Существенные условия договора дарения квартиры

Содержание

Как оформить договор дарения квартиры — существенные условия

Существенные условия договора дарения квартиры

Источник изображения: www.pixabay.com

Недвижимый объект (дом, квартира и т.д.) может быть переоформлен на другого собственника несколькими способами. Один из них – составление договора дарения квартиры. Для этого обращаются в уполномоченный орган и берут с собой необходимый пакет документов, а составляют заявление по образцу. 

Что такое договор дарения квартиры

Под этим понятием принято подразумевать документ, на основании которого даритель передает недвижимый объект в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Существующие виды договоров дарения квартиры

Существует несколько видов договоров дарения:

  1. Реальный.
  2. Договор обещания.
  3. Договор пожертвования.

Каждый из вышеперечисленных вариантов стоит рассмотреть в отдельности.

Реальный договор дарения

Такая дарственная подразумевает собой полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому. Предмет сделки – любая собственность. Когда документ будет подписан, одаряемое лицо получает полное право распоряжаться имуществом как ему угодно.

Внимание! Если обращаться к практике, то такой вид договора заключают между собой как родные люди, так и граждане, которые никем друг другу не приходятся.

Оформить такой договор можно как в письменной, так и устной форме. Если рассматривать первый вариант, то он имеет место быть только в случае передачи недвижимого имущества. Что касается второго, то речь идет о движимой собственности. 

Договор обещания дарения

По-другому такой договор можно назвать консенсуальным. Его отличительная особенность – права на имущество будут переданы одаряемому по истечении определенного времени.

Договор обещания дарения составляют исключительно в письменном виде. В нем должны быть указаны следующие сведения:

  1. Сведения об имуществе, которое по истечении определенного периода времени будет передано одаряемому лицу.
  2. Сведения об одаряемом.

Когда наступит срок передачи имущества в собственность, одаряемый может требовать от дарителя исполнения условий ранее заключенного договора. Последний имеет право отказаться от сделки только в том случае, если это не противоречит нормам законодательства.

Речь идет о следующих обстоятельствах:

  1. Выполнение условий договора негативно скажется на уровне жизни дарителя.
  2. Имущественное положение дарителя претерпело изменение не в лучшую сторону.
  3. Одаряемый попытался лишить жизни дарителя или членов его семьи.
  4. Одаряемый лишил жизни дарителя.

Обратите внимание! Одаряемое лицо может расторгнуть заключенный с дарителем договор в любое время.

Договор пожертвования

Такой вид соглашения имеет важную отличительную особенность – одаряемый обязан использовать полученную собственность в общеполезных целях. Если это условие не соблюдается, то даритель имеет полное право аннулировать сделку.

Справка! В 2019 году договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу имущества в собственность, так и обещание дарения по истечении определенного времени.

К чему приведет договор дарения квартиры

Заключение договора дарения ведет к существенным последствиям, о которых нужно знать как дарителю, так и одаряемому.

Какие будут права у нового собственника

Когда одаряемый станет собственником имущества, он сможет распоряжаться им на свое усмотрение. А именно:

  • проживать в нем;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • подарить и т.д.

Обратите внимание! Новый собственник не обязан извещать дарителя о действиях, которые он совершает с полученным имуществом.

Однако новому собственнику не стоит забывать о своих обязательствах:

  • оплата коммунальных услуг;
  • погашение налога на недвижимость;
  • использование недвижимости по назначению.

Можно ли отменить дарение квартиры

Согласно действующему законодательству, если регистрация прав была осуществлена, то отменить дарение квартиры будет крайне проблематично. Необходимо иметь веские основания, среди которых:

  • одаряемый попытался лишить жизни дарителя;
  • новый собственник использует недвижимость не по назначению или присутствует угроза уничтожения жилья;
  • одаряемый умер раньше дарителя – это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.

Налогообложение

Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:

  • супруг/супруга;
  • дети/внуки;
  • отец/мать;
  • бабушка/дедушка;
  • брат/сестра.

Как оформить договор дарения квартиры — пошаговая инструкция

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:

  1. Посетить уполномоченный орган – Многофункциональный центр или Росреестр.
  2. Подать заявление – с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
  3. Приложить необходимый пакет документов.
  4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
  5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
  6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.

Особенности заключения договора дарения квартиры в разных случаях

Процедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.

По доверенности

Договор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.

Близкому родственнику

Составление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора. Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.

Важно! Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 1%;
  • от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% + 10 000 рублей.

Несовершеннолетнему ребенку

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.

Важно! Родители или законные опекуны ребенка не имеют права продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, без согласия органов опеки. Ограничение касается гражданина, который не достиг совершеннолетия. Без согласия родителей он не сможет осуществить продажу собственности.

Между супругами

Дарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества.

Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью. Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет.

Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.

Нужен ли нотариус при оформлении договора дарения

Обращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:

  • передача имущества несовершеннолетнему лицу;
  • дарение доли квартиры.

Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.

Обратите внимание! Услуги нотариуса стоят денег. В среднем придется заплатить 2 000 рублей.

Возможные сложности при оформлении договоров дарения

Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:

  1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.
  2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.
  3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.

Заключение

Договор дарения квартиры может быть нескольких видов, каждый из которых имеет свои особенности (с типовыми бланками можно ознакомиться в интернете). Дарственная без нотариуса возможна, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. В частности речь идет о передаче доли квартиры в собственность другому лицу.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-suschestvennye-usloviya

Условия договора дарения

Существенные условия договора дарения квартиры

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей.

Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.

Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Важно

Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров.

К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий.

Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины.

Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора.

Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа.

С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Ответ

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Вопрос

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним.

Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней.

Такое условие допустимо?

Ответ

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/

Существенные условия договора дарения квартиры, недвижимости

Существенные условия договора дарения квартиры

Каждому хоть раз приходилось вручать или принимать подарки. В обычной жизни такие сделки часто совершаются устно без оформления каких-либо документов. Но если подарком является, к примеру, квартира, то обойтись без юридических бумаг не получится. Об особенностях дарения, его обязательных условиях и понятии, расскажем далее.

Дарение: понятие и структура данного вида договоров

Юридическое понятие дарения дается в статье 572 Гражданского кодекса (ГК РФ, кодекс). В первую очередь, оно, как и любой договор, является обоюдным и добровольным соглашением двух (нескольких) лиц. Суть этого договора заключается в безвозмездной (бесплатной) передаче иному лицу (лицам) в настоящем или будущем какого-либо имущества или прав на него.

Юридически предмет дарения шире, чем принято понимать его в обычной жизни. Ведь по такой сделке можно не только презентовать любую вещь, но также передать какое-либо право или освободить одаряемого от имеющейся у него имущественной обязанности.

Важно помнить, что дарение это двустороннее соглашение, поэтому одаряемый должен согласиться принять подарок. Без этого согласия сделка не может состояться.

При этом он в любое время до фактической передачи имущества или его символического вручения (к примеру, передача ключей от машины) может отказаться от сделки. По своей структуре этот договор мало отличается от остальных. В нем обычно указываются его наименование, дата подписания, место совершения, стороны, их обязательства и права, иные условия, которые были согласованы сторонами.

Насколько подробно прописывать те или иные положения, зависит от желания участников сделки. Главное, не забыть указывать существенные (обязательные) для данного вида договоров условия. Иначе договор не будет признан заключенным, следовательно, не повлечет изменения в правах для его сторон. Какие условия относятся к существенным, какие еще положения может включать договор, рассмотрим далее.

Виды условий в договорах дарения: существенные, дополнительные, случайные

Любой договор представляет собой документ, содержащий договоренности сторон о нюансах заключаемой сделки. Обычно в договорах присутствует стандартный набор положений (дата, время, стороны, предмет, права, сроки, разрешение споров).

Однако их содержание в зависимости от вида сделки, а также пожеланий сторон может различаться. Некоторые положения не играют существенной роли, поэтому без их включения в текст документа можно обойтись. Другие должны присутствовать в договоре обязательно. Исходя из этого, принято выделять следующие разновидности условий:

  • существенные условия договора дарения (обязательные);
  • дополнительные или обычные;
  • случайные.

К первой группе относятся положения, без которых составление договора невозможно. При их отсутствии подписанный и согласованный сторонами документ не будет признаваться действующим.

Вторая включает положения, которые необязательно прописывать в документе. При их отсутствии будут применяться положения кодекса и иных действующих законов.

К случайным относятся положения, которые не являются обязательными или обычными. Они вносятся в договор по желанию сторон, чаще всего, изменяя или дополняя содержащиеся в законе нормы.

Обязательные положения для дарения

Существенным условием договоров дарения всех видов является предмет. Он позволяет отделить данную сделку от иных видов. При дарении происходит передача иному лицу без взимания платы вещей, имущественных прав или освобождение от каких-либо обязанностей.

Для оформления сделки и ее действительности важно четко указать от кого и кому переходит дар, что именно передается. Если речь идет о квартире, то следует прописать все ее характеристики (площадь, адрес, расположение, этаж).

Передаваемая в качестве дара вещь должна находиться в собственности у дарителя. Распоряжаться чужими вещами без получения соответствующих полномочий от собственников нельзя. Если дарится право или освобождение от обязанности, то следует указать, на основании чего они возникли.

Дарение также можно оформлять с условием о передаче дара в будущем. При этом определенный срок для передачи подарка указывать необязательно.

Случайные условия для дарения

Случайными положениями дополняются или изменяются обычные (дополнительные) положения. Они могут быть любыми на усмотрение сторон. Главное, чтобы эти условия не противоречили положениям кодекса и иных законов.

К примеру, кодексом предусматривается возможность для дарителя отказа от дарения в будущем при значительных изменениях в его имущественном или семейном положении. Стороны же в документе вольны конкретизировать это положение по-своему. Это можно сделать, указав, к примеру, на право отказаться от дарения при появлении у дарителя новых наследников.

Дополнительные положения

К дополнительным, как указывалось выше, относятся те положения, которые необязательно должны включаться в договор.

Если, к примеру, в тексте не будет условий о порядке расторжения заключенного договора, то применяются соответствующие статьи кодекса.

К таким же положениям следует отнести и следующие:

  • об отмене совершенного дарения;
  • о правопреемстве при заключении сделки с условием передачи дара в будущем;
  • о недействительности сделок;
  • о сроках его действия;
  • об обязанностях участников сделки.

Обязательные условия договора дарения недвижимости

Если предметом дарения является недвижимое имущество, то сделка заключается с учетом ряда особенностей.

Дарить по такому договору можно земельный участок, дом иное помещение или комнату, в том числе, долю в них.

Обязательным для заключения договоров на указанное имущество является определение предмета совершаемой сделки. Передаваемое по ней имущество должно быть подробно описано, идентифицировано.

К примеру, для участков следует указывать их площадь, кадастровый номер, расположение, иные характеристики, содержащиеся в документации на землю.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью требуют особой формы. Они должны быть обязательно оформлены в виде письменного документа.

Нотариально заверять документ необязательно, за исключением случаев отчуждения доли. Хотя по желанию сторон они могут оформить его у нотариуса. А вот обойтись без государственной регистрации перехода прав по этой сделке не получится. Поэтому после подписания договора нужно пройти регистрационную процедуру в соответствующем отделении Росреестре своего города.

Существенные положения для дарения квартиры

Передаваться в дар может и такой особый объект, как жилье. При составлении таких договор следует быть особенно внимательным для того, чтобы избежать ошибок.

Ведь допущенные недочеты могут повлиять на действительность сделки и повлечь неблагоприятные последствия для ее сторон.

Как и в иных случаях обязательным (существенным) условием для дарения квартиры будет предмет сделки.

Поэтому в документе следует максимально подробно описать передаваемое имущество:

  • площадь помещения;
  • адрес расположения;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • другие технические характеристики.

Стороной дарения может выступать не только родственник дарителя.

Хотя очень часто этот договор используется как альтернатива наследованию. Заключаться сделка должна только письменно с обязательной последующей регистрацией перехода прав по ней в Росреестре.

При совершении сделок с квартирами также важно проверять отсутствие прав иных лиц на жилье, наличие согласие второго супруга при совместных правах на жилье.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то потребуется согласие органов опеки. При передаче в дар жилья могут иметься и другие особенности.

Дарение с условием проживания

Несмотря на безвозмездность сделки, законом допускается указание в договоре определенных условий неимущественного характера.

К примеру, в ряде случаев даритель отдает свою квартиру другому лицу, оставляя за собой право в ней проживать.

Распоряжаться и владеть квартирой будет уже одаряемый, а бывший владелец сохраняет лишь возможность ее использования. Срок проживания обычно устанавливается до смерти дарителя. Обязанности его содержать или ухаживать за ним на одаряемого при этом не возлагается. Он по условиям сделки не может выселить дарителя, но распоряжаться имуществом, в том числе, продавать его не воспрещается.

С другой стороны бывший владелец не может вселять в это жилье иных лиц. Хотя изначально можно прописать условие о сохранении права проживания в квартире не только дарителя, но и его супруги. Но и вносить плату за жилищно-коммунальные услуги он уже не обязан. Стороны могут регулировать взаимоотношения по передаче в дар недвижимости на иных условиях по договоренности между ними.

Оформляется такая сделка так же, как и остальные договоры на недвижимое имущество. Должен быть письменный документ, а также процедура регистрации перехода прав по ней новому владельцу.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/syshestvennye-ysloviia-dogovora-dareniia-kvartiry-nedvijimosti/

Условия заключения договора дарения квартиры: существенные условия, особенности оформления дарственной на долю в квартире | Жилищный консультант

Существенные условия договора дарения квартиры

Безвозмездная передача собственности или имущественных обязательств в одностороннем порядке называется дарением, также эта процедура может быть осуществлена сразу, по факту возникновения обстоятельств или через оговоренный период времени.

Институт дарения регламентирован главой 32-й Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону такая сделка заключается между дарителем — фактическим собственником имущества и одаряемым – претендентом на правообладание.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Соглашение заключается в одностороннем порядке. Даритель обязуется передать, принадлежащее ему имущество, без возмещения ему каких-либо материальных или иных благ. Если это требование нарушается, то такая сделка считается двусторонней и признается притворной (ст. 170 п. 2 ГК РФ).

Процедура дарения может быть заключена в трех видах:

  • Устная форма. Носит символический характер. Например, передача ключей от квартиры из рук в руки с вручением правоустанавливающей документации.
  • Письменная форма. Удостоверительный документ – договор дарения. Порядок оформления – письменный лист, напечатанный или заполненный от руки с обязательной подписью дарителя. Она необходима при передаче имущества с участием юридического лица или, если стоимость объекта превышает 3 000 рублей, а также при предоставлении вещного права в будущем времени.
  • Договор дарения имущества. Заключается в нотариальной конторе при передаче имущества, подлежащее государственному учету. Например, дарение квартиры.

Если форма заключения договора нарушена или проведена несоответствующим методом, то такая сделка будет считаться недействительной.

Договор дарения может быть заключен между физическими, юридическими лицами, организациями, благотворительными органами, муниципальными образованиями и государством.

Согласно законодательству, договор дарения предусматривает передачу или отмену не только имущественных благ, а также определенных обязательств. Например, ответственность за предоставление жилплощади третьим лицам или погашение задолженности перед кредитором.

Когда не допускается дарение?

В соответствии нормативных актов России оформление договора дарения не допускается:

  • Если родитель или опекун действует от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина.
  • Для работников, оказывающих социальные услуги. Например, учителей и медиков.
  • Госслужащими: представителями Правительства, мэрами, работниками сегмента государственной банковской системы.
  • Между юридическими лицами, чья деятельность направлена на получение коммерческой прибыли.

Запрет на дарение действует только для предоставления вещного права стоимостью более 3 000 рублей, а также при злоупотреблении служебным положением выше перечисленных граждан.

Помимо запрета, на процедуру дарения действуют следующие ограничения, оговоренные ст. 576 ГК РФ:

  • На передачу хозяйственной собственности, находящейся в оперативном управлении, без согласия ее собственника.
  • Если прописаны встречные требования (к примеру, дарение с условием проживания).
  • Отчуждение совместного имущества без одобрения всех совладельцев.
  • Дарение не возможно, если в договоре не указан одаряемый, а также предмет соглашения.

Требование к квартире, предоставляемой в дар

Договор дарения квартиры можно заключить не во всех случаях. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, то для безвозмездной передачи нужно обладать соответствующим разрешением. В этом случае одобрение государственного органа получено быть не может, за исключением возможности приватизировать жилье.

Если квартира находится в аресте или имеет задолженность по ипотечному кредитованию, то ее безвозмездная передача находится под запретом. Для осуществления процедуры необходимо погасить задолженность перед банком, а также изменить условия, повлекшие блокировку права распоряжения собственностью.

Условия договора дарения жилья, находящегося в совместной собственности, требуют получения согласие от всех ее совладельцев.

Предоставляемая в дар квартира в идеале должна быть в единоличном владении дарителя и не иметь никаких задолженностей.

Особенности заключения договора дарения

Существенные условия договора дарения квартиры, находящейся в совместной собственности:

  • Даритель должен составить заявление для оформления договора передачи квартиры у нотариуса по предоставленному шаблону.
  • Если правоустанавливающий документ на жилье не содержит определения долей, то необходимо получить согласие от совладельцев квартиры.
  • В случае дарения совместной недвижимости супругами, например, несовершеннолетнему сыну, получать согласие на сделку в письменном виде не нужно. Расторжениедоговора может возникнуть, если второй супруг не был оповещен о проводимой процедуре (ст. 35 СК РФ – Семейный кодекс).
  • В случае удовлетворения всех требований и условий одаряемый получает документ о приобретаемой собственности на недвижимость – передаточный акт на основании договора дарения, а также документы о регистрации вещного права.

Договор пользования квартирой представляет собой правоустанавливающий документ, определяющий безвозмездную передачу недвижимости для проживания. Процедура отмены соглашения прописывается отдельным пунктом. Юридические составляющие договора дарения и пользования во многих аспектах идентичны, хотя имеют различия, указанные в гл. 36 ГК РФ.

Для осуществления регистрации дарственной через нотариуса в некоторых случаях уплачивается госпошлина. Глава 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс) регламентирует, кто платит налог и в каком размере. Оформление пошлины происходит по предоставленному бланку в отделении государственного банка.

Размер налога – 13% от стоимости недвижимости для резидента РФ и 30% — для иностранца. Он оплачивается одариваемым человеком, обладающим дальними родственными связями с фактическим владельцем, либо не имеющим их.

Даритель и его близкие родственники от уплаты налога освобождены.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям заключения договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Хочу оформить дарственную на квартиру для своего несовершеннолетнего внука. Как правильно это осуществить?

Ответ: Добрый день, Анатолий. На основании 32-й главы ГК РФ вы вправе подарить собственную недвижимость любому гражданину, в том числе и своему внуку. При этом правопреемство в полном объеме для него наступит с момента совершеннолетия.

До этой даты распорядителями с ограниченными возможностями становятся его родители либо опекуны. Также таким субъектом можете быть вы сами, прописав соответствующий пункт в договоре дарения. Он заключается через нотариальную контору с обязательной регистрацией перехода прав собственности.

Список законов

  • Статья 170 ГК РФ
  • Статья 576 ГК РФ
  • Статья 35 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/usloviya-zaklyucheniya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.