертную оценку последствий, которые имеют место быть после передачи объекта в безвозмездное пользование.

Важно! Договор о передаче права на безвозмездное пользование имуществом не может быть осуществлен в случае, если результат экспертной оценки показал возможность ухудшения условий, указанных в договоре. Решение о передаче или отказе в передаче прав безвозмездного пользования государственным имуществом принимается органом управления в течение 1 месяца.

Договор безвозмездного пользования помещением заключается между двумя участниками (ссудодателем и ссудополучателем) в письменной форме.

Соглашение считается заключенным при достижении соглашения по всем пунктам договора обеих сторон, после факта передачи имущества ссудополучателю по акту приема-передачи.

Договор безвозмездного пользования помещением образец

Ответственность ссудополучателя после получения прав на безвозмездное пользование государственным имуществом

Использование имущества, принадлежащего государству, унитарным, бюджетным и автономным учреждениям, является целевым, без возможности изменения целевого назначения.

Государственное (муниципальное) имущество, в том числе помещения и земельные участки, полученные на праве безвозмездного пользования, не могут быть переданы ссудополучателем в субаренду, внесены как залог или в качестве вклада в Уставной капитал хозяйственных обществ, а также переданы в безвозмездное пользование для коммерческих целей.

Ссудополучатель вместе с правом безвозмездного пользования имуществом приобретает обязанности по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии, проведению текущих и капитальных видов ремонта за счет собственных средств после получения на то письменного согласия ссудодателя.

Важно! Оплата коммунальных и иных обязательных платежей является обязанностью ссудополучателя на основании отдельно заключенных договоров в соответствии с действующими тарифами.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке в случаях:

  • использования ссудополучателем государственного имущества не по назначению, указанному в договоре;
  • не исполнения ссудополучателем обязательств по содержанию имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии;
  • передачи ссудополучателем имущества, полученного на праве безвозмездного пользования, третьему лицу без согласия на то ссудодателя;
  • значительного ухудшения состояния имущества вследствие пользования ссудополучателем.

В свою очередь, ссудополучатель также имеет право расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке. Основанием для этого может стать:

  1. факт обнаружения недостатков, которые не позволяют использовать имущество в полной мере по назначению, и о которых ссудополучатель не был проинформирован в момент заключения договора;
  2. невозможность использования имущества, как предмета договора, по назначению в связи с возникшими обстоятельствами, за которые ссудополучатель ответственность не несет;
  3. факт наличия прав третьих лиц на данное имущество, о чем при заключении договора ссудополучатель предупрежден не был;
  4. неисполнение ссудодателем условия договора безвозмездного пользования по передаче имущества и сопутствующих документов, по акту приема-передачи ссудополучателю.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Предоставление помещения в безвозмездное пользование

Нежилые объекты недвижимости могут передаваться различным коммерческим структурам в безвозмездное пользование.

С целью урегулирования отношений между собственниками таких помещений и пользователем данного объекта заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения.

То есть фактически данное соглашение не предусматривает взимание каких-либо денежных сумм за пользование указанным в нем объектом. Как и любой гражданско-правовой договор, данное соглашение у обычных обывателей может вызывать трудности при его составлении.

Особенности договора

Договор аренды предполагает взимание платы за пользование указанным в нем имуществом, поэтому если собственник желает передать недвижимость второй стороне, соглашение, которое они должны будут оформить, правильно следует именовать договор безвозмездного пользования.

Внимание! Несмотря на то, что в данном соглашении не предусмотрено внесение платы за эксплуатацию нежилого объекта, его можно использовать только в тех целях, которые прямо указаны в содержании документа, иными словами  в рамках целевого назначения конкретного помещения.

Несмотря на то, что договор заключается безвозмездно,  ссудополучатель, то есть пользователь объекта,  должен нести расходы, которые возникают в процессе его эксплуатации, например, траты на текущий ремонт, коммунальные услуги. Лучше всего такое положение предусмотреть в тексте соглашения.

Там же необходимо прописать, что ссудополучатель несет всю ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору безвозмездного пользования. По окончании действия договора, все имущество, переданное в пользование ссудополучателю, возвращается собственнику, то есть ссудодателю.

Безвозмездное пользование регулируется главой 36 ГК РФ. В отличие от договора аренды, ссудополучатель, получивший объект в безвозмездное пользование не вправе передавать его третьим лицам по субаренде и соответственно получать за это арендную плату, однако он может передать его в пользование на безвозмездной основе.

Следует учесть, что в соглашении может быть прописан запрет на передачу жилья в пользование другим лицам.

Характерной особенностью договора, которую при заключении сделки должны учесть стороны, сводится к тому, что если на данный объект недвижимости имеют права третьи лица, то они не прекращаются в момент заключения договора безвозмездного пользования, что прямо установлено в ст.

694 ГК РФ. Например, если объект передан в пользование по договору аренды, передан в залог, или был установлен сервитут.

Следовательно, у физического лица, которым является ссудодатель, появляется обязанность предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц, на данный объект недвижимости.

В том случае, если собственник нежилого помещения не поставил  известность об этом ссудополучателя, последний, в свою очередь, вправе расторгнуть сделку и потребовать возмещение ущерба.

Кроме того, если передаваемое помещение относится к объектам культурного наследия, то заключаемый договор безвозмездного пользования, в обязательном порядке регистрируют в Росреестре.

договора

Договор безвозмездного пользования нежилым объектом требует составления обыкновенной письменной формы.

Нужна ли регистрация подобного договора в Росреестре? Согласно букве закона, данный договор не нужно регистрировать  у нотариуса и в Росреестре, за исключением необходимых регистрационных действий, если недвижимость является культурным объектом, что прямо закреплено в п. 3 ст. 689 ГК РФ.

Стороны договора безвозмездного пользования именуются ссудодателем и ссудополучателем.

Объектом договора является помещение, имеющее статус нежилого.

Составляя соглашение, стороны должны четко прописать в его содержании идентифицирующие характеристики передаваемой недвижимости, таким образом, чтобы из текста документа было понятно, какое конкретно помещение является объектом сделки.

С этой целью, указывается адрес помещения, его площадь, состояние, наличие определенного технического оборудования. Кроме того, в соглашении указывается кадастровый номер объекта, а также на каком основании он принадлежит собственнику.

Строгой формы данного договора в отечественном законодательстве не предусмотрено, образец соглашения можно найти в свободном доступе в интернете или скачать его прямо у нас на сайте.

Здесь можно скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

 В соглашении стороны указывают стандартные положения, касающиеся их прав и обязанностей, способа передачи объекта, цель с которой он передается, порядок его расторжения, а также форс-мажорные обстоятельства. Также можно определить срок действия договора, в рамках которого он будет действовать.

Поскольку срок не является существенным условием для подобной сделки, то в содержании документа его можно не указывать, в данном случае договор будет считаться заключенным бессрочно.

В самом начале документа, то есть в преамбуле, стороны прописывают свои реквизиты, место оформления, а в конце документа обязательно ставится дата составления и подписи сторон. Без подписей, данный договор, как и прочие гражданско-правые договоры, будет считаться ничтожным  с момента его заключения, то есть он не будет иметь никаких правовых последствий для ссудодателя и ссудополучателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Основания для расторжения договора

Согласно отечественному законодательству договор передачи недвижимости в безвозмездную эксплуатацию можно расторгнуть досрочно, перечень оснований перечислен в ст. 689 ГК РФ. В частности, ссудодатель может прервать действие соглашения если ссудополучатель:

  • использует вещь не по целевому назначению;
  • не заботится о сохранности имущества, в том числе ухудшает его качество;
  • передал имущество третьим лицам, не согласовав свои действия с собственником нежилого объекта.

Ссудополучатель, в свою очередь, также может настаивать на расторжении сделки, при наличии следующих оснований:

  • при обнаружении у имущества недостатков, о наличии которых, он не был осведомлен заранее, и которые не дают ему использовать объект недвижимости по назначению или делают его эксплуатацию затруднительной;
  • вещь оказалась в непригодном для использования состоянии, вследствие обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
  • ссудодатель не поставил в известность ссудополучателя, о том, что на объект сделки распространяются права третьих лиц;
  • если ссудодатель не передал вместе с объектом договора, принадлежности и документы, необходимые для его эксплуатации.

От исполнения соглашения стороны могут отказаться в любое время, только если в содержании документа не установлен срок его действия, то есть фактически, если оно является бессрочным. В договоре может быть указан срок, за который сторона, решившая его расторгнуть, должна предупредить второго участника сделки. Если данное положение отсутствует, то извещение направляется за один месяц.

Стороны могут расторгнуть соглашение мирным путем, а при разногласиях оно, как и любой договор расторгается в судебном порядке.

Таким образом заключить договор безвозмездного пользования не сложно. Важно отличать данное соглашение от договора аренды, который составляется в коммерческих целях, для получения собственником арендной платы,  и от дарственной, по которой владелец  имущества, передает его не в пользование, а в собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве

Предоставление помещения в безвозмездное пользование

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой – либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация.

Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте.

Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН.

Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг.

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям.

Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше.

Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Источник: https://arendaexpert.ru/bezvozmezdnaya-arenda-pomeshheniya-i-nalogooblozhenie/

Аренда жилого помещения может быть безвозмездной

Предоставление помещения в безвозмездное пользование

Жилое поме­ще­ние, как любая вещь, может пере­да­вать­ся соб­ствен­ни­ком во вре­мен­ное и бес­сроч­ное без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние. Эта воз­мож­ность преду­смот­ре­на гл.36, ч. II, Граж­дан­ско­го Кодек­са. Ино­гда воз­ни­ка­ет вопрос, сто­ит ли при такой сдел­ке с недви­жи­мо­стью заклю­чать дого­вор о без­воз­мезд­ной аренде.

Что такое безвозмездное пользование недвижимостью

Бес­плат­ный наем — ред­кое явле­ние сре­ди физи­че­ских лиц, в основ­ном прак­ти­ку­ю­ще­е­ся меж­ду род­ны­ми или доста­точ­но близ­ки­ми людь­ми, когда квар­ти­ра сда­ет­ся толь­ко за опла­ту ком­му­наль­ных пла­те­жей. Сре­ди юри­ди­че­ских лиц и ком­мер­че­ских орга­ни­за­ций пере­да­ча в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние не все­гда пра­во­моч­на и может при­кры­вать про­да­жу или дарение.

В самом кодек­се не суще­ству­ет поня­тия без­воз­мезд­ной арен­ды, так как эта опе­ра­ция все­гда пред­по­ла­га­ет пла­ту. А вот дого­вор без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния суще­ству­ет. Никто не обя­зы­ва­ет обе сто­ро­ны заклю­чать такое согла­ше­ние.

Зако­но­да­тель­ство преду­смат­ри­ва­ет воз­мож­ность уст­ной дого­во­рен­но­сти.

Но в инте­ре­сах соб­ствен­ни­ка недви­жи­мо­сти заклю­чить такое согла­ше­ние, если он не хочет поне­сти убыт­ки в нака­за­ние за свою доб­ро­ту и бес­ко­ры­стие, опла­чи­вая дол­ги по ком­му­наль­ным пла­те­жам или реста­ври­руя квар­ти­ру после небла­го­дар­но­го жильца.

Но если такой доку­мент заклю­чен, обе сто­ро­ны несут по нему ответ­ствен­ность, ана­ло­гич­но той, кото­рая сле­ду­ет при заклю­че­нии обыч­но­го дого­во­ра аренды.

Договор безвозмездного пользования

Стан­дарт­ные тре­бо­ва­ния к дого­во­ру опре­де­ле­ны ст. 689, гл. 36 ГК РФ.

Стороны договора

  • Соб­ствен­ник вещи (иму­ще­ства, недви­жи­мо­сти) име­ну­ет­ся ссудодателем.
  • Полу­ча­тель – ссудополучателем.

Полу­ча­тель при­ни­ма­ет на себя обя­за­тель­ство воз­вра­тить вещь (в нашем слу­чае жилое поме­ще­ние) в том же состо­я­нии, что и полу­чил, с уче­том ее есте­ствен­но­го изно­са в про­цес­се поль­зо­ва­ния либо в состо­я­нии, опре­де­лен­но­го договором

Кто может быть ссудодателем (ст.690, гл. 36 ГК РФ)

  • Ссу­до­да­тель — соб­ствен­ник или упол­но­мо­чен­ное им (или зако­ном) лицо.
  • Ком­мер­че­ская орга­ни­за­ция не может быть ссу­до­да­те­лем по отношению:
    • к ее учре­ди­те­лю или участнику;
    • руко­во­ди­те­лю;
    • пред­ста­ви­те­лю кон­тро­ли­ру­ю­щих или управ­ля­ю­щих органов.

Напри­мер, фир­ма-застрой­щик не может предо­ста­вить жилое поме­ще­ние в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние сво­е­му соб­ствен­но­му дирек­то­ру, нало­го­во­му инспек­то­ру, началь­ни­ку поли­ции, мэру и т.д.

Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)

  • Ссу­до­да­тель предо­став­ля­ет жилье в том состо­я­нии, каком он ука­зал в дого­во­ре. (По умол­ча­нию поме­ще­ние долж­но при­год­ным для про­жи­ва­ния, то есть со все­ми необ­хо­ди­мы­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми и обо­ру­до­ва­ни­ем, не вет­хим, не под снос. Поэто­му если недви­жи­мость пере­да­ет­ся в пло­хом состо­я­нии, надо обя­за­тель­но пере­чис­лить все недостатки).
  • В про­тив­ном слу­чае (если хотя бы одно­го усло­вия не будет), ссу­до­по­лу­ча­тель впра­ве потре­бо­вать от ссу­до­да­те­ля выпол­не­ния недо­ста­ю­щих усло­вий (напри­мер, потре­бу­ет еще и ремонт сде­лать) или рас­тор­же­ния дого­во­ра с воз­ме­ще­ни­ем ущерба.
  • Ана­ло­гич­ную ответ­ствен­ность несет ссу­до­да­тель при непред­став­ле­нии поме­ще­ния в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние после заклю­че­ния соглашения.

Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)

  • Хозя­ин несет ответ­ствен­ность за недо­стат­ки без­воз­мезд­но исполь­зу­е­мо­го поме­ще­ния, кото­рые он не внес в дого­вор или умыш­лен­но скрыл. (Напри­мер, выяс­ни­лось, что в квар­ти­ре отсут­ству­ет газо­вая пли­та, уни­таз или она не явля­ет­ся отдель­ным помещением).
  • Он дол­жен по тре­бо­ва­нию полу­ча­те­ля жилья устра­нить недо­стат­ки за свой счет, про­из­ве­сти ремонт или заме­ну недо­ста­ю­ще­го обо­ру­до­ва­ния ана­ло­гич­ным либо предо­ста­вить дру­гое помещение.
  • Если же ссу­до­да­тель ого­во­рил все недо­стат­ки в дого­во­ре или уст­но, либо же пока­зал их жиль­цу при пред­ва­ри­тель­ном осмот­ре, то ника­кой ответ­ствен­но­сти за них он не несет.

Права третьих лиц

  • Если у недви­жи­мо­сти, пере­дан­ной в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, име­ют­ся еще соб­ствен­ни­ки или она явля­ет­ся пред­ме­том зало­га, то пра­ва дру­гих соб­ствен­ни­ков или зало­го­дер­жа­те­лей не прекращаются.
  • Хозя­ин квар­ти­ры обя­зан пре­ду­пре­дить о пра­вах тре­тьих лиц жиль­цов перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра, в про­тив­ном слу­чае они име­ют пра­во его расторгнуть.

Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст. 695 – 696)

Жиль­цы по умол­ча­нию несут ответственность:

  • за состо­я­ние квар­ти­ры, пере­дан­ной в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние (сюда же вклю­ча­ют­ся обя­за­тель­ства о про­ве­де­нии теку­ще­го или капи­таль­но­го ремонта)
  • опла­ту ком­му­наль­ных услуг;
  • про­чие рас­хо­ды на содер­жа­ние жилья.

Так­же жиль­цы несут ответ­ствен­ность за утра­ту (гибель) недви­жи­мо­сти, если она произошла:

  • из-за несо­блю­де­ния ими усло­вий договора;
  • нару­ше­ния пра­вил экс­плу­а­та­ции оборудования;
  • сда­чи жилья в арен­ду или в поль­зо­ва­ние тре­тьим лицам.

Ответственность за причинение вреда третьим лицам (ст.697)

Если при без­воз­мезд­ном поль­зо­ва­нии поме­ще­ни­ем постра­да­ло тре­тье лицо, то ответ­ствен­ность за это лежит на хозя­ине квар­ти­ры, за исклю­че­ни­ем дока­зан­ной им вины жильца.

Напри­мер, из-за непра­виль­но рабо­та­ю­ще­го газо­во­го кот­ла, полу­чи­ли отрав­ле­ние гости:

  • Если котел изна­чаль­но был уста­нов­лен с нару­ше­ни­я­ми без­опас­но­сти или имел тех­ни­че­ские недо­стат­ки, винов­ным будет при­знан хозяин.
  • Если несчаст­ный слу­чай про­изо­шел по при­чине непра­виль­ной экс­плу­а­та­ции, винов­ным будет при­знан жилец.

Досрочное расторжение договора о безвозмездном пользовании

Ссу­до­да­тель име­ет пра­во рас­торг­нуть согла­ше­ние рань­ше сро­ка в таких случаях:

  • При исполь­зо­ва­нии недви­жи­мо­сти не по назна­че­нию, то есть не для проживания.
  • Несо­блю­де­нии усло­вий содер­жа­нии жилья и его обо­ру­до­ва­ния в нор­маль­ном состоянии.
  • Пор­че имущества.
  • Неопла­те ком­му­наль­ных платежей.
  • Сда­че в арен­ду и субаренду.

Ссу­до­по­лу­ча­тель может потре­бо­вать рас­тор­же­ния дого­во­ра во всех слу­ча­ях, пере­чис­лен­ных в ст. 691 – 692 ГК.

Отказ от безвозмездного пользования (ст. 699)

  • Обе сто­ро­ны в любое вре­мя могут отка­зать­ся от заклю­чен­но­го бес­сроч­но­го дого­во­ра без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, пре­ду­пре­див зара­нее про­ти­во­по­лож­ную сто­ро­ну о сво­ем реше­нии (по умол­ча­нию – за месяц).
  • От сроч­но­го дого­во­ра на таких же усло­ви­ях может отка­зать­ся толь­ко ссудополучатель.

Преемственность сторон (ст.700)

  • Ссу­до­да­тель име­ет пра­во на отчуж­де­ние (про­да­жу, даре­ние) недви­жи­мо­сти или пере­да­чу ее в наем (воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние) тре­тье­му лицу. К ново­му соб­ствен­ни­ку пере­хо­дят как пра­ва по преж­не­му дого­во­ру без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния, так и обре­ме­не­ние пра­ва­ми ссу­до­по­лу­ча­те­ля. (Напри­мер, новый ссу­до­да­тель не смо­жет высе­лить жиль­ца ранее сро­ка, на кото­рый был заклю­чен договор).
  • При смер­ти ссу­до­да­те­ля или реор­га­ни­за­ции юри­ди­че­ско­го лица, явля­ю­ще­го­ся ссу­до­да­те­лем, его пра­ва и обя­зан­но­сти пере­хо­дят к наслед­ни­ку, пра­во­пре­ем­ни­ку или дру­гим лицам, став­ши­ми либо соб­ствен­ни­ка­ми недви­жи­мо­сти, либо пре­ем­ни­ка­ми иных прав, на осно­ва­нии кото­рых дан­ная недви­жи­мость была пере­да­на в без­воз­мезд­ное пользование.
  • Если ссу­до­по­лу­ча­тель юри­ди­че­ское лицо, то при его реор­га­ни­за­ции, пра­ва и обя­зан­но­сти пере­хо­дят к ново­му юри­ди­че­ско­му лицу (пра­во­пре­ем­ни­ку).

Прекращение действия договора (ст.701)

Пре­кра­ще­ние дей­ствия дого­во­ра о без­воз­мезд­ном поль­зо­ва­нии недви­жи­мо­стью воз­мож­но толь­ко после смер­ти физи­че­ско­го лица (или реор­га­ни­за­ции юри­ди­че­ско­го лица), явля­ю­ще­го­ся ссудополучателям.

Заключение

  • Даже без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние жилым поме­ще­ни­ем по дого­во­ру не озна­ча­ет отсут­ствия прав у полу­ча­те­ля тако­го жилья и ответ­ствен­но­сти у его хозяина.
  • Напро­тив, дого­вор дает доста­точ­но мно­го прав полу­ча­те­лям и обре­ме­ня­ет ссу­до­да­те­ля боль­шой ответственностью.
  • Перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра нуж­но вни­ма­тель­но озна­ко­мить­ся с 36‑й гла­вой Граж­дан­ско­го Кодекса.

О том, как ино­гда рас­тор­га­ют­ся семей­ные согла­ше­ния без­воз­мезд­но­го пользования:

: Дела семейные.

Обра­зец дого­во­ра без­воз­мезд­но­го пользования

Ска­чать образец

Источник: https://moezhile.ru/arenda/bezvozmezdnoe-polzovanie.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Предоставление помещения в безвозмездное пользование

Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность.

Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2016

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:

  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Предмет соглашения:

  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Подписи сторон.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.