Статус земельного участка ранее учтенный

Содержание

Ранее учтенный земельный участок в 2020 году — что это такое, статус, значит, исправление кадастровой ошибки – Правовой мир

Статус земельного участка ранее учтенный

При этом могут возникнуть ошибки, которые могут доставить неприятные моменты владельцам недвижимости.

Кадастровая ошибка может быть обнаружена быстро и ее можно легко исправить. Но бывает, что дело приходится доводить до суда.

Ошибка и последствия

Что такое кадастровая ошибка? После вступления в силу поправок в земельном законодательстве в базу данных Росреестра внеслись изменения. В документации, хранящейся в ЕГРН, могут возникать погрешности.

Ошибки возникают, когда настоящие сведения о земельном владении не идентичны тем, что записаны в базе Росреестра или кадастровом паспорте. Информация о правилах учета земельных участков и внесении корректировок отражена в Федеральном законе N 221-ФЗ.

Факт наличия неточности в реестре может выясниться, когда хозяин решит продать участок. Это может расстроить сделку или помешает быстро оформить документы.

Из-за возникновения кадастровых ошибок хозяин недвижимого имущества не сможет:

  • сдать его в аренду;
  • продать;
  • оформить наследство;
  • правильно рассчитать земельный налог.

Из-за последствий, возникающих после обнаружений неточности, невозможно будет произвести юридические действия, пока не будет исправлена кадастровая ошибка.

Выявление ошибок

Кадастровые ошибки могут возникать из-за:

  • неисправности измерительного оборудования;
  • использования устаревшего оборудования межевальщиками;
  • внесение сведения без выезда на местность на основании приблизительных координат;
  • проведение работ в координатной системе, которая отличается от единой системы;
  • невнимательность и ошибки в вычислениях, из-за чего площадь участка может не только уменьшиться, но и увеличиться.

Часто ошибки выявляются при:

  • получении кадастрового паспорта;
  • получении выписки из ЕГРН;
  • внесении кадастровых изменений;
  • постановки объекта на учет в Росреестр;
  • снятие участка с кадастрового учета;
  • получении налоговых уведомлений с неверно рассчитанным налогом;
  • спорных ситуациях с соседями.

Недостоверность кадастровых данных могут обнаружить административные органы, владельцы земельного участка или заинтересованные соседи. Также несоответствия в расчетах могли обнаружить сами сотрудники кадастрового органа. В таком случае они присылают об этом уведомление.

Зачастую факт внесения ошибочной информации выясняется при внесении изменений, постановке объекта на учет или уведомлении налоговой инспекции.

Ответственность

Иногда владелец участка не спешит выявлять неточность, если в документе вместо административного ошибочно стоит промышленное назначение объекта, что означает меньшую сумму налога. Тогда он не заинтересован в устранении ошибки и дает заведомо ложные сведения.

Если выясняется, что налогоплательщик умышленно платил меньше налог, то придется выплатить не только неуплаченные взносы, но и пеню.

Поскольку расчетами занимаются профессионалы, ответственность кадастровых инженеров за кадастровую ошибку и за возникновение неточностей в документах лежит именно на них.

Если они в них вносят заведомо ложные показатели, то им грозит дисквалификация на несколько лет или наказание в виде административного штрафа, согласно ст. 14,35 КоАП РФ.

Если инженер своими умышленными действиями нанес государству или собственнику объекта особо крупный ущерб, то он может быть оштрафован на сумму 100 – 500 тыс. рублей или лишен права занимать должность в течение 3 лет, в соответствии со ст. 170,2 Уголовного кодекса.

Классификация и виды ошибок

Кадастровые ошибки делятся на технические и реестровые.

К техническим данным относится несоответствие между данными в бумажных документах и сведениями в электронной базе реестра. Зачастую оплошность допускают сотрудники кадастровой службы.

Это могут быть:

  • опечатки;
  • арифметические ошибки, неверно указанные цифры;
  • информация указана не полностью;
  • неверно указан адрес объекта;
  • внесенная в реестр недостоверная информация на основании имеющихся ошибок в документах.

Исправление таких недочетов зачастую не вызывает проблем. Исправляются они быстро и просто, в отличие от реестровых погрешностей.

В реестровых ошибках погрешности встречаются в бумажной документации. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2.01.2019 года определяет кадастровую (реестровую) ошибку, искажающую фактические сведения об объекте собственности.

Недочеты могут допускать кадастровые инженеры, межевальщики, сотрудников муниципалитета.

Это может быть:

  • неправильно указанная площадь недвижимости;
  • ошибочно установленные границы участков;
  • неверные данные в межевом плане;
  • некорректное межевание.

Эта разновидность ошибок является более серьезной и грубой по сравнению с технической, исправляется она гораздо сложнее.

Наложение границ

Одна из самых частых кадастровых ошибок – это наложение друг на друга соседних земельных участков. К причинам огрех относится некомпетентность инженеров, которые проводили межевание и составляли кадастровый план. Также причина может крыться в несоответствии законодательства.

Раньше межевание по единой системе государственных координат действовало по закону № 1453. Тогда применялась угловая система, что явилось поводом для возникновения наложения границ земельных наделов.

При выявлении сотрудниками реестровой службы наложения границ работы на участке следует прекратить до исправления несоответствий. Если кадастровую ошибку обнаружил сам владелец участка, то необходимо сообщить об этом в кадастровую службу и сделать запрос на исправление.

Если при наложении границ выявляется техническая ошибка, то исправление данных не отнимет много времени. Если реестровая, то придется сделать следующее:

  1. В местное кадастровое отделение отправить заявление с запросом на исправление ошибки.
  2. Согласовать с соседями все нюансы, связанные с вопросами границы участков.

Если сотрудники службы и соседи согласны с претензиями, то вопрос может быть улажен быстро. Если нет, что зачастую и бывает, то дело доходит до суда.

Некорректное расположение границ

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка имеет схожесть с наложением, с разницей, что границы не накладываются друг на друга, а имеют некорректные очертания и отображаются искаженно. Такие недочеты влекут за собой нарушение интересов хозяина участка или соседей.

После подачи заявления на исправление, сотрудники кадастровой службы должны:

  • принять решение об исправлении кадастровой ошибки;
  • уведомить владельца и других заинтересованных лиц об этом решении;
  • назначить инженера для нового межевания;
  • внести обновленные сведения в ЕГРН.

Ошибки по земельным участкам, учтенным до 2008 года

До изменения в земельном законодательстве участки имели иные сведения, поэтому все кадастровые ошибки исправляются так:

  1. Для начала необходимо заранее согласовать свои действия с соседями, чтобы они дали согласие на изменение границ.
  2. Следует написать заявление об исправлении ошибок, где нужно указать все неточности и внести новые данные об участке.
  3. От кадастрового органа направляются инженеры для экспертизы и уточнения границ или проведения повторного межевания.

Если вопрос ранее учтенного земельного участка с кадастровыми органами или соседями не улажен, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Как исправить

Что делать, если обнаружено несоответствие в документации, и как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Если положение границ надела изменилось по вине инженера кадастровой службы, то следует подготовить новый пакет документов для внесения корректировок. Туда должен входить межевой план с реальными границами.

Если устранение нарушений в характеристиках участка ущемляет интересы соседей, то правки вносятся только по решению суда. Предлагаем вам порядок действий для исправления кадастровой ошибки.

Без суда

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда? Главным условием для исправления погрешностей без обращения в суд является полное согласие с кадастровыми органами и соседями.

Чтобы решить дело во внесудебном порядке, необходимо пригласить инженера и сообщить в местные органы об установлении новых границ. Также составляется акт о согласовании с соседями новых границ.

В нем указывается:

  • адрес земельного надела;
  • данные о собственнике участка;
  • данные о наделе соседей;
  • подтверждение согласия соседей;
  • дата и подписи всех участников.

Через суд

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке? Если согласие не было достигнуто с соседями или кадастровая служба отказывает в исправлении ошибок, то проблему придется решать через суд. Ответчиками могут выступать сотрудники Росреестра, соседи или другие заинтересованные личности.

Причинами для исправления погрешности через суд является:

  1. Невозможность согласования исправления ошибки мирным путем, так как заинтересованная сторона отказывается от внесения правок.
  2. Отсутствие заявления об исправлении неточности от владельца земельного участка.

В исковом заявлении указывается сведения:

  • об истце;
  • об ответчиках;
  • о кадастровой ошибке;
  • когда и как было выявлено несоответствие;
  • действия для решения проблемы вне суда;
  • результат, который ждет истец (координаты новых границ).

Если судья подпишет резолюцию в вашу пользу и обязует кадастровый орган исправить все погрешности, то дальше:

  1. Судебные исполнители или заявитель предъявляют судебный акт сотрудникам Росреестра и ответчику по иску.
  2. Для устранения ошибок и проведения межевальных работ направляется инженер кадастровыми органами.
  3. Новые сведения вносятся в электронную базу ЕГРН в течение 5 дней.
  4. Сотрудники Росреестра оповещают судебную инстанцию об устранении неточностей.
  5. Все участники судебного спора уведомляются о внесенных данных.

Когда истец получил решение суда на руки, следует составить новый межевой план с учтенными изменениями. Затем с копией решения суда и готовым межевым планом владелец должен обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в реестр.

Многих пострадавших интересует, кто оплачивает исправление кадастровой ошибки. Если ваш сосед первым обратился в суд с требованием разобраться о неправильном межевании участков, то оплатить судебные расходы придется вам.

Поэтому лучше сразу обратиться в Кадастровую палату, чтобы они внесли изменения по участку. Так как межевание проводил инженер, то вы имеете полное право требовать исправление ошибки, причем абсолютно бесплатно. В случае отказа, следует обратиться в суд.

Необходимые документы

Истцу важно подготовить весь пакет документации с доказательствами допущения кадастровой ошибки. Как доказать ошибку в кадастре? В соответствии с Гражданским кодексом России, доказать обоснованность своих требований истец должен самостоятельно.

К делу нужно приложить перечень документации, куда входит:

  • выписка из Росреестра с предполагаемой ошибкой;
  • письменные возражения соседей;
  • все имеющиеся документы, связанные с регистрацией в ЕГРН и кадастровыми работами;
  • несоответствие, выявленное в ЕГРН и его согласие, что ошибка была совершена по их вине.

Заявление с просьбой о внесении изменений составляется в соответствии с приказом №920 Минэкономразвития РФ. Акт согласования письменно закрепляет согласие сторон на изменение сведений о границах надела.

Согласно закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», был создан Единый реестр недвижимости. Это было сделано для удобства граждан, чтобы они могли одновременно подать заявление на регистрацию прав и на кадастровый учет.

Источник: https://stepnoeadm.ru/zemlya/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-v-2020-godu-chto-eto-takoe-status-znachit-ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html

Ранее учтенный земельный участок – что это и как оформляется

Статус земельного участка ранее учтенный

Земли, поставленные на учет до марта 2008 года, считаются ранее учтенными. Что означает этот статус и как нужно действовать в отношении таких участков подробно установлено законодательно. Читайте в статье, что это такое, какие земельные наделы признаются ранее учтенными и можно ли их продавать.

Ранее учтенный земельный участок – что это

Сведения о ранее учтенных наделах сохранены в едином реестре с указанием следующей информации:

  • кадастровый номер;
  • дата внесения сведений в кадастр;
  • адрес расположения участка;
  • категория земель, к которой относится надел;
  • вид разрешенного использования (ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.п.);
  • площадь;
  • стоимость за один кв. м.;
  • общая кадастровая стоимость;
  • данные о владельце.

Если процедура межевания не проводилась, участок не будет иметь обозначенных границ. Чтобы четко определить границы потребуется проведение комплексных кадастровых работ. Ранее учтенными будут считаться только те наделы, в отношении которых проводились мероприятия по межеванию в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Раннее учтенные земельные участки могут создавать владельцам проблемы. Однако есть и положительные стороны. К примеру, собственнику не придется повторно проходить весь комплекс процедур для постановки земли на учет. Это в значительной степени экономит время и деньги. Достаточно только проведения межевых работ.

Однако есть и существенный минус. Сведения, содержащиеся в кадастровых реестрах, могут быть недостоверными. Дело тут не в халатности, как может показаться на первый взгляд. Необходимость корректировки данных вызвана изменениями информации об участке в действительности. Если прослеживаются изменения в качествах и свойствах надела, то потребуется проводить все кадастровые работы в комплексе.

Уточнение границ

Действующее законодательство предусматривает необходимость межевания, то есть установления точных границ земельных участков. Это необходимо для полноценности и корректности сведений, вносимых в реестр. Соответственно, земли, границы которых не установлены, обязательно подвергаются этой процедуре.

Зачем это нужно? Дело в том, что, если границы не установлены, то есть риск незаконного захвата территории и пользования участка лицом, не имеющим на это права. Кроме того, некорректное определение границ влечет за собой неверный расчет земельного налога и других выплат.

Межевание проводится кадастровыми инженерами. Они выезжают на место и определяют точные границы участка. При этом обязательно учитываются смежные наделы и их параметры. По итогам проведения работ подготавливается межевой план и акт о совместимости и согласованности координат с соседними земельными участками, а данные вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Процедуру можно начать, обратившись в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется подготовить документы, подтверждающие право на владение земельным участком.

Несмотря на то, что наличие раннее учтенного участка предполагает присутствие сведений о нем в реестре, такое бывает не всегда. Когда сведений нет, требуется повторная проверка и уточнение границ территории.

Законодательством установлены случаи, при которых не обойтись без межевания для установления границ:

  1. Полное отсутствие информации о земельном наделе в каких-либо реестрах.
  2. Низкая точность существующих сведений об участке в соответствии с принятыми нормативами.

В некоторых случаях допускается проведение упрощенной процедуры. Это возможно, если площадь земли не была скорректирована с течением времени. Если какие-либо изменения есть, не обойтись без межевания и согласования результатов с соседями.

Возможные сложности

В постановке на учет и корректировке данных может быть отказано. Вынесенный отказ всегда обосновывается. К такой ситуации могут привести ошибки, допущенные заявителем при обращении, а также отсутствие необходимых документов.

Помимо этого, проблемы часто возникают в случаях, когда границы смежных земельных участков пересекаются между собой. Еще сложнее решить вопрос, если ни один из наделов не был внесен реестр ранее.

Если при этом земельный участок пересекает границу надела, принадлежащего муниципалитету, то подобная земля может стать непригодной для проведения межевания и других работ для постановки на учет. В этом случае придется решать вопрос с соответствующим отделом местной администрации.

Можно ли продать ранее учтенную землю

Если земельный участок стоит на учете в Росреестре, то собственник вправе полноценно распоряжаться его юридической судьбой. Это означает, что он может продавать надел, дарить его, передавать в залог, завещать и т.д. Никаких ограничений на совершение гражданско-правовых сделок в этом случае нет.

Однако следует учесть, что в случае желания продать надел потребуется предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • общегражданский паспорт;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга (если он есть, а земля является совместно нажитым имуществом в период брака) – документ требует нотариального заверения;
  • технический план участка из БТИ.

Перечисленные документы необходимы для заключения договора купли-продажи или оформления любой другой сделки. Возможно, потребуется юридическая помощь. Больше всего правовых трудностей возникает с земельными участками, которые были получены в собственность до 1997 года.

Сделка совершается в несколько этапов:

  1. Составление предварительного договора. Он ни к чему не обязывает стороны, а лишь подтверждает их намерение заключить договор купли-продажи в будущем. В качестве обеспечения и гаранта выступает задаток.
  2. Передача задатка. Это оформляется с помощью договора задатка и распиской. Если продавец нарушит условия договора, он будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Размер задатка обычно не превышает 10 % от стоимости участка.
  3. Оформление договора купли-продажи в трех экземплярах.
  4. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре.

После завершения процедуры государственной регистрации участок переходит в собственность покупателя. Госрегистрация облагается пошлиной, которую потребуется выплатить покупателю.

После того, как покупатель станет полноправным собственником, у него возникает обязанность по уплате земельного налога. В свою очередь, продавец обязуется заплатить подоходный налог с суммы, вырученной за надел.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое ранее учтенный земельный участок. На практике в отношении таких наделов требуется проводить процедуру межевания и вносить изменения в ЕГРН. Если вы не знаете, как решить вашу проблему, опишите ее специалисту по земельно-имущественным отношениям в специальном окне. Юрист подскажет, как действовать дальше, куда обратиться и какие документы для этого потребуются.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/chto-takoe-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok/

Что такое ранее учтенные земельные участки – БТИ

Статус земельного участка ранее учтенный

Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ.

Процесс объединения сведений в Едином Кадастре привело к выявлению проблемы регистрации земель с неверно определенными границами и другими ошибками при оформлении.

Ранее учтенный земельный участок – это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.

Особенности ранее учтенных участков

Право владеть и распоряжаться землей и иной недвижимостью закреплено на уровне Конституции, однако только постановка имущества на учет в Кадастровой Палате позволит признать объект частной собственностью конкретного владельца.

Даже процедура приватизации остается недоступной до тех пор, пока статус земли не установлен.

Распоряжение землями и регистрация новых договоров по переходу прав значительно затруднено из-за некорректно выполненного межевания и установления неправильных границ участка.

Исходя из особенностей кадастрового учета, земли на территории РФ могут быть:

  • ранее учтенными;
  • учтенными;
  • временными;
  • архивными;
  • аннулированными.

В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли.

Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.

Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли.

Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре.

Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю. Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет.

Корректировка и уточнение границ

Как следует из названия, участок данной категории уже был ранее учтен, а его границы могут не нуждаться в уточнении. В этом случае сложностей с постановкой не возникнет. Когда границы надела не определены, проходят упрощенную процедуру уточнения.

Значительное изменение пределов участка, его формы и площади влечет за собой необходимость повторной процедуры постановки земли на кадастровый учет.

Бывают ситуации, когда собственник, обратившись в Кадастровую Палату за выпиской или паспортом участка, не получает нужного документа ввиду отсутствия сведений о нем в единой базе учета. В этом случае владелец проходит процедуру внесения записи в Единый реестр кадастрового учета недвижимости.

При обращении в Кадастровую Палату, помимо заявления, собственник предоставляет пакет имеющихся документов на объект:

  • правоустанавливающий документ на участок, свидетельство о собственности или праве пользования;
  • акт государственного органа, подтверждающий право на участок со стороны физических лиц или организаций;
  • при наличии, предоставляется свидетельство, оформленное согласно требованиям Указа Президента от 27.10.1993 г.;
  • разрешительный документ от местного органа власти, подтверждающий право владения землей конкретным гражданином;
  • информация из домовой книги;
  • если земля находится в аренде – действующий договор.

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и иные справки, свидетельствующие о правомочности распоряжения землей конкретным гражданином.

В данном случае заявление будет рассматриваться более продолжительный период – в течение 20 дней. После чего будет внесена информация в Кадастровый реестр.

Возможные проблемы

Не всегда постановка ранее учтенного участка проходит гладко. Государственный орган вправе отказать в выдаче новых документов, если будут выявлены следующие факты:

  1. Границы рассматриваемого надела накладываются на смежные участки, не состоящие на учете по кадастру.
  2. Границы участка накладываются на территории, принадлежащие муниципалитету.

На видео о кадастровом учете земельных участков

Подобные проблемы возможны по причине ошибок ответственных за межевание служб или технической ошибки при внесении сведений.

Вопрос разрешается с помощью подачи заявления в компетентный по земельным отношениям государственный орган.

Несмотря на отсутствие в законе требований проходить процедуру межевания, собственникам наделов рекомендуется это выполнить, чтобы исключить возможные проблемы при дальнейшем распоряжении и управлении своим участком.

Источник:

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Статус земельного участка «ранее учтенный» имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

Суть понятия «ранее учтенный участок»

После получения информации об участке земли, в кадастровой базе данных ему присваивается определенный статус, одним из которых и является «ранее учтенный».

Подобная формулировка появилась после вступления в действие федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года — именно с момента возникновения одноименной структуры все наделы, поставленные на учет до указанной даты, приобрели статус ранее учтенных.

Это вполне объяснимо, ведь и до появления кадастра, земельные площади проходили процедуру учета, но в тот период таковая не требовала предоставления исчерпывающих сведений о таковых. В частности это касалось информации об официально зафиксированных границах территории.

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

Оформление ранее учтенного участка

Здесь важно уточнить, что при отсутствии каких-либо сведений об участке в ЕГРН, его владельцу невозможно будет получить выписку из указанной организации. А без данного документа исключены любые юридические сделки с землей – передача в дар, продажа, оформление под залог и прочие. Кроме того, выписку нередко запрашивают при визите в различные государственные и финансовые организации.

Для того чтобы дополнить уже зафиксированные сведения о земельной площади необходимо обратиться в Росреестр либо ближайшее отделение МФЦ с заявлением о внесении данных по участку в систему. Бланк выдается заявителю непосредственно в момент обращения поэтому, прежде всего, рекомендовано позаботиться о сборе соответствующего пакета бумаг.

Список документов для проведения процедуры включает:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • документы, подтверждающие право на обладание наделом;
  • межевой план земельной площади.

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру.

В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина.

Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

В качестве документов, доказывающих право владения наделом, могут выступить:

  • действующее соглашение об аренде земельной площади;
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
  • государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
  • официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

После передачи работнику Росреестра пакета бумаг, на руки заявителю выдается расписка о получении таковых. Повторное оформление земельной площади как учтенной осуществляется на протяжении 10-12 рабочих дней.

В некоторых случаях уполномоченный сотрудник может отказать в активации процедуры внесения данных по участку в систему.

Подобное возможно если заинтересованным лицом предоставлен неполный пакет бумаг либо в бланке запроса имеются помарки и неточности.

Здесь рекомендацией будет внимательное отношение к процессу составления заявления и уточнение перечня документов перед визитом в отделение Росреестра.

Участок земли со статусом «ранее учтенный» по сути, представляет собой надел, информация о котором уже имеется в базе данных Росреестра. Единственным нюансом в данном случае является ее неполный состав. В целях избежания различных трудностей, в частности, при оформлении сделок с землей, рекомендовано пройти процедуру дополнения сведений, срок которой занимает не более 10 дней.

Источник:

Ранее учтенный земельный участок — что это и как оформляется

Земли, поставленные на учет до марта 2008 года, считаются ранее учтенными. Что означает этот статус и как нужно действовать в отношении таких участков подробно установлено законодательно. Читайте в статье, что это такое, какие земельные наделы признаются ранее учтенными и можно ли их продавать.

Что такое ранее учтенный земельный участок и как определить статус объекта на публичной кадастровой карте?

Статус земельного участка ранее учтенный

Право владения и распоряжения землёй и другими недвижимыми объектами определено в Конституции РФ. Имущество признаётся частной собственностью конкретного лица, если оно состоит на учёте в Кадастровой Палате. Согласно кадастровому учёту, земельные участки могут быть: временными, архивными, аннулированными, учтёнными, ранее учтёнными.

Ранее учтённый участок: что это значит?

Федеральный закон № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» от 24.07. 2007 (в редакции от 28.02.2018 г) даёт определение ранее учтённого ЗУ.

Это объект, который поставлен на учёт до вступления в действие нового закона, а также в случаях регистрации прав арендатора или собственника до марта 2008 года без постановки на учёт в Кадастровой Палате.

Если в государственном кадастре отсутствует информация и документация на земельный участок, эти сведения и бумаги включают в ГКН. Это осуществляется при обращении заинтересованного лица или наличии документа, который подтверждает или устанавливает ПС на конкретный недвижимый объект (ст. 45, п.7 ФЗ №221).

Ст. 45, п.11 названного закона гласит, если в ГКН нет данных (уникальных характеристик) о ранее учтённом УЗ, который предоставлен для различных нужд (огородничества, индивидуального жилищного строительства и т.д.), это не может стать основанием для приостановления оформления ПС на данный объект.

Согласно ст.45 ФЗ № 221, информация о ранее учтённых земельных участках сосредоточена в государственном кадастре недвижимости. Сведения могут быть внесены, если установленных границ нет.

Особенности такой собственности

Характерной особенностью ранее учтённых УЗ являются примерно установленные границы и пределы.

Это объясняется тем, что при оформлении права собственности или пользования в отношении этих объектов межевание не было обязательным.

Поэтому нет точных координат поворотных точек территориальных границ. Такой статус позволяет ограниченно распоряжаться наделом, если не было размежевания. Если межевание проводилось, собственник сможет распоряжаться территорией в полной мере.

Постановка/снятие с учёта

Процедура постановки на кадастровый учёт совершается согласно установленному алгоритму:

  • Обращение с заявлением в Росреестр;
  • предъявление бумаг, способствующих идентификации земельного участка при постановке на учёт;
  • направление запроса Россреестром о присвоении ЗУ категории и вида разрешенного пользования.

Постановка объекта на учёт завершается внесением изменений в ЕГРН. После окончания процедуры заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Чтобы идентифицировать надел перед регистрацией, заинтересованное лицо обязано предъявить комплект документов:

  • Паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица);
  • правоподтверждающие бумаги на землю;
  • выписку из ЕГРН для подтверждения ПС на УЗ и постановки на кадастровый учёт;
  • документацию о межевании территории;
  • акт согласования границ;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО! Если имели место территориальные споры, которые разрешились успешно, представляют бумаги, подтверждающие этот факт.

Постановка объекта на учёт осуществляется в срок, не превышающий 10 дней.

ВНИМАНИЕ! Процедура снятия с учёта законодательством не предусмотрена.

Случается, что земельный участок требуется разделить или объединить с другим. Это служит основанием для снятия с учёта учтённого ранее УЗ. Единственное решение проблемы – снятие объекта через суд. Главным недостатком такой недвижимости является отсутствие в ГКН полных сведений или они не соответствуют действительности. Чтобы внести коррективы, нужно много времени.

Исправление реестровой ошибки

Ошибка может иметь место при проведении владельцем межевания ранее учтённого участка земли и получении правоустанавливающих бумаг. В кадастровом документе территория указана без конкретизации границ. Их нужно уточнить. Для этого проводят межевание.

Внесение поправок в реестр осуществляют в судебном порядке в следующих случаях:

  • Стороны (владелец, соседи и другие заинтересованные лица) не смогли мирно договориться относительно внесения корректировок;
  • хозяин ЗУ не представил заявление на исправление установленных неточностей.

Заявление подают в районный суд. К нему прилагают бумаги, доказывающие факт кадастровой ошибки и контактную информацию инженера, проводившего осмотр территории. Суд может назначить экспертизу. Рассмотрение дела длится более 2-х месяцев.

Как определить статус объекта на публичной кадастровой карте?

Для выяснения статуса земельного участка нужно зайти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru на официальный сайт Росреестра. Порядок действий несложный:

  • В строке ввода указать кадастровый номер искомого объекта (по мере введения номера карта предлагает возможные варианты);
  • нажать кнопку «Найти»;
  • после поиска сведений портал предоставит информацию о конкретном недвижимом объекте.

Среди этих данных будет запись: «Ранее учтённый».

Внесение сведений в ГКН

Сведения о ранее учтённом участке земли вносятся в Государственный кадастр недвижимости на основании обращения заинтересованного лица в органы, занимающиеся кадастровым учётом. Данные включаются в ГКН на основе одного из нижеперечисленных документов:

Государственного акта, удостоверяющего ПС на землю, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения УЗ предприятий, граждан или крестьянско-фермерских хозяйств.

  • Бумаги с решением о предоставлении надела конкретному лицу на определённом праве;
  • свидетельства о ПС на участок земли, праве постоянного пользования, наследуемого владения;
  • договора аренды, срок которого не окончился на момент обращения в кадастровый орган;
  • выписки из похозяйственной книги.

После предъявления документации кадастровый орган заносит из неё данные в определённые разделы государственного кадастра недвижимости.

Срок внесения сведений – не позднее 10 дней. В течение этого срока представляется запрашиваемая информация о наделе (кадастровый паспорт, выписка).

Таким образом, участки земли, входящие в категорию ранее учтённых, для российского законодательства являются новым понятием. К ранее учтённым относят территории, не состоящие на кадастровом учёте до того, как приобрёл силу новый закон. Таковыми являются и земли, ПС на которые не было поставлено на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.