В чем отличие снт от днп

Содержание

В чем разница между участками днп и снт? обучение риэлторов

В чем отличие снт от днп

Дачные участки имеет каждый второй человек или собирается приобрести, в последнее время дача стала необходима для многих семей, в связи с экономической обстановкой в стране, когда надо подумать об экологическом отдыхе и чистых продуктах для своей семьи.

Многие клиенты обращаются к риэлторам  с просьбой помочь в выборе дачного участка. Так как в процессе самостоятельного поиска у людей далеких  от юридических и риэлторских познаний возникает вопрос : в чем разница меж  участками СНТ и ДНП и вообще, что же все-таки это такое?

Эта статья предназначена  для начинающих  риэлторов , цель раскрыть главные нюансы, различия СНТ и ДНП.

СНТ (Садоводческое Некоммерческое Партнерство)

Это добровольческое объединение людей, чьи  земельные участки компактно размещены на отведенном садоводству земельном массиве с

разрешенным использованием земли – для ведения садоводства.

ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство)

Это юридическое лицо, которое объединяет более 3-х человек для создания дачного поселка на землях с разрешенным использованием – для ведения дачного хозяйства или  дачного строительства. Садоводческие кооперативы либо дачные партнерства имеют органы управления (Правление, которое возглавляет  Председатель). Юридическое лицо обязано быть зарегистрировано в налоговой службе.

СНТ и ДНП 

Относятся к видам некоммерческого объединения людей. Все садоводческие участки , образуют общий массив с собственной инфраструктурой: сетью электрических, водопроводных, газовых и др.

коммуникаций,  дорог и проездов, дренажных канав.

Инфраструктура в садоводческих объединениях создается всегда за счет самих  членов  садоводства, содержится и обслуживается также за счет народа, а не из средств муниципалитета, за счет членских взносов.

Все коммуникации  СНТ и ДНП, в том числе   внутренние дороги, проезды, обеспечивающие подъезд к участкам, относятся к общему имуществу членов ДНП либо СНТ.

Все дачные или садоводческие поселки расположены на землях сельскохозяйственного назначения или на землях населенных пунктов. Разрешенное использование для таких участков должно быть – для ведения садоводства или для ведения дачного хозяйства( дачного строительства).

Риэлтор, оказывающий услуги по оформлению и сопровождению сделок купли-продажи участков СНТ или ДНП должен сам разбираться в некоторых нюансах.

На участках ДНП можно построить жилой дом на капитальном фундаменте, заранее получать разрешение на строительство в местной

Администрации получать не нужно.  Но обязательно нужно соблюдать все Правила СНИПов, строительных норм. Об основных параметрах можно узнать из Правил землепользования и застройки местных территорий.

Жилой дом на участке ДНП зарегистрируют в Росреестре как жилой.

  После постройки и регистрации дома на участке ДНП возможна постоянная прописка, пока через суд, но во многих местных муниципалитетах  возможна услуга по прописке населения.

На участках СНТ, в отличие от ДНП домик не будет признан жилым, а будет определение «сезонное». Качество земли в СНТ всегда выше, чем  в ДНП, это связано с целевым назначением СНТ – для ведения садоводства или огородничества в первую очередь, а в ДНП для строительства.

На стоимость участков при продаже влияет их принадлежность к СНТ или ДНП.  Рыночная цена участков ДНП выше, чем СНТ.

Заглянув внутрь многих СНТ, мы сразу заметим  , что люди выстроили для себя добротные жилые дома, не дворцы естественно, как в элитном коттеджном поселке, но все же качественные, со всеми удобствами.

Уже издавна садовые участки в Русской Федерации перевоплотились из средств поддержки домашнего хозяйства (сад, огород) в место  семейного отдыха (беседка, садик, газончик), а многие люди в таких домах просто уже живут постоянно.

Движение садоводов – любителей началось  с середины  80-х годов прошедшего века с началом в нашей стране перестройки, которую старшее поколение ругает, а юное поколение просто не помнит. Государству  это выгодно  , так как, добровольческое объединение садоводов  решает все свои проблемы и трудности самостоятельно, за свой счет , а не за счет органов местного самоуправления.

Имеется в виду: разработка личного участка в СНТ или ДНП, строительство  дачного домика  проведение  коммуникаций.

Для  обычных людей выгодно приобретать участки  и строить дома именно на участках ДНП и СНТ из- за меньшего налогообложения, чем на участках ИЖС.

Господа риэлторы, не отказывайтесь от предоставления услуг клиентам  в подборе  дачных участков с домиком и без, занимайтесь оформительством земельных участков. У тех кто специализируется на  участках СНТ или ДНП работа есть всегда, и не зависит от сезонности, как многие думают.

Деятельность садоводов регламентирует ФЗ – 66 от 15.04.1998 « О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Источник: https://realtshcool.ru/879-v-chem-raznica-mezhdu-uchastkami-dnp-i-snt-obuchenie-rieltorov.html

Что выбрать для загородного дома ИЖС или СНТ плюсы и минусы

В чем отличие снт от днп

Если Вы читаете этот текст, то скорее всего Вы уже запутались в разнообразии земельных участков их назначении и разрешенном использовании.

После прочтения этой статьи у Вас точно не останется вопросов на эту тему (или мы вернем вам деньги. шутка).

Итак.

При выборе участка, я советую в первую очередь руководствоваться топографическими параметрами, никак не зависящими категории земли:

— Удаленность от города;

— Наличие поблизости необходимой инфраструктуры (тут у каждого свои требования: хорошая дорога, магазины, садики, водоемы и т д)

— Наличие ландшафтных преимуществ (Красивый вид, участок у леса, участок у воды и т. п.)

После того, как вы определитесь с участками, удовлетворяющими этим приоритетным требованиям, можно приступать к анализу преимуществ с точки зрения разрешенного использования.

Все земли расположенные на территории РФ делятся на следующие категории:

  1. Земли населенных пунктов (Городов, Поселков, Деревень и т д);
  2. Земли сельскохозяйственного назначения;
  3. Земли специального назначения, в т ч лесной фонд, водный фонд, гос. Запас и т.п.

Не сложно догадаться что для загородной жизни подходят только первые две. С ними и будем разбираться.

В свою очередь, категории земель, пригодные для загородной жизни имеют различные назначения для разрешенного использования. Все это регулируется градостроительным кодексом и Федеральным Законом №217 с января 2019г. Почитайте, если будет не уснуть.

Упрощенная схема потенциальных для приобретения участков я привожу ниже:

Именно разрешенное использование земельного участка во многом определяют степень удобства его эксплуатации. Поэтому, перед покупкой чрезвычайно важно убедиться в том, что именно Вам собираются продать.

Тем более, что сделать это совершенно не сложно. Нужно всего лишь зайти на сайт публичной кадастровой карты РФ, найти там интересующий вас участок по кадастровому номеру или просто на карте и посмотреть его разрешенное использование.

Вам подходит:

— для индивидуальной жилой застройки

— для ведения личного подсобного хозяйства

— для дачного строительства

— для ведения гражданами садоводства и огородничества

Обращаю Ваше внимание, что законодательство постоянно меняется, и наименования подходящих для загородного строительства земель могут изменять со временем. К примеру, если в графе разрешенное использование числится что-то типа: «для ведения огородничества», то в этом случае без дополнительной консультации юриста лучше эту землю не покупать.

Едем дальше.

После того, как Вы поняли, ЧТО за землю вы собираетесь покупать, самое время узнать о принципиальных отличиях каждого из возможных вариантов. Они есть и их много.

Преимущества участков ИЖС/ЛПХ.

Все преимущества земель населенных пунктов, как правило являются их же недостатками. На бумаге все выглядит очень заманчиво. По закону все участки ИЖС должны быть обеспечены государством всеми благами цивилизации, которые имеются у Вас в городской квартире, а именно:

а) Хорошие дороги (с освещением и уборкой снега);

б) Электричество 15 КВт;

в) Центральное водоснабжение;

г) Центральная канализацией;

д) Газоснабжение;

е) Школы, больницы, садики, вокзалы, аэропорты и т д.

Причем оплачивается все эти чудесные блага посредством уплаты налогов 1 раз в году. Налог начисляется на основе кадастровой стоимости и для среднестатистического участка в 15 соток будет составлять около от 2-4 т.р в год.

И вот тут, друзья мои, и зарыта собака. Халявы не будет.

В большинстве случаев, блага цивилизации ограничиваются проселочной дорогой и электричеством. Наличие других удобств прямо пропорционально влияет на увеличение стоимости участка.

Преимущества участков СНТ/ДНП

Преимущества каждого конкретного СНТ/ДНП всегда уникальны. Чтобы их осознать, нужно понять природу возникновения конкретного СНТ/ДНП. Они бывают трех видов:

1. Старинные садоводства. История их возникновения уходит в покрытые марком 90е годы. Как правило в таких СНТ есть председатель (он же царь), который с радостью расскажет Вам, какие из благ цивилизации имеются в его государстве. Набор может быть от самого мизерного (дорога + 3КВт мощности), до самого роскошного.

В СНТ уже будут присутствовать членские взносы, размер и целевое расходование которых во многом зависит от председателя и его команды. Короче говоря, при отсутствии явных географических достоинств – это так себе вариантик.

Хороший участок может найтись и в таком СНТ, но будет скорее исключением из правил.

2. Сверхновые ДНП. Молодой стартапер покупает за недорого несколько гектар земли сельхоз назначения. Производит межевание, разбивает ее на участки. В результате получается садоводческое или дачное товарищество, где все товарищи – это один и тот же человек.

После этого начинается продажа участков на перспективу.

Дальнейшее развитие поселка с благозвучным названием из серии «Раздолье», «Какие-то Усадьбы», «Такие-то Поместья» напрямую зависти от того на какой стадии у инвестора закончатся деньги. Поэтому купив участок на старте продаж у Вас большие шансы не дождаться ничего из обещанного.

Совет: при покупке таких участков, платите только за то, что есть в наличии. Есть дорога – ок. Есть 220Вт в щитке – ок. Остальное – это только слова. Разумеется, в таком ДНП тоже будут присутствовать ежемесячные взносы.

В целом, этот вариант для мечтателей и авантюристов.

3. Развитые ДНП. Здесь все намного понятнее. Развитые ДНП – это Сверхновые ДНП у которых получилось. Тут может быть все: и дороги с освещением, и забор по периметру, и детская площадка. Здесь у Вы увидите уже построенные дома и сможете оценить какого достатка люди тут проживают.

У Вас будет возможность поговорить с будущими соседями и разузнать у них в какую сумму в действительности обходится проживание в этом поселке, насколько целевое расходование взносов администрацией.

Честно говоря, 10 минут разговора с местным жителем могут дать ответы на все (на ВСЕ) самые принципиальные вопросы.

Как ни странно, но во многом комфорт вашего проживания в ДНП будет завесить от порядочности его учредителя (инвестора) и если познакомиться с ним лично возможности нет, то обитатели поселка – это Ваш единственный ключ.

Участок в хорошо обустроенном ДНП – это разумный выбор.

В природе существует еще особый вид земельных участков. Редкий и поэтому очень ценный. Это ИЖС с организованным жителями ТСЖ. Такой участок объединяет в себе все возможные преимущества и безусловно может считаться явным фаворитом.

Что Вам еще нужно знать перед покупкой участка:

— Дом построенный в ИЖС/ЛПХ СНТ/ДНП можно зарегистрировать и прописаться в нем.

Процедура получения разрешения на строительство и регистрации дома ничем не отличается. Перед тем как получить разрешение на строительство, участку (поселку) должен быть присвоен адрес в Федеральной Информационой Адресной Системе

— У каждого сельского поселения существует генеральный план развития. Как правило он доступен в интернете, но прочитать его крайне затруднительно. Не поленитесь, посетите местную администрацию, чтобы уточнить, не планируется ли поблизости от Вашего будущего участка лет через 10 строительство автомагистрали, какого-нибудь завода или полигона;

— Величина налога никак не зависит от категории земли и определяется только кадастровой стоимостью участка;

Выбирайте участок сердцем, но не забывайте проверять выбор головой.

Источник: https://fathershouse.ru/v-chem-raznica-mezhdu-izhs-i-dnp/

В чем отличие снт от днп?

В чем отличие снт от днп

  • 1 Что такое СНТ и ДНП? В чем разница между садовоческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство? Как расшифровывается земельные участки?
  • 2 В чем отличия между ижс, ипх, снт и днп
    • 2.1 Земли ИЖС
    • 2.2 Земли ЛПХ
    • 2.3 Земли ДНП
    • 2.4 Земли СНТ
  • 3 Понятия ДНП и СНТ: критерии отличия, что лучше выбрать
  • 4 Дачники скоро станут садоводами и огородниками
  • 5 Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП — в чем разница между ними?

Миллионы россиян имеют садовые и дачные участки, а также загородные дома.

Они как правило являются членами различных товариществ, например, СНТ и ДНП. В 2019 году вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садовых и дачных товариществ, значительно изменив положение дел в этой области.

Так, например, в новом законе отсутствуют положения о ДНП и о дачных участках, что ведет к необходимости переоформления соответствующих документов.

В этой статье Вы узнаете: Что такое СНТ, ДНП, ОТН, ТСН; В чем разница; Какие изменения принес новый закон о садоводстве и как на них реагировать владельцам коттеджей, дач и огородов.

Объединения собственников

Собственники земли как правило объединяются в добровольные организации в рамках определенной территории.

Целью таких объединений является решение общих проблем:

  • Подключение водопровода, электричества, газа и прочих коммунальных услуг. А также поддержание инфраструктуры, обеспечивающей эти блага, совместное ведение расчетов с компаниями, предоставляющими данные услуги;
  • Уборка территорий общего пользования и вывоз мусора;
  • Строительство и поддержание инфраструктуры: дорог, ограждений, построек общего пользования;
  • Охрана территории (если имеется);
  • Совместное решение юридических и налоговых проблем.

Такие объединения представляют собой некоммерческие организации. Решения принимаются анием на общем собрании членов товарищества.

Садоводческие, дачные, огородные объединения функционируют по принципу субсидиарной ответственности: общими являются не только средства товарищества, но и убытки, в том числе не выплаченные взносы некоторых его членов, которые компенсируются другими членами товарищества.

Виды объединений: СНТ, ОНТ, ДНП, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Существует множество видов объединений собственников земли с разнообразными аббревиатурами.

Рассмотрим основные из них:

  • СНТ: расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Одна из самых распространенных форм. Большинство СНТ сформированы еще со времен Советского союза, их назначение — возделывание земли, выращивание различных культур. Земельные участки СНТ обычно располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но могут располагаться и на других категориях земель;
  • ОНТ: Огородническое некоммерческое товарищество. Отличительной чертой является ограничение строительства капитальных построек, так как в данном случае назначение земли — это ведение сельского хозяйства. Разрешается строить объекты, не имеющие фундамента: сараи, будки и тому подобное. Товарищества отличаются относительно скромными членскими взносами, но и требуют большей самостоятельности от своих членов;
  • ДНП. Расшифровка: «Дачное некоммерческое партнерство». В отличие от СНТ, данный тип партнерства создается в первую очередь для проживания, а не для возделывания земли. ДНП могут значительно отличаться друг от друга: от скромных дачных домиков до элитных коттеджных поселков. Участки ДНП обычно располагаются на землях населенных пунктов;
  • ДНТ: Дачное некоммерческое товарищество. Очень схоже с ДНП. Основное различие заключается в том, что территории общего пользования (дороги и тому подобное) в ДНТ принадлежат членам товарищества, в то время как в ДНП они принадлежат данному партнерству как юридическому лицу;
  • С 2019 года ДНП и ДНТ являются устаревшими формами хозяйствования и должны быть изменены в другие формы объединения собственников;
  • ТСЖ: Товарищество собственников жилья. Используется для многоквартирных домов и дачных домов на землях населенных пунктов. СНТ может быт быть переоформлено в ТСЖ для большего удобства и расширения возможностей собственников;
  • ТСН: Товарищество собственников недвижимости. Это зонтичное определение, введенное в Гражданский кодекс в 2014 году, включает в себя СНТ, ОНТ, ДНТ и ТСЖ: то есть данные формы объединений являются подвидами ТСН.

Что изменилось с 2019 года

С 1 Января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества …», принятый в 2017 году вместо объективно устаревшего ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

В новом законе имеются значительные изменения:

  • В новом законе осталось только две формы хозяйствования: садоводство и огородничество, то есть СНТ и ОНТ соответственно. Все остальные формы хозяйствования не попали в новый закон. Отсутствуют также понятия «дача», «дачные участки», «дачные объединения» и так далее. То есть ДНП теряет свое юридическое значение. Таким образом новый закон ликвидировал искусственно созданные различия между дачными и садоводческими объединениями;
  • Дачные земельный участок (ДНП) приравнивается к участку СНТ;
  • Все дачные постройки, у которых в ЕГРН стоят значения «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Со значением «нежилое», предназначенные для временного пребывания и отдыха, — признаются садовыми домами (за исключением хозяйственных построек и гаражей);
  • Теперь в СНТ проще оформить прописку (раньше прописаться было крайне сложно). Это возможно, если дом, расположенный на участке, признан капитальным и пригодным для постоянного проживания, а также зарегистрирован в ЕГРН;
  • На участке СНТ стало легче построить дом: процедуры согласования и регистрации были упрощены;
  • Взносы могут быть только членскими или целевыми. Это означает, что больше не могут взиматься вступительные взносы и прочие сборы произвольного характера;
  • Взносы могут собираться только через банковский счет товарищества. Платежи наличными не допускаются. Таким образом законодатели пытаются повысить прозрачность сбора и расходования средств;
  • Минимальное число число членов товарищества (собственников участков) — 7. При несоблюдении этого требования товарищество может быть ликвидировано по решению суда;
  • Правление товарищества должно состоять минимум из трех человек. Длительность их полномочий составляет 5 лет ( в отличии от 2 лет в прошлом законе);
  • Оплата земельного налога за общие территории (дороги и прочее) делится пропорционально доле участника;
  • В случае просрочки платежей и взносов более чем на 2 месяца член товарищества может быть исключен из объединения;
  • Новый закон обязывает органы муниципальной власти разработать программы поддержки садоводства и огородничества. Поддержка может выражаться в улучшении инфраструктуры; помощи в подведении электрических сетей, водопровода, газа и канализации; финансировании кадастровых работ на территории садовых товариществ.

Как реагировать на изменения

В интернете много противоречивой информации: о том, что ДНП нужно срочно переоформлять в СНТ; другие пишут, что ДНП не может быть переоформлено в СНТ; третьи утверждают, что сами СНТ должны быть переименованы в ТСН. Что создает путаницу в головах у дачников и даже провоцирует панику (Этим любят злоупотреблять различные юридические конторы, зарабатывающие переоформлением документов).

Давайте разберемся что к чему:

  • Новый закон не обязывает ликвидировать существующие ДНТ и ДНП. С 2019 года к ним просто применяются положения о садоводческих товариществах (до приведения их уставов в соответствии с новым законом);
  • Уставы и учредительные документы ДНТ (ДНП) должны быть приведены в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов (согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ);
  • Переименовывать СНТ и ОНТ в ТСН не имеет смысла, так как они являются видами ТСН;

Таким образом переоформление уставов и прочих документов не требует спешки от учредителей соответствующих объединений. Это можно сделать своими силами, но лучше обратится за помощью к юристам. В втором случае стоимость услуг начинается от нескольких тысяч рублей.

Источник: https://ag-apart.ru/v-chem-otlichie-snt-ot-dnp/

Дачники скоро станут садоводами и огородниками

В чем отличие снт от днп

60 млн. рос­си­ян явля­ют­ся сего­дня дач­ни­ка­ми и чле­на­ми раз­но­об­раз­ных сооб­ществ (това­ри­ществ, парт­нерств, потре­би­тель­ских коопе­ра­ти­вов) — садо­вод­че­ских, ого­род­ных, дач­ных, садо­во-ого­род­ных.

Мно­гие из них были созда­ны ещё во вре­ме­на СССР, когда земель­ные участ­ки (ЗУ) под ого­ро­ды и дачи рас­пре­де­ля­лись на пред­при­я­ти­ях в рам­ках дан­ных сооб­ществ, чле­ны кото­рых кол­лек­тив­но вла­де­ли зем­лей и пла­ти­ли сим­во­ли­че­ские член­ские взно­сы.

Одна­ко за про­шед­шие 20 лет со дня при­ня­тия зако­на о дея­тель­но­сти неком­мер­че­ских выше­пе­ре­чис­лен­ных объ­еди­не­ний, появи­лось мно­го юри­ди­че­ских неувя­зок.

Закон фак­ти­че­ски уста­рел, не согла­су­ясь с Граж­дан­ским, Жилищ­ным и Земель­ным Кодек­сом, а так­же с зако­ном о неком­мер­че­ской дея­тель­но­сти. Что сего­дня про­ис­хо­дит с СНТ, ДНП и дру­ги­ми сообществами?

Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?

Вна­ча­ле разъ­яс­не­ние аббревиатур:

  • рас­шиф­ров­ка СНТ — садо­вое неком­мер­че­ское товарищество;
  • рас­шиф­ров­ка ДНП — дач­ное неком­мер­че­ское партнёрство;

Подоб­ные сооб­ще­ства созда­ны на осно­ве доб­ро­воль­но­го объ­еди­не­ния людей для реше­ния общих задач в веде­нии дач­но­го, ого­род­но­го, садо­во-ого­род­но­го или садо­вод­че­ско­го хозяйства.

В насто­я­щее вре­мя суще­ству­ет до деся­ти видов това­ри­ществ, коопе­ра­ти­вов и парт­нерств, в аббре­ви­а­ту­рах кото­рых мож­но запу­тать­ся: СНТ, ДНП, ДНТ и др. (См. вики­пе­дию). Одна­ко, начи­ная с 2019 г., оста­нут­ся толь­ко два вида сооб­ществ — садо­вод­че­ское и ого­род­ное товарищество.

В чем разница между товариществом, партнерством и кооперативом?

  • Неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство, как и неком­мер­че­ское парт­нер­ство, на пра­вах юри­ди­че­ско­го лица вла­де­ет иму­ще­ством, кото­рое явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью всех чле­нов сооб­ще­ства и при­об­ре­та­ет­ся за счёт вно­си­мых ими взносов.

  • Но при этом ника­ких вза­им­ных обя­за­тельств и ответ­ствен­но­сти друг перед дру­гом ни това­ри­ще­ство, ни его чле­ны не несут. (В 2019 г. это поло­же­ние долж­но измениться).

  • Ни в това­ри­ще­стве, ни в парт­нер­стве не вме­ши­ва­ют­ся в дея­тель­ность сво­их чле­нов, кото­рые впра­ве: воз­де­лы­вать что хотят на сво­их участ­ках (кро­ме, есте­ствен­но, выра­щи­ва­ния мари­ху­а­ны, коноп­ли и т.п.); воз­во­дить дачные/садовые доми­ки и построй­ки (тип поме­ще­ния зави­сит от назна­че­ния земель­но­го участка).

  • Но есть неболь­шое отли­чие: при парт­нёр­стве целе­вые взно­сы не при­над­ле­жат сооб­ще­ству: это откры­ло лазей­ку для скуп­ки дач­ных земель в ДНП под воз­ве­де­ние лич­ных зам­ков, мно­го­этаж­ных кот­те­джей и хором. Об этом чуть ниже.

  • Потре­би­тель­ские садо­вод­че­ские, дач­ные, ого­род­ные коопе­ра­ти­вы созда­ют­ся по прин­ци­пу суб­си­диар­ной ответ­ствен­но­сти: общи­ми явля­ет­ся не толь­ко соб­ствен­ность, посту­па­ю­щие сред­ства, но и убыт­ки коопе­ра­ти­ва, а так­же невы­пла­чен­ные кем-то взно­сы — все поте­ри делят­ся поров­ну и ком­пен­си­ру­ют­ся в виде допол­ни­тель­ных взносов.
  • Пра­во на предо­став­ле­ние или покуп­ку ЗУ суще­ству­ет толь­ко у сооб­ще­ства, как у юрли­ца, но не у чле­нов сообщества.

Права граждан в некоммерческих сообществах

По сути каких-то осо­бых прав член­ство в сооб­ще­ствах не даёт.

Граж­дане, не вхо­дя­щие в дач­ные, в садо­вые, ого­род­ные неком­мер­че­ские сооб­ще­ства, име­ю­щие там свои инди­ви­ду­аль­ные хозяй­ства, могут поль­зо­вать­ся все­ми объ­ек­та­ми, ком­му­ни­ка­ци­я­ми и про­чим иму­ще­ством наравне с осталь­ны­ми его чле­на­ми на осно­ва­нии заклю­чен­но­го дого­во­ра с това­ри­ще­ством (парт­нер­ством).

Пла­та за поль­зо­ва­ние общим иму­ще­ством в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке не долж­на быть боль­ше обще­уста­нов­лен­но­го внут­ри сооб­ще­ства тари­фа. Одна­ко граж­да­нин дол­жен выпла­чи­вать взно­сы на при­об­ре­те­ние иму­ще­ства или ремонт объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, как и осталь­ные чле­ны сообщества.

Назначение земельных участков сообществ

На зем­ле мож­но стро­ить и воз­де­лы­вать вовсе не все, что душе угод­но. Это ста­но­вит­ся про­бле­мой для тех, кто постро­ил садо­вый двух­этаж­ный домик в саду или ого­ро­де, в затем решил под­клю­чить к нему отоп­ле­ние, водо­про­вод и про­пи­сать в нем сво­их род­ствен­ни­ков. Для тех, кто стро­ит фундаментально:

Для стро­и­тель­ства капи­таль­но­го зда­ния необ­хо­ди­ма зем­ля под инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство (ИЖС).

Земля под индивидуальное строительство (ИЖС)

  • Зем­ля под ИЖС выде­ля­ет­ся по раз­ре­ше­нию муни­ци­паль­ных вла­стей, но при этом на само стро­и­тель­ство раз­ре­ше­ния брать не нужно.

  • Необ­хо­дим стро­и­тель­ный про­ект, раз­ра­бо­тан­ный с уча­сти­ем раз­лич­ных спе­ци­а­ли­стов (архи­тек­то­ров, гео­де­зи­стов, элек­три­ков, спе­ци­а­ли­ста­ми ком­му­ни­ка­тив­ных сетей).

  • Зем­ля под инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство доро­же, чем в садо­вом, ого­род­ном или дач­ном товариществе/партнерстве.
  • Дом необ­хо­ди­мо будет вво­дить в эксплуатацию.

Досто­ин­ства ИЖС:

  • постро­ен­ное поме­ще­ние име­ет ста­тус “жило­го”;
  • реги­стра­ция соб­ствен­но­сти, про­пис­ка про­ис­хо­дят без проблем;
  • под­клю­че­ние ком­му­ни­ка­ций долж­но осу­ществ­лять­ся бесплатно;
  • инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство обыч­но ведёт­ся вбли­зи соци­аль­но зна­чи­мых объ­ек­тов (боль­ниц, школ, мага­зи­нов, аптек и др.), дорог и коммуникаций.

Земля под садовые и огородные товарищества

Зем­ля, выде­ля­е­мая под садо­вые или ого­род­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства или парт­нёр­ства (СНТ, СНП, ОНТ, ОНП), долж­на быть сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го значения.

Раз­ли­чия меж­ду садо­вым и земель­ным участком:

  • Садо­вый ЗУ пред­на­зна­чен для выра­щи­ва­ния фрук­то­вых дере­вьев, ово­щей, кар­то­фе­ля, ягод, бах­че­вых куль­тур и др. Он, как и дач­ный уча­сток, исполь­зу­ет­ся для отды­ха, и на нем раз­ре­ше­но воз­во­дить жилые поме­ще­ния, в том чис­ле и лет­ний садо­вый домик. Если реги­стра­ция в садо­вом доми­ке не нуж­на, раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не надо.
  • Ого­род­ный ЗУ — име­ет прак­ти­че­ски такое же сель­ско­хо­зяй­ствен­ное зна­че­ние (кро­ме фрук­то­вых дере­вьев). В зави­си­мо­сти от зоны рас­по­ло­же­ния, на нем может быть раз­ре­ше­но (либо нет) стро­и­тель­ство жило­го не фун­да­мен­таль­но­го стро­е­ния, типа вре­мян­ки, щито­во­го доми­ка и т.д, или хозпостроек.

Земель­ный уча­сток под сад или ого­род сто­ит дешев­ле, чем ЗУ под ИЖС, но может быть доро­же, чем уча­сток под дачу.

Недо­стат­ки:

  • уда­лен­ность от объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, дорог, ком­му­ни­ка­ций (хотя это ком­пен­си­ру­ет­ся тиши­ной и живо­пис­ны­ми видами);
  • необ­хо­ди­мость пла­тить за под­вод коммуникаций;
  • заре­ги­стри­ро­вать нека­пи­таль­ное поме­ще­ние и про­пи­сать­ся в нем трудно;
  • бан­ки ред­ко при­ни­ма­ют такие объ­ек­ты в каче­стве залога.

Земля под дачные товарищества (партнёрства)

Зем­ля под дач­ное неком­мер­че­ское товарищество/партнёрство (ДНТ/ДНП) обла­да­ет рядом преимуществ:

  • её мож­но исполь­зо­вать для сель­ско­хо­зяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, поса­див сад, раз­бив огород;
  • в то же вре­мя на ней мож­но стро­ить капи­таль­ное жилое поме­ще­ние и вспо­мо­га­тель­ные постройки;
  • зем­ля под ДНТ(ДНП) может быть как с/х зна­че­ния, так и для посе­ле­ния (про­ду­мы­ва­ет­ся пол­ная заме­на дач­ных това­ри­ществ деревнями-поселениями);
  • про­пи­сать­ся на даче, рас­по­ло­жен­ной в зоне посе­ле­ния, нетрудно.

Глав­ное назна­че­ние дач­ной зем­ли — это отдых, хотя во мно­гих слу­ча­ях дачи исполь­зу­ют и для посто­ян­но­го проживания.

Так­же при­вле­ка­ет более низ­кая цена земель­но­го участ­ка в ДНП, чем в СНТ и ИЖС:

  • под ДНП обыч­но исполь­зу­ют­ся менее пло­до­род­ные земли;
  • зем­ли под дач­ное посе­ле­ние за счёт боль­ше­го отда­ле­ния от насе­лён­ных пунк­тов дешев­ле, чем участ­ки под ИЖС в город­ской зоне.

Из недо­стат­ков дач­ных земель:

  • Стро­и­тель­ство под­во­дя­щих дорог, водо­про­во­дов, элек­три­че­ских сетей, газо­про­во­да опла­чи­ва­ет­ся дачниками.
  • Воз­ни­ка­ют про­бле­мы с реги­стра­ци­ей прав соб­ствен­ни­ков дач, постро­ен­ных ещё в 80‑е г.: 
    • бюро­кра­ти­че­ские про­во­лоч­ки, несмот­ря на дач­ную амни­стию, из-за поте­ри архи­вов, закры­тия пред­при­я­тий, кото­рым при­над­ле­жа­ли сообщества;
    • несо­от­вет­ствие пере­стро­ен­ных вре­мя­нок нор­мам жило­го поме­ще­ния и т.д.

Дачные некоммерческие товарищества в 2019 г. будут отменены

С 2019 г. ДНТ боль­ше не будет: их пла­ни­ру­ет­ся заме­нить дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми. Оста­нут­ся толь­ко садо­вод­че­ские (СНТ) и ого­род­ные това­ри­ще­ства (ОНТ).

Фак­ти­че­ски быв­шие дач­ни­ки ста­нут садо­во­да­ми и ого­род­ни­ка­ми. Земель­ные неком­мер­че­ские парт­нёр­ства (ЗНП) будут упразднены.

Отме­на дач­ных това­ри­ществ и парт­нерств вызва­на необходимостью:

  • пре­сечь спе­ку­ля­ции с дач­ны­ми зем­ля­ми, скуп­ку по дешё­вой цене участ­ков для стро­и­тель­ства доро­гих элит­ных кот­те­джей под видом дач, самострой;
  • покон­чить с урав­ни­лов­кой при упла­те взно­сов, когда за кло­чок зем­ли с неболь­шим доми­ком взи­ма­ет­ся такая же пла­та, как и за шикар­ный особ­няк, зани­ма­ю­щий мини­мум гектар;
  • вве­сти строй­над­зор за воз­ве­ден­ны­ми построй­ка­ми, огра­ни­чив их тре­мя эта­жа­ми для одной семьи.

Ожи­да­ет­ся подо­ро­жа­ние нало­гов на дачи и дач­ных ком­му­наль­ных пла­те­жей при замене ДНТ на поселения.

Нововведения для садоводческих и огородных товариществ

В СНТ будет раз­ре­ше­но воз­во­дить жилые поме­ще­ния и садо­вые доми­ки, а в ОНТ — толь­ко нежи­лые построй­ки хозяй­ствен­но­го значения.

Что такое садовый домик

Садо­вый домик изна­чаль­но — одно­этаж­ное неболь­шое стро­е­ние, чаще все­го дере­вян­ное, щито­вой кон­струк­ции. Это лет­няя построй­ка без ком­фор­та и удобств, в кото­рой мож­но спря­тать­ся от непо­го­ды, отдох­нуть или поку­шать. Реги­стра­ция в таком стро­е­нии невозможно.

Про­пи­сать­ся в садо­вом доми­ке мож­но будет лишь в том слу­чае, если усло­вия про­жи­ва­ния в нем отве­ча­ют стан­дарт­ным сани­тар­ным и тех­ни­че­ским нормам.

О взносах, банкротстве, кошках и пожарном барьере

  • В 2019 г. в СНТ и ОНТ для предот­вра­ще­ния жуль­ни­че­ства со сто­ро­ны адми­ни­стра­ции запре­тят налич­ный рас­чет и уста­но­вят толь­ко три вида взно­сов (всту­пи­тель­ные, член­ские, целевые).

  • При банк­рот­стве това­ри­ществ будет про­ис­хо­дить раз­дел иму­ще­ства и дол­гов меж­ду все­ми ого­род­ни­ка­ми и садоводами.
  • Заво­дить кошек, собак, сви­ней и дру­гих живот­ных мож­но будет толь­ко с согла­сия соседей.
  • С 1.03.2017 г.

    садо­вод­че­ские и ого­род­ные това­ри­ще­ства, рас­по­ло­жен­ные рядом с лесом, долж­ны воз­во­дить про­ти­во­по­жар­ные барье­ры в виде 10-мет­ро­вой поло­сы, очи­щен­ной от сухих кустар­ни­ков, тра­вы, воз­го­ра­е­мо­го мусора.

Гря­ду­щий 2019 г.

дол­жен пока­зать, удаст­ся ли вопло­тить заду­ман­ное и вве­сти в пра­во­вое рус­ло стро­и­тель­ство на дач­ных и садо­во-ого­род­ных участках.

Источник: https://moezhile.ru/zakony/snt-dnp.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.