Приобретательная давность на земельный участок проблемы

Содержание

Приобретательная давность в отношении земельных участков: проблемы правоприменения

Приобретательная давность на земельный участок проблемы

116

ПРОБА ПЕРА

“ТЕСТНИК

Ш Я УНИВЕРСИТЕТА

™ имениО.Е.Кутафина (МПОА)

Николай ХИЛОБОК,

студент Государственного университета по землеустройству

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ПРОБЛЕМЫ ПРИМЕНЕНИЯ

Земельный кодекс РФ в статье 25 закрепляет положение, согласно которому права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Одним из таких оснований в Гражданском кодексе является приобретательная давность.

Она позволяет лицу — гражданину или юридическому лицу, не являющемуся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобрести право собственности на это имущество.

Институт приобретательной давности является неотделимой частью гражданского права. Приобретательная давность устраняет нередко встречающуюся неопределенность в правовой принадлежности имущества и защищает права добросовестного владельца такого имущества1.

Важность данной задачи нельзя оспорить, особенно когда это касается земельных участков.

Но применение исследуемого института осложнено возникающими на практике проблемами, что ставит под вопрос эффективность и целесообразность приобретательной давности как основания для приобретения права собственности на земельные участки.

Анализируя судебную практику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, нетрудно заметить, что иски такого рода крайне редко подлежат удовлетворению, вследствие чего в кругах юристов, практикующих в отрасли земельного права, статья 234 ГК РФ давно признана неработающей.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, можно определить ряд требований для приобретения права собственности на землю на основании приобретательной давности.

Во-первых, определен субъектный состав. Приобрести право собственности может гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества.

Важно отметить, что давностным владельцем в данном случае не может быть лицо, которое хотя и владеет земельным участком, но осуществляет это право на законных основаниях, то есть должно быть лишено законного титула владения.

Таким основанием может быть договор аренды, решение органа государственной власти, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и другие основания. Это необходимо для предотвращения дальнейших притязаний законного владельца на земельный участок, который ему не принадлежит.

1 Гражданское право : учебник. Том I / под ред. доктора юридических наук, профессора © Н. Хилобок, 2016 О. Н. Садикова. М. : Юридическая фирма «КОНТРАКТ» ; ИНФРА-М, 2006. С. 299.

ЗО лет со дня аварии на Чернобыльской атомной электростанции 1 /201 6

“ТЕСТНИК

Я Я УНИВЕРСИТЕТА

имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

Хилобок Н.

Приобретательная давность в отношении земельных участков: проблемы применения

117

Во-вторых, лицо должно добросовестно владеть земельным участком. Понятие «категория добросовестности» в настоящее время не определено в законодательстве. В каждом конкретном случае добросовестность лица, владеющего земельным участком, определяется судом.

Добросовестность в данном случае означает, что давностный владелец земельного участка убежден в законности и обоснованности владения земельным участком. Однако статья 10 Гражданского кодекса презюмирует добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В этой связи возникает вопрос о необходимости дальнейшего закрепления в ст. 234 ГК реквизита добросовестности.

Существует и другая точка зрения, согласно которой в законодательстве необходимо закрепить реквизиты добросовестности и недобросовестности и позволить недобросовестному владельцу также приобретать право собственности на вещь. Такой позиции придерживается Д. В.

Мурзин: «Недобросовестный владелец — это тот, который знает или должен знать о том, что у имущества, приобретаемого им в собственность по давности владения, есть собственник. В российском законодательстве прямо не предусмотрена возможность приобретения права собственности по давности недобросовестным владельцем.

Это может породить ситуацию, когда судьба имущества так и останется неопределенной. Такой проблемы не существует, если право (германское, например) допускает приобретение права собственности по давности даже для недобросовестного владельца (за исключением владения, добытого преступным путем).

В этом случае просто увеличивается срок приобретательной давности»2.

Но как такой подход будет согласовываться с ответственностью за самовольное занятие земельного участка? О. И. Крассов высказывает другое мнение: «Фактическое владение земельным участком не может основываться на каких-либо незаконных действиях владельца, образующих составы уголовного или административного правонарушения»3. Так, статья 7.

1 КоАП предусматривает административную ответственность за самовольный захват земельного участка.

Однако она может наступить только в случае умышленных действий, то есть когда лицо осознает, что завладевает земельным участком в нарушение закона, в случае же приобретательной давности давностный владелец полагает, что участок принадлежит ему на легитимных основаниях.

В-третьих, лицо должно владеть земельным участком открыто и непрерывно, как своим собственным.

Открытость, согласно позиции Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда подразумевает, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, т.е. об этом должны быть осведомлены другие лица. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества4. Однако

2 Гражданское право : учебник : в 3 т. Т. 1 / под общ. ред. С. А. Степанова. М. : Проспект ; Институт частного права, 2011. С. 239.

3 Земельное право : учебник / О. И. Крассов. 5-е изд., перераб. и доп. М. : Норма: ИНФРА-М, 2016. С. 146. □

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/priobretatelnaya-davnost-v-otnoshenii-zemelnyh-uchastkov-problemy-pravoprimeneniya

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок проблемы

Приобретательная давность — это право гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, на оформление данного имущества в собственность (п.1 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Какие условия для оформления приобретательной давности

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

  1. изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
  2. срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
  3. пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
  4. владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
  5. факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
  6. искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Как оформить приобретательную давность на земельный участок в Росреестре

Начинают оформление приобретательной давности на земельный участок с межевания, и выполнения кадастровых работ по участку. После получения кадастрового паспорта и плана, участок регистрируют в Росреестре.

Для регистрации законного вновь приобретенного права на участок, по постановлению суда о приобретательной давности, нужно оформить и предоставить в Росреестр или следующий пакет документов:

  1. заявление в ЕГРН о закреплении прав собственности по постановлению суда;
  2. правоустанавливающий документ на участок — судебное решение;
  3. оригинал документа, который удостоверяет личность заявителя;
  4. сведения из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана;
  5. квитанцию об оплате пошлины.

Срок оформления документа — 30 дней.

Как оформить приобретательную давность через суд

Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.

К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда. После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.

Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.

Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.

2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyij-uchastok/

Приобретательная давность на земельный участок в 2021 году

Приобретательная давность на земельный участок проблемы

› ИМУЩЕСТВО

08.01.2021

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnyj-uchastok

Правовые вопросы приобретательной давности на земельные участки и вступления в права

Приобретательная давность на земельный участок проблемы

Несмотря на значительные достижения в области современного отечественного законодательства на сегодняшний день присутствуют достаточно серьезные недочеты относительно сферы земельных правоотношений. Эта ситуация обусловила возможность владения гражданами наделами земли, не являясь их собственниками.

Подобная ситуация достаточно частая в России, где в конце прошлого века ситуация в отношении участков земли право на землю длительное время оставалось невыясненным и не утвержденным в правовом поле.

На сегодня решение проблемы – нормы законодательства относительно приобретательной давности. Рассматриваются некоторые случаи вполне законодательно обусловленного вступления в права владения имуществом.

Принцип приобретательной давности

Используя те или иные варианты вступления во владение земельным наделом необходимо помнить о том, что следует соблюсти целый перечень тонкостей и правовых особенностей.

Чем, по сути, является вопрос приобретательной давности и как ею воспользоваться

Для того чтобы все урегулировать проблему в законодательном поле, следует точно знать все правовые нюансы владения землей.

На каких основаниях возникает право собственности по закону? Смотрите тут.

Более десятка лет тому назад, российские юридические и физические лица получили право на признание судом прав на участки земель при помощи ссылки на институт приобретательной давности.

Что такое право приобретательной давности по закону? Смотрите в этом видео:

Законодательная база данного производства основывается на статьях ныне действующего отечественного ГКи ЗК, а именно:

Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрациию.2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Статья 214. Право государственной собственности 1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).2. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с данными современного законодательства владельцами наделов могут выступать граждане – физические лица и фирмы, организации, компании.

Те не менее, федеративные, региональные, муниципальные субъекты не могут стать собственниками участков земли на основании приобретательной давности.

Об условиях наступления ППД

Для начала проведения оформления необходимо выполнить следующие условия:

  1. Срок давности определения земельного владения не менее пятнадцати лет. Исчисление срока с даты прав применения;
  2. Непрерывный процесс обладания в течение определенного срока времени, истечение давности на владение;
  3. Участок должен быть использован, удобрен, улучшен и культивирован в течение не менее чем пятнадцати лет с начала применения, необходимо подтверждение непрерывности эксплуатации надела;
  4. Подтверждение применения земли по прямому назначению. Но арендатор надела может не быть в юридических отношениях с владельцем, но присутствует необходимость потенциальной возможности для окружающих наблюдать за использованием того или иного участка;
  5. Добросовестное использование и подтверждение отсутствия умысла занимать чужой участок полезных для возделывания площадей.

Условия реализации права ПД.

Земельный вопрос был и остается одним из наиболее важных и значительных в сфере государственного права.

Оформляем иск, объем пакета документов для суда

Каким образом происходит процедура в судебном порядке?

Подобные вопросы регламентированы отечественным законодательством. Образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности можно скачать ниже бесплатно.

Прежде всего, необходимо выполнить следующие задачи:

  • Срок давности землевладения должен превышать 15 лет.Расчет проводится с начала прав обладания данным наделом;
  • Непрерывный процесс не менее чем пятнадцать лет.Человек, претендующий на надел, должен подтвердить что владение участком было на законных правах. Исключением могут быть ситуации, когда принцип использования мог по определенным законодательством нормам прекращаться и возобновляться (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Статья 234. Приобретательная давность

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для получения положительного решения суда крайне важна доказательная база и ее качественная подготовка.

Суд принимает решение, основываясь на предъявленных доказательствах, которые неопровержимо подтверждают открытость, непрерывность, добросовестность владения наделом.

Образец искового заявления.

Необходимые документы

Пакет документов может быть различным, что в свою очередь зависит от индивидуальных условий у заявителя и объективных причин возникновения проблемы.

Базовый пакет:

  1. Технический план, паспорт и другие документы на данный участок, из БТИ в копиях;
  2. Паспорт заявителя, справка о присвоении ИНН, копии;
  3. Подтвержденное документами доказательство непрерывного владения участком не менее чем 15 лет. Подтверждениями могут быть запротоколированные официальными лицами показания свидетелей или соседей, квитанциями об оплате земельных сборов и вознаграждение за работы, проводимые на участке.

Дальнейшие действия после решения суда

Итак, решение относительно права собственности получено.

Но это далеко не последний этап для того, чтобы процедура была завершена в правовом поле до определенного законодательством момента.

Имея на руках положительный вердикт суда, следует начинать процедуру оформления надела в собственность.

Что такое обременение земельных участков? Какие обременения бывают? Ответы по ссылке.

В Постановлении суда внесена точная информация и идентификация участка. Указывается дислокация, привязка к юридическому адресу, номер по Кадастру.

Отсутствие номера не позволяет регистрировать собственность даже при наличии положительного вердикта.

Процедура регистрации в реестре

Когда все позиции тщательно перепроверены, следует в обусловленный современным отечественным законодательством срок – не более тридцати дней обратиться в Росреестр для регистрации полученного права владения.

Как можно доказать свое ППД? Ответы в этом видео:

Следует подать следующее:

  • Стандартное заявление о введении данных в Единый Госреестр РФ относительно закрепления решения, принятого в суде;

Как правильно оформить землю в собственность? Подробности здесь.

  • Решение в качестве главного правоустанавливающего нормативного документа на землю;
  • Паспорт и код ИНН претендента;
  • Кадастровый паспорт и план в копии;
  • Оригинальная квитанция о внесении госпошлины.

Нюансы судебной практики

Одним из наиболее распространенных способов законодательно подтвержденного получения земли является судебная процедура.

На практике встречаются достаточно неоднозначные ситуации.Достаточно часто в различных судах принимаются диаметрально противоположные по содержанию решения.

Примеры

Судом одного города было признана собственность половины земельного участка, разделенного при разводе между мужем и женой. Прошло более двух десятков лет, проводил культивацию всего надела, когда бывшая супруга обработкой не занималась. Судебная этого города инстанция признала иск правомерным и передала часть жены бывшему мужу.

В аналогичной ситуации районным судом другого населенного пункта было отказано в удовлетворении иска, основываясь на факте, что доля жены обрабатывалась мужем, при том, что он знал о том, что это ее материальная ценность. Был нарушен принцип добросовестности.

Совет

Граждане России, стремящиеся закрепить за собой земельный надел, на сегодня в недостаточной мере владеют информацией о законодательных нюансах использования главного богатства страны.

Приобретательная давность, ее сроки и возможности эксплуатации никоим образом не выступают в качестве основания владения землей.

Но подобная ситуация создает все условия на установление законного права на приобретение имущества.

Суд на сегодня рассматривает только конфликтные ситуации подобного характера только в отношении частных землевладений.

В иных ситуациях следует прибегнуть к адвокатской помощи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/priobretatelnaya-davnost-na-zemelnye-uchastki.html

���� ���� �������������������������� ��������������

Приобретательная давность на земельный участок проблемы

������������������������������ ������ �������������������� ������������������ �������������������� �������������� ���������������������������� ���������������� ������������������ ����������������, �������� ������������ ���������� ���������� ���������������������������� �������� ������������������, ���� ���� ������������������ ������������������������������ ��������������.

������������ 234 ���� ���� “�������������������������������� ����������������” ���������������� ������������������������������ ���������������������� ����, ���� ���� �������� ������������������������������ ��������������������, ������������������������ �� �������������������� ���� �������� �������������������� ������������. ������������������������������ ���������������� “����” ������������������ �������������� �� ������������.

�� �������������� ���� ������������������ ������������������ ������������ �� ������������������������������ ������ ������������������ ������������ ������������ ���� �������������������� ��������������.

�� 1997 �������� ���� ���������������� ���������� �� ���������������� ����������������������, �������� �������������� ���������������������������� ������������������ ���������������� ������������������ �� ������������������ ����������.

������������ �������� �������������� ���������������������� ���� ���������� ������������������������ ������������������������ ����������������.

���������� �������������� ���������������������� ���� ���������� ���������������������� �������������� 1990-�� ���������� �� ������������������������ ���������� �������������� �������������������������� ���� ����������, �������������� ���� ���������� �� ���������� ������ ���������������� �������������� ����������-��������������.

�� ���������� ��������������, ������������ 234 ������������������������ �������������� ���� ����������������������, ������ “��������, ���� �������������������� �������������������������� ������������������, ���� ��������������������������, �������������� �� �������������������� ������������������ ������ ���������� ���������������������� �������������������� �������������������� �� �������������� �������������������� ������ �������� �������� �������������������� �� �������������� �������� ������, ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������ ������������������”.

�� ������������ ��������������, �������� ���������������������� ���������������� �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� ����.

– ���������������� �������������������� ������ ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���� ����������������, – �������������� �� ������.

������ �������� ���������������� �������������������� ������������������ ���� ���������� ���������������������������� ������������������ – ���������� ���������������� “������������, ����������������, ���������������������������� ����������������������” �������� ����������������������: “�� ��.��.”.

�������������� “������������������” �� ������������ 35 ���������������������� ���� �������������������� ���� ������������ ���������� ��������������������������, ���� �� �������� ������������ ����������

���� �������� ������������������ �������� ���������� �������������������� �������������������� �������������������� �������������� �������������������������� ���������� �� ������������������ ����������.

���� ������������ ������������������, ���������� �������������������� ������������, ���������� ���������� “��������������” ������������������������ ���������� 20 ������ ������ ������������������������������ �������������������� �������� ������������������������ ������ ���������� ������������������ ���������������������� �� ���������� ��������������������������, �������������������������������� ������������������������ ����, ��������������������.

– ���������������� �������������������� ���������� �������� ������������ �������������� ���� ���������� ���������������������� ��������, ������������������ �� ������������������ ���������������� ������������������ ������������ ������������������ ��������������.

�� ������������������ �� ���������� �� ���������� ������������������ �������������������� ������������ 234 ���� ���� ���������������� ���������������� �������������������������������� �� ������������������������������, �������������������� ������������������ �� ����������������, ������������������������ ���������� �������� ������������������ ��������������������������, – �������������� ������������.

– ������, ������������ �� ���������� ���� “������������” ���������������� ���������������� 26 ������������ ����������������������,- ������������ ������������������.

������������ ���������������������������� ��������, ���� ���� ���������� ���� �������������� ������������������������������ ��������������������������.

�������������� ���������������� ���� ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ��������, �� ������������ ���������������� ������ �������������������� ������������������ ����������������.

������������ ���������� ������ ����������������, ������ �������������� “������������������” �� ������������ 35 ���������������������� ���� “���������� ���� ���������� �������� ���������� ������������ ������������������ ���������� ������ ���� �������������� ��������”, �������������������� ���� ������������ ���������� ��������������������������, ���� �� �������� ������������ ����������.

��������������������������, ������������ ������������ �������������������������� ������������ “�� ���������� �������������������������� ��������, ������ ���������� ���������������������� (����������������������) ���������������������� ������ ������������������������ ������������������������ ���������������� ������������������ ����������������”.

������ ���������� ���������������� �������� �������������� 2001 ��������.

�� ������ �������� ��������������, ������ “�� �������� �������������������� ������������������ �������������� ������������������������ ���������������������� ������������������ ���� ���� ������������ ���������������������� �������������������� ������������������������ ���������� �������������������������������� ���� �������������������� ������������������ ���� ���������� ���������������������� (����������������������) ����������������������, ������������������������ ������������������������ ���������������� �������� ������������������������ ������������������ ���������������� ����������”.

������ �������� ���� ������������ ������������ ���������������������� ������ ���������������������������� ������������������ �������������� �������� �������������� ���� ���������� (���������������������������� ���������������������������� ���� �������������������� ���������� ��������������), ������ �� ����������-�������� ���������������������� ���������� ���������������������� ������������������ ���������������� �� ���������� �� ���������������������������������� �������������������� ������������������ ������������.

– ���������������� ������������������ �������������������������������� �������������������������� �� ���������������� ������������������ ������������������������ ������������������ ���������������������������� ���������������������������� (������������ 302 ���� ����) �� ���������������������� ���������������� (������������ 234 ���� ����) ���������������������� ���� �������������� ������������, – ���������� ������������ ���� ����, – ������ �������������� ���� ���������� ���������������� ���������������������� �������������������������� �������������� ���������������������� ��������, �� ������ �� �������� �������������� �������������� �������������������������������������� �������������� ������ ���������������������� ������������������ ��������������������������������.

������ ���������������� ���������������������� ����������������, ���� �� ������������������������, �������������� �������������������� ������ �������������� ���������� ���������� �������������������� ���� �������� ��������������, “���������������������� ������������ ���� ����������������, �� �������������� �������������������� ������������������������ �������������� ������������������ ���� ������������������ ����������������, ���� �������� ���� �������������� ���������������� ��������������, ������ �������������������� ������������������ ���� �������� ������������������ �������������� ���� ������ ����������, ������������ ������������������������������ ������ ����.

�� �������� �� ���������������� ���������������� ������������ ���������������� �������������������������� ��������, �������������� ������ ���������������� ��������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/12/13/reg-szfo/ks-rf-rasprostranil-poniatie-priobretatelnaia-davnost-na-zemliu.html

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Приобретательная давность на земельный участок проблемы

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору.

Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась.

Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли.

В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.