Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

Купить землю сельхозназначения, продажа в Московской области, стоимость

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

Цена за сотку

90 000 рублей

Шоссе Новорижское шоссе Удаленность от МКАД, км 50 

Истринский район

Цена за сотку

80 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 19 

Раменский район

Цена за сотку

50 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 50 

Чеховский район

Цена за сотку

25 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 50 

Чеховский район

Цена за сотку

25 000 рублей

Шоссе Егорьевское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Егорьевский район

Цена за сотку

20 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 39 

Чеховский район

Цена за сотку

20 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 39 

Чеховский район

Цена за сотку

20 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 30 

Раменский район

Цена за сотку

13 500 рублей

Шоссе Ленинградское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Солнечногорский район

Цена за сотку

12 000 рублей

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 115 

Владимирская обл.

Цена за сотку

12 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 47 

Новая Москва

Цена за сотку

12 000 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Нарофоминский район

Цена за сотку

11 700 рублей

Шоссе Ленинградское шоссе Удаленность от МКАД, км 90 

Клинский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Калужское шоссе Удаленность от МКАД, км 65 

Калужская область

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 59 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 63 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 48 

Раменский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 55 

Чеховский район

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Калужская область

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Калужская область

Цена за сотку

10 000 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 68 

Рузский район

Цена за сотку

9 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 57 

Чеховский район

Цена за сотку

8 400 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 170 

Тульская область

Цена за сотку

8 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 65 

Чеховский район

Цена за сотку

8 000 рублей

Шоссе Щелковское шоссе Удаленность от МКАД, км 120 

Владимирская обл.

Цена за сотку

7 900 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 80 

Серпуховский район

Цена за сотку

7 900 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Серпуховский район

Цена за сотку

7 000 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Калужская область

Цена за сотку

6 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 76 

Серпуховский район

Цена за сотку

6 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 76 

Серпуховский район

Цена за сотку

5 500 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 75 

Чеховский район

Цена за сотку

5 500 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 70 

Чеховский район

Цена за сотку

5 000 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 70 

Чеховский район

Цена за сотку

4 000 рублей

Шоссе Новорязанское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Раменский район

Цена за сотку

3 235 рублей

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 107 

Владимирская обл.

Цена за сотку

3 000 рублей

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Александровский район

Цена за сотку

2 500 рублей

Шоссе Щелковское шоссе Удаленность от МКАД, км 90 

Владимирская обл.

Цена за сотку

2 500 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 120 

Калужская область

Цена за сотку

2 400 рублей

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 58 

Чеховский район

Цена за сотку

2 200 рублей

Шоссе Егорьевское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Егорьевский район

Цена за сотку

2 000 рублей

Шоссе Ленинградское шоссе Удаленность от МКАД, км 60 

Клинский район

Цена за сотку

1 900 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 130 

Можайский район

Цена за сотку

1 900 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 110 

Калужская область

Цена за сотку

1 600 рублей

Шоссе Минское шоссе Удаленность от МКАД, км 96 

Нарофоминский район

Цена за сотку

1 500 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 128 

Калужская область

Цена за сотку

1 500 рублей

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 130 

Калужская область

Цена за сотку

1 200 рублей

Шоссе Новорижское шоссе Удаленность от МКАД, км 120 

Шаховской район

Цена за сотку

1 000 рублей

Шоссе Новорижское шоссе Удаленность от МКАД, км 100 

Шаховской район

Шоссе Киевское шоссе Удаленность от МКАД, км 130 

Калужская область

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 74 

Сергиево-Посадский район

Шоссе Ярославское шоссе Удаленность от МКАД, км 86 

Сергиево-Посадский район

Шоссе Симферопольское шоссе Удаленность от МКАД, км 140 

Калужская область

Источник: http://xn--90aifpcbela3a5n.xn--p1ai/zemlja/

Особенности продажи земли сельскохозяйственного назначения и ее стоимость по регионам

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

Продажа земли сельскохозяйственного назначения осуществляется по определенным правилам, установленным законодательством. Ресурс относится к ценнейшим государственным активам, поэтому при несоблюдении формальностей нарушителю грозят серьезные санкции вплоть до изъятия надела или вырученных за него средств. В первую очередь важно правильно подготовить все необходимые документы.

Можно ли продать и высок ли спрос?

В рамках программы по импортозамещению государство всемерно способствует развитию сельского хозяйства. Поэтому в нынешних условиях сельхозугодья при правильном применении могут стать источником стабильно высокого дохода.

Уверенность в этом подкрепляется интенсивным развитием агротехнологий, в том числе российских. Также на землях данной категории владельцу разрешается построить частный дом, если им организовано крестьянско-фермерское хозяйство.

То есть попутно можно решить и жилищный вопрос. Все это обеспечивает высокий спрос на с/х земли.

Собственник такого имущества обычно без труда находит покупателя и выгодно продает участок. Но есть нюанс: предварительно требуется предложить надел государству в лице муниципалитета, направив туда соответствующее уведомление.

Порядок действий

Гражданин, владеющий земельным наделом и желающий продать его, поступает следующим образом:

  1. направляет в муниципалитет уведомление о своем решении. Приоритет государства в вопросе приобретения земли прописан в п. 1 ст. 8 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Письменное уведомление администрации вменяется в обязанность продавцу п. 2 этой статьи. В документе указываются площадь участка, его адрес, цена, сроки расчета и прочие данные, перечисленные в п. 2 ст. 8 ФЗ №101. К уведомлению прилагаются кадастровая выписка, копии правоустанавливающих документов и личные данные продавца;
  2. если власти города согласны сделать покупку, заключается договор купли-продажи. В случае отказа муниципалитета приобрести землю, продавца информируют письменно, и тот ищет покупателя среди физических или юридических лиц. Стоимость он обязан заявлять ту же, какую предлагал муниципалитету, в противном случае закон оставляет право за органами местного самоуправления изъять участок у нового владельца, а у продавца — вырученные за него средства. Цена назначается по усмотрению продавца, закон не требует привязывать ее к кадастровой стоимости;
  3. найдя покупателя, продавец заключает с ним предварительный договор купли-продажи. Рекомендуется взять задаток — этот пункт прописывается в договоре. Задаток относится к обеспечительным платежам: он не только доказывает серьезность намерений, но и предусматривает штрафные санкции для виновника отмены сделки. Покупатель, отказавшись от намерения приобретать надел, лишается задатка; продавец, взявший назад свое предложение, — возвращает сумму в двойном размере. Также в предварительном договоре описываются предмет сделки, дата ее совершения и обязательства сторон;
  4. обе стороны готовят все необходимые документы;
  5. заключается договор купли-продажи. Принято, чтобы оформлением документа занимался продавец.

Завершающий этап — переоформление прав собственности в отделении Росреестра, контролирующем данный регион. Интересующимся тем, как продать землю сельхозназначения быстро, рекомендуется грамотно определить стоимость объекта.

Назначая цену, полезно учесть следующую зависимость:

  1. участок в СНТ дешевле земли под ИЖС на 20-50%;
  2. за право собственности взимают на 10-30% больше, чем за право аренды;
  3. при наличии возможности электрификации стоимость участка поднимается на 20-30%;
  4. также цена меняется в большую сторону при близком расположении газопровода низкого давления;
  5. при наличии жилых домов на соседних участках: добавляют к стоимости 20-100%;
  6. имеющиеся обременения способствуют снижению цены на 20%.

Также участок делают более привлекательным имеющиеся подъездные пути.

Какие документы нужно подготовить?

Продавец готовит следующий пакет бумаг:

Выписку из ЕГРН можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Ее заказывают в местном отделении Росреестра либо МФЦ. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как правильно оформить договор купли-продажи самостоятельно?

Договор отчуждения оформляется по установленному законодательством образцу, в нем перечисляются данные:

  1. место и дата заключения;
  2. сведения об участниках сделки. Если это физические лица, приводятся паспортные данные. Если юридические — наименования организаций;
  3. информация о предмете сделки: адрес и кадастровый номер, площадь, целевое предназначение, имеющееся обременение. Месторасположение участка допускается привязывать к населенным пунктам. Например, «10 км на северо-запад от Ростова-на-Дону»;
  4. стоимость;
  5. порядок передачи прав на имущество;
  6. условия расчета;
  7. ответственность сторон;
  8. дата начала действия договора;
  9. число экземпляров данного документа.

Оригиналы договора вручаются каждому участнику и в Росреестр.

Как купить земельный участок у государства?

Правила относительно реализации земельных наделов государством или муниципалитетами прописаны в гл. 5 Земельного кодекса.

Покупателями могут выступать:

  • казачьи общества;
  • компании, осуществляющие деятельность в сфере сельхозпроизводства;
  • крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • научные и опытные центры;
  • общины народов с небольшой численностью.

Практикуют такие формы продажи государственной земли:

  1. государственный аукцион. Органы местного самоуправления либо областной комитет по земельным вопросам выставляют на торги предназначенные для реализации земли. Участие принимают все желающие, заблаговременно подавая заявку и оплачивая взнос. Объявление о готовящемся мероприятии публикуется на официальном сайте и в печатном органе городской или районной администрации;
  2. гражданский аукцион. Проводится по инициативе организации, желающей приобрести территорию. Если участки подлежат продаже, то есть не состоят в резерве для госнужд, не относятся к заповедникам и т.п., они выставляются на торги;
  3. продажа арендатору. Крестьянско-фермерские хозяйства и сельхозорганизации могут купить земли сельскохозяйственного назначения без аукциона, если те используются ими. Заявку требуется подать в течение 6 месяцев с момента обретения муниципалитетом прав на участок;
  4. продажа льготникам. Многодетным семьям, приезжающим на поселение в провинцию молодым специалистам, инвалидам и прочим льготным категориям граждан законодательство также позволяет приобретать с/х землю без аукциона.

При выборе надела покупателю рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

  • размер земельного налога;
  • тип почвы.

Порядок действий по организации гражданского аукциона:

  1. выбрав местность либо конкретный участок, потенциальный покупатель пишет заявление с просьбой о его продаже. В документе указывают площадь, местоположение и целевое предназначение надела, сообщается планируемый способ применения;
  2. органы власти рассматривают заявку в течение 2-х месяцев и оформляют принятое решение, как положительное, так и отрицательное, в виде постановления. Если претендентов несколько, оглашаются торги. Отказ должен быть обоснованным. Например, свободных территорий в данной местности на текущий момент нет, заявленный участок планируется оставить в резерве для госнужд, покупателем выступает иностранец. Если заявитель счел решение неправомерным, он может обжаловать его в суде;
  3. если территория не освоена (участки не поставлены на кадастровый учет), проводится межевание. Организации, эксплуатирующие инженерные сети, выдают технические условия на подключение;
  4. по результатам торгов определяется покупатель.

С победителем аукциона заключается договор, который затем регистрируется в Росреестре.

В отличие от приобретения земли у физического или юридического лица, то есть на вторичном рынке, сделки с государством не сопряжены с риском. Потому данный способ представляется наиболее предпочтительным.

Стоимость 1 гектара

Цена земельного пая сельхозназначения зависит от множества факторов: вида почв, климатических условий, урожайности, удаленности от населенных пунктов и пр.

Вот несколько примеров цен на 1 Га земли в разных регионах страны:

  • Наро-Фоминский район Московской обл.: 6,87 млн. руб.;
  • Воскресенский район Московской обл.: 428,6 тыс. руб.;
  • Всеволожский район Ленинградской обл.: 2,8 млн. руб.;
  • Ломоносовский район Ленинградской обл.: 581 тыс. руб.;
  • Тверская обл.: 24,8 тыс. руб.;
  • Новошахтинский район Ростовской обл.: 230 тыс. руб.;
  • побережье Веселовского вдхр. В Ростовской обл.: 2 млн. руб.

Как видно, цены даже в пределах одной области отличаются довольно сильно.

Сколько стоит аренда земли под сельское хозяйство?

Арендная плата привязана к кадастровой стоимости участка.

На торгах первоначальная годовая стоимость аренды составляет:

  • для сельскохозяйственных земель: 0,6% кадастровой стоимости;
  • для прочих: 1,5%.

Итоговая цена найма равна предложению от победителя аукциона, то есть сопоставима с рыночной.

Вот несколько примеров из разных регионов РФ (годовая плата за 1 Га):

  • Луховицкий район Московской обл.: 20 тыс. руб.;
  • Орехово-Зуевский район Московской обл.: 16 тыс. руб;
  • Пензенский район Пензенской обл., Саловский с/с: 1463 руб.;
  • Мценский район Орловской обл.: 900 руб.;
  • Отрадненский район Краснодарского края: 705 руб.

Таким образом, в столичном регионе земля самая дорогая.

Особенность земли как имущества состоит в значительной стоимости. Приобретая ее в собственность либо, наоборот, продавая, следует быть внимательным, особенно, при совершении сделок на вторичном рынке: столкнувшись с недобросовестными партнерами, можно потерять большие деньги.

Полезно заказать сопровождение сделки профессиональному юристу: он проверит подлинность предоставляемых контрагентом документов и убедится, что земля не в залоге либо под каким-нибудь иным обременением.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/prodazha-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Земли сельхозназначения в Московской области (15)

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения

22 февраля 2021 в 00:59

Земля сх назначения, МО, собственник

Продается земельный участок к.н. 50:07:0070208:380, категория: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ для сельскохозяйственного производства, площадью 9,54 га…

Волоколамский район – Земли сельхозназначения

Еще 3 фото

22 февраля 2021 в 00:59

Участок 35,88 Га, МО, собственник

Продается ферма. Состав: коровники площадью 1809,7 кв.м. и 1781,9 кв.м., расположены по адресу: Московская область, Волоколамский район, Судниковский с.о., дер. Судниково….

Волоколамский район – Земли сельхозназначения

22 февраля 2021 в 00:56

Земля под с/х назначение, МО, собственник

Продается земельный участок, к.н. 50:24:0050673:50, категория: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ для сельскохозяйственного произвоства, площадью 10 га,…

Орехово-Зуевский район – Земли сельхозназначения

22 февраля 2021 в 00:56

Земельный участок в МО, собственник

Продается земельный участок, к.н. 50:06:0070601:184, категория: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ для сельскохозяйственного производства, площадью 3,77 га,…

Волоколамский район – Земли сельхозназначения

Еще 6 фото

22 февраля 2021 в 00:39

Продается земельный участок, 155 ГА

Земельный участок Продается земельный участок Расположение: г Ступино, село Старая Ситня Общая площадь: 1 552 900 кв.м. Рядом с деревней разнотравье с небольшой…

село Старая Ситня – Земли сельхозназначения

Еще 6 фото

22 февраля 2021 в 00:37

Продается земельный участок, 208 ГА

Земельный участок Продается земельный участок Расположение: г Ступино, село Старая Ситня Общая площадь: 2 087 868 кв.м. Вдоль поймы реки кустарники и деревья, на…

село Старая Ситня – Земли сельхозназначения

21 февраля 2021 в 21:46

Земельный участок сельхозназначения

Продаю земельный участок 10 000руб/сотка,торг. Под КФХ,усадьбу,коттеджный поселок.На границе участка пруд,речка.Прилегает к деревням Калинкино,Кунилово,льготное…

Талдомский район – Земли сельхозназначения

21 февраля 2021 в 15:56

Продам земли сельскохозяйственного назначения

Продаются земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 50:23:0020271:1447, площадью 17 441 кв. м, 50:23:0020271:1448, площадью 45 480 кв. м и 50:23:0020271:623…

село Загорново – Земли сельхозназначения

Еще 3 фото

21 февраля 2021 в 15:54

СРОЧНО! Продам шикарный участок 3,09 га

СРОЧНО. ТОРГ!!! Продаётся земельный участок 309 соток. Свет по границе участка! Имеется хороший грунтовый подъезд с 2-х сторон! В 2 км. находится г. Пущино и…

деревня Зыбинка – Земли сельхозназначения

21 февраля 2021 в 12:53

Продаю 7,7га с/х назначения М.О. Рузский г.о д. Го

Продаю 7,7 Га (2 участка по 3,85 Га смежные) в рузском районе, 6 км от посёлка Дорохово в деревне гомнино. Земля сельхозназначения (СХ-3), ранее обрабатывалась (сначала…

Рузский район – Земли сельхозназначения

Еще 4 фото

21 февраля 2021 в 12:52

Продаю 7,7га с/х назначения М.О. Рузский г.о д. Го

Продаю 7,7 Га (2 участка по 3,85 Га смежные) в рузском районе, 6 км от посёлка Дорохово в деревне гомнино. Земля сельхозназначения (СХ-3), ранее обрабатывалась (сначала…

Рузский район – Земли сельхозназначения

21 февраля 2021 в 12:52

Продаю 7,7га с/х назначения М.О. Рузский г.о д. Го

Продаю 7,7 Га (2 участка по 3,85 Га смежные) в рузском районе, 6 км от посёлка Дорохово в деревне гомнино. Земля сельхозназначения (СХ-3), ранее обрабатывалась (сначала…

Рузский район – Земли сельхозназначения

Еще 2 фото

21 февраля 2021 в 12:51

Продаю 7,7га с/х назначения М.О. Рузский г.о д. Го

Продаю 7,7 Га (2 участка по 3,85 Га смежные) в рузском районе, 6 км от посёлка Дорохово в деревне гомнино. Земля сельхозназначения (СХ-3), ранее обрабатывалась (сначала…

Рузский район – Земли сельхозназначения

21 февраля 2021 в 12:51

Продаю 7,7га с/х назначения М.О. Рузский г.о д. Го

Продаю 7,7 Га (2 участка по 3,85 Га смежные) в рузском районе, 6 км от посёлка Дорохово в деревне гомнино. Земля сельхозназначения (СХ-3), ранее обрабатывалась (сначала…

Рузский район – Земли сельхозназначения

Еще 3 фото

21 февраля 2021 в 12:50

Продажа сельскохозяйственной земли 7,7 Га г. Руза

Продам 7,7 Га сельхозназначения (2 участка по 3,85 га смежные СХ-3) в д. Гомнино Рузского района 70 км. от МКАД и 5км от станции Дорохово. Деревня тупиковая, к участкам…

деревня Гомнино – Земли сельхозназначения

Источник: https://moskovskaya-obl.xn--80ajgpcpbhkds4a4g.xn--p1ai/Vse-dlya-biznesa-nedvizhimost-zemli-selhoznaznache/Zemli-selhoznaznacheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.