Субаренда нежилого помещения в москве

Субаренда запрещена? Выход есть |

Субаренда нежилого помещения в москве

Многие арендаторы нежилых помещений сталкиваются с необходимостью покрытия расходов на неиспользуемые арендуемые площади. Такая потребность может возникнуть, например, в случае аренды большого торгового помещения, или даже блока офисов.

Но возможность уступать свои права на пользование недвижимым имуществом не всегда предусмотрена в договоре аренды. Более того, субаренда может быть строго запрещена арендодателем по тем или иным причинам — это его право.

Узнать, так ли это в Вашем случае, Вы можете в договоре аренды.

Заключение договора субаренды в такой ситуации будет явным нарушением. Во-первых, юридически такая сделка будет недействительной.

Во-вторых, выявление факта пересдачи помещения или его части повлечет за собой определенные санкции, вплоть до расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя (собственника помещения). Так как ответственным лицом перед арендодателем является арендатор, а не субарендатор.

Но как собственник выявит пересдачу помещения, если речь идет, например, о его части, а сам арендатор продолжает пользоваться остальной частью помещения? Доказательством этому будет являться, прежде всего:

  • Сам договор субаренды
  • Подтверждение оплаты арендных платежей субарендатором арендатору, а не арендодателю
  • Осуществление коммерческой деятельности на территории арендуемого помещения юридическим лицом, отличным от юр. лица арендатора
  • Вид коммерческой деятельности, не предусмотренный в основном договоре аренды

Доказать, что арендатор пересдает свое помещение или только часть несложно, особенно если собственник задастся такой целью. Следовательно, ответ на этот вопрос будет очевидным — заключать договор субаренды нельзя. Тогда как законно переуступить свои права на пользование помещением, если это необходимо?

Договор аренды рабочих мест

Минимизировать риски возможно, использовав данную конструкцию договора. Предметом договора аренды рабочих мест является комплекс оборудования или совокупность определенных вещей, образующих рабочее место, и находящихся по определенному адресу. Но право на пользование помещением, в котором находится рабочее место, предполагаться не должно.

Из основных прав и обязанностей субарендатора можно указать обязанность по обслуживанию рабочего места, ответственность за сохранность оборудования и компенсация расходов на аренду.

Но следует по возможности избегать явной  привязки рабочего места к помещению, как к объекту недвижимости. Например, не указывать кадастровый номер здания, где находится рабочее место – объект аренды.

По своему типу такой договор будет больше напоминать договор возмездного оказания услуг. Таким образом, противоречий условиям договора аренды не возникнет.

Договор совместной деятельности

Такая форма договора будет еще менее рискованной, в случае полного запрета на субаренду. Договор товарищества регламентируется ст. 1041-1054 ГК РФ. Согласно законодательству, стороны заключают между собой соглашение, на основании которого договариваются объединить свои усилия и денежные средства для совместной деятельности, извлечения прибыли или достижения каких-то целей.

В договоре арендодатель (арендатор) именуется как «Центр», а субарендатор — «Фирма». Фирма обязуется участвовать в реализации проектов арендатора, осуществлять финансирование совместных проектов и программ в порядке, размере и способами, предусмотренными отдельными соглашениями. Среди которых возможно указать и компенсацию расходов на аренду.

Минусы

Если Вы решили заработать на субаренде, не рекомендуем этого делать в обход запрета на субаренду. Во-первых, найти субарендатора, который согласится работать по договору, в котором не предусмотрены полные права на пользование помещением, будет проблематично.

Права субарендатора не будут в полной мере защищены; он не сможет делать ремонт в помещении и распоряжаться им на свое усмотрение. Во-вторых, при выявлении фактической переуступки прав на помещение арендодателем, Вы рискуете потерять его доверие.

Если основной договор аренды краткосрочный, вполне вероятно, что арендодатель пересмотрит кандидатуру арендатора по истечении срока договора аренды.

А также пересмотрит арендную плату: ведь если арендатору удалось пересдать помещение по ставке выше, чем ставка арендодателя, то почему бы арендодателю не сдать это помещение напрямую субарендатору? Такая ситуация будет расцениваться как «упущенная выгода».

Читайте далее: как найти помещение под сдачу в субаренду.

Источник: https://lofthut.ru/subarenda-zapreshhena-vyhod-est/

Образец. Договор субаренды нежилого помещения – Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Субаренда нежилого помещения в москве

г. _____________                                                                                     “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.