Уведомление об изъятии земельного участка образец

Содержание

Оповещение собственника при изъятии земельного участка

Уведомление об изъятии земельного участка образец

Согласно законодательству частная собственность — это неприкосновенное имущество. Вместе с тем, законодательством предусмотрен целый ряд случаев, когда собственник может быть лишен земельного участка по ряду причин и передан другому лицу.  

Если участок будет необходим для муниципальных и государственных нужд, тогда собственник будет уведомлен об этом и лишен права владения собственностью.

В этом случае порядок изъятия данной недвижимости регулируется на уровне федерального законодательства и иных НПА, регламентирующих земельные и гражданские правоотношения. В случае нарушения порядка или порядка изъятия лица, у которых имеются права владения землей, могут обратиться с исковым заявлением в суд и оспорить изъятие.

Причины изъятия земель

Данный процесс осуществляется в следующих случаях:

  • – планируется размещение важных объектов обороны и безопасности, соответственно это будет объект государственного значения
  • – в градостроительном плане этот участок был выделен для обустройства транспортных объектов. Это могут быть дороги регионального и федерального значения
  • – через участок планируется проложить коммуникации, инженерные сети, что обладает муниципальным значением
  • – при возведении мостов, которые будут размещены рядом или непосредственно захватывать часть участка
  • – иные случаи, предусмотренные на уровне федерального законодательства

Если изъятие земель планируется для размещения на них объектов федерального назначения, то данные объекты должны быть предусмотрены генеральным планом и иными документами территориального планирования. При этом такая документация должна быть опубликована и содержать в себе всю необходимую информацию о запланированном размещении объектов муниципального, регионального или федерального назначения.

Основные этапы

Предварительно производится подготовка: разрабатываются и принимаются документы по территориальному планированию, рассылаются заявления и запросы для выявления лиц, зарегистрированных и стоящих на учете в качестве владельцев недвижимости (земельных участков и объектов строительства). Одновременно подготавливаются заявления об изъятии земельных участков и заявления об учете прав на землевладения.

Вся процедура изъятия регламентируется действующим законодательством и содержит следующие этапы:

  • Все решения принимаются исключительно только уполномоченными органами
  • Собственник недвижимости должен быть проинформирован в максимально короткий срок
  • Принятое решение должно быть зарегистрировано
  • Заключение соглашения с правообладателем на недвижимость, подлежащую изъятию
  • В случае, если собственник отказывается признать законность действий производимых исполнительными органами власти, тогда дело передаётся в суд и измается в принудительно

Принятие решения

Непосредственное решение об изъятии недвижимости (земельного участка) принимается на нескольких уровнях власти и в строгом соответствии с законодательством. Чтобы решение считалось законным оно должно соответствовать ряду установленных требований:

  • Недвижимость должна быть указана в кадастровом плане
  • Должны быть четко прописаны сроки, а также основные цели данного действия органов исполнительной власти
  • Указываются собственники, у которых будет изъята недвижимость, прилагаются документы, подтверждающие их право
  • Поручения соответствующим службам о необходимости провести оповещение собственника или других лиц, имеющих право пользования землевладением при изъятии земельного участка о принятом решении и обеспечении госрегистрации решения
  • Указание прав лица (собственника) в связи с планируемым изъятием
  • Поручения соответствующим структурным подразделениям о разработке проекта соглашения с лицом, владеющим изымаемой недвижимостью
  • Подготовка документов к процедуре снятия земельного участка с регистрационного учета и переоформления права собственности

Данное решение в установленный законом срок должно быть официально опубликовано на сайте уполномоченных органов исполнительной власти. При этом публикации приложений к сообщению и другой документации по планируемому изъятию земельных участков не требуется.

Порядок информирования собственника

Процедуры по планируемому изъятию земельных участков начинается с уведомления собственника недвижимости, которое проводится в обязательном порядке не позднее, чем за 2 месяца дней до принятия решения. Данное уведомление составляется в письменном виде установленного образца, направляется заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении.

Лица – собственники, арендаторы и другие законные землепользователи, земельные участки которых подлежат изъятию, считаются уведомленными о принятом решении со дня получении копии данного документа или с даты возвращения отправителю заказного письма.

Если отсутствует информация о почтовом адресе лица, которое владеет земельным участком, землевладелец считается уведомленным со дня отправления ему электронного сообщения.

При отсутствии адресных данных и адреса электронной почты, лица, которые владеют землей, подлежащей изъятию, считаются уведомленными со дня официальной публикации соответствующего решения.

После того, как собственник получит документ, он может рассмотреть предложение о выкупе принадлежащей ему земли и предлагаемую стоимость, которую государство готово выплатить за его недвижимость.

Отдельно следует отметить, что после получения уведомления собственника (или других законных землепользователей) при изъятии земельного участка, данные лица не имеют права продавать принадлежащую им землю, снимать с учета, сдавать ее в аренду, оформлять дарственную и иные документы, с помощью которых передается право собственности третьим лицам.

В содержании сообщения о планируемом изъятии земельных участков должна отражаться вся информацию о землевладении, которое подлежит изъятию: местоположение, кадастровый и номер учета, реквизиты решения, срок передачи земельного участка, площадь, объект, для которого будет изыматься недвижимость, указания сооружений (в том числе, объектов в стадии строительства), которые не будут изыматься.

Госрегистрация решения

Государственная регистрация – обязательная процедура, проведение которой является требованием Гражданского кодекса РФ. Регистрацию и постановку на учет проводит исполнительный орган, проводящий изъятие, место регистрации – Управление Федеральной регистрационной службы, куда направляется соответствующее заявление и пакет документов.

Подготовка и заключение соглашения

После того, как лицо, чей земельный участок подлежит изъятию, уведомлен надлежащим образом, согласен с данным решением и условиями изъятия, ему предоставляется соглашение, основная цель которого – определить и согласовать выкупную стоимость изымаемого участка (для лиц, не являющимися собственниками – размер убытков), сроки оплаты (или возмещения убытков), отдельные условия изъятия. В случае несогласия землевладелец может обратиться с исковым заявлением в суд для оспаривания соглашения.

Данное соглашение имеет свободную форму, но обязательно должно учитывать правовые положения гражданского законодательства в части правил совершения сделок. Кроме того, в соглашении обязательно должно быть указаны обязательства со стороны государства, региональных или муниципальных властей об уплате выкупной стоимости, снятии землевладения с учета и переоформление прав собственности.

Принудительное изъятие земельного участка

Данная процедура проводится в случаях, если обладатель прав на недвижимость не согласен с условиями изъятия (выкупная стоимость и т.п.) или с изъятием в целом.

При этом право подачи искового заявления от исполнительного органа ограничено определенным сроком, который составляет 2 года с момента отправления уведомления в адрес землевладельца.

Прямых запретов на обращение с исковыми заявлениями в суд по вопросам изъятия земельных участков законодательно не установлено.

Государственная регистрация перехода прав собственности

Уполномоченные органы, проводившие изъятие, обращаются с заявлением об учете прав на земельные участки или объекты недвижимости в органы, уполномоченными на проведение госрегистрации и постановки на учет недвижимости.

Основанием для перехода прав собственности и постановки на учет является соглашение с землевладельцем (или обладателем других прав на участок), а также вступившее в силу судебное решение о принудительном изъятии или прекращении на него прав.

Источник: https://zemadvo-femida.ru/zemleustrojstvo/opoveshhenie-sobstvennika-pri-izyatii-zemelnogo-uchastka.html

Приложение. Форма ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд | ГАРАНТ

Уведомление об изъятии земельного участка образец

Приложение
к Требованиям к форме и содержаниюходатайства об изъятии земельныхучастков для государственных илимуниципальных нужд, состав прилагаемыхк нему документов, утвержденнымприказом Министерстваэкономического развития РФ

от 23 апреля 2015 г. N 250

Форма

Ходатайство об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1____________________________________________(наименование органа, принимающего решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд)
2Сведения о заявителе
2.1Полное наименование
2.2Сокращенное наименование
2.3Организационно-правовая форма
2.4Адрес (место нахождения)Почтовый адрес(индекс, субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом)
Фактический адрес(индекс, субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом)
Адрес электронной почты
2.5ОГРН
2.6Дата внесения записи в ЕГРЮЛ
2.7ИНН
3Сведения о представителе заявителя:
3.1Фамилия
Имя
Отчество (при наличии)
3.2Почтовый адрес (индекс, субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом)
3.3Адрес электронной почты
3.4Телефон
3.5Наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя
4ходатайства об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
4.1Прошу изъять для государственных или муниципальных нужд
4.2Известные заявителю кадастровый(ые) (условный(ые) номер(а) земельного(ых) участка(ов),предполагаемого(ых) к изъятию (за исключением случаев, когда земельный участок предстоит образовать) или их примерное местоположение
4.3Известные заявителю кадастровый(ые) (условный(ые) номер(а) расположенного(ых) на земельном(ых) участке(ах) объекта(ов) недвижимого имущества
4.4Цель изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд(выбрать нужное)
строительство, реконструкция объектов государственного или местного значения
проведение работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя
снос или реконструкция многоквартирного дома, признанного аварийным
иные цели, предусмотренные федеральными законами (указать, в случае выбора)___________________________________________________
5Обоснование необходимости принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
5.1В случае строительства, реконструкции объектов государственного или местного значения (не заполняется в случае подачи ходатайства об изъятии по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 52)
5.1.1Утвержденный документ территориального планирования (соответствующей территории, на которой расположен(ы) предполагаемый(ые) к изъятию земельный(ые) участок(ки)
_________________________________________(наименование)__________________(дата и номер документа об утверждении документа территориального планирования)
5.1.2Утвержденный проект планировки территории (соответствующей территории, на которой расположен(ы) предполагаемый(ые) к изъятию земельный(ые) участок(ки)
_________________________________________(наименование)__________________(дата и номер документа об утверждении проекта планировки территории)
5.2В случае проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя (не заполняется в случае подачи ходатайства об изъятии по иным основаниям)
_________________________________________(наименование органа, выдавшего лицензию на пользование недрами)__________________(дата выдачи и номер лицензии на пользование недрами)
5.3В случае сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) (не заполняется в случае подачи ходатайства об изъятии по иным основаниям)
_________________________________________(стороны по договору о развитии застроенной территории)__________________(дата заключения и номер договора о развитии застроенной территории)
6Сведения о способах представления результатов рассмотрения ходатайства об изъятии
в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется уполномоченным органом заявителю посредством электронной почты__________(да/нет)
в виде электронного документа, который направляется уполномоченным органом заявителю посредством электронной почты__________(да/нет)
в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении__________(да/нет)
в виде бумажного документа, который направляется уполномоченным органом заявителю посредством почтового отправления__________(да/нет)
7Документы, прилагаемые к заявлению:
8Подтверждаю согласие на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях предоставления государственной услуги
9Подтверждаю, что сведения, указанные в настоящем ходатайстве, на дату представления ходатайства достоверны; документы (копии документов) и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям
10Подпись:Дата:
_________ __________________(Подпись) (Инициалы, фамилия)___________________(Печать заявителя)“__”_____ ___г.

Источник: https://base.garant.ru/71141382/de40175ab12d04d68f792b5b742a18fc/

Соглашение об изъятии земельного участка в 2019 году, образец соглашения, регистрация договора, постоянное бессрочное пользование земельным участком | Земельный эксперт

Уведомление об изъятии земельного участка образец

Соглашение об изъятии земельного участка – представляет собой документ, подтверждающий факт отчуждения материальных ценностей юридического либо физического лица в пользу муниципальных или государственных структур. Оно заключается между аппаратом муниципалитета или федерального органа и собственниками изымаемой земли и строений, возведенных на ней. Возможные стороны сделки упоминаются в статье 56.2 и 56.9 ЗК РФ.

Объектом соглашения выступают земельные участки и построенные на них объекты. Эти объекты могут находиться как в собственности граждан и юрлиц, так и на правах постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Образец соглашения об изъятии земельного участка

Соглашение об изъятии земельного надела составляется в письменном виде. В документе должна в обязательном порядке содержаться информация о:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • периоде передачи земельной территории либо размещённой на ней недвижимости, которые будут изъяты – срок не должен быть больше полугода с момента, когда было прекращено право собственности предыдущего собственника имущества;
  • порядке и сумме выплат по возмещению ущерба, возникающего из-за взимания земельной территории либо размещённых на ней строениях;
  • реквизитах вынесенного решения об изъятии земельных участков для потребностей муниципалитета либо государства;
  • праве на земельный участок или имеющееся на нем строение, возникающее либо прекращающееся в результате изъятия;
  • целях изъятия земли и строений;
  • кадастровых номерах на земельные участки, которые будут изыматься; если у земли нет кадастрового номера, указывается условный номер, который был присвоен на основании ФЗ №122;
  • сторонах договора об изъятии земли;
  • сооружениях, не подлежащих изъятию, но построенных на территории, которая будет изъята;
  • сервитутах, действующих в отношении изымаемой земли.

Регистрация соглашения об изъятии земельного участка

Регистрация соглашения об изъятии осуществляется по правилам ГК о регистрации сделок. Процесс регистрации состоит из нескольких этапов:

  1. отправка соглашения собственнику земли на изучение и подписание;
  2. подписание соглашения собственником; при отказе подписать соглашение на протяжении трёх месяцев после его получения, орган, отправивший документ вправе инициировать принудительное изъятие земельных участков, подав иск в судебный орган;
  3. отправка подписанного соглашения обратно организации, которая его составила;
  4. подача организацией-составителем подписанного соглашения в Росреестр для его регистрации;
  5. регистрация в Росреестре передачи прав собственности от первоначального правообладателя к органу государственной власти или муниципалитету.

Документы, прилагаемые к соглашению об изъятии земли

Собственнику имущества отправляется вместе с соглашением об изъятии земельных участков ещё несколько документов:

  • кадастровая выписка (паспорт) на землю, которая упоминается в соглашении, и на здание, построенное на этой земле (если информация о таких зданиях внесена в ЕГРП);
  • отчёт, в котором рассчитана рыночная стоимость изымаемых строений и земли;
  • отчёт, с указанием стоимости имущества (недвижимости и земли) – этот документ необходим в ситуации, когда сделка предусматривает компенсацию за изымаемое имущество методом предоставления новых недвижимых ценностей.

Заключение

В завершение статьи нужно обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. В ситуации, когда правообладатель отказывается ставить подпись под соглашением об изъятии земли и строений, расположенных на ней, уполномоченный орган обладает правом подать исковое заявление о принудительном отчуждении земли в суд.
  2. Соглашение об изъятии земли подлежит обязательной регистрации.
  3. Собственник, имущество которого будет отчуждено, вправе рассчитывать на получение компенсации в виде денежной стоимости изымаемых ценностей (зданий, земли) по рыночной цене.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по соглашению об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Вопрос: Меня зовут Ангелина Петровна. Я собственница небольшого земельного участка (8 соток), находящегося на окраине городка.

На его территории построен жилой одноэтажный дом, где я проживаю вместе с семьей,  занимает он 2 сотки. Остальная территория используется для выращивания овощей.

Недалеко от моего дома находится производственное предприятие, на котором работает много жителей нашего городка.

Полтора месяца назад я получила извещение из администрации о том, что моя земля подлежит изъятию в связи с тем, что по ней будет проходить новая дорога к заводу. Взамен мне предложили меньший участок в другом месте нашего города. На какую компенсацию по закону я вправе рассчитывать, если соглашусь подписать присланное соглашение?

Ответ: Ангелина Петровна, согласно 6-го пункта статьи 56.9 ЗК России, вы вправе рассчитывать на получение денежного эквивалента разницы между рыночной стоимостью вашей земли и земельного угодья, что вам предлагают взамен.

Список законов

  • Статья 56.2 ЗК РФ
  • Статья 56.9 ЗК РФ
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennye-zemli/izyatie-zemelnyx-uchastkov-dlya-gosudarstvennyx-i-municipalnyx-nuzhd/soglashenie-ob-izyatii-zemelnogo-uchastka-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.