Регистрация долей в праве общей собственности

4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности

Регистрация долей в праве общей собственности

“Авеню” >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ

4.3. Особенности регистрации общей долевой собственности

Регистрация права общей долевойсобственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого изсособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них.

При внесении записи и заполнении свидетельства в графе “Вид права” указывается:”Общая долевая собственность”, а также проставляется размер доли в видеправильной простой дроби. В свидетельстве указывается тот сособственник долевойсобственности, право которого регистрируется. В описании объекта права(квартиры, дома, здания, помещения и т.п.

) в свидетельстве любого изсособственников указываются характеристики целого объекта (не допускаетсяделение площади и помещений объекта пропорционально доле в праве).

Имеющиеся в ЕГРП сведения оправе остальных участников долевой собственности отражаются на оборотесвидетельства – указываются полностью их фамилии, имена, отчества ипринадлежащие им доли в праве.

Указанные сведения дополнительно подписываютсярегистратором и скрепляются печатью учреждения юстиции.

Если записи о праве иныхучастников долевой собственности в ЕГРП отсутствуют, то на обороте свидетельствауказывается “не зарегистрировано”.

Порядок подачи заявления нарегистрацию долевой собственности определяется способом приобретения и моментомвозникновения права.

Если право возникает с момента регистрации, например присовместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда одинобъект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанныесобственники должны одновременно подать заявление о регистрации права. Заявлениямогут быть поданы на одном бланке.

Если же право возникает не с моментарегистрации, например при наследовании, каждый из наследников может обратитьсяза регистрацией своей доли в праве независимо от остальных. Лицо, котороеприобрело долю у одного из участников общей собственности, также подаетзаявление независимо от остальных.

При возмездном отчуждении долипостороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественноеправо покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочихравных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК).

Вэтом случае согласно п. 1 ст.

24 Закона о регистрации прав к заявлению орегистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец долиизвестил в письменной форме остальных участников долевой собственности онамерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которыхпродает ее.

К заявлению о государственнойрегистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальныхучастников долевой собственности от покупки доли и оформленные в учрежденииюстиции или нотариально заверенные.

В этом случае государственная регистрацияпроводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом долиостальных участников долевой собственности.

Если к заявлению о государственнойрегистрации не приложены отказы остальных участников долевой собственности отпокупки доли, а на день подачи заявления о государственной регистрации не истекмесяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевойсобственности, то государственная регистрация приостанавливается до истечениятакого срока. После окончания срока приостановления государственная регистрациядолжна быть проведена в общем порядке в течение месяца.

В иных случаях приобретения долисоблюдения преимущественного права покупки не требуется, государственнаярегистрация права долевой собственности осуществляется без извещения остальныхучастников общей собственности и без отказов с их стороны.

Например, если доля вправе продается другому участнику долевой собственности (посколькупреимущественное право покупки соблюдается при продаже доли постороннему лицу)или если доля в праве дарится (преимущественная покупка может быть только вслучае возмездной сделки).

При отчуждении доли в праве нетребуется составления передаточного акта, поскольку доля в праве – это не вещь,и реальную ее передачу осуществить невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

В случае установления долей вправе совместной собственности или изменения размера долей в праве долевойсобственности по соглашению всех участников общей собственности или по решениюсуда, а также в случае выдачи нотариусом свидетельства на долю в общем имуществесупругов (ст.

75 Основ законодательства о нотариате), на государственнуюрегистрацию представляется также и правоустанавливающий документ,свидетельствующий о приобретении права общей собственности, в которомустанавливаются или изменяются доли.

Данный документ (например, договорприватизации или приобретения имущества в совместную собственность) являетсяоснованием для государственной регистрации долевой собственности вместе ссоглашением либо судебным решением об установлении долей, нотариальнымсвидетельством.

Всем участникам общей собственности целесообразно обратиться вучреждение юстиции с заявлениями о регистрации своей доли в праве.

В случае наследования доли (позакону или завещанию) регистрация осуществляется на основании нотариальногосвидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство является документом,подтверждающим бесспорное право, и является основанием для государственнойрегистрации права согласно ст. 17 Закона о регистрации прав.

Таким образом, особенностирегистрации права долевой собственности заключаются в следующем:

  • заявление о регистрации подаеткаждый из участников общей собственности;
  • в отношении каждого из них вреестр вносится отдельная запись;
  • каждый может получитьсвидетельство о регистрации права с указанием его доли;
  • на обороте свидетельствауказываются остальные сособственники;
  • при возмездном отчуждении долипроверяется соблюдение преимущественного права покупки.

При государственной регистрацииправ на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционногофонда, в ЕГРП указывается название паевого инвестиционного фонда, в составекоторого находится данное имущество, и делается следующая запись: “Собственникиданного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”,устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционныхпаев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцевинвестиционных паев”. По требованию учреждения юстиции, осуществляющегорегистрацию прав на недвижимое имущество, лицо, осуществляющее ведение реестравладельцев инвестиционных паев, обязано составить список владельцевинвестиционных паев, содержащий данные о них, и представить его в учреждениеюстиции (п. 2 ст. 15 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ “Обинвестиционных фондах” ).

Источник: http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_4_3.htm

Росреестр о госрегистрации права собственности на общее имущество МКД

Регистрация долей в праве общей собственности

Сформулирована позиция Росреестра по вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 17.01.

2020 № ОГ-Д23-327 по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности правообладателя указанного помещения на общее имущество в таком многоквартирном доме.

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 января 2020 г. № ОГ-Д23-327

  Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сообщает следующее.

  В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не уполномочено давать оценку возможности осуществления государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленным вопросам.

 Учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.   Отмечаем также, что статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

 В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

 Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

  Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) может осуществляться по желанию правообладателей.

  Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме (например, в договоре об отчуждении помещения), указание на это; то есть доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем к отчуждению такой доли не могут применяться положения действующего законодательства, регулирующие оборот (отчуждение) долей в праве собственности на вещи, как на самостоятельные объекты гражданских прав.

 Принимая во внимание изложенное, отсутствие в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, условия о передаче доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является основанием для приостановления/отказа в государственной регистрации перехода права.

  При этом статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон № 218-ФЗ) установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости (орган регистрации прав вправе без соответствующего заявления вносить записи о государственной регистрации в ЕГРН только в случаях, установленных федеральным законом, например, такая норма предусмотрена для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). Подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме.

 В этой связи, по мнению Департамента недвижимости, в случае представления в орган регистрации прав только лишь заявления (и приложенных к нему документов) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме при наличии зарегистрированного права общей долевой собственности лица, отчуждающего такое помещение, на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, государственная регистрация перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение должна быть приостановлена в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, поскольку не были представлены документы, необходимые для ее проведения.

 Дополнительно отмечаем, что решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

 Также информируем, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

Э.У.ГАЛИШИН

____________

Источник: https://xn--80almfnfiqx.xn--p1ai/right_of_%20shared_%20ownership.html

Как оформить долевую собственность на дом?

Регистрация долей в праве общей собственности

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 151 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей.

Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источники:

Понятия и основания возникновения общей собственности

Определение долей в праве долевой собственности

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.