Придворовые территории многоквартирного дома

Содержание

Что такое придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

Придворовые территории многоквартирного дома

Споры между жильцами и управляющей компанией по уборке придомовой территории являются главной темой последних лет. Собственники жилья считают, что обязанность по уборке и содержанию участка и здания лежит на управляющий компании. Иначе, за что им платят деньги. Управляющая компания, ссылаясь на Жилищный Кодекс, говорит, что обязанность по уборке лежит на жильцах.

Кто прав в этом споре? Мы постараемся разобраться в нашей статье.

Что такое придомовая территория

Для начала необходимо выяснить, что называют придомовой территорией. Итак, придомовая территория – это площадь, которая прилегает в многоэтажному дому. К ней могут относиться:

  • Детские и спортивные площадки.
  • Футбольные поля и хоккейные коробки.
  • Парковка и гаражи.

По закону территория около многоэтажки принадлежит жильцам дома. То есть именно они владеют этой землёй на праве общей собственности.

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяются при оформлении права собственности. Посмотреть их можно в выписке на земельный участок.

В этом же документе можно посмотреть и остальные постройки, за которыми необходимо ухаживать. В их число могут входить:

  • Тепловые и трансформаторные подстанции.
  • Средства для благоустройства и озеленения двора.

Итак, придомовая территория – это площадь, которая находится непосредственно под многоэтажным домом и в его окрестностях. Теперь необходимо выяснить, кто должен ухаживать за этой территорией.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Несколько лет назад в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые касались содержания придомовой территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что за придомовой территорией должны следить собственники земли.

Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома. То есть в платёжный документ были внесены платежи на содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме.

Чем больше площадь, тем больше нужно заплатить.

Итак, по закону за придомовой территорией должны следить жильцы многоквартирного дома. Они платят за содержание, пользование площадкой, ухаживают за ней. Иными словами, все работы, которые проводятся на территории многоквартирного дома, – это заслуга жильцов.

Для того чтобы отслеживать платежи на содержание, создаются управляющие компании или эти обязанности передаются ТСЖ. Они же и проводят все необходимые работы по благоустройству территории.

Но что делать, если земельный участок под многоэтажкой не является собственностью жильцов, переходит ли он в их пользование? Здесь нужно уточнить, что законодательно придомовая земля должна передаваться жильцам на праве общей собственности. Но автоматически никто делать этого не будет.

Необходимо самостоятельно пройти всю процедуру и правила по оформлению земельного участка под многоэтажкой в общую долевую собственность. В противном случае придомовая площадка является собственность местной администрации. Именно она осуществляет уход за двором дома.

Итак, за придомовой площадкой должны ухаживать жильцы дома, если территория оформлена в долевую собственность. В противном случае, этим занимается местная администрация.

Получается, если земельный участок не оформлен в долевую собственность, то платить за него не нужно. Именно так можно трактовать закон.

Но в настоящее время жильцы платят за то, что пользуются площадкой около дома, но земельный участок им не принадлежит.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: какие есть правила

Для оформления территории в долевую собственность, можно создать ОСМД. Это юридическое лицо, которое создаётся жильцами дома, чтобы управлять домом. Организация помогает улучшить качество услуг ЖКХ и регулирует правильное использование общего имущества.

Что нужно для оформления земельного участка под многоэтажкой в собственность:

  • Провести общее собрание всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
  • Собрать подписи на согласие приватизировать придомовую территорию.
  • Если есть техническое задание и разрешение на отведение земли, то необходимо обратиться в землеустроительную фирму, куда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, устав, план границ придомовой территории.
  • После того как все документы и заявление будут собраны и переданы сотруднику, начнётся процесс оформления. Для этого будет разработан проект по определению границ участка. По нему и будет происходить отвод земельного участка.
  • На городском собрании будет принять решение о передаче земельного участка в собственность жильцам многоквартирного дома.

Осталось только зарегистрировать право на пользование площадкой. Делается это в Едином реестре.

После оформления права собственности на площадку, никто не сможет без вашего согласия построить на территории здания или снести какие-либо постройки.

Нужно ли оформлять земельный участок под МКД в собственность

Приватизация территории около многоэтажки имеет положительные и отрицательные моменты. Плюсы оформления участка в долевую собственность:

  • Без согласия собственников нельзя будет построить на площадке здания или снести постройки.
  • Собственники придомовой площадки могут сдавать её в аренду и получать от этого деньги.
  • Оформление является бесплатным.
  • Придомовая площадка используется на усмотрение жильцов многоквартирного дома.

Минусы приватизации земельного участка под многоэтажкой в общую собственность:

  • На участке разрешается размещать небольшое количество построек. Это могут быть детские или спортивные площадки, гаражи.
  • Жильцы многоквартирного дома обязаны будут следить за участком, за свой счёт благоустраивать её.
  • Согласно Жилищному Кодексу, владельцы многоквартирных домов обязаны платить на содержание площадки. Сумма платежа будет зависеть от площади квартиры. Чем больше квартира, тем больше владельцу придётся сдавать на содержание придомовой территории.

Итак, есть свои прелести в оформлении земельного участка под многоэтажкой в собственность, но есть также и отрицательные моменты. Минусы касаются финансовой стороны вопроса. Если оформить придомовую территорию в собственность, придётся не только следить за её благосостоянием, но и платить налог за земельный участок.

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы

Если вы все же решитесь на оформление придомового участка в собственность, вам необходимо знать, какие есть правила для расчёта границы этого участка. Для расчёта границ есть формула, в которую входят такие показатели:

  • Жилая площадь в многоквартирном доме.
  • Удельная единица доли земли на квадратный метр жилища. Для ее расчёта необходимо взять параметры строительного нормирования (СНиП). Эти показатели различаются. Все зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Для расчёта границ необходимо умножить два этих показателя. Кроме этого, необходимо учитывать и дороги, которые находятся около дома, плотность застроек на участке, сколько этажей в доме.

Стоит отметить: юристы используют более сложные формулы для расчёта границ придомовой площадки. Но для обычных людей этой формулы будет достаточно. Так вы примерно узнаете, какие будут границы у придомового участка вашего многоквартирного дома.

Как поставить ограждение на площадке около многоэтажки

В каждом доме проживает такой человек, который пытается облагородить двор многоэтажки. Чтобы эти труды не прошли даром, участок необходимо огородить. Но не нужно путать забор с ограждением. Ограждения для частной территории:

  • Газон – деревья, высота которых не превышает метра. Такое ограждение в нашей стране используется нечасто. Ведь деревья требуют к себе внимания и постоянного ухода.
  • Декор – забор из кирпича, дерева, металла. Также можно использовать профнастил.
  • Шлагбаум. Это не частичное ограждение.

Также можно поставить непостоянные ограждения. Например, около опасных участков.

Стоит отметить: прежде чем огораживать участок от хулиганов, необходимо эти действия согласовать с компетентными органами.

территории около многоквартирного дома

Мы разобрались, кто должен убирать двор около многоэтажки. Теперь необходимо разобраться, что нужно делать. придомовой территории многоквартирного дома, что входит:

  • Вывоз мусора.
  • Чистка территории от снега.
  • Уход за растениями на территории.
  • Установка детских площадок и игровых комплексов.
  • Окрашивание фасада многоквартирного дома.

Когда все эти работы финансируются из бюджета администрации, то не всегда все пункты выполняются. Особенно это касается чистки снега. После того как придомовая площадка переходит в общую собственность, жильцы самостоятельно могут договориться с коммунальными службами о качестве выполнения работ. Возможно, что заплатить придётся больше, но и качество работ будет выше.

Итак, мы разобрались, что такое придомовая территория под многоэтажкой. Поговорили о плюсах и минусах приватизации придомового участка. Говорить о важности приватизации не стоить. Но после этого вы сможете самостоятельно следить за благоустройством площадки и распоряжаться ею на своё усмотрение.

Ознакомиться с характеристикой правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, вы можете здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/pridomovaya-territoriya-po-zhilishhnomu-kodeksu.html

Использование придомовой территории: правила, законы

Придворовые территории многоквартирного дома

Придомовая территория является общей собственностью и принадлежит всем жильцам дома.  Использовать придомовую территорию собственники могут по своему усмотрению, исходя из имеющихся потребностей и преследуемых целей. Однако законом установлены определенные правила и ограничения, соблюдение которых обязательно при реализации правомочий собственника.

На практике повсеместно встречаются прямые нарушения закона при использовании общего придомового участка. Многие собственники даже не задумываются о необходимости соблюдения установленных требований на частной территории, поэтому убеждены в правомерности своих действий. Подобная безответственность может привести к судебным разбирательствам и многочисленным расходам для всех жильцов дома.

Что относится к придомовой территории

По действующим строительным нормативам и правилам участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, является придомовой территорией.

Данная земля принадлежит всем собственникам квартир и может быть использована ими по своему желанию, но при этом необходимо соблюдать установленные правила пользования.

ЖК РФ предусматривает, что для удовлетворения личных потребностей жителей МКД может быть оформлен в собственность и использован земельный участок. На нем разрешено размещать любые объекты и элементы инфраструктуры: газоны, площадки для детей и спорта, зоны отдыха, парковочные места. С целью благоустройства и повышения комфорта жильцы могут осуществлять и другие действия.

Чаще всего участок каждого дома обозначается, либо огораживается, чтобы его можно было легко выделить. Все объекты, расположенные на земле, принадлежат жильцам дома. Все что находится за пределами – собственность муниципалитета, либо других организаций.

Порядок содержания МКД

ЖК РФ устанавливает, что за каждым домом должно быть установлено управление одним из разрешенных способов. На общем собрании собственников проводится ание за выбор формы управления:

  • самостоятельно силами жильцов;
  • организацией ТСЖ, либо другого кооператива;
  • с помощью УК, с которой заключается договор об оказании услуг.

В большинстве случаев многоквартирный дом отдается под управление УК. ТСЖ и личное управление не так распространены в связи с большой ответственностью и необходимостью личного участия каждого жильца.

Управляющая компания оказывает услуги на основании заключенного договора, в котором прописывает конкретный перечень проводимых работ, порядок их предоставления, тарифы и размеры ежемесячных платежей. Обычно срок договора – 1 год и по результатам прошедшего года принимается решение о его продлении.

Законом предусмотрен перечень обязательных услуг, которые должна оказывать управляющая компания, независимо от заключенного соглашения. К таким работам относится регулярная уборка внутренних помещений МКД и придомовой территории, содержание общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение коммунальными услугами.  

УК может выполнять работы как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. В таком случае жильцы заключают дополнительные соглашения с новыми организациями.

Санитарное обслуживание заключается в организации централизованного сбора отходов, а также их вывоза для дальнейшей утилизации. Объем предоставляемых услуг зависит от сезона: в зимнее время обязательна чистка улиц и дорог от снега, сбивание наледи и обработка пешеходных зон специальным раствором.

В каждом регионе могут дополнительно устанавливаться собственные нормы по работе управляющей компании. Чтобы узнать полный перечень обязательных услуг, необходимо изучить местные нормативные правовые акты.

Правила использования придомовой территории

Земельный участок с домом, а также прилегающая к нему земля – это собственность жителей данного дома. Они имеют право использовать участок в пределах, установленных законом.

Каждый из жильцов имеет долю в имуществе и определенные правомочия собственника. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит только на основании решения, принятого на собрании дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ, по результатам проведенного собрания:

  • может быть разработан план дальнейших действий, связанных с принадлежащим земельным участком. Собственники вправе определить программу благоустройства, принять решение о возведении дополнительных объектов инфраструктуры;
  • могут быть приняты правила использования, установлены ограничения по распоряжению землей.

Использование придомовой территории многоквартирного дома носит преимущественно диспозитивный характер. Пользоваться и распоряжаться принадлежащей землей разрешено любым способом, если это не ограничено законом.

Допускается не только возведение дополнительных объектов, но и отчуждение земельного участка по различным договорам. Жильцы могут сдавать в аренду саму землю, помещения и иное имущество, которое на ней расположено. Полученные доходы зачисляются на общий счет и могут быть использованы согласно принятому решению собрания.

Самое распространенное нарушение, связанное с неправильным использованием придомовой территории – ограничение прав других граждан.

В некоторых случаях нарушаются права самих собственников. Обычно это выражается в ограничении прохода и проезда по территории, путем заграждения парковочных мест и установки шлагбаума.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Законное использование придомовой территории

При установке заграждений, либо иных ограничивающих доступ устройств важно соблюсти права других граждан. Практике известные случаи, когда пострадавшие от незаконных действий лица обращались в суд и получали крупную денежную компенсацию, выплачивать которую обязаны все жители дома.

Решение об установке любого запирающего устройства должно быть принято на собрании жильцов (не менее 2/3 отданных ). Если территория принадлежит сразу нескольким МКД, такое решение принимается совместно. В некоторых случаях часть земли является собственностью органов муниципальной власти, поэтому предварительно нужно получить разрешение в местной администрации.

Требования к самим заграждающим устройствам установлены в Приказе Минстроя № 972. Во избежание принудительного сноса необходимо соблюсти данные положения.

Правом пользования и возможностью прохода и проезда на территорию должны обладать все собственники жилых и нежилых помещений МКД. Нельзя ограничивать в доступе арендаторов, пользователей и других лиц, имеющих законные права. Обеспечить это можно несколькими способами: выдача каждому жильцу индивидуального ключа, либо открытие ворот сторожем.

В результате установки шлагбаума или иного заграждения не могут нарушаться правила пожарной безопасности. Все аварийные службы должны иметь право беспрепятственного доступа на территорию.

Специальных правил по использованию общей собственности МКД в иных случаях не предусмотрено. Важно соблюдать общие требования законодательства, поскольку за их нарушение виновные лица будут привлечены к юридической ответственности.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/ispolzovanie-pridomovoj-territorii

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома?

Придворовые территории многоквартирного дома

Бесплатная консультация юриста по телефону:

С юридической точки зрения подъезды, чердаки, подвалы, а также придомовая территория являются элементами общего имущества всех владельцев квартир в здании.

Каждый собственник обязуется содержать их в чистоте и порядке. Придомовая территория зарегистрирована и имеет свой кадастровый номер.

В границы данного земельного участка входит площадь непосредственно под домом, тротуары, дороги, детские площадки и озелененные территории.

Нормы придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок под домом, тротуары, детские площадки во дворе и тротуары, которые прилегают к рассматриваемому зданию. Граждане, которые проживают в доме на правах собственников, обязуются содержать придомовую территорию согласно правилам санитарных норм государства.

Элементы придомовой территории многоквартирного здания:

  • Участок земли под домом;
  • Автостоянки;
  • Элементы благоустройства и озеленения;
  • Чердаки и подвалы здания;
  • Спортивные и детские площадки;
  • Пожарные проезды;
  • Котельные;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Другие объекты инфраструктуры.

Общедомовая территория передается жильцам бесплатно, но в дальнейшем с нее нужно будет уплачивать налоги. Размер выплаты рассчитывается на каждого человека с учетом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на содержание и эксплуатацию участка вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность на поддержание чистоты ложится на всех жильцов, ведь данный участок является их совместной собственностью.

За работы по содержанию придомовой территории ответственны:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор;
  • ТСЖ, или Товарищество собственников жилья, которое функционирует за счет всех владельцев квартир.

Собственники квартир обязаны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ.

Они должны проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя управляющей компанией.

Продать конкретную долю земли, которой владеет собственник (ее можно вычислить на основе квадратуры жилья), не получится, так как передача прав с выделением участка невозможна.

Метраж

Размер придомовой территории устанавливается в соответствии с нормами, прописанными в статье №43.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Точные границы рассматриваемого земельного участка отражены в кадастровом паспорте. Эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Статус территории также можно узнать на карте. Она либо арендуется ТСЖ (Товариществом собственников жилья), либо оформлена в собственность жильцов. В соответствии с общим правилом, площадь придомовой территории не может быть меньше площади многоквартирного дома.

При определении метража придомовой территории рассматриваемого здания учитываются следующие факторы:

  • Площадь земельного участка, что выделен застройщикам для строительства;
  • Количество этажей в здании;
  • Плотность расположения других домов на улице;
  • Количество дорог.

Определить границы придомовой территории многоквартирного дома не составляет особого труда. Правила и формулы определения метража и границ придомовой территории прописаны в Положении об определении границ земельных участков в кондоминимумах.

Нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается по следующей формуле:

Sнорм. = У*Sк, где:

  • Sнорм – норматив площади территории;
  • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья. Напрямую зависит от количества этажей в здании и года постройки;
  • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Санитарные требования

В России существует специальный документ, в котором прописаны санитарные правила и нормы. Он был зарегистрирован Министерством Юстиции в 2010 году и получил номер 17833.

Кроме того, закон о благоустройстве придомовой территории и закон о придомовой территории многоквартирного дома, которые являются частями Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются нормативными актами, требования которых необходимо учитывать при содержании придомовой территории.

К участку и придомовой территории предъявляются следующие санитарные требования:

  • Обязательно определение зональности придомовой территории: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и так далее;
  • Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию здания специального и ведомственного транспорта;
  • Мытье и ремонт автомашин запрещены;
  • Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метров от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа;
  • Не допускается открытие пунктов торговли;
  • Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений. По необходимости — уборка снега;
  • Обязательно обеспечение освещенности двора.

В современных дворах санитарные требования соблюдают далеко не всегда. Зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон, а при возникновении конфликтных ситуаций подается иск в суд.

Установка ограждений

Ограждения придомовой территории многоквартирного дома обеспечивают безопасность и комфорт всех жильцов.

Их установка разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований. В первую очередь данные правила касаются пожарной безопасности.

Строительство также нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами.

Виды ограждений в зависимости от материалов и способа установки:

  • Живая изгородь;
  • Забор из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • Шлагбаум.

Ограждения подразделяются не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  • Полный запрет — при установке используются любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно нанимают консьержа и ставят аппаратуру видеонаблюдения с домофоном;
  • Частичный запрет — устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь;
  • Частичный запрет к части территории — ограждения подобного рода являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны;
  • Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Как правило, это временные деревянные ограждения.

У жильцов многоквартирных домов есть право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Также предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Организация парковки

Отдельного положения об организации парковки на придомовой территории не предусмотрено. Это значит, что решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир.

Для создания парковки необходимо организовать общее собрание жильцов и вынести данный вопрос на обсуждение.

Если решение об организации парковочных мест на придомовой территории будет одобрено, то потребуется собрать подписи 2/3 жильцов.

При организации парковочных мест обычно отталкиваются от положений санитарно-эпидемиологической службы.

В тексте документа предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест.

Расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. Обычно проблем с соблюдением данных правил не возникает.

Приватизация придомовой территории

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом также учитывается.

Когда речь заходит о новостройке, то приватизация придомовой территории многоквартирного дома является обязательной процедурой для застройщика или другого уполномоченного лица.

Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общий порядок приватизации включает следующие этапы:

  1. Принятие решения о приватизации;
  2. Осуществление кадастрового учета;
  3. Составление и подача заявления;
  4. Регистрация права собственности.

Стоит иметь в виду, что инициатор процесса приватизации не играет особой роли. Процедура и порядок ее осуществления всегда остаются неизменными.

Приватизация не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику.

Кроме того, территорию нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов. Оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу.

После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, а доля каждого из них остается условной.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/skolko-metrov-sostavlyaet-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

Придворовые территории многоквартирного дома

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности.

Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет.

Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b71656d9a794759e33170ce

Придомовой участок МКД — что это и как оформить

Придворовые территории многоквартирного дома

Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам.

Границы и площадь придомового земельного участка фиксируются в градостроительных планах города, техническом паспорте дома. Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет.

В реальной практике в силу несовершенного учета объектов недвижимости или недобросовестности исполнителей в субъектах и муниципальных образованиях возникает ситуация, когда план отведенного при строительстве придомового земельного участка оказывается утерян или уничтожен, когда администрация муниципального образования, например, в силу только ей известной “целесообразности”, решила “оптимизировать” земельные участки вокруг многоквартирных домов, обрезав их по край наружной отмостки.

В таких домах права собственников оказываются нарушенными, они утрачивают возможность, предоставленную жилищным законодательством, по распоряжению своим первоначальным участком, ставится под угрозу качество проживания, возникает вероятность, что вблизи дома или даже вместо детской площадки появится торговый киоск, либо под лукавым предлогом развития предпринимательства будет выстроена коммерческая автомобильная стоянка. Соседние многоквартирные дома одного двора, где было создано общее ТСЖ (или могло бы быть создано), оказываются разделенными узкой полоской муниципальных земель, проходящих прямо через детские городки, спортивные площадки, места отдыха. Товарищества собственников жилья в таких домах, как бы хорошо они ни работали, государственная жилищная инспекция закроет при первой же проверке, поскольку дома утратили смежные границы, а это основное требование ст. 136 ЖК РФ при создании многодомных ТСЖ). В ситуации, когда хороших управленцев мало, особенно в малых городах России, такая практика бьет по самому чувствительному – вредит росту активности граждан, становлению ответственного собственника. У жителей исчезает интерес и практическая возможность создания специального счета капремонта. Словом, такая практика муниципального управления наносит ущерб сохранению жилого фонда в надлежащем состоянии и незаконна.

Помимо нарушения нормативных положений Градостроительного кодекса РФ, определяющего размеры земельного участка, для таких домов исчезают и смежные границы земельных участков с соседними домами, что формально приводит к нарушению требований ст. 136 ЖК РФ, установленных для многодомных ТСЖ (ТСН).

Если такое произошло, собственникам необходимо принять все меры для восстановления своих прав на землю.

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность?

Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца.

Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками, построенными на общем земельном участке.

Чтобы в полной мере распоряжаться своим земельным участком, собственники дома должны обратиться в Росреестр для включения в состав общего имущества земельного участка придомовой территории. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей дворовой территории жильцы дома уже приобрели при покупке или приватизации квартиры. При этом жители должны получить в администрации план земельного участка, выделенного при строительстве дома.

Часто администрации городов противятся выдаче планов или по какой-то причине их не имеют.

В таких случаях придется восстанавливать план участка в судебном порядке, руководствуясь свидетельскими показаниями, фактом размещения на придомовой территории элементов инженерной инфраструктуры, малых форм благоустройства территории дома.

Суды, как правило, признают земельный участок общей долевой собственностью на основании надлежаще подготовленных документов. Затем с решением суда и необходимыми документами следует обратиться в территориальное управление Росреестра за государственной регистрацией права общей долевой собственности на придомовую территорию.

Регистрация земельного участка в общую долевую собственность требует некоторых усилий, но в итоге жители будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

От решения – оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

Как оформить права собственности на придомовой участок?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения вспомогательного и технического характера, инженерное оборудование и придомовой земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства, объектами инженерной инфраструктуры.

К федеральным нормативным правовым актам, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на объекты общего имущества, в том числе прилегающую к нему территорию, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 37);

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/obshhee-imushhestvo/pridomovoj-uchastok-mkd-chto-ehto-i-kak-oformit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.