Территория мкд

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько метров от дома, закон – Портал юридической поддержки населения

Территория мкд
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Существует такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома, которая есть абсолютно у каждого МКД.

Действующим законодательством регламентируется, какая минимальная и максимальная площадь может быть у такой зоны, какие виды целевого пользования могут быть установлены в отношении нее, в каком порядке собственники квартир обязаны обеспечивать ее содержание и др.

Что такое придомовая зона МКД

Под придомовой территорией понимается определенный участок земли, непосредственно прилегающий к многоквартирному дому и относящийся к нему, на котором расположены:

  • сам МКД;
  • элементы благоустройства, озеленения и прочие объекты, предназначенные для удовлетворения досуговых, культурных, творческих, хозяйственных и иных нужд собственников жилых помещений, расположенных в МКД;
  • коллективная автостоянка, встроенные гаражи;
  • спортивные площадки и др.

Кому принадлежит придомовая зона

Согласно п. 4 ч. 1 стат. 36 ЖК, участок земли, на котором стоит МКД, а также вся придомовая зона, границы которой определяют нормативы 2021 года, установленные в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством, принадлежат на праве общей собственности всем жильцам МКД.

Соответственно, к придомовой территории применяются все правила относительно общего имущества МКД, то есть:

  1. на нее может быть установлен сервитут, то есть право ограниченного использования, например, с целью проезда или прохода каких-либо лиц к другим объектам (ч. 5 стат. 36 ЖК);
  2. при разрушении МКД или его случайной гибели, сноса, все жильцы сохраняют право общей собственности на придомовую зону (ч. 6 стат. 36 ЖК);
  3. каждому жителю принадлежит доля придомовой зоны, исчисляемая как отношение площади квартиры такого жильца к общей площади многоквартирного дома (ч. 1 стат. 37 ЖК);
  4. выдел доли придомовой территории, принадлежащей какому-либо жильцу, в натуре не допускается (п. 1 ч. 4 стат. 37 ЖК) – равно, как и отчуждение этой доли без одновременного отчуждения квартиры;
  5. каждый собственник квартиры обязан участвовать в расходах по содержанию придомовой территории с целью поддержания ее в надлежащем состоянии, обеспечивающем выполнение всех санитарных, гигиенических, технических и прочих норм (ч. 1 стат. 39 ЖК).

Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

В ч. 1 и ч. 2 стат. 11.9. ЗК РФ сказано, что минимальные и максимальные размеры различных участков земли определяются в соответствии с определенными нормативными актами или документами в зависимости от того, установлено ли Градостроительным Кодексом в отношении таких участков обязательные разработка и применение градостроительных регламентов или нет.

В соответствии с ч. 4 стат. 36 ГрК РФ, земли, на которых расположены МКД, не являются землями, на которые не распространяется действие регламентов.

Это значит, что, согласно ч. 1 ст. 11.9.

ЗК, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным органом местного самоуправления в отношении определенной территориальной зоны, на которой может быть расположен как 1 МКД, так и несколько, в том числе, и иные объекты, не относящиеся к МКД. Относительно всех объектов, расположенных в пределах такой территориальной зоны, будут действовать единые правила, в том числе, и касаемо минимальных, максимальных размеров придомовых зон (ч. 3 ст. 36 ГрК).

Полномочия собственников жилых помещений в отношении придомовой территории

Владельцы квартир, расположенных в многоквартирном доме, управомочены на общих собраниях принимать важные решения, касающиеся общего имущества и порядка пользования им.

В частности, ст. 44 ЖК РФ регламентирует, что общее собрание, как единственный орган управления МКД, может принять следующие решения:

  1. о строительстве на придомовой территории различных зданий, сооружений, построек;
  2. о благоустройстве прилегающей к МКД зоны, в том числе, и посредством размещения зеленых насаждений;
  3. о заключении договора с рекламораспространителями о размещении наружной рекламы и рекламных конструкций в соответствии с требованиями, установленными в ст. 19 ФЗ № 38 от 13. 03. 2006 года “О рекламе”.

придомовой зоны

Обеспечение поддержания придомовой территории в надлежащем состоянии осуществляется:

  • силами управляющей компании – если жильцы на общедомовом собрании выбрали именно такой метод управления домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ);
  • самими жильцами – при непосредственном управлении;
  • ТСЖ, жилищным кооперативом.

Вне зависимости от выбранного способа, расходы по содержанию несут владельцы квартир. В случае управления управляющей компанией, эти расходы включаются в состав платы за ремонт и содержание МКД, при управлении ТСЖ – в состав обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В любом случае, работы по содержанию придомовой зоны должны осуществляться в соответствии с требованиями, представленными в Постановлении Правительства № 491 от 13. 08. 2006 года “Об утверждении…”. Там сказано, что лицо, ответственное за проведение таких работ, должно:

  1. соблюдать права и интересы жильцов, иных лиц;
  2. обеспечивать безопасность придомовой территории для жизни и здоровья граждан;
  3. обеспечивать доступность придомовой территории для всех жителей, в том числе, и для лиц с ограниченными возможностями здоровья;
  4. поддерживать архитектурный облик как самого МКД, так и всей прилегающей территории.

В этих целях должны постоянно проводиться осмотры:

  1. текущие;
  2. сезонные (весенние – сразу после таяния снега или окончания отопительного сезона, осенние – до наступления отопительного периода);
  3. внеочередные – в случае поступления сигнала об опасной ситуации, возникшей в пределах границ прилегающей к МКД территории, с целью ее устранения в срок, не превышающий 1 суток.

Можно ли установить шлагбаум на придомовой территории

Действующий закон регламентирует, что собственники жилых помещений имеют полномочие принять такое решение на общедомовом собрании в случае, если “За” будет не менее 2/3 от совокупного числа собственников (ч. 1 стат. 46 ЖК).

Однако одного лишь протокола собрания недостаточно. Необходимо согласовать установку шлагбаума с органом местной администрации с целью обеспечения исполнения требований, указанных в Постановлении Правительства № 390 от 25. 04. 2012 “О противопожарном…” и иных нормативных актах.

Как правило, администрация населенного пункта разрешает поставить ограждающую конструкцию в случае, если будет обеспечиваться круглосуточный и беспрепятственный доступ машин скорой помощи, полиции, пожарных и газовых служб. В этих целях, на КПП должно круглосуточно дежурить ответственное за подъем / опускание механизма лицо.

Итак, придомовая территория относится к общему имуществу владельцев квартир, расположенных в МКД. Ее содержание осуществляется за счет средств жильцов и силами либо УК, либо ТСЖ, либо самих жителей. Собственники вправе на общих собраниях решать некоторые вопросы относительно порядка пользования придомовой территорией и строительства на ней различных объектов.

Прочтите также: Парковка во дворах жилых домов: как правильно организовать?

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/land/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma

Придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс: что является прилегающим участком МКД в РФ

Территория мкд

С возникновением частной собственности на землю появился обширный свод законов, определяющий различные варианты собственности на простую единицу земельного права – участок.

Особое внимание в современной нормативной базе уделяется землям, примыкающим к многоквартирным домам. Это связано со сложностью реализации права многих собственников на совместный участок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нормативная база

Любой участок суши, находящийся в юрисдикции государства, имеет свой юридический статус. Придомовые территории не являются исключением из этого права. Их статус обеспечивают следующие нормативные акты.

    Конституция Российской Федерации, гарантирующая гражданам право частной собственности на землю (ст. 36), право на благоприятную окружающую среду (ст.42), а также определяющая обязанность сохранять природу и окружающую среду (ст.58).

Статья 36

  1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
  2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
  3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статья 42

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статья 58

Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.

Права и обязанности собственников многоквартирного дома

Проблема реализации норм права и обязательств относительно земельного участка данного целевого назначения затруднена тем, что его границы не определены на местности.

Мало того, они часто не определены и юридически, так как по своей сути не опираются ни на какие правовые нормы. Ведь каждый участок земли должен быть зарегистрирован в органах Росеестра.

Именно в документах этого органа должно быть зафиксировано целевое назначение участка, а также описаны его границы и положение. Если это не сделано, то де-факто у данного дома придомовой территории не существует. Особенно эта проблема стоит остро для домов старой постройки, которые возводились на основании других норм (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).

Для того, чтобы определить размер и границы придомовой территории, необходимо воспользоваться регламентом, заключённым в статье 43.4 Градостроительного кодекса. Каждый субъект федерации может вносить в этот регламент свои коррективы, но делается это в соответствии с общей формулой расчёта придомовой территории.

В этой формуле учитываются размеры и существенные особенности дома, плотность застройки (как близко находятся соседние дома), площадь данного микрорайона. Учитывается общая площадь квартир и нежилых помещений, этажность дома, год постройки, региональный норматив площади территории.

После того, как придомовая территория получила свои параметры и формализовалась в Росреестре, определяется порядок её содержания. Управляет этим процессом товарищество собственников жилья (ТСЖ). Характер управления формулируется на общем собрании. Там же определяется управляющая компания, с которой заключается договор (ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку все владельцы квартир являются собственниками своей доли придомовой территории, то такое право собственности сохраняется за жильцами даже в том случае, если дом разрушится или его снесут. Каждый бывший жилец дома продолжает быть владельцем земельного участка на основании действующего земельного законодательства.

Однако такое право сохраняется только до тех пор, пока данный земельный участок остаётся в прежнем статусе.

После того, как земля перейдёт в другую категорию или изменит своё целевое назначение, изменится и право владения ею.

Например, строительство нового дома на месте старого с новыми жильцами и владельцами в корне меняет, как придомовую территорию, так и её владельцев (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).

Здесь нужно жить по правилам совместного проживания, которые определяются не только на общем собрании ТСЖ, но и нормативами федерального, регионального и муниципального уровня (ГрК ст. 36, Закон № 189 ФЗ, ст. 16).

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/territoriya-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.