Самострой узаконивание

Содержание

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Самострой узаконивание

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/samovolnaya-postroika/

Самострой в 2019 году: варианты узаконивания, пошаговая схема

Самострой узаконивание

Борьба с самостроями ежегодно ужесточается. За 2017-2018 года на территории Москвы было демонтировано 118 объектов с признаками самовольного строительства. Нужно иметь в виду, что самостроем в 2019 году признается строение, возведенное:

  • на участке, не предназначенном для этих целей;
  • без получения разрешения (на строительство, ввод в эксплуатацию);
  • с нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, даже если вы выполнили реконструкцию здания и не согласовали ее с государственными органами, постройка будет считаться самостроем.

О моем самострое точно узнают?

В Москве и Московской области используются несколько способов обнаружения самостроев в 2019 году. Это аэросъемка, инспекции БТИ, выезды на местность сотрудников Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости.

Список объектов регулярно обновляется. В Москве и Московской области они, согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП, добавляются в перечень в приложениях №2 и №3.

Это прямой путь к сносу сооружений, поэтому лучше не затягивать с вопросом, как узаконить самострой в 2019 году, и играть на опережение.

Как наказывают за самострой в 2019 году?

  1. Штраф. Для предприятий он составит от 500 тысяч до 1 млн рублей.
  2. Административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
  3. Требование устранить несоответствия постройки документам БТИ.

  4. Судебное разбирательство с Департаментом городского имущества относительно незаконно возведенного или реконструированного строения.
  5. Снос объекта силами собственника или ГБУ «Автомобильные дороги».
  6. Изъятие земельного участка.

Начать выяснять, как узаконить самострой в 2019 году, могут и сами собственники, до того, как о факте самовольного строительства или реконструкции узнают государственные органы.

Дело в том, что такой объект будет невозможно приватизировать, отдарить, передать по наследству, использовать в качестве обеспечения по кредиту и достаточно сложно продать.

Как узаконить самострой в 2019 году?

Существует несколько обязательных требований, без которых узаконить самовольную постройку в 2019 году будет невозможно. Это:

  • легальность возведения постройки согласно градостроительной документации;
  • отсутствие нарушений строительных норм;
  • наличие прав на землю (право собственности, долгосрочная аренда);
  • отсутствие нарушений прав и интересов третьих лиц, а также угрозы их жизни и здоровью;
  • отсутствие претензий со стороны органов власти.

Постройка должна удовлетворять всем пунктам. Если это не так, то прежде, чем узаконить самострой в 2019 году, придется сначала устранить нарушения.

Пошаговая инструкция, как юридическому лицу узаконить самовольную постройку

Важный фактор успеха – проведение комплексного анализа сооружения. Сделать это необходимо до старта работ, иначе не удастся выработать адекватную правовую позицию и разработать комплекс мер по признанию объекта.

Вариантов, как узаконить самострой в 2019 году, несколько.

Выбор оптимального лучше доверить специалисту: юристы по недвижимости рассчитают вероятность положительного решения и разработают дорожную карту легализации объекта.

Опишем схему, которая позволяет добиваться сохранения объектов для клиентов нашей компании. Это способ легализовать недвижимость через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и выплату штрафа.

  1. В Департамент градостроительной политики направляется письмо и пакет документов. Задача — убедить, что самовольное строительство не нарушает строительных и градостроительных норм, а собственник готов выплатить штраф.
  2. Департамент градостроительной политики дает разрешение на узаконивание постройки через комиссию ГЗК.
  3. Собираются документы, которые нужно будет предоставить в Мосстройнадзор, префектуру административного округа, ДГИ и другие инстанции. Желательно договориться о личной встрече с префектом. Если совместными усилиями постараться найти конструктивное решение вопроса и согласовать процедуру узаконивания строения, то шансы на благоприятное решение будут выше.
  4. Проводится строительно-техническая экспертиза. Желательно заказывать ее у компаний, которые имеют положительный опыт взаимодействия с государственными инстанциями.
  5. Объект осматривается исполнительными департаментами и службами. Их задача — убедиться в соответствии строительным нормам и проверить, не нарушает ли строение права третьих лиц и не представляет ли угрозы их здоровью.
  6. Дело с заключениями контролирующих органов передается рабочей группе ГЗК, а потом комиссии ГЗК. Если собственник озаботился, как узаконить самострой в 2019 году, и тщательно подготовил все документы, удается получить положительное решение о комиссии с первого раза.
  7. Выплачивается штраф за возведение незаконной постройки.
  8. Собственник может получить новый технический паспорт БТИ, подав заявление на проведение выездного обследования здания.
  9. Последний этап в схеме, как зарегистрировать самострой, — обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов. В течение 10 дней изменения будут внесены в базу, и вы сможете получить свидетельство о регистрации права собственности.

Схема легализации самостроя через ГЗК в 2019 году — одна из наиболее эффективных, если оформлением занимается опытный юрист.

Успех процедуры напрямую зависит от того, насколько полный и грамотно составленный пакет документов подаст заявитель, сможет ли четко аргументировать свою правовую позицию.

Сотрудники компании Help Development активно используют данный вариант узаконивания самовольного строительства и реконструкции, работали с префектами разных административных округов Москвы и выиграли для клиентов десятки дел.

Как признать самострой через суд?

Если вы получили отказ от ГЗК или Росреестра, есть еще один вариант, как узаконить незаконную постройку на своем участке: через суд. Ответчиком будет выступать муниципальная структура, которая выдала отказ. Иск подается в районный суд по месту расположения незаконного строения.

Пакет документов будет схожим с тем, который подготавливался для обращения в ГЗК.

Необходимо доказать, что самовольная постройка или реконструкция здания не влечет за собой нарушения градостроительных, строительных требований, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Статистика показывает, что при наличии веских аргументов суд с большой долей вероятности примет решение относительно самовольного строительства в 2019 году в пользу истца. При этом значение имеют причины, по которым возведен самострой или сделана нелегальная реконструкция.

Например, оправдательной причиной будет то, что работы проводил предыдущий собственник, а новый владелец сразу же обратился в ГКЗ или суд, как только обнаружил нарушение закона.

Имейте в виду, что помимо штрафа придется заплатить государственную пошлину за рассмотрение дела: сумма будет зависеть от стоимости недвижимости.

Какие документы потребуются для легализации самовольного строительства?

  1. Исходно-разрешительная документация. Нужны ГПЗУ, техусловия, проектная документация и положительное заключение экспертизы, схема коммуникаций.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на землю.

  3. Справки и заключения, подтверждающие соответствие здания техническим, пожарным, экологическим, санитарным требованиям.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы из БТИ (технический паспорт, экспликация, поэтажные планы).

Для судебного разбирательства потребуются документы, подтверждающие обращение к муниципальным органам, а также оценка рыночной стоимости объекта независимым оценщиком для расчета госпошлины.

У вас остались вопросы, как оформить самострой? Эксперты компании Help Development предоставят развернутую консультацию и помогут сформировать порядок действий по легализации объекта.

Мы занимаемся консалтингом в сфере недвижимости уже более 10 лет и многократно оказывали услуги по узакониванию самовольно возведенных строений.

Наши эксперты добивались положительного решения, даже когда здание было внесено в список по Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП.

Доверьте узаконивание самостроя в 2019 году профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/blocks/samostroy-v-2019-ot-zakonov-do-poshagovoy-instruktsii-po-legalizatsii/

Узаконить самострой в Москве и Московской области | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Самострой узаконивание

САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЁННЫХ капитальных объектов в Москве и области наибольшее количество в стране.

Причины, по которым граждане начинают строительство без согласований, многочисленны и банальны: незнание действующих законов, нежелание тратить время на бюрократические процедуры и даже надежда на «авось».

Однако рано или поздно всё возвращается к необходимости узаконить самострой: в ином случае ему грозит неминуемый снос. 

Почему легализация необходима

Так ли необходима легализация самостроев или можно использовать недвижимость без неё? Для ответа на этот вопрос обратимся к ст. 222 ГК РФ, которая недвусмысленно говорит, что последствия возведения самовольной постройки во всех случаях будут следующими:

1. Самострой не является объектом права и гражданин не приобретает на него право собственности. Следовательно, официально продать, подарить, передать по наследству или сдать в наём такой объект не получится.

2. Использовать самострой запрещено. 

3. Самовольная постройка может быть демонтирована, причём за счёт лица, который её возвёл.

Кроме того, за возведение самовольной постройки предусмотрена административная ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ. Так, гражданам грозит штраф в размере до 5 тысяч рублей, ИП – до 50 тысяч рублей, юрлицам – до 1 млн рублей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, под понятие «самострой» подпадают объекты, отвечающие хотя бы одному из следующих признаков:

  • гражданин не обладает необходимым набором прав на участок;
  • разрешенное использование надела исключает строительство;
  • гражданин предварительно не согласовал строительство с органами власти или не получил разрешения на него;
  • объект возведён с нарушениями градостроительных или строительных норм и правил.

Способы легализации самостроя

Легализация самовольно (незаконное) возведённых сооружений в Москве может осуществляться двумя путями:

1. Легализация через штраф.

Если здание в целом соответствует строительным регламентам, не нарушает права соседей, а его владелец имеет потенциальное право возводить на участке подобные строения, то узаконить объект можно в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Это более простой путь, однако он требует определенных условий. Кроме того, гражданину придется заплатить административный штраф. 

2. Легализация через суд. Чаще всего граждане пытаются узаконить самострой через суд в двух случаях: если попытки сделать это через ГЗК не увенчались успехом, а так же если органы власти уже обратились в суд с иском о сносе самостроя. Положительное решение суда будет являться основанием для регистрации прав на здание в ЕГРН (ЕГРП).

ВАЖНО: Легализация самостроя в Московский области будет осуществляться по той же схеме. 

Узаконить самовольное строение можно также по так называемой «дачной амнистии». Граждане, имеющие в собственности зе́мли для ведения садоводства, огородничества и ЛПХ, могут узаконить самострой только на основе технического плана, обратившись напрямую в Росреестр.

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2022 года. Обо всех нюансах и исключениях Вы можете узнать у специалистов нашего Правового Центра.

О необходимых для узаконивания документах

К предстоящей процедуре легализации самостроя необходимо тщательно подготовиться, а начать, конечно, следует со сбора документов. Так, для легализации через Градостроительно-земельную комиссию, потребуются: 

1. Заключение о соответствии объекта градостроительными нормативам. Данное заключение готовится по итогам строительно-технической экспертизы.

2. Архитектурно-градостроительное решение, согласованное Москомархитектуры.

ВАЖНО: Остальные данные ГЗК запрашивает самостоятельно.

Если гражданин намерен узаконить самострой в Москве через суд, то перечень документов будет более широким. Так, могут понадобиться: 

  • документы, подтверждающие факт существования самовольной постройки;
  • документы, подтверждающие право истца на землю;
  • экспертное заключение, подтверждающее, что объект соответствует строительным регламентам;
  • документы, фиксирующие, что гражданин обращался в Градостроительно-земельную комиссию, но получил отказ;
  • иные документы.

Помните, что каждое дело о легализации самостроя имеет свои особенности. Соответственно, и список необходимых документов в каждом случае будет индивидуальным. Суд будет учитывать все доказательства в совокупности, не отдавая каким-то из них заранее предпочтения.

Точный список документов для узаконивания (инструкцию) уточняйте у наших юристов.

Действовать самостоятельно или обратиться к юристу?

Легализация самостроя в Москве и Московской области – процедура достаточно трудоёмкая и рискованная. Отметим основные сложности, с которыми могут столкнуться граждане:

1. Объёмное законодательство, регулирующее вопросы легализации самовольных строений. Гражданам придётся изучать и сопоставлять не только Гражданский и Градостроительные Кодексы РФ, но и массу других актов. Например, в Москве ключевое значение имеет Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 года № 829-ПП.

2. Отсутствие документов или прав на земельный участок. В этой ситуации решение проблемы стоит начинать именно с оформления земли или прав на нее, а после этого уже переходить к самострою.

3. Наличие споров с соседями относительно самостроя. Недовольство соседей может быть вызвано, к примеру, тенью, создаваемой на их участке Вашим строением, слишком близким расположением объекта к границе участков и другими факторами.

По этому поводу соседи могут не только жаловаться в уполномоченные органы, но и обращаться с иском в суд с требованием снести постройку.

Здесь важно помнить один момент: если нарушения незначительные и не причиняют явного ущерба соседям, то они не могут являться единственным основанием к сносу.

Как видим, «подводных камней» в подобных делах может быть немало. Учесть все  особенности неспециалисту не представляется возможным: именно поэтому иски, составленные гражданами, часто отклоняются судами по т.н. «формальным основаниям», даже при наличии весомых доказательств.

В результате этого повышается вероятность того, что самовольная постройка в конце концов будет снесена.

Обращение к профессиональным юристам – это взвешенное разумное решение. Причин тому несколько:

1. Юристы,постоянно оказывающие услуги по легализации самостроев, знают, с чего начать подготовку к делу.

Если граждане стремятся сразу обращаться в суд, то юристы могут начать, например, с решения вопросов о правах на участок.

Специалисты видят ситуацию «изнутри», поэтому их действия направлены «на упреждение», чтобы в дальнейшем гражданин не испытывал проблем с легализацией самостроя.

2. Юристы хорошо понимают принципы работы Градостроительно-земельных комиссий и судов, рассматривающих дела по узакониванию строений. Они знают, какие доказательства нужны и какие требования предъявляются законом, что гарантирует принятие правильных решений для удачного исхода любого дела.

3. Специалисты действуют полностью самостоятельно, Доверителю нет необходимости собирать документы, изучать нормативную базу, ходить в различные инстанции: всё это отнимает много сил и времени. Гражданину не придется отпрашиваться с работы или учёбы, менять свои жизненные планы.

Легализация самостроя в Москве и Московской области через юриста стоит не дёшево. Но такие затраты оправданы: самовольное строение станет полноправной законной собственностью, причем быстро и комфортно для Доверителя.

Какие услуги мы оказываем

Наш Правовой Центр на протяжении многих лет предоставляет гражданам и компаниям услуги по легализации самостроев в Москве и Московской области. Мы готовы оказать качественную помощь по вопросам:

  • узаконивание коммерческой недвижимости;
  • узаконивание ИЖС;
  • узаконивание дома;
  • узаконивание гаража;
  • узаконивание любой другой недвижимости.

От Вас потребуется лишь информация, относящаяся к делу, а также имеющиеся в распоряжении сведения и документы. Наши юристы, действуя на основании доверенности, легализуют самострой в административном либо в судебном порядке.

Для достижения поставленной цели специалисты готовы дойти до самой главной судебной инстанции – Верховного Суда РФ, однако, как правило, победы удаётся добиться уже в суде первой инстанции.

Сотрудничество с нами надёжно, поскольку мы:

1. Специализируемся на вопросах, связанных с недвижимостью. Поэтому знаем все схемы и способы законной легализации любых самовольных строений. Нам не нужно «погружаться в тему», следовательно, услуги мы оказываем быстро и эффективно.

2. Стремимся помочь Доверителю, а не заработать на нём. Мы честно говорим о перспективах дела, о рисках и всех возможных трудностях, с которыми Доверитель может столкнуться, не навязывая при этом ненужных услуг.

3. Не боимся сложных дел, от которых отказались либо потребовали 100 % предоплаты другие юристы. Наша богатая практика показывает, что практически любая ситуация разрешима, главное — найти правильный ключ к проблеме Клиента.

4. Работаем сплочённой и опытной командой. Во-первых, это повышает результативность нашей работы, во-вторых, исключает вероятность простоя из-за болезни, отпуска или  срочной командировки Вашего юриста.

Если Вам требуется полная правовая поддержка в вопросе легализации самостроя в Москве и области, наш Правовой Центр готов предоставить необходимые услуги, а конечным итогом сотрудничества станет регистрация прав на узаконенное строение в ЕГРН (ЕГРП). 

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/pomoshh-yurista-v-uzakonivanii-postrojki-rekonstrukcii-pereplanirovki/uzakonit-samostroj-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/

Самострой: что к нему относят? Как узаконить самовольную постройку? на сайте Недвио

Самострой узаконивание

В настоящее время, в России насчитывается огромное число самостроев различного назначения. В том числе тех, которых в принципе узаконить невозможно.

Обычно это касается тех случаев, когда арендатор, не имеющий прав на участок, или совершенно постороннее лицо специально возводят здание под определенные цели, либо застройщик частного дома использует участок не по назначению.

Также распространены случаи, когда дом (либо придомовые пристройки) признаются самостроями, потому что являются опасными для проживания, так как они не соответствуют строительным стандартам и нормативам.

Самовольное строительство разных сооружений во всех регионах нашей страны является давно сложившимся фактом, в том числе вследствие несовершенства законодательства по этому вопросу.

Можно ли узаконить самострой? Да. И хотя легализация построек, на первый взгляд, кажется непростым делом, которое потребует серьезных затрат времени и сил, то не стоит отчаиваться, ведь как известно, любую проблему можно решить в свою пользу…

Что относят к самострою?

Самострой — это недвижимость, построенная на участке, с нарушением его целевого использования, либо построенная при отсутствии необходимых разрешений на ее строительство. Также под этот термин попадают все здания и постройки, которые не отвечают строительным нормам.

В случае если объект недвижимости признан самостроем, на него налагаются ограничения:

  • в регистрации прав собственности;
  • в пользовании недвижимым имуществом;
  • в возможности совершения сделок аренды и купли-продажи.

В соответствии с законодательством, к самовольно построенным объектам причисляют также различные здания и постройки, строительство которых в силу разных причин, не было согласовано с администрацией населенного пункта, в границах которого они находятся.

Признаки самовольной постройки (самостроя)

С точки зрения закона, для того, чтобы дом был признан самостроем, достаточно его соответствия одному из нижеперечисленных признаков:

  1. Дом построен на участке (территории), право собственности на который не оформлено надлежащим образом;
  2. Здание (постройка) построены на участке (территории), с нарушением ее целевого использования (где такое строительство запрещено);
  3. Строительство жилого дома (и иных строений) было осуществлено без согласования с уполномоченными органами власти (например, отсутствует разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию);
  4. Строительство здания было осуществлено с грубым нарушением градостроительных норм, правил ГОСТ и СНиП, пожарной безопасности и других обязательных требований для этого типа построек.

Каждое из вышеперечисленных нарушений является для собственника серьезным основанием для беспокойства. Если здание признано самостроем, в лучшем случае, он не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью (сдавать в аренду, переделывать, продать и т. д.), в худшем — все может закончится прекращением прав собственности и физическим сносом незаконной постройки.

Поэтому, в интересах собственника как можно быстрее решить эту проблему. И сделать так, чтобы дом (и иные постройки) не подпадали под признаки самовольного (нелегального) строительства.

Типы самовольных построек

Согласно закону, самовольно возведенные конструкции делятся на два типа:

1-ый тип

Когда собственник (арендатор) участка совершил самовольное строительство объекта недвижимости, не имея на то разрешающих документов.

Чаще всего это жилые дома на личных участках, а также небольшие объекты, построенные на землях, по каким-то причинам без должного наблюдения со стороны властей, а также небольшие ларьки, киоски, магазины, построенные без соответствующей документации.

2-ой тип

Когда строительство самостроя происходит одновременно с оформлением бумаг на участок. Данная процедура считается незаконной, поскольку, очевидно, велась при отсутствии разрешения на строительство.

Чаще всего, эта проблема возникает при строительстве быстровозводимых зданий. Такие объекты могут быть построены даже быстрее, чем будут оформлены все документы.

Как узаконить самовольную постройку?

Узаконить самострой можно всего 2 способами:

  1. административным методом;
  2. через суд.

1. Узаконивание дома административным методом

Суть этого метода в том, что все необходимые по закону бумаги на недвижимость оформляются задним числом: это разрешение на строительство, акт приемки госкомиссии и другие.

Иногда собственники используют другой способ: они отправляют запрос в специальную Комиссию по самовольному строительству с просьбой «сохранить» построенный объект. В случае положительного решения, она выдает разрешение на строительство, а также все необходимые документы, для ввода объекта в эксплуатацию.

Вариант запроса в Комиссию имеет смысл использовать, только если речь идет об объектах, предназначенных для проживания одной семьи. Правда, процент одобрения Комиссией отличается для домов разного типа.

Так, если необходимо узаконить деревянный дом, находящийся в дачном, либо садоводческом товариществе, вам с высокой вероятностью выдадут положительный ответ.

А если кирпичный или бетонный дом — тут, как повезет. 

2. Узаконивание дома через суд

Для того, чтобы суд встал на сторону собственника, ему необходимо доказать, что построенный им на своем участке объект недвижимости не несет угрозы жизни и здоровью людей, и никоим образом не нарушает законные интересы остальных владельцев (соседей), а кроме того не ущемляет права третьих лиц.

При обращении в суд важно грамотно составить исковое заявление. В нем следует обозначить свои права на земельный участок, а также детально описать процесс строительства объекта, признанного самостроем.

Совет: Учитывайте, что суд разделяет ответственность собственников и застройщиков. Если дом, признанный самовольной постройкой, строил не собственник участка, а привлеченный застройщик, обязательно укажите это в исковом заявлении. Таким образом вы усилите свою позицию (что могли не знать о нарушениях) и повысите шансы, что суд встанет на вашу сторону.

Старайтесь собрать как можно больше доказательств. В процессе суда, обозначьте по какой причине дом признан самостроем (например, из-за того, что не было получено разрешение на строительство) и постарайтесь обозначить то, что дом построен с минимумом нарушений норм (в идеале, конечно — без них).

Вам следует доказать то, что дом де-юре подпадает под признаки самостроя, но фактически — им не является, так как при его строительстве нарушения строительных правил и норм не были (либо были незначительными), а сам дом не представляет опасности для людей, и не нарушает права и интересы 3-х лиц.

Если объект недвижимости строился своими силами, опишите суду, какие были сделаны процедуры по его оформлению. Обращались ли в соответствующие инстанции за приобретением разрешения на строительство или за актом ввода объекта в эксплуатацию. Если представитель соответствующей организации отказал в предоставлении разрешения, обязательно опишите этот факт.

После того как суд рассмотрит все документы и доказательства, он обязан вынести вердикт. В случае положительного решения, он выдает Постановление о признании права собственности на самовольное строение.

В Поставлении суда должны фигурировать все сведения касательно объекта недвижимости и его правообладателя. Учтите, что при отсутствии каких-либо данных, могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией прав и потребуется письменное пояснение судом выданного постановления.

Заключение

Вся представленная в данной статье информация изложена с целью ознакомления для тех, кто собирается построить или купить загородный дом. Мы не рекомендуем начинать строительство, нарушая закон, без необходимых разрешений и соответствующих документов.

Но, в случае, если так вышло, что дом уже построен и получен отказ в его оформлении – не следует впадать в панику — разумнее доверить решение вопроса опытным адвокатам.

Рекомендуется обращаться к специалистам, имеющим многолетний опыт узаконивания построек, которые смогут решить данную проблему, используя имеющиеся знания, связи и экспертизу ведения подобных дел. Ведь, как уже было сказано выше, – любую проблему можно решить в свою пользу.

Жилищный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/samostroy-chto-k-nemu-otnosyat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.