Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Содержание

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением: существенные условия, оформление

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды.

Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет.

В этой статье мы расскажем о сущности и основных особенностях подобных соглашений.

Понятие пожизненного содержания с иждивением и его отличие от постоянной ренты

Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрено три типа сделок такого характера: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае плательщик обязуется передавать получателю только деньги и ничего более. Второй и третий тип часто путают из-за их сходства, однако есть у них и принципиальные различия:

  1. Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение). Когда плательщик и получатель заключают договор пожизненной ренты (без иждивения), его предмет может быть абсолютно любым – без ограничений.
  2. По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее. Иногда в договор включается обязанность плательщика организовать похороны получателя после его смерти и взять на себя оплату ритуальных услуг.

Существенные условия договора пожизненного содержания

Чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов, требуется составить максимально подробный текст соглашения и указать в нем все важные моменты. Одним из основных разделов документа является пункт, посвященный предмету договора (без него сделка считается незаключенной). Он должен содержать максимум информации. Также должны присутствовать следующие условия:

  • Порядок предоставления содержания. Пункт включает в себя состав предоставляемого содержания, объем и порядок его обеспечения. Должна быть указана сумма ежемесячного содержания (она складывается из выплачиваемых денежных средств, закупаемых для получателя товаров и услуг, действий, ее минимальный размер — не менее двукратного размера прожиточного минимума).
  • Права и обязанности. При отсутствии данного пункта они определяются в соответствии с законом.
  • Ответственность сторон. По общему правилу она определяется законом, но при необходимости стороны вправе отразить дополнительные «санкции» за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, не противоречащие нормативно-правовым актам.
  • Заключительная часть – сюда включаются положения, не нашедшие отражения в других пунктах соглашения.

Договор должен быть подписан двумя сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Все документы, которые упоминаются в тексте договора, должны быть приложены к каждому экземпляру соглашения (как правило, у получателя остаются оригиналы, а плательщик получает нотариально заверенные ксерокопии).

Порядок оформления договора

Самостоятельно оформить соглашение такого характера с учетом всех тонкостей и нюансов постоянно меняющегося законодательства очень сложно. Особенно когда в качестве сторон выступают граждане, не имеющие опыта составления подобных документов.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он ознакомит с типовой формой соглашения и поможет составить договор на ее основе.

Чтобы сделка не была признана недействительной, а плательщик и получатель в результате ее реализации получили именно то, ради чего заключали соглашение, в его тексте обязательно должна содержаться следующая информация:

  • подробные паспортные данные обеих сторон (в том числе адреса, где зарегистрированы плательщик и получатель);
  • исчерпывающая информация о предмете сделки (если речь идет о недвижимости, то нужно указать не только ее адрес – также потребуется прописать общую и жилую (если имеется) площадь, сколько стоит квартира/дом на момент заключения договора, описание текущего состояния (желательно подтвердить характеристики актом обследования от независимого эксперта);
  • описание порядка обеспечения содержания и/или правил выплаты ренты;
  • ответственность, предусмотренная за нарушение пунктов соглашения.

Также потребуется прописать обязательные налоговые отчисления. По действующему налоговому законодательству они составляют 13%. Составляя форму 3-НДФЛ (ее сдают до 30 апреля года, следующего за отчетным), нужно обязательно отобразить эти данные. В противном случае речь будет идти о совершении правонарушения.

Условия расторжения договора

Получатель ренты или лица, которые по закону являются его наследниками, вправе оспорить и расторгнуть заключенную сделку в судебном порядке. Иск должен быть обоснованным, в противном случае суд примет решение в пользу плательщика и оставит договор в силе. В качестве оснований для расторжения сделки в суде выступают следующие:

  • при ее заключении плательщик воспользовался тяжелым положением получателя (доказать, что такой факт имел место, достаточно сложно);
  • получатель был недееспособен на момент заключения договора либо его ввели в заблуждение относительно сущности и правовых последствий сделки;
  • условия договора были нарушены плательщиком (например, он несвоевременно выплачивал ренту или не выполнял свои обязанности по уходу за получателем).

Обе стороны могут и должны обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Это можно сделать путем составления подробного договора.

С точки зрения плательщика перед заключением сделки также разумно ознакомиться с медицинской карточкой получателя. Чтобы контрагент или его наследники не могли оспорить договор по 2-му пункту (из списка выше), рекомендуется приложить к обоим экземплярам справки о здоровье получателя из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Признание сделки недействительной

Гражданский Кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной или ничтожной. Для этого потерпевший, попечитель или опекун должны обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Основания для подачи такого иска подробно описаны в статьях ГК РФ. К их числу относятся следующие:

  • при заключении сделки имело место насилие (угроза применения такового), обман потерпевшего либо договор был заключен как следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств;
  • гражданин, совершивший сделку, находился под влиянием существенного заблуждения и неверно понимал ее природу или существенные качества и условия;
  • недееспособность одной из сторон сделки, констатированная судом;
  • ограниченная дееспособность, констатированная судом или проистекающая из фактов злоупотребления алкогольными, наркотическими и иными веществами одурманивающего действия;
  • фактическая неспособность гражданина понимать и контролировать свои действия.

Срок исковой давности будет зависеть от обстоятельства, положенного в основу искового требования о признании сделки недействительной.

Если речь идет о сделке, заключенной недееспособным лицом, закон устанавливает срок, равный 10 годам.

Во всех прочих случаях он ограничен 12 месяцами (срок исчисляется с момента прекращения угрозы/насилия или с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав).

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение соглашения пожизненного содержания с иждивением – это относительно новый инструмент, который в России применяется недавно. По этой причине многие граждане не слишком хорошо знакомы с его особенностями, преимуществами и недостатками. Плюсы и минусы у таких сделок есть как с точки зрения плательщика, так и с позиции получателя ренты.

Сторона договораПлюсыМинусы
ПолучательЕсли контрагент нарушает условия сделки (например, не переводит вовремя деньги, не покупает перечисленные в договоре лекарства или редко делает оговоренную влажную уборку), договор можно расторгнуть. Компенсировать плательщику расходы в таком случае не требуется.Получатель рискует заключить договор с недобросовестным плательщиком. Последний может пренебрегать своими обязанностями, вписать в договор минимум денег и услуг, а в критических случаях – принять меры по скорейшему «освобождению» жилья не вполне законными методами.
Можно получить товары (в том числе медикаменты) и услуги, а оплачивать их будет контрагент (если это прописано в договоре).
Получатель вправе проживать в квартире/жилом доме до конца своей жизни (за исключением случаев, когда стороны приходят к соглашению об отчуждении недвижимости при жизни получателя, что бывает крайне редко), и распорядиться недвижимостью без его согласия плательщик не может.
ПлательщикВозможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, при этом первоначальный взнос не потребуется и не придется выплачивать вознаграждение банку, а ежемесячный платеж, как правило, значительно меньше ипотечного.Получить недвижимость в свое владение можно только после смерти контрагента.
Могут появиться лица, имеющие право наследования относительно недвижимости, которые постараются уговорить получателя расторгнуть соглашение или оспорить договор после его кончины.
Если получатель не удовлетворен тем, как плательщик исполняет условия договора, он вправе подать иск о его расторжении в судебном порядке и не возмещать расходы (даже если есть расписки, суд может вынести решение не в пользу плательщика).

ИНТЕРЕСНО: можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Договор пожизненного содержания с иждивением, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

  • Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

  • Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

  • Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
  2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
  3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. подтверждения личности сторон;
  2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
  3. подтверждение прав на имущество;
  4. паспорт БТИ;
  5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
  6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

  • просрочка более 12 месяцев;
  • нарушение обязательств по содержанию;
  • плательщик признан банкротом;
  • недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

  1. Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
  2. При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
  3. Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

  • исковое заявление о прекращении договора;
  • заключенный ранее договор;
  • доказательства нарушений;
  • подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

  • посещение иждивенца два раза в день;
  • ежедневные прогулки длительностью 1 час;
  • обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
  • приобретение лекарств;
  • при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
  • обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

  1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
  2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
  3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.

  4. В документе прописываются все значимые условия.
  5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
  6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.

  7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
  8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
  9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.

  10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
  11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

  • Статья 601 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ
  • Статья 605 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Договор пожизненного содержания с иждивением по ГК РФ: форма ренты, т 601 ГК РФ – защита интересов получателя

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

В Гражданском кодексе РФ обозначена группа актов, именуемая рентой. Одной из ее разновидностей является так называемый договор пожизненного содержания с иждивением, который имеет свои особенности и сложности. Основным регулятором таких правоотношений является гражданское законодательство, а именно ст. 601 ГК РФ.

Определение понятия

Это соглашение, означающее передачу имущества. Это вещи, определенные различными видовыми и родовыми признаками, в том числе движимые и недвижимые.

Гражданин, названный отправителем рентой суммы, обязан взамен переданного имущества осуществлять периодические или постоянные выплаты иждивенцу. Допускается также осуществление обеспечение человека на пожизненной основе.

Исходя из смысла данной нормы, в соглашении предусмотрено два субъекта: плательщик и получатель ренты. Первый – это гражданин, который обязан осуществлять постоянные выплаты денежного и иного качества, включая обеспечение медикаментами, едой, сезонными вещами. Второй – это субъект, который передает плательщику какую-либо недвижимость: дом, квартиру, дачу, комнату.
Важно! Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи с биологической смертью гражданина, что должно быть удостоверено медицинским заключением или свидетельством о смерти.

Если причиной смерти иждивенца стали незаконные действия второй стороны договора, он лишается своего права на жилье.

Нормативная база

Как уже было отмечено, договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Именно здесь содержатся основополагающие пункты правоотношений. Однако это далеко не единственный правовой акт, затрагивающий вопрос договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другую недвижимость.

Регулятором таких правоотношений являются также:

  1. Жилищное законодательство РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. Постановление Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56.

Эти акты конкретизируют положения относительно порядка передачи жилого помещения, налогообложения и других существенных условий.

Сущность

Перечислим существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением. Смысл данного правоотношения заключается в том, чтобы обеспечивать нормальные условия жизни для граждан, которые по различного рода причинам являются недееспособными.

Получателями ренты являются, как правило, граждане пожилого возраста или тяжелобольные люди, за которыми требуется постоянный уход. Именно в таких ситуациях и заключаются подобные соглашения.

Плательщик ренты обязуется поддерживать достойные условия жизни гражданина, а взамен после его смерти получает его недвижимое имущество.

Нередки случаи, когда граждане злоупотребляют предоставленными им правами в этой области правоотношений. Необходимо заключать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру ответственно и с высокой степенью осмотрительности.

Важно! С момента оформления данного соглашения, обязанность по уплате налога возлагается на лицо, являющееся плательщиком ренты.

Условия

Вышеописанное соглашение имеет ряд условий. Законодательно установлена форма договора.

Документ считается действительным при наличии следующихпунктов:

  • сведения о гражданах – участниках соглашения;
  • предмет договорных отношений;
  • правомочия и важнейшие обязательства;
  • ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.

В правоотношения вступают два субъекта: лицо, обязанное производить выплаты, и получатель. В качестве плательщика может выступать как гражданин, так и коммерческая либо иная организация. Получателем может быть только гражданин. Причем, он не обязательно должен быть полноправным владельцем передаваемого имущества, допускается оформление ренты в пользу сторонних лиц.

В соглашении нужно указать личные данные: паспортные реквизиты, ФИО, место жительства. Если речь идет о юридическом лице, то нужно отметить его местонахождение, фактические и юридические адреса, расчетный счет.

Зачастую возникают ситуации, когда договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру заключается в пользу третьего лица. Тогда обязательно нужно отметить сведения и о нем. В противном случае, получателем будет считаться собственник передаваемого жилого помещения.

Предмет

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является жилье, которое подлежит передаче. Чтобы детально изучить данный вопрос, необходимо обратиться к нормам жилищного законодательства.

В соответствии с положениями ЖК РФ, жилым может считаться помещение, которое отвечает ряду следующих условий:

  • соблюдены санитарно – технические нормы и правила;
  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • имеет отдельный вход;
  • является недвижимостью в гражданском правовом понимании.

В рамках этого соглашения могут передаваться: жилой дом, квартира, комната в коммуналке. В договоре предмет описывается так: указывается его место нахождения, общая и жилая площади, данные о реестровой записи права собственности и другая необходимая информация.

Порядок предоставления пожизненного содержания

Предусмотрено несколько вариантов поддержания нормальной жизнедеятельности получателя ренты:

  • ежемесячная выплата определенной суммы в денежном эквиваленте;
  • натуральное предоставление: покупка еды, одежды, лекарств.

И в том, и в другом случае размер пожизненного содержания в месяц не должен быть меньше величины прожиточного минимума, установленного на территории субъекта РФ, где был заключен договор.

В случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами данного соглашения по поводу размера предоставленного обеспечения, вопросы могут быть разрешены только в рамках судебного разбирательства.

Обеспечение должно предоставлять пожизненно, до момента смерти получателя ренты. Если же этого не происходит, плательщик лишается своего права на получение жилого помещения.

Обязанности и права сторон

В рамках этих правоотношений, можно выделить несколько групп прав и обязанностей субъектов. Получатель ренты обязан предоставить жилье, отвечающее всем требованиям законодательства. Право его заключается в получении денег или содержания в иной форме.

Круг прав плательщика несколько шире. Он имеет право на любое обременение жилья, даже на его продажу. Однако это возможно только с согласия гражданина, предоставившего жилье. Плательщик обязан полно и добросовестно осуществлять пожизненное содержание, не допуская при этом ухудшения здоровья гражданина, а также его уровня благосостояния.

Порядок осуществления выкупа

В рамках пожизненного содержания выкуп недвижимости осуществляется в случаях нарушения плательщиком ренты своего обязательства. Лицо, в отношении которого было заключено соглашение, имеет право потребовать выкупить имущество по той цене, которая указана в самом договоре. Если она определена не была, то размер возмещения должен соответствовать той ренте, которая подлежит уплате за год.

Важно! Выкуп пожизненной ренты имеет место, когда плательщик желает исполнить свою обязанность в кратчайшие сроки. Право на осуществление данного действия должно быть указано в договоре.

Например, если установлена ежемесячная выплата в размере двадцати тысяч рублей, то плательщик в качестве выкупа обязан предоставить сумму, равную 240 тысячам рублей. При этом он не вправе требовать от получателя каких-либо компенсаций и возмещения понесенных расходов.

Ответственность сторон

Ответственность при заключении любого вида договора устанавливается при возникновении негативных последствий, которые наступают для сторон при неисполнении надлежащим образом своих обязательств.

Достаточно сложно выявить ответственность получателя ренты, так как основной его обязанностью является предоставление жилья. В том случае, если он каким то образом этому препятствует, плательщик имеет право потребовать через суд устранения всех нарушений.

Ответственность же самого плательщика более строгая. Получатель может обязать выкупить ренту, расторгнуть договоренность и потребовать возмещения всех причиненных убытков.

Заключительные моменты

Заключительными положениями в рамках этого соглашения являются некоторые процедурные моменты.

Например, на плательщика может быть возложена обязанность посетить нотариуса и сделать отметку в реестровой книге уполномоченного государственного органа.

Указывается в скольких экземплярах был составлен договор и какие из них у кого находятся. Предусматривается порядок и сроки передачи недвижимости.

Подписи могут ставить как сами субъекты, так и их представители, действующие по доверенности. Далее указываются место заключения соглашения и дата в днях, месяцах и годах. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо поставить печать фирмы или организации.

Порядок составления

Данное соглашение обязательно должно быть выполнено в письменной форме и в нескольких экземплярах, которые затем передаются сторонам.

Нужно будет представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Справку о праве собственности из единого реестра недвижимого имущества.
  3. Технический паспорт жилого помещения.

Образец 2

Юридический акт представляет собой соглашение о предоставлении жилого помещения взамен на материальное обеспечение гражданина до конца его жизни. Законом предусмотрен порядок заключения такого акта, правила осуществления выплат и иные существенные условия, которые обязательно необходимо изучить до вступления в данные правоотношения.

Отзывы и комментарии

Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости”.
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.